绿城精装修31常见问题及应对措施
绿城精装修个常见问题及应对措施
精心整理明源地产研究院微信编辑整理精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。
本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。
一、产品设计类问题汇总1. （1（22.（1a.b.3.5A 、2D a.b.c.消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。
d.微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。
4.橱柜排水方案设计问题某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水。
总结和思考：（1）现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。
（2）厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。
5.厨房台面收口问题（1）厨房台面和厨房门套之间冲突，台面收口问题无法解决总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。
（2）厨房台面凸出墙体，台面石材台面及挡水板无法收口，影响观感。
总结和思考：a.方案设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
6.厨房内插座预留位置不合理问题（1a.b.c.（2a.b.7.3B、600a.b.8.总结和思考：户型设计阶要注意整体布局的关系，特别关注活动部品（户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等）以及活动部品与固定部品的相互位置关系。
避免出现干扰，或寻找最佳解决方案。
6.卫生间移门与灯具开关冲突问题卫生间推拉门打开后盖住顶面灯具开关总结和思考：a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
7.卫生间开关插座位置预留问题卫生间洗面台盆两边都预留插座，且插座安装高度与浴霸开关高度不统一。
总结和思考：a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
c.在不影响使用功能的前途下，尽可能考虑视觉美观：调整插座与开关在同一高度。
8.卧室空调位置预留问题a.b.9.a.b.c.10.a.b.11.厨房和卫生间墙砖选用问题厨房和卫生间砖需用博德BT-925的地砖，使用标号325水泥，铺贴完成后一个月发生整体剥落现象。
精装修工程常见质量问题原因分析及防范措施
精装修工程常见质量问题原因分析及防范措施第一章、渗漏1、管根渗漏…………………………………………………………………………………………2、楼板渗漏…………………………………………………………………………………………3、墙体渗漏…………………………………………………………………………………………4、窗户渗漏…………………………………………………………………………………………5、烟道渗漏…………………………………………………………………………………………第二章、空鼓1、墙砖空鼓…………………………………………………………………………………………2、地砖空鼓…………………………………………………………………………………………3、抹灰空鼓…………………………………………………………………………………………4、腻子空鼓…………………………………………………………………………………………5、地板空鼓…………………………………………………………………………………………6、门窗收口空鼓……………………………………………………………………………………第三章、开裂1、石膏板开裂………………………………………………………………………………………2、木制作开裂………………………………………………………………………………………3、壁纸开裂…………………………………………………………………………………………4、墙体开裂…………………………………………………………………………………………第四章、脱落1、腻子脱粉…………………………………………………………………………………………2、腻子脱落…………………………………………………………………………………………3、腻子脱层脱落……………………………………………………………………………………4、瓷砖脱落…………………………………………………………………………………………5、木饰面面漆脱落…………………………………………………………………………………第五章、观感1、瓷砖色差控制……………………………………………………………………………………2、石材色差控制……………………………………………………………………………………3、壁纸色差控制……………………………………………………………………………………4、油漆色差控制……………………………………………………………………………………5、灯光色差控制……………………………………………………………………………………6、木地板色差控制…………………………………………………………………………………7、墙地砖排版控制…………………………………………………………………………………8、开关插座灯具点位控制…………………………………………………………………………第一章、渗漏渗漏，之所以做为精装修施工管理的第一位，因为建筑工程一旦引起渗漏，将较难处理；因为渗漏多为隐蔽工程施工、监管、验收不合格所致，所以把渗漏做为重点章节的重点项来分析，将对建筑精装修施工具有较大的指导意义。
精装修住宅工程施工质量管理中的主要问题及对策
精装修住宅工程施工质量管理中的主要问题及对策精装修住宅工程是指以建筑主体工程完工为基础，在满足基本居住功能的基础上，进行室内装修的一种施工方式。
在精装修住宅工程的施工过程中，存在着一些常见的质量管理问题，如施工进度延误、材料质量不达标、工艺操作不规范等。
本文将重点讨论这些主要问题，并提出相应的对策。
第一个主要问题是施工进度延误。
由于工程进度的延误可能引起拖延交房、延误资金等问题，因此施工进度的管理非常重要。
一方面，施工方应制定合理的工程进度计划，并确保施工进度的合理安排。
另一方面，应加强对施工进度的监督和检查，及时发现并解决进度延误的问题。
在工程进度出现问题时，应采取合理的调整措施，并与业主进行及时沟通，争取理解和支持。
第二个主要问题是材料质量不达标。
材料质量的不达标会导致工程质量下降，甚至出现安全隐患。
为了解决这个问题，施工方应加强对材料的采购管理。
首先，选择具有合格资质和信誉的供应商；其次，对采购的材料进行抽样检测，确保其符合相关标准和要求；最后，应建立材料验收档案，对每一批次的材料进行记录和保存，以备查证。
第三个主要问题是工艺操作不规范。
工艺操作的不规范可能会导致施工质量不稳定、隐藏工程质量隐患等问题。
为了保证施工工艺的规范运行，施工方应加强对施工人员的培训和管理。
首先，施工方应严格要求施工人员具备相应的专业技能和资质，并定期进行培训和考核；其次，施工方应制定详细的施工工艺操作规范，确保施工人员按照规范进行操作；最后，应加强对施工工艺的监督和检查，及时纠正不规范的操作行为。
第四个主要问题是工程验收标准不统一。
不同的业主对工程质量的要求可能存在差异，因此工程验收的标准也有可能不统一。
