连环买卖合同纠纷

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载连环买卖合同纠纷甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________篇一：最高人民法院判决房屋连环买卖合同有效最高人民法院判决房屋连环买卖合同有效------------ 一起房屋连环买卖合同效力争议案纪实浙江泽苞律师事务所僧福进【最高人民法院在一起房屋连环买卖合同纠纷上诉案件中，终审判决认定该房屋连环买卖合同（即房屋直过户行为）有效。

最高人民法院的该判决，对地方各级人民法院今后审理同类案件，具有重要的指导意义。

】一、经营失败，提起合同无效之诉。

XX年10月30日，荆州市某房产公司（下称荆州公司）以人民币2150万元的价款从中国长城资产管理公司武汉办事处竞买了荆州大世界商厦（现为新世界名店城）全部资产。

同年11月6日，荆州公司取得荆州大世界商厦的土地使用权。

XX年6月16日，卓某、蔡某、蔡某某、梁某四人与荆州公司签订了《股权权利分割转让协议书》，分别以23%、44%、（蔡某某、梁某）33%的份额受让新世界名店城全部资产。

卓某等四人以蔡某某、梁某两人名义，注册了新世界名店城有限公司，着手对新世界名店城进行招商。

XX年6月29日，卓某等四人将荆州大世界商厦高楼部分以500万元的价款，退还给荆州公司。

XX年9月，由荆州公司法定代表人徐某起草，卓某等四人乂分别与郑某签订三份《协议书》，将新世界名店城100%资产份额转让给郑某。

同时，卓某等四人将登记在荆州公司名下的新世界名店城房产裙楼四份房产权证、土地使用权证原件提交给郑某。

郑某除支付蔡某1600万元；支付卓某400 万元；支付蔡某某、梁某760万元外，还要承担拖欠的1060 万元拍卖款及荆州公司开发该项目的管理费用256万元（以审计为准）。

郑某于XX年9月受让新世界名店城后进行装修，装修款项共用去1560余万元。

装修完毕后，郑某于XX年4月第一次开业，XX年10月，第二次开业经营。

因管理原因，新世界名店城宣告二次经营失败。

郑某共需支付给蔡某某、梁某房产转让款760万元，陆续支付了440万元（其中210万元系荆州公司借款），加上蔡某某、梁某招商时，销售新世界名店城部分房产的售房款万元归郑某结算，郑某尚欠蔡某某、梁某万元。

XX年1月14日，郑某及其兄嫂郑某某出具《还款计划书》，承诺于XX年2月6日前付100万元，XX年6月底之前付清余额万元。

XX年4月14日，郑某向湖北省高级人民法院提起诉讼，请2求法院确认该房产转让行为是无效民事行为，并要求法院判决卓某等四人、荆州公司承担返还购房款、赔偿经济损失，共计6008余万元。

二、一审开庭审理，三方各执一词。

郑某诉称：XX年6月，荆州公司将荆州市大世界商厦（即新世界名店城）转让给卓某等四人。

XX年9月，卓某等四人将该荆州市大世界商厦转让给郑某，郑某实际使用了该荆州市大世界商厦房产。

但该房产的土地产权至今仍办理在荆州公司名下。

卓某等四人未取得该房产的合法权利证书，其将该房产转让给郑某的行为无效。

郑某要求要求卓某等四人、荆州公司返还购房款、支付购房款利息并赔偿装修损失等共计人民币达6008余万元。

卓某等四人在接到诉状之后，经过仔细考虑，最后委托经办过此类案件的现为浙江泽商律师事务所僧福进律师作为四人的诉讼代理人。

僧福进律师接受委托后，认为卓某等四人与郑某签订的《协议书》是有效的，并提出答辩意见：1、卓某等四人转让案涉房产的行为，属有权处分行为；2、郑某在明知案涉房产产权登记在荆州公司名下，仍自愿受让卓某等四人享有处分权的房产，并不违反法律规定；3、房屋转让后未办理产权过户，属于合同履行问题，并不影响合同的效力，合同依法有效。

3荆州公司答辩称，卓某等四人对案涉房产享有处分权，卓某等四人与郑某签订的房产转让合同合法有效，请求驳回郑某的诉讼请求。

三、一审法院判决，连环买卖合同无效。

湖北省高级人民法院经审理后认为：荆州公司将新世界名店城房地产转让给卓某等四人，但是卓某等四人未取得转让房产的权属证书。

卓某等四人将未过户到其四人名下的新世界名店城房产再转让给郑某的行为，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“下列房地产不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。

