关于庄河房地产看看《中国经营报》的采访报道
庄河变化调研报告
庄河变化调研报告庄河是位于中国辽宁省大连市辖区的一个县级市，自然环境优美，拥有丰富的水资源和生态资源，同时也是一个具有悠久历史文化的地方。
本次调研将就庄河的经济发展、特色产业、旅游资源以及环境变化等方面进行分析和总结。
首先，庄河的经济发展取得了显著的成就。
近年来，庄河市委、市政府高度重视经济发展，不断加大招商引资力度，吸引了一批大型企业和项目进驻庄河，推动了产业结构的优化升级。
特别值得一提的是，庄河市积极推动农业产业化发展，加强农产品的品牌建设和市场开拓，逐渐形成了以优质水果、畜牧养殖、水产养殖为主导的农业产业体系，为庄河的经济发展注入了新的动力。
其次，庄河市拥有丰富的旅游资源，独特的自然风光和丰富的人文景观吸引了众多游客前来观光旅游。
庄河市位于辽东半岛腹地，拥有大片的山原、湖泊和湿地，风景优美。
其中，“大连湾十景”之一的大孤山景区是庄河市的旅游名胜区之一，每年吸引了大量游客。
此外，庄河市还有庄河湿地保护区，是候鸟迁徙的重要驿站，具有较高的科研和生态旅游价值。
然而，庄河市的环境变化也引起了人们的关注。
随着工业化进程的加快，庄河市的环境污染问题逐渐凸显。
特别是庄河市的县城区域，城市建设规模扩大，车辆增多，臭氧、颗粒物等污染物排放量增加，空气质量下降。
此外，庄河市周边农业、工业废水的排放也对当地水环境造成了一定的影响，水质下降，生态环境受到破坏。
针对庄河市的变化情况，建议政府和有关部门应加大环保力度，加强对庄河市环境的治理和保护。
在经济发展的同时，要注重环境保护，推动绿色发展，控制工业和农业生产过程中的污染物排放。
此外，还应加强环境监测和数据统计工作，及时掌握环境变化的趋势，为科学决策提供依据。
同时，推动旅游业的发展也是重要的任务。
庄河市在旅游业方面具有独特优势，应充分挖掘和利用自然资源和人文景观，推出具有特色的旅游产品和线路，拓宽旅游市场，吸引更多游客前来庄河市旅游观光。
此外，还要培育和引进专业旅游服务人才，提高旅游服务品质，提升庄河市的整体旅游形象。
2024年大连市房地产市场分析现状
2024年大连市房地产市场分析现状1. 引言本文旨在分析大连市当前的房地产市场现状。
房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的经济、社会和人民生活起着至关重要的作用。
通过对大连市房地产市场的分析，我们可以了解市场的发展趋势、存在的问题，并对未来发展做出相应的预测和建议。
2. 市场概况大连市作为中国东北地区的经济中心城市，拥有发达的制造业和优越的地理位置，吸引了大量的人才和资本。
这种人口和资本的集聚对大连市的房地产市场带来了巨大的需求和投资机会。
截至目前，大连市的房地产市场呈现以下几个特点：•供应充足：大连市的房地产开发商积极响应政府的政策导向，大规模地开发住宅项目，使得市场供应充足。
•物业类型丰富：大连市的房地产市场不仅有大量的住宅项目，还有商业地产、办公地产等多种类型的物业，满足了人们各种不同需求。
•房价温和上涨：大连市的房价在过去几年里持续温和上涨，尤其是核心城区的房价呈现出较大的增长。
•资产化投资增加：随着大连市经济的快速发展，房地产逐渐成为一种主要的资产投资方式，吸引了更多的资金进入市场。
3. 市场问题尽管大连市的房地产市场存在一些积极的特点，但也存在一些问题需要我们关注和解决。
3.1 过度供应由于过去几年大连市房地产市场供应增加过快，导致部分楼盘的库存问题相对突出。
这种供应过剩可能导致价格竞争激烈，进而对整个市场造成一定的不稳定性。
3.2 地域差异大连市的房价呈现出明显的地域差异，核心城区的房价相对较高，而一些远离市中心的区域房价则相对较低。
这种地域差异可能导致一些房地产市场的热点区域产生过热现象，从而增加了市场的不确定性。
3.3 购房门槛在大连市，购房门槛相对较高，尤其是对于年轻人来说。
高昂的房价和严格的购房限制政策，使得大部分年轻人难以购买到自己理想的住房。
这一问题影响了年轻人的购房意愿和市场的发展。
4. 发展趋势和建议基于目前大连市房地产市场的现状和问题，我们可以对未来的发展趋势和相应的建议做出如下预测：4.1 稳步增长预计未来几年大连市的房地产市场将继续保持稳步增长的态势。
庄河市目前房地产价格浅析
庄河市目前房地产价格浅析全国房价飚升伊始，全国各大媒体对于房地产市场的形势分析文章比比皆是，但对于县域房地产经济的走势却几乎只字不提。
本人猜想主要是因为县域房地产经济不具有代表性，在全国房地产大势所趋下也显得不那么重要，受人关注的程序相对较低，其次是写这类文章根本没有几个人看。
