长沙县黄兴镇土地开发
前言
前言湖南有色地质勘查局着力推进“三大产业”进入“转型创新期“，提出“大项目、大企业、大产业”的指导思想，令人精神振奋。
局属原机械所及150亩土地资源则极具战略意义，合理开发利用，将对局经济效益产生井喷效应。
一、地理位置优越：机械所150亩土地位于长沙县市郊，浏阳河畔的黄兴镇，黄兴镇是辛亥革命元勋黄兴和共和国大将许克达的故居，是胡锦涛总书记曾经视察过的地方，也是国家六部委明确的全国小城镇建设重点乡镇。
二、交通发达：黄兴镇距新建的武广铁路客运站仅1公里，距黄花国际机场10公里，长珠高速、黄江公路在镇内纵横交汇，长沙市香樟路经黄兴大桥直通黄兴镇。
三、机械所与黄兴镇城镇发展总体规划关联：黄兴镇新型城市发展规划面积20KM2，包括行政服务区、生态居住区、高新发展区、观光农业区、龙喜古城区、黄兴纪念园区、蓝田工业区等。
我局机械所座落在蓝田工业区规划区内占地2.6KM2。
园区内主要发展文化、旅游、科教、高科技等产业。
据与黄兴镇有关领导了解，我所周围1100亩地系湖南体育局、长株潭体育文化中心规划用地，该项目在奥运会后将会启动，这对我机械所发展有着深远的影响和前所未有的机遇。
四、存在的问题由于历史原因，我机械所内有一水塘、占地约10亩地，该水塘属于黄兴镇蓝田新村枫树村民小组管辖，为区内近两百母地灌溉用水的水源，对整个土地的规划和使用存在影响。
机械所到城市干道有873米，为乡村机动车道，宽设约4米，没有硬化，不利于大型装备进驻，需要修建一条水泥道路，以便进出方便，以及以后的发展需要。
由于该路没有进入黄兴镇规划道路，最好与黄兴镇协商，作为规划道路，永久留用。
经过与该村小组协商，由村出面，要求我公司修建一条道路，这样就能很好的解决修路用地问题。
经协商，村组同意免费出地修建一条宽6米的道路。
同时也报告了黄兴镇镇人民政府。
经过2天的现场勘查、测绘，现拿出道路的设计方案以及预算，请主管领导审阅，有不妥之处，请批评、指正。
二○○八年九月三日。
高铁新城的总体规划
3．人口规划
在人口规划上，一是规划控制人口规模，通过产 业及物业功能规划配套调节常住人口与流动人口 结构比例；二是高铁新城现代服务业集中，是城 市高素质人才的聚集地，白领阶层将占主导地位； 三是结合区域生活成本及就业情况，通过统一安 置与自愿选择的方式调整原地居民的人口比例。 与人口规划配套的是，要优先建设优质的学校和 医院，为新城居民提供教育和医疗方便的便利条 件。
黄兴镇生态农业已经具有良好基础。2002年以来，黄兴 镇党委多次组织学习考察，优化农业规划，常年蔬菜种植 面积达20000亩，花卉苗木2000亩。现在每天供给长沙市 的蔬菜占据马王堆市场本地蔬菜的三分之一。其中传统菜 东山光皮辣椒、杜家河的萝卜远销港澳，其花木亦销江浙 一带。 针对长沙高铁东部新城特点，基于黄兴镇的农业基础，产 业规划定位以金融业，商贸旅游业，自主创新高科技产业， 创意产业，生态农业为主。 武广新城产业定位：一是现代服务业，为长株潭地区提供 高品质的商贸、金融、咨询、会展等服务。二是商业，主 要为规划区服务，发展部分高端商业为长株潭区域服务。 三是休闲娱乐产业，文化活动、游乐。四是住宅开发：为 规划区的就业人员提供居住空间。 建议长沙高铁东部新城(黄兴镇)首先发展旅游业和生态农 业和商贸物流，其次重点发展高科技和创意产业，再后发 展金融服务业。
我们首先应明确并非所有高铁站点周围都适合发展新 城，如法国高铁有些站点是以环境保护为主的旅游区。 高铁新城的发展要具备如下基本条件： 1、城市人口超负荷，旧城已经没有空间容纳人口的迅 速 增长和产业发展，必须建设新城保障可持续发展； 2、新城的发展要有明确的主导产业和发展动力，不能 完全依靠政府搬迁和房地产带动，也不能把新城规划 建设作为普通的政绩工程； 3、政府财政状况良好，具有可支配财力用于新城的基 础设施配套建设，不能完全依靠借债开发新区。
长沙县黄兴镇发展规划(2011-2015)
1）黄兴镇在2007—2008年间经济危机、罕见冰冻灾害中寻找机遇，积极探索促进农民增收新途径。
发挥近郊优势和蔬菜、花木产业优势，引导农民大力发展优质农业、有机农业、旅游农业、循环农业，抓住市场运行和价格波动规律，播种早春菜、反季菜，抢种大棚蕹菜、苋菜，做到“人无我有，人有我优”。
镇政府组织成立蔬菜、花卉苗木合作社，实行资源共用、利益共享，较好的解决了花卉苗木的销售问题，实现收入持续增长。
使农民的人均纯收入由2006年的5783元提高到2010年的13188元。
2）加快土地流转和农业招商引资，发展特色现代农业，推进农业产业化经营。
引进4个精品花木园，促使花木由大路货向高档精品发展。
引进春良香味酱食厂、辣之源等知名农产品加工企业，带动了经济农作物种植业的发展。
3）从2006年至2010年，全镇完成9个村的新农村建设规划，加强农村环境整治。
以镇长牵头，各村一把手负责，在仙人市村、蓝田新村、打卦岭村、鹿芝岭村、黄兴新村、高塘村、荣河村、光达村等村建设2400多个人工湿地，推广生态节约型沼气，农村居住环境大为改善。
总之黄兴镇在十一五期间，镇内基础设施不断完善，产业结构不断优化，农民生活水平不断提高。
面对高铁的通车、城市三环线的建设以及沪昆高铁的即将建设，黄兴镇得天独厚的区位优势、经济基础优势、人文优势将得到极大的发挥，镇域经济面临更加广阔的发展前景。
第二节十二五面对的机遇与挑战一、机遇1、高铁经济把黄兴镇推到了前沿阵地高铁、铁路、地铁、城市快速道路在黄兴镇的建设与对接将黄兴镇推上了长沙市乃至湖南省的交通枢纽中心以及长株潭城市群CBD地位。
随着黄兴镇镇域范围内武广高铁的通车、武广新城的投入使用、绕城高速的建设以及长沙市第二号地铁线、沪昆铁路的启动建设，黄兴镇的交通枢纽地位得天独厚。
2、交通枢纽地理位置带来无限商机从武广铁路客运专线和新长沙站启动建设开始，长沙便受到了前所未有的关注。
雄踞长沙的东大门，武广长沙新站所处地理位置的黄兴镇的重要性毋庸置疑，黄花机场、京珠高速以及规划中的长沙轨道交通工程，都在这一区域内。
长沙县黄兴镇发展规划(2011-2015)
