【造价工程师】2018造价-案例-精讲-79、(2018)第五章：建设工程合同管理与索赔(三)
2015造价-案例-精讲班-第36讲：第五章第一节：建设工程施工合同(2015年新版)
第五章建设工程合同管理与索赔本章基本知识点：1．工程合同的类型及选择；2.工程合同文件的组成与主要条款；3．工程合同争议的处理；4．工程变更的处理；5.工程现场签证的处理6．工程索赔的内容与分类；7．工程索赔成立的条件与证据；8．工程索赔程序；9．工程索赔文件的组成；10．工程索赔的计算。
基本内容：第一节建设工程施工合同一、建设工程施工合同类型及选择根据合同计价方式的不同，建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。
二、我国现行的建设工程施工合同文本种类（一）建设工程施工合同示范文本，包括总承包示范文本等一系列。
（二）标准施工招标文件三、《标准施工招标文件》中的合同条款（一）概述1.《标准施工招标文件》中的合同条款简介《标准施工招标文件》的合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分构成，且附有合同协议书、履约担保和预付款担保等3个格式文件。
国务院有关行业主管部门在编制行业标准施工招标文件的“专用合同条款”时，可对“通用合同条款”进行补充、细化，除“通用合同条款”明确“专用合同条款”可作出不同约定外，补充和细化的内容不得与“通用合同条款”强制性规定相抵触，否则抵触内容无效。
2.合同文件的组成及优先顺序组成合同的各项文件应互相解释，相互说明。
但是这些文件有时会产生冲突或含义不清。
除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及投标函附录；（4）专用合同条款；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）图纸；（8）已标价工程量清单；（9）其他合同文件。
（二）施工合同双方的一般权利和义务包括：发包人，承包人，监理人，承包人项目经理的合同约定（三）施工进度和工期1.进度计划承包人应按专用合同条款约定的内容和期限，编制详细的施工进度计划和施工方案说明报送监理人。
监理人应在专用合同条款约定的期限内批复或提出修改意见，否则该进度计划视为已得到批准。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-46、(2018)第三章-定额计算(一)
第三章建设工程计量与计价本章基本知识点：1．《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》TY01-31-2015、《通用安装工程消耗量定额》TY02-31-2015、《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013、《通用安装工程工程量计算规范》GB50856-2013、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013、《建筑安装工程费用项目组成》建标[2013]44号、《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》建办标[2016]4号、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税[2016]36号；2.建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法；3.概预算定额单价的组成、确定及换算方法；4.设计概算的编制方法；5.单位工程施工图预算的编制方法；6.建设工程工程量清单计量与计价方法。
第一节建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法一、确定人工定额消耗量的基本方法【必会】【例题1·案例题】通过计时观察资料得知：人工挖二类土1 m3的基本工作时间为6小时，辅助工作时间占工序作业时间的2%。
准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。
则该人工挖二类土的时间定额是多少？【参考答案】基本工作时间=6小时=6小时/8小时=0.75工日/ m3工序作业时间=0.75/（1-2%）=0.765工日/ m3时间定额=0.765/（1-3%-2%-18%）=0.994工日/ m3二、确定机械台班定额消耗量的基本方法【例题2·案例题】某工程现场采用出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1、3、1、1分钟，机械正常利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。
【参考答案】该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6分钟=0.1小时该搅拌机纯工作1h循环次数=10次该搅拌机纯工作1h正常生产率=10×500=5000L=5m3该搅拌机台班产量定额=5×8×0.9=36 m3/台班第二节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法一、人工单价的组成生产工人的人工工日单价 :基本工资，辅助工资，补贴等。
2018年造价工程师考试《案例分析》知识要点归纳完整版
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第一章8月27日第一章建设项目财务评价1、建设项目财务评价的基本概念。
2、建设项目财务评价中基本报表的编制。
3、建设项目财务评价的指标体系的分类。
4、建设项目财务评价主要内容(包括：估算建设项目投资总额;建设项目财务净现值、投资回收期和内部收益率等盈利能力分析指标的计算;建设项目借款偿还期、资产负债率等清偿能力分析指标的计算;建设项目抗风险能力的不确定性分析等)。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第二章8月27日第二章建设工程设计、施工方案技术经济分析1、设计方案评价指标与评价方法。
2、施工方案评价指标与评价方法采集者退散3、综合评价法在设计、施工方案评价中的应用。
4、价值工程法在设计、施工方案评价中的应用。
5、工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第三章8月30日第三章建设工程计量与计价点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建筑安装工程定额及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》和《建设工程工程量计价规范》。
2、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法。
3、概预算定额单价的组成、确定、换算及补充方法。
4、工程造价指数的确定及运用。
5、建设项目投资估算的编制方法。
6、设计概算的编制方法。
7、单位工程施工图预算的编制方法。
8、建设工程概预算审查的主要方法。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第四章8月30日第四章建设工程招标投标1、建设工程施工招投标程序。
