城市文化综合体是什么
城市社会文化
一般说来，城市文化变迁受到城市社会变迁的制约，城 市社会变迁将引起城市文化的变迁；同时，从城市文化变 迁中，也可以看出城市社会变迁。 城市文化变迁有渐变和突变之分。渐变是一种缓慢的变 化，它反映的是文化质在量上逐渐增减过程的变化。这种 文化逐渐增减变迁，可再分为自然变迁和有计划变迁两类。 自然变迁是潜移默化的文化自然增长和积累的过程，使整 个城市文化创造表现为一种无计划状态，如城市居民的服 饰样式、娱乐活动形式、风俗习惯等的变化；有计划变迁 是人为有意识安排发展或改革文化的一种变化过程，如目 前进行的城市政治、经济体制改革。这种变化，是城市主 管部门有目的引导的结果，因而比较容易控制。城市文化 渐变只是城市文化局部的变化，并不引起城市文化基本性 质的变化。城市文化突变是城市文化发展过程中一种质的 飞跃，如一种社会制度 代替另一种社会制度，它是整个 城市文化风格、文化模式的变化，也关系到城市文化全局 性的变化，它不仅牵涉到城市物质文化的变化，也牵涉到 城市精神文化如风格、习惯、伦理、道德、宗教、哲学、 文学等一系列的变化。
此属于意识形态方面的内容，如宗教观念，政治观念， 道德情操，哲学、网吧等，是一种“精神文明”的秩序， 人文价值观念层次。 四个层面文化的灵魂与核心是人文价值，整个城市文化 不过是由这一核心外化构成的文化价值体系。由此而来， 当代都市人领略生活风情、塑造自我把握社会的主要方式 当然是城市文化。城市文化，就是都市人称之为的都市人 的生活方式。 另外，按照《中外城市知识辞典》里面的解释，城市文 化又称“都市文化”，是市民在长期的生活过程中，共同创 造的、具有城市特点的文化模式，是城市生活环境、生活 方式和生活习俗的总和。它具有复杂化、多元化的特点。 相对于农村文化、村落文化而言，城市文化包括物质文化 和非物质文化两个方面。前者属物质的或有形的器物用品， 如城市建筑、园林、教堂、公共文化娱乐设施、交通工具 等；后者则为社会心理、价值观念、道德、艺术、宗教、 法律、习俗以及城市居民的生活方式等。
城市综合体的价值
城市综合体应促进不同业态的融合，包括商业、办公、居住 、文化、娱乐等。通过业态的融合，可以实现功能的互补和 协同，提高城市综合体的整体效益和吸引力。
智慧城市建设与数字化转型
智慧城市建设
城市综合体应成为智慧城市建设的重要 载体，借助物联网、大数据、人工智能 等技术手段，实现智能化管理和服务。 这有助于提高城市综合体的运营效率， 提升用户体验，满足个性化需求。
良好的公共空间
可持续性
城市综合体通常设有宽敞的公共空间，如 广场、绿地、公园等，供人们休闲、交流 和娱乐。
城市综合体注重环保和可持续发展，采用 绿色建筑和节能技术，降低对环境的影响 。
城市综合体的历史与发展
起源
城市综合体的概念起源于20世纪初的美国，当时为了解决 城市中心拥挤、交通不便等问题，人们开始尝试将各种功 能集中在一处。
创造就业机会与税收贡献
城市综合体的建设和运营过程中需要大量的人力资源，能够为社会创造大量的就 业机会。
城市综合体作为区域内的重要产业，能够为政府创造税收收入，支持地方财政的 发展。
03 城市综合体的社会价值
提高城市居民生活质量
城市综合体提供便捷的生活服务， 包括购物、餐饮、娱乐等，方便
居民生活，提高生活质量。
发展
随着城市化进程的加速和人们对生活品质要求的提高，城 市综合体的建设逐渐成为一种趋势，并在世界范围内得到 广泛应用。
未来趋势
未来，随着科技的不断进步和人们对环境要求的提高，城 市综合体将更加注重智能化、绿色化和人性化，以满足人 们更高的需求。
02 城市综合体的经济价值
促进区域经济发展
01
城市综合体作为区域内的核心产 业，能够吸引大量人流、物流、 资金流和信息流，从而带动周边 区域经济的发展。
城市综合体-核心商圈
城市综合体-核心商圈目录：1、城市综合体综合论述2、城市综合体各类产品的功能划分3、综合体及商圈主要区域4、投资收益回报分析5、综合体内部管理6、城市综合体成功的案例1、城市综合本的综合论述：✧城市综合体---即HOPSCA音译为豪布斯卡。
即主要是①主题酒店(HOTL)、②商务写字楼(OFFICE)、③立体空中花园(PARK)、④购物中心（Shopping mall）、⑤会展中心、会议中心（Convention）、⑥高尚住宅(公寓) (Apartment )的开始字母的缩写，并综合了独立商铺和街区、市民休闲广场的高科技建筑组合。
成为时尚高端商务人士聚集之地。
✧它是-----集酒店、商务、休闲、娱乐、餐饮、会展、健身、高档居住、旅游、商业贸易于一体的建筑群；是城市名片、民众乐园、消费天堂，一个具有现代繁华都市气质的一站式消费场所。
✧它天生贵胄，是人人期待，万众瞩目的明星。
它也是一座城市的心脏、地标和灵魂，24小时不夜城，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，因此又被称为一座“迷你”的城中之城，它可以再造一个城市的商业核心，成为一个城市的地标性商业圈，带动周边地产及物业的价值攀升。
