无锡惠山阳山东方田园总体规划-东联设计文本
田园东方案列及运营模式
无锡•田园东方案例研究分析1、项目概况无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。
项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。
田园东方是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体。
田园东方项目总体包含“现代农业”、“休闲文旅”、“田园社区”三大板块，是典型的互融开发模式。
• 休闲度假设施：企业家会所、星级酒店及会议中心、旅游度假村、洞穴宾馆拾房桃溪生态社区生态农庄农业板块：包括四园、四区、两中心，整合东方园林产业集团的集团优势，导入当代农业产业链上的特色、优势资源，在阳山镇既有农业资源上进行深化和优化的双重提升，开拓阳山镇农业发展的新方向，开辟阳山镇“新农村”的新面貌。
四园四区两中心有机农场示范园1.科技研发与成果孵化中心;2.标准化育苗中心;3.智慧果园;4.有机水蜜桃种植示范区;5.富硒桃种植示范区;6.新品种水蜜桃种植示范区;7.水蜜桃标准化种植。
农业休闲观光示范区1.蜜梨采摘园2.枇杷采摘园3.柑橘采摘园4.猕猴桃葡萄果园采摘园5.水蜜桃采摘园园区综合服务中心1.管理服务、信息、教育中心2.专家院士研究工作室果品设施栽培示范园1.水蜜桃设施栽培示范区2.优质蜜梨果园3.优质枇杷果园4.特色柑橘果园5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植苗木育苗区1、设施大棚2、露天育苗区资源再生中心1.生态有机肥生产基地2.有机栽培基质种苗繁育基地3.公用设备和设施水蜜桃生产示范园、水蜜桃标准化种植果园产品加工物流园区成品仓库及物流管理中心蔬菜水产种养示范园1.设施蔬菜2.露天蔬菜3.水产养殖区4.水蜜桃标准化种植果园现代农业展示区1.高标准农田（果园）示范区2.景观农业示范区3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池文旅板块：构建现代浪漫乡村生活情怀——农庄+教育+餐饮+住宿田园社区：以田园综合体形式居住物业为主2、运营模式⏹产业体系现代农业+休闲文旅+田园社区通过公司化、规范化、科技化运作，发展现代农业产业园，形成当地社会的基础性产业；规划打造新兴驱动型产业——文旅产业，以生态自然型多样的旅游产品和度假产品组合；开展田园社区建设，服务原住民、新住民和游客，最终形成的是一个新的社区。
无锡阳山田园东方生活示范区-
无锡阳山东方田园综合体项目一期示范区开园多个主题园区将陆续开放营业国内首个田园综合体无锡阳山东方田园综合体项目一期示范区开园，主题餐厅区、牧场区、绿乐园户外活动区、甜品售卖区、书院、主题酒店区、华德福校舍在内的多个主题园区将陆续开放营业。
总投资50亿元的阳山东方田园综合体项目规划总面积6246亩，将整合东方园林产业集团的优势，导入当代农业产业链上的特色、优势资源，成为立足无锡，辐射长三角乃至更大范围的自驾游目的地、婚庆主题公园、儿童体验教育基地、休闲旅游首选地。
桃乡阳山建设“中国最美生态小镇”又添新亮点。
昨天，从惠山区阳山镇获悉，由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目已全面启动。
其中，一期示范区将在明年4月桃花盛开时节率先撩开美丽面纱。
“阳山东方田园项目包含农业、文化旅游、生态居住三大板块，建成后预计年接待游客200万人次，力争使阳山成为国内乡村休闲旅游的首选目的地。
”东方园林产业集团负责人介绍说。
东方园林是全球景观行业市值最大的上市公司，也是国内田园综合体模式的创造者。
作为集团打造的首个田园综合体项目，阳山东方田园项目以桃乡独特的桃林、山地资源为依托，在6200亩广袤土地上，精心构筑一个集现代农业、休闲旅游、生态居住于一体的新型小城镇。
翻开东方田园项目效果图，3500亩连绵起伏的桃林、1700亩碧波荡漾的水系，与一幢幢以灰、白颜色为基调的江南民居相得益彰，共同构成了一个世外桃源般的美丽小镇。
根据三大板块不同定位，东方田园项目将按照建设用地与农业用地1:10的比例，启动实施农业产业项目集群、乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、田园小镇群、健康养生中心等项目，计划5年内全面完成。
届时，阳山将不仅仅是“春天赏桃花、夏天采桃子”，而将以丰富多彩的创意农业项目，成为四季皆风景的国内休闲胜地。
走进东方田园项目一期示范区建设工地现场，开园的倒计时牌赫然入目，来来往往的施工车辆川流不息，400多名工人正紧张鏖战。
无锡惠山阳山东方田园总体规划原稿(国内第一个田园综合体)绝对精品
