朗诗成本分析
标杆对标-成本管理
2020/2/21
用心构筑美好生活
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对标后发现差距 + 发现差距后去对标
案例4：与招商的雍华府对标，发现吴中区自来水收费是按照图纸、参照 定额、按自来水公司的材料定价进行预算。对标交流时发现价格是可以谈判， 有优惠下浮（一般在10~12%）
吴中区我们的美澜城项目在签订自来水合同时，我们主动的去复核量价， 主动的去谈判公关，最终合同价省了200多万。
挖潜力降成本：（设备房、人防口部、轮廓线、布车方式）均可以省成本
2020/2/21
用心构筑美好生活
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对标注意事项：口径统一
1、相同建设时间对标。 时间不同成本不同：人工价在变，材料价在变，设计及施工验收规范也在变。 2、相同建设区域的对标。 除人工材料费有差异外，更重要的设计及施工验收规范不同（如抗震等级、保 温节能、车位、人防等），地质情况相差比较大；垄断性配套专业的价格也有 比较大的差异。 3、相同产品类别对标。 众所周知，产品类别不同成本不同。 4、相同产品定位对标。 产品定位不同，建造标准就不同，成本当然也不同。售价相差百分之几十的产 品怎么能相提并论呢？ 5、项目的开发条件或方式相同的对标。 有的项目用地具备七通一平的条件，有的项目不具备，所以在外电水气及场平 的投入费用很高。有的公司房产开发是全产业链“自己做”的，有的公司房产 是全外包性开发的。 6、成本科目费用划分一致的对标。 不同地产公司工程费用的划分标准有所不同。如有的公司地下车位不计可售， 全摊入或按一定比例摊入可售成本内；样板房装修费用全计入销售费用或部分 （30%）计入建安可售成本；也有公司连报建综合费也不归口在建安成本内 。
用心构筑美好生活
成本管理部
标杆成本对标 （苏州旭辉）
目录
一
成本管理在各个阶段的控制要点解析
file:///E:\孙丽芬E盘工 作\2015年工作\成本 调研\金科与朗诗成本 对比分析报告
7
房地产成本管理控制要求解析
一、立项与策划阶段的成本管理 2、策划阶段（定位阶段）“定位客户需求”
主要工作 • 确定项目定位，制定产品目标与发展计划
控制要求 • 准确定位目标市场，选择性价比最好的产品及组合
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设计 成果
设计 过程 管理
设计后 续服务
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房地产成本管理控制要求解析
三、设计阶段成本管理的几个具体阶段
设计优化阶段
施工图设计阶段
初步设计阶段
方案设计阶段
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房地产成本管理控制要求解析
二、设计阶段的成本管理 3、设计阶段的成本管理——方案设计
主要工作 • 设计单位选择，方案优化，制定成本目标（结合建
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房地产成本管理控制要求解析
二、设计阶段的成本管理 5、设计阶段的成本管理——施工图设计
主要工作 • 编制施工图预算，对比目标；落实限额设计；第一
次图纸会审
控制要求 • 图纸的质量和时间保证；预算的准确和分析深度
控制重点 • 限额：钢筋、砼、外墙、门窗、装修、管线用量指
标；错漏碰缺；
工作文件： 《限额设计合同条件》 《图纸会审纪要》 《施工图预算》 《成本目标调整报告》
一、成本管理的重点与原则概述
成本管理的重点识别
• 比重大的，客户敏感的、市场不规范 的、技术复杂的
例如： 玻璃幕墙 园林景观 精装修
成本管理的原则
• 重心前置（成本的决定阶段） • 先算后干（从拿地的阶段到具体业务）
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房地产成本管理控制要求解析
立项阶段
CFD模拟技术运用于建筑中庭的案例分析_钟静
□ 上海朗诗建筑科技有限公司 钟静
