土地征收的一般程序
征地工作流程及细则
征地工作流程及细则征地工作是指政府或开发商为了公共利益或重大项目的需要，在符合法律规定的情况下，将土地从原有使用权人手中划出并征收的过程。
征地工作流程及细则一般包括以下几个步骤：一、前期调查与准备阶段1.项目建议书准备：征地工作的前期准备工作非常重要，需要编制项目建议书，明确征地目的、任务、范围、实施计划、预算等内容，以便全面了解项目的情况。
2.征地方案制定：根据项目建议书，制定征地实施方案，明确征地的目标、范围、方式和时间等相关细节。
3.征地调查和评估：深入调研需要征地的土地，了解其现状、土地的所有权、使用权等情况，并进行科学的评估，确定征地的合理补偿标准。
二、公告与告知阶段1.征地公告：按照法定程序，发布征地公告，告知受征地影响的土地使用权人及相关利害关系人，公告的内容应明确征地的目的、范围、补偿标准及方式等重要信息，确保信息公开、透明。
2.告知与征求意见：对受征地影响的土地使用权人，应积极告知其征地的理由、范围、补偿标准等内容，并征求其意见，尊重权益人的合理要求。
三、补偿与协议签订阶段1.补偿协议谈判：受征地影响的土地使用权人与征地方进行补偿协议的谈判，双方通过协商达成一致，确定补偿金额、方式等，保障受征地权益人的合法权益。
2.征地补偿方案：根据补偿协议内容，编制征地补偿方案，明确补偿标准、支付时间及方式等，确保补偿的及时性和公正性。
3.补偿款支付：征地方按照征地补偿方案的约定，及时支付补偿款项给受征地影响的土地使用权人。
四、征地决定与征收过渡期1.征地决定：征地方根据征地工作的需要，依法作出征地决定，明确征地的范围、征收的土地面积、拆迁的物业及时间等重要内容。
2.征收过渡期：征收决定生效后，受征地影响的土地使用权人需在规定期限内进行搬迁或处理相应问题，确保征收过渡期顺利进行。
五、拆迁与移民安置阶段1.拆迁与清理：按照规划要求和征地决定，对受征地影响的物业进行拆迁和清理工作，确保土地的顺利移交。
土地报征的具体流程
土地报征的具体流程
土地报征,是指国家依法对集体所有的或私人所有的土地实施收购或者征收的行为。
土地报征需要经过以下几个步骤:
1. 土地预审。
建设单位需要提出建设项目的概况,包括项目地址、用地面积、建设用地红线范围等,由国土资源部门进行预审,确定项目建设用地是否符合土地利用总体规划。
2. 办理土地预审手续。
预审通过后,建设单位需持预审意见书和项目建议书等资料,到规划部门申请规划许可,并到国土部门申请办理土地预审手续。
3. 公告征收。
国土部门收到预审申请后,需要发布土地征收公告,公告期不少于30天。
公告期间,集体组织和个人可以提出意见。
4. 征收补偿。
公告期满,国土部门会组织开展征地补偿工作,根据土地等级和地上附着物进行评估补偿。
征收补偿方案需经过土地所有权人认可。
5. 办理土地批准手续。
补偿协议签订后,建设单位持协议及规划许可文件,向国土部门申请办理土地批准手续。
拿到批准文件后,方可进行项目施工建设。
6. 土地交付。
在征收补偿款支付后和建设单位提交规划许可文件等资料确认无误后,由国土部门办理土地交付手续,建设单位正式取得土
地使用权。
土地报征需要按照土地预审、公告征收、征收补偿、办理批准手续等顺序进行,以保障土地使用者的合法权益。
征用土地的法定程序是什么
一、征用土地的法定程序是什么第一步：前置程序1、拟征地告知：在征地依法报批前，当地国土资源管理部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等内容，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
在拟征地告知发布后，被征收人不得再在拟征土地上抢栽、抢种。
2、对土地现状进行调查确认：当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物的权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应当与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。
第二步：征地审批《土地管理法》第45条规定：“征收下列土地的，由国务院批准：(一)基本农田；(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；(三)其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
”第三步：征地公告1、公告主体：《土地管理法》第46条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施”。
《征收土地公告办法》第4条将公告主体进一步明确，即为被征用土地所在地的市、县人民政府。
2、公告时间及地点：根据《征收土地公告办法》第3条、第4条的规定，征用农民集体所有土地的，征用土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告。
