太湖周边项目优劣势分析各30条新

太湖天城

优势：

1、共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海

洋馆、太湖文化论坛；

2、太湖区域土地的稀缺性；

3、位置很好，占领太湖国家旅欧度假区正核心，临近环太湖主干道，直面一线太湖；

4、交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30

分钟。

5、南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。

6、40年产权不限购、不限贷，对于有钱人来说，没有政策限制，适合买来投资

7、太湖天城定位为休闲度假综合体，作为旅游投资地产，升值潜力不错。

8、规划拥有超五星级主题酒店，西面毗邻政府规划的13万平米商业中心，背靠政府打造的市政湿地公园，环境不错，配套齐全；

9、开发商是花样年集团，港交所上市企业，非常有实力。

10、物业是花样年物业国际，顶级物业，国际提供六站式国宾级服务，物业帮业主代租，无后顾之忧，还能为房屋带来一定的保值升值空间。

11、容积率0.99，说明小区的密度还可以，居住环境比较舒适；

12、户型不错，室内开间大，采光好，超大开间阳台，视野好。

13、部分是现房，短时间内就可以入住；市场不好的时候，买房风险相对小。

14、精装MINI墅是市面上出现的一种新的产品，对购房者有一定的吸引力。

15、小区物业形态比较丰富，包括独栋别墅、mini墅、公寓、多层，客户的选择面比较广。

16、小区占地面积50万方，是一个比较大的小区。总户数633户，相对舒适度高。

17、五星酒店、湖景别墅、私人会所、酒店公寓、商业水街、文化论坛六大综合业态助推区域繁华，综合价值前景客观。

18、太湖天城配套国际超五星级酒店，由享誉国际的设计大师Jaya Ibrahim领军的

Jaya&Associates匠心打造。

19、拥有高端的物业管理团队，已成为商旅产品的增值砝码。

20、太湖度假区的楼盘客户群定位基本都是高端客户，住的也是高端客户，整体素质会相对好，居住起来也舒适些。

21、精装修3500-4000元每平，说明开发商比较注重房屋的舒适度。

22、公寓楼座的分布，都朝南，每栋之间是错开的，充分考虑了每一幢的观湖的效果。

劣势：

1、太湖周边的商业配套都没有起来，显得比较冷淡，人气不足

2、湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，步行距离

又远

3、离市区远

4、40年产权，有一定的抗性，客户如果再次转手投资，不仅使用期限短，而且税费无优惠，

契税按3%缴纳；

5、 40年产权，使用期只有30几年，超过期限，要缴纳土地出让金，并且生活成本要比

70年的高。

6、线路少，只有58路，只适合有车一族。

7、开发商是外地的，后期服务以及维权会比较麻烦。

8、物业代租不会是免费的，要收取一定的服务费用。

9、物业费较高，公寓3.67元/平/月，别墅4.33元/平/月。

10、均价14500，在目前的市场形势下，偏高，作投资的话，价格升值空间不高。

11、商业配套和政府规划的绿地，还在规划中，到建设、招商，需要几年时间，短时间

内还不能为业主服务

12、虽然临近环太湖主干道，但别墅看不到湖，公寓8层以上才看得到湖

13、多层和小高层朝向不一致，布局显得零乱；

14、公寓没有独立厨房；

15、部分是现房，价格比期房高，由于09年就开始销售，好的房源可能已经被选走，

购房者的选择余地少；

16、体量过大，开发周期长，后期开发将影响一期已入住的业主的生活；

17、mini墅是一种新的户型，不太容易被大众所接受，负1叠1的户型就不太好，住

地下潮湿，光线通风都不好。

18、户型设计有点浪费，只有两房，阳台不是赠送的，计入产证。

19、容积率0.99不算低，别墅一般在0.3左右是最好的。

太湖纯水岸

1、共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、苏州海

洋馆、太湖文化论坛；空气清新、景色宜人；

2、太湖土地的稀缺性；

3、交通方面，离市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路去市区，开车只要30

分钟。

4、南环高架西延工程到孙武路，临近绕城高速西山出入口，正在建。

5、70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本也低。

6、物业费1.5元每平方，降低生活成本。

7、位置比较靠后，环境比较安静，纯水岸有部分客户都是爱好安静的人。

8、“物业增值服务”，物业租赁服务部，可自主，可委托酒店经营；物业代租对于外地客

户还是相当方便的，出租房子不用两地奔波。

9、二期有中低档酒店，填补太湖区域中低档酒店经营空白。

10、现房，即刻买就可以拎包入住；

11、70年产权，使用期限长，相对40年的划算，居住成本也低；

12、面积小，单价低，对于期望值不高的客户，去化容易；

13、小区配套有超市、菜场等，已经是现房，招商后就可以为业主服务。

劣势：

1、湿地公园每到旺季，人非常多，车也多，导致整条环太湖大道交通非常拥挤，步行距离

又远。

2、虽然土地是稀缺的，但现在配套还没有起来，生活很不方便，到成熟起来，估计得最少

要五年的时间。

3、离市区较远

4、楼盘地段不太好，离环太湖主干道太远，太靠后面，看不到湖。

5、70年产权受到目前严厉政策的打击，直接导致限购限贷；

6、物业代租要从中收取一部分的服务费，不是全免费的。

7、容积率高，小区密度高，栋间距密，影响居住舒适度；

8、小气配套不成熟，生活不方便。

9、现房由于很早就开始销售，好的房源可能已经被选走，选择余地小

10、小区的绿化率不高，环境一般，配套中低档酒店，使整个小区的档次降低；

11、建筑外观无特色，像拆迁房

12、升值潜力不高，开发商没什么名气。

13、苏州新闻已经曝光太湖纯水岸的房的屋严重质量问题，客户投诉。网上的负面新闻很多