离婚房屋产权认定及分割裁判规则汇总
2024年标准离婚协议：两套房产分割细则
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年标准离婚协议：两套房产分割细则本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 双方当事人1.2 房产1.3 离婚协议2. 房产分割原则2.1 平等分割2.2 双方协商一致3. 房产具体分割方案3.1 房产A3.1.1 所有权归属3.1.2 产权过户3.1.3 负债处理3.2 房产B3.2.1 所有权归属3.2.2 产权过户3.2.3 负债处理4. 房产分割的履行4.1 双方责任与义务4.2 房产过户时间节点4.3 房产分割的协助5. 子女抚养权与探视权5.1 子女抚养权归属5.2 探视权行使5.3 子女生活费用承担6. 财产分割6.1 共同财产分割6.2 个人财产处理7. 债务处理7.1 共同债务处理7.2 个人债务处理8. 违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担9. 争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决机构10. 合同的生效、变更与终止10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止11. 一般条款11.1 通知与送达11.2 法律适用11.3 合同的完整性与独立性12. 附件12.1 房产A的相关文件12.2 房产B的相关文件13. 其他约定13.1 双方的其他约定14. 签署14.1 双方签字盖章14.2 签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 双方当事人甲方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。
乙方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。
北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知-
北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知（2014年11月17日）市第一、第二、第三中级法院民庭；各区、县法院民庭：审判实践中适用《最高人民法院适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题，为统一裁判尺度，现将计算标准予以明确，供大家在审判中参考。
人民法院在审理离婚案件中，根据《最高人民法院适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条规定，判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。
产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。
房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。
上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。
具体审判中有何问题，可及时向我庭反映。
特此通知——结束——。
离婚协议书中的房产分割有哪些注意事项
离婚协议书中的房产分割有哪些注意事项在离婚过程中，房产分割往往是一个复杂且关键的问题。
一份清晰、合理且合法的离婚协议书对于房产的分割至关重要。
以下是在离婚协议书中涉及房产分割时需要注意的一些重要事项。
首先，要明确房产的归属。
这是房产分割的核心问题。
需要确定房产是属于夫妻共同财产还是一方的个人财产。
如果是夫妻共同财产，双方可以协商决定房产归一方所有，或者按比例分配所有权。
如果是个人财产，则应在协议书中明确说明，避免后续产生争议。
在确定房产归属时，要考虑房产的取得时间、资金来源等因素。
例如，如果房产是在婚前一方出资购买并登记在其名下，通常会被认定为个人财产。
但如果婚后共同还贷，那么对于共同还贷部分及对应的增值部分，可能需要进行相应的补偿。
其次，对于房产的价值评估要有清晰的约定。
如果双方协商将房产出售变现，那么需要对房产的市场价值有一个大致的了解。
可以通过委托专业的房产评估机构进行评估，或者参考同区域类似房产的市场价格。
如果房产归一方所有，而另一方需要得到相应的经济补偿，那么房产价值的确定就更为重要。
补偿的金额应该基于房产的公平市场价值，同时考虑到夫妻双方在婚姻中的贡献、经济状况等因素。
再者，要注意房产的贷款问题。
如果房产仍有未还清的贷款，需要在协议书中明确还款责任。