项目
整体 在建区 规划区
河道 芦苇塘（湿地） 鱼塘 农业用地 桃林及菜地 水域 宅基地 村镇建设用 城乡建设 地 工矿用地 用地 对外交通（铁路） 道路（含村道）
416.4 45.9 370.5 43.2 0.7 71.2 205.9
33.6 6.1 3.2 6.6
河流
水域
河流 水系 芦苇塘
农业用地
鱼塘
桃林 菜地
建设用地
宅基地 工业用地 道路
14
Ⅰ. 基底研究篇 1.3 发展目标
湿地净化
水域
高效农业
农业用地
建设用地
文化休闲
挖掘三大类用地的自身属性，探求三者之间的互动发展的空间和功能模式
城乡互动互融的新型城镇化·阳山模式
15
Ⅰ. 基底研究篇 1.4 产业规划
阳山镇在新田园主义的引领下，将进入特色化的产业发展新阶段。 二产优化为基础，结合高效科技农业发展，积极植入三产。 以乡村休闲和文化旅游为核心，引领一产增效、二产升级。 整体构建三次产业互动发展的格局，奠定城乡一体化发展的基础。 东方田园 农业、乡村休闲旅游、田园 社区项目集群
路 铁 长 小阳山 大阳山 老镇区 狮子山 长腰山 速 钱桥镇
总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的 1/10。
武进洛阳
新
高 新镇区
现状镇区 现状宅基地
宜
现状鱼塘 现状河道 现状山体
锡
铁路 道路 田园综合体范围 镇域范围
基地区位图
12
Ⅰ. 基底研究篇 1.2 基地现状分析
现状用地平衡表
安东尼新田园主义空间示意图
4
农业+ 文旅+ 居住
无锡惠山阳山田园东方总体规划-20191204(东联设计)
六节点 依托湿地、鱼塘、桃林等不同基底资源和区 位优势设置多处景观节点
27
Ⅲ. 项目策划 篇
28
2 54 6
3
A 乡村旅游主力项目集群
① 拾房村清境文化集市 ② “心之芳庭”婚庆主题农庄 ③ 艺术家田园工作村 ④ 薰衣草森林 ⑤ 果酒庄园 ⑥ 果林农庄
1.1区位概况 1.2基地现状分析 1.3发展目标 1.4产业规划
Ⅱ. 总体规划 篇
2.1要素分析 2.2整体结构 2.3用地规划 2.4总体设计 2.5旅游规划 2.6道路及交通规划 2.7生态及农业用地规划 2.8景观结构规划
Ⅲ. 项目策划 篇
3.1乡村旅游类项目 3.2田园旅游类项目 3.3健康养生类项目 3.4农业产业类项目 3.5田园居住类项目 3.6酒店文化类项目
铁路
次级道路：在现有村道及田间道路上建
设片区次级道路，减少道路对现有田园
机理的破坏；同时保留现有东西向对外
联系的几个出入口
水上交通
以片区中部水道为骨架，三个水环为补
充，搭建基地内水上交通系统
规划省道 城市主干路 片区干道 片区次级道路
铁路 平交车行口 下穿车行口
水上游线 25
4 6
3 2
5 7
1 8
33
Ⅲ. 项目策划篇 3.1 乡村旅游类项目
果酒庄园
34
Ⅲ. 项目策划篇 3.1 乡村旅游类项目
果林农庄
35
56
7 28
1 1
4
2 3
7
9
Ⅲ. 项目策划篇 3.2 田园旅游类项目
B 田园主题乐园（兼华德福教育基地）
① 耕读园 ② 菜园体验区 ③ 畜牧区 ④ 探索园 ⑤ 湿地科普区 ⑥ 水上活动区 ⑦ 儿童农场 ⑧ 垂钓区 ⑨ 华德福学校分部
从“无锡阳山东方田园高效农业暨都市休闲旅游综合开发项目”浅谈
从“无锡阳山东方田园高效农业暨都市休闲旅游综合开发项目”浅谈第二居所伴随着休闲产业的快速发展，专门依托郊外度假村和生态旅游景点而建的产权式公寓，由于开发的空间较大，很受一些市场人士的推崇。
由于此类开发产品主要提供人们休闲娱乐，放松身心，并不完全以普通的居住作为惟一的功能，因而被称为第二居所。
中产阶级在得到物质满足后，人们更加向往的是精神上的追求。
越来越多人开始拥有三把钥匙，住房钥匙、车钥匙和度假房钥匙。
即所谓“5+2”的生活方式，是指购买两套住房，一套在城里，一套在郊区或外地。
5d在繁华的城市里工作娱乐，2d回到自己的世外桃源投入地享受周末。
目前在国内的大城市中，“5+2”的生活方式日益受到中产人士的推崇，拥挤、喧嚣等城市病开始影响人们的生活。
在国外，依托于度假或风景名胜的产权公寓已发展的很成熟。
在美国，被称为“Home From Home”，意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。
此类的住宅，实际是伴随着休闲产业的快速发展，在生产科技高度发展的前提下，社会形成既“有钱”又“有闲”阶层后的必然产物。
标签：生态环境；休闲；高效农业引言现在的都市人将日常居住的住所称为第一居所，而将并不经常固定使用的郊外别墅类住所称为第二居所，本文通过与第一居所在设计手法上的对比来阐述第二居所的内涵。
1 第二居所的选址背景第二居所与第二套房子是截然不同的概念，第二套房子可能更多的是用来出租、投资，并不符合度假、休闲的需要。