摘要
位于长兴某栋办公、实验性质建筑，设计中庭促进过渡季节室内自然通风。基于CFD模拟计算下，建筑在过渡
季平均风速风压作用下，室内通风量约为9.07m3/s，根据英国建筑研究院环境评估方法BREEAM，可以满足人员对新
风的要求；仅在热压作用下，室内通风量约为1.28m3/s，可以满足2平方米一个人以上的人员密度新风量。
表 2 计算流体力学的控制方程
3、边界条件
该建筑中庭从底层贯穿顶层，通风口来自于人员活动的二层咖啡
厅、展厅以及顶层外窗。假设建筑外窗的实际开启面积按照窗扇的25%
计算（根据《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ102-2003)在4.1.5条的规
定:“打开窗口的设置，应满足功能和性能需求，方便打开和关闭，并
10
-0.854 0.532
20 -1.338 0.826
图8 气流速度矢量图
1、项目所在地气候特征 项目坐落于浙江省湖州市长兴县，当地属亚热带海洋性季风 气候，总特征是：光照充足、气候温和、降水充沛、四季分明、 雨热同季、温光协调，适宜农作物的生长。 历年平均气温15.6℃，气温年际间变幅在± 0.5~0.7℃ 之 间，年际气温极差为1.2℃。历年月际间的气温变化幅度要比年气 温波动大得多，其中以1月份气温年际变差最大。年降水量：年均 1309mm。其中3~9月是全年降水集中期，占年雨量的75%以上。 降水季节分布特点：夏季最多，冬季最少，春季多于秋季。年平 均雨日为144天，占全年天数的39.6%。由于境内地形的不同，降 水地理分布也存在着明显差异。冬季除部分山区地带外，基本无 降雪。年均日照时数1810.3小时，历年平均日照百分率为41%， 光照分配较均匀。年耕作2—3熟。 根据清华大学《中国建筑热环境分析专用气象数据集》，对 该地区气候分析如图 3~图 4所示：
地源热泵的科技论文
地源热泵的科技论文地源热泵是一项新兴的节能环保、可再生能源利用技术，这是店铺为大家整理的，仅供参考!地源热泵的科技论文篇一地源热泵空调系统研究【摘要】地源热泵是一项新兴的节能环保、可再生能源利用技术，在建筑供热空调中采用地源热泵技术可以有效地提高一次能源利用率，减少二氧化碳合其他大气污染物的排放。
本文就地源热泵空调系统进行系统研究。
【关键词】地源热泵;节能;环境1、前言地源热泵式一种利用浅层合深层的大地能量，包括土壤、地下水、地表水等天然能源作为冬季热源合夏季冷源，然后再由热泵机组向建筑物供冷供热的系统，是一种利用可再生能源的既可供暖又可制冷的新型中央空调系统。
地源热泵通过输入少量的高品位能源，实现由低温位热能向高温位热能转移。
2、地源热泵应用概况地源热泵(GSHPS)是一个广义的术语，它包括了使用土壤、地下水和地表水作为热源和热汇的系统，即地下耦合热泵系统(GCHPS)，也叫地下热交换器地源热泵系统;地下水热泵系统(GWHPS);地表水热泵系统(SWHPS)。
2.1 国外发展情况：地源热泵系统由于采用的是可再生的地热能，因此被称之为：一项以节能和环保为特征的21世纪的技术。
这项起始于1912年的技术，美国从1946年开始对GSHP系统进行了十二个主要项目的研究，如地下盘管的结构形式、结构参数、管材对热泵性能的影响等。
并在俄勒冈州的波特兰市中心区安装了美国第一台地源热泵系统。
特别是近十年来地源热泵在欧美工业发达国家取得了迅速的发展，已成为一项成熟的应用技术。
到2000年底，美国有超过40万台地源热泵系统在家庭、学校和商业建筑中使用，每年约提供8000～11000Gwh的终端能量。
地源热源在工程上的应用主要为地下耦合热泵系统(GCHPS)和地下水热泵系统(GWHPS)、地表水热泵系统(SWHPS)。
2.2 国内发展应用情况2.2.1能源消费现状：到2040年，我国一次能源的总消费量将达38.6亿吨标准煤，是现在能源消费量的3倍。
20121020成通宝博士致全国房地产培训机构公开信