本人身居大连庄河，对当地的房地产情况较为了解一些，针对大众普遍关注的问题，笔者特发表一些自己的观点。
不过，在此声明，此观点仅代表我个人之言，不具备全面系统性。
庄河市在大连与丹东两市之间，地处辽东半岛南部，东至丹东160公里，西距大连150公里，北去沈大高速公路120公里，全市人口90万，其中城市人口约20万人。
县城位于东经122度29分～123度31分,地下城与勇士外挂网，北纬39度27分~40度12分之间。
地形西部纵宽，东部纵窄。
南北最长纵距64.4公里，东西最大横距85.2公里，东北至西南最长斜距92.4公里。
海岸线曲折长215公里。
总面积陆域3774平方公里，滩涂260平方公里，合计为4034平方公里。
2008年在全国百强县评比中位列第66位，在辽宁名列第5。
经济发展在全国较为先进。
受大连地区房价上升的影响，庄河的房价也随之急升。
平均从2003年的1600元上升至2008年3700元。
但虽如此，此价格仍属于正常之状态。
与国内其他一线城市的房地产泡沫相比较，庄河地区房地产市场受到冲击较小，而且，国家对房地产的宏观调控对庄河的影响甚微。
在这里，本人特做一名词解释，即：何为房地产泡沫。
房地产的泡沫主要分为两种，一是需求的泡沫，现在有钱人很多，理财观念也有所提升，不原意把钱放到银行里。
很多人都听说某大款有钱后在大连、上海、北京等地均有房产。
一般的家庭也是自己住一套尔后再买一套出租，也就是“以租养住”。
所以，有的家庭不仅有一套房，而且可能会有3套4套甚至更多。
需求的泡沫是一种虚假的需求，尤其是炒房的存在更使得这种虚假的需要表现得更为抢眼。
破解庄河楼市寒冬背后的迷局
地产报告——破解庄河楼市寒冬背后的迷局金九银十猝然而逝，阴霾笼罩下的中国城市，或多或少有些灰灰的忧伤，久违的蓝天白云，生生被遮于浮沉之后，一片灰蒙蒙下，甭管是天气或是楼市，在这即将入冬的季节里疑惑而无奈，沉重而漫长。
今年，萝卜白菜大葱等农产品价格不甚理想，煤炭钢铁房价等大宗商品已然如此，作为中国最为荒诞不羁的一年，中国经济在经历了互联网使然的大背景下，显得有些感慨万千。
今年，互联网企业融资最为频繁，互联网革命冲击了众多传统行业后，某些传统的行业的卑微显而易见，被互联网的车轮碾压后的传统行业体无完肤，不再坐以待毙的传统行业纷纷试水O2O，希望通过新的融合获得新生。
阿里巴巴赴美上市后的市值，令马云稳坐中国新首富的宝座，渠道为王的年代不复存在，中国零售业巨头大商集团也开始试水线上线下模式，天狗网悄然入市，万科作为中国甚至世界住宅地产的大佬，已开始试水移动互联网营销，全民经纪新模式万客通APP效果甚好，而万达商业地产也正在积极融入互联网时代的革新浪潮。
庄河在最近公布的2014中国百强县市中位列第30位，作为东北县市第三，进步程度可圈可点，但与兄弟城市海城和瓦房店相比，依旧被甩的老远，不禁令人反思我们的差距到底在哪，暂且不说物华天宝，人杰地灵，江山代有人才出，自然环境优良，光是城市规模，工业产值，企业数量，交通环境，人口数量等就差很大一截，再想想庄河楼市如今的惨淡与凄凉，似乎庄河楼市寒冬背后的迷局自然一目了然。
长期以来，我国地方政府财政主要收入来源之一，便是依靠城市规划蓝图通过卖地开发等形式，城市建设楼市发展成就了单纯层面上的高地价高房价，而当前城市发展的直观表现，则依靠房价出位叹为观止的国民经济新增长。
政府，开发商，银行的三方互动，民众的捧场，拉动地方政府的GDP，高地价高房价最终仍靠当地百姓买单，过度开发后导致市场饱和，这就是三四线城市楼市依旧无法回避的现实，消费主体依然通过本地人口消化而非外来人口的融入，庄河作为五线城市一样难逃宿命，产城融合之路任重道远。
庄河楼市：2020末日惊奇,2021来日可期
地产观察——2020末日惊奇，2021来日可期初冬的东北，突兀的枝丫，随风摇曳着，亲爱大庄河，你家供暖还好么？一年一度的采暖季吐槽大会准时拉开帷幕。
寒风凛冽，暖气好赖，如人饮水，冷暖自知，这一切的背后是良心的泯灭，还是道德的沦丧，还是人性的扭曲。
2021年如至，当风起云涌时，新项目已遍地；当牛年来临时，楼市再掀波澜；当房价再次问鼎，银行存款安好？疫情延续了大半年，影响了方方面面，但对庄河房价的影响貌似微乎其微，遥看南城楼市开盘火爆，房价更上一层楼，特别集中在将军湖板块某些项目，回望城北楼市一片沉寂落寞，房价难于上青天，主要体现在房价峰值，新旧楼盘差价比。
老破小区步行高层的二手房房价几乎触底难再回旋，热门地块项目热度持续升温发酵，在我泱泱大庄河，学区房依旧成为街头巷尾的热议，园林布景也是小城房价的主要卖点，地段较好的品质项目与品牌房企仍续写昔日神话，支撑着庄河楼市当下的繁华与购房者的期许，人们普遍对高品质项目相爱相杀难以割舍。
