2017年徐州房地产市场年报20170108改
江苏省住房城乡建设厅关于做好城乡建设2017年年报及2018年快报工作的通知
江苏省住房城乡建设厅关于做好城乡建设2017年年报及2018
年快报工作的通知
【法规类别】城市规划与开发建设
【发文字号】苏建函计[2018]159号
【发布部门】江苏省住房和城乡建设厅
【发布日期】2018.03.02
【实施日期】2018.03.02
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
江苏省住房城乡建设厅关于做好城乡建设2017年年报及2018年快报工作的通知
（苏建函计〔2018〕159号）
各设区市建设局（委）、规划局、城管局、园林局，南京、徐州、苏州、宿迁市水务局，省太湖风景区建设办公室：
城乡建设2017年年报及2018年快报执行新修订的《城市（县城）和村镇建设统计报表制度》（国统制〔2018〕19号）。
为切实做好城乡建设年报、快报统计工作，现就有关事项通知如下：
一、城市（县城）和村镇建设统计
（一）统计内容
本报表制度分城市（县城）建设统计和村镇建设统计两部分。
城市（县城）建设的统计内容：人口和建设用地、公用事业价格和标准、市政公用设施建设固定资产投资、供水、节约用水、燃气、集中供热、轨道交通、道路桥梁、排水和污水处理、园林绿化。
徐州市政府关于印发2017年政府工作报告主要目标任务分解方案的通知
徐州市政府关于印发2017年政府工作报告主要目标任务分解方案的通知【法规类别】机关工作综合规定【发文字号】徐政发[2017]15号【发布部门】徐州市政府【发布日期】2017.03.17【实施日期】2017.03.17【时效性】现行有效【效力级别】XP10徐州市政府关于印发2017年政府工作报告主要目标任务分解方案的通知（徐政发[2017]15号2017年3月17日）各县(市)、区人民政府，徐州经济技术开发区、新城区管委会，市各委、办、局(公司)，市各直属单位：市十六届人大一次会议审议通过的《政府工作报告》明确了今后五年奋斗目标和2017年全市经济社会发展的主要目标任务。
为进一步强化目标责任管理，确保《政府工作报告》的主要目标任务落到实处，市政府制定了《2017年＜政府工作报告＞主要目标任务分解方案》，将全年工作分解为118项具体目标任务，现予以印发，请认真组织实施。
各主办单位要切实强化组织领导，细化责任分工，明确时序要求；各相关单位要强化大局意识，积极配合主办单位全力抓好工作推进，形成加快实现全市经济社会发展目标的强大合力。
市政府督查室要加大对《政府工作报告》主要目标任务落实情况的督查督办力度，深入一线调查研究，及时反映动态情况及存在的问题，实行季度督查通报、年终考评汇总，促进各地、各部门、各单位相互配合、共同努力，全面完成《政府工作报告》确立的各项主要目标任务。
特此通知。
附件：2017年《政府工作报告》主要目标任务分解方案附件2017年《政府工作报告》主要目标任务分解方案1．地区生产总值增长8．5％左右。
责任单位：市发改委，各县(市)区政府2．一般公共预算收入同口径增长5％左右。
责任单位：市财政局，各县(市)区政府 3．固定资产投资增长12％左右。
责任单位：市发改委，各县(市)区政府4．社会消费品零售总额增长12％以上。
责任单位：市商务局，各县(市)区政府5．进出口总额增长10％以上。
责任单位：市商务局，各县(市)区政府6．实际到账注册外资增长10％以上。
徐州房地产市场报告
徐州房地产市场报告标题：徐州房地产市场分析报告第一部分：市场概况徐州作为江苏省的省辖市，拥有良好的地理位置和交通便利条件，也是华东地区的重要交通枢纽城市之一、近年来，徐州房地产市场经历了快速发展的阶段，不仅吸引了大量的资金和企业进驻，也为城市的经济增长做出了重要贡献。
第二部分：需求分析1.人口增长：徐州市的人口持续增长，尤其是高校和企业引进的优秀人才的不断涌入，为房地产市场提供了强大的需求。
2.城市化进程：随着城市化进程的推进，农村人口逐渐向城市流动，增加了对住房的需求。
3.居民收入提高：随着经济的发展，徐州居民的收入水平逐年提高，促进了购房需求的增加。
第三部分：供应分析1.商品住宅供应：徐州市开发商对商品住宅项目的投资力度较大，供应相对充足，但在一些热点区域，供应量依然不足。
2.经济适用房供应：为满足中低收入群体的住房需求，政府也加大了对经济适用房的建设与供应力度，填补了市场的一些空白。
3.二手房市场：二手房市场活跃，成交量稳定增长，对整个市场提供了重要的供应。
第四部分：价格分析1.商品住宅价格：徐州市商品住宅的价格受到土地成本、建筑成本、地段等多个因素的影响，总体呈稳中有升的趋势。
2.经济适用房价格：经济适用房价格相对较低，政府补贴和优惠政策也起到了保障购房者利益的作用，促进了中低收入群体安居乐业。
3.二手房价格：二手房价格受到市场供求关系和地段等因素的影响，价格波动较大，但整体上也保持着稳定增长的趋势。
第五部分：风险与挑战1.政策风险：房地产调控政策的持续出台和调整，可能对市场产生一定的冲击和影响。
2.经济波动：宏观经济环境的变化可能对徐州房地产市场造成波动风险，特别是金融市场的动荡可能对购房者信心产生不利影响。
3.土地供应：土地供应受限可能导致市场供应不足，进一步推高房价，制约了市场的发展。