成通宝博士致全国房地产培训机构公开信(2012-10-20 11:43:45)[发送到微博]分类：未分类标签：成通宝商业建筑机电系统问题和对策leed认证绿色建筑三星认证地产总裁顾问公开课内训课 |各培训机构相关负责人我大体看了你们的培训课程（公开课和内训课）基本都没有涉及到房地产的一个重大领域即房地产机电系统（包括空调、采暖、给排水、消防、强电、弱电、电梯）的优化设计、成本分析、招标控制、运行管理控制以及与绿色建筑认证过程中的技术技巧和成本控制的结合我认为这是房地产培训绝不可少的一部分因为只有通过这些培训的提高才可以尽可能杜绝如下貌似严谨的过程产生的根据问题中国商业建筑机电系统的问题很多，例如商场冬季过热、室内空气品质太差，酒店房间运行噪声过大、冷热不均，写字楼装机容量过大、楼宇自动化不健全等，这些问题的出现，都是由于开发建设过程中有些重大环节没有进行很好的把关。
目前商业建筑开发的过程基本上是：请一个国内外知名的顾问公司做机电顾问完成初步设计，然后再请一个著名的设计院做施工图设计，业主再组织一个强大的建设团队完成招标、施工和调试。
这个看似严谨的环节课程题目：绿色建筑问题和实战培训课程时间：2天，12课时第一天：早上9:00-12:001. 强调绿色建筑对项目管理者的要求，重点从设计、采购、建造、运行几方面讲解，时间约1小时。
2. 分析房地产绿色定位的原则和当今绿色建筑的问题及借鉴并同时分析商业建筑机电系统的问题和产生的根源。
(其中讲解案例涉及到望京SOHO（LEED认证）、南京朗诗(绿色建筑三星认证)、上海世博中心(LEED金奖认证、绿色建筑三星认证)、北京侨福芳草地（LEED白金奖认证）、沈阳中铁九局总部大厦(LEED金奖认证、绿色建筑三星认证)、鸟巢、盘古七星酒店、北京南站、王府井东方广场、北京香格里拉饭店、天津塘沽火车站、上海南站、三亚假日酒店、等知名建筑)。
时间约2小时第一天：下午：14:00-17:001. 中国绿色建筑三星认证标准及技巧分析。
朗诗绍兴房地产市场分析报告
多层均价4500-5000元/ ㎡ 销售情况：多层去化70%，小高层去化30% 产品卖点：新加坡式花园洋房社区 促销分析：一次性付款，98-97.5折
袍江
金湖湾
• 基本上是排屋跟高层(含小高层)的结合体 • 目前省内外一大批著名房地产开发商入驻
镜湖新区。目前“坤和·山水人家”、“金 昌·白鹭金滩”、“北辰·绍兴天下”等大盘 在售。
金昌·白鹭金滩
• 开发商： 浙江金昌房地产绍兴分公司
• 总建面积：37.68万平米
• 容积率： 1.8
• 绿化率： 36%
• 物业形态：小高层、高层、排屋
2
区外滩 商业
3-1号地 办公
块
2366 41000
3465 46.4 杭州滨江房 3% 地集团股份 有限公司
2007.11.2 7
柯桥
地块坐落
绿洲路以 北、镜水 路以西
绿洲路以 南、镜水 路以西
镜水路以 东、云集 路以北
土地用 土地面
途
积(m2)
住商 51002
容积 成交价 楼面成交价 涨幅 竞得单位 率 （万元） （元/m2）
型 装修状况： 毛坯交付 价格分析： 13#楼9120元/ ㎡起，均价9500元/ ㎡，最高价
11000元/ ㎡ 9#楼预计均价在8000-9000元/ ㎡
销售情况： 13#楼现仅剩一套二楼户型 产品卖点： 目前中央商务区唯一的稀缺豪宅，采用中央空调、
热水器。
双湖板块
蝶庄
绍兴县东北板块
开发商： 绍兴锦盛房产开发有限公司 总建面积： 18余万㎡ 容积率： 1.8 绿化率： 50% 物业形态： 9-18F点式纯景观电梯公寓 户型面积：60-260㎡ 主力户型：三室两厅和四室两厅 装修状况： 毛坯交付 价格分析： 起价5000元/㎡，最高9000元/㎡
朗诗绿色街区建筑科技之旅——成都朗诗绿色街区踩盘报告
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3.4项目主力户型分析（样板房户型） 项目主力户型分析（样板房户型） 项目主力户型分析
塔子 子 山公 园
成都汽车总站
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项目区位。项目位于成都东部成华区二、三环之间， 2.2 项目区位。项目位于成都东部成华区二、三环之间，三大商圈边缘交汇处
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在成都， 你可能听过杜莆草堂，宽窄巷子； 可能听过李宇春，张靓颖， 甚至听过保利，龙湖， 但，不一定听过朗诗
