住宅统一设计要求

住宅统一设计要求

【目的】： 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；

2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术

措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，

杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品

质；

3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。

【形式】： 1. 住宅设计统一技术措施

2. 图纸编制深度统一技术措施

3. 重点部位营造作法

4. 典型构造节点

【适用范围】： 1. 本《要求》内容包括部分设计中应

引起重视或容易遗漏的现行国家规范规定以及一线公司实

践经验总结，适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计

参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；

2．本《要求》仅对建筑专业，其他专

业要求见工程管理相应规范；

3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。

【实施】：本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此

《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提

前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进

行改进。

【编制单位】：集团设计工程部

目录

第一部分：住宅设计统一技术措施

一．总平面设计

1．间距

2．消防

3．流线设计

4．附属用房

5．摩托车、自行车存放

二．单元户型设计

1．玄关

2．厨房

3．卫生间

4．阳台

5．门

6．窗

7．空调

8．油烟机

10. 热水器

11．插座开关散热器

12．其它

三．公用空间

1．单元入口

2．楼梯

3．电梯

4．裙房商铺

5．地下室半地下室

6．会所

7．墙体

8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆

9．地下车库及汽车坡道

10. 管道井、设备表箱

11．垃圾收集

12．设备选型

13．其它

四．室外工程

1．竖向设计

2．道路铺地

3．游泳池

4．儿童游戏场地

5．绿化

6．其它

第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录

二．设计说明

三．总平面图

四．各层平面图

五．立面

六．剖面

七．户型大样

八．厨卫大样

九．楼梯大样

十．门窗大样及门窗表

十一．外墙大样

十二．其它细部大样

十三．与其它专业校对要点

第三部分：重点部位营造作法一．屋面

㈠东北地区屋面构造作法

⑴坡屋面（≯30°）

⑵上人平屋面

⑶非上人平屋面

⑷种植屋顶

㈡华北地区屋面构造作法

⑴坡屋面（≯30°）

⑵上人平屋面

⑶非上人平屋面

⑷种植屋顶

㈢华东地区屋面构造作法

⑴坡屋面（≯30°）

⑵上人平屋面

⑶非上人平屋面

⑷种植屋顶

㈣华南地区屋面构造作法

⑴坡屋面（≯30°）

⑵上人平屋面

⑶非上人平屋面

⑷种植屋顶

二．卫生间

㈠楼面构造作法

㈡墙体构造作法

⑴墙体材料

⑵导墙作法

⑶墙体防水

第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面

2．地下室坡道排水沟

3．地下室侧墙与室外地面交接节点

4．空调板

5．凸窗上下口

6．出屋面台阶

7．露台出屋面门口节点

8．屋面防水节点

9．屋面变形缝

第一部分住宅设计统一技术措施

一. 总平面设计

1. 间距

1.1建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于

2.4m，以免影响采光。此处根据朝向、错位方向、面宽进深比应区别对待

h

2．消防

2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防

车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

2.2 登高面

2.2.1 登高面宜在用的红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，

但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。硬地以上的做法、预留厚度？

2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4

周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不

计入建筑周边总长度。

2.3 消防车道

2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式

消防车道应设18m×18m回车场。

2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。

2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。

2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。

2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m。

2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层

建筑的消防通道。

2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜

超过80m。

3．流线设计

3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大

的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大

堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

4. 附属用房

4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。