第二居所更多的是赋予度假、休闲的生活内涵。
可能是一个与喧嚣的城市相对隔离的地方，有一片心灵上的净土，有几个没有任何功利交往的邻居和朋友，有散发着泥土清香的空气，能够带来这种状态的房子，才是真正能够满足人们度假、休闲需求的第二居所。
在功能上，第二居所不仅用于居住。
第二居所有这样一种定义：一种非主流的生活，并非不可或缺，而是给生活锦上添花的一部分，是给生活带来某一方面的改变。
可见，第二居所可弥补第一居所的居住遗憾或不足，是对生活空间的有益延伸，如周末的放松空间、消磨时间，闲暇时的朋友聚会或商务使用等。
无锡阳山镇田园综合体建设项目的调查分析
无锡阳山镇田园综合体建设项目的调查分析作者：刘璇徐亚茹卢鑫杰丁昊姚啸颖来源：《现代商贸工业》2019年第16期摘要：作为国内首个田园综合体项目，相关政策的支持与施行让田园综合体作为一种乡村新型产业发展模式，为中国传统乡村的发展提供了新的思路。
通过调查研究田园综合体建设的现状和问题，旨在厘清田园综合体建设对农业供给侧结构性改革的重要理论意义和现实意义，以阳山镇田园东方作为考察对象和个案进行深入研究，构建一个促进田园综合体建设的政策框架。
关键词：田园综合体;建设模式;政策解读中图分类号：TB文献标识码：Adoi：10.19311/ki.1672-3198.2019.16.0842017年2月5日，田园东方实践的“田园综合体”被正式写进中央“一号文件”中。
文件中针对田园综合体这一新模式在乡村建设中的应用表示了肯定。
从政策方面分析，财政支持农业发展的重点由以往在提高农业生产为要求转变成以提高农村全面发展为主要发展目标，这种以政策支持为导向的新农村建设为其发展指明了新方向。
以无锡市阳山镇为首进行的田园综合体建设是实现供给端的优化的良好方式，是我国实现乡村振兴，建设美丽乡村的有效途径。
这种发展方式体现出了我国对发展乡村的进一步探索和思考，这种发展模式能够使得到生态、经济、社会等全面的收益。
1田园综合体建设理念及模式1.1田园东方建设模式田园东方以自然资源引导，文创产业带动的建设模式开发运营。
围绕着阳山火山的区位优势以及当地方特色的水蜜桃产业，从生产、加工、销售等环节，推进集约化、标准化生产，打造特色主导产业，在此基础上又依托当地特色的文化打造与自然生态结合的特色农旅，增加市场需求，带动三产融合。
这种模式强调三产综合价值。
由于农业生产是发展的基础，通过引进现代技术结合当地特色提升农业附加值;使得休闲体验又依附于农业加工生产，最终形成以促进乡村发展为主要目的新型田园社区生活模式，是推进供给侧改革的切实可行的乡村新型發展模式。
(完整版)江苏无锡阳山田园东方项目
无锡阳山田园东方一、基本概况位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。
项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。
项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。
二、园区规划园区整体规划分为乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园(兼华德福教育基地)、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等六大版块。
（一）农业版块田园东方的农业板块共规划四园（水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园）、四区（休闲农业观光示范区、产品加工物流园区、现代农业展示区、苗木育苗区）、二中心（园区综合服务中心、资源再生中心）。
❖四园：有机农场示范园1.科技研发与成果孵化中心2.标准化育苗中心3.智慧果园4.有机水蜜桃种植示范区5.富硒桃种植示范区6.新品种水蜜桃种植示范区7.水蜜桃标准化种植果品设施栽培示范园1.水蜜桃设施栽培示范区2.优质蜜梨果园3.优质枇杷果园4.特色柑橘果园5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植水蜜桃生产示范园水蜜桃标准化种植果园蔬菜水产种养示范园1.设施蔬菜2.露天蔬菜3.水产养殖区4.水蜜桃标准化种植果园❖四区：农业休闲观光示范区1.蜜梨采摘园2.枇杷采摘园3.柑橘采摘园4.猕猴桃葡萄果园采摘园5.水蜜桃采摘园苗木育苗区1.设施大棚2.露天育苗区产品加工物流园区成品仓库及物流管理中心现代农业展示区1.高标准农田（果园）示范区2.景观农业示范区3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池❖二中心：园区综合服务中心1、管理服务、信息、教育中心2、专家院士研究工作室资源再生中心1、生态有机肥生产基地2、有机栽培基质种苗繁育基地3、公用设备和设施（二）文旅版块文旅板块目前已引入拾房清境文化市集、华德福教育基地等顶级合作资源。