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政府安置房 政府待出让土地
成都汽车站
加油站
迎晖路
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2.5 项目配套 ：项目3公里内配套完备，1公里生活配套缺少，项目 周边生活氛围尚未成型。
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从南京十大写字楼建筑看南京写字楼
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼标签：从南京十大写字楼建筑看南京写字楼从南京十大写字楼建筑看南京写字楼景的场发展前市（同步市场研究部出品）目录3 ：前言3 楼办务大、南京高层一十公商情盘详3 地广、1场绿5 南中际心京金2融、国6 场京国际3南、广7 主新京百楼4、南7 广器场宁口电5新苏、街8 二场期6德、基广9 场苏广7体奥、宁0 大奥金1 8厦、1 地1 、新中9心1 国、雨润0广11场际3 场格市析现分二公局京办状1南、三、南京写字楼市场供销分析及近期发展趋势预测155 楼预分供写京字1销南及、场1析测市6 及金租1预市场字京写楼分价、南2析测售四、南京甲级写字楼发展现状及发展趋势预测177 诠级楼释写字位别、1定18 析分及字预测1级写京甲南供、2销楼9 及析1预楼率置空分估字写级甲、302 测预景前展发及征特展发年近楼字写京南、五02 征特展发年近楼字写京南、1．2、南京写字楼市场发展预测21结束语：22前言：近年南京建筑高度屡次被刷新，这些建筑多为办公、商住综合用途楼盘，外立面新颖现代，定位高端，主要集中于城中和河西两区域，部分楼盘体量庞大，将在近期或未来几年内给南京市场提供大量的办公、商业、高档酒店、高档商务用房，这是否能改善南京办公、商铺物业销售不温不火的局面，能否大幅提升南京高档办公、商铺物业的售价，甚至影响南京现有办公、商铺物业的租金？情楼一公、详南办京十商大盘高务层场、绿广1地工程简介：绿地广场总建约30万平M，集区域内生态、顶级酒店、高档办公、学院、商业为一体，囊括紫峰摩天洲际总部、云峰国际商务首席、翠峰生态商务中心三大杰作，建成后将成为南京档次最高、影响力最大的城市新地标和现代服务业集聚区。
紫峰大厦建筑高度约450M，地上89层，总建筑面积约18万平方M，地下4层，总建筑面积6万平方M。
主要功能设有六星级洲际酒店（约7.9万㎡）、超5A办公楼（可销售面积约6.2万㎡）以及顶级购物中心（约4.8万㎡）。
绿色建筑篇PPT(共 103张)
绿色建筑给开发商带来的好处
3、享受国家的政策 3.1绿色科技建筑项目在项目立项、项目实施等阶段，国家及地方政府将给予最大 的支持。 3.2现金奖励 政府可以对开发商投资绿色建筑的活动给予资金奖励,作为补贴企业治理污染、美 化环境的投入等。也可对采用绿色建筑技术的企业给予国家、国际认证和奖章的奖励。 第二种方法适宜在初期推广阶段采用,能对开发商投资增加的部分予以弥补,对其他开发 商标榜鼓励绿色建筑的投资,节约政府资金支出。 3.3减免税收 绿色建筑推广初期,对采用绿色建筑技术的投资者采取低税,甚至免税,这对绿色建 筑的投资者来说是一种收益。 3.4信贷 国家通过信贷杠杆,引导企业保护环境。一是优惠贷款利息;二是降低贷款利息,甚 至贴息贷款（优惠贷款利息与低息贷款不同）。反之,对环境效益差的企业,国家则可从 信贷上加以限制,如不予贷款,提高贷款利息等。
绿色建筑
基准方中 绿色建筑
目录
1. 绿色建筑概述 2. 绿色建筑的意义 3. 绿色建筑给开发商带来的好处 4. 绿色建筑的评价体系 5. 绿色建筑的成本造价 6. 绿色建筑的科技运用 7. 绿色建筑的申报工作 8. 朗诗产品建造标准 9. 公司业绩 10. 项目分析
绿色建筑
绿色建筑概述
（一）绿色建筑概述
绿色建筑的意义
（二）绿色建筑的意义
绿色建筑的意义
绿色建筑，绿色观念已经受到各个阶层人员的重视。绿色建筑的本质在于充分利 用可再生资源，循环利用资源，其直接效果就是节约了资源，有利于资源的自然循环， 保护了自然环境和地球环境。