综合体通常位于—位于城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD(中央商务区)、城市的副中心或规划中的城市未来发展新区。
拥有与外界联系紧密的城市交通网络、信息网络，是公共交通的枢纽。
有完整的街区特点，是城市向空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
独享和兼具城市的自然景观（水、湖）、公共资源如：城市广场。
大城市市区已经没有占地5万平方米以上的地块，很多城市综合体的选址是在城郊结合部。
综合体是高科技、高智能的集合：城市综合体建筑是高科技、高智能的集合，表现在建筑材料、设施设备、物业管理、通信手段、安全消防等等方面。
城市综合体的优势及作用：对于降低商务成本、提高公司的运营效率、增强公司形象力有突出的优势。
住宅、公寓、写字楼的销售可实现现金的回笼。
什么是城市综合体
城市综合体，西方称“HOPSCA（豪布斯卡）”，即酒店HOTEL＋写字楼OFFICE＋停车场PARKING＋大型综合购物中心SHOPPINGMALL＋会展博览CONVENTION＋社区公寓APARTMENT的复合体。
中国对城市综合体的产品组合比较灵活，一般特指城市商业综合体，即位于城市市区中心或主要商业区的商业利用综合体，突出主题性封闭式的MALL、零售主力店、开放式步行街，结合社区公寓、商务酒店、写字楼等为一体，综合开发的房地产项目，由于聚集了重要的商业资源和服务功能，一般成为城市重要的功能性建筑集群和商业枢纽，前几年在一二线城市有较集中的发展。
当前，中国城市化进程迅速提高，人口向区域中心城市集中，现代生活方式和商业资源向三四线城市渗透、扩展，如何合理规划和建设合理的现代化的城市商业综合体，是摆在实业界和政府面前的重要任务。
笔者多年从事城市商业综合体的策划和运营，有几点体会：一、城市商业综合体首先要符合城市发展规划首先，城市商业综合体是土地使用强度和规划强度较高的集中开发的商业建筑集群。
随着城市居住格局和消费能力的变化，无论新区建设，还是旧区改造，都需要合理布局的商业网点配套，需要适合商业环境的新的商业物业内容，政府规划部门首先在用地上，应该充分预留商业用地，并科学规划用地内容和控制性规划要点。
其次，在三四线城市商业地域极为有限，土地资源极为宝贵的情况下，如何引导或影响政府利用土地及空间，实现商业资源与城市功能的重新配置，达到集约目的，是发展商和运营商应该积极有为的工作。
发展商和运营商应积极为政府相关规划提供有效建议，使建设项目的功能直接被接纳到城市功能规划中，使政府能够更多了解城市实际需求，达到发展规划与资源配置的更好结合。
特别是要充分帮助政府解决急难的城市“旧城改造”、“新区商业中心”区块二级用地开发问题，对于缓解城市居住、交通、环境与治安等压力都是可以得到政府积极支持的，在用地规划、工程规划上也可获得优惠便利的政策条件。
城市综合体
学院
感谢观看
汇报人：
创新科技：运用先 进的技术手段，提 高城市综合体的功 能性和舒适性
城市综合体的规划与设计案例
城市综合体规 划原则：以人 为本、生态优 先、可持续发
展等。
城市综合体设 计理念：注重 空间布局、建 筑风格、景观 设计等方面的 协调与统一。
城市综合体规 划与设计案例 分析：选取具 有代表性的城 市综合体项目， 从规划、设计、 实施等方面进 行详细介绍。
多元投资：通过政 府、企业、社会等 多渠道投资，实现 城市综合体的可持 续发展。
专业化管理：引入 专业化的物业管理 团队，对城市综合 体进行统一的管理 和维护。
市场化运作：通过 市场化的方式，引 入优质的企业和项 目，提升城市综合 体的整体品质和竞 争力。
城市综合体的管理策略
统一规划：制定城市综合体的整体规划，确保各项设施的协调发展 协同管理：建立多部门协同管理机制，确保城市综合体的有序运营 智能化管理：运用现代科技手段，提高城市综合体的管理效率 公众参与：加强公众参与，提高城市综合体的社会效益和经济效益
01
城市综合体的未来展望与挑战
城市综合体的未来发展趋势
绿色可持续发展： 注重环保和节能， 推广绿色建筑和 绿色交通系统
智能化和数字化： 利用先进的信息 技术提高城市管 理和服务效率
人文关怀：关注 居民的生活质量 和文化需求，打 造宜居宜游的城 市环境
多元化和包容性： 促进不同文化、 不同人群的交流 与融合，构建和 谐社会
促进城市经济发 展
改善城市交通与 环境
增强城市文化与 艺术氛围
01
城市综合体的规划与设计
城市综合体的规划原则
整体性原则：城市综合体应与周边环境相协调，注重整体规划。
城市综合体的概念及演化历程