1）黄兴镇在2007—2008年间经济危机、罕见冰冻灾害中寻找机遇，积极探索促进农民增收新途径。
发挥近郊优势和蔬菜、花木产业优势，引导农民大力发展优质农业、有机农业、旅游农业、循环农业，抓住市场运行和价格波动规律，播种早春菜、反季菜，抢种大棚蕹菜、苋菜，做到“人无我有，人有我优”。
镇政府组织成立蔬菜、花卉苗木合作社，实行资源共用、利益共享，较好的解决了花卉苗木的销售问题，实现收入持续增长。
使农民的人均纯收入由2006年的5783元提高到2010年的13188元。
2）加快土地流转和农业招商引资，发展特色现代农业，推进农业产业化经营。
引进4个精品花木园，促使花木由大路货向高档精品发展。
引进春良香味酱食厂、辣之源等知名农产品加工企业，带动了经济农作物种植业的发展。
3）从2006年至2010年，全镇完成9个村的新农村建设规划，加强农村环境整治。
以镇长牵头，各村一把手负责，在仙人市村、蓝田新村、打卦岭村、鹿芝岭村、黄兴新村、高塘村、荣河村、光达村等村建设2400多个人工湿地，推广生态节约型沼气，农村居住环境大为改善。
总之黄兴镇在十一五期间，镇内基础设施不断完善，产业结构不断优化，农民生活水平不断提高。
面对高铁的通车、城市三环线的建设以及沪昆高铁的即将建设，黄兴镇得天独厚的区位优势、经济基础优势、人文优势将得到极大的发挥，镇域经济面临更加广阔的发展前景。
第二节十二五面对的机遇与挑战一、机遇1、高铁经济把黄兴镇推到了前沿阵地高铁、铁路、地铁、城市快速道路在黄兴镇的建设与对接将黄兴镇推上了长沙市乃至湖南省的交通枢纽中心以及长株潭城市群CBD地位。
随着黄兴镇镇域范围内武广高铁的通车、武广新城的投入使用、绕城高速的建设以及长沙市第二号地铁线、沪昆铁路的启动建设，黄兴镇的交通枢纽地位得天独厚。
2、交通枢纽地理位置带来无限商机从武广铁路客运专线和新长沙站启动建设开始，长沙便受到了前所未有的关注。
雄踞长沙的东大门，武广长沙新站所处地理位置的黄兴镇的重要性毋庸置疑，黄花机场、京珠高速以及规划中的长沙轨道交通工程，都在这一区域内。
黄兴镇“十二五”规划重点项目一览表
1 村级义务 扩 1 巡逻队 建
黄兴镇治
1
新
安监控网
2
建
络
镇中 30 2011- 心公 万 2012 办幼
儿园
先建设 接驾岭 黄兴 社区、 20 2011派出 光达 万 2015 所 村、仙 人市村 警务室
光达 黄兴 村、金 50 2011派出 凤村、 万 2015 所 太平村
路、竹利路、桐
西路、文金璐改
黄兴新村 改
100 2011- 黄兴
1
造，完善卷塘-
道路改造 造
万 2015 新村
鹿芝岭，这古-
金凤村通公路
衔接
沿江山村 拉 胡家段-苋菜塘
道 路拉 通 通、 道 路 拉 通 和 硬 100 2011- 沿江 3
硬化工程 硬 化，硬化村组道 万 2015 山村
化 路18公里
建设
硬化水渠，维修
2 沿江山村 完
50 2011- 沿江
改造机台，衬砌
4 水渠硬化 善
万 2015 山村
山塘
荣河村居
2
新
民安置小
基地建设
5
建
区
200 2011- 荣河 万 2015 村
二 交通、能
源
蓝田新村
改 硬 化 各 组 砂 石 100 2011- 蓝田
1 村组道路
造路
万 2015 新村
改造
群枫路、赵王
群
蓝田新村
新
2 花卉苗木 建
种植基地
500 2010- 蓝田 万 2015 新村
五 旅游
国家级黄
兴生态农 完 1
业旅游示 善
范区
黄兴镇规划
黄兴镇规划黄兴镇位于湖南省常德市桃源县，是一个具有悠久历史和丰富资源的地方。
然而，随着城市化的不断发展，黄兴镇也面临着诸多挑战和发展的需求。
因此，在规划黄兴镇的过程中，需要考虑以下几个方面。
首先，黄兴镇的交通规划应当得到重点关注。
作为一个经济发展和人口稠密的地方，黄兴镇的交通网络应当便捷和高效。
在规划中，可以考虑修建一些主干道和快速路，以方便居民出行和货物运输。
此外，还可以加强公共交通的建设，提供更多的公交车辆，以便居民能够轻松到达各个地方。
其次，黄兴镇的环境保护需要得到重视。
在城市化的过程中，常常伴随着自然资源的消耗和环境污染的增加。
因此，在规划中，应当注重保护黄兴镇的自然资源和环境。
可以建设一些公园和绿地，增加绿化覆盖率，为居民提供更好的生活环境。
同时，还可以引入一些可再生能源，减少对传统能源的依赖，降低对环境的影响。
此外，黄兴镇的市政设施也需要得到提升和改善。
包括供水、供电、供气等方面，都应当配备先进设备和完善的管线。
同时，还可以建设一些文化设施，如图书馆、博物馆等，以提供更多的教育和文化资源。
这样不仅能够满足居民的生活需求，也能够提升黄兴镇的整体形象。
最后，黄兴镇的经济发展也是规划的重点之一。
可以考虑发展一些具有特色的产业，如农业、旅游等。
黄兴镇拥有得天独厚的自然资源和优美的风景，可以通过发展农田产业和农产品加工业，提升居民的收入和生活水平。
同时，还可以开发旅游资源，吸引更多的游客和投资，促进地方经济的发展。
综上所述，黄兴镇的规划应当注重交通、环境、市政设施和经济发展等方面的改善。
通过科学合理的规划，可以为黄兴镇的可持续发展和居民的幸福生活奠定坚实的基础。
榔梨街道、黄兴镇、果园镇调研报告
长沙县榔梨街道、黄兴镇、果园镇
“百城前镇”选址调研报告（3.11）通过对榔梨街道、黄兴镇的实地考察。
调研报告如下：
榔梨街道：
1.榔梨现已经划为街道，现在主要发展工业，且鉴于其区位优势无
意向及需求发展商贸平台；
2.街道发展增速较快，用地指标很紧，基本上政府已经控规，需要
到国土资源部门审批；
黄兴镇：
1.政府控规用地占20平方公里，主要用于轨道建设及会展中心建设；
2.已建有5900亩地黄兴现代市场群，涵盖马王堆农贸市场、商贸城、
建材市场、水果交易市场、花卉市场等专业市场，对商贸平台无意向及需求；
3.老集镇区由于受控规影响，暂无详细规划，且无可调配土地，拆
迁难度大。
果园镇：
1.果园镇今年着力打造浔龙河生态示范点，开展新城镇建设，对于
老城镇而言，没有必要构建县乡流通再造平台；
2.新城镇建设现已规划完毕，已经开始进行交通路网的建设，但规
模的形成还需要一定的时间；