2、标底的编制方法及有关问题。
3、报价技巧的选择和运用(主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法)。
4、决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用。
5、评标定标的具体方法(如两阶段评标法、百分制打分法)及需注意的问题。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第五章8月30日第五章建设工程合同管理与索赔点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建设工程施工合同的类型及选择。
一级造价工程师《案例分析》(土木建筑)第五章 知识点
第五章工程合同价款管理知识点1：工程合同价款约定与调整一、工程合同价款约定实行工程量清单计价的建设工程，鼓励发承包双方采用单价方式确定合同价款；建设规模较小，技术难度较低，工期较短的建设工程，发承包双方可以采用总价方式确定合同价款；紧急抢险、救灾和施工技术特别复杂的建设工程，发承包双方可以采用成本加酬金方式确定合同价款。
二、合同价款调整发承包双方按照合约约定调整合同价款，可以分为五类：1.法规变化类合同价款调整主要包括法律法规变化事件。
（1）基准日的确定实行招标的建设工程，以施工招标文件中规定的提交投标文件的截止日期前28天为基准日；不实行招标的建设工程，以建设工程施工合同签订前的第28天为基准日。
（2）合同价款调整方法施工合同履行期间，国家颁布的法律、法规、规章和有关政策在合同工程基准日之后发生变化，且因执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减的，合同双方应依据法律、法规、规章和政策的规定调整合同价款。
但是，如果有关价格（人工、材料和工程设备等价格）的变化依据包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑。
（3）工期延误期间的特殊处理如果由于承包人的原因导致的工期延误，按不利于承包人的原则调整，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，不予调整，造成合同价款减少的，予以调整。
2.工程变更类合同价款调整工程变更类合同价款调整主要包括工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工。
（1）工程变更的范围《建设工程施工合同（示范文本）》的规定与《标准施工招标文件》有所差异：（2）工程变更价款的调整方法1）分部分项工程费的调整①已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时，采用该项目的单价。
②已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-08、(2018)第一章-分项详细估算法(四)
2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班
第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。
【参考答案】
在建设期，各年利息计算如下：
111122
q A i =•=⨯300⨯12%＝18.00(万元) 2q ＝(1212P A +)•i=(300+18+16002
⨯)⨯12％＝74。
16(万元) 3q ＝(2P +312A )·i ＝(318+600+74．1612
+⨯400)⨯12％＝143.06(万元) 所以，建设期贷款利息＝1q +2q +3q ＝18+74．16+143．06＝235．22(万元)
八、流动资金估算
流动资金估算一般采用分项详细估算法。
个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
1.分项详细估算法
流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金
流动负债=应付账款+预收账款
流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金
2.扩大指标估算法
一般常用的基数有营业收入.经营成本总成本费用和建设投资等。
扩大指标估算法计算流动资金的公式为：
年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率
注：建设期利息计算公式属于必会内容。
学员要注意：建设期利息计算公式是用来计算“建设期”利息的，要注意公式的适用范围。
此外，若是借款发生在建设期的“期初”或者“年初”，也不适用。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-64、(2018)第三章-案例讲解(一)【精】.doc
序号
项目名称
单位
数量
计算过程
图3-1E -层顶板结构图
（未注明的板分布筋为 8@250）
2．依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》和《建设工程工程量清单计价规范》( GB50500-2013)（以下简称《计价规范》）编制建筑物首层的过梁、砌块墙、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、平板、块料地面、木质踢脚线、柱面（包括靠墙柱）装饰、吊顶天棚、矩形梁模板及平板模板的分部分项和单价措施项目的工程量清单，分部分项工程和单价措施项目清单的统一编码，见表3-2。
LB1中下部φ8钢筋的根数：
（5400-150-50+250-300-50）/150+1= 35（根）
LB1中下部φ10钢筋的根数：
（7500-150-50+250-300-50)/150+1= 49（根）
表3-7 钢筋工程量计算表
位置
筋号
及直径
钢筋图形
计算公式
根数
总根数
单长（m）
总长（m）
总重（kg）
9
吊顶天棚
m2
198.56
(15.5-0.24×2)×(13.7-0.24×2)=198.56m2
10
梁模板
m2
118.81
10.1 KL1: (7.5-0.5)×2×(0.6×2-0.15+0.3)×2=37.80m2
10.2 KL2: (7.5-0.5)×2×(0.6×2-0.1-0.15+0.3)×2=35.OOm2
问题2：依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》和《计价规范》的规定和问题l的工程量计算结果，编制相应分部分项工程和单价措施项目清单与计价表，掌握项目特征描述的内容。
造价工程师(一级)工程计价 精讲讲义完整版
（二）考点不清？怎么办？
内容太多，教材没有标注，不知道什么是重点和考点？每次看到十几页就扔了，下次再从头看………… 造价工程师考试不是选拔性考试，是目标性考试，我们只要考到及格线就可以。如 何玩转教材，通过考试？
分阶段，有策略的理清考点，循序渐进掌握考点！满分，做不了；过关，很轻松！
1．
明确目的。我们的目的是应试，我们的考试范围是教材，授课按考点讲解知识重点，但为了应对 造价考试，会进行适当补充释疑以及规范拓展。 2.
