浅谈高层住宅在县城的发展

浅谈高层住宅在县城的发展趋势

南昌大学科学技术学院祝静

摘要：随着经济和城市的发展，许多县级小城市开始大量的兴建高层住宅，但是根据这个城市的消费水平，高层住宅真的对大多数人都有吸引力吗？究竟高层住宅是不是县级城市的必然发展趋势呢。

关键词：高层多层经济水平

随着经济和城市的发展，现在越来越多的县级小城市开始大量的兴建高层住宅，但是根据县级城市的消费水平，高层住宅真的对大多数人都有吸引力吗？从以前的平房发展到多层，再发展到现在的高层，究竟高层住宅是不是县级城市的必然发展趋势呢。为什么越来越多的高层在县级城市出现并热销呢？是什么吸引着大家呢。

我们先想一想当初为什么会出现高层这种建筑形式，什么原因导致了它的出现，以及高层的出现给我们生活所带来的种种变化。高层是在十九世纪初出现的，随着社会工业化的发展，人口大量向城市集中，所以高层出现的最大的一个原因就是因为用地紧张，然而要在有限的用地面积上发挥它最大的容纳能力，那么就只能将建筑竖向发展以节约城市用地，于是高层就诞生了。

在我国，现代高层建筑起步还比较晚，解放前很少有高层建筑，，20世纪70年代后才开始大批建造。而在县城，20世纪初的住宅都是以平房和二层楼为主，后来发展到了6层的住宅，而现在很多县一级的城市也在争相建高层住宅，这是不是县级城市未来居住建筑的的发展趋势呢？

随着人们生活水平的提高，大家对于住宅的要求也随之提高，不是之前简单地认为有一个可以住的地方就可以了，而是对于住宅的设计，居住的环境等方面也提出了新的要求，大多数人认为高层多的地方就是经济发达的地方，高层越多，就表示这个地方的经济越发达，反之就觉得是落后地区。这些高层因为它的高度也成了各个地区的地标性建筑，所以各地都竞相建造高层建筑。

以前对于北京、上海这样的一线城市，我们都会用高楼林立来描述，说明其高层之多，让我们感受到现代化的大都市应该是这样一种景象，很多人也会希望自己生活在这样一种大都市的氛围当中，而在县城里，住宅的现状还离城市有很大一段距离，开发商也考虑到了这个商机，将大城市的一些先进的住宅设计理念引入到小的县城，而久居县城的人自然也想感受一下住在高层里的感觉。可是他们没有考虑到高层建筑也是要周围环境与配套设备做为支持的。

高层住宅当然是能很好的解决用地紧张的问题，可是它所带来的一些负面影响是我们常常忽略的，县城真的是用地紧缺了吗？高层真的适合在县城大量发展吗？

我们从优势和劣势方面分别来分析一下高层在县城的发展是“喜”还是“忧”。

一、美化环境方面；

高层建筑通常给人以雄伟壮观的感觉，它也是城市形象最重要的组成部分。建高层住宅，不仅可以节省土地资源，在控制融积率的情况下创造出更多的绿地空间，从而使得人们生活的环境也得以改善，让人们的生活更加接近大自然了，也容易形成集中活动的场地，增加了人与人之间的交流。而低层住宅由于楼距较近，很难辟出一块集中的活动场地，减少了可供人们休闲的场地。

二、视野及空气流通方面；

住在中上层的住户视线良好，可远眺周围景观，休闲之际，站在窗前或阳台倚楼远眺，

白云蓝，城市美景尽收眼底，轻风徐来确实令人心旷神怡。相反楼层低的单元给人的视觉压逼感较强，使人产生一种烦闷、压力等的不良感受。高层由于前方无遮挡，通风也比一般的低层住宅好。

三、生活便利方面；

高层虽然楼层高，但是配有电梯，尤其是家中有老人的，住一楼虽然生活方便但是很潮湿，不利于老人的健康，高层就能很好的解决这一问题，就算住得高老人也可以不用爬楼梯而轻松地到达。但是新的问题也会随之出现，一旦出现停电或电梯故障的时候，那楼层高就是一大劣势了，县城的供配电设施是否完善也是高层建筑正常运作的一大支持，对于经常停电的区域，高层绝对不是大家择房时的理想之选。

四、户型方面；

随着人们生活水平的提高，大家也希望能住在一个布局合理，生活舒适的家里，这就是对户型的要求，起居室、卧室、餐厅、厨房，各个功能都需要有，而且要合理地组合在一起，多层的户型都相对合理一些，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。

五、生活成本方面；

物以稀为贵，房子也是如此，在县城的高层住宅还是占少数，有的地方高层住宅比多层住宅每平方米的单价贵出几百甚至上千，虽然如此，还是有很多人愿意为它买单。可是在买了高层之后才发现原来住高层比住多层增加了更多的生活成本。1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。2、多层没有电梯费和二次供水费。而高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，光这一项每个月就的开支就多了笔，这可都是长年累月的费用。对于一个县级城市的普通收入家庭来说每个月多支出的这一笔物业费确实也是一个不小的负担。 六、安全性方面；

由于高层疏散必须从上往下疏散，疏散的线路较长，一旦发生火灾地震等灾害，此时利用电梯是不可行的，而疏散楼梯是平时大家很少去用，一旦发生危险人们不能马上做出判断，从而延长了逃生的时候，住在高层的人员很难在短时间内迅速疏散到地面。而多层建筑由于疏散路线较短，疏散线路也正是平时出入的线路，所以在发生事故的第一时间能迅速找到逃生的通道，远离危险。

人们简单地认为盖了高楼就标志着现代化了，就标志着一个地区的经济发展水平到达一个高度了。其实只看到了这些建筑物所反映的技术进步的一面，而忽略了建筑本身重要的实质，就是这些建筑终究是要让人去居住或使用的，忽略了它经济实用的一面。高层建筑虽有节约土地的经济性一面，但它带来的另一面是不经济的：能耗大、设施费用大、拥挤、上下困难、生活成本高、停水停电等问题给住在高层里的人们带来了一系列的麻烦，所以在县城是否适合建高层住宅还是需要综合考量当地的经济与配套设施的，看这些能否保证高层中人们生活的正常运转。

参考文献：

《高层建筑与城市》中国建筑工业出版社

《超高层住宅建筑发展研究》中国建筑工业出版社

《世界高层建筑的发展与现状》《南方建筑》1995年04期