城市综合体的概念及演化历程第一部分、城市综合体的概念及演化历程一、城市综合体概念一、建筑综合体概念1．“多个功能不同的空间组合而成的建筑（中国大百科全书）2．是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑（美国建筑百科全书）二、城市综合体的概念城市综合体就是建筑综合体的升级和与城市空间的延续，是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
它包含各种城市功能，有商务办公、居住、酒店、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车体系，有些还具备会展功能和完善的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化，城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
同时城市综合体通过街区的作用，实现了与外部城市空间的有机结合、交通体系的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延伸了城市的空间价值。
城中城二、建筑综合体的本质建筑综合体首先是以一组建筑的组合为载体，将城市活动中多种不同的功能（商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱）空间进行有机的组合，并与城市的交通相协调。
同时，在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的关系，从而形成一个功能复合、高效率的、复杂而统一的综合体。
建筑综合体的综合性并非表现为数量的简单累加，而是多种功能的系统性优化组合，克服单一功能的局限性、在互动过程中形成更为广泛与优越的整体功能。
根据国务院发展研究中心等机构对2003年以来建成和在建的100个新建筑综合体的研究表明，建筑综合体的复合功能或业态65%的综合体具有酒店、办公、公寓、商业四大基本功能。
这充分说明了建筑功能复合的特点。
三、城市综合体的本质城市综合体是随着城市规模的扩大，城市文化程度的提高，而出现的一种特殊的城市形态。
与建筑综合体比较，城市综合体是建筑综合体的高级开发阶段，是现代城市发展背景下的卓有成效的开发模式。
这种开发要求建设过程更加复杂的相互配合、协同发展，它需要与社会经济发展目标和城市总体规目标更紧密地结合，要求进行统一规划、合理布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。
2024届高三温州一模试题及答案
温州市普通高中2024届高三第一次适应性考试语文试题卷注意事项：1.答卷前，考生务必将自己的姓名、准考证号填写在答题卡上。
2.回答选择题时，选出每小题答案后，用铅笔把答题卡上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
回答非选择题时，将答案写在答题卡上。
写在本试卷上无效。
3.考试结束后，将本试卷和答题卡一并交回。
一、(35分)(一) Ⅰ (本题共5小题, 35分)阅读下面的文字，完成1-5题。
城市文化空间是“得到城市居民普遍认同的，具有文化记载、传播、生产和消费功能的城市公共空间”。
在现代城市社会中，随着城市商业化日益加剧，城市商业文化空间越来越成为城市空间的重要类型。
城市实体书店空间是一种典型的城市商业文化空间。
当下，如何改造和利用城市商业文化空间，克服日益严重的人的异化危机，已成为城市空间现代化建设的一个重要议题。
近些年来，线上书店不断挤压城市实体书店的生存空间，消费者的电子阅读习惯直接威胁着城市实体书店的发展前景。
城市实体书店在经历了一段时期的“倒闭潮”后，依托空间改造转型升级，从资本的空间化到空间的资本化，城市实体书店由同质化文化空间复制转向追求异质化文化空间符号价值；从文化的空间化到空间的文化化，城市实体书店空间由单纯的售书场所转变为城市居民的复合型生活空间。
实体书店空间的改造升级是对消费空间变革的一种回应。
从经济利益角度来看，城市实体书店空间改造找到了解决其生存发展的门路，但从人文关怀角度来看，城市实体书店空间改造在获取利益的同时，能否有利于书店自身的可持续发展，能否与城市文化共生发展，能否支撑城市居民的空间权利均等化，还有待讨论。
“建立公众互动对话空间、心灵静思空间及关爱弱势群体空间”是城市文化空间正义的题中之义。
非正义的空间常常是服务于资本的工具，通过隐蔽的手段维持着资本的扩张，扩大了权力的不平等。
而正义的空间，则具有公平、平等、包容，可以满足人们多样化需求的特点。
城市综合体的概念及发展历程
一、城市综合体的概念及发展历程中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程，房地产尤其是商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑成为刺激消费带动投资的发动机，也成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片。