第六部分：发展建议1.优化供应结构：适度调整商品住宅和经济适用房的供应结构，充分满足不同层次和需求的消费者。
2017年全国房地产开发投资数据分析(1-8月)
2017年1-8月全国房地产开发投资数据分析1、全国房地产开发投资增速2017年1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月份持平。
其中，住宅投资47440亿元，增长10.1%，增速提高0.1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。
2017年1-8月全国房地产开发投资增速数据来源：中商产业研究院整理2017年1-8月全国房地产开发投资及住宅投资统计数据来源：中商产业研究院整理2017年1-8月全国房地产开发投资构成情况数据来源：中商产业研究院整理2、房地产开发投资区域增速1-8月份，东部地区房地产开发投资37099亿元，同比增长8.8%，增速比1-7月份提高0.3个百分点；中部地区投资14773亿元，增长13.3%，增速回落0.5个百分点；西部地区投资14966亿元，增长4.0%，增速回落1.1个百分点；东北地区投资2655亿元，下降7.4%，降幅收窄3.9个百分点。
2017年1-8月份东中西部地区房地产开发投资情况数据来源：中商产业研究院整理3、房地产开发投资资金到位情况1-8月份，房地产开发企业到位资金99804亿元，同比增长9.0%，增速比1-7月份回落0.7个百分点。
其中，国内贷款16904亿元，增长19.0%；利用外资112亿元，增长15.4%；自筹资金31439亿元，下降1.7%；其他资金51349亿元，增长13.4%。
在其他资金中，定金及预收款30786亿元，增长20.0%；个人按揭贷款15764亿元，增长2.4%。
2017年1-8月全国房地产开发企业到位资金增速数据来源：中商产业研究院整理2017年1-8月房地产开发企业到位资金统计数据来源：中商产业研究院整理中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
房地产市场报告 - 《徐州房地产市场快报(2020年08月)》
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徐州市政府关于印发徐州市加快推进不动产统一登记改革与职责整合
徐州市政府关于印发徐州市加快推进不动产统一登记改革与职责整合实施意见的通知【法规类别】登记管理【发文字号】徐政发[2017]28号【发布部门】徐州市政府【发布日期】2017.05.02【实施日期】2017.05.02【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件徐州市政府关于印发徐州市加快推进不动产统一登记改革与职责整合实施意见的通知（徐政发[2017]28号2017年5月2日）各县(市)、区人民政府，徐州经济技术开发区、新城区管委会，市各委、办、局(公司)，市各直属单位：根据市委、市政府关于我市不动产统一登记改革方案研究的精神，市编办牵头制定了《徐州市加快推进不动产统一登记改革与职责整合实施意见》。
经市政府同意，现印发给你们，希认真组织实施。
徐州市加快推进不动产统一登记改革与职责整合实施意见根据市委、市政府关于加快推进不动产统一登记改革的要求以及前期改革方案研究的有关精神，为确保不动产统一登记改革平稳有序、加快推进，经研究，制定如下实施意见。
一、总体要求以《物权法》、《不动产登记暂行条例》为指导，按照“不动产登记与交易一体化”理念和目标，坚持“循序渐进、平稳可控、适度领先、便民高效”原则，在前期改革基础上，进一步调整完善市级不动产登记交易管理机构、科学界定不动产登记交易职责分工、加快建立不动产登记交易相关部门间信息平台共建共管共享以及业务协调配合机制，形成权界清晰、分工合理、权责一致、运转高效的不动产登记管理体系。
二、工作任务(一)机构调整1．保留市不动产登记局，仍为市国土资源局管理机构，副处级建制。
2．设立市不动产登记交易服务中心，加挂“市房产交易中心”牌子，为隶属于市不动产登记局相当于正科级全额拨款事业单位，具体承办市级不动产登记、交易等业务。
原隶属市住房保障和房产管理局的房产登记交易中心、房产档案馆与市国土资源局的土地登记管理处整合并入市不动产登记交易服务中心(市房产交易中心)。
- 市不动产登记交易服务中心(市房产交易中心)实行双重领导，市国土资源局、住房保障和房产管理局在各自职责范围内履行对应的行政管理和业务指导、监督职责。
徐州房地产市场调研报告
徐州房地产市场调研报告根据我们对徐州房地产市场的调研，以下是调研报告的主要内容：一、市场概况徐州是江苏省的重要城市之一，也是华东地区的重要经济中心。
近年来，徐州房地产市场发展迅猛，吸引了大量的投资者和购房者。
城市的人口增长和经济发展是市场繁荣的主要驱动力。
二、市场需求根据我们的调查分析，徐州市场的主要需求集中在住宅和商业地产。
随着城市的不断扩大，新建住宅的需求稳步增长。
此外，商业地产也呈现出良好的发展势头，投资者对于购买商业地产的兴趣日益增加。
三、市场价格徐州的房地产价格相对较低，尤其是与邻近的一线城市相比。
然而，在过去几年里，房地产市场价格稳步上涨，尤其是热门地段的房价。