如果房产归一方所有，那么由该方承担后续的贷款还款义务；如果双方共同承担贷款，需要约定还款的比例和方式。
另外，如果房产存在抵押、查封等情况，也需要在协议书中如实说明，并明确解决这些问题的责任和方式。
否则，可能会给房产的分割和过户带来很大的麻烦。
关于房产的过户手续，也要在协议书中详细规定。
明确过户的时间、所需的费用承担方以及相关的配合义务。
如果一方不配合办理过户手续，应该承担相应的违约责任。
同时，要考虑到房产的附属设施和相关权益。
例如，停车位、储藏室、阁楼等附属空间的归属，以及房产所涉及的物业管理权益、小区配套设施的使用权益等。
还有，对于可能产生的税费问题要有明确的约定。
天津市高级人民法院关于审理离婚案件中不动产归属及分割疑难问题的调研
天津市高级人民法院关于审理离婚案件中不动产归属及分割疑难问题的调研文章属性•【公布机关】天津市高级人民法院•【公布日期】2012.09.01•【分类】司法调研正文天津市高级人民法院关于审理离婚案件中不动产归属及分割疑难问题的调研天津市第一中级人民法院民一庭课题组当前离婚诉讼中，不动产归属及分割所涉及的利益关系，实际上已不仅限于夫妻双方之间。
特别是随着独生子女成为主要的结婚主体，以及由于房价持续攀升、父母为子女出资购房等现象普遍增多，这一问题又演变为社会关注的热点。
最高法院婚姻法司法解释（三）的出台，为解决实践中最为集中和突出的难题，提供了一般的原则和裁判依据。
但由于此类案件牵涉利益广泛，房产构成情况复杂，相关难题未能全面彻底解决，且实践中理解认识不一、处理结果迥异的现象依然大量存在。
本课题以按揭房屋、拆迁房屋、公产房等为研究的基本视角，并延及农村宅基地房屋，从近两年本院审理的案件中，归纳、整理出常见疑难问题，并提出了解决问题的思路、对策与方法，以期对审判实践有所裨益。
一、2011年我院涉不动产离婚案件的基本特点及成因（一）案件收案总量基本稳定，争议标的增加我院2010年全年共受理涉不动产离婚案件229件，2011年前11个月受理205件，分别占该年受理民事案件的11.24%和11.15%。
而该类型案件涉案金额，则由2010年约174.029万元，上涨为2011年约为395.594万元，增长127.31%。
以上数据表明，因不动产归属与分割形成的纠纷始终是离婚案件的主要类型，在数量上基本保持稳定。
同时，由于不动产价格居高不下、持续攀升，婚姻各方当事人为结婚而投入的财产价值增大，该类案件标的也有明显增长。
当然，这种对增长的统计并不完全，因为部分案件只要对房屋归属进行认定即能够结案，不必进一步估价处理。
因此，以上数据显示的涉案标的远远低于审判实践中处理不动产的实际价值。
（二）审理期限大幅缩短，调撤率增加2010年，265件已结案件平均审理期限为97.7天，2011年，209件已结案件的平均审理期限为59天，平均审理期限减少38.7天。
最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见
最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见文章属性•【制定机关】最高人民法院•【公布日期】1993.11.03•【文号】法发[1993]32号•【施行日期】1993.11.03•【效力等级】司法解释•【时效性】失效•【主题分类】婚姻正文最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见（一九九三年十一月三日法发[1993]32号）人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。
根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。
但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：（１）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；（２）一方或双方继承、受赠的财产；（３）一方或双方由知识产权取得的经济利益；（４）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；（５）一方或双方取得的债权；（６）一方或双方的其他合法所得；3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。
复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。
在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。
双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。
