彝人古镇

整合区域资源，将项目打造成滇西旅游“黄金线”上的重要接待点和窗口
将彝族文化作为项目核心，打造中国彝族文化大观园，展示特色民族风情文化
项 目 定 位
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从建筑产品设计方面充分运用民族文化元素，展示彝族建筑文化
将项目打造成云南旅游商品集散地、东南亚特色商品集散地
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将项目打造成一个具有中国西部民族特色的影视拍摄基地
旅游资源三
楚雄彝族自治州为多民族居住地，其中彝族人口60万，占比仅
次于汉族为25.17%，约占全国彝族人口的50%，彝族有13个
支系，遍及全州。在彝族文化资源方面具有“唯一性”。
楚雄彝人古镇——旅游资源
旅游资源四
古生物
彝族三古：古生物，古人类和古文化
古文化
古人类
古文化
楚雄彝人古镇——项目定位
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楚雄彝人古镇——旅游资源
旅游资源一
楚雄处于滇西黄金旅游线路上，区域内拥有多个的特色。但 景点分散，缺乏主题和门户，将黄金旅游线游客引入楚雄。
楚雄彝人古镇——旅游资源
旅游资源二 旅游资源一 旅游资源一
哀 牢 叠 翠
独特的“彝族七秀”和“鹿城八景”
楚 雄 西 山
土 林 奇 观
龙 江 公 园
楚雄彝人古镇——旅游资源
•
国家4A级旅游景区（已授牌）
让世界倾听彝人的声音
•
在彝人古镇做全世界的生意 滇中最大的旅游商品集散地 滇中最大的缅甸翡翠批发市场 滇中最大的集中韩国街区
3.
建筑风格：以彝族古典民居为主题风格，时间上广纳唐 、宋、元、明、清，空间上博采东、西、南、北、中，荟
萃经典样式，使之成为以彝族为主调的古典民居博物馆。
宰相，后理国的政治中心”，现恢复“德江城”的风貌，展示（唐）南诏、（宋）大理国宫廷和民俗文化。
高氏相府：为二进院布置建筑，前院展示高家的相府文化和宗祠文化，后院用作婚宴馆。 祖庙：彝族民间有“土主崇拜”的习俗，设“六祖庙”用于彝族民众对祖先崇拜，成为广大彝族同胞寻根祭祖的场所。 庙会广场：广场东边是祖庙，西边是高氏相府，广场边设有戏台，该广场是室外戏曲和歌舞活动场所。也是庙会活动场所。 清明河：河宽8-12米，可划船，水较深流速较慢，主要展现江南水乡风韵 茶花溪：溪宽2-2.5米，水较浅流速较快，主要展现西部古镇水乡风韵。
楚雄彝人古镇——景区文化要素
威楚楼（彝王宫）：用于展示彝族大型的歌舞文化和服饰文化，还有户外火塘会广场的原生态的歌舞 毕摩文化广场：即大型“火塘会广场”。广场设立毕摩文化长廊，广场将集民俗文化和园林为一体，展示彝族的节庆活动 土司府：土司是历代封建王朝用于少数民族地方统治机构，用于展示彝族的土司文化，是电影基地室内戏拍摄的场所。 德江城：为（宋）大理国名门望族相国高明量封地，在修建威楚城时，在西北二里建的德江城（外城），后成为“俨如山中
彝人古镇景区近五年游客接待量（万人次） 570 350 130 630 670
彝人古镇业态所占比重（%）
餐饮业 特色工艺品 休闲娱乐 超市及小型烟酒店 珠宝玉器古玩店 客栈酒店 土特产 银行 航空票务 药房 摄影 其它
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
楚雄彝人古镇——项目功能结构