承包阶段合同价款的
22
约定
第五章 建设项目施
工阶段合同价款的调
25
整和结算
23
19
27
17
第六章 建设项目竣
工决算的编制和竣工
6
后质量保证金的处理
5
6
（1） （2） （3） （4）
考试范围固定——教材，紧扣大纲 考点比较分散——精读教材，听精讲讲义。 考试难度相对不高——心理放松，增强信心。 考点重复多——历年考题，把握方向
2、 一级造价工程师科目变更：原造价工程师考试科目不变，《建设工程造价管理》和 《建设工程计价》为基础科目，《建设工程技术与计量》和《建设工程造价案例分析》为 专 业科目，原考试方向为2 个分别 为土建和安装，新文件改为 4 个专业方向，分别为土木建筑工程、交通运输工程、水利 工程和安装工程， 考生选其一考试，新文件中规定了专业科目，考生在报考选方向时， 《案例分析》应该分专业单独出题； 3、 二级造价工程师科目：《建设工程造价管理基础知 识》和《建设工程计量与计价实务》2 个科目，其中《基础知识》为基础科目，《计量与计 价实务》为专业科目。 4、 一级造价工程师科目考试时长变更：《建设工程计价》考试时间由原来的 3 小时更 改为 2.5 小时，其他没变； 5、 住建部印发《住房城乡建设部办公厅关于印发 2018 年工程造价计价依据编制计划 和工程造价管理工作计划的通知》（建办标函[2018]35 号）
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-10、(2018)第一章-建设投资估算表.项目总投资估算表
2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班第四节建设投资估算表.项目总投资估算表一、建设投资估算表建设投资估算表(概算法)项目总投资估算汇总表二、形成资产法按照形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的建设投资估算表（形成资产法）【本节回顾】1.掌握投资组成。
2.掌握进口设备抵岸价的构成及计算。
尤其注意要把计算基数搞清。
3.联合试运转费用是由甲方负责，而单机试运转是由乙方组织和负责费用。
4.掌握基本预备费、价差预备费、建设期贷款利息的计算。
（1）基本预备费费用内容和计算要掌握。
基本预备费是一次性计算的。
（2）价差预备费要求会计算，要注意价差预备费要分年计算。
还要注意价差预备费的计算基数包括工程费用.工程建设其他费用及基本预备费,即第 t 年的静态投资计划额; 这和其它科目考试说法不同，我们的考试以此为准。
（3）建设期利息在案例中要注意认真审题，看案例中是年初借贷还是年未借贷。
一般来说没有说明的均按照均衡发放处理。
要注意每年的计算基数包括以前年度的贷款本金和利息之和。
经常犯的错误是忘记以前年度的利息。
5.生产能力指数法要掌握，其他简单估算法了解原理。
6.固定资产投资、固定资产原值、固定资产费用、固定资产其他费。
【教材案例】案例一：生产能力指数法；预备费（基本预备费、涨价预备费）；综合调价系数；进口设备。
案例二：建设期贷款利息；流动资金估算；总投资估算。
案例三：估算指数的调整和计算：工程费用=建+安+设备；综合调整系数。
注：学员要重点区分固定资产投资与固定资产原值。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-78、(2018)第五章：建设工程合同管理与索赔(二)
第四节 工程变更与合同价调整一、 工程变更的处理要求如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更。
要综合考虑。
二、我国现行合同条款下的工程变更 （一）工程变更的范围和内容在履行合同中发生以下情形之一的，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指示 。
（二）变更估价第五节 工程索赔一、工程索赔的概念通常情况下，索赔是指承包人（施工单位）在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种权利要求。
二、工程索赔的处理程序 （一）索赔程序《标准施工招标文件》规定的索赔程序（二）索赔报告的内容索赔报告的具体内容，随该索赔事件的性质和特点而有所不同。
但从报告的必要内容与文字结构方面而论，一个完整的索赔报告应包括以下四个部分。
1. 总论部分2. 根据部分3. 计算部分4. 证据部分三、工程索赔的处理原则和计算（一）工程索赔的处理原则《标准施工招标文件》中承包人的索赔事件及可补偿内容（二）索赔的计算1.索赔费用的组成。
索赔费用的要素与工程造价的构成基本类似，一般可归结为人工费、材料费、施工机具使用费、分包费、施工管理费、利息、利润、保险费等。
索赔利润的计算通常是与原报价单中的利润百分率保持一致。
但是应当注意的是，由于工程量清单中的单价是综合单价，已经包含了人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用，在索赔计算中不应重复计算。
索赔题目一般会考到清单计价，不要纠结于历年考题的不同答案。
注意“费用”的概念。
注意最后要计取规费、税金（增值税）。
2.工期索赔的计算（1）在工期索赔中特别应当注意1)划清施工进度拖延的责任。