为了解决这个问题，施工方应在工程施工之前与业主明确工程质量验收标准，并进行书面确认。
在工程竣工之后，应进行细致的工程质量验收，将验收结果与事前确认的标准进行比对，确保达到业主的要求。
综上所述，精装修住宅工程施工质量管理中存在着施工进度延误、材料质量不达标、工艺操作不规范、工程验收标准不统一等主要问题。
精装修房常见质量通病成因及防治措施
精装修房常见质量通病成因及防治措施WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】精装修房常见质量通病成因及防治措施一、精装修房常见质量通病及成因分析全装修房的质量问题，从消费者满意度调查来看，工程质量和装饰材料品质是业主重点关注的两个方面。
根据目前精装修房质量投诉案例分析来看，常见的质量问题集中反映在砖地面工程、木地面工程、饰面工程、吊顶工程和涂饰工程。
这些质量通病产生的原因主要有以下几个方面：1.砖地面工程⑴砖地面空鼓：基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长；垫层砂浆加水较多或一次铺得太厚，砸不密实；板块背面浮灰未清理干净和用水湿润，操作质量差，捶击不当。
⑵接缝不平、缝隙不均：板块材料几何尺寸不一，存在厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷；各房间水平标高线不统一，交接部位地面高低差；分格线存在尺寸误差；粘结层砂浆稠度较大且未进行试铺，一次成活造成板块铺贴后走线较大；成品保护不到位，养护期间上人过早。
⑶地面爆裂起拱：由于地砖与砂浆的线膨胀系数不同，且铺设时温度越高，铺设砂浆中水泥掺量越多，地砖密实度越大，两者的线膨胀系数相差越大。
尤其是夏天铺设的地砖，进入秋冬季时，随着气温降低，铺设砂浆和地砖逐渐收缩，不同步的收缩变形，最终造成地砖爆裂起拱。
2.木地面工程⑴木地面踩踏有响声：木搁栅含水率大或施工环境湿度大，填充材料潮湿，完工后各结合部分因木搁栅干缩而产生松动，受荷时滑动变形发出响声；垫层坑洼不平，木地板变形翘曲形成翘板，人行走时因地板弹性变形而出现响声。
⑵板缝不严：地板条规格不符合要求，地板条不直、宽窄不一、企口榫松动等；拼装企口地板时缝太虚；面层铺设至接近收尾时，剩余的宽度与地板条宽度不成倍数，为了凑整块，加大板缝，或将一部分地板条宽度加以调整，即产生缝隙；地板条受潮，在铺设阶段含水率过大，铺设后经风干收缩而产生大面积“拔缝”。
精装修住宅工程施工质量管理中的常见问题与解决措施
精装修住宅工程施工质量管理中的常见问题与解决措施精装修住宅工程施工质量管理是确保施工过程中保证工程质量达到预期目标的重要环节。
然而，在实际操作中，常常会出现一些常见问题，需要我们及时解决。
本文将就精装修住宅工程施工质量管理中的常见问题进行阐述，并提供相应的解决措施。
1. 材料质量问题材料质量问题是施工中常见的一个问题。
施工单位有时会选择廉价的、低质量的材料，以降低成本或追求利润。
这种情况下，施工结果会受到很大的影响，不仅影响了工程的质量，还可能带来安全隐患。
解决这个问题的关键是做好材料采购前的调查与核实工作，选择有口碑、信誉好的供应商，确保所选材料符合相关规定和标准。
2. 进度延迟问题精装修住宅工程通常在规定的时间内完成，因为业主为了早日入住。
然而，施工中常常会遇到进度延迟问题，造成工期的推迟，给业主带来不便。
解决这个问题最主要的措施是制定详细的施工计划，并确保施工人员严格按照计划进行施工。
同时，需要确保施工项目中的各个环节有足够的时间和资源来完成，避免工期冲突。
3. 工序质量问题精装修住宅工程施工需要经历多个工序，每个工序的质量都直接影响到整体工程的质量。
如果任何一个工序出现问题，都可能导致整体工程的质量问题。
解决这个问题的关键是在每个工序中都进行严格的质量控制，包括施工人员的技术培训、工具设备的维护和更新、质量验收制度的完善等。
4. 施工人员素质问题施工人员的素质直接决定了工程的质量。
然而，有些施工单位在招聘和管理人员时存在一定的问题，导致施工人员素质参差不齐。
解决这个问题的办法是建立有效的培训和考核机制，确保施工人员具备足够的专业知识和技术能力。
同时，也需要加强对施工人员的管理，提高他们的责任心和工作积极性。
5. 质量验收问题质量验收是精装修住宅工程施工质量管理的最后环节。
然而，有时候施工单位可能会敷衍了事，没有认真进行质量验收，从而导致工程质量问题。
要解决这个问题，需要建立严格的质量验收制度，包括建立验收标准和程序、配备专业人员进行验收等。
精装修工程常见质量问题原因分析及防范措施方案
精装修工程常见质量问题原因分析及防范措施第一章、渗漏1、管根渗漏••…2、楼板渗漏••…3、墙体渗漏••…4、窗户渗漏••…5、烟道渗漏••…第二章、空鼓1、墙砖空鼓...2、地砖空鼓••…3、抹灰空鼓...4、腻子空鼓...5、地板空鼓••…6门窗收口空鼓第三章、开裂1、石膏板开裂…2、木制作开裂…3、壁纸开裂••…4、墙体开裂••…第四章、脱落1、腻子脱粉...2、腻子脱落••…3、腻子脱层脱落4、瓷砖脱落...........5、木饰面面漆脱落..... 第五章、观感1、瓷砖色差控制.......2、石材色差控制.......3、壁纸色差控制.......4、油漆色差控制.......5、灯光色差控制....... 6木地板色差控制......7、墙地砖排版控制……8、开关插座灯具点位控制第一章、渗漏渗漏，之所以做为精装修施工管理的第一位，因为建筑工程一旦引起渗漏，将较难处理; 因为渗漏多为隐蔽工程施工、监管、验收不合格所致，所以把渗漏做为重点章节的重点项来分析，将对建筑精装修施工具有较大的指导意义。
1. 管根渗漏对于给排水管道漏水，主要是由于管道边封堵质量不到位所致；从渗漏形态来看，有管边大面积渗漏，管道环状渗漏，管边零星点状渗漏以及斜向通长裂缝渗漏。
1.1原因分析1.1.1管边大面积渗漏（1）施工前材料的准备及质量验收未按照要求进行，致使材料质量不符合要求；因为封堵管洞大多数均采用微膨胀混凝土进行施工，为此，混凝土各组成材料的质量就决定了混凝土的质量，所以必须严把进场材料质量关。
（2）施工时，未严格按照混凝土配合比拌制混凝土或拌制不均匀导致混凝土质量较差，局部水灰比过大，干缩变形大，内部松散，导致渗漏。
（3）施工过程中工序简化，未分二次浇捣管边混凝土，导致水从贯通的毛细孔隙中流出，造成渗漏。
（4）施工过程中，混凝土插捣不实或漏捣，致使管边混凝土松散，孔隙多，导致渗漏。
（5）混凝土浇捣完毕后，养护不及时或时间小于7 日，造成水泥水化反应不完全，混凝土内部出现收缩裂缝或粉状结构，致使水从该部位渗漏，混凝土与管道粘接不牢，有间隙。
精装修房常见质量通病成因及防治措施
精装修房罕见质量通病成因及防治办法令狐采学一、精装修房罕见质量通病及成因阐发全装修房的质量问题，从消费者满意度调查来看，工程质量和装饰资料品质是业主重点关注的两个方面。
根据目前精装修房质量投诉案例阐发来看，罕见的质量问题集中反应在砖空中工程、木空中工程、饰面工程、吊顶工程和涂饰工程。
这些质量通病产生的原因主要有以下几个方面：1.砖空中工程⑴砖空中空鼓：基层清理不干净或浇水湿润不敷，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长；垫层砂浆加水较多或一次铺得太厚，砸不密实；板块背面浮灰未清理干净和用水湿润，操纵质量差，捶击不当。
⑵接缝不服、裂缝不均：板块资料几何尺寸不一，存在厚薄、宽窄、窜角、翘曲等缺陷；各房间水平标高线不统一，交接部位空中高低差；分格线存在尺寸误差；粘结层砂浆稠度较年夜且未进行试铺，一次成活造成板块铺贴后走线较年夜；制品呵护不到位，养护期间上人过早。