3.老镇区没有必要构建县乡流通再造平台，新镇区可以考虑开展政
企合作以加速新城镇的建设。
2021年长沙县土地整理与开发行业状况和发展前景
2021年长沙县土地整理与开发行业状况和发展前景一、我国土地整理与开发行业状况和发展前景 (2)二、长沙县土地整理与开发行业发展现状和发展前景 (2)一、我国土地整理与开发行业状况和发展前景土地整理与开发是按照土地利用总体规划、城市规划等确定的目标和用途，对一定区域范围内的土地，依法实施征地补偿、拆迁安置、土地平整，并进行适当的市政基础设施和社会公共配套基础设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件的行为。
土地整理与开发能够有效解决城市化进程中所面临的土地资源短缺问题，有利于政府合理规划辖区范围的用地指标，宏观调控土地资源的可持续利用，对于确定地界权属、改善城市居住环境及维护生态平衡有着重大意义。
土地整理与开发是统筹城乡发展、构建社会主义和谐社会的重要手段，城市土地资源的有效整理开发将带动培育新的经济增长点、充分发挥城市的经济聚集效益。
随着土地整理与开发行业的不断发展，土地资源的稀缺性和各行业对土地需求刚性之间的矛盾，将使土地资源在很长一段时期内处于保值增值的状态，所以土地整理与开发行业具有良好的发展前景。
总体来看，土地整理与开发业务是需求稳定、风险较低、收益较高的经营业务，随着我国国民经济的持续增长和城镇化水平的不断提高，土地整理与开发行业面临着较好的发展空间和机遇。
二、长沙县土地整理与开发行业发展现状和发展前景根据《长沙县2019年度土地储备计划说明书》，2019年度长沙县土地供应总量为642.98公顷，其中商服用地供应规模为88.78公顷、住宅用地供应规模为100.72公顷、工矿仓储用地供应规模为287.39公顷、公共管理与公共服务用地供应规模为157.80公顷、交通运输用地供应规模为8.29公顷。
根据《长沙县土地利用总体规划（2006-2020年）》，至2020年，长沙县各类建设用地总面积将达到36,365.96公顷，比2005年增加7,610.12公顷，建设用地占土地总面积比重由2005年的14.40%调整到2020年的18.21%。
长沙县黄兴镇土地开发
长沙县黄兴镇土地开发调研报告停弦农夫执笔长沙县黄兴镇土地开发调研报告本人对长沙县黄兴镇的土地开发情况进行了初步调研，并在调研的基础上，形成了对开发利用黄兴镇土地的一些初步设想，现报告如下。
一、地理位置----长株潭融城中心区域黄兴镇地处省会长沙市东郊，浏阳河畔，是辛亥革命元勋黄兴和共和国大将许光达的故乡，是胡锦涛总书记曾经视察过的地方，也是国家六部委明确的全国小城镇建设重点镇之一。
全镇总面积84平方公里，辖11个村、1个社区居委会，人口5万人，镇街区现有面积5平方公里，常住人口1.44万人。
与雨花区仅一河之隔，处于长株潭一体化经济圈核心区域，已纳入长沙市2020年城市总体规划。
从规划图上看，黄兴镇处于长沙市城市总体规划的第一生态圈的范围之内。
只是目前长沙市还没有把这块区域作详细规划。
二、优良的交通条件----CBD的最佳选择黄兴镇北接机场高速和黄兴大道，南连黄柏大桥，距黄花国际机场8公里，雨花区新区政府5公里，省政府新府8公里，距星沙10公里，京珠高速、上瑞高速两条交通大动脉擦身而过，规划中的三环线、长株高速从镇内纵横而过，2006年6月竣工的黄兴大桥将长沙城区与黄兴镇融为一体，城区主干道香樟路通过黄兴大桥延伸至黄兴镇腹地（黄江路已经建成），双向14车道的劳动东路延长线进入黄兴镇工程即将动工。
已建成的武广长沙南站和省汽车站都位于黄兴大桥西侧，长沙市地铁2号线起点站--光达站和黄兴车辆段与综合基地已经动工，昔日的“化工之乡”如今已具备“城市东花园”的雏形。
除了离长沙市政府较远外，离省政府、雨花区政府、天心区政府均较近，到长沙县政府可走京港澳高速直达。
未来的黄兴镇农产品大市场，家电物流中心均处在镇区范围内。
另外，浏阳河水环绕黄兴镇划了一个大弧线，使黄兴镇的西边临近浏阳河之畔形成了一个风水上称之为：“玉带緾腰”的风水宝地。
如此优越的办公、经商与居家的地理位置与交通条件，是建设长株潭CBD（中央商务区）最理想的地方。
如何提高城乡结合部规划建设管理水平——以长沙县黄兴镇为例
如何提高城乡结合部规划建设管理水平——以长沙县黄兴镇为例作者：陈楚舒，陈晓林来源：《中国住宅设施》 2019年第10期陈楚舒/ 长沙县黄兴镇人民政府湖南长沙410000陈晓林/ 长沙市湘一芙蓉中学湖南长沙410000本文通过重点剖析黄兴镇城乡结合部特征、功能定位，探讨现阶段规划建设管理举措和存在的问题，寻求提升黄兴镇规划建设管理水平借鉴的思路与做法。
1 区域特征与功能定位黄兴镇镇域总面积1 5 7 平方公里，辖1 4 个村、4 个社区，被浏阳河三面环抱，西与武广高铁、沪昆高铁交汇的长沙南站隔河相望；镇内黄江公路已通过黄兴大桥与市区香樟路完成对接；已通车的长株高速、南三环线在镇内交汇；磁悬浮列车沿劳动东路- 黄兴大道- 机场高速由火车南站直通黄花国际机场。
随着长沙地铁2 号线光达站和黄兴车辆段的投入使用，纵横交错的城市路网将使黄兴镇与长沙市区和星沙城区完全融为一体，将黄兴镇推向了经济社会快速发展阶段。
2 规划建设管理问题分析2.1 规划编制滞后一是规划编制滞后于规划理念更新速度。
长沙中心城区“摊大饼”式向外扩张的同时，规划理念也不断更新，导致规划编制的不断更新。
上层规划的不断变更，导致我镇与之相衔接的下层规划也要不断进行相应的调整，新旧交替期间难以做到无缝衔接。
二是规划编制滞后于项目落地建设速度。
2 0 1 8 年黄兴镇招商引资项目约3 3 个，其中已批已供1 2 个，已批未供1 7 个，未批未供4 个。
相对于控规编制而言，建设单位提出对建设项目用地的规划控制条件进行调整的申请诉求, 包括改变地块的土地利用性质、提高地块的建设开发强度、改变道路走向等，如果要求合理且有利于发展，在规划尚未实施前作局部调整也未尝不可，但这种市场经济条件下“ 自下而上” 的城市开发建设活动对建设控制管理的反馈容易导致控规编制的“低质量” 和控规调整的“高频率”，并形成恶性循环。