我们预计在未来几年里，价格仍有上涨的趋势，但增速可能会放缓。
四、政策影响政府政策对徐州房地产市场的影响是不可忽视的。
政府一直在努力调控市场，保持房地产市场的稳定。
近年来实施的一系列政策如限购、限贷等措施已经在一定程度上控制了市场的过热。
我们预计政府将继续出台相关政策来维持市场的健康发展。
五、发展机遇尽管徐州的房地产市场发展已经取得了很大的成就，但仍存在一些机遇可以利用。
例如，城市周边的郊区地区房地产市场还有很大的发展空间，同时，商业地产也有很大的市场潜力。
六、风险与挑战尽管市场存在一些机遇，但也面临一些风险和挑战。
例如，未来的经济增长可能不如预期，导致购房需求的下降。
此外，政府可能进一步加强调控政策，对市场产生不利影响。
综上所述，徐州房地产市场发展迅速，有较大的市场前景和机遇。
然而，市场的发展也面临一些挑战和风险。
最重要的是，政府的政策将对市场发展产生重要影响。
我们建议投资者在进入市场之前做好充分的调研和风险评估，确保合理的投资决策。
徐州市人民政府办公室关于2017年《政府工作报告》主要目标任务前三季度进展情况的通报
徐州市人民政府办公室关于2017年《政府工作报告》主要目标任务前三季度进展情况的通报
文章属性
•【制定机关】徐州市人民政府办公室
•【公布日期】2017.11.07
•【字号】徐政办发〔2017〕215号
•【施行日期】2017.11.07
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
市政府办公室关于2017年《政府工作报告》主要目标任务前
三季度进展情况的通报
徐政办发〔2017〕215号
各县（市）、区人民政府，徐州经济技术开发区、徐州高新技术产业开发区、新城区管委会，市各委、办、局（公司），市各直属单位：
按照统一部署，市政府督查室对2017年《政府工作报告》主要目标任务前三季度进展情况进行了专项督查。
现将118项具体目标任务完成情况予以通报，请各地、各部门认真对照分析，一着不让地抓好各项工作的推进，特别是未完成序时进度的责任单位及部门要深入查找原因，进一步加大工作力度，做好补短补弱工作，确保完成全年各项目标任务。
附件：2017年《政府工作报告》主要目标任务前三季度进展情况一览表
徐州市人民政府办公室
2017年11月7日附件。
徐州市房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告
徐州市房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告Analysis of the Current Situation of Real Estate Industry Market in Xuzhou and Future Development Trends for the Next Three to Five YearsIntroduction:Xuzhou is a city located in the eastern part of China. It is an important transportation hub in the country, and its economy is developing rapidly. The real estate industry is one of the main industries in Xuzhou, and it has undergone significant changes in recent years. This report will analyze the current situation of the real estate industry market in Xuzhou and predict its development trends for the next three to five years.Part One: Current Situation of Real Estate Industry Market in Xuzhou1. Overview of the Real Estate Industry Market in XuzhouThe real estate industry market in Xuzhou is divided into two parts: commercial housing and affordable housing. Commercial housing is mainly concentrated in urban areas, and affordable housing is mainly distributed in suburban areas. The market demand for commercial housing is relatively high, and the construction of affordable housing has been actively promoted by the government in recent years.2. Market Demand for Real Estate in