1,节约能源和资源，减少CO2污染
建筑本身就是能源消耗大户，同时对环境也有重大影响。据统计，全球有50%的 能源用于建筑，同时人类从自然界所获得的50%以上的物质能源也是用来建造各类建 筑及其附属设施。另外，建筑引起的空气污染，光污染，电池污染占据了环境总污染 的1/3还多，人类活动产生的垃圾，其中40%为建筑垃圾。对于发展中国家而言，由于 大量人口涌入城市，对住宅，道路，地下工程，公共设施的需求越来越高，所消耗的 能源也越来越多，这与日益匮乏的石油资源，煤资源产生了不可调和的矛盾。
朗诗成本分析
成本分析客户成本构成：购买的成本：使用的成本：维护的成本：健康的成本：生活的成本：1、购买的成本：表1：以南京国际街区为例，与同区域内在售楼盘价格对比假定户型面积为100m2（来源：参考２００８年5月南京网上房地产数据）多出这些成本换回什么来呢？舒适的居住环境健康的空气品质较低的生活成本舒适的居住环境舒适度对比：PMV-PPD热舒适状态评价指标PMV（predicted mean vote）指标：指预期平均评价PPD（predicted percentage of dissatisfied）指标：指预测不满意百分数PMV-PPD评价指标来自于国际标准ISO 7730和美国 ASHRAE Standard 55-2002，为国际通用对室内热舒适环境的评价标准。
各种室内热舒适解决方案的舒适度评价对比结论：朗诗科技住宅采用混凝土顶棚辐射＋置换新风技术，室内热舒适度PMV值远低于其它室内热舒适解决方案，符合PMV-PPD评价指标的推荐值PPD＜10％。
健康的空气品质结论：朗诗科技住宅因采用置换新风系统，室内可吸入悬浮物浓度为远低于国家标准,室内空气品质达到一级优秀空气质量。
较低的生活成本1、室内各房间均保证冬季20～22℃，夏季24～26℃2、电价：0.52元/度3、燃气价格：2.5元/立方米4、夏季：“家用中央空调+燃气炉地暖”能效比为2.5；“挂壁式分体空调”能效比为2.0；“朗诗”空调能效比为5.0 冬季：“挂壁式分体空调”能效比为1.5；“朗诗”空调能效比为4.0单位能耗对比：欧盟能源专员表态称油价在未来3年内有可能涨到200美元。
2002年，国家取消电煤指导价格，重点电煤合同价格完全市场化，煤价随即进入上涨通道。
2008年煤炭平均价格从2004年以来的260元／吨左右，涨到了500元／吨左右。
煤价每年上涨20%！国家发改委表示：目前，我国煤炭价格有所上涨，按照煤电价格联动的机制，煤炭价格的持续上涨必然会引起电价上涨。
服装厂装修成本分析报告
服装厂装修成本分析报告标题：服装厂装修成本分析报告正文：一、引言现代化的服装厂装修工程是一个重要的投资项目，它关系到企业形象、生产效率以及员工舒适度。
为了更好地了解和掌握服装厂装修的成本和预算，本报告将对服装厂装修成本进行分析。
二、装修项目概述根据我们的调研，主要的装修项目包括室内空间布局设计、地面铺装、墙面涂料、天花板装修、照明设施安装、空调系统、消防设备、安全监控系统等多个方面。
三、成本分析1. 室内空间布局设计：根据企业的规模和需求，一般会请专业设计公司进行室内空间布局设计，费用主要包括设计费和施工图纸费用，通常在30,000-50,000元之间。
2. 地面铺装：服装厂地面一般选用比较防滑、耐磨的材料，如瓷砖或地面漆。
根据面积和材料选择的不同，成本大约在50-150元/平方米。
3. 墙面涂料：服装厂的墙面一般以白色为主，选用绿色环保涂料，成本大约在15-30元/平方米。
4. 天花板装修：天花板装修主要考虑室内高温天气的散热问题，成本在40-100元/平方米。
5. 照明设施安装：服装厂的照明设施需要保证光线充足、柔和，成本包括照明设施本身和安装费用，总成本约在15,000-30,000元。
6. 空调系统：根据空调面积和种类的不同，成本大约在200-500元/平方米。
7. 消防设备：服装厂需要安装灭火器、喷淋系统等消防设备，成本在10,000-30,000元之间。
8. 安全监控系统：通过安装监控摄像头、报警器等设备，保障企业的安全，成本大约在20,000-50,000元。
四、总结与建议根据以上成本分析，可以得出以下结论和建议：1. 服装厂装修成本大致在装修项目的预算范围内，可以根据实际情况进行调整。