控规随建设项目而调整，甚至“一调再调”，宏观调控和有效引导力度不大。
(完整版)长沙市绿地系统规划文本-050525
第一章总则第一条为发展长沙城市园林绿化事业，加强城市环境建设，保护和改善生态环境，增强市民身心健康，提高城市园林绿化和规划建设管理水平，促进城市可持续发展，根据国家有关法律、法规和政府相关文件，结合本市实际，编制本规划。
本规划是长沙市总体规划的专项规划之一，凡在规划区范围内有关绿地的一切生产与建设活动，均应遵守本规划。
如对本规划进行调整修改，必须严格按照《中华人民共和国城市规划法》及有关法规程序进行。
第二条本规划范围分市域和都市区两个层次，市域范围包括市区(即五个行政区：芙蓉区、天心区、雨花区、开福区、岳麓区)，一个县级市（浏阳市）、三个县（长沙县，望城县，宁乡县），总面积11819.5平方公里，主要确定域内绿地系统总体布局结构和自然保护区范围；都市区范围包括市区，长沙县的星沙镇、暮云镇、黄花镇、榔梨镇，望城县的高塘岭镇、坪塘镇、丁字镇、雷锋镇、星城镇、含浦镇、黄金乡，总面积1450平方公里。
第三条划定市域重要绿色空间的保护范围，明确要突出体现的自然地域风貌特色。
重点表现长沙山、水、洲、城相融相彰的基本构架，创造平衡协调的城市生态系统，规划绿地应合理安排、均匀分布，充分体现以人为本的规划思想。
城市绿地系统规划与城市历史文化的保护与发扬充分结合。
考虑生物多样性的`保护与发展，使物种的多样性通过科学的物种规划与安排来促进和提高。
注重植物景观的塑造和树种选择，绿化建设应该与实际发展相结合，合理安排近、远期开发建设的内容和进度，最大程度达到城市绿地按计划、有步骤建设的目的。
本规划期限为2003年~2020年，其中分近、远两期，近期为2003年~2008年，远期为2009年~2020年。
第四条规划依据●《中华人民共和国城市规划法》(1990年)●《中华人民共和国森林法》(1998年)●《城市绿化条例》(国务院[1992]100号令)●《城市绿地规划建设指标的规定》(建设部城建[1993]784号文件)●《城市绿线管理办法》(建设部[2002]112号令)●《城市绿地分类标准》（2002年）●《园林城市指标》(2000年)●《城市道路绿化规划与设计规范》(1997年)●《关于印发〈建国家园林城市实施方案〉、〈国家园林城市标准〉的通知》(建设部城建[2000]106号文件)●《城市绿地系统规划编制纲要(试行)》●《国务院关于加强城市绿化建设的通知》(国务院[2001]20号令)●《湖南省实施〈城市绿化条例〉办法》●《中华人民共和国环境保护法》(1979年)●《中华人民共和国土地管理法》(1998年)●《中华人民共和国文物保护法》(1980年)●《湖南省风景名胜区管理条例》●《长沙市城市绿化管理条例》●《长沙市古树名木保护管理办法》●《岳麓山风景名胜区管理办法》●《长沙市城市规划管理技术规定》●《长沙市城市总体规划（2001-2020）》●《岳麓山风景名胜区总体规划》●已编制的各类专项规划、分区规划、控制性详细规划及相关修建性详细规划。
黄兴镇土地利用总体规划(2020年)
黄兴镇土地利用总体规划（2006-2020年）（2016年修订版）黄兴镇人民政府二〇一六年八月黄兴镇土地利用总体规划（2006-2020年）2016年修订版文本目录前言1第一章总则1第一节规划目的1第二节规划任务1第三节规划编制依据1第四节规划范围和期限2第二章规划背景2第一节区域概况2第二节经济社会发展形势2第三节土地利用现状3第三章土地利用规划目标4第一节土地利用战略4第二节土地利用目标4第四章土地利用结构调整5第一节农用地结构调整5第二节建设用地结构调整6第三节其他土地结构调整7第五章耕地和基本农田保护7第一节严格保护耕地7第二节加强基本农田保护7第三节土地整理复垦开发8第四节耕地与基本农田保护措施8第六章建设用地空间布局与管制8第一节建设用地节约集约利用8第二节建设用地规模与布局9第三节建设用地空间管制10第七章土地利用分区与管制11第八章生态环境建设和地质环境评价13第一节生态环境保护10第二节地质环境评价及压覆矿产资源查询10第九章实施规划的保障措施14第十章附则17附表18附表1 黄兴镇主要控制指标表18附表2 黄兴镇2006-2020年土地利用结构调整表19附表3 黄兴镇2006-2020年耕地保有量规划表20附表4 黄兴镇2006-2020年土地整治规划表20附表5 黄兴镇2006-2020年建设用地指标分解表21附表6黄兴镇2006-2020年土地用途分区面积统计表22附表7 黄兴镇2006-2020年重点建设用地项目规划表24前言《黄兴镇土地利用总体规划（2006-2020年）》（以下简称“《现行规划》”）自批准实施以来，对加强黄兴镇土地利用的宏观管理及实施土地用途管制，严格保护耕地特别是基本农田，保障重点建设项目和生态建设用地，促进资源集约节约利用和经济社会协调发展，发挥了重要作用。
2015年新一轮行政区划调整过程中，原干杉镇被整体并入了黄兴镇。
在长沙县加快转变经济发展方式，强力推进城乡统筹和产城融合建设的大背景下，合并后的黄兴镇凭借其东临黄花国际机场、西靠长沙高铁新城的优越地理位置，将成为长沙县发展前景最具优势的卫星城镇之一。
长沙黄兴镇车马社区村庄规划2017-2030批前公示
长沙县黄兴镇车马社区村庄规划(2017-2030)批前公示（综合整治规划）一、整治目标以道路建设、房屋修缮、公共服务设施等为重点全面开展整治建设，达到“布局优化、道路硬化、村庄绿化、路灯亮化、卫生洁化、河塘净化、环境美化、管理强化的”八化“标准。
（1）在村庄规划建设上，强化全局战略思想，整体规划、统筹布局，着力改善村庄风貌品位。
对文化、体育、教育、医疗、娱乐、商业等公共服务场所进行重点改造；同时还注重村庄绿化，以“造景”的标准建设进村绿化大道，提升档次品位以“苗旅相融”的理念建设村庄打造景观节点，满足村民休憩之需，加强村域绿化建设，摒弃常规的景观树种，加以适宜农村特色风光的果树元素，做到树种宇配合理、各有特色，大力开展庭院绿化美化活动，积极利用庭院空间及房前屋后载种植树，建设绿染大地的村庄。