时下，具有整体性与连贯性的区域性大宗地块，如将军湖板块，短期内依旧成为人们追捧的重点，特别在居住升级的大背景下，人们对居住环境的各项品质不断提升。
无论是以湖景公园为中心或以广场绿地为中心，其半径辐射下都是城市规划红利造就的炙手可热区域，特别以学区作为配套更平添了几分人气，尽管生活配套与交通配套略显滞后，并不影响人们如众星捧月式的追捧。
值得惊喜的是2021年还有众多项目即将粉墨登场，分布在庄河城区的南北东西。
随着将军湖板块开发热度消减之后，待开发地块逐渐减少，下一个楼市风向标昭然若是，那就是庄河第五汇水分区，即河东南部临海板块。
而北城区棚改地块在2021年也均有大动作，金泰华府——徐岭社区棚改地块，红光一号——红光市场东棚改地块。
棚改项目南北城房价主要分割点不在地段，更在新旧；不在繁华，而在价值；不在跟风，而在口碑；不在品牌，而在品质。
2021年棚改地块显山露水，北城区多年已无新建新开发项目，而房价定位在一定程度上是最能够成就棚改项目原地复活的关键因素，价格战或是优惠力度才是王牌，如精装现房交付，购房赠车等，一场真实的较量将在南北城抉择选房中出现。
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大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
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[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
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[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
地产观察：被低估的庄河,被高估的楼市
地产观察——被低估的庄河，被高估的楼市孩童们躺在十月稻海，凝望深秋的天空，对着云朵指手画脚，好一个天马行空，淡蓝之下格外烂漫，而今的田埂之间再无少年，去放逐诗和远方的田野，早已被现实羁绊，而心中的那份热忱，诠释对故乡的期待，了不起的大庄河。
2021年正欲挥之即去，习惯了沉浸式自嗨的庄河，房价依然坚挺无法自拔。
北上广深，就爱装呵（庄河）！被低估的庄河潜力可能你不屑一顾，被高估的庄河楼市你仍在津津乐道，无论涨与跌，总有愤愤不平，伤了刚需，动了改善，现实就摆在那里，金融信贷持续收紧，宇宙中心大庄河，南高北低，东富西贫，两极分化愈发严重，特别体现在房价上，南城新盘依旧热门，次新房优于老破小，特别是以万达广场为半径辐射下的将军湖板块和明珠湾板块，以及未来潜力无限的城东大学城板块与城西大学城板块。
以教育科创为发展主基调，已然成为庄河城市发展的新路径，路线清晰明朗，定位精准，东城倾向康养文旅，西城倾向工业科创，随着城市不断扩容，城市功能布局趋于合理，庄河城区内工业园区将逐步迁移，腾出更多城市发展的预留土地。
三河两湖仍是城市规划的特色之处，枕水庄河，湖居生活，滨河公园，明珠湖与将军湖辐射区域之下仍不断外延。
小寺河，庄河，鲍码河，川流入海。
小城虽小，规划却也磅礴大气，通透得体，但在滨海城市塑造上并无特色可言，亲海戏海玩海与海互动未得彰显，阳光沙滩海风海滨气质不够鲜明，缺少城市滨海绿地，沙滩公园，海滨浴场，赶海拾趣，海边摄影，海景住宅等，是全域旅游下的城市短板。
庄河作为中国优秀旅游城市，兄弟比肩可参考鲅鱼圈和兴城的海滨建设，如何在细节点缀之处锦上添花，令滨海城市之名实至名归，安家于此心旷神怡，游玩至此流连忘返，让人对庄河这座城，既有初恋也有眷恋。
老街的忧伤仿佛历历在目，庄河下街的没落，海洋海鲜一条街的烂尾，打拉腰公园的破败，至今仍是庄河人心中的痛。
随着时间推移和风雨拍打，那些时过境迁的庄河记忆慢慢消逝，消失在人们的视野里，存留在人们的脑海中，最后变成残垣断壁。
庄河现象观
庄河现象观——与庄河首届房交会有染QQ:327414972激情房交会，挑逗你我他。
是庄河首届房交会的主题，一座城市有了自己的房交会，主要有三个体现，第一，城市发展的体现；第二，开发数量的体现；第三，市场供求的体现。
展房展人展美女，低价低调低胸装。
庄河首届房交会，高价伤不起，低价蛋生疼，真的不能再低了，再低就露了，你妹，这货真是庄河楼市雄起澎湃的一面么？人山人海，纸片飞扬。
八千伤不起，三千蛋生疼。