⑶空中爆裂起拱：由于地砖与砂浆的线膨胀系数不合，且铺设时温度越高，铺设砂浆中水泥掺量越多，地砖密实度越年夜，两者的线膨胀系数相差越年夜。
尤其是夏天铺设的地砖，进入秋夏季时，随着气温降低，铺设砂浆和地砖逐渐收缩，不合步的收缩变形，最终造成地砖爆裂起拱。
2.木空中工程⑴木空中踩踏有响声：木搁栅含水率年夜或施工环境湿度年夜，填充资料湿润，完工后各结合部分因木搁栅干缩而产生松动，受荷时滑动变形收回响声；垫层坑洼不服，木地板变形翘曲形成翘板，人行走时因地板弹性变形而呈现响声。
⑵板缝不严：地板条规格不合适要求，地板条不直、宽窄不一、企口榫松动等；拼装企口地板时缝太虚；面层铺设至接近收尾时，剩余的宽度与地板条宽度不成倍数，为了凑整块，加年夜板缝，或将一部分地板条宽度加以调整，即产生裂缝；地板条受潮，在铺设阶段含水率过年夜，铺设后经风干收缩而产生年夜面积“拔缝”。
⑶木空中概略不服整：房间内水平线弹得禁绝，造成累计误差年夜；先后施工的空中或不合房间同时施工的空中，操纵时互不照应，面层不交圈。
精装常见质量问题处理措施
精装修常见部分质量问题处理建议一、吊顶开裂问题吊顶在阴阳角处出现开裂的质量通病。
原因分析：1.吊顶龙骨布置不规范；2.吊顶转角处没有采取有效的抗裂措施(无抗裂T型板和L型板)。
龙骨布置不规范，会导致吊顶变形过大，导致后期开裂风险。
吊顶在阴阳角处采用直接拼接，T型角处石膏板直接拼接，大部分已经出现裂缝。
正确做法：下为王庄石膏板吊顶做法建议措施：1. 组织质量专题会，对施工单位班组进行交底，加大过程监督，对吊顶封板这项工序采取一户一验；二、卫生间防水通常采用过门石前方止水坎方式，能在大部分情况下保证卫生间水不会渗到过门石外，但也仍然存在渗漏风险，原因如下：门槛石底部和止水墩之间存在一定的缝隙，随着时间的推移，由于卫生间的用水量比较大，地砖下面的防水层上方开始形成积水，慢慢地，当砂浆层中的积水高度超过了止水墩的高度，水就会沿着砂浆层通过止水坎上方缝隙向外渗透，示意图如下：建议二次截流做法：1. 方式一：后铺过门石方式（建议项目按此方式）在卫生间地砖铺设完成后，先把地砖与过门石交界处及门两侧的立面基层处理干净，涂刷防水涂料，再铺设过门石，如下图：2. 方式二：先铺过门石方式先铺设过门石，把过门石里侧立面基层处理干净后涂刷防水涂料，再铺设卫生间地砖，如下图；三、卫生间地漏处地砖处理地漏处的瓷砖如何处理十分重要，保障美观的同时也要保证水流的通畅，而好多项目上目前采用的方式是地砖上掏孔方式，这种方式不美观，排水也不畅，在墙根容易形成积水。
项目上目前做法照片：地漏处地砖处理方式很多，根据项目特点，推荐采用四边切割法或对角线切割法两种方式。
1.四边切割法：2.对角线切割法：四、厨房下水管检修口处墙砖开孔位置检修口被下水管包封板压住，原因是没有对橱柜安装空间尺寸进行交底、放线，导致墙砖开孔位置不合理。
精装管理人员对精装单位班组进行统一交底，统一避让距离（建议2-3cm），保证检修口的美观性和功能性。
绿城集团样板房装修阶段施工问题及解决办法.
绿城集团样板房装修阶段施工问题及解决办法问题一：问题描述：北侧阳台门窗下口素砼翻边宽度200，墙体厚度240。
后期收头难以处理。
解决办法：后期施工时翻边宽度同墙厚度，收头一次性收头。
问题描述：烟道接缝部位未采用柔性连接，造成粉刷层开裂。
解决办法：后期施工按照绿城要求采用柔性密封胶填缝，缝宽3-5mm。
问题描述：户内进水管设计暗敷于地面，因取消保护层后无法完全敷设。
解决办法：后期施工。
问题四：问题描述：电梯前室防火门距地面高度过高（5-175px），安装定位不准。
解决办法：后期施工计算好高度，统一按照1m线控制高度，确保安装完成后距离地面完成面问题五：问题描述：烟道安装时未设置角铁支撑，存在质量安全隐患，安装时破坏烟道外壁。
解决办法：后期施工严格按照规范要求每3层设置一道角铁支撑，安装时不得破坏烟道成品。
问题六：问题描述：烟道在粉刷后安装，缝隙未设置抗裂网片，粉刷层存在开裂隐患。
解决办法：后期施工严格按顺序及工艺施工。
问题七：问题描述：门窗安装时未按照净洞口安装工艺，发泡剂宽度过宽且不密实，存在渗漏水隐患。
解决办法：后期施工按照净洞口安装工艺，外框与土建洞口缝隙宽度每边不大于8mm，并控问题八：问题描述：阳台防水施工收头部位施工质量较差，基层处理不到位，局部厚度不够上翻高度不解决办法：后期施工先交底，做好施工样板后再施工，翻边高度250mm。
问题九：问题描述：铝合金成品破坏。
解决办法：后期施工控制施工顺序，要求施工方严格执行《绿城装饰施工成品保护办法》。
问题十：问题描述：窗户外口泛水坡度过大，观感较差。
解决办法：后期施工控制泛水坡度（5%）。
问题十一：问题描述：楼层管道预留洞四周多余混凝土未及时处理，地坪施工时仍残留在地面。
解决办法：后期施工在地坪浇筑前对房间进行验收时重点控制管道预留洞部位处理，做到干爽。
问题十二：问题描述：室内窗户栏杆安装高度不同统一。
解决办法：后期施工对栏杆安装高度作统一要求，按照1m线居中安装。
精装修住宅工程施工质量管理中存在的问题及改进策略
精装修住宅工程施工质量管理中存在的问题及改进策略引言：近年来，随着人们生活水平的提高，精装修住宅工程在市场上越来越受到重视。
然而，在精装修住宅工程施工质量管理中，仍存在一些问题，如施工过程中的质量控制不严谨、施工细节处理不到位等。
本文将对这些问题进行分析，并提出改进策略，以期提高施工质量，满足业主的期望。
问题一：质量控制不严谨在精装修住宅工程施工过程中，质量控制不严谨是一个普遍存在的问题。
一方面，施工单位存在质量监管意识不足的情况，对工程质量的把控不够严格。
另一方面，监理单位在施工过程中没有进行及时的监督和检查，导致质量问题无法及时发现和解决。
针对这一问题，应采取以下改进策略：1.加强施工单位的质量监管意识：施工单位应提高质量监控意识，将质量把控作为施工过程的重中之重。
加强对施工人员的培训，提高其质量意识和技能水平。
同时，建立健全质量监管机制，定期对施工质量进行检查和评估。
2.加强监理单位的监督和检查：监理单位应加强对施工现场的监督和检查，及时发现和解决质量问题。
监理人员应具备较高的专业素质和责任心，能够准确判断施工质量是否符合规范要求，并提出相应的整改要求。
问题二：施工细节处理不到位精装修住宅工程需要注重细节处理，但在实际施工中，常出现细节处理不到位的情况。
例如，墙体涂料未涂刷均匀、门窗尺寸不准确等问题，给业主的视觉体验和使用感受造成了影响。
为解决这一问题，以下是改进策略：1.建立细节管理制度：施工单位应建立细节管理制度，明确细节要求和处理方法。
制定施工工艺规范，明确每个细节环节的标准和要求。
并通过工人培训和定期检查，确保施工人员能够正确理解和执行细节处理要求。
2.加强质量检查和验收：在施工过程中，应加强质量检查和验收工作。
通过经验丰富的质量检查人员对施工现场进行定期检查，确保细节处理符合规范要求。
同时，在工程竣工前进行全面的质量验收，确保施工质量达到满意的标准。
问题三：施工材料选择不当在精装修住宅工程中，施工材料的选择直接影响施工质量和居住环境的舒适度。
精装修项目施工中常见的38条质量缺陷问题及预防措施
精装修项目施工中常见的38条质量缺陷问题及预防措施精装修项目中的质量通病通常是指施工中不严格按照规范要求施工，经常发生、普遍存在的一些工程质量问题，即“常见病、易发病”，由于从点射面各工序面都有关联，因此对工程质量危害较大，但也正因为其普遍存在而不易引起足够的重视。