（2）不断完善村庄基础设施全面改造提升村庄道路，进村道按不低于四级公路标准改造，做到护养良好，道路平整，边沟畅通，标示标牌规范齐全，村庄对外连接道路及村庄干道硬化率大道100%；入户道路宽度一般在1.5米以上，95%以上符合道路硬化标准，同时，主干道和公共场所路灯安装率确保100%，并积极开展榨山港水体综合整治，确保河道畅通无淤泥，沟渠、水塘净化整洁，水面无除水生植物外的漂浮物，河岸无垃圾。
二、整治思路本规划重点整治区域包括车马村核心区范围、美丽乡村示范点、榨山港、山塘水库。
清理：根据建新拆旧原则，重点拆除村庄内违章建筑、不雅构筑物，杜绝视觉污染的存在。
梳理：一是对村内的道路体系进行整理，按照主要道路、次要道路、宅前道路的要求进行整治；而是水系的联通，按照只增不减的原则，打造榨山港景观带。
妆扮：总体上“施淡妆”，一是景观节点，增加村标及核心景观节点；二是绿化，以乡土的庭院果树为主，三是围墙，原则上拆除所有围墙，如确需保留，应矮化、绿化处理。
业态：采用引导推进的方式，围绕休闲，以餐饮、采购为主，适当发展乡村民宿。
黄兴镇土地利用总体规划(2006-2020年)
目录第一章规划背景 (1)第一节区域概况 (1)第二节土地利用现状 (3)第三节县级规划下达指标 (5)第二章指导思想和规划目标 (7)第一节指导思想和原则 (7)第二节规划目标 (8)第三章土地利用结构调整 (12)第一节农用地结构调整 (12)第二节建设用地结构调整 (13)第三节未利用地结构调整 (15)第四章土地利用分区 (17)第一节土地用途区的划分 (17)第二节土地用途区管制规则 (19)第五章耕地和基本农田保护 (24)第一节严格保护耕地 (24)第二节加强基本农田保护 (25)第三节推进土地综合整治 (26)第六章建设用地空间布局与管制 (26)第一节建设用地节约集约利用 (27)第二节建设用地规模与布局 (28)第三节建设用地空间管制 (33)第七章生态环境保护与地质环境评价 (36)第一节生态环境保护 (36)第二节地质环境评价及压覆矿产资源查询 (36)第八章实施规划的保障措施 (39)附表1 2006-2020年耕地保有量规划表 (46)附表2 2006-2020年基本农田规划表 (47)附表3 2006-2020年土地用途分区面积统计表 (48)附表4 2006-2020年建设用地规划表 (49)附表5 2006-2020年地类调整平衡表 (50)目录第一章规划修编背景 (51)第二章现行规划实施情况 (55)第一节现行规划目标实施情况 (55)第二节现行规划的成效及问题 (57)第三节规划修编的必要性 (58)第三章规划修编过程 (60)第一节前期工作阶段 (60)第二节规划成果形成阶段 (61)第三节审查报批阶段 (63)第四章规划编制依据 (63)第五章规划中若干具体问题的说明 (67)第一节基础资料和数据来源 (67)第二节社会经济发展目标分析预测 (70)第三节土地利用供需平衡分析 (71)第四节指标反馈与落实 (74)第五节土地利用结构与布局调整 (80)第六节土地用途分区 (80)第七节建设用地分区与管制 (83)第八节生态建设、环境保护与地质环境评价 (84)第九节与相关规划的协调及公众参与情况 (86)第十节关于规划实施措施的说明 (87)第六章规划指标落实情况 (88)第七章关于土地利用总体规划成果的说明 (89)为了全面贯彻落实科学发展观，推进“两型社会”建设，引导黄兴镇（以下简称“本镇”）土地资源节约、集约利用和优化配臵，保障土地资源的可持续利用，促进社会经济全面、健康、协调发展，依据本镇土地资源状况、经济社会发展与生态环境建设需要和长沙县土地利用总体规划，编制《黄兴镇土地利用总体规划（2006-2020年）》（以下简称《规划》）。
长沙黄兴镇车马村村庄规划2017-2030批前公示
长沙县黄兴镇车马村村庄规划(2017-2030)批前公示（村庄总体规划）一、规划总则1、规划范围村庄总体规划的规划范围为车马村行政管辖范围，总面积17.66km²，其中干杉镇区的400公顷建设用地不纳入本次村庄规划。
2、规划期限本次规划期限为2017-2030年；其中，近期为2017-2020年，远期为2021-2030年。
二、村庄性质以精品苗木花卉为主导产业，以温泉养生为核心的黄兴镇北部中心村。
三、村庄规模预测至2030年，车马村（不含干杉镇区）总人口为3800人，村庄建设用地规模为46.99公顷，其中村民住宅用地20.73公顷。
四、村域空间管制规划1、适建区包括现状已建成区和在规划中划定的可以安排城镇开发项目的地区，主要为地质灾害低易发区和不易发区，以及工程建设适宜性较好的地区。
主要集中在黄江大道以南、龙峰大道以东区域，其他组团均为零散分布。
2、限建区主要为除禁建区和适建区的区域，车马村限建区范围主要为一般农田、地势较为平坦的林地等。
3、禁建区包括村庄内基本农田范围、土公塘水库、金佛庵水库、卢冲水库及村域其他河流、渠道等水域以及南绕城线两侧50m范围。
五、村域产业发展规划规划形成“一核四区”的产业空间布局结构。
一核：车马村旅游服务核四区：指园艺文化创意产业区、田园健康休闲农业区、乡村科技创新产业区、智慧物流产业区。
六、村域结构布局规划规划形成“三轴四区”的村域布局结构。
三轴：指依托黄江大道、南绕城线、龙峰大道南延线构成的三条空间联系轴；四区：指城镇发展区、物流生产加工销售区、时蔬瓜果生产区、百花名木生产区、综合产业服务中心。
七、村域用地布局规划规划未来车马村的人口应主要集中在南绕城线以北，由于区位交通条件和自然资源较好，规划引导居民集中建设居住；油铺冲、坳上两个居民小组考虑其交通条件较差，居民居住较为分散，远期规划引导搬迁。
八、村域公共服务设施规划规划完善车马村居民委员会具体功能，并新增文化站、村民公共活动中心、乡村大舞台等公共服务设施，依据现状条件及村民意见，主要公共服务设施布置在居民委员会驻地，在绕城线与龙峰大道南延线交汇处预留一处游客服务中心兼新村部功能等公共服务设施，在各集中居民点均配套建设健身广场、商业网点等公共设施。
