物业承接查验(58).
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2020/4/29
住宅工程质量分户验收和物业承接查验的区别
• 2、二者查验的内容不同。住宅工程质量分 户验收是对每一户单位工程及公共部位质 量进行的专门验收；物业承接查验是指物 业服务企业对新接管项目的物业公共部位、 公用设施设备及其他公共配套设施进行的 查验。
2020/4/29
住宅工程质量分户验收和物业承接查验的区别
（六）按照规划要求完成消防供水、消防自动报警装置、消防车通道等
共用消防设施建设；
（七）小区道路与城市道路或者公路之间有直达的道路相连；
（八）按照规划要求完成教育、文化、卫生、体育、邮政、环境卫生、
商业网点、物业服务和政务管理等配套建筑及设施建设；
（九）按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置；
Hale Waihona Puke Baidu
（十）住宅小区分期建设的，已建成的住宅周边场地与施工工地之间设
2020/4/29
• 因此，住宅工程质量分户查验与物业承接 查验是两种不同的范畴。尽管在条件具备 或物业服务企业早期介入充分、准备充足 时。物业的承接查验可以和建设工程的竣 工验收同步进行，但它们之间毕竟有很大 的区别。
2020/4/29
• 二、物业的承接查验
2020/4/29
• (一)新建物业的承接查验 • (二)物业管理机构更迭时的承接
2020/4/29
2、物业承接查验前的准备工作
• c结合物业实际情况制定承接查验管理制度， 主要包括《物业验收管理制度》、《房屋 承接查验标准》、《设施成品保护方案》 等。
• d查验设备、工具准备。在现场查验前，需 根据物业的特点准备必需的仪器、仪表和 工具，以检测物业共用部位、共用设施设 备是否符合质量要求。
查验
2020/4/29
• (一)新建物业的承接查验
2020/4/29
(一)新建物业的承接查验
• 1、新建物业承接查验的条件 • 2、物业承接查验前的准备工作 • 3、承接查验的工作流程 • 4、物业承接查验的内容 • 5、物业承接查验的方式 • 6、承接查验所发现问题的处理程序
2020/4/29
2020/4/29
2、物业承接查验前的准备工作
• (1)人员准备。物业服务企业在承接查验前 应根据物业的类型、特点，与建设单位组 成联合小组(联合小组可细分成资料查验组、 现场查验组、协调组等；现场查验组可视 情况作进一步细分)，各自确定相关专业的 技术人员参加。
• (2)计划准备。物业服务企业在接管前应制 定承接查验实施方案，以使承接查验工作 按步骤有计划地进行。
• (3)资料准备。在物业承接查验之前，物业服务企 业应准备好必需的查验资料，主要包括查验工作 流程和记录表格。
• a查验工作流程一般有《物业承接查验工作流程》 和《承接查验所发现问题的处理流程》等；
• b承接查验的常用记录表格有《工作联络单》、 《物业承接查验记录表》、《物业工程质量问题 统计表》、《楼宇资料移交清单》、《楼宇房屋、 配套设施设备移交清单》、《钥匙交接记录表》 等。
2020/4/29
2、物业承接查验前的准备工作
• 计划内容主要包括： • a建设单位确定承接查验的日期、进度安排； • b要求建设单位在承接查验前提供移交物业
详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验 收证明材料； • c派出技术人员到物业现场了解情况，为承 接查验做好准备工作。
2020/4/29
2、物业承接查验前的准备工作
• 3、二者的责任主体和适用规范、验收标准 不同。住宅工程质量分户查验的责任主体 主要是建设单位和施工单位，物业服务企 业仅是参与者，适用《建筑工程施工质量 验收统一标准》；物业承接查验的责任主 体是建设单位和物业服务企业，后者是直 接的责任主体之一，适用建设部1991年颁 布实施的《房屋接管验收标准》。
（三）小区用电纳入城市供电网络，并安装分户计量装置；
（四）在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、
室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和
供热分户控制装置；
（五）电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安