1、城市综合体概念城市综合体是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，把城市功能与城市发展之间的内在逻辑通过城市建筑实体与城市空间有机结合的一种城市实体，利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住一、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存、相互助益的空间能动关系，从而形成多功能、高效率的经济聚集体。
2、城市综合体发展历程八十年前，19栋建筑组成的洛克菲勒中心给了纽约和世界各国的大都市一个全新的概念，其公共空间的创新和商业功能的融合，让其成为全世界仰慕的财富象征。
此后，亚洲人对于这一概念表现出了由衷的热爱，从东京11.6平方公里的“城中城”六本木，到香港中环的国际金融中心IFC，都展现了融合当地城市文化的商业精华。
然而，城市综合体在中国的进程并非一帆风顺，中国在20世纪90年代前，城市的购物、酒店和办公等功能都处于各自分开的状态。
直到上世纪90年代初，中国才出现了城市综合体的雏形，至今也只有短短二十几年的发展史。
为了更清晰地了解我国城市综合体的发展演变过程，我们将它的发展历史划分成雏形、早期开发、大规模孕育、快速扩张四个阶段：1. 雏形阶段（20世纪90年代初期）中国城市综合体的出现始于上个世纪90年代初期。
在这个阶段，中国只有极个别几个能称得上是城市综合体的项目。
在1990年开业的北京国贸中心与上海商城（波特曼），可以视作中国城市综合体的雏形。
尽管经过了改革开放，我国许多城市都高速地发展起来，尤其是北京、上海等高速发展的大都市，其核心区域的发展为城市综合体的开发提供了机会。
创意营造学知到章节答案智慧树2023年中国传媒大学
创意营造学知到章节测试答案智慧树2023年最新中国传媒大学第一章测试1.提出“未来的帝国是头脑的帝国” 这一预言的是以下哪位名人？参考答案:丘吉尔2.“现代经济发展并不在于资本和劳动力，根本动力在于创意的产生” 是以下哪位名人所说？参考答案:约瑟夫·熊彼特3.《营造法式》一书是由以下哪位作者编撰？参考答案:李诫4.本课中指出的城镇创意营造五大主体为：政府、企业、高校、民间组织以及（）。
参考答案:社区5.纵观我们身处的世界，除了（），世界上所有伟大或者平凡的事物，几乎都是人的观念革新的产物，它们都是人类在这个星球上通过群体创意而缔造的产物。
参考答案:自然美景6.本课中指出：百年名校（）大学将全面开发学生的创意能力，排在了教授其他具体知识技能之上。
参考答案:美国哈佛7.创意营造反映了一个国家与地区发展的（）追求，对于提升全人类的文化审美、构建创意社会具有重要意义。
参考答案:美学8.其专著《创意经济》一书中把创意产业界定为其产品都在知识产权法的保护范围内的经济部门的是（）。
参考答案:约翰·霍金斯9.挪威建筑师诺伯特·舒尔茨曾经在他的著作《场所精神——迈向建筑的现象学》一书中较完整的提出了“（）”的概念。
参考答案:场所精神10.理查德·佛罗里达在他的著作《创意阶层的崛起》一书中指出，美国社会有四个主要阶层的职业群体，即农业阶层、工业阶层、服务业阶层和（）。
参考答案:创意阶层第二章测试1.以下那个选项不是公共空间的特征？参考答案:人文关怀2.作为特定名词，“公共空间”最早出现在英国社会学家查尔斯·马奇（CharlesMadge）于 1950 年发表的《私人和公共空间》。
参考答案:对3.“为人制造场所”反映了公共空间的哪个特性？参考答案:尺度适宜4.“吸引不同的人集聚在一起，而忽略种族、年龄、阶层和爱好等各种差异”反映了公共空间的哪个特性？参考答案:文化氛围浓郁5.机场航站楼被称为“文化（）“？参考答案:客厅6.市民参与模式是一种“自下而上”的模式还是一种“自上而下”的模式？参考答案:自下而上7.公共性和服务性是城市公共空间的基本属性，也是对公共空间进行创意营造的出发点。
城市综合体
5.综合体（complex）的发展模式:
• 模式三：以酒店为核心功能的发展模式 shopping complex = hotel(主) +apartment(次) + office • 案例：上海商城 • 模式四：以商业为核心功能的发展模式
• • 河城 complex =shopping (主) +hotel 案例：深圳华润中心、日本福冈博多运
另一种是经济形态的表现，随着项目开发规模的不断增大，规划了办公、居住、 商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起， 形成新型的独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建 筑体内聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更为经济、专业和实用。
城市综合非常注重各建筑单体之间的联系性,主要考虑 各功能板块的消费互动和可能产生的消费磨擦.