长沙县黄兴镇车马村村庄规划20172030批前公示
长沙县黄兴镇车马村村庄规划(2017-2030)批前公示（村庄总体规划）一、规划总则1、规划范围村庄总体规划的规划范围为车马村行政管辖范围，总面积17.66km²，其中干杉镇区的400公顷建设用地不纳入本次村庄规划。
2、规划期限本次规划期限为2017-2030年；其中，近期为2017-2020年，远期为2021-2030年。
二、村庄性质以精品苗木花卉为主导产业，以温泉养生为核心的黄兴镇北部中心村。
三、村庄规模预测至2030年，车马村（不含干杉镇区）总人口为3800人，村庄建设用地规模为46.99公顷，其中村民住宅用地20.73公顷。
四、村域空间管制规划1、适建区包括现状已建成区和在规划中划定的可以安排城镇开发项目的地区，主要为地质灾害低易发区和不易发区，以及工程建设适宜性较好的地区。
主要集中在黄江大道以南、龙峰大道以东区域，其他组团均为零散分布。
2、限建区主要为除禁建区和适建区的区域，车马村限建区范围主要为一般农田、地势较为平坦的林地等。
3、禁建区包括村庄内基本农田范围、土公塘水库、金佛庵水库、卢冲水库及村域其他河流、渠道等水域以及南绕城线两侧50m范围。
五、村域产业发展规划规划形成“一核四区”的产业空间布局结构。
一核：车马村旅游服务核四区：指园艺文化创意产业区、田园健康休闲农业区、乡村科技创新产业区、智慧物流产业区。
六、村域结构布局规划规划形成“三轴四区”的村域布局结构。
三轴：指依托黄江大道、南绕城线、龙峰大道南延线构成的三条空间联系轴；四区：指城镇发展区、物流生产加工销售区、时蔬瓜果生产区、百花名木生产区、综合产业服务中心。
七、村域用地布局规划规划未来车马村的人口应主要集中在南绕城线以北，由于区位交通条件和自然资源较好，规划引导居民集中建设居住；油铺冲、坳上两个居民小组考虑其交通条件较差，居民居住较为分散，远期规划引导搬迁。
八、村域公共服务设施规划规划完善车马村居民委员会具体功能，并新增文化站、村民公共活动中心、乡村大舞台等公共服务设施，依据现状条件及村民意见，主要公共服务设施布置在居民委员会驻地，在绕城线与龙峰大道南延线交汇处预留一处游客服务中心兼新村部功能等公共服务设施，在各集中居民点均配套建设健身广场、商业网点等公共设施。
黄兴镇(干杉片区)土地利用总体规划(2020年)
黄兴镇（干杉片区）土地利用总体规划（2006-2020年）（2016年修订版）黄兴镇人民政府二〇一六年六月黄兴镇(干杉片区)土地利用总体规划（2006-2020年）2016年修订版文本目录前言1第一章总则1第一节规划目的1第二节规划任务1第三节规划编制依据1第四节规划范围和期限2第二章规划背景2第一节区域概况2第二节经济社会发展形势3第三节土地利用现状3第三章土地利用规划目标4第一节土地利用战略4第二节土地利用目标5第四章土地利用结构调整5第一节农用地结构调整5第二节建设用地结构调整6第三节其他土地结构调整6第五章耕地和基本农田保护6第一节严格保护耕地6第二节加强基本农田保护7第三节土地整理复垦开发7第四节耕地与基本农田保护措施7第六章建设用地空间布局与管制8第一节建设用地节约集约利用8第二节建设用地规模与布局8第三节建设用地空间管制9第七章土地利用分区与管制10第八章生态环境建设和地质环境评价12第九章规划实施保障措施13第十章附则16附表17附表1 干杉片区主要控制指标表17附表2 干杉片区2006-2020年土地利用结构调整表18附表3 干杉片区2006-2020年耕地保有量规划表19附表4 干杉片区2006-2020年土地整治规划表19附表5 干杉片区2006-2020年建设用地指标分解表20附表6干杉片区2020年土地用途分区面积统计表21附表7 干杉片区2006-2020年重点建设用地项目规划表22前言《干杉镇土地利用总体规划（2006-2020年）》（以下简称“《现行规划》”）自批准实施以来，对加强干杉镇土地利用的宏观管理及实施土地用途管制，严格保护耕地特别是基本农田，保障重点建设项目和生态建设用地，促进资源集约节约利用和经济社会协调发展，发挥了重要作用。
2015年新一轮行政区划调整过程中，原干杉镇被整体划入黄兴镇，在长沙县加快转变经济发展方式，强力推进城乡统筹和产城融合建设的大背景下，原干杉镇（以下简称“干杉片区”）凭借其东临黄花国际机场、西靠长沙高铁新城的优越地理位置，将成为长沙县发展前景最具优势的卫星城镇之一。
长沙县黄兴镇人民政府、刘某某乡政府二审行政判决书
长沙县黄兴镇人民政府、刘某某乡政府二审行政判决书【案由】行政行政管理范围行政作为乡政府【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.04.23【案件字号】(2020)湘01行终316号【审理程序】二审【审理法官】熊晓震刘青陈蔚宇【审理法官】熊晓震刘青陈蔚宇【文书类型】判决书【当事人】长沙县黄兴镇人民政府;刘某某;周某;长沙县黄兴镇打卦岭村村民委员会【当事人】长沙县黄兴镇人民政府刘某某周某长沙县黄兴镇打卦岭村村民委员会【当事人-个人】刘某某周某【当事人-公司】长沙县黄兴镇人民政府长沙县黄兴镇打卦岭村村民委员会【代理律师/律所】张翼湖南大梵律师事务所;尹海健湖南人和律师事务所;王梓涔湖南人和律师事务所【代理律师/律所】张翼湖南大梵律师事务所尹海健湖南人和律师事务所王梓涔湖南人和律师事务所【代理律师】张翼尹海健王梓涔【代理律所】湖南大梵律师事务所湖南人和律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】长沙县黄兴镇人民政府【被告】长沙县黄兴镇打卦岭村村民委员会【本院观点】本案争议的焦点为：一、刘某某、周某是否是本案适格主体；二、黄兴镇政府2018年11月17日拆除涉案房屋行为是否合法。
【权责关键词】合法违法第三人合法性证据不足缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审查明的一致。
【本院认为】本院认为，本案争议的焦点为：一、刘某某、周某是否是本案适格主体；二、黄兴镇政府2018年11月17日拆除涉案房屋行为是否合法。