全监控装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置到位；
1、新建物业承接查验的条件
• a新建物业达到交付使用的条件。《山东省 物业管理条例》规定，新建住宅小区配套 建筑及设施设备符合规定条件(共计11条、 略)后，建设单位方可办理交付使用手续；
2020/4/29
•
（一）生活用水纳入城市公共供水管网，并安装分户计量装置；
（二）雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统；
物业承接查验
2020/4/29
陈甲胜 2009年4月
• 一、住宅工程质量分户验收和 物业承接查验的区别
• 二、物业的承接查验 • 三、物业服务工作的移交
2020/4/29
• 一、住宅工程质量分户验 收和物业承接查验的区别
2020/4/29
住宅工程质量分户验收和物业承接查验的区别
• 1、二者查验的时间顺序不同。住宅工程质 量分户验收是在住宅工程竣工验收前，由 建设单位组织监理单位、施工单位、物业 服务企业进行的验收；物业承接查验是在 物业综合验收合格的基础上，物业服务企 业在业主入住前对物业进行的再查验。
2020/4/29
3、承接查验的工作流程
2020/4/29
物业建成通过竣工综合验收
物业服务企业组织人员进行 现场查验
对查验中发现的问题进行处 理
物业移交
3、承接查验的工作流程 • (1)物业通过有关部门组织的综合竣工验收
后，物业建设单位及时书面提请物业接管 单位进行物业承接查验，双方约定查验时 间。
2020/4/29
3、承接查验的工作流程 • (2)物业服务企业查验准备阶段的主要任务： • a熟悉查验各层面的情况； • b查验工作应备文件(略)； • c查验人力与器具准备； • d查验前人员培训。
置有效的隔离设施；
（十一）法律、法规规定的其他条件。
建设单位应当组织有关部门及专业经营单位按照前款规定，对住宅小区
进行综合验收，接受房地产开发、城乡规划、物业管理等有关部门的监管，
并向房地产开发主管部门办理综合验收备案手
2020/4/29
1、新建物业承接查验的条件
• b建设单位应当组织有关部门及专业经营单 位按上述规定，对住宅小区进行综合验收， 接受房地产开发、城市规划、物业管理等 有关部门的监督，并向房地产开发主管部 门办理综合验收备案手续。
住宅工程质量分户验收和物业承接查验的区别
• 2、二者查验的内容不同。住宅工程质量分 户验收是对每一户单位工程及公共部位质 量进行的专门验收；物业承接查验是指物 业服务企业对新接管项目的物业公共部位、 公用设施设备及其他公共配套设施进行的 查验。
2020/4/29
住宅工程质量分户验收和物业承接查验的区别
（六）按照规划要求完成消防供水、消防自动报警装置、消防车通道等
共用消防设施建设；
（七）小区道路与城市道路或者公路之间有直达的道路相连；
（八）按照规划要求完成教育、文化、卫生、体育、邮政、环境卫生、
商业网点、物业服务和政务管理等配套建筑及设施建设；
（九）按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置；
Hale Waihona Puke Baidu
（十）住宅小区分期建设的，已建成的住宅周边场地与施工工地之间设
2020/4/29
• 因此，住宅工程质量分户查验与物业承接 查验是两种不同的范畴。尽管在条件具备 或物业服务企业早期介入充分、准备充足 时。物业的承接查验可以和建设工程的竣 工验收同步进行，但它们之间毕竟有很大 的区别。
2020/4/29
• 二、物业的承接查验
2020/4/29
• (一)新建物业的承接查验 • (二)物业管理机构更迭时的承接
2020/4/29
2、物业承接查验前的准备工作
• c结合物业实际情况制定承接查验管理制度， 主要包括《物业验收管理制度》、《房屋 承接查验标准》、《设施成品保护方案》 等。
• d查验设备、工具准备。在现场查验前，需 根据物业的特点准备必需的仪器、仪表和 工具，以检测物业共用部位、共用设施设 备是否符合质量要求。
查验
2020/4/29
• (一)新建物业的承接查验
2020/4/29
(一)新建物业的承接查验
• 1、新建物业承接查验的条件 • 2、物业承接查验前的准备工作 • 3、承接查验的工作流程 • 4、物业承接查验的内容 • 5、物业承接查验的方式 • 6、承接查验所发现问题的处理程序
2020/4/29
2020/4/29
2、物业承接查验前的准备工作