色。
6.综合体（complex）的经典案例
• 本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区 。最大的看点，是黑白老照片展示的平面艺术与浮雕立体 艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的 照片，土豆被朱成换成了立体浮雕，你可以做一个跃跃欲 试的姿势，好比即将跨上车夫的三轮车
6.综合体（complex）的经典案例
6.综合体（complex）的经典案例
成都宽窄巷子
• 概况：
• 1、规模： • (１) 核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面 积 44000(另说约70000) ㎡（地上 35000 ㎡、地下停车 场 11000㎡） • (２) 整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、 兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店 组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。 • 2、运作模式：租赁为主，出售少量资产
第四代城市综合体简介
第四代城市综合体简介一、第四代城市综合体概念第四代城市综合体是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体;它包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点,是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时它通过街区作用,实现了与外部城市空间的有机结合,交通系统的有效联系,成为城市功能混合使用中心,延展了城市的空间价值;二、城市综合体的发展过程一个时期的城市综合体是建立在适应当时商业模式的商业地产;在中国商业地产发展经历了几种主流商业模式：第一代供销社商业模式;就是我们小时候买盐打酱油的地方,现在已经比较少见,但在小城镇还有一些;第二代百货商业模式;所谓“一条街道两座楼,一个警察看两头”,就是那个年代一座小城市的写照,“两座楼”其中一座肯定是百货大楼,那时每个城市都有引以自豪的百货大楼,这是一座城市的标志;第三代是购物中心;也就是在欧美最先兴起的SHOPPINGMALL大型购物中心,百货大楼一定是在城市最繁华的核心地段,而SHOPPINGMALL一般是在交通最发达的地方,要有大量室外停车场,占有很大的用地面积,以一站式购物为主;第四代即“城市生活休闲中心”; 是为了满足年轻人的需求旺盛,加入更多的时尚元素和时尚概念,定义为城市时尚休闲生活中心;其融合了购物、美食、休闲娱乐、商务需求等功能为一体,将“体验式消费”方式无限延扩;三、第四代城市综合体与第三代的区别第一个是选址不同,像大的ShopingMALL在城市郊区需要大量的土地资源,需要大面积的停车场,一般的城市休闲中心选在交通比较便利的城市中心,同时自然形成商圈,拥有自己的自然的文化底蕴;第二个是建筑模式有所不同,过去大的ShopingMALL是一个大壳子,本身的整体性很好,相对来说功能分区、通透性和互相的沟通相对来说比较差距一些;而第四代城市综合体则是分区分块建设,有机结合;第三是管理理念的不同,像过去的第三代模式人与人的交流少,主要是希望有大量的购物需求为主;第四代商业模式尽量希望为大家提供一个很好社交的一个场所,使购物能够更人性化、休闲化;四、第四代城市综合体的构成及内容五、案例以恒实·平阳景苑为例分析第四代商业综合体的定位特点以第四代商业模式的恒实·为例,项目设计定位为广域化时间型消费的商业设施、城市的副中心;超大的体量和庞大的、复合性的服务功能,有机的把休闲购物、美食娱乐、自然公共空间、城市地标四大功能结合在一起,使得它不简单是一个商业集团的商业地产项目,而在更高层面上成为这个城市的城市资产;它的良性运行关系到社会生活和谐与繁荣着,并决定着这个城市国际化发展的信心和速度;因此,平阳景苑之对于地方政府的意义,除了税收和就业机会之外,更标志着这个城市的发展方向和幸福指数;项目——即：杨家堡城中村片区改造暨亲贤北街西段打通工程,被太原市委市政府列为“城中村”片区改造的重点、亮点工程;也是市、区政府招商引资的试点项目;规划净用地235亩,总建筑面积约111万平米;由51万平米住宅及公寓、17万平米办公及酒店、7万平米商业、1万平米学校、6万平米地下商业,29万平米地下车库组成;恒实·平阳景苑地处长风大街,平阳路,亲贤北街,滨河东路四路围合交汇处,地理位置极其优越,交通十分便捷,西面与长风商务区、市政新址仅一桥之隔,东面则是太原市最繁华的亲贤长风商圈,从地理位置来讲,本项目是起到连接长风商务区和亲贤长风商圈的纽带,地段价值无可比拟;目前,本项目已有多达30多条公交线路通达全市,距火车站公里,只需十几分钟的车程；距飞机场公里,也只要二十分钟左右的车程 ,出行十分方便;整个项目将引进国际上最先进的商业运营模式,以风靡世界的“时尚生活体验” Life Style Center为模式;项目建成后将是一个集聚金融办公中心、酒店商务中心、精英行政中心、开放式商业中心、城市娱乐中心、立体休闲购物中心、旗舰品牌时尚中心、特色商业广场、顶级公寓、高端住宅等为一体的第四代商业综合体;项目在建筑设计上,通过对商住和谐、品质生活、时尚消费的精心处理,构建Shopping Park,提高来此顾客的舒适度,增加客流的逗留时间,进而促进"非目的性消费";这有别于以品牌聚集为手段,以促进"目的性消费"为目的的传统商业地产项目；在商业业态的布局上,平阳景苑大量增加了娱乐和生活功能,将零售业务从主要业态中逐渐减少,使商业地产成为人们生活娱乐的一部分,而将零售业务渐渐让位给风头正健的大型品牌专营店,这又与以大型超市或主力百货为主力店的传统商业地产项目迥异;恒实·平阳景苑项目发展战略和经营理念山西恒实地产作为山西商业地产开发的领军企业,始终贯彻长久经营和可持续发展的价值理念体系,在经营管理上花大成本进行品牌价值提升的经营理念;恒实·五个重点招商区域品类各异,布局合理,各区域以国际快消品牌、潮流时尚服装集合店、高档西式茶餐厅、室内真冰场、化妆品集合店、特色大众美食城和美特好精品超市为主体,配以时尚箱包、配饰、个性毛绒玩具、美容美体、水吧、饰品等类别为辅的布局,带动整体的商业氛围,引导业态定位,强力辐射周边区域,吸引人流聚集,起到以点带面的作用,力争将该区域打造成一个青春、个性、潮流、时尚的一个聚集地;同时,通过前期销售与招商的同步进行,引进众多国内、国际知名商业企业和品牌;并对投资业主购买的商铺按照既定的商业规划,采用委托出租的招商模式,确保商业部分的统一规划、统一经营、统一管理的理念;以庞大建筑群的建筑特色为亮点,吸引了大量人流,凭借轻轨交通公交路线,形成网状交通体系,依托充足的客流量支撑平阳景苑商业航母的体量,加速财富聚集,延伸创富梦想;我们强调重视行销,包括项目整体装修,无处不在的绿意植栽,随处可憩的休闲角落,多姿多彩的商业宣传,轻松娱乐的背景音乐…….让顾客在休闲自然的情景化空间里购物消费;山西恒实地产用敏锐的感知和超强的预见性,以无以伦比的强势发展态势和无限拓展远景,站在山西商业地产最前沿,以巨资打造山西首个第四代城市商业综合体,裂变长风商务黄金板块,必将树立商业地产时代之上最醒目的巅峰地标,从现在起荣耀未来;。
什么是城市综合体
什么是城市综合体1. 城市综合体概述城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
1.1 城市综合体的概念所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
1.2 城市综合体与多功能建筑的差别多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。
而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
1.3 城市综合体的四大典型特征特征一：超大空间尺度城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。
由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。
特征二：通道树型交通体系通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。
这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。
特征三：现代城市景观设计应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。
通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。
特征四：高科技集成设施城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。
其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。
室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。
商业地产：什么才是真正的城市综合体
什么才是真正的城市综合体城市综合体的真正形式城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。
在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们发现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，开创一种崭新的地产开发模式就成为地产商们面临的课题。