1.田园综合体规划设计2018.01
田园综合体规划设计齐镭四川大学中国休闲与旅游研究中心2018.1.09目录壹 田园综合体发展背景贰 田园综合体规划要点叁 田园综合体规划案例壹一、田园综合体的理念和政策由来二、田园综合体概念辨析三、田园综合体的发展必然性四、田园综合体的建设意义五、田园综合体的试点立项条件田园综合体发展背景一、田园综合体的理念和政策由来•2012年，田园东方创始人张诚结合北大光华EMBA课题，发表了论文《田园综合体模式研究》，并在无锡市惠山区阳山镇和社会各界的大力支持下在“中国水蜜桃之乡”的阳山镇落地实践了第一个田园综合体项目——无锡田园东方。
•2016年9月中央农办领导考察指导该项目时，对该模式给予高度认可。
•2017年2月5日，由田园东方的基层实践，源于阳山的“田园综合体”一词被正式写入中央一号文件，文件解读“田园综合体”模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。
原文为：•支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。
二、田园综合体概念辨析•农业综合体的基本内涵是以农业为主导，以科技支撑和文化创意为两翼，融合农产品加工、商贸物流、科普会展、教育培训、休闲观光、文化创意等多个相关产业，构建多功能、复合型、创新性的产业综合体。
既脱胎于农业园区，又高于农业园区，是现代农业园区的“升级版”。
•田园综合体是以农业为主导，以农民充分参与和受益为前提，以农业合作社为主要建设主体，以农业和农村用地为载体，融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐等三个以上产业的相关产业与支持产业，形成多功能、复合型、创新性地域经济综合体。
农业综合体田园综合体田园综合体是基于乡村地域空间的概念，农业综合体是基于产业思维的概念田园综合体是以农业、农村用地为载体，以功能复合化、开发园区化、主体多元化为特征，融合“三生”功能，推动农村三次产业融合、促进区域经济转型升级发展的新型复合载体区别三、田园综合体的发展必然性•经济新常态下，农业发展承担更多的功能：农业发展品质要求日益提高，既承担生态保护的功能，又承担农民增收农业发展的功能•传统农业园区发展模式固化，转型升级面临较大压力：农村产业发展的内外部环境发生了深刻变化，新业态、新模式的转变面临较多的困难，瓶颈明显出现•农业供给侧改革，社会资本高度关注农业，综合发展的期望较强：社会工商资本也开始关注并进入到农业农村领域，期望能够发挥自身的优势，形成一二三产融合发展的模式•“史上最严土地政策”影响下，土地管理的强度越来越大，寻求综合方式解决发展问题：实行建设用地总量和强度的“双控”，发展休闲农业在新增用地指标上面临着较多的条规限制四、田园综合体的建设意义•优化农村地区生产要素配置•(1)、创新土地开发模式•田园综合体保障增量、激活存量，解决现代农业发展的用地问题。
江苏省无锡市惠山区阳山镇拾房村东方田园生活馆
江苏省无锡市惠山区阳山镇拾房村东方田园生活馆
佚名
【期刊名称】《小城镇建设》
【年(卷),期】2017(000)010
【总页数】1页(P63)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.建瓯市玉山镇上房村竹产业发展现状及对策 [J], 汪建明
2.桃花地无锡阳山田园综合体Ⅰ期田园生活馆 [J], 钱强
3.九阳:豆浆生活馆倡导健康生活 [J], 张可嵚
4.田园综合体导向下的乡村空间重构研究——以无锡阳山镇拾房村为例 [J], 葛云晴;王荣成
5.田园综合体是文旅项目又是城镇化项目——专访张诚（东方园林产业集团有限公司总裁、无锡阳山田园东方投资有限公司董事长） [J], 曹晓娟
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
无锡惠山区土地利用总体规划20062020年
