万科悦湾情况图解

D型跃层产品
一层
项目名称
产品
套内面积
房型
地下室面积
万科悦湾
洋房
247
三室两厅双卫
约140
3.3 项目产品解析/户型 跃层 233㎡（全产权）
户型特点：
——洋房
1.户型方正通透，居住区、生活区布局合 理，动静明确； 2.负1、1、2层3层产品设计，1层花园过道 连接； 3.套房式主卧，舒适性较强； 4.地下室超大赠送；
产品案例分析
——万科·悦湾
万科·悦湾 —— 项目基本情况
项目区位：北滨路以西，石马河板块，双碑大桥旁。 项目产品：创新型65-109㎡小高层，105-247㎡洋房及临崖别墅。 项目配套：1万方商业自身商业配套，玉带山中学，樊家山山林公园。 项目卖点：坡地电梯洋房，地下室全赠送，江景、人工湖景、高尔夫绿地。
目
录
一、项目初步认知 二、项目区位分析 三、项目产品解析 四、项目动态信息
一、项目初步认知
1.基本概况：北滨路以西，石马河板块，双碑大桥旁 2.总体规划：105-247㎡洋房+65-109㎡小高层+别墅
3.目标客户：三北及沙坪坝区域客户为主，辐射全城
1.1
项目初步认知/基本概况 区生活区
江北北滨路西（双碑大桥旁） 小高层+洋房+别墅 475亩 40% 待定 重庆中航万科峻景置业有限公司 开盘日期 最早开工日期 建筑面积 容积率 装修情况 开发商
一层 D型跃层产品
二层
项目名称
产品
套内面积
房型
地下面积
赠送面积
赠送内容
万科悦湾
洋房
233
三室两厅双卫
约90
阳台9
景观阳台
3.3 项目产品解析/户型 洋房平层三室 套内148㎡
——
户型特点： 1.户型方正，室内布局合理； 2.动静分区明确，居住区与生活区严格分离； 3.7.8m大横厅设计，景观视野佳； 4.电梯直接入户； 5.主卧套房设计；
本 案
国奥村 宏帆凤凰湾 大川壹江城
占地面积：98亩 建筑面积：16万方 容积率：2.5 净地单价：657万/亩 楼面地价：3937元/㎡ 2010年12月10日取 宏帆凤凰湾
占地面积：395亩 建筑面积：76万方 容积率：2.88
净地单价：62万/亩 楼面地价：509元/㎡
2004年9月27日取
大川壹江城
2006年7月取
2.2
项目区位分析/板块特征
5 4
6
7
5 4
6
7
1 2
编号 1 2 3 4 5 6 7 项目
国奥村 大川壹江城 宏帆凤凰湾 华宇上院 协信星都会 约克郡 北大资源博雅
3
净地单价 楼面地价 占地 建筑体量 容积率 （万/ 取得时间 （元/ （亩） （万方） 亩） ㎡）
616 210 395 98 176 579 215 75 35 76 16 23 88 36 2.0 2.0 2.88 2.5 2.0 2.3 2.5 62 55 112 657 550 500 500 509 392 580 3937 4125 3285 3000 2004.9 2005.2
一层
A型底跃产品
二层
项目名称
产品
套内面积
房型
套内赠送面积
套内实得面积
赠送内容
万科悦湾
洋房
147
三室两厅三卫
地上15 地下140
302
地下室、阳台、飘窗
3.3 项目产品解析/户型 ——洋房底跃 179㎡
户型特点： 1.8.1m米大横厅、10.2m大开间景观阳 台，视野开阔，采光良好。 2.赠送大面积入户花园； 3.二层主卧和次卧共享2层超大景观阳台， 开间尺寸舒适。 4.地下室全赠送。
——洋房跃层
项目名称
产品
套内面积
房型
地下室面积
赠送面积
赠送内容
C型跃层产品 一层
万科悦湾 洋房 220 三室两厅双 卫 110 飘窗6 飘窗
3.3 项目产品解析/户型 跃层 200㎡（全产权）
——洋房
户型特点： 1.户型方正通透，布局合理，功能齐全； 2.负1、1、2层产品设计，1层过道花园赠 送； 3.落地窗设计，视野开阔； 4.主卧套房设计，舒适性较强； 5.地下室约180㎡全赠送。
占地面积：210亩 建筑面积：35万方 容积率：2.5
净地单价：55万/亩 楼面地价：392元/㎡
2005年2月取
悦湾项目是万科和中航技房地产开发有限公司合作开发， 土地款万科出资30%，由万科独立操盘运营。后续利益分 成中中航占25%，重庆万科占25%，中航万科占比50%。