2. 在选择装修材料时，应考虑价格、环保性以及持久性等方面。
3. 通过合理的装修设计和设备安装，提高生产效率和员工工作环境，从而提升企业的形象和竞争力。
4. 在装修过程中，应注意与相关部门的沟通，确保装修符合相关法规和标准。
朗诗新西郊住宅改造中楼板补洞加固技术
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2020.12
|3.3模板工程
模板应采用表面光洁，硬度好，周转次数较高，混凝土成型质量好的模板。
模板安装应满足下列要求：
（1）模板的接缝不应漏浆
（2）模板与混凝土的接触面应清理干净，模板内的杂物应清理干净
（3）现浇结构模板安装的偏差应符合相应规范的要求
100|CHINA HOUSING FACILITIES
建筑结构加固工程施工质量验收规范（GB 50550-2010）〔S〕北京：中国建筑工业出版社 2010（1）：41-42.
.2015(04).
四新技术应用。
在
础。
和最
保工
第一
中涉。
在
该操
证其
整
性，
责任
经
为基
互协
建
经济
我国的经济和科技在当前的发展状态下已经取得了较大的进步和发展，对工程项目提出了新的挑战。
就企业的发展而言，其最终目的就是提升利润，并确保自身的持续发展。
所以，企业要想在当前的形势下取得长远发展，做好工程经济的管理工作十分必要。
参考文献
[1]刘玉娟.企业工程经济管理影响因素分析[J].知识经济,2020,(1):94,96.
[2]戴长剑.提升企业工程经济管理水平的路径分析[J].产业创新研究,2020(11):82-83.
作者简介
朱飞（1976—），男，汉，福建福州人，本科，高级工程师，研究方向：经济管理。
盈利能力与盈利质量分析
盈利能力与盈利质量分析孙默深摘要：供给侧改革要求企业能够提供具有高附加值的产品，京东方作为能够提供这类产品的代表型企业，对其进行的盈利能力和盈利质量分析可以对未来企业向技术驱动转型提供参照，为供给侧改革添砖加瓦。
关键词：供给侧改革；盈利能力；盈利质量一、理论回顾（一）盈利能力分析盈利能力是企业获取利润的能力，其相关指标反映企业经营业绩和资本保全以及增值的能力，是企业健康发展的动力源泉。
通过分析盈利能力，一方面可以令投资人对重点关注的企业资本保全能力形成结论，另一方面债权人能够评价以企业经营成果为基础的债务偿还能力。
（二）盈利质量盈利能力以考察企业过去获得的利润数量为第一目的，而盈利质量强调企业未来的发展前景。
通过财务报表中利润表和现金流量相结合，使数据在原有盈利能力分析的广度基础上进一步增加了深度，使得对企业盈利情况的财务分析形成立体框架。
企业各利益相关方通过对盈利能力和盈利质量的结合分析可以发现单一指标体系中不易发现的企业想要隐藏的信息。
二、指标（一）盈利能力总资产净利润率=净利润/总资产余额总资产净利润率公式表述为企业净利润总额除以企业资产平均总额。
总资产囊括出资方和借款方的两部分资金，是反映企业对资产整体把控和综合利用效果的指标。
净资产收益率=净利润/净资产净资产收益率，是不含税利润占净资产的百分比。
反映出资方的投资回报情况，也可以视为企业运用自有资本的效率。
营业利润率=（营业收入—营业成本）/营业收入营业利润率是用以反映企业营业收入扣除营业成本之后的初始剩余，是净利润的直接来源，足够的营业利润是企业盈利的保证。
营业利润率越高，则企业潜在的获利能力越高。
成本费用利润率=（利润总额）/（营业成本+销售、管理、财务费用）成本费用利润率是企业一定期间的利润总额与成本、费用总额的比率，反映企业付出成本的同时相应获得利润的数量，体现了企业发生成本所带来的效益。
（二）盈利质量1.收现性净资产回收现金比率=本期经营活动产生的现金净流量/净资产该指标能够弥补净资产收益率中未能反映的实际收现数量的情况，通过比较净资产现金回收率与净资产收益率，可以判断出作为净利润的一部分但却不能被企业自由利用的资金情况。
案例 财务管理案例裘益政版
4533.7
利润总额
2476.3
2476.3
2476.3
2476.3
2476.3
所得税
619.075 619.075 619.075 619.075 619.075
净利润
