创邑整合传播-云锦东方-媒体推广41页PPT
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竞争属性
CBD唯一50万方综合体，区域价值的最大获利者 不是成熟期占位，是区域启动期，合大于竞
项目属性
50万方综合体，融合六大业态，区域与项目共成长 不是一期产品价值，是全新上海的国际体验
推广定位
区域客户价值远在产品客户价值之上， 产品客户价值在没有完全超越行业或区域对手的前提下， 首要的，是区域定位，以区域价值强化绝对豪宅属性，
• 纽约VS上海 相似的繁荣，缺失的圈层 （陆家嘴扩容居住的缺失，谈入主价值洼地的时机）
软 性 推 广
“世界第九湾”官方微博
充分利用新浪微博高效的网络资源，开设“世界第九湾” 官方微博，结合各期软性炒作主题进行系列性博文发布。
♣ 借助此微博的持续性宣传，为项目前期导入进行良好的 铺垫，同时与纸媒软性推广结合，形成立体传播之势。
公 关 活 动
投资性客群渠道建立
活动时间与地点 活动时间：2019年7或8月 活动场地：上海五星级酒店 嘉宾代表 上海温州企业家、温州人在上海的 企业高管及其他精英 参会人数: 总计约:80~100人
世界第九湾，体验生活至高境
软 性 推 广
项目新闻炒作
世界第九湾畅想季
产业角度—梦工厂，缘何选择世界第九湾？ 自然角度——多少个公园，才能让城市回归自然？ 配套角度——生活如何比徐家汇还要徐家汇？
软 性 推 广
活动新闻炒作
世界第九湾体验季
世界第九湾，畅享私属领空生活 世界第九湾，悠享私属领海生活
活动类别
活动主题
邀请人员
规模 形式
教育类 格调品味类
出国教育讲座 品香讲座
黄戊辰风水讲座 收藏品鉴赏会
中国津桥留学
100 讲座
香道协会 中国（台湾）周易学会
收藏家协会
25 讲座 20 讲座 25 讲座
公 关 活 动
资源嫁接性渠道建立
与相关奢侈品专业机构合作，成立“让世界充满想象” 生活俱乐部，进行与湾区生活方式相关的系列活动。 自由之翼：私人飞机基础知识的讲解，私人飞机驾驶的学前指导 私慕之享：豪华游艇基础知识的讲解，豪华游艇驾驶的学前指导
公 关 活 动
“世界第九湾”新闻观察室
与相关专业新闻主题炒作的机构合作，成立“世界第九 湾”新闻观察室，统筹各节点软性宣传主题及节奏。
♣ 高效软性炒作的适合方式，有效管理和协调各媒体之间 的分工，同时为后续硬性广告的预算优化奠定良好基础。
公 关 活 动
新闻观察室执行层面的方案设想：
“世界第九湾在哪里”大型研讨会
•十年之后，价值几何？ （从城市的发展，谈未来规划蓝图价值）
•现已繁华无限，何况十年之后？ （从现实的呈现，谈入主价值洼地的时机）
软 性 推 广
<寻找上海的下一个传奇>二部曲
上海市中心，能否诞生世界第九湾？
• 纽约VS上海 相似的繁荣，缺失的繁华 （陆家嘴商业的缺失，谈第九湾标准生活型商业）
• 纽约VS上海 相似的繁荣，缺失的自然 （上海中心绿色的缺失，谈第九湾的生活型自然）
与《人民日报》上海分社、徐汇滨 江开发办合作，邀请第三方专业人 士共同热议徐汇滨江开发的前景设 想。同时，邀请各大媒体进行系列 性报道，形成一定的市场影响力。
乘时
第二阶段 2019年6-8月底 由公关活动为主导，配合软性及硬广宣传支持，快速积累意向客户
阶段推广的核心主题
通过什么方式，来传播世界第九湾
硬 性 广 告
配套篇
上海可以拥有梦工厂吗？ 世界第九湾满足你！
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
公 关 活 动
内部客户渠道建立
主题
地点
形式
人数
渣打VIP理财讲座 朗廷酒店（暂定）
讲座
50-60
高尔夫体验营 （儿童）
高尔夫体验营 （儿童）
市区练习场
教练培训 （奖品+证书）
高尔夫沙龙+私宴 高尔夫沙龙+私宴
硬 性 广 告
开篇
世界第九湾 上海的未来，未来的上海
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
硬 性 广 告
城市篇
CBD可以长在公园里吗？ 世界第九湾满足你！
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
硬 性 广 告
居住篇
街道可以是庭院的一部分吗？ 世界第九湾满足你！
