精装房验收清单-V1.1

精装房验房清单V1.0
本工具是参考最新的国家标准《GB 50210-2018建筑装饰装修工程质量验收标准》，结合我们在做精装房验收中遇到的常见问题整理完成，希望对大家验收精装房有所帮助。

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精装房验房问题处理原则：
1、主要项目：那些会影响使用、居家安全的项目，如果检查出问题一定不能妥协，要明确整改维修计划
●水电气相关的项目，如上下水、配电箱、中央空调、新风系统、地暖、热水器、浴霸、燃气灶、天然气泄漏报警等；
●影响使用的项目，如入户门开关、入户门锁、窗户密闭性等；
●厨房、卫生间，涉及上下水、预装设备多，需要重点检查，卫生间防水，建议24小时闭水试验；
●实际交付与合同约定的产品品牌、型号等不符的；
●室内空气质量、建材检测结果未达到最新国标要求的（有疑问的可以找有CMA资质的第三方检测机构检测）
备注：最新的室内空气质量强制性国标为《GB50325-2010民用建筑工程室内环境污染控制规范》，在密闭1小时情况下检测，住宅等Ⅰ类民用建筑室内环境污染浓度限量规定：氡≤200Bq/m³ 、甲醛≤0.08mg/m³、苯≤0.09mg/m³、氨≤0.2mg/m³、TVOC≤0.5mg/m³)；从入住安全的角度出发，一般建议按照GB/T-18883《室内空气质量标准》，密闭12小时检测，甲醛<0.10mg/m³、TVOC<0.60mg/m³
2、一般项目：那些影响美观的项目，如外观、平整度、划痕、颜色等，实在不行就抓大放小。

二、室内门检查方法
1. 检测室内门品牌规格是否与合同一致；
2. 检查室内门开启关闭是否顺畅无声；锁开关、反锁、钥匙等；门把手是否牢固；
3. 关门后查看四周缝隙是否适宜，如果缝隙较小、需要用力才能关上，门下边缘和地面有接触，都需要调整（特别在南方遇潮湿天气木门会膨胀，缝隙没留够后期很容易影响开关）；卫生间如果安装木门需要下边缘离地有1cm左右缝隙；
4. 检测门框、门套安装是否牢固，边框与墙体是否连接平顺无缝隙，注意检验门套面板与墙面是否贴合，特别是卫生间门套面板与墙面有缝隙一定要打玻璃胶密封；检测检测门框下边缘是否有打玻璃胶密封；
5. 检测外观，油漆面是否光滑平顺、有无划痕、磕碰，多扇门颜色是否一致；
6. 平开门需要把门打开至45度停住，放手后观察门是否能立住，如果门自己关上或者打开，说明门安装垂直度有问题或门不方正，建议进一步用激光水平仪测门安装垂直度、卷尺检测对角线长度差；
7. 推拉门需要反复推拉多次，检测轨道是否顺滑，用力晃一下门扇检查门扇是否稳固，使用地轨的注意检测检轨道是否有变形；把门全部推到轨道一边，如果门自己会慢慢移动，则安装水平度有问题，需要进一步检查；
8. 木门需要检查是否变形，把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，如果门线不重和，比如有一角翘起，则有变形，需要更换，随着使用木门变形会加大；
七、墙面检查方法
墙面检测方法：
1. 横平竖直，肉眼观察不平直的墙面建议进一步使用激光水平仪、靠尺检测；需要安装家具的位置建议重点检查（如果墙面倾斜或者不特别不平整，定制家具安装后和墙面会有较大的的缝隙）；
2. 观察墙身有无部分隆起，使用空鼓锤检测查空鼓（用空鼓锤敲击时明显感觉到声音“空空空”的就是空鼓）。

单个墙砖15%以上空鼓、其他墙面大面积空鼓，需要做好记号维修；
3. 注意看墙体转角线是否笔直，重点部位使用直角尺检测阴阳角垂直度；观察转角线是否存在裂缝，转角是否有磕碰；
4. 墙面有无脱皮、返潮、发霉情况，尤其相邻卫生间的墙面；
5. 检测墙面空调孔位置是否预留合理，空调口是否向往倾斜（避免冷凝水排不出去）；
乳胶漆墙面：
观察墙面漆膜是否饱满，颜色是否均匀一致，表面不应有脱皮、漏刷现象，用手触摸看是否掉灰；
墙纸墙面：
观察墙面壁纸接缝是否对齐，同一墙面壁纸是否颜色花纹一致，壁纸边缘有无裂缝、起翘、脱皮、发霉情况；
瓷砖墙面：
八、地面检查方法
地面平整度与水平度
可以准备一个乒乓球，在卫生间、开放式阳台/露台、独立洗衣房之外的地面乒乓球放在地面上不应该滚动，如有问题建议进一步用专业水平尺检验。