各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
新婚姻法关于离婚房产分割
新婚姻法关于离婚房产分割
随着社会的不断发展，越来越多的人开始关注到婚姻法律的细节问题，尤其是涉及到离婚问题的房产分割。
近年来，针对这一问题，新的婚
姻法进行了一系列的修改和完善，从各个方面细化了对房产分割的法
律规定。
根据新婚姻法的规定，夫妻在离婚后，共同所有的房产应当根据法律
规定分割。
对于出现分割纠纷的情况，法院将会根据以下几个方面进
行考虑：
第一，夫妻离婚时所持有的房产的来源。
如果是共同购买的房产，则
应当根据双方的贡献进行分割。
如果是其中一方在婚前就已经拥有的
房产，则这个房产在离婚时应当作为个人财产处理。
第二，夫妻在婚姻期间所作出的贡献。
在婚姻期间，如果其中一方辞
职或者休息了一段时间来照顾家庭和孩子，则视该方的贡献为大，应
当给予相应的补偿。
另外，如果一方贡献了一定的资金用于房产购买
或者维护，则也应当在分割时予以考虑。
第三，夫妻离婚后的生计。
如果在离婚后，其中一方的生活不稳定或者无法自给自足，则应当给予相应的支持和补偿。
这种情况下，分配的房产应当考虑到被分配方的实际需求和利益。
综上所述，新的婚姻法针对离婚房产分割问题进行了一系列的规定和完善。
在实际操作中，法院将会根据双方的贡献和离婚后的生活情况进行综合考虑，在保障被分配方的利益的同时，也尽可能地保障离婚后双方的生活和发展。
《民法典》-婚姻家庭篇-案例讲解
《民法典》-婚姻家庭篇-案例讲解民法典-婚姻家庭篇-案例讲解案例一：离婚财产分割案情描述甲、乙两人结婚多年，感情破裂，甲提出离婚诉讼。
双方共同拥有一套房产和一笔存款，但无法就财产分割达成一致意见。
法律适用根据《中华人民共和国婚姻法》第三十六条规定，离婚时应当按照共同财产原则进行财产分割。
解决方法根据共同财产原则，法院应当综合考虑双方婚姻期间的贡献、财产来源以及其他相关因素，公平地划分夫妻共同财产。
在该案中，可以通过以下步骤进行财产分割：1. 鉴定双方共同财产的具体价值。
2. 考虑双方在婚姻期间的贡献，包括经济贡献和家庭劳动等。
3. 考虑财产来源，如房产的购买款由谁支付等。
4. 结合以上因素，公平地划分夫妻共同财产。
结果根据具体案情和法律适用，法院可以判决将房产和存款按照一定比例划分给甲、乙两人，以实现财产的公平分割。
案例二：子女抚养权争议案情描述甲、乙两人离婚，共同育有一名未成年子女。
甲主张独自行使子女的抚养权，而乙主张共同抚养。
法律适用根据《中华人民共和国婚姻法》第三十六条规定，离婚时要充分考虑未成年子女的利益，由父母共同行使子女的抚养权。
解决方法在处理子女抚养权争议时，应当以未成年子女的最佳利益为出发点，可以通过以下步骤解决争议：1. 考虑未成年子女的年龄、健康状况和学习情况等因素。
2. 考虑双方父母的抚养能力、经济状况和生活环境等因素。
3. 尽量维持子女与双方父母的良好关系，保证双方父母的合理接触和抚养时间。
结果根据具体案情和法律适用，法院可以判决甲、乙双方共同行使子女的抚养权，并制定具体的抚养时间和方式，以保障子女的利益和健康成长。
---以上案例仅为示例，实际情况需要根据具体案情和法律适用进行分析和处理。
在处理婚姻家庭案件时，应当充分了解相关法律法规，并遵循法律的原则和精神，以公正、公平的方式解决争议。
2024年离婚双方补充合同：房产分割与过户指南版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年离婚双方补充合同：房产分割与过户指南版本合同目录一览1. 房产分割1.1 房产概述1.2 房产分割原则1.3 房产分割方案2. 房产过户2.1 过户流程2.2 过户所需材料2.3 过户费用3. 房产分割与过户的时间安排3.1 房产分割时间3.2 房产过户时间4. 房产分割与过户的违约责任4.1 违约情形4.2 违约责任5. 房产分割与过户的争议解决5.1 争议解决方式5.2 争议解决程序6. 房产分割与过户的相关税费6.1 税费种类6.2 税费计算7. 房产分割与过户的双方义务7.1 甲方义务7.2 乙方义务8. 房产分割与过户的双方权利8.1 甲方权利8.2 乙方权利9. 房产分割与过户的双方保密协议9.1 保密内容9.2 保密期限10. 房产分割与过户的双方签字10.1 签字程序10.2 签字日期11. 房产分割与过户的合同生效条件 11.1 生效条件11.2 生效日期12. 房产分割与过户的合同终止条件 12.1 终止条件12.2 终止日期13. 房产分割与过户的合同修改和补充 13.1 修改条件13.2 补充内容14. 房产分割与过户的合同争议解决法院选择14.1 法院选择14.2 法院管辖范围第一部分：合同如下：第一条房产分割1.1 房产概述本合同所述房产是指位于【填写房产地址】的房产，房产证号为【填写房产证号】。