其中，征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。
此外，相关政府应在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告。
3、公告内容：根据《征收土地公告办法》第5条的规定：征收土地公告应当包括下列内容：(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；(二)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；(三)征地补偿标准和农业人员安置途径；(四)办理征地补偿登记的期限、地点。
第四步：补偿安置1、补偿安置方案的拟定和公告：根据《土地管理法实施条例》第25条第3款的规定：市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
土地征收程序十步骤
土地征收程序十步骤土地征收是指国家依法依规对土地进行征收，并对土地用途、土地所有权和土地权益进行调整的过程。
以下是土地征收的十个步骤。
第一步：征收决策土地征收的第一步是征收决策。
征收决策包括确定征收的土地范围、目的和目标，制定征收方案，并对可能影响的相关政策进行论证和决策。
在这一步骤中，征收决策主体需进行比较详尽的调查研究，并征求相关利益方的意见。
第二步：信息公告和听证征收决策后，征收方需对征收决策结果进行信息公告，并邀请相关利益方参与听证会。
信息公告的目的是向社会公众公开征收决策结果，确保透明度和公平性。
听证会则旨在让相关利益方了解征收决策，并提出意见和建议，保障他们的合法权益。
第三步：调查评估和估价在征收决策确定后，征收方需要进行土地调查评估和估价工作。
土地调查评估的目的是确定被征地块的基本情况、所有权和权益情况，以及与征收相关的土地利用情况、生态环境等情况。
估价工作则是确定土地的合理补偿金额，包括土地的市场价值、补偿费用等。
第四步：征收告知和协商征收方需对被征地农民进行征收告知，并与被征地农民进行协商。
征收告知的目的是告知被征地农民征收的具体时间、方式和范围，以及征收的理由和目的。
协商则是为了与被征地农民就征收补偿费用、安置和其他相关事项进行协商达成一致，保障被征地农民的合法权益。
第五步：补偿协议签订在协商达成一致后，征收方与被征地农民签订征收补偿协议。
补偿协议是双方就征收补偿费用、土地安置、转移工作等具体事项进行约定和确认的法律文件。
签订补偿协议是征收过程中的重要环节，它对双方权益的保护起着重要的作用。
第六步：征收审批和公示补偿协议签订后，征收方需将补偿协议提交相关政府部门进行审批。
审批的目的是验证征收过程是否合规、符合法律法规和规划要求。
征收方还需在政府部门审批后，对征收决策结果、补偿协议内容进行公示，以保障透明度和公平性。
第七步：征收执行和补偿支付征收方在取得审批和完成公示后，开始正式执行征收决策。
土地征收程序的五个基本流程
土地征收程序的五个基本流程土地征收是指国家或地方政府将用作农田、城市建设等公共利益目的的土地收归国有并进行相应补偿的过程。
土地征收的程序主要包括：项目立项、公告公示、征地告知、合法权益人表决和征收决定、补偿安置。
以下是对这五个基本流程的详细描述。
一、项目立项项目立项是土地征收的起点。
国家或地方政府根据发展规划和公共利益的需要，确定需要征收的土地，组织编制项目可行性研究报告，并经有关部门和领导的审批批准。
在项目立项过程中，必须要考虑土地征收的合法性、必要性和可行性，确保征收的土地能够更好地用于公共利益的实现。
二、公告公示项目立项批准后，征收方需要在媒体和相关地方进行公告公示，公布征收范围、用途、补偿标准、征收程序等内容，以保证信息对相关权益人的通知和知情权利。
公告公示的目的是确保征收程序的透明化和公正性，同时给于合法权益人提出异议和申诉的机会。
三、征地告知征地告知是征收方通知征地范围内的土地使用权人、合法权益人和其他利害关系人的程序。
征收方需要向合法权益人发出正式通知书，告知征收土地的具体时间、地点和程序，并提供征收所需的文件和材料。
同时，征收方需要向合法权益人介绍相关政策、法规和征收补偿的标准，并做好征收工作的宣传和指导。
四、合法权益人表决和征收决定合法权益人表决是征收程序中的重要环节。
征收方要组织合法权益人进行表决，以确定征地补偿计划、补偿标准和安置方式等。
合法权益人包括土地使用权人、农民、居民等受征收影响的人员。
根据法律法规和相关规定，表决可能会采用公开表决、无记名表决等形式，确保合法权益人在征收过程中享有 participar图ipation和决策的权利提高决策的公正性和合法性。
征收决定是在合法权益人表决基础上作出的，征收方需要在征地告知的基础上，综合考虑项目开发的需要、人民群众的意愿以及公共利益的要求等方面的因素，作出征收决定。
征收决定需要进行批准，并在合法权益人面前向刚给予公布。
五、补偿安置征收决定通过后，征收方需要与合法权益人进行补偿协商和安置安排。
征地拆迁流程是怎样的