木地板：
从里到外把每个房间都仔细的踩一遍，踩的时候后认真听是否有嘎吱嘎吱的声音。

同时观察地板有没有起翘、开裂的情况，有没有肉眼可见的色差和不规则的大缝隙。

观察地板的外观有无明显的划痕、破损。

瓷砖地面：
1. 用空鼓锤检查地面空鼓情况，在上面做好记号，偶尔一两处小空鼓就忍了，如果有大面积的空鼓必须要求开发商返工；
2. 检查地砖铺的是否平整，拖着脚走一遍，是否有的地方会有点刮脚。

用手摸一下一个十字缝相邻4块砖，看是否刮手；
3. 观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现、墙面和地面的接缝是否有缝隙；查看勾缝情况，缝里面是否非常不平整；
九、水工程检查方法
1. 防水是否有效检查：查看卫生间、厨房、阳台天花板是否有渗过水的痕迹（也就是脏水晾干了之后的那种印记），贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；做闭水试验，用结实的塑料袋装沙子，堵住卫生间、户外阳台的地漏，保持几厘米的积水，泡24 小时以上，检查楼下是否有渗水；检查相邻墙面是否有渗水；
2. 往地漏倒水，看下水是否存在漏堵、排水速度是否理想，重点检测卫生间排水坡度是否合理：在卫生间干区和湿区远离地漏的地方分别倒水或放水，观察水是否顺畅排入地漏，地面有没有积水；
3. 检查厨房卫生间的上下水管道，把面盆放满水到超过溢水口，观察溢水口是否有效，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部、特别是接头处看有无渗漏，然后排水检查排水是否顺畅；
4. 检查入户总水阀全部关闭/打开，是否有效；分别打开冷热水龙头放水，参考水流大小，如果水流过小，建议进一步检查水压；
5. 打开总水阀后，观察各上水管三角阀周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍；
6. 检测花洒、龙头的冷热水接口是否正确，安装是否稳固；
7. 洗衣机水龙头：出水通畅否、是否漏水；洗衣机地漏是否下水顺畅；
8. 马桶：检查安装是否稳定、下水是否顺畅，冲水声响是否正常，水箱有无漏水声；观察外观是否完好；
9. 热水器检查：检查安装是否稳定、机器开启、关闭、温度设定等是否正常；用手摸热水器进出水口角阀处有无渗水，检查热水出角阀时
十一、卫生间专项检查方法
1. 浴室地柜：洗脸盆有无裂痕；洗漱台边缘与墙面是否有效密封；晃动柜体是否有摇动的情况；柜门、抽屉开合是否顺畅，是否有阻尼；地柜板材是否有完整封边；铰链等五金件是否生锈；
2. 浴室镜/镜柜：检查浴室镜/镜柜安装是否稳定，镜面外面是否完好；有柜体的要检查，柜门开合是否正常，铰链等五金件是否生锈，柜体内部配件是否完好；
3. 淋浴隔断：玻璃是否有CCC标志为钢化玻璃；隔断、挡水条安装是否稳定；开关是否顺畅，有否有非常大幅度晃动；
4. 浴霸：检查安装是否稳定；开机测试风暖、排风、灯光能否正常工作；在排风、吹风时听是否有异响；
5. 电热毛巾杆：检查安装是否稳定、检查毛巾杆品牌，主要是否具有防水、防漏电功能（三插接地），开机温度稳定定后检查热度，以手摸温热而不会烫伤为为宜；
6. 浴室灯具、插座、五金件等检查，马桶、浴室柜等又可以淋水区域的插座应加有防水罩，防止漏电；
十二、电路工程检验
1. 配电箱检查：查看漏电保护开关是否安装和有效，至少总空气开关应具有漏电保护功能，最佳设计为每个回路都有漏电保护；各分路开关应有明显的标示；配电箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换；
2. 做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；在分别关闭不同回路开关，看是否完全控制各分支线路，厨房插座、卫生间插座、空调插座、照明应分路控制；
3. 试用所有的灯开关是否有效；电源插座是否有电；检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象，宽带插座用仪器测试是否畅通；
4. 如果有预装全屋灯具的，建议用专业设备进行灯具亮度、屏闪测试（特别是家里有小朋友的，灯光频闪对视力有很大影响）；
5. 距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置；
6. 卫生间可能淋水区域和户外阳台电源插座应装防水盒；
十三、空调检查方法
中央空调检查方法：
1. 空调的型号是否与合同上一致；
2. 先要检查空调的制冷、制热是否有效。

每个房间都打开同样温度，测制冷时每个屋子都开到18度，测制热时每个屋子都开到28度。

过15分钟查看每个房间的温度是否都达到设置值且体感感觉温差不大；
3. 检查空调是否有冷凝水漏水的情况，当空调运行20多分钟后，看空调口是否会有小水珠，如果有，说明空调排水有问题，要整改；
4. 在空调运行时，听一下空调内机、外机是否有不可接受的噪音；
单体空调预留口检查方法：
单体空调外机在各主要厅室外侧应当预留机位并预留空调冷凝水下水口，对应墙面应当预留空调管线孔，并且空调口应该内部高于外部确保冷凝水排出；。