绿城精装修31常见问题及应对措施

绿城精装修31个常见问题及应对措施

2014-08-04明源地产研究院

精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。

一、产品设计类问题汇总

1.厨房门设计不合理问题

厨房门设计为单扇平开门，门打开后正好挡着燃气炉，存在安全隐患且占用空间，影响操作使用。

总结和思考：

（1）户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。

（2）样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。

2.厨房电器问题

（1）厨房电器数量应该满足使用功能要求

总结和思考：

a.通过销售样板和施工样板，确定厨房电器数量。

b.图纸会审阶段重点关注此类使用功能问题。

3.橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计

施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核，发现5A、2D户型橱柜方案不能点火，其原因有：1）煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求；2）燃气进户后软管经过微波炉，不满足点火要求；3）软管距离超过2米，不满足点火要求。

思考和总结：

a.橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。

b.设计人员在设计和审核橱柜方案时，应该充分考虑燃气点火要。

c.消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。

d.微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。

4.橱柜排水方案设计问题

某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水。

总结和思考：

（1）现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。

（2）厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。

5.厨房台面收口问题

（1）厨房台面和厨房门套之间冲突，台面收口问题无法解决

总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。

（2）厨房台面凸出墙体，台面石材台面及挡水板无法收口，影响观感。

总结和思考：

a.方案设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。

b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。

6.厨房内插座预留位置不合理问题

（1）厨房间里灶具、水槽上方预留有五孔插座，存在安全隐患，也不方便使用。

总结和思考：

a.方案设计阶段因充分考虑未来厨房电器安装位置，针对电器安装位置合理布置开关插座位置。

b.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。

c.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题

（2）厨房油烟机插座高度不统一，后期厨房铝板吊顶盖掉插座面板。

总结和思考：

a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生（不能只考虑插座常规高度，还要综合考虑后期厨房设备管线和吊顶的高度）。

b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。

7.厨房烟道反坎过宽问题

3B户型厨房公共烟道反坎过宽，造成踢脚板不能安装，解决方案：柜体和台面加宽至550、600保证踢脚板安装。

总结和思考：

a.烟道反坎严格控制宽度，不能过宽（100），监理部在施工过程中应严格监督。

b.橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸，时间节点：销售样板房制作前确定。

8.卫生间门打开阻挡马桶问题

卫生间门设计为平开门，门扇打开后正好和马桶相碰撞。

总结和思考：

户型设计阶要注意整体布局的关系，特别关注活动部品（户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等）以及活动部品与固定部品的相互位置关系。避免出现干扰，或寻找最佳解决方案。

6.卫生间移门与灯具开关冲突问题

卫生间推拉门打开后盖住顶面灯具开关

总结和思考：

a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。

b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。

7.卫生间开关插座位置预留问题

卫生间洗面台盆两边都预留插座，且插座安装高度与浴霸开关高度不统一。

总结和思考：

a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。

b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。

c.在不影响使用功能的前途下，尽可能考虑视觉美观：调整插座与开关在同一高度。

8.卧室空调位置预留问题

卧室空调预留位置宽度过窄，空调安装后突出飘窗墙面。

总结和思考：

a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。

b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。

9.石材选用问题

窗台石选用深啡网石材和浅啡网石材，石材大面积供货的时候难以保证颜色一致，无裂缝、灰斑、修补等现象，造成业主拒绝收楼。

总结和思考：

a.封样时对于大板建议不少于6块，要求供货单位严格按照样板的花纹和颜色进行供货。如样板无黑斑、青斑等，则大面积供货是也不允许有。

b.尽量少用深啡网石材，可以考虑选用人造石代替，减少投诉风险。

c.石材进场报验制度严格执行，不合格石材坚决退场。

10.淋浴屏宽度问题

淋浴屏设计宽度800mm，刚满足国家规范要求，但使用过程中偏窄，建议淋浴屏设计宽度保证1000mm以上。

总结和思考：

a.淋浴屏设计宽度建议1000mm以上。

b.通过样板房验收、图纸会审等管理手段规避此类问题发生。

11.厨房和卫生间墙砖选用问题

厨房和卫生间砖需用博德BT-925的地砖，使用标号325水泥，铺贴完成后一个月发生整体剥落现象。经分析为此类型砖不适用铺贴墙面。

总结和思考：

a.建议不能使用吸水率过低的抛光砖上墙。

b.大面积施工前进行铺贴样板试验。

c.监理部组织进行铺贴专项技术交底，将铺贴各项措施落实到位。

12.厨房台面和厨房门封边关系问题

厨房台面和厨房门之间冲突，无法解决。