银行按揭所需资料

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(完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入

备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料至银行进行初步审核。

待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款合同。

各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签 4 份、备案表 2 份、婚姻状况声明 1 份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件 4 份、结婚证复印件 4 份、户口复印件 4 份、收入证明、征信证明、流水。

非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签 3 份、备案表 2 份、户口 2 份、身份证 2 份、婚姻证明 2 份。

注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。

非户主：户主页、个人页、共有人页。

收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供× 2。

《商品房买卖合同》：按揭签 4 份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。

非按揭签 3 份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。

流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。

流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。

婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。

首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑 +套内）、身份证号等信息。

市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。

地点：市房管局 5 楼会议室。

预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻 1 份（未婚提供婚姻状况声明 1 份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。

该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。

银行审核：已备案的《商品房买卖合同》 1 份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻证明 1 份、收入证明各 1 份、流水（三个月或六个月）、征信证明。

按揭员(售楼员)银行按揭基本知识

按揭员（售楼员）办理银行个人住房按揭贷款业务须知一、商品房销售合同上的签名必须与银行谈话记录上的签名笔迹一致。

1、购房者需要办理银行按揭的，则在商品房销售合同上的签名必须是借款申请人（购房者）本人亲自签名，不得由任何他人代签名。

商品房销售合同上的签名必须与银行谈话记录上的签名字体必须前后一致，不得一会在这份资料上签正楷字体，一会在那份资料上签草书。

2、商品房销售合同中的填写如出现涂改，则由借款申请人摁手印加开发商盖章确认。

3、如商品房销售合同上出现未成年人的名字（未达到18岁，不具有民事能力），则由其法定监护人代为签名，同时需出具法定监护关系的证明文件（如公证书等）。

二、要求客户明确告知是否已办理过按揭贷款。

必须态度坚定地要求客户明确告知是否已办理过按揭贷款，因为这关系到在相关表格中借款金额与借款成数、借款利率的确认和填写。

有必要告诉客户，如果不老实反映，则在银行通过查询征信系统了解客户已办理过按揭贷款后，所造成的相应后果由客户自己承担。

本地客户我行目前执行的按揭成数、套数、利率三者之间的对应关系是：第一套住房按揭公寓按揭最高7成，基准利率;第二套住房按揭公寓按揭最高4成，基准利率上浮10-20%;第三套及以上住房按揭暂停发放外地客户我行目前执行的按揭成数、套数、利率三者之间的对应关系是：不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，已经暂停发放住房贷款。

对部分价格较高三、严格执行银行面谈制度。

如果购房者在签订商品房销售合同时表示有按揭的意愿，则由售楼员领借款申请人到银行签署相关的文件，客户须带上身份证、结婚证、户口簿等原件提交银行客户经理核对（至少要有身份证）。