以下为小编整理的在精装修项目六大分项工程中常见的38条质量缺陷问题及预防措施，供大家参考学习：一、吊顶工程1、质量缺陷问题：1）玄关柜顶部镂空处采用石膏板封闭，与墙面交界处开裂；2）卫生间干区门洞上方采用石膏板包假梁，石膏板与墙面交界处开裂；预控措施：柜体或门洞上方假梁避免采用石膏板，采用混凝土下挂或现浇混凝土过梁。
2、质量缺陷问题：房间内石膏线条阳角开裂；预控措施：石膏线条转角部位采用定制，拼接设置在平面上。
二、墙地砖、石材1、质量缺陷问题：墙地砖勾缝发黑、发黄；预控措施：墙地砖勾缝过早，时间长后污染泛黑、变黄；墙地砖勾缝尽量延后，勾缝前做好地面保护，墙砖在柜体安装前，地砖在交付精保洁前。
2、质量缺陷问题：阳台地砖采用工字型铺贴，不利于阳台找坡，并且会放大砖缝高低差；预控措施：避免采用工字型铺贴，建议采用田字形铺贴。
3、质量缺陷问题：因窗台石（砖）压窗过多，预尺寸不足，导致卫生间悬窗执手无法完全回位，且破坏窗边收口胶；预控措施：厨房或卫生间等部位悬窗窗台石（砖）低于底上口 3cm 以上。
4、质量缺陷问题：因墙面不平整，地砖施工未考虑偏差，踢脚线沿墙安装导致超出地砖边界，导致踢脚线与地砖离缝；预控措施：1）墙面工作面交接时严格检查墙面垂直、平整度；2）墙砖放线时发现偏差及时通知土建单位对墙面进行整改。
5、质量缺陷问题：地漏定位时未考虑地砖排版，地漏距离墙边距离过小，导致踢脚线压地漏；预控措施：1）提前进行地砖排版，结构施工时地满定位结合地砖排版进行调整；2）无地砖排版图时地漏定位尽量距墙不要太近。
6、质量缺陷问题：地满尺寸与导流槽石材尺寸不吻合，无法保证地漏与石材、墙面贴合紧密，卫生间淋浴区地漏与石材收口不美观；预控措施：调整导流槽尺寸与地漏尺寸一致（或略大3-5cm），预留容错空间。
精装修质量通病防治措施
精装修质量通病防治措施1.墙面开裂墙面开裂常常是由于墙体内部的结构松散或者施工不当导致的。
对于已经出现的墙面开裂，可以使用填充材料进行修补，然后重新进行粉刷。
对于新建房屋的墙体，应该加强墙体结构的设计和施工过程的管理，确保墙体结构的稳定性。
2.瓷砖空鼓瓷砖空鼓是指瓷砖与地面或墙面之间的粘结强度不够，导致瓷砖松动。
对于已经出现的瓷砖空鼓，可以将松动的瓷砖拆掉重新进行粘贴。
防止瓷砖空鼓的方法包括选择质量好的瓷砖和粘结材料、使用合适的施工工艺和施工方法。
3.水电隐患在进行精装修时，水电排布是一个重要的工作环节。
如果施工不合理，可能会导致水电隐患，如水管漏水、电线短路等。
为了防止水电隐患，施工过程中需要选择合格的水电施工队伍，严格按照设计方案进行施工，定期检查水电管线的安全状况。
4.地面不平整地面不平整可能会造成地坪材料的损坏，同时也影响室内的正常使用。
对于已经出现的地面不平整问题，可以进行重新铺设地坪材料。
为了防止地面不平整，应该在施工过程中加强对地面的检查和处理，确保地面的平整度。
5.室内噪音室内噪音可能会影响居住的舒适度。
为了减少室内噪音，可以在施工过程中选择低噪音的工具和设备，合理安排施工时间，避免在居民休息时间施工。
另外，可以在室内进行隔音处理，如安装隔音门、隔音窗等。
6.门窗不严密门窗不严密会导致室内外空气交流，影响室内温度和舒适度。
对于已经出现的门窗不严密问题，可以进行调整或更换门窗密封条。
施工过程中应该选择质量好的门窗制品，并且在施工过程中加强对门窗安装的管理，确保门窗的严密性。
以上是一些常见的精装修质量通病及其防治措施。
在进行精装修时，需要选择专业的施工队伍和质量可靠的建材，严格按照设计方案进行施工，并定期进行质量检查，以确保装修工程的质量和安全。
精装修质量通病防治措施
精装修质量通病防治措施精装修是指在装修过程中加入更高标准和更高品质的装修材料和工艺，以提高房屋的装修质量和舒适度。
然而，由于施工队伍的技术和管理水平参差不齐，很容易出现一些常见的施工质量问题。
下面是一些精装修常见问题的防治措施。
1.墙面开裂：墙面开裂是精装修中常见的一个问题，主要是由于墙体内部材料之间的收缩和伸长不一致导致的。
为了解决这个问题，可以在墙面施工前进行墙体的基层处理，使用质量可靠的建筑胶黏剂，增加墙体的韧性和抗裂能力。
2.水电隐蔽工程质量问题：水电隐蔽工程质量问题是精装修中比较严重的一个问题。
为了解决这个问题，可以选择有资质的施工队伍，使用符合国家标准的水电材料，进行水电工程的验收和回填，确保水电隐蔽工程的质量。
3.门窗问题：精装修中常见的门窗问题包括门窗尺寸不准确、安装不平整、密封性能差等。
为了解决这个问题，可以在施工前进行门窗尺寸的测量，并注重安装的平整度和密封性能，使用质量可靠的门窗材料。
4.地板开裂：地板开裂是精装修中常见的问题，主要是由于地板材料的质量差、施工工艺不当等原因导致的。
为了解决这个问题，可以选择质量可靠的地板材料，施工时注意地板的铺贴工艺和保养措施，避免过度潮湿和温度波动。
5.涂料问题：精装修中常见的涂料问题包括涂料起泡、开裂、脱落等。
为了解决这个问题，可以选择质量可靠的涂料，施工时注意涂料的施工工艺和涂刷厚度，保证涂料的附着力和耐久性。
6.瓷砖脱落：瓷砖脱落是精装修中常见的问题，主要是由于瓷砖胶黏剂的质量不好、施工工艺不当等原因导致的。
为了解决这个问题，可以选择质量可靠的瓷砖胶黏剂，施工时注意瓷砖的粘贴工艺和保养措施，避免瓷砖的脱落问题。
综上所述，精装修质量问题的防治措施主要包括选择有资质的施工队伍、使用质量可靠的装修材料、加强施工的管理和监督等。
只有在施工过程中严格按照标准和规范进行施工，才能确保精装修的质量和耐久性。
同时，业主在验收房屋时也要注意对精装修质量进行细致的检查，及时发现问题并进行整改。
精装修工程中几种常见质量问题及预控措施
精装修工程中几种常见质量问题及预控措施摘要：近年来，我国的建筑工程建设有了很大进展，在建筑工程中，精装修工程是非常重要的组成部分。
精装修项目越来越多，为了进一步提高精装修设计质量，规范精装修设计管理行为，强化建筑施工企业对精装修设计的管理，提升企业的精装修设计能力，在总结多年实践经验的基础上，结合项目的实践操作进行复盘，编制《精装修设计全程操作管理指引手册》，为后续批量精装修管理各阶段工作制定内容与执行准则，梳理工作界面，做好技术管理的有力支撑，更高效的促使项目落地，为高品质、高周转的经营目标提供有力保障。
本文就精装修工程中几种常见的质量问题及预控措施进行研究，以供参考。
关键词：精装修工程；质量问题；预控措施引言对于建设单位而言，必须引起足够重视，认真分析此类问题产生的原因，总结经验，制定确实可行的预防、控制措施及工艺标准，减少问题的发生，为广大客户提供优质的精装修房屋产品。
1建筑室内精装修工程特点第一，建筑室内精装修工程在实际设计施工过程中，需要体现其专业性特点。
室内装修工程具体包含建筑电气、给排水、暖通空调、土建以及外墙施工等不同的专业施工内容，对装修施工人员的专业性有较高要求。
第二，精装修工程在实际设计时，需要兼顾各工程专业施工的交叉作业的相互影响，以达到在实际施工过程中有利于管理的目的。
第三，室内装修设计应呈现出差异性特点。
施工人员和室内装修设计人员，应根据建筑的具体情况和业主对建筑装修的具体要求确定装修方案。
2精装修工程常见质量问题2.1吊顶造型转角处开裂吊顶造型转角处开裂的可能原因：吊顶木挂板转角部位未用“L形”镀锌铁皮包覆加强；面层石膏板在转角处断开，未按照整板套割要求进行切割；石膏板在转角处未采用防裂纸带或玻纤网格布加强。
2.2空鼓通病所谓空鼓，多数时候是表现在表层的空鼓。
如果垫砂浆不干燥、硬砂浆水多、太厚、不致密等问题会导致空鼓。
此外，在建筑主层时，如果湿度不足或水泥浆使用不均匀、时间超过保质期，将出现空鼓的情况。