净地单价：112万/亩 楼面地价：580元/㎡
一层
A型底跃产品
二层
项目名称
产品
套内面积
房型
套内赠送面积
套内实得面积
赠送内容
万科悦湾
洋房
179
三室两厅三卫
地上24 地下室120
323
阳台、飘窗
3.3 项目产品解析/户型 ——洋房平层 174㎡
户型特点： 1.户型干湿、动静分区合理，功能齐全； 2.客厅大开间设计，衔接大面积景观阳台，观景 效果较好； 3.双套房设计，舒适度较好； 4.电梯直接入户； 5.5.3m开间生活阳台，尺寸舒适；
2.2
协信星都会
项目区位分析/板块特征 套逐渐成熟中
——石马河片区，区域配
约克郡 占地面积：579亩 建筑面积：88万方
占地面积：176亩 建筑面积：23万方 容积率：2.0 净地单价：550万/亩 楼面地价：4125元/㎡ 2011年6月1日取 万科悦湾 占地面积：475亩 建筑面积：55万方 容积率：1.75 净地单价：302万/亩 楼面地价：2586元/㎡ 2010年1月7日取 国奥村
一层
项目名称
产品
套内面积
房型
套内赠送面积
套内实得面积
赠送内容
万科悦湾
洋房
130
三室两厅双卫
地上12 地下130
约270
阳台、飘窗、地下 室
3.3 项目产品解析/户型 ——洋房底跃 137㎡
户型特点： 1.负1、1、2层产品，地下室全赠送，一层花 园赠送； 2.电梯直接入户，尊贵感强烈； 3.6.65m客厅及景观阳台开间尺寸舒适； 4.落地窗设计，视野开阔；
C型平层产品
三层
项目名称
产品
套内面积
房型
套内赠送面积
套内实得面积
赠送内容
万科悦湾
洋房
128
三室两厅双卫
12
140
阳台、飘窗
3.3 项目产品解析/户型 ㎡（全产权）
户型特点： 1.户型方正通透，布局合理； 2.大面积私家花园，赠送较大； 3.套房式主卧，舒适性较强；
——洋房跃层 247
4.动静分区明确，居住区与生活区区分明 确； 5.地下室超大赠送；
A型平层产品
三层
项目名称
产品
套内面积
房型
套内赠送面积
套内实得面积
赠送内容
万科悦湾
洋房
174
三室两厅双卫
25
199
阳台、飘窗
3.3 项目产品解析/户型 ——洋房底跃 130㎡
户型特点： 1.户型全明设计，横厅，采光良好； 2.地下室全赠送； 3.主卧套房设计，专属性增加； 4.创新型U型厨房设计；
B型底跃产品
1 2
编号 1 2 3
2006.7 2010.12 2011.6 2010.11 2012.6
3
物业
高层、别墅 高层 洋房、小高层 别墅 高层、洋房 洋房、别墅、 合院 洋房、别墅 高层、洋房
面积区间（㎡）
项目
国奥村 大川壹江城
套内均价 （元/㎡）
8000 7800 洋房10500 小高层7500 别墅15000 12000 洋房14000 别墅15000 合院13500 洋房—— 别墅16000 11200
房型
套内赠送面积
套内实得面积
赠送内容
万科悦湾
小高层
80
两室两厅单卫
6
86
阳台、飘窗
3.3 项目产品解析/户型 ——小高层 79㎡
户型特点： 1.户型方正，结构紧凑。 2.动静分区明显，干湿分离。 3.主卧L型飘窗，提升采光和舒适性。
项目名称
产品
套内面积
房型
套内赠送面积
套内实得面积
赠送内容
万科悦湾
小高层
南地块 小高层洋房 别墅
电梯洋 房 北地块（二期） 规划为高层+洋房+别墅
项目位于江北北滨路西,双碑大桥旁, 整个地形呈坡地丘陵 状，东高西低。 项目占地476亩，计容建筑面积约55.5万方，容积率 1.75； 项目项目分三期开发，一期南地块包括5栋6层和12层65109平米小高层（2T6），36栋5+1、6+1，101-247㎡洋房和24 栋临崖联排别墅组成； 二期北地块规划小高层+洋房+别墅；
二、项目区位分析
1. 区位交通：目前有待完善，双碑大桥通车后将大幅改善
2. 板块特征：石马河板块，江北区城市后续发展重点板块
2.1
项目区位分析/交通 ，公共交通有待完善
往江北机场
——路网发达
宏帆路
本案
轻轨六号线 双碑大桥
观音桥商圈
松石大道 内环高速
沙坪坝商圈
北滨路
项目位于江北区北滨路西段、石马河板块，紧邻双碑大桥，道路通达性良好，可快速到达主城各区，但公 共交通匮乏； 公交线路： 项目周边目前仅有615路和127路两路公交车。