银行客户经理在与客户进行当面交谈后才要求客户填写相关的银行文件，不得在售楼处填写银行文件后再提交银行。

在填写个人住房贷款申请表时，必须由借款申请人自己填写个人资料，特别是借款金额、借款年限、还款方式、联系地址必须填写清楚，以免日后出现争议。

按揭所需收入证明怎么开按揭贷款收入证明

按揭所需收入证明怎么开？按揭贷款收入证明的重要性在申请按揭贷款时，银行通常会要求申请人提供收入证明。

这是为了确保申请人有足够的财务能力和还款能力来按时偿还贷款。

因此，提供准确、完整的收入证明是成功申请按揭贷款的关键之一。

在这篇文档中，我将向您介绍如何开具按揭贷款收入证明，以帮助您顺利申请按揭贷款。

收入证明的种类在开具按揭贷款收入证明之前，我们首先要了解各种类型的收入证明。

通常，银行会接受以下几种收入证明：1. 工资单或薪资证明这是最常见的收入证明，通常由雇主提供。

工资单或薪资证明会显示您的职位、工资、津贴、扣款和税金等详细信息。

银行通常要求工资单或薪资证明具备一定的时效性，例如近三个月的记录。

2. 雇主推荐信雇主推荐信是由您的雇主写给银行的一封信函，证明您的职位、工资和就业状况等。

在推荐信中，您的雇主通常会确认您的职位和从业时间，并说明您的收入和稳定性。

3. 税务文件税务文件（例如个人所得税税单）是显示您纳税状况的重要证明文件。

银行通常要求申请人提供最近一年的个人所得税税单作为收入证明。

4. 银行对账单和存折银行对账单和存折是另一种常见的收入证明形式。

这些文件显示了您的存款和资金流动情况，包括工资存入、其他收入和支出等。

银行通常要求这些文件具备一定的时效性，例如近六个月的记录。

5. 其他收入证明除了上述提到的收入证明形式，还有一些特殊情况下的收入证明，例如自雇收入证明、租金收入证明、股票投资收入证明等。

这些特殊的收入证明可能需要某些特定的文件或文件格式。

开具按揭贷款收入证明的步骤接下来，我将为您介绍开具按揭贷款收入证明的基本步骤：步骤一：收集必要的文件首先，您需要收集各种收入证明文件，根据银行的要求将其分类整理。

不同的银行可能对所需文件有所不同，因此您可以先咨询贷款银行，了解他们的具体要求。

步骤二：整理文件在收集到所有所需文件后，您需要按照银行要求进行整理。

确保文件清晰可读，并且没有遗漏。

步骤三：填写申请表格在开具按揭贷款收入证明时，您可能还需要填写银行提供的相关申请表格。

按揭贷款所需资料清单

询证明征信报 10 告 11 房产证 12 发票
信贷专员资料审核意见：
按揭资料明细单
项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 商业贷核对款银行购房合同首付款收据刷卡小票收入证明、银行流水身份证户口簿、户主页、索结婚证、离婚证、单本行银行卡担保购房合同首付款收据刷卡小票收入证明、银行流水身份证户口簿、户主页、索结婚证、离婚证、单房产证复印件核对公证委托核对购房合同原件、复印身份证原件、复印件户口簿、户主页、索户口簿、户主页、索备案购房合同原件比对首付款收据身份复印件备案明细表备案申请表代理人身份证原件、核对房产证核对购房合同原件、复印发票复印件身份证原件、复印件房屋登记申请原件、备案回执代理人身份证原件、预告登记核对身份证原件、复印件备案回执预告登记约定书营业执照复印件登记申请书代理人身份证原件、授权委托书抵押借款合同身份证询问笔录房产抵押信息查询单银行委托书原件预告登记证抵押申请书代理人身份证核对放款

交通银行申请个人商业性按揭贷款所需资料

交通银行申请个人商业性按揭贷款所需资料以下资料申请人及配偶各提供两份，银行、公证处各一份。

（有几人参贷则准备几人的材料）1、身份证，户口本（含首页），婚姻证明复印件（到银行、公证处办理业务时带齐原件备查）婚姻证明：已婚——结婚证复印件（原件备查）；未婚——由派出所、婚姻登记处开具的未婚证明原件；离异——离婚证、法院离婚判决书、离婚协议书复印件（原件备查），派出所、婚姻登记处开具的离婚后至今未再婚证明原件。

2、近期一寸免冠彩照3、单位/公司/企业开具的收入证明（收入证明、近六个月工资表、近六个月的主贷人及参贷人的银行流水）。

注意事项：收入证明必须使用交行制式表格；收入证明、工资表上必须加盖单位公章、或财务章、或工会章；银行流水及所有参贷人员名下的银行卡和存折（数量不限，有几十上百个账户都可以，只要是参贷人员名下的就可以使用。

账面资金流量越大，进出帐越频繁的越好。

）的流水账，最少需提供连续近半年。

4、收入辅助证明（可选）：能够反映申请人及配偶收入的其他资料（如入股股权说明、分红说明、房产租贷合同等）股权说明、分红说明：必须加盖企业公章、财务章的原件。

房产租贷合同：必须提供房产证明文件复印件（原件备查）。

5、个体经营可提供营业执照、税务登记证及近一年完税证明作为个人收入证明。

完税证明：国、地均可，可附带个税完税证明（如有）。

6、购房合同、首付款收据7、客户经理要求补充的其他资料贷款人须具备的资质1、拥有稳定、可证明、持续性收入2、年满18周岁3、年龄加贷款期不超过60岁4、贷款期限最长不超过10年贷款所需费用1、开卡费（年费）10元2、公证费=贷款金额*2/1000业务办理流程1、像华美提供材料。