现分析如下：关于焦点一。
黄兴镇新冲子村委会办理了“长集用2001字第024号"集体土地使用证，并在该土地上建设了符合规划的涉案房屋。
周海云和邓正杰于2004年5月共同从原黄兴镇新冲子村委会购买了涉案房屋，并一直实际占用、使用、收益。
因合村黄兴镇新冲子村委会的权利义务于2004年7月起由打卦岭村委会承继。
黄兴控规说明
规划项目名称：长沙黄柏新农村黄兴核心示范区控制性详细规划规划编制领导小组组长：余合泉副组长：黄中瑞（常务）、徐湘平、陈立湘成员：黄自奇、曾慧明、罗利克、余建国、冯意刚、陈志雄委托单位：长沙市规划管理局长沙市新农村建设办公室设计单位：长沙吉佳城市设计有限公司设计资质：规划乙级 [湘]城规编第（062010）号法人代表、总经理：黄敏注册规划师项目总负责人：朱忠东高级规划师规划专业负责人：朱忠东高级规划师园林景观专业负责人：廖艳红高级工程师建筑专业负责人：曹麻茹教授市政专业负责人：舒赞工程师主要设计人员：规划专业：张堃王运强王茜熊静刘芳杨雄蔡准熊俊园林专业：汤波谭智慧蒋小军李彦廷建筑专业：高薪邓寄豫周芸陈凭王涛李江徐思进郭文市政专业：喻利芬李夺欧阳铎长沙市黄柏新农村黄兴核心示范区控制性详细规划说明书长沙吉佳城市设计有限公司二零零七年九月目录一、现状与发展需求二、规划依据、指导思想与规划目标三、功能规划结构四、产业发展建设规划五、土地利用规划六、绿化景观规划七、旅游规划八、公共服务设施规划九、公用基础设施规划十、土地使用强度规划十一、村民新居建设规划十二、村庄整治规划十三、规划实施措施前言为落实党中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的重大决定，实现省第九次、市第十一次党代会提出“长沙要率先全省建设好新农村”的目标，在强力推进“百村示范、千村整治”工程的基础上，按照“以点连片、重点推进、打造精品”的工作思路，重点建设黄柏新农村示范区，发挥示范展示作用。
根据社会主义新农村建设“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的总体要求，黄柏新农村示范区规划要突出基础设施、支柱产业、居民住宅、生态环保景观、精神文明建设五大重点。
黄柏新农村示范区建设要实现的目标主要有：现代农业优势明显，基础设施功能完善，生态环境优美整洁，自主发展机制健全，农民富裕社会和谐。
一、现状与发展需求（一）概况1、区位条件长沙市黄柏新农村黄兴核心示范区作为长沙市黄（兴）柏（加）新农村示范区的核心之一由蓝田新村和鹿芝岭村组成，位于长沙市香樟路的东延线黄江公路的南边，距长沙市中心城区、长沙县城、株州、湘潭均不到20分钟车程，距黄花国际机场、即将新建的武广客运火车站均不到10-15分钟车程，由于在《长沙市城市总体规划（2003-2020）》中规划为永久性的农业用地，将被规划发展成为长沙、株州、湘潭三市城市居民理想的都市后花园。
黄福云、长沙县人民政府资源行政管理：土地行政管理(土地)二审行政裁定书
黄福云、长沙县人民政府资源行政管理:土地行政管理(土地)二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】湖南省高级人民法院【审理法院】湖南省高级人民法院【审结日期】2020.03.24【案件字号】(2020)湘行终280号【审理程序】二审【审理法官】赵旻钟玺波林芝【审理法官】赵旻钟玺波林芝【文书类型】裁定书【当事人】黄福云;长沙县人民政府;长沙县农业农村局;孔顶叶【当事人】黄福云长沙县人民政府长沙县农业农村局孔顶叶【当事人-个人】黄福云孔顶叶【当事人-公司】长沙县人民政府长沙县农业农村局【代理律师/律所】范胤卓湖南君卓律师事务所【代理律师/律所】范胤卓湖南君卓律师事务所【代理律师】范胤卓【代理律所】湖南君卓律师事务所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】黄福云;孔顶叶【被告】长沙县人民政府;长沙县农业农村局【本院观点】根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条关于提起诉讼应当符合条件的规定，人民法院在确定被诉行政行为后，应对当事人提起行政诉讼是否符合法定起诉条件进行审查。
【权责关键词】合法违法受案范围第三人合法性不予受理驳回起诉维持原判可诉性【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】湖南省长沙市中级人民法院经审理查明：1.长沙县编号为xxx农村土地承包经营权证登记簿记载：承包方为孔鼎烨，期限为1997年1月1日至2026年12月31日止，承包地块包括横坪坵、大方坵，并在空白处记载明：“孔丁乙自愿给杜正明0.3亩，黄福云自愿给孔丁乙横坪丘0.7亩和大方丘0.98亩，相抵还剩7.02亩，都以过册，同意"。
长沙县编号为xxx农村土地承包经营权证登记簿记载：承包方为黄福云，期限为1997年1月1日至2026年12月31日止，承包地块包括横坪坵、大方坵，但该两处记载文字上均有删除线，相应的四至栏分别注明“给孔丁乙耕种"“自愿给孔丁乙耕种"，并在空白处记载：“黄福云自愿将大方坵0.98亩和横坪丘0.7亩给孔丁乙；已过册"。
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长沙县黄兴镇土地开发调研报告
停弦农夫执笔
长沙县黄兴镇土地开发调研报告
本人对长沙县黄兴镇的土地开发情况进行了初步调研，并在调研的基础上，形成了对开发利用黄兴镇土地的一些初步设想，现报告如下。
一、地理位置----长株潭融城中心区域
黄兴镇地处省会长沙市东郊，浏阳河畔，是辛亥革命元勋黄兴和共和国大将许光达的故乡，是胡锦涛总书记曾经视察过的地方，也是
国家六部委明确
的全国小城镇建
设重点镇之一。
全
镇总面积84平方
公里，辖11个村、
1个社区居委会，
人口5万人，镇街
区现有面积5平方
公里，常住人口
1.44万人。
与雨花