”根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

”据此，湖北省高级人民法院作出（X为鄂民一初字第3号民事判决：一、郑某分别与卓某等四人签订的三份《协议书》无效；二、卓某等四人返还郑某购房款计1433余万元，并从郑某付款之日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率分段支付资金占用费；三、荆州公司返还郑某垫付的拍卖款1000万元，并从郑某付款之H起至本判决确定的给付之H止按中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率分段支付资金占用费；四、荆州公司返还郑某装修款万元；上述4款项，于本判决生效后二十日内给付完毕。

五、荆州市新世界购物广场有限公司于本判决生效后二十日内将新世界名店城裙楼部分的房产腾空退给荆州公司；六、驳回郑某的其他诉讼请求。

案件受理费共计万元，财产保全费万元，共计万元，由郑某承担万元，卓某等四人、荆州公司承担万元。

四、最高人民法院终审判决，房屋连环买卖合同有效。

湖北省高级人民法院作出判决后，卓某、蔡某、蔡某某、梁某四人不服湖北省高级人民法院一审判决，继续委托僧福进律师作为其二审诉讼代理人。

卓某等四人上诉称：1、原审认定荆州公司至今未对卓某等四人处分新世界名店城房屋行为予以追认，没有事实与法律依据。

荆州公司法定代表人徐某在卓某等四人与郑某签订的房产转让协议书上签名，同意转让该房产。

2、原审认定卓某等四人未取得房地产权属证书时与郑某签订的房地产转让协议无效，与法相悖。

案涉房产已经办理初始产权登记，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定是指没有经过初始登记的房产权属，主要为了明晰产权。

3、原审无视郑某实际占有、使用、收益和处分案涉房产的事实，与法相悖。

案涉房产被5篇二：买卖合同纠纷起诉状起诉状原告：xxx,男，汉族，19xx年x月x日出生，住址: 天津市xxx 号，电话: xxx被告：xxxx有限公司，法定代表人: xxx地址:xxx 电话:xxxx诉讼请求：1、2、事实与理由：原告系xxxxx商行的业主，被告长期从原告处采购xxxxx 等货物。

双方口头约定，货物的采购货款为月结形式，每次原告以送货上门的方式给被告交付货物，被告出具其自制的入库单为结算凭证。

从XX年6月1日被告开始不按约定向原告给付货款，至XX年11月24日原告停止向被告供货时止，被告总计拖欠原告货款xxxxx元。

在此期间，原告曾多次找被告协商支付货款事宜。

XX年1月30日被告向原告支付前欠货款XX元后，乂经原告多次催要协商，被告的采购经理朱旭东才于XX年x 月x 日以被告名义出具了欠原告货款的欠条一张。

此后，原告凭此条不计其数的找到被告索要欠款，均被被告以过段时间偿还为借口推辞。

因原告系小本经营，乂遇被告的依法判决被告向原告支付货款xxxxxx元。

本案的诉讼费用及其他相关费用由被告方承担。

篇三：买卖合同纠纷的司法解释最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）为了正确审理合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》的规定，对人民法院适用合同法的有关问题作出如下解释：一、合同的订立第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数虽的，一般应当认定合同成立。

但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六条、第六十二条、第一白二十五条等有关规定予以确定。

第二条当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式” 订立的合同。

但法律另有规定的除外。

第三条悬赏人以公开方式声明对完成一定行为的人支付报酬，完成特定行为的人请求悬赏人支付报酬的，人民法院依法予以支持。

但悬赏有合同法第五十二条规定情形的除外。

第四条采用书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，人民法院应当认定约定的签订地为合同签订地；合同没有约定签订地，双方当事人签字或者盖章不在同一地点的，人民法院应当认定最后签字或者盖章的地点为合同签订地。

第五条当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。

当事人在合同书上据手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。

第六条提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。

提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。

第七条下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”：（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；（二）当事人双方经常使用的习惯做法。

对于交易习惯，由提出主张的一方当事人承担举证责任。

第八条依照法律、行政法规的规定经批准或者登记才能生效的合同成立后，有义务办理申请批准或者申请登记等手续的一方当事人未按照法律规定或者合同约定办理申请批准或者未申请登记的，属于合同法第四十二条第（三）项规定的“其他违背诚实信用原则的行为”，人民法院可以根据案件的具体情况和相对人的请求，判决相对人自己办理有关于续；对方当事人对由此产生的费用和给相对人造成的实际损失，应当承担损害赔偿责任。

二、合同的效力第九条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持。

第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。

第十一条根据合同法第四十七条、第四十八条的规定，追认的意思表示自到达相对人时生效，合同自订立时起生效。

第十二条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。

第十三条被代理人依照合同法第四十九条的规定承担有效代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。

第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。