2、接到银行通知后，所有参贷人带齐所提交材料原件及复印件，到交行润宇支行与客户经理面谈、面签、办理银行卡，或由华美公司组织客户集体到交行润宇支行面签。

润宇支行地址：新城区兴安北路78好熙华大厦1层（交警指挥中心十字路口东南角）。

一手房贷款客户提供资料清单

一手房贷款客户提供资料清单第一篇：一手房贷款客户提供资料清单个人住房贷款提供资料清单一、借款人及其配偶基础资料：1、身份证明资料：身份证、户口本原件（首页，索引页，个人页）2、婚姻证明资料：结婚证原件，单身的需由民政局开具单身证明3、房管局开具的名下房产证明，首付款收据二、还款能力证明资料：1、个人其他财力证明（房产，汽车，存款、股票等）2、收入证明原件，加盖公章/财务章3、近 3 个月个人银行对帐单（盖银行章）4、外地户口需要由社保局开具的连续缴纳 12 个月以上的证明三、如果借款人自营公司，需提供资料：1、基础资料：□营业执照□公司代码证□税务登记证□公司章程或验资报告2、经营状况证明资料：购销合同，税单□经营实体近 3 个月银行对帐单（若个人账户流水不足时需提供）四、贷款所需费用1、抵押房产代理费：公证费：100 元，抵押代理费 160 元2 收取：抵押登记费 380 元，工本费 80 元，共有权证 10 元，地下室 80 元。

（注：以上费用收取是代收，与招商银行无关，特此声明）客户经理联系电话：***王海青***徐大伟招商银行阳光新路支行（市中区阳光新路如意商街二区 107 室2 楼阳光 100 沃尔玛对面）收入证明招商银行：兹证明系我单位正式（临时、合同）员工，并且该员工：1、现任职务：2、职称：3、最高学历：4、已在我单位工作年；5、已与我单位签订期限自日起至年月日止；6、月均收入总计人民币元，其他收入为人民币元。

人事劳资部门联系电话：人事劳资部门联系人：我单位保证上述填写内容是真实的。

单位公章或人事劳资部门章：注：贵单位在开立收入证明的过程中须遵守诚信，凡我行查实出具虚假收入证明的，将不采信贵单位的证明，并按规定向有关部门报告，由相关部门负责收集上述信息并予以通报，由此产生的一切后果由贵单位及贷款申请人自行承担。

年月日第二篇：中国银行一手房贷资料一手房贷款所需资料1、借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件，单身的客户出具的婚姻证明2、借款人及其配偶所在单位出具收入证明，若借款人年收入超过 12 万，需提供个人完税证明或其他收入佐证3、借款人及其配偶的存折流水4、房管局出具的以家庭为单位的房屋套数查询证明原件（济南市房管局收费100 元，可以出具 3 份原件）5、购房合同6、首付收据及开发商提供的入账证明或 POS 机刷卡凭条7、借款人需到解放路支行开立个人结算账户（还贷款用）8、户口不是济南市本地的借款人需提供近 12 个月的纳税证明9、若借款人或共同还款人个人征信逾期次数较多，需相关银行提供非恶意拖欠证明住房公积金贷款所需资料1、济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请表 2 份2、公积金贷款谈话笔录3、房管局出具的以家庭为单位的房屋套数查询证明原件4、借款人及其配偶的公积金存缴明细表5、借款人及其配偶的收入证明、身份证、户口、婚姻证明原件6、共同还款责任承诺书7、同意抵押承诺书8、所购商品买卖合同9、首付收据及开发商提供的入账证明或 POS 机刷卡凭条10、若借款人或共同还款人逾期记录较多，需相关银行提供非恶意拖欠证明11、借款人及配偶的存折流水12、借款人需到解放路支行开立个人结算账户（还贷款用）第三篇：办理房贷资料清单建设银行个人住房贷款所需提供的资料1.主借款人身份证复印件（二代身份证为正反面）2 份2.主借款人配偶身份证复印件（二代身份证为正反面）1 份3.户口本复印件或户籍证明原件（复印户口本首页及本人所在页）1 份4.结婚证复印件或婚姻证明 1 份5.个人工资收入证明、近三个月流水（首付 60%以上的不需提供收入佐证，具体视客户情况而定）1 份6.首付款收据复印件 1 份7.建设银行存折或储蓄卡复印件 1 份8.夫妻双方正楷方章（1.5*1.5）1 枚凡是已经通过房屋管理部门购房资格审查的客户，我们即对借款人购房资格予以认可，外地人购房提供的一年以上的社保或纳税证明作为购房资格的证明材料，可不作为贷款材料的必备要件。