精装修39个常见问题及应对措施
精装修39个常见问题及应对措施精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。
本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。
一、施工类问题汇总1.户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。
总结和思考：（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。
（2）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。
（3）卫生间门套使用活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。
2.墙面涂料起皮项目交付后质保期内，墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象。
产生原因：（1）腻子和油漆不配套，结合面粘结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象.（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻子脱层现象。
解决方法：重新进行油漆工序总结和思考：a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上面层涂料。
b.选用和油漆相配套的腻子。
3.给水管水压力不足，龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），发现龙头出水量小。
总结和思考：a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者小了），所有龙头全数检查。
b.对于大户型房屋（3个卫生间及以上），是否可以考虑两套热水系统。
4.户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框刮花。
总结和思考：a.木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。
b.木门门框安装完成后1.5m以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框刮花。
c.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。
5.乳胶漆施工问题乳胶漆施工中容易出现的问题：固定基层石膏板的自攻螺丝没有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、未对周边材料进行成品保护等现象。
精装修房常见问题及对策
精装修房常见问题及对策问题一：质量不过关;要赔偿还是退房对精装修房质量问题引发的纠纷有两种：一种是普通质量问题;如空鼓、倒泛水、色差、墙皮脱落等等..开发商除了要整改;还要承担逾期交房的责任..如果房屋已经交付;开发商除了整改外;修复期间房屋无法居住使用;还要以当地同等地段房屋租金标准;赔偿相关损失..另一种是装修出现严重质量问题..业主需要通过实地勘察和或司法鉴定进行综合评定;从法律上判断是否属于“严重质量问题”..一旦成立;购房者可以选择退房、赔偿损失、减少房价款三条途径来主张自己的权利..问题二：样板房能不能作为承诺标准样板房能不能作为参照标准这是许多纠纷的核心问题..目前;宁波、上海、南京等地的地方性规范文件对样板房的制作要求作出了相应的规范;要求样板间套作为全装修住宅工程质量验收的参照标准;须真实反映全装修住宅装修档次和装修质量..虽然目前杭州市并没有类似其他城市的全装修住宅的规范性文件;从法律定位来说;样板房对于精装修房不仅具有参考和促进销售的作用;更具有样品的地位..法院一般认为样板房是交付标准的一种承诺..商品房销售管理办法第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的;应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致;未作说明的;实际交付的商品房应当与样板房一致..问题三：开发商承诺标准和实际有出入怎么判定在销售过程中;开放商应该明确装饰、设备的品牌、型号、规格;如果因为设计需要改变产品;则需要通知购房者;征求他们的同意..在全装修住宅因楼书广告引发的纠纷中;关于装修投入标准、装饰设施设备的品牌、装修材质、装修施工工艺、装饰效果图等均可能被法院认定为是合同内容;应引起足够的重视..对于购房者;应尽量保存好在购买商品房时开发商提供的相关楼书广告;用作以后维护自己权益的证据..问题四：交付标准模糊;怎么收房等了一年多;终于交房了..7月的艳阳天;王先生和妻子兴冲冲地赶到城东某精装楼盘;可查看了一圈;总觉得不称心..一个星期后;夫妻俩找了专业验房师再度验房..先是窗户铝合金问题：窗外侧缺盖板、型材边缘毛糙、未收口、窗户玻璃有划痕；然后是卫生间：客卫洗衣机台面高度不对、吊柜门不平、墙面石材多处破裂、客卫排气扇无控制开关……其他的小毛病就更多了..“开发商难道没有一个验收环节吗这样的房子怎么能收房”王先生很是郁闷..吴方荣说;交付条件存在争议是目前精装修房交房过程中的一大纠纷点..对于毛坯住宅来说;收房标准很明确;开发商只有取得竣工验收备案表后;才能交付;而精装修房的交付标准却很含糊..“国家只有指导标准;没有强制标准..开发商和业主都拿不出一份证明文件来证明是否已符合交付条件..这是症结所在..”吴方荣认为;由于精装修住宅项目工程竣工验收没有被单独纳入质量监督管理范围;因此;在行政监督上;精装修工程就没有被强制纳入到建设工程竣工验收备案和质量监督管理中;导致交付标准的缺失..问题五：买到“伪精装修房”怎么办2011年;小林在杭州下沙买了一套所谓的精装修房;当时的广告楼书一直以“拎包入住”、“奢华装修的精装酒店式公寓”为宣传口号..然而签约时;开发商拿出了两份合同;一份是毛坯房的购房合同;一份是装修合同..小林提出了异议;开发商解释这只是两道程序;交到业主手上的就是精装修房..事实上;直到收房后;小林才发现自己买的其实是“伪精装修房”..开发商造的楼盘其实是毛坯房;所谓的精装修其实是通过委托关系;由装修公司完成..原先承诺的装修标准也降低了;开发商拒绝提供装修明细..更让小林纠结的是;入住以后;一旦出现装修上的质量问题;应该是找开发商理论;还是找装修公司呢吴方荣解释;这种买卖双方同时要建立商品房买卖关系和委托装修关系的销售模式;并不是真正意义上的精装修项目;而是“伪精装修房”..他指出;开发商在这一模式中既扮演卖房人的角色;又扮演装修公司的角色;但两份合同的履行是独立的;同时存在着两种法律关系;对购房者来说有较多弊端..这种签约模式下;购房者应该有两次质量验收的权利;一次是对毛坯房的质量验收;另一次是对装修质量的验收;但实际操作中;购房者的前一次验收权利往往被剥夺..而房屋在前期报批验收阶段;全部是以毛坯房项目的名义报批和验收;直到竣工验收后再行装修..因此;一旦出现房屋质量问题;购房者在责任追究上就存在很多障碍;需要区分清楚质量问题的具体情形;然后再分别追究开发商及受托装修单位的责任..问题六：二次装修后;保修责任谁来担李先生的精装修房还在保修期限内;今年年初;他把家里进行了二次装修..“因为对开发商原先的配置不放心;我把原来的防盗门、马桶都给换了;对卫生间的管道设施也进行了改造..”