房地产开发各阶段所需要提供的材料(非常详细)

返回
建设工程规划许可证
需要提供的资料
建设单位出具的申报委托书 建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表” 《规划意见书附件（选址）》、《修建性详细规划审查意见》及附图复印件或《设计方案 审查意见》及附图复印件，以及《规划意见书附件（选址）》中注明申报《建设工程规划许 可证》时须提交的有关文件（新农村改造项目，还需提交〈集体建设用地使用权证〉附件及 附图复印件） 国土行政主管部门批准用地的文件；（自有用地的建设项目、施工暂设工程、构筑物不 需此项，翻建工程需提交房屋产权证明文件和其上级主管部门的意见） 具有资质的设计单位按照《规划意见书（选址）》或《修建性详细规划审查意见》及附 图或《设计方案审查意见》及附图的要求绘制的建设工程施工图（按Ａ４规格（竖向）装订 成册）１套，另再附相同设计总平面图５份（建设单位为多个的需按增加的单位个数增加图 纸份数）（施工图纸包括：图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、 剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各１份） 需要办理竣工档案登记的，须提交《城市建设工程办理竣工档案登记表》 提交招标投标主管部门签署意见的《北京市勘察设计招标投标登记表》复印件，依法需 要进行招标投标的建设项目，还须提交《勘察、设计中标通知书》（已进行设计方案审查的 不需提交） 需要使用项目名称的，须提交地名命名（建筑物名称核准）行政许可决定文件复印件1份 其他法律、法规、规章规定要求提供的相关材料。
返回
项目核准
需要提供的资料
项目申请报告，应当包括以下内容：项目名称、经营期限、投资方基本情况；项目建设 规模、主要建设内容及产品、采用的主要技术和工艺，产品目标市场、计划用工人数；项 目建设地点、对土地、淡水、能源等资源的需求，以及主要原材料的消耗量；涉及公共用 品或服务的价格；项目总投资、注册资本及各方出资额、出资方式及融资方案，需要进口 设备及金额 中外投资各方的企业注册证（营业执照）、商务登记证及经审计的最新企业财务报表 （包括资产负债表、损益表和现金流量表）、开户银行出具的资金信用证明 投资意向书。增资、购并项目的公司董事会决议 银行出具的融资意向书 需要进行环境影响评价的项目，应附环境保护行政主管部门出具的环境影响评价意见书 及城市规划的项目，应附城市规划行政主管部门出具的规划意书见 涉及建设用地的项目，应附国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见书 以国有资产或国有土地使用权出资的，需由有关主管部门出去的确认文件 根据有关规定需要进行交通影响分析评价的项目，应附交通行政主管部门出具的交通流 量评价意见 外商投资项目属国家限制类行业的，需提供行业部门审查意见 需要经渠县发展改革部门初审的，由项目所在地的曲线发展改革部门出具关于项目核准 的初审意见
勘察设计招投标
资格预审需提交资料
资格预审文件 投标资格预审结果登记表 资格预审评审报告 包括：资格预审报名登记表 递交资格预审文件登记表 评审汇总表 评审投票或打分记录 （专家签字、招标单位盖章） （专家签字） （公开招标项目） （公开招标项目） （公开招标项目）
返回
招标文件审核需提交资料
招标文件 审核修改后招标文件 评标专家抽取申请表
返回
建设用地规划许可证
需要提供的资料
建设单位出具的申报委托书 建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表” （以招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，需提交建设单位用地申请，须表述取得 用地的有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素） 《规划意见书附件（选址）》及附图复印件（以招拍挂方式取得土地使用权的建 设项目，需提交土地整理储备机构《北京市国有土地使用权挂牌出让成交确认书》和 国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件） 主管部门批准建设项目的有关文件原件（以协议出让方式取得土地使用权的建设 项目，需提交国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文 件 《建设用地钉桩成果》 由提供规划申报用图的测绘部门，按建设用地钉桩成果及绘图要求绘制的1：500 或1：2000地形图5份（机要项目4份；用地单位为多个的，需按增加单位个数增加相 应份数的地形图） 需要使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件复印件 其他法律、法规、规章规定要求提供的相关材料。
