徐州规划院控制性详细规划编制标准

庆丰地块控规工作计划2006年1月4日

目录

第一章分工安排及工作计划 (1)

第二章控制性详细规划文本基本内容及格式 (3)

一、总则 (3)

二、规模及用地布局 (3)

三、土地利用性质 (3)

四、土地开发强度 (5)

五、道路交通 (6)

六、市政设施 (8)

七、公共服务配套设施 (12)

八、绿地系统 (13)

九、历史文化保护 (13)

十、城市设计 (14)

十一、城市生态环境 (14)

十二、农民安置 (14)

第一章、分工安排及工作计划

一、分工安排

项目负责人：

组成人员：

二、工作进度安排

1．第一阶段：前期准备及现状调查踏勘、分析了解情况（6天）2006年1月5日—2006年1月8日现状调查踏勘、拍照，对地块内用地现状形成感性认识。

2006年1月9日2006年1月10日绘制现状图（用地现状图、用地评定图、基础设施现状图），参加人员对收集资料进行梳理和讨论，统一思想。集体学习上位规划和专项规划对该地块的要求。

2006年1月11日根据绘制现状图，对现状用地情况进行一次复核。

2．第二阶段：初步方案（16天）

2006年1月12日—2006年1月27日（包括年度工作总结

时间）

根据资料分析，提出规划地块空间布局的2个初步方案。

3．第三阶段：方案深化（10天）

2006年2月6日—2006年2月15日

形成土地利用总体方案，征求组织方和有关专业部门意见。4．第四阶段：初步成果阶段（20天）

2006年2月16日—2006年3月6日

综合各方面意见，编制规划管理单元控制内容和图则，形成

论证方案，报专家组论证。

5．第五阶段：报批成果阶段（10天）

2006年3月7日—2006年3月17日

根据报专家组意见，进一步修改完善，根据控制性详细规划

内容要求，形成报批成果。

6．第六阶段：成果验收归档阶段（2天）

2006年3月18日—2006年3月20日

根据批复意见和局要求制定批复成果，按有关要求归档。

三、现状调查资料

一、现状分析阶段

1、现场踏勘的基本要求如下：

(1)实地考察规划地区的自然条件，现状土地的使用情况，土地权属占有情况，绘制现状图，现状图纸绘制应按相应要求进行；

(2)实地考察现状基础设施状况(道路交通、市政公用设施等)、建筑状况(建筑性质、建筑质量、建筑高度等)；

(3)实地考察规划地区的周围环境，尽可能俯视规划地区全貌；

(4)实地考察规划地区内文物保护单位和拟保留的重点地区、地段与构筑物的现状及周围情况；

(5)走访有关部门。

了解当地城市房地产市场供求情况，价格水平，发展趋势。走访水务部门了解地区河流水系分布、洪水水位数据、相关排水措施；走访电力电信部门了解区域供电设施、高压走廊的位置等级，现有电信设施布局等。

(6)实地考察规划地区所在城市概貌。

《城市规划编制办法实施细则》第二十八条明确规定(条、块调查)控制性详细规

2、划现场踏勘调查收集以下基础资料：

(1)总体规划、分区规划对本规划地段的要求，相邻地段已批准的规划资料；

(2)土地利用现状、使用权属，用地地质、水文、地貌、气象等资料，用地性质应

分至小类统计；

(3)人口分布现状(规模、年龄、职业构成等)；

(4)建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留价值等；

(5)公共设施规模、分布；

(6)工程设施及管网现状；

(7)土地经济分析资料，包括地价等级类型，土地级差效益，有偿使用状况，地价

变化，开发方式等；

(8)所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。

(9)正在使用的规划和已办手续的用地红线及正在办理手续的用地项目。

(10)已办手续未用及正在办理手续的项目应分项列表统计面积。

3、对现场勘探与收集的资料进行整理与分析。

从用地结构、道路交通、基础设施、建筑质量、景观风貌和建筑管理等方面进行整理和分析，找出现状存在的主要问题，确定规划目标和指导思想，对城市功能结构、建筑空问、景观环境等方面规划控制进行研究。分析研究中需要做到以下几点：

(1)以落实上一层次规划的要求为基础。对总体规划或分区规划所确定的城市社会

经济发展、城市建设的历史、自然环境及城市基础设施等内容进行深入细致的调查研究；明确规划范围在总体规划中的区域位置、用地性质等。

(2)收集当地城市规划部门提供的资料与实地考察相结合，掌握第一手资料。

(3)对收集的资料进行从定性到定量的系统分析和整理，提出问题并给予相应的解决对策。

(4)城市重点地段必要时采用公众参与的方法，增加资料收集的深度。1、现状资料汇总及分析报告。

4、图纸(除位置图外，均在1:2000地形图上制作)

2.1 区域位置图

2.2 用地现状图

2.3 用地评定图

2.4 基础设施现状图

第二章控制性详细规划文本基本内容及格式

一、总则

1、适用范围

2、主要规划依据

二、规模及用地布局

1、规模：

1.1 人口规模

1.2 用地规模

2、布局：

2.1 总体布局

2.2 分类用地布局

三、土地利用性质

1、用地平衡表（对外交通、供应设施、交通设施、环境卫生设施用地及公共绿地划分至小类，其他分到中类）

规划总用地汇总表