作为非资深的地产周边人士，仅以我个人的视角，勉强分析和大胆解刨一下庄河各个地产项目的前生今世与未来走向。
南城区板块金鹏巴黎春田。
金鹏地产作为庄河地产界的大佬之一，与庄河众多地产大佬可谓举案齐眉，平分秋色，一直以精品项目开端的金鹏地产，巴黎春田出手便显不凡，法式庄园豪宅问世之初就显现出起不同凡响的一面。
2009年开始，是庄河南城区地产项目做精品做特色的伊始，南城区存在的每个地产项目，均以不同主题，做出属于自己的品牌印象，让世界风情横空出世，席卷而来，作为融入现代城市氛围的大生活社区住宅项目，又给人一种城市中央闹中取静，风景无限的印象。
金鹏巴黎春田虽在房交会主要以造势为主，但是品牌项目早已深入人心，必将成为庄河南城区抢手的豪宅项目，软硬环境不必多疑，其价格也将令人生畏。
景泰玫瑰园。
作为南城区稀缺地块，景泰玫瑰园优势展现无疑，毗邻黄金新商业区，集金融办公，政府机关，商场购物，医疗配套为一体的南城核心板块，这一招牌更是制胜关键，而其精心打造的首座知性住区的居住理念，更赋予了玫瑰园浪漫温馨的气息，作为年轻人群钟爱的南城核心，景泰玫瑰园彰显的是独具浪漫的个性气质。
汇鑫国际公寓。
汇金国际公寓更名为汇鑫国际公寓，虽然略显几分铜臭味，但其地缘优势却是无可比拟，作为南城区具备风景优势的公寓项目，汇鑫国际公寓掌控南城区核心风景带，远眺小寺河河岸带状公园，俯瞰新建成的儿童公园，西观将军湖风光无限，南阅九顶梅花山壮观。
澜景风范。
九洲水仙公馆三期澜景风范，作为南城区商业地产项目，更是以刷新庄河高度著称，此项目可算是庄河目前为止最高的楼，也是九洲地产继住宅地产后，在庄河完成商业地产的一个华丽的转身。
2015庄河房交会番外篇之拯救楼市
2015庄河房交会番外篇之拯救楼市据说今年第五届庄河房交会举办很成功，不仅项目走量销售效果明显，各个在售楼盘项目均得到了较好展示，市场反应较往年也相当给力，单从成交量上成绩喜人。
想必媒体眼中的庄河楼市大数据真的能够说明一些问题，似乎庄河楼市这支潜力股正在完成向绩优股华丽丽的逆转，而徘徊于红海与蓝海之间正是庄河楼市的现状，挣扎中获得重生，期盼凤凰涅槃的如期而至，但总也逃不出洪荒困顿之苦。
很多表象存在的问题，正是我们应该深刻思考的未来，其中蹊跷只待时间检验。
全国楼市齐看北上广深，足可见一线城市的影响力所在，辽宁楼市也只能看沈大两城。
一二线城市的房价一直是楼市的风向标，也或多或少影响其周边城市的楼市与房价。
当楼市低谷席卷全国之时，涨跌幅度特别明显总集中在三四线城市或新兴城市，而我大庄河以五线城市逆势而上之际，亦可见庄河楼市蓝筹股大势之道，不可以不说是与大连这座二线城市沾边所致，所以说跟对老大很重要。
庄河位于二线城市大连与三线城市丹东、鞍山、营口之间，环抱其中的北三市房价独得宠爱，有一种“后宫佳丽三千，偏偏宠我一人”之感，不管是横向比较，或是纵向攀比，庄河这等城市拥有傲娇的楼市，坚挺的房价，都有一种莫名的孤傲惊艳其中。
本次房交会之前，市人大常委会召开城市规划专题询问会，可谓打前站工作做的相当充分，不仅勾勒出一幅庄河城市发展的美丽画卷与壮丽蓝图，更给庄河人吃下了一颗定心丸。
阐述了庄河未来发展规划，解读了坊间关于丹大快铁、大学城、庄河港等庄河当下热门项目的疑问，富有前瞻性的展望了未来因丹大快铁形成的综合交通枢纽项目，大学城形成的教育产业，依托庄河港形成的产业规划，南部滨海新城与北部高铁新城双管齐下，举案齐眉的发展思路。
庄河房交会上“十八罗汉”十八家开发企业各显神通。
本届房交会宗旨不变，路线不变，让利购房者，宣传各楼盘。
依旧沿袭不变的路线，为购房者和观光者带来一场视觉盛宴，赠品体验。
排队领奖品的老年人依旧络绎不绝，承担起房交会参与观光的重担，依然可见手中拿着各式各样以及满地的宣传单。
无边光景一时新--辽宁省庄河市以土地市场建设推动城市发展纪实
无边光景一时新--辽宁省庄河市以土地市场建设推动城市发展
纪实
修成国
【期刊名称】《国土资源》
【年(卷),期】2002(000)012
【摘要】@@ 提起庄河市,读者应该不会陌生.我们曾于<中国国土资源报>2000
年2月18日三版头条和2001年2月28日二版头条,分别以<闸住暗河>和<三槌奏出新乐章>为题,报道过他们进行土地使用制度改革和土地市场建设的做法和经验.现在,两年时间过去了,当我又一次来到庄河的时候,这个黄海岸边的县级市,仿佛一夜之间旧貌换新颜了.更令人兴奋的是,这可以用"翻天覆地"来形容的变化,依然是市委、市政府以经营土地带动起来的.因此,我只好再来做一篇庄河的土地文章.在这里我们看到,庄河市的这块土地资源是怎样变成巨大资产的,而这块巨大资产又反过来怎样
变成无形的巨大资源的.