• (1)人员准备。物业服务企业在承接查验前 应根据物业的类型、特点，与建设单位组 成联合小组(联合小组可细分成资料查验组、 现场查验组、协调组等；现场查验组可视 情况作进一步细分)，各自确定相关专业的 技术人员参加。
• (2)计划准备。物业服务企业在接管前应制 定承接查验实施方案，以使承接查验工作 按步骤有计划地进行。
• (3)资料准备。在物业承接查验之前，物业服务企 业应准备好必需的查验资料，主要包括查验工作 流程和记录表格。
• a查验工作流程一般有《物业承接查验工作流程》 和《承接查验所发现问题的处理流程》等；
• b承接查验的常用记录表格有《工作联络单》、 《物业承接查验记录表》、《物业工程质量问题 统计表》、《楼宇资料移交清单》、《楼宇房屋、 配套设施设备移交清单》、《钥匙交接记录表》 等。
2020/4/29
2、物业承接查验前的准备工作
• 计划内容主要包括： • a建设单位确定承接查验的日期、进度安排； • b要求建设单位在承接查验前提供移交物业
详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验 收证明材料； • c派出技术人员到物业现场了解情况，为承 接查验做好准备工作。
2020/4/29
2、物业承接查验前的准备工作
• 3、二者的责任主体和适用规范、验收标准 不同。住宅工程质量分户查验的责任主体 主要是建设单位和施工单位，物业服务企 业仅是参与者，适用《建筑工程施工质量 验收统一标准》；物业承接查验的责任主 体是建设单位和物业服务企业，后者是直 接的责任主体之一，适用建设部1991年颁 布实施的《房屋接管验收标准》。
（三）小区用电纳入城市供电网络，并安装分户计量装置；
（四）在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、
室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和
供热分户控制装置；
（五）电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安
全监控装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置到位；
1、新建物业承接查验的条件
• a新建物业达到交付使用的条件。《山东省 物业管理条例》规定，新建住宅小区配套 建筑及设施设备符合规定条件(共计11条、 略)后，建设单位方可办理交付使用手续；
2020/4/29
•
（一）生活用水纳入城市公共供水管网，并安装分户计量装置；
（二）雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统；
物业承接查验
2020/4/29
陈甲胜 2009年4月
• 一、住宅工程质量分户验收和 物业承接查验的区别
• 二、物业的承接查验 • 三、物业服务工作的移交
2020/4/29
• 一、住宅工程质量分户验 收和物业承接查验的区别
2020/4/29
住宅工程质量分户验收和物业承接查验的区别
• 1、二者查验的时间顺序不同。住宅工程质 量分户验收是在住宅工程竣工验收前，由 建设单位组织监理单位、施工单位、物业 服务企业进行的验收；物业承接查验是在 物业综合验收合格的基础上，物业服务企 业在业主入住前对物业进行的再查验。
2020/4/29
3、承接查验的工作流程
2020/4/29
物业建成通过竣工综合验收
物业服务企业组织人员进行 现场查验
对查验中发现的问题进行处 理
物业移交
3、承接查验的工作流程 • (1)物业通过有关部门组织的综合竣工验收
后，物业建设单位及时书面提请物业接管 单位进行物业承接查验，双方约定查验时 间。
2020/4/29
3、承接查验的工作流程 • (2)物业服务企业查验准备阶段的主要任务： • a熟悉查验各层面的情况； • b查验工作应备文件(略)； • c查验人力与器具准备； • d查验前人员培训。
置有效的隔离设施；
（十一）法律、法规规定的其他条件。
建设单位应当组织有关部门及专业经营单位按照前款规定，对住宅小区
进行综合验收，接受房地产开发、城乡规划、物业管理等有关部门的监管，
并向房地产开发主管部门办理综合验收备案手
2020/4/29
1、新建物业承接查验的条件
• b建设单位应当组织有关部门及专业经营单 位按上述规定，对住宅小区进行综合验收， 接受房地产开发、城市规划、物业管理等 有关部门的监督，并向房地产开发主管部 门办理综合验收备案手续。