区仅一河之隔，处于长株潭一体化经济圈核心区域，已纳入长沙市2020年城市总体规划。
从规划图上看，黄兴镇处于长沙市城市总体规划的第一生态圈的范围之内。
只是目前长沙市还没有把这块区域作详细规划。
二、优良的交通条件----CBD的最佳选择
黄兴镇北接机场高速和黄兴大道，南连黄柏大桥，距黄花国际机场8公里，雨花区新区政府5公里，省政府新府8公里，距星沙10公里，京珠高速、上瑞高速两条交通大动脉擦身而过，规划中的三环
线、长株高速从镇内纵横而过，2006年6月竣工的黄兴大桥将长沙城区与黄兴镇融为一体，城区主干道香樟路通过黄兴大桥延伸至黄兴镇腹地（黄江路已经建成），双向14车道的劳动东路延长线进入黄兴镇工程即将动工。
已建成的武广长沙南站和省汽车站都位于黄兴大桥西侧，长沙市地铁2号线起点站--光达站和黄兴车辆段与综合基地已经动工，昔日的“化工之乡”如今已具备“城市东花园”的雏形。
除了离长沙市
政府较远外，离省
政府、雨花区政
府、天心区政府均
较近，到长沙县政
府可走京港澳高
速直达。
未来的黄兴镇农产品大市场，家电物流中心均处在镇区范围内。
另外，浏阳河水环绕黄兴镇划了一个大弧线，使黄兴镇的西边临近浏阳河之畔形成了一个风水上称之为：“玉带緾腰”的风水宝地。
如此优越的办公、经商与居家的地理位置与交通条件，是建设长株潭CBD（中央商务区）最理想的地方。
三、当前黄兴镇的规划情况
目前黄兴镇由于武广铁路的开通，其地理位置已显重要，所以前来打算投资咨询的商家不少。
黄兴镇镇政府与深圳新摩尔商业管理公司已经就全镇的发展做了一个初步规划，（见规划图）
新摩尔商业管理公司系统考察了长沙马王堆市场，三湘大市场，
贵阳农产品市场，结合规划遵义农产品市场以及论证全国规模最大的广州水产市场经验，并号称吸收了法国翰吉斯公司对总体布局的建议，最后根据长沙县黄兴镇特点，提出建设现代市场群规划要点。
规划中的现代市场群位于长沙县黄兴镇黄江公路两侧，用地面积5300亩。
策划公司提议新的市场群落应该是先进的第三代批发市场。
第三代批发市场设施先进，具有监控食品质量安全，管理现代化，服务周密化，市场品牌化，场商合作化等方面的特点。
马王堆市场将作为龙头进驻，主要经营蔬菜、粮油、猪肉、水产等等。
同时还建设一些加工存贮、送配、生活等配套设施。
另外，据报道，实泰家电物流中心已经签约落户黄兴镇，还有红星实业集团拟投资20亿元新建红星农产品物流园，长沙马王堆农产品股份有限公司拟投资10.7亿元建长沙农产品物流园。
从新摩尔商业管理公司的策划方案来看，策划起点很低，方案相当粗糙。
镇政府已经将此方案向市里作了上报，但目前还没有批复。
黄兴镇城市规划现状示意图
以上地块A共5500亩地，属于市政府规划的用于给轨道交通公司的回报用地，地块B约600亩地，目前已经上报作为开发用地，地块C 是镇政府规划用于大市场的用地。
黄江公路以南，浏阳河以东的大约6000亩地（地块D）没有列入规划。
四、对黄兴镇土地开发的初步设想：
1，以整体开发为切入点，抢占先机
目前看好黄兴镇土地的投资商很多，有不少是实力强大的集团公司，据说，保利集团也与镇招商办接洽过。
我考虑，对于黄兴镇如果只是拿一块几千亩面积的土地做开发意义不大。
一是如果这块区域不做合理有效的整体规划考虑，所拿之地增值空间就会大打折扣；二是如果镇政府采纳了我们的整体开发规划，我们在拿地的竞标中有可能得到镇政府的更多支持，得以占与镇政府合作的先机。
本人考虑，黄兴镇整体开发概念的策划，在地理空间位置策划上打“融城中心区”的概念，在文化概念策划上，打“走向共和”的推动者同盟会元老“黄兴”的概念；在整体规划的区域分界上，以几条环绕黄兴镇的主要道路所自然形成的范围为界。
即以北边机场高速，东边长株高速，南边绕城高速东南线，西边浏阳河为界，形成的大约平方公里的封闭区域，作为黄兴融城中心区整体开发区域。
（详见下图）
黄兴镇整体开发区域示意图
2、主要概念性规划项目：
结合黄兴镇近乎于融城中心位置的区位条件和以黄兴为代表的辛亥革命的历史文化沉淀，可考虑在黄兴镇融城中心区规划如下项目：
（1）辛亥革命主题公园---以辛亥革命元老黄兴旧居为中心，修建以辛亥革命历史事件为主题的，融爱国主义教育与休闲娱东为一体的主题公园。
辛亥革命主题公园是区域中的第一市民休闲区和旅游区。
同时，利用公园的景观环境在周边进行住宅区开发。
（2）湘商财富论坛---建造一个五星级酒店，作为湖南省政府面向全球湘商招商引资，承办年度湘商财富论坛，企业家论坛等商务活
动的永久地址。
（3）融城新治中心----目前长株潭三市融城趋势已定，但还没有一个三市共治的政治文化中心。
黄兴镇以其近似三市中心区域的地理位置，恰可担当此任。
可有意率先策动，首期争取将“长株潭”电视频道，“长株潭办”等三市共治的有关机构引进来，客观上形成融城的共治中心。
（4）商品交易中心----将马王堆大市场、农产品大市场（已签约，由深圳农产品公司投资）等市场迁至到黄兴镇，在形成大市场的前提下，也为商业中心提供充足的写字楼客源及住宅区的购买市场。
通过商业物业的出售与出租，获取可观利润与长期租金收入。
（5）融城中央商务中心（CBD）----在浏阳河沿江边，黄江路以南区域建设融城中央商务中心，以漂亮雄伟的高楼广宇建筑群为主，在浏阳河东岸形成类似从上海外滩看浦东新区的壮观城市景观。
（6）浏阳河风光带----做为市民的第二个休闲区域，沿浏阳河东岸将河堤加固与拓宽，规划成一条沿河的休闲观光的旅游区。
3、大体操作思路
一是尽快与镇政府主要领导沟通，形成开发共识，然后聘请高水平的规划设计机构，对黄兴镇进行概念性整体规划，拿出较为详细的开发方案与建设项目效果图。
二是可向镇政府承诺，在新区内全额垫资修建新镇政府办公大楼，以垫资冲抵土地出让金，这样镇政府更有合作积极性。
尽快与镇政府签订整体合作开发黄兴镇的框架协议，并在媒体上进行大量宣传，造成先入为主的概念，借助新闻的形式，为未来CBD招商提前作
好舆论宣传，以此打消其它有实力企业抢占黄兴镇土地的念头。
三是组成多方参与的黄兴镇开发项目工作小组，加强与县、市、省政府有关部门的沟通协调。
加快推进用地规划报批的进度。
（执笔：停弦农夫）。