接管验收方案

接管验收方案

香港新世界大厦

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2020年4月19日

接管验收方案

上海新创物业管理有限公司二00二年七月

项目

页码

1.接管验收整体计划3

2.物业验收移交程序5

3.竣工验收应提供的技术资料6

4.竣工验收应提供的操作和维修保养手册9

5.物业验收管理制度11

6.房屋接管验收标准13

7.设施成品保护方案21

8.附表

接管验收整体计划

一、依照业主方──新世界淮海物业发展有限公司之要求,根据中

华人民共和国建设部1991年2月4日发布,1991年7月1日实施的<中华人民共和国行业标准──房屋接管验收标准>中的有关规定,结合香港新世界大厦实际情况及工程验收进度,我司将对香港新世界大厦接管验收工作分二部分进行:

A 办公层区域(L12～L57)和各设备房[塔楼部分]:7月20日到8月24日

B 商场部分(B3～L3)及车库[裙楼部分]:9月8日到10月28日

二、接管必备资料如下

1. 竣工工程项目一览表,包括竣工工程名称、位置、结构、层

楼、面积、装修标准、开竣工日期等;

2. 设备清单,包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、

单价及随机工具、备品备件等;

3. 工程项目竣工图;

4. 材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合

格证、说明书和验收记录,预制作的荷载试验记录、自动控

制仪表的调试记录;

5. 隐蔽工作验收记录;

6. 土建施工记录,包括地基处理记录、结构安装较正记录、预

应力构件施工记录等;

7. 设备安装调试记录,如管道系统的试压、试漏检查记录,暖

气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防

暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录;

8. 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等

指标的测试记录,重要钢骨结构焊缝探伤检查记录;

9. 工程质量事故的发生和处理记录。

10. 图纸会审记录,设施变更通知和技术核定单;

11. 关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明;

12. 有关该工程项目的其它重要技术决定和文件;

13. 所有工程项目经过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书,

如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。

以上资料将作为物业公司接管移交并管理大厦之基本资料,并需永久保存,以保障设施设备能得到切实之维护及保养。

三、物业接管工作组织构成: