滨水RBD案例与借鉴

• 规划结构 • 规划以道路为连接，以水为分隔，构筑9个主题岛屿，形成“九岛一心 ”规划结构。“一心”为中央生态休闲湖。“九岛”为九个功能各异的岛屿 或半岛，每个岛含一个主题功能，形成六大功能区块。 • （1）、长寿岛、养生岛——居住 • （2）、购物岛——商贸商务办公 • （3）、艺术岛——时尚、艺术展示 • （4）、欢乐岛——文体娱乐 • （5）、冒险岛、黄金海岸——游乐公园 • （6）、风光岛、生态岛——城市公园
宁波湾头地区
• 宁波湾头地区南起环城北路，北、西、东三面环水， 距三江口仅3公里，处于未来宁波杭州湾跨海大桥 进入宁波中心城区的门户位置。 • 湾头地区的规划范围为南起环城北路，北、西、东 三面环水，西临姚江干流，北、东两面紧靠姚江支 脉，总规划用地2.97平方公里(含水域面积)，净用地 面积2.30平方公里。规划容纳人口约1.6万人。 • 功能定位 • 确定湾头的功能定位为以水为基调，以绿色为背景， 与三江口CBD功能互补的城市滨水休闲商务区(城市 滨水RBD)。
• （1） 功能布局 • 体现尊重自然，塑造高品味生活环境的规划理念：利用城区南部临海 的环境优势，布置了旅游及度假的功能，形成了有海景环境特色的著 名文化旅游区 • 在自然优美的燕晗山、杜鹃山以及原有山塘小溪之间，以生活居住为 主要功能，建成有山景、湖景、海景环境特色的居住区。 • （2）交通组织 • 采用了人车分流，丁字交叉和结合地形自由布置的道路布局方式 ，突 出人车分行，重视慢行系统的规划，既创造丰富的道路景观，也减少 了汽车交通对居住环境的不良影响。
• （1）1986-1995年城区总体规划：依托自然、以人为本 定位于“以轻型工业为主，兼有商业、旅游、文化、居住功 能的外向型城市组团”，遵循依托自然、以人为本、突出文化 和强调整体连续性的原则，强调保护原有的自然地形地貌，注 重自然景观与人造景观的结合 • （2）1996-2004年城区总体规修编：顺应趋势、结合产业 定位于“建成以先进工业为基础，各项事业协调发展，服务功 能综合配套、城区环境优美高雅、社会风尚健康文明的现代化 科技旅游商务区；建设成为中国城区规划建设的典范”在规划 策略上以保护自然为原则。 （3）2005-2015年城区总体规划修编：持续发展、示范全国 参照联合国可持续社区标准，把华侨城建设成为“国际水准 的旅游城和21世纪中国可持续的人文生态示范城区”，采用 “上山—下海，西通—东联”的空间外拓策略，通过“强边活 心、动静分离”进行内部结构整合与优化，对城区功能按“私 密空间”、“半私密空间”和“公共空间”进行科学布局。
• 开发模式： • 主题公园+高档住宅区+休闲商业街区+工业园+商务会展，通 过主题公园的开发，带动整个区域的整体发展 • 发展时序： • （1）、第一阶段：主题公园先行，打造城市强势旅游品牌 • （2）、第二阶段：旅游、商业和高档居住区开发联动发展 • （3）、第三阶段：全面战略定位升级，多功能延伸发展 •
• 亲水功能的实现： • • （1）、设置水上巴士，利用水系纽带的关联作用，整合河岸主 要的节点，放大自身价值 • （2）、开辟具备景观价值的亲水开放式休憩餐饮空间以及营造 夜景效果。
深圳华侨城
• 华侨城距深圳中心区约4公里， 北靠塘琅山，南临深圳湾，自 1985 年成立以来，经过2 0 年的开发建设，已由昔日的一片荒滩 变成了一座集旅游、居住、商务、工业等多功能于一体、环境优 美、配套设施齐全、特色鲜明的现代化海滨城区。 • 城区地域面积大约5 . 6平方公里，其中，居住用地约3 平方公里， 旅游用地约2.6 平方公里，规划总人口约7~8 万。
• 湾头地区建设用地主要由居住用地、公共 设施用地和公园绿地三大类构成。通过地 段的“内水”与“外水”，建立以水为特 征的环境系统，同时湾头地区通过对建设 用地紧缩与控制，达到30% 建设用地、30% 道路及基础设施用地、40%为公共绿地。
• 共有八大开放空间 第一层次为整体开放空间结构――“内核外环”。其中，“活力内核 ”包括星湖及湖区周边，形成商业、休闲、文化消费圈，让不同消费 目的和消费位阶的人群聚集于此；“活力外环”则结合姚江沿岸百米绿 化带形成贯通生态休闲绿环，强化其生态景观、慢行休闲的综合功能， 具备主题公园、运动健身、观光游憩、生态体验、休闲消费等多种功 能。 第二层次是重点开放空间，包括宁波“水世界”旅游休闲区。“宁 波‘水世界’旅游休闲区位于湾头北部的端头，是宁波RBD中生态环境 最佳、建筑高度最低、最具休闲特质的区域，也是宁波RBD的旅游休 闲核心区。 此外，第二层次里还有新三江口休闲区和鹤鸣洲商业金融区。“ 新三江口休闲区是宁波三江六岸开放空间的重要组成部分，拥有极佳 的自然水域环境、辽阔的视野，是城市生态休闲的聚焦点。 第三层次为岛间开放空间走廊。它作为岛间联系的生态纽带，保 持星湖核心景观空间与外围生态空间良好的景观交流。 • • 第四层次是特色开放空间，包括城市广场和购物街、水街。其中，城 市广场主要散布在城市区域里的重要空间节点，包括步行活动和景观 节点；购物街和水街则结合商业设施与水系景观设置，是商业游憩活 动的特色场所。 •
娱乐 中心喷 泉广场 餐饮 餐饮
购物 餐饮
• 功能组成与空间布局： • 以餐饮娱乐为主涵盖办公、零售的复合功能组成，在 空间布局上，以临河距离为依据，进行功能板块的划 分，同时预留了大面积的停车设施。 • 以中心广场为核心，分为五大功能板块，各板块主导 功能以临河距离为主要依据，圈层分布沿河的三个板 块，是克拉码头的价值高地，以餐饮业态为主，同时 也包含部分办公。外围圈层则主要以酒吧、夜店俱乐 部等业态为主
泰州溱湖 湿地公园
• 风景区地处苏中地区的泰州市的 姜堰西北部，离长三角各等大中 城市均在 2小时车程之内，宁盐 一级公路、姜溱公路穿境而过， 地理位置十分优越，交通也十分 便捷。
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定位：建设成为溱湖自然生态湿 地为核心，以地域历史文化内涵 和民俗风情为依托、融自然野趣 的湿地、赋有魅力的水文化、积 淀深厚的历史景观和质朴的田园 风光为一体，具有湿地生态资源 保护、科学研究、科普教育和旅 游休闲度假为功能的国家级湿地 公园
Βιβλιοθήκη Baidu
• 发展亮点 • 1、水体和湿地 • 风景区湖泊、河流等面积占到总面积的 37%左右，其中溱湖规模较 大，登高而望，四面八方通达湖区的主要河流有九条，自然形成“九 龙朝阙”的奇异景观。
• 2、餐饮品牌 • “溱湖双绝”、溱湖八鲜、溱湖水蔬（无公害）
• 3、（1）古寿圣寺——历史文化牌 • （2）麋鹿故乡园 （3）珍禽园——吸引摄影者的到来 • （4）“中国．溱潼会船节” （5）河横生态园区，研究开发生态农业经济良性循环模式 • （6）军体乐园 • （7）三元温泉 • （8）喜鹊湖度假村
• 江苏溱湖国家湿地公园东区详细规划》， 进行了湿地公园三期工程的前期研究工作。 三期工程主要包括湿地修复、湿地科普教 育中心、水禽园、学生实践基地及相关的 游览交通组织体系。
改造之后 新加坡旅游与城市商业生活的目 标区，成为城市名片
改造举措： 1、重新定位 2、产业打造 3、功能提升
• 具体： • （1）整体定位 • 依托水岸资源与区位优势，在原有商贸氛围的基础上，诠释都市休闲娱 乐的概念。 • • （2）产业打造 • 通过打通商业休闲产业链, 最大化打造一站式休闲消费体验，最终成为 既吸引外来游客的旅游目的地又吸引本地人群休闲消费的活力区。 • 包括：特色水岸餐饮、冒险游乐、品牌酒吧夜店、特色购物中心、酒店， 植入国际化旗舰娱乐项目和引进国际知名休闲餐饮娱乐品牌项目的引进， 以点带面发展。 • • （3）传统功能利用与提升 • 保留原有二手交易市场的功能，同时将之改造为艺术品制作展示、交易 和表演的新空间，丰富了区域的文化活力，提升了区域的价值品味
滨水 RBD Micro-RBD Recreational Business District
• RBD的类型 • (1)大型的购物中心型（shopping mall） • (2)特色购物步行街型 • (3)旧城历史文化改造区型 • (4)新城文化旅游区型 •
• 城市滨水游憩商务区是指城市滨水区(河滨、 湖滨、海滨等)中商业和游憩的互动区，它可 以是以城市的商业中心地带或商业街区为基础， 依靠这里的商业文化、商业氛围、商业建筑景 观、滨水景观等，形成的供本地市民和外地游 客娱乐、休闲、观光、购物的区域; • 它也可以是以滨水环境为基础，区位介于城市 中心与旅游景点之间，依靠周边地区的旅游景 点、自然环境，服务于外地旅客与本地市民的 区域。
案例1 新加坡克拉码头地区
• 位于新加坡市中部地 带新加坡河上游，连 接新老两个中心，是 新加坡购物、休闲、 旅游、餐饮的天堂， 承担着城市娱乐休闲 的功能。 • 克拉码头从上世界60 年代开始实施重建， 经过近20年改造，由 传统的二手贸易区改 造成为城市商业休闲 和旅游生活的集聚区。
改造之前 以跳蚤市场闻名的传统贸易区， 定位模糊，水岸功能缺失