征地拆迁流程是怎样的征地拆迁是指政府为了推进城市建设、农村或者国家基础设施建设，对居民或者农民土地进行征用和拆迁的过程。
该过程通常涉及政府、征地公司、居民或农民等多个主体的参与，需要按照法律法规进行合规操作。
以下是征地拆迁流程的详细介绍。
一、征地拆迁前期准备阶段：1.招标及选定征地拆迁公司：政府部门会发布征地招标公告，并根据相关规定进行招标。
完成招标后，政府会根据评标结果选定征地拆迁公司。
2.拆迁纳入规划：政府制定城市建设规划或者农村规划时，会将需要拆迁的区域列入规划范围中。
3.评估土地价值：政府会委托专业评估机构对征地拆迁区域的土地进行评估，确定土地的价格。
二、征地拆迁程序阶段：1.发出征收通知书：政府会向被征地拆迁户发送征收通知书，说明政府的征收计划及需要征收的土地面积。
2.签订补偿协议：政府与被征地拆迁户协商土地的征收补偿标准，并签订补偿协议。
3.征收裁定：政府会根据相关法律法规，依法发布征收裁定书，确认土地的征收范围和用途，并对征收户进行公告。
4.支付补偿费用：政府根据补偿协议的约定，向被征地拆迁户支付征收补偿费用。
5.迁户安置：政府需要为被征地拆迁户提供安置房、经济补偿和就业帮助等，确保他们的基本生活和就业权益。
6.征地拆迁程序公示：政府会通过官方媒体等途径公示征地拆迁程序，接受社会各方面的监督。
三、征地拆迁实施阶段：1.拆迁准备工作：征地拆迁公司会制定拆迁方案，并组织相关人员开展拆迁准备工作，包括给被征地拆迁户发放搬迁通知、组织房屋评估等。
2.拆迁实施：征地拆迁公司会在相关部门的指导下，按照拆迁方案进行拆迁工作，确保拆迁程序的合法和有序进行。
3.确认按拆房屋数量：征地拆迁公司会在拆迁后核实被征地拆迁户的房屋数量和面积，确保补偿的准确性。
4.支付残疾费用：政府会根据被征地拆迁户房屋损失的实际情况，支付相应的残疾费用。
5.完成区域清理工作：征地拆迁公司会对拆迁区域进行清理和修复，确保区域安全和卫生。
征收工作流程
征收工作流程一、前期准备。
在进行征收工作之前，需要对征收对象进行调查和评估。
首先，需要明确征收的目的和范围，确定征收的具体对象和地点。
其次，需要进行征收对象的资料搜集和分析，包括土地使用情况、产权归属、土地估价等方面的信息。
最后，需要与相关部门进行沟通，了解法律法规和政策规定，确保征收工作的合法性和规范性。
二、征收方案制定。
在前期准备工作完成后，需要制定征收方案。
征收方案应包括征收的具体内容、时间安排、征收的程序和方式等。
在制定征收方案时，需要充分考虑征收对象的利益和合法权益，确保征收过程公平公正。
三、征收通知发布。
征收通知是征收工作的重要环节，通过征收通知向征收对象告知征收的具体内容和程序。
征收通知应包括征收的目的、范围、标准、补偿安置等方面的内容，同时要注明征收对象的权利和义务。
征收通知的发布方式可以通过公告、信函、公示等形式进行，确保征收对象能够及时了解征收的相关信息。
四、征收实施。
征收实施是征收工作的核心环节，需要按照征收方案和征收通知的要求，进行具体的征收操作。
在征收过程中，需要与征收对象进行充分沟通，解答其疑问，确保征收过程的顺利进行。
同时，需要做好征收记录和档案管理工作，确保征收过程的合法性和规范性。
五、征收补偿。
征收补偿是征收工作的重要内容，需要对征收对象进行合理的补偿安置。
征收补偿应根据征收对象的实际损失进行合理计算，包括土地补偿费、搬迁补助、安置补助等方面的内容。
在进行征收补偿时，需要与征收对象进行协商，确保征收补偿的公平公正。
六、征收后续管理。
征收后续管理是征收工作的延续环节，需要对征收对象进行后续跟踪和管理。
在征收后续管理中，需要做好征收档案的整理和归档工作，确保征收过程的合法性和规范性。
同时，需要做好征收对象的安置和帮扶工作，帮助其顺利过渡。
七、征收结果评估。
征收结果评估是征收工作的总结环节，需要对征收工作进行全面评估和总结。
在征收结果评估中，需要对征收的效果和问题进行分析，找出存在的不足和改进的方向，为今后的征收工作提供参考和借鉴。
土地征收流程
土地征收流程土地征收是指政府为了国家或公共利益的需要，依法依规对土地实行的收回、征用、征收等行为。
土地征收流程是指在土地征收的整个过程中，从立项、规划、公告、征收、补偿、安置等环节的具体操作步骤和程序。
下面将详细介绍土地征收的流程。
1. 立项阶段：土地征收的第一步是立项阶段。
政府部门会根据国家相关政策和规划，确定土地征收的项目范围和规模。
在这一阶段，政府会进行土地资源调查和评估，确定征收的必要性和合法性。
2. 规划阶段：在立项阶段确定征收项目后，政府会进行详细的规划。
这包括征收用地的位置、面积、用途等方面的规划，同时也会考虑到对周边环境和居民的影响，制定合理的征收方案。
3. 公告阶段：在规划确定后，政府会通过公告的形式向社会公众公布征收项目的相关信息，包括征收范围、征收用途、征收补偿标准等内容。
公告的目的是让受征收影响的人民群众了解征收的具体情况，保障公开透明。
4. 征收阶段：经过公告后，政府会正式启动土地征收程序。
在这一阶段，政府会与受征收影响的农民、村民进行协商，签订征收协议。
同时，政府会对征收范围内的土地进行测绘、界址，做好土地征收准备工作。