按揭银行准入标准

个人汽车消费贷款审贷准则一、工行江东支行（集团担保）（一）贷款对象1.个人牌照：中华人民共和国公民20周岁-60周岁之间，具有独立的法人资格。

2.公司牌照：注册资金100万以上，成立年限1年以上。

（二）贷款期限及成数1.贷款额在3万-150万之间2.贷款期限1-3年3.首付比例不低于车价的30%（三）基本资料1、身份证已婚客户需提供夫妻双方的身份证且持临时身份证的不能作为借款人2、户口本已婚客户需提供双方的户口本，集体户口可不提供户口本首页。

户籍证明可用。

3、婚姻证明已婚客户提供结婚证，未婚或者离异丧偶的需提供未婚证明。

4、收入证明，营业执照个体工商户可不开具收入证明，只需提供营业执照和个人流水即可5、产权证明国有土地使用证、房产证、购房合同加购房发票均可（房产要求在浙江省内）。

村委会或者居委会开具的居住证明不可用，收入来源稳定客户除外。

（收入来源稳定客户见附件）5、驾驶证6、个人流水提供最近3-6个月的银行流水账。

（四）还款能力判定要求公司自有按揭要求，满足下列条的方可办理1、有房产证的客户，且面积大于50㎡以上的2、自有营业执照，成立1年以上，娱乐及典当行、租赁公司等风险较大行业的营业执照不可办理。

（金华地区）3、个人收入金额占到月还款额的2倍①个人流水中有工资收入字样的金额为准②最近一次的结息金额×800÷34、或者有满足1、2、3条件的担保人（担保人需金华户籍）。

5、收入来源能稳定客户只要符合第三条即可。

（五）银行利率1年期3.58%，万元还款系数863.2；2年期7.05%，万元还款系数446；3年期10.43%，万元还款系数306.8（六）费用收取1.集团不向子公司收取任何费用，子公司向客户收取的杂费由各子公司按照集团发布的原“集团义乌区域各子公司按揭收费管理办法”执行。

2.押金原则上要求收取贷款额4%的履约保证金，尽量避免收取续保押金。

二、平安银行（原深发展银行）一、贷款对象主贷人必须年满18周岁至60周岁（如为自雇人士，可放宽至65周岁），中国大陆户籍和港、澳、台常住居民，以及通晓中文的外籍人士二、贷款期限及成数1、贷款期限一般不长于3年。

交通银行住房按揭贷款

二、交行按揭贷款优势
文件提供流程简化
无需开立单身证明只需个人填写单身声明即可
无需开立首套房证明我行查询征信系统便可得知
交行按揭贷款优势
费用低廉，效率高
房产抵押费用由我行承担。
审批流程通过影像系统，审批时间快，流程很简便。
交行按揭贷款优势
还款省心又省时
成功办理按揭贷款一年后即
可进行大额还款首次大额还款后付清全款
无需支付任何违约金
三、按揭贷款所需资料
身份证明
夫妻双方身份证（军官证）、户口本、结婚证（单身者无需单身证明）。
收入证明
收入证明（加盖单位公章或人力资源章）、首付款收据。
谢谢！
交通银行住房按揭贷款
友好路支行
课程目录
1 住房按揭贷款政策
2 交行按揭贷款优势
3
按揭贷款所需资料
一、住房按揭贷款政策
首付比例贷款期限贷款利率还款方式贷款担保
首付比例
Байду номын сангаас贷款购买首套商品住房首付款比例不低于30%
贷款购买第二套住房首付款比例不低于60%
贷款期限
贷款最长期限30年，最短1个月
后两种还款方式适用于一年（含）以内短期贷款
应根据借款人实际需求，结合其还款能力、信用记录、生命周期等情况与借款人协商确定还款方式。
贷款担保
一手住房贷款的担保方式可采取质押、抵押、保证或上述三种担保方式组合，其中保证方式仅限于阶段性担保。未办妥（预）抵押登记手续放款的，原则上必须提供我行认可的阶段性担保。对于办妥抵押登记前放款的，应尽快完善抵押手续，贷款发放至办妥抵押登记手续的时间不得超过3年。
贷款可以申请延期或缩期，延期累计期限与原贷款期限之和符合上述要求。