【总页数】3页(P36-38)
【作者】修成国
【作者单位】无
【正文语种】中文
【相关文献】
1.为了大地的重托——辽宁省桓仁县国土资源局节约集约土地推动发展纪实 [J],
周林;李艳晶
2.十年磨一剑——宁波市城市土地储备中心服务城市建设发展纪实 [J], 谢霞
3.调整政府和市场的关系是土地市场建设的切入点—乐山土地市场建设的实践和思考 [J], 曾永昌
4.辽宁省人民政府办公厅关于印发辽宁省推动非户籍人口在城市落户实施方案的通知 [J], ;
5.推动农村土地流转市场建设之我见 [J], 张国红
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庄河房地产大佬变形记
地产报告——庄河房地产大佬变形记庄河房地产行业在过去短短几年当中获得了极大机遇与财富，这与庄河大开发大发展的形势密不可分，南城区的开发建设被提上了日程，北城区的改造步步紧逼。
而在新城区建设当中，南部的将军湖区域，明珠湖区域，金港湾区域，临港工业区与大学城区域，北部的城市综合交通枢纽区域，环路上的物流商贸城区域，是庄河未来城市发展与房地产开发的新增长极。
在迎来巨大开发潜力的带动下，庄河地王频现，更有众多溢价地块随之而生。
但我市在有限的人口数量，有限的规模企业，无奈的交通现状，暴露出了过度开发后留下的残局。
庄河楼市市场饱和的姿态显而易见，而在今后的几年中，庄河房地产行业即将迎来新的挑战，新的格局，打破了房地产暴利时代，终结了房地产繁荣大时代背景下，全民参与，全企参股的参与性和积极性。
当年庄河楼市，许多人和许多企业尝到了甜头且看到了希望，却不幸在如今楼市看到了绝望与残酷。
大热之下的楼市注定有着诸多创富机会，也必然隐藏着一种不确定性隐患，物极必反，否极泰来，是不变的发展规律，不管当初或是现在，都是暂时的繁华与萧条，未来是值得期待与遐想，即便有壮士断腕之心，也不可逞一时之能。
庄河房地产企业若要在竞争日益激烈下杀出一条血路，能够在庄河楼市占有一席之地，不仅需要自身内功过硬，在楼盘品质，市场定位，价位优势，物业服务等等方面提出了更高的要求。
排除地段因素，购房者在更加透明，全盘比价，信息公开，口碑影响，才会做出最终选择，而庄河楼市多元化发展下，房价细分化，结束了纯盈利时代，楼市参与者变得更加理性不再盲目，最终才会使得庄河房地产行业走上健康、持续、稳定发展之路。
庄河房地产大佬变形记，可以说是庄河“土豪”成长记，土豪是怎样炼成的？当然离不开我们这样的购房者，那些年我们一起追过并关注过的楼盘，成就了楼市发展的大时代，缔造了开盘排队疯抢售罄的神话，而丈母娘效应更成为楼市的催化剂，当年房地产投资风靡一时，更让庄河的房地产大佬们兴奋异常，总之是购房者宠幸了大佬们，并与其激情演绎了一场风花雪月的事。
庄河房产调研报告
庄河房产调研报告庄河房产调研报告一、引言庄河市位于中国辽宁省大连市辖区内，是大连市下辖的一个县级市。
近年来，庄河市的房产市场发展迅速，许多投资者逐渐将目光聚焦于这个地区。
本次调研旨在了解庄河房产市场的发展情况，并提供有关的市场分析和推测。
二、市场概况庄河市的房产市场近年来呈现出稳步增长的趋势。
这主要得益于政府对该市的发展投入和房地产政策的支持。
庄河市目前人口较为稳定，资源丰富，交通便利，这些都为该市的房产市场的发展提供了有力的支撑。
根据市场数据，庄河市的房价年均增长幅度约为5%。
尽管相对于大连市的某些区域来说，增速较慢，但稳定的增长表明该市的房产市场有着较好的潜力。
三、市场分析庄河市的房产市场主要以住宅为主。
随着人们生活水平的提高和经济的发展，购买住房已经成为人们的首要需求之一。
因此，住宅市场需求的稳定增长为该市的房产市场稳定发展打下了基础。
另外，庄河市的房产市场还存在商业地产的发展潜力。
目前，庄河市的商业地产项目主要集中在市区和主要交通枢纽周边，但随着市中心地区的拓展和交通系统的完善，商业地产市场有望得到更多发展机会。
四、市场前景据市场观察，庄河市的房产市场未来展望良好。
一方面，庄河市作为大连市辖区内的一个县级市，距离市中心较近，交通便利，具备较高的投资价值。
另一方面，庄河市的政府近年来积极推动该市的发展，经济实力逐渐增强，这为房产市场的持续发展提供了坚实的基础。
此外，随着一带一路倡议的推进，庄河市的房地产市场有望获得更多发展机遇。
庄河市作为中国对外开放的重要枢纽城市，有着无限的发展潜力。
五、结论综上所述，庄河市的房产市场呈现出稳定增长的态势，未来发展前景广阔。
政府的大力发展和对房地产市场的支持将为投资者提供良好的机会。
然而，投资者在进入市场之前，还应对市场进行详细调研，并充分考虑风险和回报比。
六、建议针对庄河市的房产市场，我们向投资者提出以下几点建议：1.确保充分了解市场状况和政府政策，包括土地规划、建设项目和相关法规。
2024年大连市房地产市场环境分析
2024年大连市房地产市场环境分析1. 引言本文旨在对大连市的房地产市场环境进行全面分析。
首先介绍大连市的基本情况，然后对房地产市场的整体发展情况进行概述。
随后，将重点分析市场供求状况、政府政策和市场竞争情况等因素对大连市房地产市场的影响。
最后，对未来房地产市场的发展趋势进行预测。
2. 大连市概况大连市位于辽宁省东南部，是中国重要的沿海城市之一。
该市拥有优越的地理位置和良好的自然环境，是重要的经济中心和对外开放窗口。
大连市的人口规模较大，且不断增长，使得房地产市场具有广阔的发展空间。
3. 房地产市场发展概况近年来，大连市的房地产市场发展较为迅速。
城市化进程加快，人口集中，推动住房需求的增加。