——55万方嘉陵湾极致湾
待定 2012-08-01 55.5万方 1.75 小高层精装、洋房别墅清水 重庆中航万科峻景置业有限公司
物业地址 物业形态 占地面积 绿化率 车位数 投资商
1.2
项目初步认知/总体规划 开发，全产品线覆盖
南地块（一期）
——分三期
项目三期别 墅
北地块小 高层别墅
联排别墅 小高层
宏帆凤凰湾
4 5 6 7
华宇上院 协信星都会
约克郡 北大资源博雅
三、项目产品解析
1、户型：洋房105-180㎡，小高层65-109 ㎡
2、风格：外立面以赖特风格元素为主
3.1
项目产品解析/户型解析
洋房剖面图
A、B型洋房产品
平层
C、D型洋房产品
5.5m 6F 5F 4F 3F 2F
底跃 （室内入地下室） 底跃 （室内入地下室）
一层
B型底跃产品
二层
项目名称
产品
套内面积
房型
套内赠送面积
套内实得面积
赠送内容
万科悦湾
洋房
137
三室两厅双卫
地上14 地下130
281
阳台、飘窗
3.3 项目产品解析/户型 ——洋房平层 139㎡
户型特点： 1.户型全明设计，南北通透，采光较好； 2.户型布局方正，动静分区，干湿分离。 3.7.8米横厅，舒适度较好； 4.10m大开间景观阳台，视野较好； 5.电梯直接入户设计； 6.主卧套房设计，私密性高，次卧一步阳台 设计；
月均去化 （套）
92 21 洋房6 小高层23 别墅3 23 洋房83 别墅7 合院3 洋房—— 别墅15 22
84-116 39-115 洋房120-15 小高层107-141 别墅162-267 70-200 洋房90-202 别墅198-209 合院365-372 洋房101-258 别墅297-415 102-146
二层
C型跃层产品
项目名称
产品
套内面积
房型
地下室面积
赠送面积
赠送内容
一层
万科悦湾
洋房
200
三室两厅双 卫
约90
阳台10
阳台
3.3 项目产品解析/户型 ——洋房平层 128㎡
户型特点： 1.户型方正，功能齐全； 2.7.5米大横厅，采光良好，视野开阔； 3.落地窗设计，视野开阔； 4.主卧套房设计，舒适性较强； 5.厨房与餐厅距离较远，使用不便。
平层
平层
平层
平层 平层 平层
底跃 （一层花园入地下 室） 底跃 （室内入地下 室）
平层 平层 平层
底跃 （一层花园入地下 室） 底跃 （室内入地下 室）
平层 平层 平层
平层 平层 平层
1F 地 下 室
地下室
地下室
地下室
地下室
4m
Baidu Nhomakorabea
3.3 项目产品解析/户型 ——洋房底跃 147㎡
户型特点： 1.户型全明设计，南北通透，采光良好； 2.户型布局方正，功能、动静分区明确； 3.入户花园设计，赠送较大； 4.客厅7.5m大开间设计，宽敞大气； 5.二层独立主人层，主卧4.2米开间，套房设 计； 6.地下室全赠送。
B型平层产品
项目名称 产品
三层
套内面积 房型 套内赠送面积 套内实得面积 赠送内容
万科悦湾
洋房
139
三室两厅双卫
16
155
阳台、飘窗
3.3 项目产品解析/户型 220㎡（全产权面积）
户型特点： 1.户型方正通透，布局合理，功能齐全； 2.私家花园入户，花园赠送较大； 3.落地窗设计，视野开阔； 4.主卧套房设计，舒适性较强； 5.地下室约200㎡全赠送。
D型平层产品
三层
项目名称
产品
套内面积
房型
套内赠送面积
套内实得面积
赠送内容
万科悦湾
洋房
148
三室两厅双卫
13
161
阳台、飘窗
3.3 项目产品解析/户型 ——小高层 80㎡
户型特点： 1.户型方正紧凑，室内布局合理. 2.动静分区明显，卫生间干湿分离。 3.入户玄关设计，私密性好。
项目名称
产品
套内面积
占地面积：616亩 建筑面积：75万方 容积率：2.0
协信星都会
约克郡
容积率：2.3 净地单价：500万/亩
华宇上院
北大资源 博雅
楼面地价：3285元/㎡ 2010年11月26日取 北大资源博雅 占地面积：215亩 建筑面积：36万方 容积率：2.5 净地单价：500万/亩 楼面地价：3000元/㎡ 2012年6月取 华宇上院