无锡市惠山区土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案文本无锡市惠山区人民政府二〇一七年八月目录前言 (1)一、总则 (3)（一）指导思想 (3)（二）原则 (3)（三）工作依据 (4)（四）主要任务 (5)（五）规划范围 (7)（六）规划期限 (7)二、工作背景 (8)（一）区域概况 (8)（二）土地利用状况 (8)三、主要指标安排 (12)（一）社会经济发展战略 (12)（二）土地利用战略任务 (13)（三）土地利用目标 (13)四、土地利用结构调整与布局优化 (16)（一）土地利用结构调整 (16)（二）国土空间格局优化 (17)五、统筹区域土地利用 (20)（一）建设用地管制分区 (20)（二）土地用途分区 (21)（三）乡镇土地利用调控 (22)六、耕地和永久基本农田保护 (25)（一）严格保护耕地 (25)（二）划定永久基本农田 (26)（三）保护和合理利用其他农用地 (28)（四）积极推进现代农业 (28)七、建设用地节约与集约利用 (30)（一）统筹城乡建设用地 (30)（二）保障重大工程建设用地 (31)（三）流量指标归还计划 (32)八、规划实施保障措施 (33)（一）经济措施 (33)（二）行政手段 (33)（三）公众参与 (34)（四）技术监管 (35)前言无锡市惠山区位于无锡市西北部，2001年初因行政区划调整，撤销锡山市，设立锡山区和惠山区，惠山区组建成立，全区现辖2个建制镇5个街道，区域总面积325.12平方公里，户籍人口44.89万人，惠山区是近代民族工商业和当代乡镇企业的发祥地，区内现有省级开发区2个和省市特色园区4个，2014年全区实现地区生产总值652.45亿元。
近年来，随着无锡市“转型升级”战略的实施，惠山区已成为承接无锡市“产业北移”的重要区域。
惠山区土地利用总体规划（2006-2020年）（以下简称《规划》）修编工作自2007年10月开始，经历了前期调研-专题研究-规划大纲-规划成果等几个阶段，2011年12月，《规划》经江苏省人民政府批准实施。
江苏无锡田园东方案例解析
江苏-无锡田园东方
——创意课堂
华德福教育基地
基地总建筑面积630平米，植入华德福教育(Waldorf Education)体系。
项目借助东方园林产业集团旗下文旅公司优势资源，引入华德福教育基 地等顶级合作资源。可为创意课堂设计提供思路。
主张按照人的意识发展规律，针对意识的成长阶段来设置教学内容，以便于人的身体、 生命体、灵魂体和精神体都得到恰如其分地发展；
教学方式
学校(幼儿园)农园：每一所华德福学校都有一个有机农园，学生在园艺老师的
带领下亲耕亲作，体验人类最基本的生产活动，是学生学习植物、动物、季节、气候、 环境与生态的绝佳场所。
农园教室:和普通教室不一样的是还有厨具和餐具。园艺老师带领学生将农园的收
获摆上餐桌。尽享新鲜采摘的有机蔬果和劳动后丰收的快乐。还在农园教室里将产品 加工成果酱等。同时还有室外园艺等体验项目。
江苏-无锡田园东方
——新东方田园主义梦
打造为以生态高效农业、农林乐园、园艺 中心为主体，体现花园式农场运营理念的农林、 旅游、度假、文化、居住综合性园区， 也是国内首个田园综合体项目。 融入土地、农耕、有机、生态、健康、 阳光、收获等元素。 融合都市人的生活体验，打造梦里桃花源。
江苏-无锡田园东方
——新东方田园主义梦
其占地300余亩，由自然体验区、生活体验区 和文化展示区三个部分组成
选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、 池塘、原生树木，最大程度地保持了村庄的自然形态。
江苏-无锡田园东方
——规划布局
项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三 大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园 主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项 目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博 览等。
江苏-无锡阳山田园东方项目
阳山田园一、基本概况位于“中国水蜜桃之乡”市惠山区阳山镇，由园林产业集团投资50亿元建设，是国首个田园综合体项目。
项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年全面完成。
项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。
二、园区规划园区整体规划分为乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园(兼华德福教育基地)、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等六大版块。
（一）农业版块田园的农业板块共规划四园（水蜜桃生产示园、果品设施栽培示园、有机农场示园、蔬果水产种养示园）、四区（休闲农业观光示区、产品加工物流园区、现代农业展示区、苗木育苗区）、二中心（园区综合服务中心、资源再生中心）。