5. 补偿安置阶段：在完成征收后，政府会对受征收影响的农民、村民进行合理的补偿和安置。
这包括对土地的补偿、对房屋、树木等附属设施的补偿，以及对受征收人员的安置安居等工作。
6. 监督管理阶段：土地征收流程的最后阶段是监督管理阶段。
政府会对征收项目进行监督和管理，确保征收的合法性和公平性。
同时，政府也会对征收后的土地进行合理利用，确保土地资源的可持续利用。
总结：土地征收流程是一个复杂的系统工程，需要政府、农民、社会各界的共同参与和合作。
只有通过科学合理的流程和程序，才能保障土地征收的合法性和公平性，最大限度地保护受征收人的合法权益，实现国家和公共利益的最大化。
希望通过不断完善土地征收流程，能够更好地促进国家的经济发展和社会进步。
征收土地的程序有哪些
一、征收土地的程序有哪些
1、拟订征用土地方案：由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订；
2、审查报批：报有批准权限的上级政府批准；
3、由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡、村予以公告；
4、征地补偿登记；
5、制定征地补偿、安置方案；
6、公告征地补偿、安置方案并组织实施。
二、征收土地的主体是谁
现在只有国家机关才有权征收，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
三、征收土地补偿标准规定是什么
关于征收土地补偿标准规定是应按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用；如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新
公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
征收拆迁程序有哪些步骤
一、征收拆迁程序有哪些步骤1、办理用地申请用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。
2、拟定征地方案行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3、征地审查国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。
4、征地审核与批复行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。
5、征用土地方案的公告征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。
6、制定征地补偿安置方案区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。
7、征地补偿、安置方案的公告有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。
8、补偿安置的实施区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。
9、颁发建设用地批准书征收拆迁程序有哪些步骤二、房屋拆迁许可证审批流程1、区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，经审查符合条件的，核发房屋拆迁许可证。
2、属于市人民政府确定的重大市政基础设施建设工程，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。
3、跨区、县建设工程的，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。
4、国土房管局在审查房屋拆迁申请时，设计拆迁中央国家机关、军队所有房屋时，应当征求有关管理部门的意见。
5、区、县国土房管局审查、核发房屋拆迁许可证后，报市国土房管局备案。
土地征收的程序及注意事项是什么
⼟地征收的程序及注意事项是什么基于公共利益的需要，国家可以对农民集体所有的⼟地强制征收。
但为了保障农民的权益以及长远⽣计，确保农业基础不被动摇，⼟地的征收受到法律的严格限制。
本⽂具体针对⼟地征收的程序及注意事项做⼀详细介绍。
1、发布征地公告征地公告由县级或市级国⼟资源部门实施，公告的内容包括：(1)征地范围、(2)⾯积、(3)补偿⽅式、(4)补偿标准、(5)安置途径、(6)征地⽤途。
公告应当张贴在被征收⼟地所在地的村范围之内。
公告作出之后，村民不得抢栽、抢种农作物，也不得抢建建筑物。
2、征询村民意见征地公告发布之后，县级或市级国⼟资源部门应当联合乡镇政府围绕公告的六项主要内容征询村集体经济组织(村委会)与村民的意见。
如果村委会或者村民提出了不同意见，县级或市级国⼟资源部门应当记录在案，着⼿协调解决，同时还应当告知他们有权提出听证申请，并依法组织听证。
等这些程序履⾏完毕后，县级或市级国⼟资源部门还应当将记录在案的不同意见、听证的相关材料作为报批的必备材料。