同时，政府出台了一系列鼓励房地产市场的政策，促进了市场的繁荣。
4.市场供求状况大连市的房地产市场供求状况在一定程度上呈现供不应求的局面。
购房者数量较多，而供应量相对有限。
尤其是一些热门区域的房源常常供不应求，导致房价上涨。
5.政府政策影响政府的政策对房地产市场有着重要的影响。
近年来，大连市政府出台了一系列鼓励购房的政策，如减免税收、提供购房补贴等。
这些政策刺激了购房者的购买热情，进一步推动了房地产市场的发展。
6.市场竞争情况大连市房地产市场竞争激烈，各大房地产开发商争相推出各类优质项目。
开发商之间的竞争不仅体现在房屋质量和价格上，还体现在供应方式、销售策略等方面。
竞争的加剧加快了市场的发展速度。
7.发展趋势预测根据大连市房地产市场目前的发展情况和未来趋势，可以预测以下几点：1）市场供求矛盾将进一步加剧，房价有望继续上涨；2）政府将出台更多支持房地产市场的政策，进一步刺激市场的发展；3）市场竞争将继续激烈，开发商将不断提高产品质量和服务水平，以吸引更多购房者。
8. 结论综上所述，大连市的房地产市场在经济发展和政府政策的推动下，呈现出供不应求、竞争激烈的特点。
市场的发展前景广阔，但也存在一定的风险。
为了保持市场的稳定和健康发展，有关部门需要加强监管，确保市场的有序运行。
地产报告庄河城市商业综合体崛起
地产报告——庄河城市商业综合体崛起城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城",城市综合体功能聚合、土地集约的城市经济聚集体。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，基于其庞大的建筑体量，且具有一定规模的承载能力，成为未来城市快速发展不可或缺的建筑类型，在城市规划中正被逐渐重视起来。
庄河作为五线城市,谈到城市综合体确实路还很长。
城市综合体的建设，不能不说与城市规模息息相关。
目前,我市城区规模尚小，城市人口数量有限,缺少流动人口等客观因素存在，庄河对城市综合体这一庞大体量的建筑来说，确实有些势单力薄，但从长远来看,庄河具备开发城市综合体的潜力，前提并非多多益善，而是存在一定发展空间。
近些年，庄河房地产行业发展迅猛,多以住宅地产开发为主,商业地产开发在最近几年成为一枝独秀,开始崭露头角。
随着众多房企开始试水商业地产项目,商业综合体项目数量逐年递增，可以说商业综合体正在成为庄河房地产开发上异军突起的新势力。
与纯住宅地产项目相比,商业综合体不仅需要资金实力与运营经验，更要在前期招商与后期管理上做足功课。
由于在资金回笼上，没有住宅地产项目见效快，回本快，收益相对稳定等特点，商业综合体需要投入更多财力与精力，且面临着与原有成熟商业业态的竞争，若能在商业领域杀出一条血路,确实要有所与众不同，才具备吸引力。
商业综合体的魅力在于，综合体项目涵盖了商超购物中心，商住两用公寓，生活娱乐餐饮等更多城市功能定位，而住宅地产仅有的公建街区规划，只能满足社区商业中心的生活配套，商业综合体则倾向于区域中心商圈的重新定位，营造城市新商业中心,提升区域商业氛围。
最近几年，由于住宅地产市场相对饱和，房价不稳定，政策调控等诸多原因，一些投资者将目光由住宅地产转向商业地产投资，如商铺，公建，写字间等。
因为暂时来看，商业地产上升空间较大，且不限购，租金收益高，升值空间大等特点，商业地产逐渐成为投资者投资的新宠,被大众所追捧。
地产观察——2016庄河楼市,渴望洪荒之力
地产观察——2016庄河楼市，渴望洪荒之力眼瞅着2016年挥之即去，今年经济景气指数可见一斑，庄河第六届房交会笑着冷场，活动期间依旧欢歌笑语气场爆棚，但在去库存的道路上仍然长路漫漫。
2016年，庄河住宅地产项目凤毛麟角，多是二三年前的库存项目仍在销售，漫长的消化期十分难熬也是一种煎熬，楼市冷了，人心凉了，房价还在嘚瑟。
开发热过后，劳伦斯魔咒应验，难免有时候也会在消化过程中留下一些烂尾工程，至今留在民间被人说三道四，资金链是个可怕的东西，会让一个项目顺利推进而功到渠成，也会让一个项目老板跑路后戛然而止。
2016年房交会篇罗马不是一天建成的！将军湖板块的楼盘项目却能在短时期可以，但若要在短期内售罄并非一日之功，细细数来已有三四年之久，试想如果将军湖板块入住率猛增，那又是另一番景象，又谈何人口流失，再去唱甚空城计。
尽管城市套路深，售楼方式方法花样翻新，房地产市场供大于求的尴尬仍断片于2011年，现实不可否认，高潮已过，楼市的黄金十年，真如故人已去好景不再来，开发过热的余温仍回荡在楼市产能过剩的怪圈中，有人说思路决定出路，但套路决定活路，去库存才是王道。
纵观第六届庄河房交会，最低价2880元/平，出现在将军湖板块状秀苑项目。
将军湖板块：状秀苑2880元/平，紫郡4395元/平，铭润福邸4199元，将军府4380元/平，蓝湾国际4180元/平，千韵坊4188元/平，御璟城4188元/平，悦湖天玺未知。
南城区板块：英伦河山，九洲城，明珠湾5300元/平。
北城区板块：柏林春天3180元/平，学府名苑3490元/平，壹品桃源三期4580元/平，中央公园。
未参展楼盘：阳光100，西山湖畔，幸福里，麒麟广场，富谷山海城，观驾山温泉养生国际社区，香港广场。
商业地产篇2016年商业地产崭露头角，特别是以万达广场和九洲城为代表的地产大咖，越发要在2017年绽放光芒，争相横空出世。
而将军湖商业地产的领军项目麒麟广场，也只能黯淡于万达广场的光圈之下。
南北之争,再谈未来庄河城市中心