2)后面的事情要考虑前面的影响。
（2）工期索赔的计算方法。
1）比例计算法。
2）网络图分析法。
网络图分析法是利用进度计划的网络图，分析其关键线路。
如果延误的工作为关键工作，则延误的时间为索赔的工期；如果延误的工作为非关键工作，当该工作由于延误超过时差而成为关键工作时，可以索赔延误时间与时差的差值；若该工作延误后仍为非关键工作，则不存在工期索赔问题。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-24、(2018)第一章-案例四讲解(二)
2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班【教材案例】案例四：项目现金流量表，投资回收期，资本金现金流量表案例五：还本付息表（本题目重点，需要临时借款），总成本，利润表，总投资收益率，资本金净利润率，资本金现金流量表；案例六：还本付息计算，资本金现金流量表案例七：建设期利息，还本付息，折旧，摊销，总成本，利润表，财务计划现金流量表，资产负债表，案例八：盈亏平衡点案例九：敏感性分析，敏感系数、临界点【案例四】背景：某企业拟投资建设一个生产市场急需产品的工业项目。
该项目建设期1年，运营期6年。
项目投产第一年可获得当地政府扶持该产品生产的补贴收入100万元。
项目建设的其他基本数据如下：1.项目建设投资估算1000万元，预计全部形成固定资产（包含可抵扣固定资产进项税额100万），固定资产使用年限10年，按直线法折旧，期末净残值率4%，固定资产余值在项目运营期末收回。
投产当年需要投入运营期流动资金200万元；2.正常年份年营业收入为702万元（其中销项税额为102万），经营成本为380万元（其中进项税额为50万）；税金附加按应纳增值税的10%计算，所得税税率为25%；行业所得税后基准收益率为10%，基准投资回收期为6年，企业投资者期望的最低可接受所得税后收益率为15%；3.投产第一年仅达到设计生产能力的80%，预计这一年的营业收入及其所含销项税额、经营成本及其所含进项税额均为正常年份的80%；以后各年均达到设计生产能力；4.运营第4年，需要花费50万元（无可抵扣进项税额）更新新型自动控制设备配件，维持以后的正常运营需要，该维持运营投资按当期费用计入年度总成本。
【问题】1.编制拟建项目投资现金流量表；2.计算项目的静态投资回收期、财务净现值和财务内部收益率：3.评价项目的财务可行性：4.若该项目的初步融资方案为：贷款400万元用于建设投资，贷款年利率为10%（按年计息），还款方式为运营期前3年等额还本，利息照付。
2018年造价工程师考试《造价案例》讲义资料课件
案例一 拟建某工业性生产项目，建设期为 2 年，运营期为 6 年。基础数据如下： (1)固定资产投资估算额为 2200 万元(含建设期贷款利息 80 万元，不含可抵扣的进 项税额)，其中：预计形成固定资产 2080 万元，无形资产 120 万元。固定资产使用年限 为 8 年，残值率为 5%，按平均年限法计算折旧。在运营期末回收固定资产余值。无形资 产在运营期内均匀摊入成本。 (2)本项目固定资产投资中自有资金为 520 万元，固定资产投资资金来源为贷款和 自有资金。建设期贷款发生在第 2 年，贷款年利率 10%，还款方式为在运营期内等额偿 还本息。 (3）流动资金 800 万元（运营期第一年借了 500 万，资本金投入 200 万；第二年借 了 100 万），在项目计算期末回收。流动资金贷款利率为 3%，还款方式为运营期内每年 末只还所欠利息，项目期末偿还本金。 (4）项目投产即达产，设计生产能力为 100 万件，预计产品售价为 30 元/件（不含 税），增值税税率为 17%，增值税附加的税率为 6%，企业所得税税率为 15%。按照设计 生产能力预计的年经营成本为 1700 万元（不含可抵扣的进项税额），可抵扣的进项税 额为 210 万。 (5）经营成本的 2%计入固定成本（另：折旧费、摊销费、利息支出均应计入固定成 本）。 (6）行业的总投资收益率为 20%，行业资本金净利润率为 25%。 问题：
第1页
建安工程费＝人工费＋材料费(工程设备)＋施工机具使用费＋企业管理费＋利润＋规费＋税金 按照造价形成划分：建安工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金 基本知识点二：财务报表编制 (三个基本报表: 项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、利润与利润分配表；两个辅助 报表：借款还本付息表、总成本费用表) 1.还本付息表（时间包括建设期和还款期）
2018年造价工程师《土建工程》章节总结：第五章
2018年造价工程师《土建工程》章节总结：第五章12月9日第五章施工阶段合同价款的调整和结算第一节合同价款调整1.变更指示应说明变更的目的、范围、变更内容以及变更的工程量及其进度和技术要求，并附有关图纸和文件。
2.现场签证报告的确认：承包人应在收到发包人指令后的7天内，向发包人提交现场签证报告，发包人应在收到现场签证报告后的48小时内对报告内容进行核实，予以确认或提出修改意见。
发包人在收到承包人现场签证报告后的48小时内未确认也未提出修改意见的，视为承包人提交的现场签证报告已被发包人认可。