❖四园：有机农场示园1.科技研发与成果孵化中心2.标准化育苗中心3.智慧果园4.有机水蜜桃种植示区5.富硒桃种植示区6.新品种水蜜桃种植示区7.水蜜桃标准化种植果品设施栽培示园1.水蜜桃设施栽培示区2.优质蜜梨果园3.优质枇杷果园4.特色柑橘果园5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植水蜜桃生产示园水蜜桃标准化种植果园蔬菜水产种养示园1.设施蔬菜2.露天蔬菜3.水产养殖区4.水蜜桃标准化种植果园❖四区：农业休闲观光示区1.蜜梨采摘园2.枇杷采摘园3.柑橘采摘园4.猕猴桃葡萄果园采摘园5.水蜜桃采摘园苗木育苗区1.设施大棚2.露天育苗区产品加工物流园区成品仓库及物流管理中心现代农业展示区1.高标准农田（果园）示区2.景观农业示区3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池❖二中心：园区综合服务中心1、管理服务、信息、教育中心2、专家院士研究工作室资源再生中心1、生态有机肥生产基地2、有机栽培基质种苗繁育基地3、公用设备和设施（二）文旅版块文旅板块目前已引入拾房清境文化市集、华德福教育基地等顶级合作资源。
田园东方 拈花湾案例分析 田园东方拈花湾麒麟
发展定位
生态 农业
爨文
旅游
化
产业
中国高原水乡——爨文化大观园
打造高原水乡景村融合发展示范区
文化植入
曲靖在漫长的历史岁月里，人们称它为‘爨地’或‘爨乡’。一千多年前这里曾生活着一个强大的民族——‘爨 人’……滇东高原既有盘江便利的水利，又有乌蒙丰盛的牧草，这就使其在文明发展史上。形成了独特的农、畜并 存的地域文化特征。这种文化特征，就是爨文化的基本经济特征。
一堂
青山大禅堂
项目实景
运营管理——禅行活动
运用水幕电影、全息投影等现代数字多媒体技术演绎科技和宗教对话
禅行活动每天一场，时间19点30分到21点10分，时长100分钟，包括“花开吉祥”、“拈花微笑”、“一苇渡江”、 “花开五叶”等主题活动。
花开五叶/
拈花微笑/
运营特色——禅体验活动
禅体验活动
拈花经行,欢喜抄经,七彩浮沙,静雅花道,彩塑泥玩,风雅陶笛,本源茶道等
区 无锡市区
距离 3小时內 3小时內 3小时內
5KM
30KM
发展条件——宗教文化条件
区域宗教本底为项目发展文化旅游导入无限流量
无锡佛教文化\世界佛教论坛……
“世界第一大佛”——灵山大佛
发展条件——游客市场条件
以丰富的旅游、祈福、居住等体验夯实全地域高质量游客基础
经过三阶段十余年发展， 无锡灵山胜境已贵为国 家5A级景区，每年300 万+的客流量。
三产关联共 生
生态化产业支撑 空间布局联合
生态
空间规划共 生
加工业 食品、木材
提升农产品附加值 提供农产品原料
农业 果园、水产
实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能
无锡田园东方
结合无锡当地重沓来， 共同感受震撼人心的示范区田园风光。
无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇核心区域，区内交通发达，生
态环境良好。项目规划总面积约为6246亩，由东方园林产业集团投资50亿元建设，于2013年4月初启动
建设，计划于五年内全面完成。
田园东方以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发 展融为一体，贯穿生态与环保的理念。项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡 村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等，是国 内首个田园综合体项目。
无锡市人民政府关于无锡阳山文化地质生态休闲景区总体规划的批复-锡政发[2008]189号
![无锡市人民政府关于无锡阳山文化地质生态休闲景区总体规划的批复-锡政发[2008]189号](https://img.taocdn.com/s3/m/0766dc3b2e60ddccda38376baf1ffc4ffe47e201.png)
无锡市人民政府关于无锡阳山文化地质生态休闲景区总体规划的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市人民政府关于无锡阳山文化地质生态休闲景区总体规划的批复
（锡政发〔2008〕189号）
惠山区政府：
你区《关于报批无锡阳山文化地质生态休闲景区总体规划的请示》（惠府发〔2008〕69号）悉。
经研究，原则同意该规划，现批复如下：
一、原则同意《规划》确定的规划范围、功能定位和总体用地布局。
二、在下一阶段工作及规划实施中，应深化完善以下几个方面的内容：
（一）应按照建设阳山文化休闲区的理念，进一步细化和明确该片区的功能及发展定位，优化相应的功能和空间布局，深化空间景观设计，突出文化、自然、生态等规划要素。