1.2 房产分割原则双方同意按照公平、公正的原则进行房产分割。
1.3 房产分割方案第二条房产过户2.1 过户流程2.2 过户所需材料双方应准备的过户材料包括但不限于：【列举过户所需材料，例如：房产证、身份证、户口本】。
2.3 过户费用双方应承担的过户费用包括但不限于：【列举过户费用，例如：契税、印花税】。
第三条房产分割与过户的时间安排3.1 房产分割时间双方约定在【填写日期】前完成房产分割。
2024年离婚财产分割新政策解读
2024年离婚财产分割新政策解读在婚姻生活中，离婚是一个令人痛苦且复杂的话题，而其中财产分割更是关键的环节。
2024 年，随着社会的发展和法律的不断完善，离婚财产分割政策也有了新的变化。
了解这些新政策对于面临离婚的夫妻以及相关法律从业者来说都至关重要。
首先，我们来谈谈共同财产的范围界定。
在 2024 年的新政策中，共同财产的范围进一步明确和细化。
以往容易产生争议的一些财产类型，如今有了更清晰的归属判定。
比如，夫妻双方在婚姻期间通过继承或赠与所得的财产，如果在继承或赠与合同中明确表示只归一方所有，那么将不再被视为共同财产。
这一规定旨在尊重赠与人或被继承人的意愿，保障财产的特定流向。
另外，对于夫妻共同经营的企业，其股权分割也有了新的考量。
不再是简单地按照持股比例进行分割，而是综合考虑企业的经营状况、未来发展前景以及夫妻双方在企业经营中的贡献等因素。
如果一方对于企业的经营和发展起到了关键作用，那么在股权分割时可能会获得更多的份额，以保证企业的稳定运营。
在房产分割方面，新政策也做出了重要调整。
如果房产是夫妻双方在婚前共同出资购买，但登记在一方名下，那么在离婚时，另一方能够提供充分的出资证明，将按照实际出资比例进行分割。
而对于婚后购买的房产，如果是由一方父母出资且登记在出资方子女名下，通常会被认定为该子女的个人财产，不作为共同财产进行分割。
关于债务的处理，新政策更加注重公平和合理性。
夫妻共同债务的认定标准更加严格，不再仅仅依据债务发生的时间是否在婚姻存续期间，而是要综合考虑债务的用途、是否经过夫妻双方共同签字或者一方事后追认等因素。
如果一方在婚姻期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，一般认定为个人债务，除非债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示。
在财产分割过程中，对隐匿、转移财产等行为的惩罚力度也加大了。
一旦发现一方有故意隐瞒、转移夫妻共同财产的行为，在分割财产时，该方将可能少分甚至不分财产。
探析我国夫妻离婚房产分割法律问题
争鸣探析我国夫妻离婚房产分割法律问题房忠华摘要：近年来，经济社会的不断发展以及人们的婚姻观念的不断变化，使结婚不可避免的与买房联系了起来，而随着房价的持续走高，适龄青年在结婚时购买婚房，往往要举全家之力，这就进一步凸显了房产的重要程度。
本文围绕离婚诉讼中的房产分割问题展开论述，针对性地提出了自己的完善建议。
关键词：中国；夫妻离婚房产分割法律；问题；探讨一、化解婚姻房产分割确权中法律适用冲突在离婚诉讼中，婚姻法在财产分割方面与一般的财产法仍然存在着很大的冲突。
一方面来看，物权法和合同法等一般财产法更强调市场秩序的维护以及交易双方当事人权利的保障，它不考虑传统的婚姻伦理价值。
而婚姻法关于房产分割的规定则更侧重于如何对房产进行权属划分，以平衡夫妻双方在婚姻存续期间对家庭的贡献，它利用一般财产法的内容来服务于婚姻家庭中的财产关系，维护婚姻家庭的伦理价值，具有特殊的财产法属性。
但从另一方面来说，婚姻法出台于一般财产法之后，因而其在调节房产分割方面具有一定的滞后性。
虽然婚姻法司法解释（三）的出台一定程度上弥补了婚姻法的不足，但其具体内容依然存在许多争议，无法做到婚姻法与一般财产法的平衡。
因此，在以后的司法实践中，我们也要积极寻找到婚姻法与一般财产法的最佳平衡点，以达到实质公平正义为价值取向，以最合适的婚姻理念来指导司法审判，作出最优的选择。
二、完善夫妻离婚房产分割法律规则对于普通家庭而言，房产是家庭中最重要的财产，在当前社会经济发展的大背景下，出现了多种多样的房产类型，相配套的购房政策也越来越多，导致了购房方式和购房款来源的多样性，因而在离婚诉讼中，对于房产的分割争议颇多，给司法实践带来了很大的困难。
虽然我国相继出台了很多司法解释，一定程度上解决了一些问题，但也仍然存在许多争议。
一方面，我国房产分割的相关规则还不够完善，房产归属的认定以及房产分割方法的规定难以满足司法审判的需要。
另一方面，我国婚姻法以及相关司法解释关于房产分割的规定较为笼统，可操作性不强，且法律规定比较分散、缺乏相应的体系。