3.现场签证工作完成后的7天内，承包人应按照现场签证内容计算价款，报送发包人确认后，作为增加合同价款，与进度款同期支付。
4.承包人应在采购材料前将采购数量和单价报发包人核对。
发包人收到承包人报送的确认资料3个工作日内不答复，视为认可。
若承包人未报发包人自行采购材料，再报发包人确认合同价款调整，发包人不同意，不予调整。
发包人或承包人违约以及不可抗力事件等原因造成合同非正常终止，无责任的受害方因其蒙受经济损失而向对方提出索赔。
一个有经验的承包人通常不能合理预见的不利施工条件或外界障碍，如地址条件不符、地下水、溶洞、地下障碍物。
货币贬值、汇率变化、物价上涨、政策变化。
5.承包人索赔事件及可补偿内容(1)只能索赔工期的事件(2项)：异常恶劣的气候点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森条件导致工期延误;因不可抗力造成工期延误。
(2)只能索赔费用的事件(6项)：提前向承包人提供材料、工程设备;因发包人原因造成承包人人员工伤事故;承包人提前竣工;基准日后法律的变化;工程移交后因发包人原因出现的缺陷修复后的试验和试运行;因不可抗力停工期间应监理人要求照管、清理、修复工程。
(3)不能索赔工期的事件(8项)：只能索赔费用的事件，以及发包人原因导致工程试运行失败;工程移交后发包人原因出现新的缺陷或损坏的修复。
2018造价案例分析基础专题讲义-打印版
竣工 结算 决算
概算 定额
预算 定额
预算定额 企业定额
2
初步认识造价案例分析
一、教材框架知识体系 二、试卷结构 三、试题特点
一 、教材框架知识体系
章节
名称
第一章 建设项目投资估算与财务评价
第二章 工程设计、施工方案技术经济分 析
第三章 工程计量与计价
第四章 建设工程招标投标
第五章 工程合同价款管理
第六章 工程结算与决算
6
基础班授课说明 一、授课思路 由浅入深、由基础到综合、知识点配备专项训练、详解教 材典型综合案例、循序渐进、搭建每章知识框架结构。 二、适用人群 零基础和有基础学员均适用。
7
考试最大的障碍是时间！ 考试最大的敌人是自己！
反复就是成功！ 成功=必过的信念+有效的方法
努力到无能为力，拼搏到感动自己！
8
第一章 建设项目投资估算与财务评价 一、投资估算 二、财务评价
知识点一：建设项目总投资构成
固定资产投资︱工程造价 建设项目总投资
建筑安装工程费 建设投资 工程费用
设备及工器具购置费
建设用地费
工程建设其他费 与项目建设有关的其他费用
与未来生产经营有关的其他
预备费
费用 基本预备费
价差预备费
建设期利息
静态投 资部分
分部分项工程费
营 改 增
1.房屋建筑与装饰工程 ①土石方工程 ②桩基工程 ······ 2.仿古建筑工程 3.通用安装工程
4.市政工程 5.园林绿化工程 6.矿山工程 7.构筑物工程 8.城市轨道交通工程 9.爆破工程 ······
后
1.安全文明施工费
6.工程定位复测费
建 筑 安
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-67、(2018)第四章第一节：施工招投标(一)
第四章建设工程施工招标投标
本章基本知识点：
1.建设工程施工招标投标程序；
2.决策树法和技术经济分析方法在投标决策中的运用；
3.报价技巧的选择和运用（主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法）；
4.评标定标的具体方法（经评审的最低投标报价法、综合评估法）及需注意的问题；
5.工程量清单招标的有关问题。
【分析】本部分变化有两部分：清单规范；招投标实施条例。
教材中比较乱，也有矛盾的。
我们以教材、清单、条例的顺序来认可。
第一节施工招投标
建设项目施工招标的流程：。
2018年全国一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析(土木建筑工程、安装工程)》真题及详解
2018年全国一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土木建筑工程、安装工程）》真题及详解试题一（20分）某企业拟新建一工业产品生产线，采用同等生产规模的标准化设计资料。
项目可行性研究相关基础数据如下：（1）按现行价格计算的该项目生产线设备购置费为720万元，当地已建同类同等生产规模生产线项目的建筑工程费用、生产线设备安装工程费用、其他辅助设备购置及安装费用占生产线设备购置费的比重分别为70%，20%，15%。
根据市场调查，现行生产线设备购置费较已建项目有10%的下降，建筑工程费用，生产线设备安装工程费用较已建项目有20%的上涨，其他辅助设备购置及安装费用无变化，拟建项目的其他相关费用为500万元（含预备费）。
（2）项目建设期1年，运营期10年，建设投资（不含可抵扣进项税）全部形成固定资产，固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。
（3）项目投产当年需要投入运营期流动资金200万元。
（4）项目运营期达产年份不含税销售收入为1200万元，适用的增值税税率为16%，增值税附加按增值税的10%计取，项目达产年份的经营成本为760万元（含进项税60万元）。