（二）在该片区的开发建设中，应坚持建设用地的减量化原则，即规划建设用地规模原则上不得突破现状建设用地规模，统筹协调好开发建设和生态环境保护的关系。
（三）该规划范围内涉及部分农林用地、水系整理等问题，应与农林、水利等相关部门做好沟通和衔接，完善规划相关内容。
二○○八年七月十一日
——结束——。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
18
Ⅱ. 总体规划篇 2.1 要素分析
建设要素
建设用地布局与水网充分结合，为新型产
北 部
业、生态社区提供最佳附着物质空间 中央-北部板块——集聚中的分散 以现状较大块的宅基地区位为基底，结合 周边水系等条件进行适当疏解，建设田园 生态小镇
中央
湖景板块——散布融合
以中央湖面为核心，在周边地区结合基底 生态特征，控制建设量，散布各类文化休
3.1乡村旅游类项目 3.2田园旅游类项目 3.3健康养生类项目 3.4农业产业类项目 3.5田园居住类项目 3.6酒店文化类项目
4.1生态基底 4.2特质要素 4.3案例研究
10
Ⅰ. 基底研究 篇
11
Ⅰ. 基底研究篇 1.1 区位概况
洛社镇
东方田园综合体位于阳山镇北部，东南部与西南部分 别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南 部，锡溧运河为其北边界。
5 7 1
8
6
农业用地规划图
27
Ⅱ. 总体规划篇 2.8 景观结构规划
景观视线主轴
水节点 特色疗养社区 景观核心 文旅 景观核心 水节点 核心湖景 田园小镇 景观核心 水节点 水景观带 生态社区节点 入口节点 展示景观带
一轴 贯通基地中部、联系大阳山和主要田园景观 核心的南北向景观视线主轴线 两带 铁路沿线东西向展示景观带，串联不同主题 类型农业及生态小镇景观
鱼塘
置换鱼塘 一般桃林 宅基地 村镇企业用地
陆 中
备注：规划区建设用地统计以阳山镇控制性详细规 划现状用地图面积为准。
工业用地
新长铁路
现状道路 区外主要道路 基地红线
路
基地基础条件分析图
13
Ⅰ. 基底研究篇 1.2 基地现状分析
用地呈现传统农业组织模式下的构成特征
用地总面积约416公顷，约合6240余亩 位于阳山镇中北部地区
8
发展路线图
田园综合体
阳山镇
生 态 理 念 生态基底 特质要素
9
目录
Ⅰ. 基底研究 篇
Ⅱ. 总体规划 篇
2.1要素分析 2.2整体结构 2.3用地规划 2.4总体设计 2.5旅游规划 2.6道路及交通规划 2.7生态及农业用地规划 2.8景观结构规划
Ⅲ. 项目策划 篇
Ⅳ. 附录 篇
1.1区位概况 1.2基地现状分析 1.3发展目标 1.4产业规划
46.2
38.3 7.9
H21 H22 E
铁路用地 公路用地 非建设用地
3.2 33.0 334.0
48.0 495.0 5010.0 1035.0 720.0 225.0 90.0
E11
自然水域
河道鱼塘 湿地 湖面
69.0
48.0 15.0 6.0 265.0 49.0 216.0
E2
农林用地 鱼塘及垂钓 桃林及菜地
精密仪器 生物技术 ● 绿色食品加工 ● 工艺品加工 ●
新材料
风能设备
东方田园 门户区及 宜居产业 集群 大小阳山 文化旅游度假项目集群
二产
生态休闲
旅游度假 酒店会议 文化博览 创意文化 田园社区
新城镇 产业集群
● 有机农业 ● 一产 特色果品产销 ● 科技农业 ●
特色农产品生产
三产
水域
河流 水系 芦苇塘
农业用地
鱼塘
桃林 菜地
建设用地
宅基地 工业用地 道路
14
Ⅰ. 基底研究篇 1.3 发展目标
湿地净化
水域
高效农业
农业用地
建设用地
文化休闲
挖掘三大类用地的自身属性，探求三者之间的互动发展的空间和功能模式
城乡互动互融的新型城镇化·阳山模式
15
Ⅰ. 基底研究篇 1.4 产业规划
阳山镇在新田园主义的引领下，将进入特色化的产业发展新阶段。 二产优化为基础，结合高效科技农业发展，积极植入三产。 以乡村休闲和文化旅游为核心，引领一产增效、二产升级。 整体构建三次产业互动发展的格局，奠定城乡一体化发展的基础。 东方田园 农业、乡村休闲旅游、田园 社区项目集群
东方田园综合体土地利用规划图
21
Ⅱ. 总体规划篇 2.3 用地规划
东方田园综合体规划 总体用地平衡表 用地代码 总计 H 建设用地 用地性质 规划用地面积（ha） 416.4 82.4 规划用地面积（亩） 6246.0 1236.0 693.0 574.5 118.5
H1
R A/B
城乡建设用地
居住用地 商业服务业(文旅) 用地
1 2 3 4 5 6