2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的
2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的一、婚姻法房产新规定法律常识：婚姻法已失效，民法典关于房产新规定如下：1、夫妻离异时，属于夫妻共同财产的房产，房子由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；2、如果属于个人财产的，则不用分配，谁的房子就归谁。
法律依据《民法典》一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的一、新婚姻法房子归属问题是怎么规定的？《婚姻法》已经废止，房子归属问题取决于购买房子的时间、方式等因素。
《中华人民共和国民法典》一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。
《较高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》一千零六十二条一款第四项规定的原则处理。
二、离婚怎么分割财产？《中华人民共和国民法典》一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
夫妻离婚房产纠纷要怎么处理
夫妻离婚房产纠纷要怎么处理夫妻双方离婚的时候牵扯到很多方面的东西，例如：小孩，房产等。
那么，夫妻离婚房产纠纷如何处理呢？让小编来告诉各位答案吧！一、离婚后房产纠纷具体如何解决一、离婚后房产纠纷具体如何解决1、离婚后房产纠纷解决的方式：一般情况下，由纠纷当事人自行协商处理相关事宜。
若双方无法协商处理的，可以申请第三方进行调解，或根据仲裁约定申请仲裁。
若仍然无法解决纠纷的，当事人可以请求人民法院判决。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
二、离婚房产如何分割婚买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。
婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。
婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。
婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的。
二、夫妻俩办离婚出现房产纠纷怎么解决一、夫妻俩办离婚出现房产纠纷怎么解决一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：1、调解。
即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。
我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。
2、仲裁。
房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。
仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人须执行。
3、诉讼。
即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。
办离婚手续时，拆迁房要根据房屋的性质，房屋的购买时间进行分割，如果房屋被认定为婚前个人财产，不需要进行分割；如果房屋被认定为婚内共同财产，要按照共同财产进行分割，要遵循男女平等，照顾过错方，照顾子女和女方权益的原则，较好的分割方式是一人一半。
离婚财产如何分割新婚姻法2023合同6篇
离婚财产如何分割新婚姻法2023合同6篇篇1离婚财产如何分割在新婚姻法2023合同中的规定一、离婚财产的定义离婚财产是指在婚姻关系存续期间，双方共同取得的财产，包括但不限于房产、汽车、存款、股票等财物。
在离婚时需要进行分割。
根据新婚姻法2023合同的规定，双方离婚时应当按照法律规定或者协议对共同所有的财产进行合理的分割。
二、离婚财产分割的原则1.平等原则离婚财产分割应当遵循平等原则，即双方共同取得的财产应当在离婚时平等分割。
不应该偏袒一方，也不应该让一方因为离婚而损失太多。
2.公平原则离婚财产的分割应当遵循公平原则，即按照婚姻关系存续期间双方所做出的贡献来决定财产的分割比例。
如果一方在家庭中承担主要的经济责任，那么在财产分割中应该得到相应的补偿。
3.合理原则离婚财产分割应当遵循合理原则，即在分割财产时要考虑双方的实际情况和生活需求，确保双方在离婚后都有足够的经济条件来生活。
三、离婚财产分割的具体操作1.确定共同财产首先，需要确定离婚时双方共同拥有的财产，包括但不限于房产、汽车、存款、股票等。