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
媒体推广价值点的思考
推广命题
用地属性
市中心最后一幅大规模土地，承载着上海市中心的未来理想 运营一座城市，而非运营一个项目
城市属性
陆家嘴、外滩已成既定标志，拉近距离远不如南外滩、北外滩 背靠徐家汇，后依世博商务区，更不能退而求其次贴身徐家汇
不是中心的延续，是全新感觉的上海
市场属性
限购限贷政策持续，豪宅市场颓势明显 是正对市场的销售姿态，而非对待推广的好态度
知名高尔夫球场
上午场+午宴 下午场+晚宴
小小银行家系列一 小小银行家系列二
渣打银行上海总部
体验+讲座+参观 （2天+证书）
约50组家庭
约50组家庭
上下场 总30人 上下场 总30人 渣打+东航 50人 渣打+东航 50人
约300位 准客户
全程战略 合作
公 关 活 动
内部客户渠道建立
东航·云锦东方系列小活动设想（6月-8月）
软性宣传、硬性广告、公关活动三线联动
启势
第一阶段 2019年3-5月底 由软性宣传为主导，配合进行公关活动支持，形成市场关注的热点
阶段推广的核心主题
站在什么样的角度，看徐汇滨江？
世界第九湾，占位城市至高处
软 性 推 广
<寻找上海的下一个传奇>首部曲
十年之后，上海的中心在哪里？
•从陆家嘴到徐汇滨江 （从土地的变革，谈城市格局的变化）
首期开盘前“先区域，后项目，先地位，后产品”。
区域地位： 徐汇滨江 源自文库界第九湾
项目定位： 云锦东方 湾区CBD轴心1号作品
一期定位： 云锦东方· 湾庭 湾区CBD· 轴心大宅
媒体推广方案的构想
媒体推广三大阶段
启势 步骤1.
占位城市至高处，制造话题
乘时 步骤2.
体验湾区生活至高境
盛事 步骤3.
湾区大宅横空出世
公 关 活 动
投资性客群渠道建立
投资俱乐部上海群体：温州投资精业精英会上海会员、温州车迷（豪 车俱乐部）俱乐部上海会员；
青年创业家群体：上海温州青年联合会的年轻企业家及企业高管
专业高管群体：世界温州人联谊会上海医务分会
商帮群体：上海温州商会、上海瑞安商会等县区分会 俱乐部圈层群体：上海铭嘉汇温州女企业家理财俱乐部、瑞安女企业 家上海发展圈层、“红房子”、“海纳百川”等温商会所俱乐部圈层
CBD唯一50万方综合体，区域价值的最大获利者 不是成熟期占位，是区域启动期，合大于竞
项目属性
50万方综合体，融合六大业态，区域与项目共成长 不是一期产品价值，是全新上海的国际体验
推广定位
区域客户价值远在产品客户价值之上， 产品客户价值在没有完全超越行业或区域对手的前提下， 首要的，是区域定位，以区域价值强化绝对豪宅属性，
• 纽约VS上海 相似的繁荣，缺失的圈层 （陆家嘴扩容居住的缺失，谈入主价值洼地的时机）
软 性 推 广
“世界第九湾”官方微博
充分利用新浪微博高效的网络资源，开设“世界第九湾” 官方微博，结合各期软性炒作主题进行系列性博文发布。
♣ 借助此微博的持续性宣传，为项目前期导入进行良好的 铺垫，同时与纸媒软性推广结合，形成立体传播之势。
公 关 活 动
投资性客群渠道建立
活动时间与地点 活动时间：2019年7或8月 活动场地：上海五星级酒店 嘉宾代表 上海温州企业家、温州人在上海的 企业高管及其他精英 参会人数: 总计约:80~100人
世界第九湾，体验生活至高境
软 性 推 广
项目新闻炒作
世界第九湾畅想季
产业角度—梦工厂，缘何选择世界第九湾？ 自然角度——多少个公园，才能让城市回归自然？ 配套角度——生活如何比徐家汇还要徐家汇？
软 性 推 广
活动新闻炒作
世界第九湾体验季
世界第九湾，畅享私属领空生活 世界第九湾，悠享私属领海生活
活动类别
活动主题
邀请人员
规模 形式
教育类 格调品味类
出国教育讲座 品香讲座
黄戊辰风水讲座 收藏品鉴赏会
中国津桥留学
100 讲座
香道协会 中国（台湾）周易学会
收藏家协会
25 讲座 20 讲座 25 讲座
公 关 活 动
资源嫁接性渠道建立
与相关奢侈品专业机构合作，成立“让世界充满想象” 生活俱乐部，进行与湾区生活方式相关的系列活动。 自由之翼：私人飞机基础知识的讲解，私人飞机驾驶的学前指导 私慕之享：豪华游艇基础知识的讲解，豪华游艇驾驶的学前指导
公 关 活 动
“世界第九湾”新闻观察室