拾房村清境文化集市 水上活动区 湿地科普区 田园社区 水蜜桃等果蔬生产示范园 特色养疗型社区 原乡院子 桃溪花语会馆 阳湖 华德福学校分部 “心之芳庭”婚庆主题农庄 艺术家田园工作村 薰衣草森林 果酒庄园 果林农庄 生物动力农场 江苏省地质公园火山馆 朝阳禅寺 至桃花岛/花间堂度假酒店
交通系统规划图
26
Ⅱ. 总体规划篇 2.7 生态及农业用地规划
4 6 3 2
四 园：水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示 范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范 园； 三 区：休闲农业观光示范区、果品加工物流 园区； 一中心：综合管理服务中心。 四园： ① 有机农场 ② 果品设施栽培示范园 ③ 水蜜桃生产示范园 ④ 蔬果水产种养示范园 三区： ⑤ 农业休闲观光示范区 ⑥ 果品加工物流园区 ⑦ 苗木育苗区 一中心： ⑧ 综合管理服务中心
B C
F E A H G I J K K
E-桃溪花语
F-原乡院子
G-薰衣草森林 H-心之芳庭 I-果酒庄园 J-果林农庄 K-艺术家村 L-文化集市 小计 文旅建设用地 建设用地总计
L D
河道 湿地 鱼塘 建设用地（住宅项目） 建设用地（文化旅游项目） 一期建设用地 桃林及菜地 新长铁路 道路 基地红线
片区次级道路
边缘取道运河堤岸实现连接） 内部道路 干道：采取通而不畅原则，构建片区南
北向交通干道，串联基地内的主要生态
板块和建设板块，向南联系阳山景区
铁路 片区干道
次级道路：在现有村道及田间道路上建 设片区次级道路，减少道路对现有田园 机理的破坏；同时保留现有东西向对外 联系的几个出入口 水上交通 以片区中部水道为骨架，三个水环为补 充，搭建基地内水上交通系统 规划省道 城市主干路 片区干道 片区次级道路 铁路 平交车行口 下穿车行口 水上游线
划
路 铁
1
路
14
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
路 溪
长
16
老镇区 小阳山
17 18
水上主游线
狮子山
新
桃
自行车道、步道
主要码头 主要景点 旅游主通道
大阳山
19
东方田园综合体及邻近区域游线规划图
长腰山
25
Ⅱ. 总体规划篇 2.6 道路及交通规划
规划省道
城市主干道 连接陆中路及其北部的村镇道路，改造 成阳山镇重要南北通道（也可绕过基地
安东尼新田园主义空间示意图
4
农业+ 文旅+ 居住
安东尼新田园主义空间示意图
5
1小时车程
阳山镇北部
区位图
无锡市中心
中国田园生态特色新型城镇——阳山模式
之 田园综合体
太 湖
6
东方田园 一种城乡一体社会发展的可能
7
布局原则
城市与乡村的空间有机穿插 生产、生活、生态间有逻辑的融合共生
田园织底+核心锚固+生态链接+有机融合
一轴
中央景观大道为贯通南北的骨架，串起各 个环带
湿地水域
组团基底 建设用地 文旅项目 主要道路 空间布局结构分析图
铁路
20
Ⅱ. 总体规划篇 2.3 用地规划
东方田园综合体规划 建设用地平衡表
地块编号 A-住宅 B-住宅 C-住宅 D-住宅（一期） 小计 居住建设用地 面积（公顷） 18.4 4.4 1.3 14.2 38.3 1.0 3.6 0.5 0.6 0.3 0.3 1.0 0.6 7.9 46.2 面积（亩） 276.0 66.0 19.5 213.0 574.5 15.0 54.0 7.5 9.0 4.5 4.5 15.0 9.0 118.5 693.0
3975.0
735.0 3镇控规及国土规划中的土地利用现状图）
22
Ⅱ. 总体规划篇 2.4 总体设计
A D B E C D
乡村旅游主力项目集群
• • • • • • 拾房村清境文化集市 “心之芳庭”婚庆主题农庄 艺术家田园工作村 薰衣草森林 果酒庄园 果林农庄
南 部
闲项目 水景板块——散布链接 在中央生态小镇南北两侧，以水为要素，
集中建设板块
建设用地组团 文化休闲拓展方向 建设用地拓展方向 建设用地布局结构分析图 水体
向外散布链接多个生态住区项目
19
Ⅱ. 总体规划篇 2.1 要素分析
整体结构
三水环 湿地、水系、鱼塘、湖面相结合，形成三 个各具特色的水环带：西北生态环带、东 部渔业环带、南部田林环带 三水景 东北带状水塘、中部湖面、东南片状水塘
敖游阳山北 逍遥田园境
无锡阳山·东方田园综合体总体规划
Wuxi Oriental Pastoral Complex Master Plan & Function Scheme
无锡东方田园投资有限公司 东联设计集团
2014.12
1
总体规划篇
美丽阳山 田园综合体
鸟瞰效果图
2
美丽阳山 田园综合体
D B E C D
D
农业产业项目集群
• • • • • 生物动力农场 水蜜桃等果蔬生产示范园 科技研发与成果孵化中心 农业综合管理中心 农品加工及配送中心