XuzhouWith the improvement of people's living standards and the growth of population, the demand for housing in Xuzhou has increased significantly. The market demand for commercial housing is mainly driven by young people who have just entered the workforce, and the demand for affordable housing is mainly driven by low-income families.3. Price Trend of Real Estate in XuzhouThe price of commercial housing in Xuzhou has been rising steadily in recent years, and the price of affordable housinghas remained relatively stable. The average price of commercial housing in Xuzhou is around 8,000 yuan per square meter, and the average price of affordable housing is around 4,000 yuan per square meter.Part Two: Future Development Trends for the Next Three to Five Years1. Development of Commercial HousingIn the next three to five years, the development of commercial housing in Xuzhou will continue to be driven by market demand. The government will continue to promote the construction of affordable housing, which will help to balance the supply and demand of the real estate market in Xuzhou. With the improvement of the transportation infrastructure in Xuzhou, the demand for commercial housing in suburban areas will increase.2. Development of Affordable HousingIn the next three to five years, the government willcontinue to promote the construction of affordable housing in Xuzhou. The government will also provide more subsidies to low-income families to help them purchase their own homes. In addition, the government will continue to regulate the real estate market to prevent the price of affordable housing from rising too fast.3. Development of Property Management ServicesIn the next three to five years, the demand for property management services in Xuzhou will increase significantly. The government will encourage the development of property management companies, and the quality of property management services will be further improved.Conclusion:In conclusion, the real estate industry market in Xuzhou is developing rapidly, and the demand for housing is increasing. The government is actively promoting the construction of affordable housing and regulating the real estate market. Inthe next three to five years, the development of commercial housing and affordable housing will continue to be driven by market demand, and the quality of property management services will be further improved.。