李先生说..可是改造完没多久;李先生家的卫生间就出现了渗漏..李先生找来了开发商;但是开发商觉得;虽然还在保修期;但这是业主二次装修造成的质量问题;不在保修范围..而李先生认为漏水的深层原因是内墙的问题;双方因此僵持不下..不仅如此;整修还牵涉到楼上住户的管道;邻里关系也变得紧张..吴方荣说;精装修住宅项目的质量保修问题比毛坯房项目远远复杂;不但保修的范围更大、品件更多;相关的法律责任界定也更为繁复;因此这类纠纷层出不穷..对于李先生的问题;如果确实是因二次装修引起的质量问题;开发商不承担质量保修责任..为了避免此类纠纷;他建议;开发商应在合同中增设相关的条款;约定对业主二次装修部分进行备案;明确哪些装修部分允许业主进行二次装修;但经过业主二次装修后;开发商就不再承担相应部分的保修责任..而对未经业主二次装修的部分;开发商仍应继续承担保修责任..购房者应在装修前将装修方案报物业管理单位备案;由物业管理单位与业主签订二次装修管理合同;明确双方在二次装修过程中的权利义务..购买精装修房屋及签订精装修房合同要注意什么买精装修房有风险吗好的精装修房在市场中从不缺乏追捧对象;不少开发商更是凭借精装修房产品成为购房者津津乐道的品牌..但从现在房地产行业发展的成熟度来看;精装修房显然也不可避免地存在一些弊端..尤其是精装修标准模糊不清..一些初次做精装修房或没有完善精装产品体系的开发商甚至会把精装修当噱头;目的是拉高房价..除此之外;部分精装修房的质量问题同样让人堪忧;由于采用的装修材料来源复杂;带来的污染、辐射指标超标的问题时有出现..所以精装房的购买是存在风险;是有利弊之分的..一、购买精装房需要注意的几点1、工程项目的施工质量..购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于;对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控;所以很多业主会对工程质量感到心中无数;这时;可以利用购房合同来弥补其中的缺陷..2、住宅的保修问题..关于这个问题很多业主不太重视;有人认为没必要;有的认为太麻烦..但实际上;住宅装修的保修十分必要;甚至可以说是必不可少的;在合同里要特别标注..3、房间内的各类建材及设备..精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明;不要有任何遗漏;包括材料的品牌、型号等..所以;合同需要明确设备的品牌;特别是那些品牌含金量较高的设备;如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器;以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等;还需要明确设备的型号;有些与产地有关的设备还应该明确产地..4、环保问题;也就是竣工以后的室内空气质量问题..对于准备购买精装房的准业主们应该注意..首先;开发商购买的材料必须符合上述标准的要求;不能超标；其次;工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测;并出具检测报告..如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告;或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准;都属于违约行为..二、签订精装修房合同要注意的事项1、签订精装修房要明确精装修标准..在与开发商签订商品房买卖合同时购房者应明确装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等;未予明确的应详细注明..2、签订精装修房合同注意质量验收标准..验收标准、验收主体以及验收程序等;应在合同中约定..通常情况下;精装修房的质量验收标准可参照高级装饰工程验收标准来进行约定..3、签订精装修房合同应约定违约责任..在商品房买卖合同中;对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定..如果选择第一种;务必明确价格标准；如果选择双方约定;除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外;一定要明确具体的违约责任..4、签订精装修房合同应明确房屋与样板间的差别..值得注意的是;精装修房一般都有样板间;但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异;购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异;必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件..如果遇到项目变更;合同中则要有装修项目变更的约定;说明装修改动应签署工程变更单;以明确改动的项目和时间..5、装修部分的报价要清楚..装修部分的报价成为引发纠纷的一个关键..精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂;有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用；个别楼盘立项审批时本是毛坯房;因销售不力而改成精装房出售;部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算..因此签订合同时;购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加;还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费..6、约定严格的装修标准..一般情况下;商品房买卖合同中的附件都有对装饰、装修标准的约定;但附件只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目;关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白..没有详细的约定;就无法满足精装修房对装修项目的明确要求..7、精装房“违规”的处理方式..在商品房买卖合同中对违反合同装饰、装修标准处理的方法有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；另一种是空白的;双方可以协商处理..如果购房者选签了第一种;那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准;避免一旦发生争议;购房者没有合同依据..如果选择双方协商等其他方式;对装饰、装修及设备价值的约定也一定要详尽;这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件..。
精装修住宅质量问题的防治措施
精装修住宅质量问题的防治措施摘要随着国民经济的不断提高，人们对于生活品质有了更高的追求，尤其是对居住环境质量要求也越来越高。
自此，住宅项目正式迈入全装修时代。
精装修住宅自身有着许多的优点，如资源利用方面，尽可能将资源进行完全利用，从而，最大化地避免资源及材料的浪费；另外装修周期也相较于家装而言更短，进而缩短了小业主从预售到交付的投资回报周期，更加快了城市基础建设，为城市风貌建设添砖加瓦。
然而，现如今在精装修住宅施工过程当中还是存在着一些难以避免的质量问题，比如厨卫间渗漏防水工作不到位、墙顶面开裂变形等等，已严重影响到房屋质量及居住体验。