3、实地调查与登记⼟地征收过程中的实地勘察程序是⾄关重要的。
在这个环节⾥⾯，县级或市级国⼟资源部门应当会同⼟地所有权⼈、使⽤权⼈，去征收范围内对被征⼟地的四⾄边界、⼟地⽤途、⼟地⾯积、地上附着物的种类与数量、规格进⾏实地调查，并将调查情况现场填制成表，⼀式三份，然后由县级或市级国⼟资源部门与⼟地所有权⼈、使⽤权⼈双⽅共同确认表格内容，确认⽆误之后由⼟地所有权⼈、使⽤权⼈签字。
县级或市级国⼟资源部门也应当将⼟地所有权⼈、使⽤权⼈签好字的表格作为报批的必备材料。
4、⼀书四⽅案县级或市级国⼟资源部门做完前三个步骤的⼯作之后，根据征询、听证、调查与登记的具体情况，拟定出正式的“⼀书四⽅案”：⼀书，是指建设⽤地说明书;四⽅案，包括农⽤地转⽤⽅案、补充耕地⽅案、征收⼟地⽅案、供应⼟地⽅案。
拟好后再组卷报省级⼈民政府或国务院批准。
5、张贴征地公告省级⼈民政府或者国务院作出征地批准⽂件并下发给征收⼟地的县级或市级⼈民政府之后，县级或市级⼈民政府国⼟资源部门应当在10个⼯作⽇内进⾏征地公告，公告内容应当包括以下四个⽅⾯：(1)征地批准机关、批准⽂号、批准时间和批准⽤途;(2)被征⼟地的所有权⼈、位置、地类和⾯积;(3)征地补偿标准和农业⼈员安置途径;(4)办理征地补偿登记的期限和地点。
关于农村土地征收法律程序
一、关于农村土地征收法律程序征收农村土地的程序如下：发布拟征地通告；征询村民意见，组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定“一书四方案”并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；实施补偿安置方案，交付土地。
关于农村土地征收法律二、最新农村宅基地征收补偿政策农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，因为农村的宅基地产权是归村集体所有的，村民只享有使用权，在宅基地被征收之后，如果没有其他宅基地，村集体要重新给村民分配宅基地。
而村民在宅基地上所建造的房屋，是属于农民的个人财产，因此房屋补偿是归村民所有的。
（一）宅基地补偿：宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。
土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。
土地补偿一般分为两种形式：一种是货币补偿，就是根据补偿标准，宅基地按每平方米补偿多少计算出你应得的金额，然后折合成人民币进行下发;;另一种是置换补偿，就是在政府规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积对你进行安置。
（二）房屋拆迁补偿：房屋拆迁是农民非常关注的问题，因为房屋属于农民的个人财产，事关农民的切身利益。
房屋拆迁补偿标准：1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。
异地安置每户给予2万元的补偿。
计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积被拆迁房屋重置成新价国家规定，今年这4种无证房屋也可以获得全额赔偿：1、建于城市周边的房屋，由于城市的规划发展而需要拆迁的房子，可以获得全额赔偿款。
2、祖上流传下来的房屋，尤其是在20世纪50年代到60年代之间建造的，这些房屋有特殊的历史背景，也可以获得全额补偿。
3、根据房屋建造的时间和当时的政策来决定，只要房子建造时符合当时的政策规定，就能获得赔付。
土地征收程序的五个基本流程
土地征收程序的五个基本流程土地征收需要经过哪些流程呢？土地征收流程主要包括预申请、申请、拟订方案并上报、审批、公告及落实。
一、预申请建设项目可行性研究论证或编制项目建议书时，建设单位应当向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出建设用地预申请。
建设用地预申请的内容应当包括建设项目的前期论证情况，拟占用土地的区域位置、用地数量、地类，拟用地的时间及年度土地利用计划、耕地开垦方案及经费的落实等。
土地行政主管部门对建设单位用地预申请，应依据土地利用总体规划和国家土地供应政策，对建设项目的有关事项进行预审，并出具建设项目用地预审报告。
二、申请建设用地项目在可行性研究报告或项目建议书批准后，建设单位应当持有关文件向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请,并填写《建设用地申请表》。