编写节能报告
需要提供的资料
项目基本情况 项目建筑名称、建设单位名称、建设地点、项目性质、法定代表人、邮政编码、项目联系 人、联系电话及传真 项目建设情况 项目建设规模、项目建设内容、项目总投资、项目主要技术经济指标、项目实施进度计划、 建设场地情况、道路交通及市政配套设施情况 项目能源消耗种类及消耗情况 电能消耗、蒸气消耗、水消耗 主要代用能系统与设备的初步选择 供、配电、蒸气供给、空调设备、给水、排水 项目总体规划及新建建筑物情况 总体规划：总平面规划设计草图、总平面各项技术指标 建筑单体设计：各层平面设计草图，立、剖面设计草图，各层建筑面积及总建筑面积， 对立面设计的要求。以上可用文字描述，但应详细且与建筑单体设计实际相符。人防规划 设计条件，包括人防工程面积、位置、占时功能、平进用途、抗力等级、防化级别等 可行性研究报告及建设单位现有工程情况介绍 方案设计或初步设计文件 各专业的方案设计说明文字和各项技术指标。比如：建筑专业的总体概况、规划创意、功 能分区、主要材料做法；结构专业的结构体系、基础形式；给排水方案；消防方案；空调 通风方案、主要设备选型；强电和弱电方案、变压器容量、变电室位置等 项目所在地用能条件，包括分品种能源供应的供应及可靠性，外部能源供应条件，包括供电、 供水、供暖、中水、污水排放、雨水排放等 项目各专业节能措施，是否采用雨水回收装置、太阳能利用装置等 项目相关批文
勘察设计招投标
提交资料
项目批准文件（必须） 规划意见书（含附图）（必须） 勘察设计招标公告 邀请招标登记表 投标邀请书（N家） 投标单位资质复印件（N家） 自行招标备案表及证明（相关专业3人以上人员职称、身份证复印件） 委托代理协议 代理机构资质复印件 法人授权委托书 勘察设计招标备案登记表（表一）（必须） 勘察设计招标小组登记表（表二） 资格预审文件 招标文件 国拨100万元以下、自筹3000万元以下均可不需发改委批“不招标的批复”
返回
修建性详细规划方案
需要提供的资料
规划意见书（含附图） 勘察设计招投标收件单 相关图纸 总平面图5份 各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图 交通分析图 与周边项目相邻的，应附日照影响分析图及说明 以上图纸资料装订成A3规划成册申报 规划意见书要求应附的图纸及资料 涉及文物的提交文物批准文件 涉及安全、河湖水利等事项的，需征求相应专业主管部门意见
预售许可证
需要提供的资料
北京市商品房预售许可申请表 授权委托书(原件) 企业法人营业执照 开发企业资质等级证书 国有土地使用证。经济适用房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》 设定在建工程或土地使用权抵押的，还需提供抵押权人同意抵押房屋销售的证明 出让合同 已交清全部出让金证明 市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附图 建筑工程施工许可证 工程施工合同 银行出具投入开发建设资金达到投资总额25％以上的证明材料 绿化项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围内的证明文件 测绘成果汇交回执单 2007年3月1日后签订土地出让合同的需提供《项目建设方案》 预售方案，包括： 通过交易权属系统打印的预售方案 城八区的项目，提供施工现场的照片，并注明“与现场情况一致” ，远郊区县的 项目，提供由区县市场管理部门出具的现场勘查报告 销售机构和销售人员情况表
施工安全监督备案
施工单位需要提供的资料
营业执照、资质证书、安全生产许可证 专业分包、劳务企业安全生产许可证 项目经理资质证书 安全生产培训及资金投入 安全生产组织机构、专职安全员 工程总包与分包、劳务合同及安全协议书 特种作业人员资格证书 安全技术措施、临时用电方案 专项施工方案及专家论证意见 安全生产责任制、规章制度、操作规程 项目经理、生产经理、安全员资格证书 作业人员安全培训成绩名册 安全技术交底、消防监督备案、特种机械设备备案 施工现场平面布置图（标明塔位）；环境保护、传染病防治、食品安全任务书
返回
勘察设计招投标
招标立案登记需提交资料