（5）运营期第1年达到产能的80%，销售收入、经营成本（含进项税）均按达产年份的80%计。
第2年及以后年份为达产年份。
（6）企业适用的所得税税率为25%，行业平均投资收益率为8%。
问题：1．列式计算拟建项目的建设投资。
2．若该项目的建设投资为2200万元（包含可抵扣进项税200万元），建设投资在建设期均衡投入。
（1）列式计算运营期第1年、第2年的应纳增值税额。
（2）列式计算运营期第1年、第2年的调整所得税。
（3）进行项目投资现金流量表（第1～4年）的编制，并填入表1-1项目投资现金流量表中。
（4）假定计算期第4年（运营期第3年）为正常生产年份，计算项目的总投资收益率，并判断项目的可行性。
（计算结果保留两位小数）表1-1项目投资现金流量表答案：1．列式计算拟建项目的建设投资。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-59、(2018)第三章-清单计价规范(十二)
10 合同价款期中支付10.1 预付款10.1.210.1.3 承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函后向发包人提交预付款支付申请。
10.1.4 发包人应在收到支付申请的付证书后的7天内向承包人支付预付款。
10.1.5 发包人没有按合同约定按时支付预付款的，承包人可催告发包人支付；发包人在预付款期满后的7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。
发包人应承担由此增加的费用和延误的工期，并应向承包人支付合理利润。
10.1.6 预付款应从每一个支付期应支付给承包人的工程进度款中扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。
10.1.7 承包人的预付款保函的担保金额根据预付款扣回的数额相应递减，但在预付款全部扣回之前一直保持有效。
发包人应在预付款扣完后的14天内将预付款保函退还给承包人。
10.2 安全文明施工费10.2.260%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。
10.2.310.3 进度款10.3.5 发包人提供的甲供材料金额，应按照发包人签约提供的单价和数量从进度款支付中扣除，列入本周期应扣减的金额中。
10.3.6 承包人现场签证和得到发包人确认的索赔金额应列入本周期应增加的金额中。
10.3.710.3.8 承包人应在每个计量周期到期后的7天内向发包人提交已完工程进度款支付申请一式四份，详细说明此周期认为有权得到的款额，包括分包人已完工程的价款。
支付申请应包括下列内容：1.累计已完成的合同价款；2.累计已实际支付的合同价款；3.本周期合计完成的合同价款：1)本周期已完成单价项目的金额；2)本周期应支付的总价项目的金额；3)本周期已完成的计日工价款；4)本周期应支付的安全文明施工费；5)本周期应增加的金额；4.本周期合计应扣减的金额：1)本周期应扣回的预付款；2)本周期应扣减的金额；5.本周期实际应支付的合同价款。
10.3.9 –对申请内容予以核实，确认后出具进度款支付证书并若发包人逾期未签发进度款支付证书，承包人催告付款。
2018年全国造价工程师考试真题建设工程造价案例分析及答案
试题一(20分)背景资料】某企业拟新建一工业产品生产线，采用同等生产规模的标准化设计资料。
项目可行性研究相关基础数据如下：(1)按现行价格计算的该项目生产线设备购置费为720万元，当地已建同类同等生产规模生产线项目的建筑工程费用，生产线设备安装工程费用，其他辅助设备购置及安装费用占生产线设备购置费的比重分别为70%，20%，15%。
根据市场调查，现行生产线设备购置费较已建项目有10%的下降，建筑工程费用，生产线设备安装工程费用较已建项目有20%的上涨，其他铺助设备购置及安装费用无变化，拟建项目的其他相关费用为500万元(含预备费)。
(2)项目建设期1年，运营期10年，建设投资(不含可抵扣进项税)全部形成固定资产，固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。
(3)项目投产当年需要投人运营期流动资金200万元。
(4)项目运营期达产年份不含税销售收入为1200万元，适用的增值税税率为16%，增值税附加按增值税10%计取，项目达产年份的经营成本为760万元(含进项税60万元)。
(5)运营期第1年达到产能的80%，销售收人，经营成本(含进项税)均按达产年份的80%计。
第2年及以后年份为达产年份。
(6)企业适用的所得税税率为25%，行业平均投资收益率为8%。
问题】1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为2200万元(包含可抵扣进项税200万元)，建设投资在建设期均衡投入。
(1)列式计算运营期第1年、第2年的应纳增值税额。
2018年全国造价工程师考试真题精编(2)列式计算运营期第1年、第2年的调整所得税。
(3)进行项目投资现金流量表(第1—4年)的编制，并填入表1.1项目投资现金流量表中。