而在现代都市中，习惯快节奏的人们也需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。
城市综合体有5个特征：超大空间尺度、通道树型交通体系、现代城市景观设计、高科技集成设施、地标式的城市建筑。
城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。
而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
城市综合体与现代化城市主干道相联系，室外空间尺度巨大，一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间，与功能的多样相匹配，与商业的多业态相匹配，组成一套完善的“生活结构树型体系”。
同时，城市综合体具有城市交通便捷区位优势，其建筑群必然是城市景观的主体和城市地标式的建筑，承载着城市文明与经济发展的历史责任。
地标性城市综合体特征包括两个含义。
一是城市地标性。
像北京王府井、上海南京路、重庆和武汉的步行街等都是城市的地标。
而城市综合体概念与商业街又有不同，过去商业街是自发形成的。
而综合体，是开发商和政府的导向形成的，类似城市的商业中心、中央商务区等。
二是人口数量，必须有一定数量的精英消费群体才能形成城市综合体。
生活消费树型体系的城市综合体目前，阳江的商业还没有出现完整格局的城市综合体，商业业态的主力还是百货大卖场。
文化综合体建设项目可行性研究报告
建设风险与对策
建设风险
工程进度延误、建设成本超支、工程质量问题等可能导 致项目效益受损。
对策
加强项目管理，确保工程进度和质量达标；建立严格的 成本控制体系，防止建设成本超支；实施质量管理体系 ，提高工程质量。
07
研究结论与建议
研究结论
市场前景广阔
随着人们对文化生活的需求日 益增长，文化综合体项目具有
投资估算依据与范围
01
土地购置与整理
02
建筑工程费用
03
设备购置与安装
投资估算依据与范围
流动资金及其他费用
预备费及税费
总投资估算
土地费用
01 根据土地面积、位置、用途等
因素确定。
建筑工程费用
02 根据建筑规模、结构、材料等
因素确定。
设备购置与安装费用
03 根据设备种类、数量、技术参
数等因素确定。
文化综合体建设的重要性
推动文化产业升级发展
文化综合体的建设有利于整合资源、 优化结构，推动文化产业向高端化、 专业化方向发展。
促进城市经济发展
文化综合体能够吸引人流、物流和资 金流，带动相关产业的发展，为城市 经济注入新的活力。
提高人民文化生活品质
文化综合体提供多样化的文化产品和 服务，满足人民日益增长的文化需求 ，提高生活品质。
文化综合体建设项目可 行性研究报告
汇报人： 202X-01-07
目 录
• 项目背景 • 项目建设条件 • 项目建设内容 • 投资估算与资金筹措 • 经济效益与社会效益分析 • 风险评估与对策 • 研究结论与建议
01
项目背景
文化产业发展现状
文化产业成为国民经济支柱性产业
随着经济发展和消费升级，文化产业在国民经济中的地位日益提升，成为推动经济发展的 重要力量。
城市综合体项目
我们对国内外类似项目的分析研究
分析案例
香港IFC 香港太古城 多伦多伊顿中心 东京阳光城 新加坡新达城 上海新天地 纽约洛克菲勒中心 伦敦金丝雀码头
城市综合体商业模式
开发体量 开发周期 空间布局 功能协同 运营模式 开发模式
城市综合体的价值链
13
卜广胜策略机构
香港太古城案例提示（3/7）
高品质住宅小区
作为香港第一个设有园艺花园 和绿化平台设计的大型私人住 宅项目，太古城通过实用的设 计和高素质的管理来赢得香港 中产阶级的青睐。
大型商业
借助便利的交通条件和成熟社 区的支持，太古城中心引进高 端品牌及香港第一个真雪溜冰 场等特色休闲娱乐设施，成为 港岛目前最大的商场。
四季酒店 四季汇 国际金融中心一期 巴士站
邮轮
步行
国际金融中心商场 国际金融中心商场入口 的士站 机场快线香港站 电车 地铁香港站
飞机 地铁 自驾车
直接到达国际金融中心停车场，并 经由直行梯到达项目内 直接到达项目内巴士站、的士站
巴士站
公共交通
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卜广胜策略机构
香港IFC案例提示（4/4）
9
卜广胜策略机构
商业区
随着住宅区的成熟加之交通条件的改善，太古城在1980年代初期开始兴 建太古城中心。太古城中心引入了近180家商铺，其中包括了APITA、马 莎等高端百货，玩具反斗城等大卖场，大食代、UA中心戏院、冰上皇宫 （香港最大的真雪溜冰场）等20多家特色餐饮及娱乐设施 太古城中心商场面积约9.3万平方米，是港岛东地区最大的购物中心， 占总开发体量的6%