徐州市人民政府关于市区房地产交易所房屋交易管理有关规定的通知-
徐州市人民政府关于市区房地产交易所房屋交易管理有关规定的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 徐州市人民政府关于市区房地产交易
所房屋交易管理有关规定的通知
（1994年4月18日）
为了加强房地产交易的规范化管理，保证契税征收，并根据徐政发(1993)74号文件精神和国家城镇房屋实行属地管理的原则，现将有关规定通知如下：
一、徐州市房地产市场管理处是我市房地产交易管理的专职管理机构，对全市的房地产交易实行统一管理。
各区房地产交易所是市房地产市场的派出机构。
各区房地产交易所各称为“徐州市房地产市场××区交易所”。
二、各区房地产交易所负责本辖区范围内的乡、村集体土地上农民之间的私房交易；乡、村集体单位之间自管房交易；村办、乡办房地产开发公司的商品房买卖业务。
三、各区房地产交易所必须严格按照国家和省、市的有关规定和管理程序办理房地产交易业务，并接受市房地产市场管理处业务领导。
四、关于契税征收管理有关问题应依据徐政办发(1994)10号文的通知精神办理。
五、各区房地产交易所在办理房地产交易中所形成的交易档案资料必须定期向市房地产管
理局移交。
对于房屋所有权证的管理，统一由市房地产管理局负责审批办理。
六、各区发出的有关文件，凡与本通知相抵触的，均以本通知为准。
——结束——。
XXXX年徐州房地产市场月报
113448 50600
75.00 170.17 75.90
容积率
总建面（平方 米）
底价（万）
≤1.8
90000
3750
2.8-3.0
340344
13800
≤2.5
126500
12410
徐州市国土资源局在7月份推出了3幅经营性用地，分别是三环北路与扬中路交叉口地块、徐矿城西地块、姚庄二期D地块等，总面积214048平 方米，合成约321亩；挂牌起始价为29960万元，区域看主要集中在泉山区，占到77%。
2000
1500 1000
500 0
799
717
573
230 315
233 0
鼓楼区 供经应济套开数发（区万方） 泉山成区交套数（铜万山方区）
876 534
云龙区
30 25 23.97
2015年7月各区域供求面积情况
20
15
10
8.55
8.06 5.69
天津市国土房 管局
该办法要求，开发建设单位或者业主大会与物业服务企业在协商确定物业管理服 务费时，可在中准价格基础上进行浮动，但上下浮动幅度不得超过20%。同时还 规定，物业管理服务费标准或服务等级需要调整的，应由物业服务企业依据物业 服务成本变化，拟定调价方案并在小区显着位置向全体业主进行公示，调价方案 要经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意后方可实施。
02
商品住宅市场
住宅市场：本月成交小幅上升，区域成交以云龙区和鼓楼区排名第一、第二 再次为铜山区，其余区域成交相差不大
45 40
2015年1-7月份各月份供求情况
38.24 6896
35
徐州市人民政府关于批转市建设局《关于加强房地产开发管理的意见
徐州市人民政府关于批转市建设局《关于加强房地产开发管理的意见》的通知【法规类别】房地产开发【发文字号】徐政发[2003]29号【发布部门】徐州市政府【发布日期】2003.03.29【实施日期】2003.03.29【时效性】已被修改【效力级别】地方规范性文件【修改依据】本篇法规已被《徐州市人民政府关于修改＜徐州市排放污染物许可证管理办法＞等17件市政府规章和＜市政府关于印发《徐州市建筑安装工程劳动保险费用管理办法》的通知＞等6件规范性文件的决定》（发布日期：2004年8月4日实施日期：2004年8月4日）修改徐州市人民政府关于批转市建设局《关于加强房地产开发管理的意见》的通知（徐政发[2003]29号）各县(市)、区人民政府，市各委、办、局(公司)，市各直属单位：现将徐州市建设局《关于加强房地产开发管理的意见》批转给你们，请结合实际，认真遵照执行。
二00三年三月二十九日为进一步整顿和规范房地产市场秩序，有效遏止房地产开发企业各种不良行为，扶植一批有实力、信誉好的开发企业，保障我市房地产业的持续、快速、健康发展，根据国家、省有关法律、法规的规定，结合我市实际情况，现提出如下意见：一、加强房地产开发企业的资质管理(一)严把市场准入关。
按照建设部《房地产开发企业资质管理规定》和《江苏省实施〈房地产开发企业资质管理规定〉细则》要求，工商、建设等有关部门要严把审批关，从工商营业执照的办理到核定资质等级整个程序严格把关。
今后，凡在市区(不含贾汪区)申请注册成立房地产开发企业的，除符合现有法律、法规规定的设立条件外，其注册资金不得低于1000万元现金人民币。
(二)强化房地产开发企业年检制度。