表1.1项目投资现金流量表序号项目建设期运营期12341现金流入1.1营业收入(含税)1.2补贴收入1.3回收固定资产余值1.4回收流动资金2现金流出2.1建设投资2.2流动资金投资2.3经营成本(含税)2.4应纳增值税2.5增值税附加2.6调整所得税3所得税后净现金流量4累计税后净现金流量(4)假定计算期第4年(运营期第3年)为正常生产年份，计算项目的总投资收益率，并判断项目的可行性。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲-64、(2018)第三章-案例讲解(一)【精编】
【教材·案例一】背景：某钢筋混凝土框架结构建筑物，共四层，首层层高4. 2m，第二至四层层高分别为3.9m，首层平面图、柱独立基础配筋图、柱网布置及配筋图、一层顶梁结构图、一层顶板结构图如图3-1A、图3-1B、图3-1C、图3-1D、图3-1E所示。
柱顶的结构标高为15.9m，外墙为240mm厚加气混凝土砌块墙，首层墙体砌筑在顶面标高为-0.20m的钢筋混凝土基础梁上，M5.0混合砂浆砌筑。
Ml为1900mm×3300mm的铝合金平开门；C1为2100mm×2400mm的铝合金推拉窗；C2为1200mm×2400mm的铝合金推拉窗；C3为1800mm×2400mm的铝合金推拉窗；窗台高900mm。
门窗洞口上设钢筋混凝土过梁，截面为240mm×180mm，过梁两端各伸出洞边250mm。
已知本工程抗震设防烈度为6度，抗震等级为四级（框架结构），梁、板、柱的混凝土均采用C30预拌混凝土：钢筋的保护层厚度：板为15mm，梁柱为25mm，基础为35mm。
楼板厚有150mm、100mm两种。
块料地面自下而上的做法依次为：素土夯实；300mm厚3:7灰土夯实；60mm厚C15素混凝土垫层；素水泥浆一道；25mm 厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，800mm×800mm全瓷地面砖水泥砂浆粘贴，白水泥砂浆擦缝。
木质踢脚线高150mm，基层为9mm厚胶合板，面层为红榉木装饰板，上口钉木线。
柱面的装饰做法为：木龙骨榉木饰面包方柱，木龙骨为25mm×25mm，中距300mm×300mm，基层为9mm厚胶合板，面层为红榉木装饰板。
天棚吊顶为轻钢龙骨矿棉板平顶，U形轻钢龙骨中距为450mmx450mm，面层为矿棉吸声板，首层吊顶底标高为3.4m。
图3-1A首层平面图图3-1B柱独立基础配筋图图3-1C柱网布置及配筋图图3-1D 一层顶梁结构图【问题】1．依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》(GB50854-2013)的要求计算建筑物首层的过梁、砌块墙、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、平板、块料地面、木质踢脚线、柱面（包括靠墙柱）装饰、吊顶天棚、矩形梁模板及平板模板的工程量。
2018年注册造价工程师《案例分析》经典习题及答案（含五篇）
2018年注册造价工程师《案例分析》经典习题及答案（含五篇）第一篇：2018年注册造价工程师《案例分析》经典习题及答案2018年注册造价工程师《案例分析》经典习题及答案（3）案例一某国有资金投资的某重点工程项目计划于2018年8月8日开工，招标人拟采用公开招标方式进行项目施工招标，并委托某具有招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制该项目的标底和最低投标限价。
该机构还接受了该项目投标人D的投标文件的编制。
招标过程中发生了以下事件：事件1：2018年2月8日，已通过资格预审的A、B、c、D、E5家施工承包商拟参与该项目的投标，招标人规定2月20～2月23日为招标文件发售时间。
3月6日下午4时为投标截止时间。
投标有效期自投标文件发售时间算起总计60天。
事件2：考虑该项目的估算价格为l0000万元，所以投标保证金统一定为200万元，其有效期从递交投标文件时间算起总计60天。
事件3：评标委员会成员由7人组成，其中当地招标监督管理办公室1人、公证处1人、招标人1人、技术经济方面专家4人。
评标时发现E企业投标文件虽无法定代表人签字和委托人授权书，但投标文件均已有项目经理签字并加盖了单位公章。
评标委员会于5月28日提出了书面评标报告。
C、A企业分列综合得分第一、第二名。
事件4：5月30日招标人向c企业发出了中标通知书，6月2日C企业收到中标通知书，双方于7月1日签订了书面合同。
7月15日，招标人向其他未中标企业退回了投标保证金。
2018年造价工程师问题：1.该项目招标人和招标代理机构有何不妥之处，并说明理由。
2.请指出事件1的不妥之处，并说明理由。
3.请指出事件2的不妥之处，并说明理由。
4.请指出事件3的不妥之处，并说明理由。
5.请指出事件4的不妥之处，并说明理由。
参考解析【问题1参考答案】1)该项目招标人委托某具有招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制该项目的最低投标限价的做法不妥当。
因为按有关规定，招标人不得规定最低投标限价。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
【案例十一】
背景：
某工程项目业主通过工程量清单招标确定某承包商为中标人，并签订了工程合同，工期为16天。