需要对所有财产进行清点和评估。
2.协商分割方案双方可以根据实际情况协商分割财产的方案，并达成协议。
如果双方无法协商达成一致，可以寻求法律帮助来解决分歧。
3.法律裁决如果双方无法协商达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院来裁定财产分割的具体方案。
法院会根据法律规定和案件的具体情况来做出裁决。
四、离婚财产分割的注意事项1.虚假转移离婚前有人通过虚假转移财产等手段来逃避财产分割责任。
对此，新婚姻法2023合同规定，一旦发现虚假转移行为，法院会对此进行追溯和追索，迫使当事人退回该财产。
2.家庭生活费用在离婚分割时，要将双方在婚姻关系存续期间的家庭生活费用纳入计算范围。
双方应当按照实际情况合理分配家庭生活费用。
3.尊重对方意见在进行离婚财产分割时，双方应当尊重对方的意见，尽量通过协商解决分歧。
如果有争议，可以请专业人士来进行调解。
2024年离婚财产分配准则：公平自愿的财产处理
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年离婚财产分配准则：公平自愿的财产处理本合同目录一览1. 财产定义与分类1.1 婚后财产1.2 婚前财产1.3 共同财产1.4 个人财产1.5 财产估值2. 财产分配原则2.1 公平自愿原则2.2 等分原则2.3 照顾子女原则2.4 尊重当事人意愿原则3. 财产分配流程3.1 财产申报3.2 财产评估3.3 财产分配方案制定3.4 财产分配协议签订3.5 财产分配执行4. 财产分配的例外情况4.1 特殊情况下的财产处理4.2 债务处理4.3 赠与和遗产处理5. 财产分配的争议解决5.1 协商解决5.2 调解解决5.3 仲裁解决5.4 诉讼解决6. 财产分配后的变更与调整6.1 变更条件6.2 调整程序7. 子女抚养权与财产分配7.1 抚养权决定7.2 抚养费计算与支付7.3 子女教育与财产分配8. 赡养义务与财产分配8.1 赡养条件8.2 赡养费计算与支付8.3 赡养义务与财产分配关系9. 合同履行与监督9.1 履行监督机构9.2 履行报告制度9.3 违约责任10. 合同的生效、变更与终止10.1 生效条件10.2 变更程序10.3 终止条件11. 争议解决方式11.1 国内争议解决11.2 国际争议解决12. 法律适用与管辖12.1 法律适用12.2 管辖权归属13. 保密条款13.1 保密内容13.2 保密期限13.3 泄密责任14. 其他条款14.1 合同的解释权14.2 合同的修订权14.3 合同的解除权14.4 合同的转让权第一部分：合同如下：第一条财产定义与分类1.1 婚后财产婚后财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，包括收入、购置的房产、车辆、股票、债券、存款、投资等。
1.2 婚前财产婚前财产是指夫妻在结婚前各自拥有的财产，包括房产、车辆、股票、债券、存款、投资等。
1.3 共同财产共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间共同取得的财产，包括收入、购置的房产、车辆、股票、债券、存款、投资等。
离婚案件中房产分割的认定和处理
离婚案件中房产分割的认定和处理随着人们婚姻观念的逐渐变化，离婚成为了一个越来越普遍的现象。
而离婚案件中房产问题却也是一个常见难题。
在夫妻离婚后，房产分割成为了双方争夺的焦点。
在法律上，房产是夫妻共同财产，在夫妻离婚时需要进行分割。
那么在离婚案件中，如何认定和处理房产分割问题呢？一、离婚案件中“房产”的具体范围在离婚案件中，“房产”是指夫妻共同所有的房屋及其配套设施、附属建筑物、土地以及其他附带物品等。
其中，夫妻双方的合法婚姻关系具有共同财产性质，也就是说，在婚姻关系中产生的财产均视为夫妻共同拥有的财产。
除非是其中一方在婚前就已经拥有的私人财产，否则婚后产生的所有财产均属于夫妻共同财产。
在离婚案件中，房产分割应当遵循公平原则，涉及到以下的原则：1.共同财产原则夫妻在婚姻中所拥有的财产都应被视为共同财产，全部属于夫妻双方共同拥有的财产。
在离婚案件中，夫妻共同找到的物品以及没有分明的物品都将被视为共同财产。
2.家庭生活和婚姻维持的原则在判定财产平等的基础上，法院会考虑家庭生活的实际情况和婚姻的历史背景，来尽可能地满足双方的生活需要，保护其合法权益。
3.平等协商原则夫妻离婚时，双方可以通过协商的方式来分割财产，由法院依法确认是否合法有效。
在离婚案件中，双方将共同决定房屋和其他共同财产分割的方式和比例。
在夫妻离婚时，婚前各自拥有的财产将被视为婚前个人财产。
这些财产不会进行分割，除非在婚姻关系中这些财产被用于共同财产增值或共同生活开支。
1.协商达成协议夫妻共同协商并达成分居协议书，包含房产、财产、子女抚养和探视、分居时间等内容。