商家数量：600多户商家入驻 古镇主题场景：人流聚集空间。水源广场、梅葛广场、咪依噜广场、毕摩文化广场、望江楼、威楚楼、特色生态市井文化街、东盟 风情街、土司府、高氏相府等。 板块：以街道为单位进行内容和功能分区。旅游商品街、酒吧街、餐饮街、小吃街、客栈区、花鸟街、古玩街、民俗街、东盟风情 街、韩国风情街等。 酒店住宿：1家四星级酒店——彝人古镇大酒店，建筑样式为彝族高规格民居，内部采用欧陆风格，有各类套房156间，容纳近 300人住宿。特色民居客栈、宾馆酒店58家，客房2057间，每天可容纳4000人同时入住，其中85%以上按照三星级标准打造。 饮食：目前有大型餐饮楼60家，可同时容纳3000人就餐。其中楚雄五星级饭店彝王宴就坐落在彝人古镇三期内，以其独具彝族特 色的装修，优质服务和高档次彩屏为特色。同时，除了彝家饮食外，还有风味餐、特色小吃、烧烤。 娱乐： 特色交通：为丰富游览过程，提供观光小火车、游船、黄包车、马车等特色交通工具。
小面积商铺以批发和零售业态为主，250㎡以上大面积商业以酒吧、大型餐饮、客栈和酒店业态为主。
楚雄彝人古镇——项目效益 彝人古镇房价走势
时间 2011-08-11 2011-06-29 2011-05-10 2011-03-30 2011-02-21 2010-12-15 2010-10-25 2010-06-29 2009-10-26 2009-06-11 2009-05-11 2009-04-08 2009-03-04 2008-07-03 2008-03-29 2007-10-12 2007-10-12 2007-10-12 2007-10-12 2006-08-09 2005-11-07 最高价 均价 6000元/平方米 6000元/平方米 6000元/平方米 7000元/平方米 7000元/平方米 6000元/平方米 6000元/平方米 5000元/平方米 3000元/平方米 最低价 价格描述 均价为6000元/㎡ 商铺（现铺） （现铺）面积从100—150平方米不等，均价6000元/㎡； 面积从50—200平方米不等，均价7000元/㎡ 现铺 在售商铺价格有6000元/平方米，10000元/平方米以上不等。 四期商铺 别墅 住宅2900元/平米 商铺5600元/平米
楚雄彝人古镇——业态分析
景区功能经过科学规划，涵盖有高档别墅区、彝文化主体园区、酒吧街、大型餐饮区、客栈区、 多层住宅区。整个古镇全具备了吃、住、行、游、购、娱旅游功能，充分满足市场各类需求
• 类 • •
产品形态：高端别墅、旅游商业、酒店、城市住宅等几大门
商业业态：商铺、民居客栈、餐饮、小吃、茶吧、酒吧等 主题商业街区：酒吧街、东盟风情街、韩国风情街等
节庆活动：火把节、彝族年——千人彝乡宴、彝族情人节、赛装节和彝族竞技活动等。
表演节目：彝乡恋歌，祭火大典等
楚雄彝人古镇——彝文化主题园（彝人部落）
“浓缩了一个彝州，乔迁了一段江南”——展示丰富多彩的原生态彝文化
展示彝族原生态建筑文化：如瓦房、土展房、垛木房、闪片 房、毛草房等彝族民居建筑。 展示彝族原生态市井文化：在正大门入口规划一条市井商业街 展示彝族原生态市井文化，布置： • 酒铺：酿酒展示、彝族酒具展示、游客品酒活动 •豆腐房：豆腐制作工艺展示及其它特色食品制作 •刺绣房：织布、染布、刺绣工艺展示 •工艺品制作和展示：木器、竹器、乐器、银器、漆器、铁葫芦 •药铺：制药、看病，展示彝族的医药文化 •茶铺：制茶、品烤茶，展示彝族的茶文化等 展示彝族原生态生活文化：在市井商业街北面规划一个原生态
商铺价格6000元，别墅均价2900元 商铺均价6000元/㎡，底层、多层已经售完。 6层顶楼均价1900，四期商铺7月26日开盘 三期商业部分 三期客栈部分 三期别墅 三期住宅 商铺价格，现一期已交房。
5600元/平方米 6000元/平方米 6000元/平方米 6000元/平方米