该《建设用地申请表》应当附具如下材料：(1)建设单位有关资质证明;（2)项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件；(3）土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;（4）初步设计或者其他有关批准文件；(5)建设项目总平面布置图；（6）占用耕地的，必须提出补充耕地方案；(7)建设项目位于地质灾害易发区的，应当提供地质灾害危险性评估报告.三、拟订方案并上报市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟订农用地转用方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查.有关土地行政主管部门收到上报的建设项目呈报说明书和有关方案后，对材料齐全、符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。
同级人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府,并将审查所需的材料及时送该级土地行政主管部门审查。
省、自治区、直辖市人民政府批准农用地转用。
国务院批征收土地的，省、自治区、直辖市人民政府批准农用地转用方案后，应当将批准文件和下级土地行政主管部门上报的材料一并上报。
农村土地征收流程十个步骤
农村土地征收流程十个步骤第一步：决策第二步：立项与计划在决策通过后，政府部门会将征收项目列入当地土地管理计划，并进行立项。
这一步骤是为了确保项目能够得到全面认可和执行，同时也能对接下来的流程进行合理安排。
第三步：勘察与测绘政府部门会组织相关人员对征收范围内的土地进行勘察和测绘。
这个步骤的目的是准确了解征收地段的地理位置、土地面积、土壤状况、植被分布等基本信息，为后续评估和安置提供依据。
第四步：评估与补偿政府部门会委托第三方专业机构对征收土地进行评估，并根据评估结果制定相应的补偿方案。
这一步骤是根据土地市场价格、农民的劳动力、收入等因素，确保农民在征收过程中能够获得合理补偿。
第五步：公告与告知政府部门会通过多种方式向农民公告征收相关信息，并告知他们的权益和义务。
这个步骤是为了确保农民能够充分了解征收的目的、范围、补偿标准等重要信息，便于他们做出相应的决策。
第六步：协商与签约政府部门会与农民进行协商，就征地补偿、安置等事项进行谈判，并尽可能满足双方的需求。
在协商一致的情况下，政府部门会与农民签署征收协议，明确双方的权益和义务。
第七步：征收与交付在签约后，政府部门会对征收土地进行实际的收回和交付。
这一步骤包括对土地的清理、测量和标志，确保农民能够按时交付土地，并协助他们完成相关手续。
第八步：安置与扶持政府部门会协助农民进行土地的安置和生产扶持。
这个步骤包括提供新的住房和生产用地，提供职业培训和资金支持等，以帮助农民恢复生产和改善生活状况。
第九步：监督与评估政府部门会对征收项目进行监督和评估，确保征收流程合法、公正、透明，并对征收后的农民进行跟踪调查和帮扶，及时解决他们遇到的困难和问题。
第十步：总结与反馈政府部门会对征收项目进行总结和反馈，以便在以后的征收工作中做出改进和加强。
这个步骤包括对征收的效果和问题进行评估，并向上级政府和社会公开发布。
同时，政府还会对征收工作进行总结和表彰，鼓励相关部门和人员的积极参与。
老的土地征收程序的基本流程
老的土地征收程序的基本流程一、前期准备工作1. 制定征收计划：政府部门首先需要进行土地征收规划，确定征收范围、征收用途、征收时间等相关内容，编制征收计划。
2. 制定征收方案：在征收计划的基础上，政府部门需要进一步确定具体的征收方案，包括征收对象、征收面积、征收补偿标准等内容，形成征收方案。
3. 征收告知：政府部门需向受征收户告知征收事宜，说明征收的原因、范围、方式、标准以及受征收户的相关权益。
4. 组建征收工作组：政府部门需要组建专门的征收工作组，负责征收程序的具体实施工作，包括实地勘察、评估、协商等。
二、征收程序1. 实地勘察：征收工作组需要对征收范围进行实地勘察，了解土地的地理位置、土地利用情况、土地所有权状况等相关情况。
2. 征收评估：根据勘察情况，征收工作组需进行土地评估，确定土地的征收补偿标准，包括土地的补偿款、搬迁补助费等。
3. 协商征收补偿方案：征收工作组与受征收户进行协商，就征收补偿方案进行充分沟通和协商，确保双方权益得到合理保障。
4. 征收补偿签约：在协商一致的基础上，征收工作组和受征收户签订征收补偿协议，约定双方的权利和义务，包括征收款的支付方式、搬迁安置等内容。
5. 征收公告和备案：政府部门需发布征收公告，公告征收事宜，并将征收方案备案，确保征收程序得到合法程序的保障。
三、征收实施1. 土地收回和清理：征收工作组按照征收方案，对土地进行收回和清理，确保土地能够在规定时间内交付使用。
2. 征收款支付：政府部门需按照征收补偿协议的约定，及时支付征收款给受征收户，保障其合法权益。
3. 搬迁安置工作：对需要进行搬迁的受征收户，政府部门需要提供必要的搬迁安置帮助，确保他们能够顺利搬迁并融入新的生活环境。
四、后期工作1. 土地出让或重新规划利用：政府根据征收计划，对土地进行重新规划利用或进行土地出让，将土地用于更符合社会公益目的的用途。
2. 审查验收：政府部门需对征收程序进行审查验收，确保征收程序符合法律法规和相关规定，保障受征收户的合法权益。
土地征收流程审批