该承包商编制的初始网络进度计划，如图5-10所示，图中箭线上方字母为工作名称，箭线下方括号外数字为持续时间（单位：天），括号内数字为总用工日数（人工工资标准均为80元／工日，窝工补偿标准均为45元／工日）。
图5-10初始网络进度计划
由于施工工艺和组织的要求，工作A、D、H需使用同一台施工机械（该种施工机械运转台班费800元／台班，闲置台班费550元／台班），工作B、E、I需使用同一台施工机械（该种施工机械运转台班费600元／台班，闲置台班费400元／台班），工作C、E需由同一班组工人完成作业，为此该计划需做出相应的调整。
【问题】
1.请对图5-10所示的进度计划做出相应的调整，绘制出调整后的施工网络进度计划，并指出关键线路。
2.试分析工作A、D、H的最早开始时间、最早完成时间。
如果该三项工作均以最早开始时间安排作业，该种施工机械需在现场多长时间、闲置多长时间？若尽量使该种施工机械在现场的闲置时间最短，该三项工作的开始作业时间应如何安排？
3.承包商使机械在现场闲置时间最短的合理安排得到监理人的批准。
在施工过程中，由于设计变更，致使工作E增加工程量，作业时间延长2天，增加用工10个工日，材料费用2500元，增加相应的措施人材机费用900元；因工作E作业时间的延长，致使工作H、I的开始作业时间均相应推迟2天；
由于施工机械故障，致使工作G作业时间延长l天，增加用工3个工日，材料费用800元。
因业主原因的某项工作延误致使其紧后工作开始时间的推迟，需给予人工窝工补偿。
如果该工程管理费按人工、材料、机械费之和的7%（其中现场管理费为4%）计取，利润按人工、材料、机械费和管理费之和的4.5%计取，规费和增值税为人工、材料、机械费、管理费和利润之和的15.6%。
试问：承包商应得到的工期索赔和费用索赔是多少？
【分析要点】
本案例考核了工程网络施工进度计划的调整、施工机械时间利用分析与优化和工程量清单计价条件下工程变更和索赔的处理方法等内容。
在对双代号工程网络施工进度计划进行调整时，要注意利用虚工作来正确表达各项工作之间的逻辑关系。
在分析施工机械时间利用情况时，需要掌握各项工作时间参数的概念与分析计算方法，以及在时差范围内，施工机械时间的调整方法。
当发生索赔事件后，除了要合理分析计算该索赔事件直接涉及的工作的时间和费用索赔之外，还要分析该索赔事件对后续工作有无影响。
本案例根据题意，因设计变更致使工作E作业时间延长后，还要分析工作E作业时间延长对后续工作H、I的影响。
在处理工程量清单计价条件下工程变更和索赔问题时，需要掌握建筑安装工程费用的构成和工程量清单计价的基本方法。
根据《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2013的规定，工程费用计算方法可简化为：工程费用=∑计价项目费用×（1+规费费率）×（1+税金率）。
计价项目应该包括分部分项工程项目、措施项目和其他项目等部分，相应费用应包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润及风险等费用。
由窝工引起的人工窝工费用和机械闲置费用索赔额也应计取现场管理费和规费和税金。
【参考答案】
问题1：
根据施工工艺和组织的要求，对初始网络进度计划做出调整后的网络进度计划如图5-11所示。
关键线路为图中粗线所示。
图5-11 调整后的施工网络进度计划
问题2：
(1)根据图5-11所示的施工网络计划，工作A、D、H的最早开始时间分别为0、3、10，工作A、D、H 的最早完成时间分别为3、7、13。
(2)如果该三项工作均以最早开始时间开始作业，该种施工机械需在现场时间由工作A的最早开始时间和工作H的最早完成时间确定为：13-0=13（天）；在现场工作时间为：3+4+3=10（天）；在现场闲置时间为：13-10=3（天）。
(3)若使该种施工机械在现场的闲置时间最短，则应令工作A的开始作业时间为2（即第3天开始作业），令工作D的开始作业时间为5或6（即工作A完成后可紧接着开始工作D或间隔1天后开始工作D），令工作H按最早开始时间开始作业，这样，该种机械在现场时间为11天，在现场工作时间仍为10天，在现场闲置时间为：11-10=1天。
问题3：
(1)工期索赔2天。
因为只有工作I（该工作为关键工作）的开始作业时间推迟2天导致工期延长，且该项拖延是甲方的责任；工作H（该工作为非关键工作，总时差为3天）的开始作业时间推迟2天不会导致工期延长；由于施工机械故障致使工作G作业时间延长1天，其责任不在甲方。
(2)费用索赔9600.82元，包括：
1)工作E费用索赔=（分项工程人材机费用+措施人材机费用）×（1+管理费率）×（1+利润率）×（1+规费和税金率）=(10×80.00+2500+2×600+900)×(1+7%)×(1+4.5%)×（1+15.6%)=6979.94（元）2)工作H费用索赔=（人工费用增加+机械费用增加）×（1+现场管理费）×（1+规费和税金率）=(18/3×2×45.00+2×550)×(1+4%)×(1+15.6%) =1971.67（元）
3)工作I费用索赔=(36/6×2×45.00)×(1+4%)×(1+15.6%)=649.21（元）
费用索赔合计=6979.94+1977.67+699.21=9600.82（元）。