6000元/平方米 1900元/平方米 5000元/平方米 4000元/平方米 3000元/平方米 2700元/平方米 1700元/平方米 5000元/平方米 2500元/平方米
2500元/平方米 2900元/平方米 2900元/平方米 2900元/平方米 2900元/平方米
楚雄彝人古镇——项目活动推广
为了让彝人古镇天天有歌舞，月月有节日，开发商把彝族的传统节日进行挖掘、整理 并进行推广。目前已成功推出彝族年、插花节、赛装街、彝族情人节等一大批节庆活动、 并取得良好社会效应和经济效益。 开发商还打造了一抬大型原生态实景演出——彝乡恋歌（整合彝族歌舞文化，服饰文 化，饮食文化和酒文化），通过天天长街宴、夜夜火把节的方式展示出来。 为做好项目运营，规范市场行为，维护商户权益，彝人古镇组织商户成立了商户自主 管理商会，分设餐饮、酒吧、客栈、旅游商品、缅甸珠宝协会等分布。 在项目运营初期，为营造商业氛围，确保古镇商户的人气和客源，彝人古镇建立了专 项“助业资金”，为商户提供贷款担保。
楚雄彝人古镇——总体规划
1. 规划及工程进度 项目规划总占地面积2600亩，项目一期工程于2005年4月
18日开工建设，于2006年6月30日竣工。二期工程于
2005年11月15日开工，于2006年12月31日竣工。2007 年1月17日，三、四、五连体工程第三期开工。目前1-5期 已投入运营 2. 发展目标
楚雄彝人古镇——旅游地产项目设计
住宅：多层住宅区，80—150㎡，小高层、高层住宅40—140㎡，从公寓，2房至4房共四十多种户型。前4期为多层房，5—7期 为定向团购房，第8期为小高层17—18层和25—33层高层住宅。 别墅：主要集中于别墅区，西边靠近龙川江部分。有多种形式： 商墅：云南民居半颗印、一半颗印、三坊一照碧、四合五天井以及北京三合院、北京四合院、北京四合院两进院等，面积230— 900。 普通别墅：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，面积230—300。共三十多种户型。 商业：外观要素采用了滇、川、黔、桂等省区彝族土司头人的建筑文化。贯穿整个项目1—4期，5—8期以底商为主。 自持部分：特色主题场景：水源广场、梅葛广场、望江楼、威楚楼、土司府、高氏相府等。 出售产品：商铺50—200㎡；商住楼250—400㎡；客栈800—1000㎡；大型独栋商业1000—2600㎡。
村落，布置民居、打谷场、姑娘房、婚房、土主庙、村社广场等生
活环境，并通过碾米、磨面、纺织、刺绣、婚礼等活动展示彝族原 生态生活文化。 展示彝族历史文化：采用雕塑的形式展示彝族历史文化，如： •用一组从猿进化到人雕塑展示楚雄是东方人类发源地的历史 •用一组六祖雕塑展示彝族六祖分支的传说历史 •用一组马邦雕塑展Leabharlann Baidu楚雄是盐马古道和茶马古道的历史等
楚雄彝人古镇——基本概况
项目区位：彝人古镇，位于云南楚雄市经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速
公路以南。 项目概况：彝人古镇是以仿古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目，其显著的特点是把历史
文化、民族文化，建筑文化相结合，形成集民族性、地域性、时代性为一体的文化精品项目，成为特色鲜明、层次多样、 内容丰富、功能齐备的综合型、高品质的文化旅游新区。先后荣获： “中国旅游文化典型楼盘”、“中国城市标志名盘”、“国家AAAA级旅游景区”、“全国最美十大主题公园” 项目规模：占地3161亩，建筑面积150万平方米，总投资32亿元