与相关专业新闻主题炒作的机构合作，成立“世界第九 湾”新闻观察室，统筹各节点软性宣传主题及节奏。
♣ 高效软性炒作的适合方式，有效管理和协调各媒体之间 的分工，同时为后续硬性广告的预算优化奠定良好基础。
公 关 活 动
新闻观察室执行层面的方案设想：
“世界第九湾在哪里”大型研讨会
•十年之后，价值几何？ （从城市的发展，谈未来规划蓝图价值）
•现已繁华无限，何况十年之后？ （从现实的呈现，谈入主价值洼地的时机）
软 性 推 广
<寻找上海的下一个传奇>二部曲
上海市中心，能否诞生世界第九湾？
• 纽约VS上海 相似的繁荣，缺失的繁华 （陆家嘴商业的缺失，谈第九湾标准生活型商业）
• 纽约VS上海 相似的繁荣，缺失的自然 （上海中心绿色的缺失，谈第九湾的生活型自然）
与《人民日报》上海分社、徐汇滨 江开发办合作，邀请第三方专业人 士共同热议徐汇滨江开发的前景设 想。同时，邀请各大媒体进行系列 性报道，形成一定的市场影响力。
乘时
第二阶段 2019年6-8月底 由公关活动为主导，配合软性及硬广宣传支持，快速积累意向客户
阶段推广的核心主题
通过什么方式，来传播世界第九湾
硬 性 广 告
配套篇
上海可以拥有梦工厂吗？ 世界第九湾满足你！
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
公 关 活 动
内部客户渠道建立
主题
地点
形式
人数
渣打VIP理财讲座 朗廷酒店（暂定）
讲座
50-60
高尔夫体验营 （儿童）
高尔夫体验营 （儿童）
市区练习场
教练培训 （奖品+证书）
高尔夫沙龙+私宴 高尔夫沙龙+私宴
硬 性 广 告
开篇
世界第九湾 上海的未来，未来的上海
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
硬 性 广 告
城市篇
CBD可以长在公园里吗？ 世界第九湾满足你！
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
硬 性 广 告
居住篇
街道可以是庭院的一部分吗？ 世界第九湾满足你！
云锦东方，湾区CBD轴心1号作品，让上海想象世界第九湾
媒体推广价值点的思考
推广命题
用地属性
市中心最后一幅大规模土地，承载着上海市中心的未来理想 运营一座城市，而非运营一个项目
城市属性
陆家嘴、外滩已成既定标志，拉近距离远不如南外滩、北外滩 背靠徐家汇，后依世博商务区，更不能退而求其次贴身徐家汇
不是中心的延续，是全新感觉的上海
市场属性
限购限贷政策持续，豪宅市场颓势明显 是正对市场的销售姿态，而非对待推广的好态度
知名高尔夫球场
上午场+午宴 下午场+晚宴
小小银行家系列一 小小银行家系列二
渣打银行上海总部
体验+讲座+参观 （2天+证书）
约50组家庭
约50组家庭
上下场 总30人 上下场 总30人 渣打+东航 50人 渣打+东航 50人
约300位 准客户
全程战略 合作
公 关 活 动
内部客户渠道建立
东航·云锦东方系列小活动设想（6月-8月）
软性宣传、硬性广告、公关活动三线联动
启势
第一阶段 2019年3-5月底 由软性宣传为主导，配合进行公关活动支持，形成市场关注的热点
阶段推广的核心主题
站在什么样的角度，看徐汇滨江？
世界第九湾，占位城市至高处
软 性 推 广
<寻找上海的下一个传奇>首部曲
十年之后，上海的中心在哪里？
•从陆家嘴到徐汇滨江 （从土地的变革，谈城市格局的变化）
首期开盘前“先区域，后项目，先地位，后产品”。
区域地位： 徐汇滨江 源自文库界第九湾
项目定位： 云锦东方 湾区CBD轴心1号作品
一期定位： 云锦东方· 湾庭 湾区CBD· 轴心大宅
媒体推广方案的构想
媒体推广三大阶段
启势 步骤1.
占位城市至高处，制造话题
乘时 步骤2.
体验湾区生活至高境
盛事 步骤3.
湾区大宅横空出世
公 关 活 动
投资性客群渠道建立
投资俱乐部上海群体：温州投资精业精英会上海会员、温州车迷（豪 车俱乐部）俱乐部上海会员；
青年创业家群体：上海温州青年联合会的年轻企业家及企业高管
专业高管群体：世界温州人联谊会上海医务分会
商帮群体：上海温州商会、上海瑞安商会等县区分会 俱乐部圈层群体：上海铭嘉汇温州女企业家理财俱乐部、瑞安女企业 家上海发展圈层、“红房子”、“海纳百川”等温商会所俱乐部圈层