1857.225 1857.225 1857.225 1857.225 1857.225
财务指标计算
房地产开发项目
全资子公司——朗诗国际街区，注册资本为8000万元。 雅戈尔集团的最大股东——省国有资产投资有限公司的名下现 有一块土地，面积8万平方米，如果雅戈尔集团组建房地产开 发公司，则将该块地转让给雅戈尔集团。
一、项目背景
二、项目概括
地块位置 周围环境与目标
建设规模与目标 项目财务情况
三、项目分析
（一）市场分析
It was popularised
项目所在的城市位于中国东南沿海，该省省 会，该省政治、经济、文化中心，中国东南 重要交通枢纽，中国最大的经济圈——长江 三角洲地区重要的第二大中心城市。
项目所在的区是1993年4月经国务院批准设 立的国家级开发区 ，该开发区确立了建设 “国际先进制造业基地、新世纪大学城、花 园式生态型城市副中心”的三大目标
二、中国加入WTO后酒店行业对外 开放，对整个行业未来的发展走向 影响深远。
三，积极推进节能环保工作，推动 行业节能减排纵深发展
三、项目财务指标要求
1.年折现率为10%。 2.项目预计的回收期＜3年；会计报酬率＞20%；净 现值＞0；现值指数＞1；内含报酬率＞20%。
滨华大酒店利润预算表 单位：万元
周围环境与设施：附近步行几分钟就有公交站和地铁站；周 围有大型超市和综合性商场；毗邻江滨高教园区
晾衣架财务报告分析(3篇)
第1篇一、引言晾衣架作为一种日常生活用品，在我国市场有着广泛的需求。
随着消费者生活水平的提高和消费观念的转变，晾衣架行业逐渐呈现出良好的发展态势。
本文通过对某晾衣架公司的财务报告进行分析，旨在了解该公司的经营状况、盈利能力、偿债能力以及发展前景等方面的情况。
二、公司概况某晾衣架公司成立于2005年，主要从事晾衣架的研发、生产和销售。
公司拥有先进的设备和技术，产品远销国内外市场，深受消费者喜爱。
近年来，公司业务规模不断扩大，市场份额逐年提高。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析从资产负债表可以看出，该公司资产总额逐年增长，其中流动资产占比最高，主要为存货、应收账款和预付款项。
这表明公司在经营过程中，存货管理、应收账款回收以及预付款项控制等方面存在一定风险。
（2）负债结构分析负债方面，公司短期负债和长期负债占比相对均衡。
短期负债主要为应付账款、应交税费等，长期负债主要为长期借款。
这表明公司在负债结构上较为稳健，有利于降低财务风险。
2. 利润表分析（1）营业收入分析近年来，该公司营业收入呈现稳定增长态势，表明公司在市场竞争中具有一定的优势。
同时，营业收入增长速度高于成本增长速度，有利于提高公司盈利能力。
（2）营业成本分析营业成本主要包括原材料成本、人工成本和制造费用等。
从利润表可以看出，公司营业成本逐年增长，但增长速度低于营业收入增长速度，有利于提高公司毛利率。
（3）期间费用分析期间费用主要包括销售费用、管理费用和财务费用。
从利润表可以看出，公司期间费用控制较好，增长速度低于营业收入增长速度，有利于提高公司净利润。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析经营活动现金流量净额逐年增长，表明公司经营活动产生的现金流入大于现金流出，有利于公司持续发展。
（2）投资活动现金流量分析投资活动现金流量净额波动较大，主要受公司固定资产投资和购买固定资产等影响。
从整体来看，投资活动现金流量净额为正值，表明公司投资活动对公司发展具有一定的推动作用。
_技术型_朗诗_恒温_恒湿_恒氧_看上去很美_易婉
谢成龙商业地产机构总经理谢成龙也 认为，所谓的绿色建筑，首先要节能环保。
他还补充道 “：我觉得真正的绿色建筑首先 新兴的环保节能技术，通过应用这种节能
肯定是建立在不增加成本的基础上，从项 技术可以降低建筑物的制冷和采暖能耗约
SPECLAL
REPORT
➦∕ڠݘ
“技术型”朗诗： “恒温、恒湿、恒氧”，看上去很美？
□本刊记者 易婉
28 岁的黄晓明是某公司的策划经 理， 他 在 上 海 的 家 —— 位 于 长 宁 内 环 内 的 朗 诗· 虹 桥 绿 郡， 是 他 2012 年购置的。黄晓明告诉记者，曾经 在海外交流学习的经历，让他对像朗诗这 样的绿色人居科技住宅更加青睐。此外， 位置好、离家近、升值空间大也是他选择 虹桥绿郡的重要考量因素。