地产观察——南北之争，再谈未来庄河城市中心谁是未来庄河城市中心？南城VS北城。
至今没有定论，如果非要分出个中心，那么，根据庄河城市现状，自然会有新旧之分。
北城是老庄河城市中心，南城就是新庄河城市中心。
前者商业氛围浓厚积淀已久，拥有庄河最重要的商圈——黄海广场商圈，遥想当年黄海大街的繁华过往，霓虹闪烁，好不热闹。
后者则更倾向于政府规划蓝图，南城作为新庄河的代表，起步定位便走高冷路线，后期随着政府企事业单位，学校金融医疗机构相继南迁落户，房地产项目火爆热销，逐渐奠定了人气基础，随之形成商业氛围，即世纪大街商圈，庄河第二个商业中心因此悄然而生，世纪大街随之被笼罩上了一层当年黄海大街一样的光环。
历史与经验告诉我们，不管城市如何发展如何变迁，城市中心论会随着时代变化而发生改变，但核心商圈会随着城市发展变得更加重要，次中心商圈也会随着城市建设的不断扩容应运而生。
其实，每个地方政府都有一套自己的打法，大抵不过如下套路。
首先，规划新城既定蓝图，建立行政中心，有钱的地方会将所有政府部门统一集中，以市府广场或大街为中心聚集起来，差钱的地方会将某些一级政府集中起来，往往被集中区域都是城市着重规划的新城区，主打新城市中心这张王牌。
其次，中小学，金融银行，医疗机构，商场超市，公交线路等配套分批导入，让住宅开发顺风顺水。
最终实现，企事业单位进驻，发展总部楼宇经济，实现产业经济，写字间大厦遍地开花。
从而形成了新的城市坐标，勾勒出一幅新的城市中心画面。
在圆梦的过程中，不知有多少人又在为未来城市中心下注，不管是跟风也好，刚需也罢，总有从众心理作祟，最后买单的还是自己。
向阳路贯穿南北，是城市的中轴线，昌盛街则是界定庄河南北城区的分界线。
人们常说，电视台昌盛街以北是庄河的北城区，昌盛街以南是庄河的南城区。
县级市并无行政区划分，只是人们在日常生活中口头上的习惯叫法，即便是庄河有朝一日升级为地级市，再去区分东西南北城也不迟。
准确的说，庄河只分新城区与老城区，昌盛大街以南基本上建于2001年以后，昌盛街以北则多是2001年以前的老建筑。
2014年初大连市庄河市房地产市场分析专题报告36p
安邦临港
项目名 称
地块位置
巴黎春田B区 ——
东方水岸 ——
御景城二期 中央公园
—— 永信蓝湾 华宸兰庭 鑫兴紫郡 国奥新天居三期 红星美凯龙
—— —— 秀水丽城 红光美苑
——
——
海港路西侧、建设大街南侧
庄河市大郑镇银窝村 庄河市大郑镇银窝村 世纪大街北侧、海港路东侧 将军湖 将军湖 将军湖 黄海大街南侧，向阳大街西侧 庄河市城关街道民主村 庄河市人工湖区域 向阳路西侧、永兴街南侧 向阳路两侧、永兴街北侧 将军湖地块 延安路东侧、迎宾大街南侧 将军湖 庄河市新华街道 迎宾大街北侧、变电站东侧 庄河市大郑镇大郑村 杨树房村、张庄公路东侧 庄河市新华路西侧、黄海大街北侧 内环路东侧、李大线北侧 内环路东侧、前程大街北侧 内环路东侧、前程大街北侧 前程大街南侧、庄打路西侧 庄打路西侧、李大线北侧 庄河市昌盛街道高屯社区
庄河住宅市场各区域总体分布图
老城区板块 老城区板块
黄海大街
两河板块
世纪大街
新城区板块
观驾山板块 观架山板块
明珠湖板块 将军湖板块
老城区 板块
庄河传统的居住区，城中村和旧城数量较多，生活配套完善； 房地产项目供应量少，且整体均价较低；两级分化，品牌地产 与普通地产同时存在；
新城区 板块
庄河的新城区，政府所在地；因此区域内规模性大盘数量较多 ，高档楼盘的数量最多，销售均价最高，目前市场去化较慢；
庄河商品房价格整体呈上升趋势，
2010-2012年的年增长率波动较大；
自用型刚性需求是市场的主导，本
市房产消费趋于理性；
2010年整体供应产品在2011年上
市，南城区品质提升带动价格上升，
由于市场环境影响，2012年之后上
庄河市壮观房地产开发公司企业信用报告-天眼查
截止 2018 年 10 月 29 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
5.7 股权出质
3
考。
1.3 变更记录
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1.4 主要人员
序号
1
姓名
刘恒玖
职位
经营状态：
吊销，未注销
注册资本：
500.000000 万
注册时间：
1992-11-07
注册地址：
庄河市观驾山乡小寺村
营业期限：
1992-11-07 至 1993-12-31
经营范围：
小寺开发区房地产开发。
登记机关：
庄河市市场监督管理局
核准日期：
1992-11-07
1.2 分支机构
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4.3 核心团队
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4.4 企业业务
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面对《中国经营报》记者的采访，庄河市zhengFu的接待人员表情很僵硬。
而当听说记者是来做房价调查时，他们的头上立刻蒙上了一层汗水。
也许，对于这个距离大连近200公里的县级小城市，记者倒像是拿着长矛的不速之客。
政策“搭车”
庄河的房价是从2008年下半年开始发力的，并且以年均500~1000元/平方米的幅度上涨。
除了受到火爆的大连房产市场的辐射，也跟《辽宁沿海经济带发展规划》有关。
其实，最初规划的辽宁沿海城市经济区是从锦西的葫芦岛到盘锦、营口、丹东再至大连，庄河并未被提及。