建行按揭所需资料

建设银行按揭所需资料
一、夫妻双方需提供
1 夫妻双方身份证复印件正反面各一份
2 户口本首页个人页复印件各一份
3 结婚证夫妻双方（双方任何一方）复印件一份
4 收入证明（盖单位公章）
二、单身
1 本人身份证复印件正反面一份
2 户口本首页本人页复印件各一份
3 收入证明
4 女的＞20，男的＞22，出单身证明，女的＜20，男的＜22，不用出
三、离婚
1 本人身份证复印件正反面一份丧偶：医院的死亡证明
2 户口本首页个人页复印件各一份派出所户口的注销证明（任选其一）
3 收入证明民政局的火化证明
4 法院判决书或离婚证明
5 单身证明附加单身证明
四、做生意
1夫妻双方身份证复印件正反面各一份
2夫妻双方户口本首页个人页复印件各一份
3结婚证（一个人即可）
4营业执照，税务登记证复印件各一份近三个月交税证明
五：其他说明
1首次购房140㎡以下面积，结婚的首付30% 单身及离婚首付50%
2二次或外地人购房首付60%，外地人购房另外需要出示本地交纳一年以上的个税证明或养老金证明或公积金证明。

六：年满18周岁，男士贷款止于65周岁，女士贷款止60周岁
七：银行贷款客户需要到中国人民银行开拉个人诚信报告，诚信报告显示连续违约3次，累计违约6次，拒贷。

八：特别提醒：收入证明个人月收入超过3000元，需要提供近3个月的工资单；已婚夫妇月收入合计至少要超过月供的2倍以上。

按揭流程

2007年新增人民币3.63万亿；2008年新增人民币贷款4.91万亿， 2009年新增人民币贷款9.59万亿。
2010年一季度，房屋开发贷新增3207亿，个贷新增5227亿，同比分别增长31.1%和53.4%。2009年房屋开发贷新增5764亿，个贷1.4万亿，同比分别增长30.7%和47.9%。从年度人民币贷款增长看，09年的新增贷款较08年几乎翻了一倍。而无论是房屋开发贷还是个贷， 2010年的上涨比例仍然是十分快速的，照此速度发展下去，预计 2010年的新增贷款控制在7.5万亿的可能性也微乎其微。金融信贷作为支持房地产的重要载体，发展速度超乎想像。我认为此轮调控，一方面是在规范房地产各个销售环节，另一个就是为了预防通胀以及未来次贷危机对中国的影响，因此国家在信贷方面收紧不单单是为了调控房地产，更多的是为了规避银行的经营风险。从本人了解的2009年银行情况看，整体人民币存贷款比达到66.87%，而其它商业银行（包括交行和12家全国性股份制银行）人民币存贷比高达74.74%，
背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
寅吃卯粮yín chī mǎo liáng这一年吃了下一年的粮。比喻经济困难，收入不够支出，预先支用了以后的进项。 5、按揭相关的税费保险费保证金
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例
×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