REAL ESTATE 033
SPECLAL
REPORT
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∧朗诗业主坦言客户体验是好的
权的是业主和住户。” 作为朗诗的业主，黄晓明坦言 “：朗诗
的住宅，客户体验是好的，但节能成本是很 高的，因为系统一直在开着。朗诗是把酒店 的那套植入住宅，当你不了解原理的时候， 你以为很舒服很节能，但这个能耗其实是 很大的。”
032 REAL ESTATE
撑的朗诗·虹桥绿郡，让室内温度一年四季 都保持在20—26℃之间，室内的相对湿度 为30%—70%“。因为室内恒温，所以我一年 四季连被子都不用换，既舒服又方便。”
2001 年发迹于南京的朗诗地产，进入 绿地产领域已逾十年，但外界亦不乏质疑 之声。其主打的“恒温、恒湿、恒氧”概念更 是被多方质疑为是以高能耗为代价，甚至 被业内人士称之为“伪绿建”。
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朗诗成本分析
成本分析
客户成本构成：
购买的成本：
使用的成本：
维护的成本：
健康的成本：
生活的成本：
1、购买的成本：
表1：以南京国际街区为例，与同区域内在售楼盘价格对比
假定户型面积为100m2
（来源：参考２００８年5月南京网上房地产数据）多出这些成本换回什么来呢？
舒适的居住环境
健康的空气品质
较低的生活成本
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舒适的居住环境
舒适度对比：
PMV-PPD热舒适状态评价指标
PMV（predicted mean vote）指标：指预期平均评价
PPD（predicted percentage of dissatisfied）指标：指预测不满意百分数
PMV-PPD评价指标来自于国际标准ISO 7730和美国 ASHRAE Standard 55-2002，为国际通用对室内热舒适环境的评价标准。
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各种室内热舒适解决方案的舒适度评价对比
结论：朗诗科技住宅采用混凝土顶棚辐射＋置换新风技术，室内热舒适度PMV值远低于其它室内热舒适解决方案，符合PMV-PPD评价指标的推荐值PPD＜10％。
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健康的空气品质
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结论：朗诗科技住宅因采用置换新风系统，室内可吸入悬浮物浓度为远低于国家标准,室内空气品质达到一级优秀空气质量。
较低的生活成本
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1、室内各房间均保证冬季20～22℃，夏季24～26℃
2、电价：0.52元/度
3、燃气价格：2.5元/立方米
4、夏季：“家用中央空调+燃气炉地暖”能效比为2.5；“挂壁式分体空调”能效比为2.0；“朗诗”空调能效比为5.0 冬季：“挂壁式分体空调”能效比为1.5；“朗诗”空调能效比为4.0
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单位能耗对比：
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欧盟能源专员表态称油价在未来3年内有可能涨到200美元。
2002年，国家取消电煤指导价格，重点电煤合同价格完全市场化，煤价随即进入上涨通道。
2008年煤炭平均价格从2004年以来的260元／吨左右，涨到了500元／吨左右。
煤价每年上涨20%！
国家发改委表示：目前，我国煤炭价格有所上涨，按照煤电价格联动的机制，煤炭价格的持续上涨必然会引起电价上涨。
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