本文就对精装修住宅施工过程当中常见质量问题进行分析，并提出具体的改进措施，希望能够为后续研究提供参考。
关键词：精装修；住宅；质量问题；防治措施引言：现如今在许多城市当中，建筑工程项目已经成为了重要的基础性工程，而精装修住宅一经推出就受到了人们的欢迎。
但在政府提倡“房住不炒”的基调背景下，各地市也陆续出台相关限价及限购政策，不少房产公司过度的追求缩减成本和利益最大化，而忽略了建设过程当中的质量问题，导致小业主在入住以后居住体验很差。
且这样的住宅频繁出现问题，后期维修的成本也比较高，更会对业主的生活带来极大的影响。
因此房产企业务必对住宅装修过程当中出现的质量问题高度重视，对精装修施工每一环节实行严格把关，从而保证项目交付后，尽可能降低返修率。
一、引起精装修质量问题的原因1、施工前准备不到位精装修住宅在施工过程中，发现有质量问题，首当其冲应考虑装修之前准备工作是否充分到位，是否存在着一定的质量及安全隐患。
如在进行防水工作之前，根据图纸复核防水区域，特别是阴阳角、反坎等薄弱处均应处理到位，必须按合同需求使用质量和性能优异的防水材料，严格按图施工，不漏刷、不少刷，从根本上避免漏水隐患。
另外在顶面或墙面进行涂装过程当中，还应该要把基层杂质剔除干净，确保没有残留。
综上所述，若在装修之前准备工作不到位，可能就会造成后续施工埋下质量隐患，所以施工现场管理施工准备是否充分，非常考验精装修管理团队的职业素养及管理经验。
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绿城精装修31个常见问题及应对措施2014-08-04明源地产研究院精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。
本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。
一、产品设计类问题汇总1.厨房门设计不合理问题厨房门设计为单扇平开门，门打开后正好挡着燃气炉，存在安全隐患且占用空间，影响操作使用。
总结和思考：（1）户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
（2）样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
2.厨房电器问题（1）厨房电器数量应该满足使用功能要求总结和思考：a.通过销售样板和施工样板，确定厨房电器数量。
b.图纸会审阶段重点关注此类使用功能问题。
3.橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核，发现5A、2D户型橱柜方案不能点火，其原因有：1）煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求；2）燃气进户后软管经过微波炉，不满足点火要求；3）软管距离超过2米，不满足点火要求。
思考和总结：a.橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。
b.设计人员在设计和审核橱柜方案时，应该充分考虑燃气点火要。
c.消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。
d.微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。
4.橱柜排水方案设计问题某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水。
总结和思考：（1）现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。
（2）厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。
5.厨房台面收口问题（1）厨房台面和厨房门套之间冲突，台面收口问题无法解决总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。
（2）厨房台面凸出墙体，台面石材台面及挡水板无法收口，影响观感。
总结和思考：a.方案设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
6.厨房内插座预留位置不合理问题（1）厨房间里灶具、水槽上方预留有五孔插座，存在安全隐患，也不方便使用。
总结和思考：a.方案设计阶段因充分考虑未来厨房电器安装位置，针对电器安装位置合理布置开关插座位置。
b.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
c.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题（2）厨房油烟机插座高度不统一，后期厨房铝板吊顶盖掉插座面板。
总结和思考：a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生（不能只考虑插座常规高度，还要综合考虑后期厨房设备管线和吊顶的高度）。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
7.厨房烟道反坎过宽问题3B户型厨房公共烟道反坎过宽，造成踢脚板不能安装，解决方案：柜体和台面加宽至550、600保证踢脚板安装。
总结和思考：a.烟道反坎严格控制宽度，不能过宽（100），监理部在施工过程中应严格监督。
b.橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸，时间节点：销售样板房制作前确定。
8.卫生间门打开阻挡马桶问题卫生间门设计为平开门，门扇打开后正好和马桶相碰撞。
总结和思考：户型设计阶要注意整体布局的关系，特别关注活动部品（户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等）以及活动部品与固定部品的相互位置关系。
避免出现干扰，或寻找最佳解决方案。
6.卫生间移门与灯具开关冲突问题卫生间推拉门打开后盖住顶面灯具开关总结和思考：a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
7.卫生间开关插座位置预留问题卫生间洗面台盆两边都预留插座，且插座安装高度与浴霸开关高度不统一。
总结和思考：a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
c.在不影响使用功能的前途下，尽可能考虑视觉美观：调整插座与开关在同一高度。
8.卧室空调位置预留问题卧室空调预留位置宽度过窄，空调安装后突出飘窗墙面。
总结和思考：a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。
b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。
9.石材选用问题窗台石选用深啡网石材和浅啡网石材，石材大面积供货的时候难以保证颜色一致，无裂缝、灰斑、修补等现象，造成业主拒绝收楼。
总结和思考：a.封样时对于大板建议不少于6块，要求供货单位严格按照样板的花纹和颜色进行供货。
如样板无黑斑、青斑等，则大面积供货是也不允许有。
b.尽量少用深啡网石材，可以考虑选用人造石代替，减少投诉风险。
c.石材进场报验制度严格执行，不合格石材坚决退场。