项目批准文件 规划意见书 勘察招标公告 设计招标公告 （公开招标项目） （公开招标项目）
返回
邀请招标登记表、投标邀请书、投标单位资质证明 （邀请招标项目） 自行招标备案登记表、招标人工作小组成员证明材料 （自行招标项目） 委托代理协议 代理机构资质复印件 法人授权委托书 勘察设计招标备案登记表 勘察设计招标小组登记表 （表一） （表二) （委托招标项目） （委托招标项目）
返回
项目地名核准
需要提交的材料
建设单位出具的申请委托书和填写完整并加盖单位印章的"建设项目标准地名许可申 请表“ 规划行政主管部门核发的阶段性规划审批文件复印件或国土房管部门核发的法律性 文件复印件 申请地域的基础测绘基本比例尺地形图（1/2000或1/500）2份（房地产项目），并在 图上用铅笔标出用地范围;其它项目,如道路、立交桥、河湖水系需报线位图，轨道交通 车站还需报站位平面图 合作项目需提交合作方同意申请使用标准地名的有效文件 申请变更或撤销地名的 住宅区地名申请更名的，需提供经公证处公证的业主同意更名的意见（未建、 未出租、未出售的，要提供书面说明） 应提供原批准地名文件原件 公安部门对原有地名使用情况的说明及是否同意变更或撤销地名的原则性意见 其他法律、法规、规章规定的相关要求。
返回
施工安全监督备案
建设单位需要提供的资料
地下管线、工程资料 定额工期、中标工期、施工合同工期 安全防护、文明施工措施费用及列支计划 应急预案（包括生产、消防、传染病、食品）
返回
监理单位需要提供的资料
安全规划大纲 安全技术措施 (专项施工方案) 审查意见 安全评估报告 总监对特种设施、专项施工方案的审查意见
返回
施工监理单位招投标备案
所需资料
立项批复 企业章程及相关资料文件 建设工程规划许可证 施工许可证申请表及单体回执 （监理招投标无需提供）
返回
受束节点
立项 建设工程规划许可证
制约节点
安全监督备案 质量监督注册 施工合同及监理合同 相关费用的缴纳
质量监督注册
需要提供的资料
施工图设计文件审查报告和批准书 中标通知书和施工、监理合同 建设单位工程项目负责人任命书（加盖本单位公章） 施工单位项目经理任命书及项目经理、技术负责人、各专业负责人、质量 检查员的岗 位证书复印件（加盖本单位公章） 监理单位总监理工程师任命书及总监理工程师、驻工地各专业工程师的岗 位证书复印 件（加盖本单位公章）
返回
房屋面积预售测量成果备案
需要提供的资料
根据《京建市一[968]号文》
返回
汇交电子文档（开发商提供测算依据、成果资料及汇交数据由测绘单位生成） 测绘技术报告文本及电子文档各一份（报告书格式见106号文） 符合相关文件规定的共用面积分摊说明及配套的分摊彩图1份（原件）配套彩图一律用 A3幅面打印施工图绘制 建设工程规划许可证、附件及附图各一份 人防部门批准或备案的人防建设方案复印件一份 关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺原件一份（由开发商提供和测绘单位签署并加盖 公章） 测绘工作中需要的其他相关说明 委托单位提供单元和房间排列方式，门牌编排方式 阳台封闭情况、飘窗是否落地 墙体结构、保温层厚度（内保温还是外保温）、幕墙的结构 施工图审查通知单复印件一份 北京市城镇国有土地使用权出让合同复印件一份 加盖审验合格章的纸质施工图 [请修订成册，零散图纸请叠成A4幅面大小
返回
施工许可证
需要提供Fra Baidu bibliotek资料
建设工程施工许可证申请表 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工承包合同 施工图设计文件审查通知书和施工图纸 由总监理工程师或建设单位主要技术负责人签署审查意见的施工组织设计 质量监督通知书、安全监督通知书 按照规定须委托监理的监理合同 项目建设资金落实证明 年度施工计划施工计划备案文件 同意在市政规划红线内掘路、占道的审批意见 市级移伐树木审批手续 人防工程备案通知书 四源费统一收费证明 建筑节能发展新型墙体材料专项费用、散装水泥专项基金的缴纳证明 国家重点工程项目还需提供国家机关批准重点工程开工报告 统计局注册登记通知书
勘察设计招投标
招投标备案需提交资料
开标、评标报告 包括：⑴投标单位签到表 ⑵开标记录表 ⑶专家签到表 ⑷评标情况汇总表 （专家签字、招标单位盖章） （投标人签字） ［ 装订顺序⑴—⑼］
返回
⑸专家对各方案的评审意见及对中标方案的优化意见 ⑹评标打分表或投标记录表 ⑺技术标评分编号对照表 ⑻废标情况及其它需要说明的问题 ⑼其它 勘察设计评标小组登记表 勘察设计中表通知书 中标方案副本 （表三） （表四） （专家签字）