开发成本明细科目设置一览表

科目代码备 注

43014301.01为取得土地开发使用权而发生的各项费用

4301.01.01

向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价

有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补

偿，农作物补偿费等

4301.01.02.014301.01.02.024301.01.02.034301.01.02.044301.01.02.054301.01.02.994301.01.03补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金4301.01.044301.01.984301.01.99含契税、初始登记费等

在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规

划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用

4301.02.014301.02.01.014301.02.01.02含景观设计

4301.02.01.034301.02.024301.02.02.014301.02.02.024301.02.02.034301.02.02.044301.02.02.05

4301.01.02

土地征用及拆迁补偿费

"开发成本"明细科目一览表

科目名称

开发成本 土地征用费 耕地占用费 安置养老费 拆迁补偿费土地获得价款

土地出让金

4301.02前期工程费

土地补偿费 其他合作补偿款中介费勘察设计费 勘察及丈量费 规划设计费

竞标设计补偿费预提其他

场地平整 临时设施费

三通一平费 临时道路 临时用电 临时用水

4301.02.034301.02.03.014301.02.03.024301.02.03.034301.02.03.994301.02.044301.02.054301.02.984301.02.994301.02.99.014301.02.99.024301.02.99.034301.02.99.044301.02.99.054301.02.99.064301.02.99.074301.02.99.084301.02.99.094301.02.99.994301.03建筑物外红线内

4301.03.014301.03.01.01

4301.03.01.02

4301.03.01.03

4301.03.01.04

4301.03.01.99

4301.03.02

4301.03.02.01

4301.03.02.99

4301.03.034301.03.03.014301.03.03.99

4301.03.04电话、宽带、有线电视等

4301.03.054301.03.064301.03.984301.03.99可行性研究费 可行性研究编制费大市政配套费预提其他 招标代理及管理费 市场调查费 项目建设咨询费 其他人防费 竣工档案编制费 日照分析 审图费 晒图费 配套方案征询费 测绘费 工程保险费 环境评估费 雨污水 直饮水 热水 其他 其他基础设施费室外给排水系统

上水配套费 燃气配套费

其他通讯系统环卫设施室外电气系统 供电配套工程费 其他室外燃气系统采暖系统预提其他

4301.04项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用

4301.04.01 4301.04.01.01 4301.04.01.02 4301.04.01.03 4301.04.01.04 4301.04.01.05

4301.04.01.06主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用

4301.04.02

4301.04.02.01

4301.04.02.02空调、电梯、高低压配电等4301.04.02.03

4301.04.02.04保安、电信、卫星电视等4301.04.03

4301.04.03.01小区道路、围墙、门卫、标识4301.04.03.02绿化建设、建筑小品等4301.04.03.99

4301.04.04

4301.04.04.01

4301.04.04.02

4301.04.04.03

4301.04.04.04

4301.04.98

4301.04.99

4301.05开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出

4301.05.01 4301.05.02 4301.05.03 4301.05.04 4301.05.05 4301.05.98 4301.05.99

建筑结构工程

基础工程

主体结构工程

门窗工程

建筑安装工程费

室内水暖气电管线设备

室内设备及安装

消防系统

智能化系统

公共部位精装修

室内精装修

样板房

设备及设备安装工程

工程管理费

工程监理费

咨询费

施工合同外奖金

室外总体工程

道路系统

园林环境工程

其他

会所、物管楼

儿童乐园

学校、幼儿园

游泳池

质监费、验收费

预提

其他

公建配套设施费

网球场

预提

其他

4301.06直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额

4301.06.01 4301.06.02 4301.06.03 4301.06.04

4301.07与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出

4301.07.01 4301.07.01.01 4301.07.01.02

4301.07.01.03直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目

4301.07.01.04 4301.07.01.05

4301.07.01.06评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费

4301.07.01.99

4301.07.02项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用

4301.07.02.01电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告

4301.07.02.02临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用

4301.07.02.99 4301.07.98 4301.07.99

4301.08

项目建设期跨多个年度，反映已

经结转的开发成本

利息支出

利息收入

汇兑损益

金融机构手续费

资本化利息

行政管理费

施工合同外奖金

质监费、验收费

在建工程抵押费

开发间接费

工程管理费

工程监理费

造价咨询费

其他

预提

其他

结转

其他

营销费用

媒介广告费

样板间