10.淋浴屏宽度问题淋浴屏设计宽度800mm，刚满足国家规范要求，但使用过程中偏窄，建议淋浴屏设计宽度保证1000mm以上。
总结和思考：a.淋浴屏设计宽度建议1000mm以上。
b.通过样板房验收、图纸会审等管理手段规避此类问题发生。
11.厨房和卫生间墙砖选用问题厨房和卫生间砖需用博德BT-925的地砖，使用标号325水泥，铺贴完成后一个月发生整体剥落现象。
经分析为此类型砖不适用铺贴墙面。
总结和思考：a.建议不能使用吸水率过低的抛光砖上墙。
b.大面积施工前进行铺贴样板试验。
c.监理部组织进行铺贴专项技术交底，将铺贴各项措施落实到位。
12.厨房台面和厨房门封边关系问题厨房台面和厨房门之间冲突，无法解决。
总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。
二、施工类问题汇总13.户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。
总结和思考：（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。
（2）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。
（3）卫生间门套使用活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。
14.墙面涂料起皮项目交付后质保期内，墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象。
产生原因：（1）腻子和油漆不配套，结合面粘结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象；（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻子脱层现象。
解决方法：重新进行油漆工序总结和思考：a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上面层涂料。
b.选用和油漆相配套的腻子。
15.给水管水压力不足，龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），发现龙头出水量小。
总结和思考：a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者小了），所有龙头全数检查。
b.对于大户型房屋（三个卫生间及以上），是否可以考虑两套热水系统。
16.户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框挂花。
总结和思考：a.户内木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。
b.户内木门门框安装完成后1.5米以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框挂花。
c.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。
17.墙面裂缝交付完成后3个月内，主要施工质量问题是墙面裂缝。
墙体开裂是工程质量通病，主要裂缝类型有：（1）墙体（加气混凝土砌块）开裂；（2）砂浆抹灰层开裂；（3）腻子层表面开裂。
一般裂缝处理方法：以裂缝为中心切槽（槽宽250px-375px左右），打凿清理完成后，挂钢丝网，用微膨胀砂浆分两次进行修补。
7天后，再进行腻子和油漆工序。
快速处理方法：铲开裂缝周边腻子和油漆层，粘贴牛皮纸袋，重新进行腻子和油漆工序，建议少用此类方法。
总结和思考：a.土建施工阶段，严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准，减少裂缝产生的概率。
b.土建施工阶段，必须坚持样板先行原则，监理部重点监控室内抹灰质量。
c.选用油漆配套腻子，好腻子质量对墙体裂缝有一定的掩盖作用。
d.装修阶段严格控制腻子上墙时间，必须在砂浆养护期完成后才能上墙。
18.卫生间排水坡度问题某客户因卫生间排水坡度不足2%拒绝收楼。
总结和思考：a.卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后，进行全数检查，由监理单位负责。
b.卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数检查，由模拟验收小组负责。
c.卫生间地砖铺贴前进行专项技术交底，由监理单位负责。
19.乳胶漆施工问题乳胶漆施工中容易出现的问题：固定基层石膏板的自攻螺丝没有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、未对周边材料进行成品保护等现象。
总结和思考：通病预防：a.墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清理干净？b.墙面预埋管线是否空鼓凸出墙面？c.需刮腻子的木质基层是否涂刷有封闭底漆，距地面150mm以下是否涂刷有防腐层？d.固定天花板的螺丝是否做了防锈处理？螺丝是否凸出板面？e.阴阳角位是否顺直？板缝是否处理？f.乳胶漆施工时周边的材料（木饰面、石材、壁纸、地板等）是否做好成品保护工作。
20.给水管出墙面接头安装问题给水管出墙面接头安装时与墙面平，没有考虑后期墙面铺贴墙砖的厚度。
总结和思考：给水管接头在安装时应综合考虑墙面面层材料。
21.空调洞高度问题空调洞距离天花板距离小于300mm，导致空调无法安装，严重影响使用功能。
总结和思考：空调洞问题是普遍问题，而且是重点关注问题，主要检查有一下几方面：（1）空调洞距离天花（石膏线底部）距离不小于350mm；（2）空调洞排水坡度是否满足规范要求；（3）空调铜管是否能够安装问题；（4）插座和空调洞关系问题。
建议从以下几方面减少问题发生：（1）在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入，全数检查空调洞使用功能问题；（2）不合格空调洞限期土建总包整改；（3）项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞进行检查，看空调是否能够安装；（4）空调洞整改工作在毛坯移交装修前完成，减少墙面污染带来的成本增加问题。
22.卫生间泛水坡度问题空调洞距离天花板距离小于300mm，导致空调无法安装，严重影响使用功能。
总结和思考：a.卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后，进行全数检查，由监理单位负责。
b.卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数检查，由模拟验收小组负责。
c.卫生间地砖铺贴前进行专项技术交底，由监理单位负责。
16.卫生间浴缸预留检修口问题卫生间浴缸未预留检修口，设备出现故障时无法维修。
总结和思考：浴缸在安装施工时必须考虑预留检修口，方便后期检修。
17.卫生间泛水坡度问题墙体开裂是工程质量通病，主要裂缝类型有：（1）墙体（加气混凝土砌块）开裂；（2）砂浆抹灰层开裂；（3）腻子层表面开裂。
一般裂缝处理方法：以裂缝为中心切槽（槽宽250px-375px左右），打凿清理完成后，挂钢丝网，用微膨胀砂浆分两次进行修补。
7天后，再进行腻子和油漆工序。
快速处理方法：铲开裂缝周边腻子和油漆层，粘贴牛皮纸袋，重新进行腻子和油漆工序，建议少用此类方法。