按揭和房产证所需材料

办理按揭
1、本人及配偶的身份证(原件)，如委托办理的须提供代理人的身份证(原件)。

2、结婚证(原件);离异的须提交离婚证(原件)，最好附未再婚证明;未婚的最好能提交未婚证明。

3、户口本(原件)。

4、个人收入证明(原件)或从银行操作文本上复印或银行资金流水凭证。

5、购房首付发票(复印件)。

6、如果借款人本人不能亲自办理，并且婚姻状况为未婚的，须按(样本一)提交委托书，如果当地公证处不同意在委托书上写明未婚字样的，须同时按(样本二)提交未婚声明书。

7、如果借款人夫妻双方都不能亲自办理，须按(样本三)提交委托书;如果夫妻一方办理的，另一方须按(样本四)提交委托书;离异的须按(样本一)提交委托书。

8、委托书的委托权限可根据具体事项进行增减，但是必须有同意赋予公证文书强制执行效力的意思表示。

9、以上委托书和声明书须经公证处公证。

10、外地人办理按揭需提供在当地工作社保一年以上才给办理。

办理房产证
一、所需材料
1、预售合同（原件两份）
2、他项权利证明（如有贷款，向银行借）
3、物业维修发票（原件）
4、购房发票（复印件）
5、业主身份证复印件（两份）
6、房地产登记申请书（有开发商盖章）
7、授权委托书（公证）
二、操作步骤
1、交契税
（一本预售合同，购房发票，契税单，身份证复印件）
2、受理
（预售合同一本，物业维修发票，他证，身份证复印件，委托书，登记申请书）3、拿到收件收据，他证会在拿到小产证时拿到。

中信银行办理个人住房按揭贷款客户需提供的资料

中信银行申请个人住房按揭贷款须提供的资料
一、本地户口借款人须提供的资料：
（一）已婚人士须提供的资料
1、借款人及其配偶的有效身份证（现役军官提供军官证）；
2、借款人及其配偶的户口簿主页、索引表、登记卡（现役军官可不提供）；
3、借款人及其配偶的结婚证；
4、借款人及其配偶的收入证明（夫妻双方的所有贷款月还款额控制在家庭总收入的50％以内）及近一年的工资明细（银行代发工资的存折明细或卡明细）；
5、借款人所购房屋首付款收据；
6、济南市房管局开具的房屋登记信息查询结果证明。

（二）单身人士（未婚、离异、丧偶）须提供的资料
1、借款人有效身份证（现役军官提供军官证）；
2、借款人户口簿主页、索引表、登记卡（现役军官可不提供）；
3、借款人未婚的，提供单身证明原件（由户口所在地民政部门婚姻登记处提供）;借款人离异的，提供离婚证或法院判决书；借款人丧偶的，提供配偶死亡证明（户口簿上注明的，可不提供）；单身人士须签署我行的单身具结声明书；
4、借款人收入证明（借款人名下所有贷款月还款额控制在本人收入的50％以内）及近一年的工资明细（银行代发工资的存折明细或卡明细）；
5、借款人与开发商签订的购房合同及首付款收据；
6、济南市房管局开具的房屋登记信息查询结果证明。

二、异地户口借款人：异地户口借款人必须提供近一年的社保缴存明细（一次性补缴的不算）或者上年度的个人完税证明，除提供上述1-6项材料之外，还需要提供一名具有济南户口的人士作为联系人，联系人需提供身份证并签署我行的联系人委托书。

信用社(银行)个人住房按揭贷款管理办法

信用社（银行)个人住房按揭贷款管理办法第一章总则第一条为满足客户的融资需求，规范全省农村信用社(以下简称农信社）个人住房按揭贷款管理，防范信贷风险,根据《中华人民共和国物权法》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》和《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》等有关规定,制订本办法。

第二条本办法所称个人住房按揭贷款是指农信社向借款人发放的用于购买自住普通住房、以所购房屋作为抵押物、开发商提供阶段性连带责任保证的贷款。

按揭贷款的房屋分为一手房和二手房，一手房是指开发商新建并首次销售的个人住房；二手房是指开发商以外的售房人再次在市场上交易的个人住房。

一手房分为现房和期房，现房是指贷款发放时，开发商已经取得所有权初始登记证明的房屋；期房是指贷款发放时，开发商已经取得商品房预售许可证但未取得所有权初始登记证明的房屋.第三条农信社个人住房按揭贷款应重点支持借款人购买首套中小户型自住房的贷款需求，且借款人所购住房只能是主体结构已封顶的房屋。

第二章贷款准入条件第四条按揭项目的准入。

对拟与农信社合作的新建楼盘按揭，无论金额大小，都应经过市州联社（办事处）信贷管理部门审批,直管市（林区）联社的按揭项目由省联社信贷管理部门审批，尾盘项目除外.尾盘项目是指销售率已达到或超过80％的楼盘。

第五条按揭项目审批的操作流程:项目申请→项目调查→项目审查→项目审批→签订合作协议。

第六条按揭项目的申请。

开发商应向承贷社提供以下资料：（一)书面申请书主要内容包括开发商概况、项目情况、项目所需按揭贷款金额等;申请期房项目按揭的，还应包括工程进度、投资完成情况等.(二）公司资料1。