近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合 体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体 一二线城市综合体的开发体量存在差异 北京、上海、深圳等一线城市其城市综合体的开发体量较大，均在100万平方米左右，体量大、规模大，基本上是国内、香港等 有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业，其规划和开发的项目能完整的体现城市综合体的含义 功能上涵盖中高端零售、甲级办公楼、国外的高星级酒店、高端服务式公寓、高端住宅 案例：北京华贸中心、上海浦东新鸿基IFC 杭州、沈阳、无锡等二线城市的综合体，主要面积在50万至80万平方米左右 ，主要根据各城市目前市场容量和需求所开发，其 开发商主要包括本土开发商、香港开发商和中国品牌开发商 功能上涵盖高尚住宅、大体量零售、甲级办公楼等，一般较少会引入星级酒店作为高端商务配套 案例：香港IFC
文化综合体
跨界融合创新模式探索
文化与旅游融合
将文化与旅游相结合，打 造具有地域特色的文化综 合体，吸引游客前来体验 。
文化与科技融合
引入科技元素，创新文化 表现形式，提升文化综合 体的吸引力和竞争力。
文化与教育融合
将文化教育融入文化综合 体，提供丰富的教育资源 和实践活动，促进青少年 全面发展。
政策法规影响因素分析
文化综合体是城市文化建设的重 要标志，能够提升城市的形象和 知名度。
推动文化产业发展
文化综合体聚集了众多的文化产 业资源和创意人才，有助于推动 文化产业的发展和创新。
Part
02
文化综合体类型与特点
博物馆类文化综合体
综合性强
博物馆类文化综合体通常包含多 个主题展区，涵盖历史、艺术、 科学等多个领域，为游客提供丰
负责具体项目的实施和执行，包括活动策 划、市场营销、客户服务等团队。
根据文化综合体的规模和业务需求，合理 配置各类专业人员，如文化策划、市场营 销、财务管理、人力资源管理等。
宣传推广策略及手段
品牌定位
明确文化综合体的品牌形象和定位， 突出其独特性和核心价值。
广告宣传
通过电视、广播、报纸、杂志等媒体 进行广告宣传，提高文化综合体的知 名度和美誉度。
争力的文化产品和服务，难以满足公众多样化的文化需求。
改进措施和政策建议
加强统一规划和管理
政府应加强对文化综合体的规划和管理，制定统一的标准和规范，优化资源配置，避免重 复建设，提高文化综合体的整体效益。
提升服务质量
建立健全的监管机制，加强对文化综合体服务质量的监督和评估，提高服务水平和公众满 意度。
个性化、定制化服务
随着消费者需求的多样化，文化综 合体将提供更多个性化、定制化的 服务，以满足不同人群的需求。
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现如今，很多城市会将体育文化、日常消费、休闲娱乐、商务活动等城市功能有机组合，同时合理安排人流、商流、物流等各类动线，从而在各个功能之间形成“化学反应”，最终达成高效工作、幸福生活、快乐消费的“城市活动中心”。
这也称之为城市文化综合体。
那城市文化综合体是什么呢？下面上海思纳建筑规划设计股份有限公司为大家带来解答，希望对大家有所帮助。
城市文化综合体的规划建设，可以将城市公共文化事业、城市文化产业、城市文化消费有机地融为一体。
它是从文化视角对多样化的城市建筑综合体作出的诠释。
作为一个城市文化精神的物化符号，城市文化综合体将成为城市文化不断传承和衍生的文化载体。
“城市文化综合体”不同于“城市综合体”和“旅游综合体”，其关键的区别在于“城市文化综合体”很少强调商务功能。
“城市综
合体”具有很强的商务功能，具体体现为综合体内有大面积可供租售的办公楼，“旅游综合体”也常被植入相当面积的住宅项目。
“城市文化综合体”是以文化消费为核心衍生出来的文化建筑群体，核心内容是文化消费。
而这种文化建筑群体又构成了一个“人人皆可创意，创意需要自由，自由需要市场。
”（霍金斯）的城市创意文化生态。
城市文化综合体构成要素包括：
1、特定的文化资源或城市固有的文化基因；
2、具有城市文化消费的公共性、指向性、聚集性、融合性、关联性、辐射性、衍生性；
3、建筑本身具有很强的艺术观赏性；
4、消费内容大多具有文化创意元素；
5、分布在城市的中心区、副中心区、边缘区，形成不同的创意生态圈。
思纳史密斯集团成立于1853年，是美国运营历史最悠久的设计和咨询集团，近二十年都在权威的世界建筑排名前十位，集团在中国设立策划设计和投资运营二大事业板块。
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思纳史密斯文化创意产业投资（上海）有限公司及其下属公司负责集团的投资运营板块，同时作为华侨城云南文投集团的下属企业，思纳文创投资充分利用华侨城云南文投和思纳设计股份丰富的文旅行业资源和专业策划规划和研究咨询人才，与下属思纳小镇建设、思纳小镇运营一起共同打在拥有自身文旅IP的特色小镇，开展小镇的招商、运营、双创等具体的项目合作，为项目所在区域的产业升级、城市更新、特色小镇等做出贡献。