按照资质管理规定，严格进行资质年检，建设部门在进行企业的资质年检时，对未按规定参加年检的将注销资质；对连续两年经年检合格的开发企业可以申报资质升级；对连续两年基本合格的建设部门要降低其企业资质等级；对年检不合格的给予降级或注销资质。
徐州房地产市场简报
72万㎡，占总量的44.74%
目 录
一．土地市场简析 二．商品房市场简析 三．住宅市场简析
商品房市场简析
供求情况：2013年徐州市区商品房新增供应784万㎡、环比上涨72%，新增成交 547万㎡、环比上涨55%，供求比为1.43:1，供应高企、成交下滑， 整体市场呈严重供大于求状态。
商品房市场简析
土地市场简析
月度供应：2013年徐州市区经营性用地新增供应130幅、占地面积755.07万㎡。
土地市场简析
月度成交：2013年徐州市区经营性用地新增成交100幅、占地面积594.52万㎡。从 下图中可以看出，今年土地出让集中性较强，11月达206.92万㎡， 占全年总量的34.81%。
土地市场简析
徐州市 2013年徐州市区经营性用地区域供求情况 徐州市 2013年徐州市区经营性用地区域供应情况
徐州市 2013年徐州市区经营性用地区域成交情况
供应方面：2013年徐州市区经营性用地供应 经济开发区占主导，经济开发区共出让建筑面积 62.95万㎡，占总量的40.16%。 成交方面：2013年徐州市区经营性用地成交 经济开发区主导，共出让建筑面积53.02万㎡、
住宅市场简析
存量及去化周期：截止2013年12月末，徐州市区商品住宅市场存量达441万㎡， 去化周期13个月。
价格走势：2013年徐州市区商品房成交均价7530元/㎡、环比上涨4.25%。
商品房市场简析
存量及去化周期：截止2013年12月末，徐州市区商品房市场存量达719万㎡，去 化周期16个月。商办、地下室/车库车位等存量达278万㎡，商 办市场存在的风险较大。
目 录
一．土地市场简析 二．商品房市场简析 三．住宅市场简析
住宅市场简析
徐州市建设局、徐州市统计局关于进一步加强房地产投资统计工作的通知
徐州市建设局、徐州市统计局关于进一步加强房地产
投资统计工作的通知
文章属性
•【制定机关】徐州市建设局,徐州市统计局
•【公布日期】2005.06.28
•【字号】徐建发[2005]78号
•【施行日期】2005.06.28
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
徐州市建设局、徐州市统计局关于进一步加强房地产投资统
计工作的通知
（徐建发〔2005〕78号）
各县（市）建设局、统计局，市各房地产开发公司：
为了进一步做好房地产投资统计工作，准确、及时、全面地反映我市房地产开发业的实际状况，解决目前房地产投资统计工作中存在的问题，特作如下通知：
⒈各级建设局与统计局要相互协调，密切配合，共同做好本地区的房地产投资统计工作。
⒉各房地产开发公司要按照《统计法》的要求，严格执行国家统计报表制度，将统计表按月（月后3日前，法定假日顺延，星期日不顺延）报送到统计局。
⒊各房地产开发企业要安排专人负责企业统计工作，并将通信联系方式填表后（见附表）交统计局、建设局，联系人及通讯方式有变化的应及时告知上述两局，以便及时联系。
⒋对连续两个月迟报、拒报统计表的单位，将由市统计执法大队作为统计监审对象，并作为不良记录记入开发企业信用档案。
⒌今后，各房地产开发公司的年检、考核企业的业绩一律以统计部门认定的数据为准。
徐州市建设局
徐州市统计局
二○○五年六月二十八日。
徐州市政府办公室关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知
徐州市政府办公室关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知文章属性•【制定机关】徐州市人民政府办公室•【公布日期】2017.08.31•【字号】徐政办发〔2017〕163号•【施行日期】2017.08.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文徐州市政府办公室关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知徐政办发〔2017〕163号各县（市）、区人民政府，徐州经济技术开发区、新城区管委会,市各有关单位：现将市物价局、市房管局联合制定的《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》印发给你们，请认真贯彻执行。
徐州市人民政府办公室2017年8月31日关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知（徐州市物价局、徐州市房管局）为营造公平公开的消费环境，保障当事人的合法权益，维护房地产市场交易秩序，经研究决定进一步规范新建商品住房市场销售行为，现将有关事项通知如下:一、严格执行新建商品住房销售明码标价制度。
房地产开发企业应严格执行《江苏省商品房销售明码标价实施细则》（苏价规〔2011〕5号）及《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》（徐政发〔2017〕33号）的有关要求，在取得商品房预（销）售许可和现售备案后10日内、正式销售5日前，一次性公开全部销售房源，并按照备案价格认真做好明码标价，直至全部房源完成网签。
新建商品住房销售明码标价实行一套一标，房地产开发企业要在销售场所的醒目位置制作固定的标价牌，按照《江苏省商品房销售明码标价实施细则》规定的内容对外公示，并可以同时使用印制的价目表或者价格手册进行公示，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式进行公示，公示内容应保持一致。
二、切实规范新建商品住房销售价格行为。
房地产开发企业在实施价格备案前，广告宣传不得涉及具体价格信息;实施价格备案后，广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨，不得超过备案价格宣传，不得使用虚假或者不规范的价格标示误导消费者；采取优惠折扣销售的商品住房，所有优惠必须以备案价格为基础，不得擅自提高价格弄虚作假。
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美的
14.6
3%
8.0
2%
92万㎡
绿地
41.2
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ8%
26.8
7%
74万㎡（不计翠屏山地块、 下淀路改在，共3000亩）
汇总
207.8
37%
135
37%
339万㎡
排行榜
2016年市区商品住宅成交前十名楼盘共成交18640套、197万㎡，分别占总量的40%、 37%；前十名楼盘全部属于外地房企、徐州本土企业无一上榜。
部分热点二线城市跟进。
十一期间22城市调控集中收紧，
其后部分城市加码。
2017年政策基调——控风险、去库存 12月16日中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的” 的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性 制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
国家层面上“控风险、去库存”，分类调控的基调不会改变；换届影响减小；营改 增后财政收入降低，对土地收入依赖加大；综合以上原因，我司认为政府出台限购/
限贷政策的可能性较小。
徐州整体房价上行，政府或投放保障房、或调整高价楼盘签约时间、万不得已可通 过限制部分楼盘价格涨幅等方式保证不触碰国家调控红线。
荣盛花语城
恒大滨河左岸 中锐星尚城
6100
7200 5200
7100
8300 5600
16%
15% 8%
1000元/㎡
1100元/㎡ 400元/㎡
绿地泊林公馆
和平上东 橡树湾
6500
6500 7100
7000
8500 9000-9500
11%
31% 预计28%
400元/㎡
2000元/㎡
保利鑫城
美的明湖 苏宁悦城
分城调控、限制房价涨幅过大
整体市场
2016年市区商品住宅成交533万㎡，较往年上涨50-100%，月度成交价格也维持 在7000-7200元/㎡左右，短期内量价均达到峰值，存在调整风险。
2011-2012年期间国家宏观调控加码， 徐州楼市成交量维持在250-300万㎡左右， 但价格持续上涨；其后随着限购政策的取 消，至13年徐州楼市量价均达到峰值。 2013年末资金监管政策实施， 打乱了市 场原本的节奏，13年末至14年新房源上市 量剧增，供求失衡，价格下行；随后徐州 楼市进入为期两年的去库存阶段。
2015年商品住宅各面 积段成交套数比重与16 年相当，相差1-3个百分 点； 由于供应及总价影响， 与13年相比，100-120 ㎡户型比重快速增长。
市场存量
至2016年末，市区商品住宅存量188万㎡、去化周期4.2个月，库存较低，住宅价格 开始上涨；其中和平路、西区板块库存去化周期最低，住宅价格上涨幅度最大。
区域结构
除北区外，其他板块均呈现供不应求状态，板块住宅售价快速上涨；随着低价楼盘 苏宁悦城、万科公园里、港利上城国际的入市，北区将成为新的住宅价格洼地。
当前均价 元/㎡
和平路 8500
新城区 6300
北区 6200
高铁区 7800
经开区 5000
南区 6200
食品城 7400
西区 6700
下淀 7400
6200
绿城雅园5800 ——
7400
6500 5600
19%
12% —— 20% 20%
1200元/㎡
700元/㎡ 价格洼地 1200元/㎡ 1000元/㎡
万科公园里
荣盛城 雨润新城
——
6000 5000
6150
7200 6000
海尔滟澜公馆
万科淮海天地
9000
9600
9800
12000
9%
25%
成交套数 1346套（含 徐工定销房）
月均套数 112套
当前售价 8300元/㎡
2016年和平路板块商品住宅新增供应38万㎡、成交 66万㎡，新房源上市量不足。 至17年1月初，板块内典型楼盘售价已至8500+元/
和平上东
橡树湾 云龙华府
1299套
1199套 699套
108套
100套 58套
8500元/㎡
9000-9500元/㎡ 其他9400元/㎡ 楼王1-1.1万/㎡
㎡，甚至云龙华府楼王售价达1万/㎡以上，该板块住 宅价格仅次于中心区。 典型楼盘年度销量普遍在1200套以上，若非外部因 素影响，个案成交还将增高。