营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、法定代表人或授权代理人证明书及其他有关证明；2.公司章程、成立批文及验资报告；3。

经注册会计师事务所审计的近三年年度财务报表（成立未满三年的提供自成立以来的年度财务报表）和近期财务报表;4。

最近年度年检合格的房地产企业开发资质等级证书；5.房地产开发经历,包括已开发楼盘、经营业绩和行业知名度等；6。

工商银行按揭贷款资料

工商银行办理按揭贷款需提供的资料1、商业性按揭贷款所需资料：（1）、借款人及配偶身份证原件（复印件3份）；（2）、借款人及配偶户口簿原件（首页及本页复印件1份）；（3）、借款人婚姻证明：已婚提供结婚证、离婚提供离婚证（复印件1份），未婚出具未婚声明（格式由银行提供）；（4）、购房人首期款缴交凭证（刷卡联）复印件1份，非购房本人刷卡，同时需附声明；（5）、借款人及配偶薪资收入证明（盖公章）；（6）、借款人代扣卡（折）复印件1份（可在办理贷款时到支行开户）；（7）、厦门市商业性房地产信贷家庭住宅总面积查询表；（8）、非本市户籍客户（含外籍及港澳台人士）：提供自购房之日起算的前两年内，在本市累计缴交1年以上的（最近一期缴交不能超过3个月之前），个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；（9）、外籍及港澳台人士：还需提供以本地人士作为联系人的委托授权书（格式由银行提供）。

2、公积金按揭贷款所需资料：除以上材料外，另提供：（1）、公积金帐户缴交明细单（最近12个月或24个月）；（2）、借款人如未婚或外地户口需另提供担保人资料（身份证原件复印件1份、户口簿原件复印件1份、收入证明）温馨提示：办理按揭申请前，请事先核对借款人及配偶身份证、户口簿及结婚证三证姓名、证件号码是否一致，若有户口簿不符情况，需提供户口所在地公安局出具的户籍证明，若有结婚证不符情况，需提供民政局出具的证明。

一、套数认定标准（以户为单位、认房认贷）1、以借款人家庭为单位认定房贷套数；2、家庭成员（不含成年子女）名下的，现有非利用贷款购得的住房列入购房套数的参考项；3、利用银行按揭贷款（含公积金贷款）的住房，无论是否结清，均列入购房套数的参考项。

二、商业贷款成数、利率1、首套住房，按揭贷款首付款比例最低为30%，贷款利率最低为基准利率；2、第二套住房，按揭贷款首付款比例最低为60%，贷款利率最低为基准上浮10%。

三、公积金贷款成数、利率1、首套住房，面积在90平方米（含）以下，按揭贷款首付款比例最低为20%，面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，贷款利率最低为基准利率；2、第二套住房，按揭贷款首付款比例最低为50%，贷款利率最低为基准上浮10%。

购房按揭贷款准备资料

贷款准备资料贷款准备资料
贷款银行：
准备资料贷款人共同还款人贷款银行：
准备资料
贷款人共同还款人
身份证复印件（正反面）身份证复印件（正反面）结婚证复印件结婚证复印件
单身证明（婚姻记录）单身证明（婚姻记录）户口本复印件（每一页）户口本复印件（每一页）六个月银行流水账六个月银行流水账收入证明收入证明
一年以上社保一年以上完税证明
若贷款资料不齐，需走担保公司，担保费用：
贷款年限（1-5）年：贷款额1.1%；（6-10）年，1.3%；（11-15）年，1.5%；（16-20）年，1.8%；（20-30）年，1.6%；若贷款资料不齐，需走担保公司，担保费用：
贷款年限（1-5）年：贷款额1.1%；（6-10）年，1.3%；（11-15）年，1.5%；（16-20）年，1.8%；（20-30）年，1.6%；
网签时具备条件及携带物品网签时具备条件及携带物品
贷款人到场身份证原件个人征信贷款人到场身份证原件个人征信
预告登记+预抵押费用160元（代收）首付款已付齐借款协议及收据预告登记+预抵押费用160元（代收）首付款已付齐借款协议及收据。