成都中粮御岭湾现代山地别墅豪宅项目投标资料

现场地貌
A B
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F
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B
G
C
D
E
F
地块内落差大，小区道路离陡坎近，场地平整难度大 ;1.7 公里水岸，多为观湖面，亲水面不多
现场问题
A B
C
G
E
H
F
D
A/C/F：地势高差大，入户该设计？
C/D/E/F：小区道路紧邻别墅，我们该如何处理别墅、 庭院、道路、三者的关系？
42m 26
24m
23m
20m
27m
1500 ㎡户型
20m
900 ㎡户型
19m
800 ㎡户型
15m
17m
20m
19m
650 ㎡户型
650 ㎡户型
500 ㎡户型
满足总图标注尺寸下的建筑最大可建范围
绝对标高
±0.00=599.5
±0.00=574.5
±0.00=574.5
图例
建筑临空于地表 建筑埋于地表之下 建筑于地表接触
实际尺寸 13.7 米
6米 所标尺寸
总图上所标的建筑间距比实际测量的间 距要小，外轮廓尺寸存在微调的可能性
图例 12M 10M 8M 6M
总图中楼间距标示为最小间距，真实间距有余量；建筑面宽未用足！
角点坐标
6M 所标尺寸
6M 所标尺寸
30.4M
实际尺寸 9.3M
实际尺寸 14.8M
现有总图情况
6M 所标尺寸
1D
8.6M
建筑高度 8.6 米，一层 3.6 米，二层 3.6 米，坡屋顶 1.4 米，地下室不计建筑高度
总结
• 坡度 基地北侧以 10%~25% 为主 , 南侧以 45%~100%
为主。
• 层数 地下室需计入容积率，层数只能做 2F+1D。 • 楼间距 总图中楼间距标示最小间距，建筑面宽未用足。 • 角点坐标 建筑轮廓没有定位，可以移动。 • 绝对标高 总图中绝对标高有错误，需要调整。 • 楼栋数 74 栋楼，不可改变。 • 建筑高度 建筑高度 8.6 米，地下室不计入建筑高度。
02
现场踏勘
现场照片
G H
F E
D
A
C
H
B
A
B
G
C
D
E
F
地块包含高落差地形、低密度区域和自然山水景观区域
地块特征
山水风景
高落差地形
稀缺低密度
拥有稀缺的自然景观资源，多层级的地势条件，0.35 低密度别墅大盘
我们的社区应该是引领市场而不是迎合市场
我们社区的定位：打造豪宅性质的第一居所
树立中粮别墅品牌观，打造成都豪宅新标杆
入户在顶层，挖填方较小 卧室区域在地下层，不符合普通人的习惯 建筑层数是 1F+2D，与原总图层数 2F+1D 不符。
入户在中间层，挖填方较大 卧室区域在二层，符合普通人的使用习惯 与原总图建筑层数标注 2F+1D 相符。
建筑体量
22.6M
18.2M
27 M
30.4 M
户型面积：1500 平方米 体块面积：547.56 平方米 层数：2F+1D
6M 所标尺寸
42M
平衡楼间距、扩大楼面宽后
可建最大范围
户型 1500 900 800 650 650 500
最大面宽数 42MX27M 26MX20M 24MX23M 20MX19M 19MX20M 15X17 米
总图没有表达角点坐标，故楼栋位置可以微调整。（平衡楼间距、扩大楼面宽）
可建最大范围
户型面积：650 平方米 体块面积：228.05 平方米 层数：2F+1D
户型面积：500 平方米 体块面积：208.64 平方米 层数：2F+1D
建筑层数 2F+1D，地下室 1D 需计容才满足户型面积要求 ; 规范规定地下室露明需要计容
楼间距
6米 所标尺寸
6米 所标尺寸
实际尺寸 14.8 米
实际尺寸 9.3 米
图例
1500
900
800
650
650
500
坡度分析
山门寺水库
北侧
南侧
基地北侧坡度较缓，以 10%~25% 为主；南侧坡度较陡，以 45%~100% 为主。
场地策略
坡度 10%~25%
坡度 45%~100%
入户层 入户层
入户层
入户在中间层或底层，场地契合度较高 , 与原总图 建筑层数标注 2F+1D 相符。
• 04 情景打造
SCENARIO DESIGN
• 05 产品规划
PRODUCT PLANNING
01
第一轮投标回顾
交通分析
基地位于蓉城东郊，距蓉城中心直线距离 25.5KM，地铁二号线龙泉驿站 7.5KM，地铁四号线龙泉驿 西河站 11.6KM，周边公共交通缺失，出行主要依托于私家车。
骡马市站 天府广场站
成都中粮●御嶺湾项目（投标）
CHENGDU COFCO - YULINGWAN PROJECT (BID)
CONTENTS
目录 CONTENTS
• 01 第一轮投标回顾
PRE-PHASE ANALYSES
• 02 现场踏勘
SITE RECONNAISSANCE
• 03 规划分析
PLANNING ANALYSIS
山门寺水库 SITE
2KM
10KM
桃花故里景区 百工堰公园
石经寺
龙泉花果山 龙泉湖
景观资源分析 本期项目坐拥 1720 米水岸线，依山傍水房数间，行也安然，坐也安然。
山门寺水库 第五期
报规总图
总图信息ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
• 建筑层数 :2F+1D • 建筑高度：8.6 米 • 楼间距 :6M/8M/10M/12M • 楼栋数 :74 栋 • 建筑绝对标高 • 建筑角点坐标：缺失
建筑标注标高与地形原始标高脱节，需要调整。
建筑高度
民用建筑平屋顶（包括有女儿墙的平屋面）应按建筑物室外 设计地面至其屋面层的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外设 计地面至其檐口和屋脊的平均高度计算（浣花风景区、金沙 片区按原有规定执行）。
1.4M 3.6M 3.6M
——成都市城市规划管理技术规定（2017）
25.5KM
4 号线
龙泉驿西河站
11.6KM
SITE
2 号线
7.5KM 龙泉驿地铁站
景观资源分析
地块周边 2KM 辐射圈内没有超市、商场、医院及学校等配套设施，无法满足日常生活。 10KM 辐射范围内旅游资源丰富，适合周末短途游。
成都龙泉驿区第二人民医院 洛带古镇景区
四川大学（龙泉校区） 阳光商业世界
20.8 M
19.4 M
户型面积：900 平方米 体块面积：301.10 平方米 层数：2F+1D
17.9 M
16.8 M
户型面积：800 平方米 体块面积：288.96 平方米 层数：2F+1D
14.3M
18.4M
19.9M
15.8M
户型面积：650 平方米 体块面积：258.84 平方米 层数：2F+1D