但由于大连和丹东相距400多公里，中间缺少一个中等城市作为过渡，而庄河恰恰位列两座城市的中间，庄河才得以“转正”。
这给了庄河房价上涨的信号，2008年下半年至2009年，庄河市土地开发面积上涨了50%，同时也吸引了一些外来投资和人口。
庄河的产业主要集中在机床加工、养殖、机械加工、化工加工等一系列劳动密集性产业，主要务工人员都来自附近农村、内蒙古、黑龙江等一些边远地区。
“因为庄河城市小、人口少，所以许多工作只能让外地人来做，外来人口也就越来越多。
”建设银行庄河市支行姜行长告诉记者。
但外地的打工者并不是庄河买房的主力。
据记者调查，庄河的普通员工月工资在1000元左右，相对于4000元~5000元/平方米的房价而言，有些望尘莫及。
而且，在这样一个县级市，目前为止两限房、经济适用房、廉租房等房型统统没有，只有商品房可供选择。
这也让许多外来打工者面临买不起房的境遇。
“给孙子弄个城市户口，将来好考学，”庄河周边的农民老徐告诉记者。
虽然城里的房价上涨迅猛，可还是无法阻挡农村人进城的梦想。
原来，庄河市zhengFu有一项鼓励购房的政策：凡是来城市购房的农村人一律可以农转非。
这样，就形成了像老徐这样的农村购房大军。
据《中国经营报》记者调查，庄河市的购房者中，农村购房者占了30%~40%，是占比最大的人群。
这个政策出台后，庄河农村相对富裕的农民进城买房的人越来越多。
据建设银行庄河市支行客户部副经理宋健介绍，农村人购房的一次付款率达到40%以上，和城市不同的是，虽然国家规定的首付比率是30%，但庄河农村人的习惯却是能高则高。
花园口“下注”
2008年至2009年两年时间，庄河所有的房地产开发商把前几年存量的房子全部清空。
连老徐也不明白，为什么2007年1800多元/平方米的房子到了2008年就升到了均价3000元/平方米，而现在，庄河房产均价已经达到4000元/平方米，足已和省会沈阳抗衡。
其实这里也有便宜的房子。
距庄河市30多公里的花园口工业园区的房价就一直保持在2500元/平方米。
不过除了附近的居民，一般庄河市民是不会到那里买房子的。
但这里却是炒房者的最爱。
花园口工业园区原来隶属于庄河市zhengFu，但在辽宁沿海经济带的规划中，其特殊位置开始凸显出来，并迅速确立了搭建以工业园区、经济区为主的经济、居住、商贸区域发展战略，花园口工业园区随即顺理成章地升格为辽宁省直管的单位。
这也造成了现在庄河市市委书记的级别比花园口工业园区主任还要低半级。
虽然在当地zhengFu的眼里，花园口的未来一片光明，但现在的它毕竟还是一片荒芜。
所以花园口附近的房子一度无人问津。
无奈，花园口工业园区只得出台了一项政策以吸引消费者：免收70年的土地出让金。
可这并没有引来多少当地的居民，倒是把大连人和温州人吸引来了。
据了解，与在全国其他地区一样，温州人在花园口也显出了炒房的豪迈之情，通常也是以层为单位进行购买，“2008年前几乎没什么南方人在我们这里买房，现在明显多了。
我们同事接待过一位温州客人，（在帮助温州客完成了多套房产交易后）光提成一次性就拿了8万多元。
”大连景源房地产有限公司一位销售人员告诉记者。
“我有个学生是花园口工业园区管委会的主任，他让我买点花园口的房子，说未来升值潜力很大。
”长期研究房地产的大连市委党校经济学教授张道航说。
“但按照中国的现状来看，房地产算是一个比较稳定的投资，在大城市投不起资的人只能到小城市来搏一搏，但小城市的购房刚性需求还需培养很长时间，挣大钱的可能性并不多。
”
记者观察VIEW
一本万利的“圈地运动”
一家保安重重的阀门企业、一个被锁的电梯间、一层被铁大门紧围的楼层，在经过三重门的考验后，《中国经营报》记者终于来到了大连勃尔泰房地产开发有限公司董事长尚书田的办公室里。
他也是庄河市比较有实力的开发商之一，但几年前，他们还完全是一家生产阀门的企业。
也许是庄河市zhengFu政策的推动，也许是全国大气候如此。
从2007年开始，庄河的开发商数量以年均增加30%，尚书田的名片也从原来的纸质变成现在的镶金粉型。
2000年初，尚书田看到地产项目的庞大市场后，就把位于市中心的工厂全部拆除，然后以每亩5万元的价格，顺利地从zhengFu那儿获得了商用土地开发权。
凭着第一次的原始积累，2009年，尚书田拿到了市中心老区搬迁近15万平方米的土地开发权。
到年底，除了一间顶层的精装修房未卖出外，其余房间全部销售一空。
2010年
尚书田的项目是占地20万平方米老城区改造。
据了解，庄河几乎所有的开发商从2008年起就以每年一个大项目进行高速开发，这种速度甚至可以跟北京、上海等一线城市的开发商媲美。
“主要是我们拿地不贵，价格较高的新区土地是一亩50万元，刚刚产生的庄河地王的价格是120万/亩。
”大连景源房地产开发有限公司总经理景晓东说。
显然，以4000多元/平方米的商品房均价来看，对开发商的确是一个一本万利的项目，要知道，作为辽宁省首府的沈阳市，市区内现在的平均房价是5000~6000元/平方米，可土地的成本至少达到六七百万元/亩。
“我们每年的利润率有35%吧。
”在停顿了许久后，景晓东吐出了这个显然含有水分的数字。
丰厚的利润，造成了庄河开发商疯狂抢地的局面。
而开发商整体拿地造成了市中心的土地越来越少，房地产商几乎都在位于城市以北的新区拿地，久而久之，庄河的生活区也就逐渐转移，超市、银行、包括市zhengFu都搬至于此。
而在这样一个小城市中，地产商的生存发展更依赖当地的人脉资源。
走在庄河大街上，除了一个远洋地产的项目外，其他的全是本地的开发商。