和平路——面积段
板块内90-110㎡户型最为热销、占比47%，其次为110-120㎡户型、占比
2016年徐州房地产市场年报
徐州甲乙营销策划有限公司-2017年1月
Part1：土地市场分析
土地市场分析
潜在供应分析
整体成交
2016年下半年楼市火爆，房价快速上涨，地价随之上扬；政府加快推地速度，当 年挂牌20幅，其中16幅于下半年推出。
市区经营性土地至13年达到峰值， 当年成交量达到306万㎡、85.6亿元。 至14年徐州楼市转冷，进入低价去 库存阶段，开发商拿地热情下降，1416年三年间土地成交量甚至低于13年。 至16年下半年楼市火爆，各楼盘库 存极低，低价开始上涨。
分区成交
2016年土地成交集中于西区，该板块新增住宅可建面积108万㎡、占总量的44%， 经开区、食品城、南区无住宅类地块出让。
住宅可建36万㎡ 楼板价414元/㎡
住宅可建18万㎡
住宅可建11万㎡ 楼板价919元/㎡
楼板价4103元/㎡
住宅可建17万㎡ 楼板价1268元/㎡
典型地块
2016年成交地块中住宅可建248万㎡，其中万科/绿地/美的/荣盛/中海五房企竞得 地块的住宅可建194万㎡、占比达78%。
15-16年期间政策宽松、舆论烘托、价格 偏低，推动徐州楼市去库存进程加速，两 年去化库存287万㎡。 至16年6月市区住宅库存308万㎡，绝对
值依然偏高，但部分楼盘开工不足，出现
断供现象，房价开始补涨。 下半年一二线热点城市限购政策升级， 但受买涨不买跌的心理以及房源较少的影 响，房价持续走高、成交量亦保持高位。
和平路——库存/潜在
项目名称
截止12月末，该板块库存13万㎡+潜在40万㎡，去化周期9.6个月，
市区商品住宅存量至14年达到峰值475万㎡（去化周期20.6个月）， 期间住宅价格亦处于低位，其后楼市进入去库存阶段，至2016年末， 市区商品住宅存量188万㎡、去化周期4.2个月，库存较低，住宅价 格开始上涨。 大部分板块商品住宅存量去化周期在5.5个月以下，其中和平路、 西区板块库存去化周期最低，住宅价格上涨幅度最大；
其他 中心区 西区 西区
5.4 5.1
18.6 15.3
2.9 7.3
1553 4739 1910 1364
万科 万科 中海 荣盛
2016-27号 华东机械厂一期B地块 2016-28号 2016-31号 卧牛山西侧B地块 卧牛首开区A13、24地 块
3.0
13.8
6.6
45.5
1.3
6.2
小结
徐州楼市的火爆，土地市场开始升温，品牌房企拿 地热情较高；预计17年初政府还将推出多出地块。
潜在供应
截止2017年1月6日，市区商品住宅未开发土地可建筑住宅面积为1006万㎡，其中和 平路、中心区未来新房源上市量少，价格存在进一步上涨空间。
截止2017年1月6日，市区商品住宅未开发土地可建筑住宅面 积为1006万㎡，其中北区、西区占比最高，达20%，其次为新 城区、高铁区、占比10%左右，其他板块均在10%以下。 和平路、中心区未来新房源上市量少，价格存在进一步上涨空 间；南区万科项目、二堡碧桂园项目17年入市，板块价格提高； 新城区在售楼盘数量多，价格涨幅小；西区北部借助新淮海路二 期工程、西区南部借助大三角地块、中海地块，板块价格降提升。
市场份额
2016年荣盛、万科、绿地、美的四房企成交208万㎡、销售额135亿元，均占总量 的37%；17年四房企旗下多个新楼盘入市，市场占有率还将进一步提升。
房企
销售面积（万㎡）
占比
销售额（亿）
占比
潜在供应量
荣盛
87.2
16%
56.5
15%
82万㎡
万科
52.9
10%
43.8
12%
91万㎡（不计铜山新区项目）
排行 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 汇总
市场小结 17年市场预判 1、量价——价涨量缩
部分楼盘无证销售、部分断供楼盘积累大量客户，17年上半年住宅市场供求量将处
于高位，使库存依然偏少，供不应求现象改观不大，17年上半年住宅整体价格还将 进一步提升，预计年中达到峰值，其后进入调整阶段。
2、政策——限购/限贷政策出台可能性较小
800元/㎡
2400元/㎡
南区、新城区库存压力偏大，价格涨幅较小，房价上涨500-700元/㎡左右；食品城、高铁区、西区在售楼盘偏少，库存 压力较低，房价上涨1000元/㎡左右。和平路、中心区楼盘由于配套好、房源稀缺，部分楼盘上涨2000元/㎡以上。 经开区楼盘集中于高铁站东，售价普遍在5000元/㎡以下，是住宅价格洼地；其次随着低价楼盘苏宁悦城、万科公园里的 开盘，港利上城国际的入市，北区住宅整体价格将下调。
房企 荣盛 万科 荣盛 中锐 绿地 万科 华润 嘉旭 绿地 宝信 —— 项目名称 荣盛城 万科城 荣盛花语城 中锐星尚城 绿地工润和平壹号 万科翡翠天地 华润橡树湾 和平上东 绿地高铁东城 宝信润山 —— 套数 5799 2569 1654 1479 1346 1485 1199 1299 1159 651 18640 建筑面积（万㎡） 61.1 24.3 17.6 15.9 15.0 14.9 12.9 12.5 11.8 10.4 197 当前均价 7200 6150-公园里 7100-精装 5600 8000 12000-精装 —— 8500 4600 高层6000 ——