土地征收流程审批土地征收是指政府通过法律程序，依法收回被指定用于开展农村建设、城市建设或其他公益事业的土地，并对土地的推进、征收和补偿等各项事宜进行审批程序的一种行政行为。
土地征收的审批流程一般包括以下几个步骤：第一步：立项和调查评估在土地征收过程中，首先需要进行项目立项和调查评估。
政府部门会依据需要征收土地的用途、规模等因素进行项目的立项，并派遣工作人员对拟征地区进行实地调查，评估土地征收的可行性和必要性。
第二步：方案制定和公示在评估完毕后，政府会组织编制土地征收的实施方案，并按照相关法律法规要求进行公示。
公示的内容一般包括被征收土地的范围、用途、补偿标准等信息，以便相关当事人了解征收情况。
第三步：调查征收和协商补偿在公示期满后，政府会对被征收土地的界址进行标示，开展详细的征收调查工作。
同时，政府还会组织征收对象与相关利益方进行协商，确定补偿标准和方式，并签订补偿协议。
第四步：征收决定和公告在征收调查和协商工作结束后，政府会根据征收方案和相关法律法规，作出征收决定，并对征收决定进行公告。
公告的内容包括征收土地的用途、被征收人的权益、补偿标准等。
第五步：土地补偿和安置一旦征收决定公告完成，政府会按照事先协商的补偿标准，向被征收人支付土地补偿费用，并提供相应的安置方案。
被征收人可选择货币补偿或者选择等值的宅基地或商品房作为安置方式。
第六步：土地过户和注销补偿和安置完成后，政府会办理土地过户手续，并在相关机构注销原土地的产权证书，完成征收的最后手续。
总结而言，土地征收流程审批包括立项和调查评估、方案制定和公示、调查征收和协商补偿、征收决定和公告、土地补偿和安置以及土地过户和注销。
这一审批程序的目的是确保土地征收过程合法、公正，并保障相关当事人的权益。
各个环节都有其相应的程序和规定，以确保土地征收的顺利进行。
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土地征收的一般程序
（一）预征告知
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发【2004】28号）中规定：“在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民”。
《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中规定：“在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
”从以上规定可以看出，征地报批前将征地的有关事项告知被征地农村集体经济组织和农户是国土行政主管部门的法定职责。
国土行政主管部门不履行这一法定职责就是行政不作为。
被征地的农民在没有被告知的情况下在拟征土地上新建附着物等并不违法。
但实践中的状况确是，很多土地行政主管部门从未告知过被征地的农民，只告知了村集体。
而在征地批准后又以已经告知被征地的农民为由对所谓告知以后农民在地上新建的附着物不予补偿，造成矛盾不断。
更为重要的是，农民如果对拟定的用途、补偿标准、安置途径等不服，还有对补偿标准提出异议和要求听证等权利。
没有告知被征地的农民，这些权利就很难得到保证。
（二）现状调查及确认
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发【2004】28号）中规定：“对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认；确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。
要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。
”《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中规定：“确认征地调查结果。
当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认”。
土地行政主管部门如果没有履行土地现状调查以及没有让被征地农民签字确认土地状况的，批地机关是不会批准用地的。
而现实中确是，很多农民自己根本没有签字确认自己的土地状况，而在国土部门上报的征地材料中确有农民签字确认的材料，大部分是村干部和他人代签，弄虚作假欺骗批地机关。
批地机关在审查批地时，一般进行
的是书面审查，而不是亲自向被征地的农民核实。
这就造成被征地的农民没有签字确认，土地依然被批准征收的情况出现。
被征地的农户发现这一情况，要及时向有关部门举报或通过法律程序维护自己的合法权益。
（三）征询意见，组织征地听证
《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中规定规定：“在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。
当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证”。
