房地产经营与估价论文

毕业论文

题目：居住区建筑规划和景观

设计分析

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专业：房地产经营与估价

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目录

摘

要··············································································

1 前言 (1)

2 居住区建筑规划理

论 (3)

2.1 居住环境的总体营造 (3)

2.2 完善公共设施配套 (5)

2.3 道路系统与停车规划 (6)

2.4 居住区规划的具体步骤 (6)

3 景观设计分析理论 (8)

3.1 概述 (8)

3.2 居住区环境景观构成 (8)

3.3 居住区环境景观设计原则 (10)

3.4 居住区环境景观特点 (11)

3.5 居住区环境景观设计新趋势 (12)

4 阳光100国际新城案例分析 (13)

4.1 阳光100国际新城项目概况 (13)

4.2 阳光100国际新城的建筑策划 (14)

4.3 阳光100国际新城景观设计分析 (16)

4.4 阳光100国际新城规划设计理念 (17)

5 结论 (18)

谢辞 (19)

参考文献 (20)

摘要

当代中国经济持续、健康、高速发展，带动了人们消费观的改变，对于居住人们更注重于品质和内涵，进入21世纪以来你，以人为本，构建和谐社会成为时代的主旋律。在居住区的各个部分中，生活设施的完善程度是反映社会经济发展水平的重要指标。因此研究居住区规划设计和景观设计对人们的居住条件具有重要的现实意义。

本文从居住区建筑规划设计理念入手，阐述了居住区建筑策划的整体环境、设施配套的完善程度以及道路系统的规定，并且对居住区景观设计的原则、特点和发展趋势进行探究，根据总结提出了适应市场经济发展的居住区规划的方法和要求。根据理论知识结合具体实例——阳光00国际新城予以进一步分析，探究其居住区的建筑规划设计和景观设计。

关键词：居住区；建筑规划设计；景观设计；实例

1前言

居住区按档次可以分为普通住宅区、高档公寓区、别墅区等。如果小区进入了流通领域，具有了商品的特征，就成为商品小区。商品住宅市场是房地产市场的主要组成部分。对于不同类型的居住区投资项目需要分别进行深入研究和探讨，由于普通居住区在住宅中占有主要地位，因此在这里我们主要研究的是普通商品住宅小区的规划设计。

1.住宅小区的建筑策划反应小区的特色

住宅小区为客户提供居住和生活的空间场所，应该根据小区所在的地段、城市大环境确定其主题，不宜千篇一律，也不宜大量搬照欧化洋化的风格。市中区、郊区、山区等住区规划应因地制宜，与大环境结合，善于发挥地形地段优势。

2.住宅小区布局合理

空间设计本着“以人为本”的原则，建筑与环境并重，建筑与环境融合、协调。住宅以居住为主体，但是各种配套功能要合理布置。住宅的投影面积占用地面积的比例（建筑密度）一般控制在30%以下，绿化用地一般应超过35%，提高绿化覆盖率是小区高品质的表现之一。绿地分布应该集中与分散相结合，使整个小区置身于绿色环境之中，科学布置中心花园、分区中心花园。

合理的组团围合形式，如院落式、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团布局，方便居民交往和锻炼。空间立体联系结构，如在相邻的住宅楼之间设计联系走廊，在楼顶设计空中花园等，可以提供新的交往空间，增加同一幢喽和不同幢楼居民之间的交往。在山坡地段，可以依山傍水就势建房，适度将住宅进行排列式布置，增加建筑群体的层次感，其间点缀住宅行列间的绿地、树木和小径，创造住宅的空间错落有致的视觉感受。

3.建筑风格

建筑是内容和形式的统一体，它要达到使用和美观两个目的。人们一般总是将风格与形式联系起来。对开发商来说，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极作用的；对消费者来说，他们青睐于某种使他们获得精神上的愉悦的建筑风格或者与他们为人处事风格、心理特征类似的建筑风格，倾向于购买具有这一类建筑风格的房地产产品。

住宅建筑，不论是多层住宅还是高层住宅，其风格主要通过立面、重点和细部处理，材质、色彩、空间以及组合和外部环境等因素表现出来。窗户形式多种多样，由单层窗发展为多层窗，提高了窗户的保温及隔音效果；又平面想立体化发展，出现飘窗、落地窗、

弧形窗等立面形式丰富，增加建筑物的立体感，色彩丰富，局部施色，突出重点；环境规划和景观设计的重要性也日益凸显，有景借景、无景造景，景观成了加深住宅内涵，提升楼盘综合素质的重要手段。

综合来说，当前面市的楼盘风格有以下几种：①欧陆风格，特点是红色墙裙、白色外墙、红色坡屋顶、外飘窗台②地中海风格，主要体现在屋顶和配套设施的景观设计③澳洲风格，色彩清新、立面处理简洁流畅，具有热带滨海风情④东南亚风格，具有较浓的热带海洋和岛屿文化气息⑤现代主义风格，没有固定格式，设计不受拘束，容易获得消费者认同⑥中国古典园林风格，特点是小桥流水，挑檐，阶梯等⑦多种风格并用，多采用现代和古典相结合手法。

2 居住区建筑规划

2.1居住区环境的总体营造

（1）总体环境

环境景观规划必须符合城市总体规划、分区规划及详细规划的要求。要从场地的基本条件、地形地貌、土质水文、气候条件、动植物生长状况和市政配套设施等方面分析设计的可行性和经济性。

依据住区的规模和建筑形态，从平面和空间两个方面入手，通过合理的用地配置，适宜的景观层次安排，必备的设施配套，达到公共空间与私密空间的优化，达到住区整体意境及风格塑造的和谐。

通过借景、组景、分景、添景多种手法，使住区内外环境协调。滨临城市河道的住区宜充分利用自然水资源，设置亲水景观；临近公园或其他类型景观资源的住区，应有意识地留设景观视线通廊，促成内外景观的交融；毗邻历史古迹保护区的住区应尊重历史景观，让珍贵的历史文脉溶于当今的景观设计元素中，使其具有鲜明的个性，并为保护区的开发建设创造更高的经济价值。

（2）光环境

住宅间距：日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定，不应低于冬至日日照2h的标准；选择硬质、软质材料时需考虑对光的不同反射程度，并用以调节室外居住空间受光面与背光面的不同光线要求；住区小品设施设计时宜避免采用大面积的金属、玻璃等高反射性材料，减少住区光污染；户外活动场地布置时，其朝向需考虑减少眩光。

在满足基本照度要求的前提下，住区室外灯光设计应营造舒适、温和、安静、优雅的生活气氛，不宜盲目强调灯光亮度；光线充足的住区宜利用日光产生的光影变化来形成外部空间的独特景观。

（3）通风环境

住区住宅建筑的排列应有利于自然通风，不宜形成过于封闭的围合空间，做到疏密有致，通透开敞。

为调节住区内部通风排浊效果，应尽可能扩大绿化种植面积，适当增加水面面积，有利于调节通风量的强弱。