在听证过程中，负责组织听证的机关应当将其补偿标准、安置途径的有关证据向听证的农民出示并作出说明。
如果被征地的农民认为征地机关拟定的补偿标准和安置途径依据不足，可以提出自己的建议，如果被征地农民提出的建议合理合法，征地机关应考虑重新更改补偿标准、安置途径。
被征地农民提出的异议和建议，听证机关应该形成笔录，这个笔录也是报批时的必备材料。
而现实情况确是，被征地的农民根本没有收到征地机关的听证告知书，却被说成是放弃听证权利。
（四）征地材料的组织、审核及上报
市县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和市县人民政府拟定的征地补偿标准、安置方案，以及建设项目的相关材料，依法拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设用地呈报说明书（简称：一书四方案），经过县级人民政府初步审核同意后，由县级人民政府正式行文报批。
县级人民政府同时应就征地补偿标准合法性、安置方案的可行性及妥善安置被征地农民生产生活保障措施出具说明材料；被征地农民提出的意见较多、情况较为复杂的，县级人民政府应当说明采纳意见的情况。
（五）征地的审核、报批
市县人民政府上报的征地材料，由省（自治区、直辖市）国土资源厅（局）受理，并进行审核。
凡是征地材料齐全、征地程序合法、征地补偿标准符合法律规定、安置方案已经确认，市县人民政府已经出具说明材料的，报请省级人民政府审批。
须报国务院批准的，由省（自治区、直辖市）人民政府审查后报请国务院批准。
国土资源厅（局）将征地材料报送国土资源部审查。
征地经国务院或省级人民政府批准后，省国土厅或国土资源部下发征地批准文件。
由以上的介绍可
集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。
征地两公告后，被征地农民的提异议权和听证权是他们第二次对征地的补偿安置的话语权。
虽然在预征阶段也有话语权，但那是在预征阶段，内容和批准后的话语权虽有雷同但不完全一致。
实践中，很多政府认为在预征阶段已经征求过意见，没必要在批准征地后进行第二次征求意见，根本就不予公告而直接要求被征地农民腾出土地，这是严重错误的。
（八）征地补偿安置方案的批准和交付土地
市县国土行政主管部门进行征地补偿安置方案的公告后，公告期满当事人无异议或者根据有关要求对征地补偿安置方案进行完善后，将征求意见后的征地补偿安置方案，连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市县人民政府批准，并报省级国土行政主管部门备案。
征地补偿安置方案批准后，市县人民政府应及时依法组织落实征地补偿安置方案的事宜，将征地补偿安置方案确定的费用及时足额的支付给被征地的农民和村集体经济组织。
征地补偿安置方案确定的有关补偿费用没有足额支付到位的，被征地的农村集体经济组织和农民有权拒绝交出土地。
如果征地补偿安置方案确定的有关补偿费用已经足额支付到位而被征地的农民拒绝交出土地的，征地的市县人民政府有权责令限期交出土地。
如果被征地的农民对市县人民政府确定的补偿标准和支付方式等有不同意见，也应该交出土地。
对于补偿标准等有关纠纷，可以通过行政复议、行政诉讼，行政裁决的方式予以解决。
市县人民政府是征地主体，并非国土行政部门
——解读《关于进一步做好征地管理工作的通知》二〇一〇年六月二十六日，国土资源部为贯彻落实党中央、国务院关于做好征地工作的一系列指示精神，以及国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电〔2010〕15号，以下简称《紧急通知》)有关规定和要求，切实加强和改进征地管理，确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。
下发《关于进一步做好征地管理工作的通
知》。
在此通知中明确规定：强化市县政府征地实施主体职责。
依照法律规定，市县政府是征地组织实施的主体，对确定征地补偿标准、拆迁补偿安置、补偿费用及时足额支付到位、组织被征地农民就业培训、将被征地农民纳入社会保障等负总责。
国土资源部门应在政府的统一组织领导下，认真履行部门职责，确保征地工作依法规范有序地进行。
此规定明确了市县人民政府作为征地主体，在征地过程中负总责的法律地位。
由于《土地管理法实施条例》第二十五条规定，市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。
征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
因此，很多复议机关和法院认为，国土行政主管部门是征地主体。
在不服征地补偿安置方案行政复议和行政诉讼中，应该以国土行政主管部门为被申请人或被告。
《关于进一步做好征地管理工作的通知》明确的阐述了谁才是征地主体，很好的解决了不必要的争议。
后附：国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电〔2010〕15号)。