夫妻双方在协议书中规定分割方式和比例，保障各自的权益，同时避免了长时间的诉讼过程。
协议书应该经过公证处公证，并到司法所的备案，具有法律效力。
2.提起诉讼离婚一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求对财产进行分割。
在双方无法达成协议的情况下，法院会根据夫妻婚姻中的具体情况来判定财产的具体分割方式和比例。
最高法院关于“房地产权属登记”的15个裁判规则
最高法院关于“房地产权属登记”的15个裁判规则一、不动产登记，仅仅是权利归属的确认和记载，本身并不直接设定物权。
裁判要旨：我国对不动产实行国家统一登记制度，未经依法登记公示的物权，不得对抗善意第三人。
但不动产登记，仅仅是权利归属的确认和记载，本身并不直接设定物权；设立、变更、转让和消灭不动产物权的，通常只能是买卖、赠与、继承、承包等合同行为或者合法建造等事实行为，以及人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等。
也就是说，设立、变更、转让和消灭不动产物权的法律行为和事实行为是前因，随之相应发生的不动产物权变动及其登记是结果。
因此，当事人之间发生不动产买卖、赠与、继承、承包等法律关系，经不动产登记部门依法办理相应的不动产物权变动登记后，一方当事人因反悔等原因对物权变动登记行为提出异议的，不宜在基础民事争议尚未解决的情况下迳行提起行政诉讼，一般应先行通过民事等途径解决基于买卖、赠与、继承、承包等基础民事法律关系发生的纠纷，或者依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条的规定，在提起行政诉讼的同时，申请一并解决相关民事争议，人民法院可以一并审理行政和民事争议。
在基础民事争议解决、权利归属明确后，权利人可以持生效法律文书申请不动产登记部门依法变更错误的不动产物权登记。
案件来源：中华人民共和国最高人民法院行政裁定书（2017）最高法行申8483号。
二、不动产物权发生变更但未办理权属变更登记，物权登记人有权提起第三人撤销之诉。
裁判要旨：法院执行裁定将不动产物权执行给当事人并办理了房屋和土地的产权变更登记手续，且土地房屋的权属一直登记在当事人名下，当事人对该财产享有独立请求权。
尽管当事人取得该财产的执行裁定已被撤销，但并没有进行权属变更登记。
基于物权登记公示效力，当事人仍为相关房屋土地的权利人。
因此，当事人属于有权提起独立诉请的第三人，因而也具备提起第三人撤销之诉的原告主体资格。
案件来源：中华人民共和国最高人民法院民事裁定书（2016）最高法民终570号。
离婚财产如何分割新婚姻法
离婚财产如何分割新婚姻法新婚姻法改革了传统的婚姻财产分割制度，强调双方的平等性和公平性。
在这里，我们将讨论离婚财产如何分割，如何相互承担财产分割的责任和义务。
一、离婚财产分割1.离婚财产的权属离婚财产的权属由双方决定，要么由离婚时拥有的人所有，要么由双方共同拥有。
通常情况下，离婚需要分割的财产可以分为四类：婚前财产和配偶离婚前拥有的财产，婚姻期间购买的财产，离婚后购买的财产，以及离婚后的财产。
双方可以根据法律的规定，自由分配离婚时的财产，并尊重双方的权益。
2.离婚财产分割离婚财产分割是指在离婚时，双方分配离婚时离婚财产的行为。
根据新婚姻法规定，双方应当尊重彼此的权利，平等对待，共同承担离婚财产分割的责任和义务。
离婚财产分割需要遵循以下原则：（1）平原则。
在离婚财产分割中，双方应平等对待，让每个人都能得到公平的待遇。
（2）任分配原则。
双方应当在离婚财产分割中，尊重彼此的意愿，分配对财产所有权的责任，并负责确定和承担财产分割的责任和义务。
（3）晰的原则。
双方应当根据实际情况，立即确定财产的分割，以确保财产拥有人的及时通知。
3.离婚财产处理离婚财产处理指双方在离婚时，为实现公平的财产分割，采取的一些措施。
（1）财产调换。
双方可以根据本人的实际需要，将自己拥有的财产换取对方的财产，从而实现财产分割和清算。
（2）财产拆分。
双方可以分别拆分自己的财产，这样，可以使双方都能得到公平的待遇，也就是说，在离婚时，拆分财产，每个人都能得到一半的财产。
（3）财产清算。
当双方完成财产分割时，需要进行财产清算，即确定财产分割结果，办理有关税务、财务、贷款等手续，以及满足各方债权人的要求。
二、新婚姻法的限制新婚姻法对离婚财产的分割作出了一定的限制，用以保护双方的合法权利，具体有：1. 不允许双方有强制的财产分割协议；2. 不允许违反离婚协议的财产分割；3. 不允许双方违反法律规定，侵害其他合法权益人的利益；4. 不允许双方以财产分割为由，强烈侵害或损害另一方；5. 不允许双方以隐瞒财产为由，违背公平原则而进行财产分割；6. 不允许违反婚姻合同规定，以财产分割为由，对另一方进行搞定性欺诈。
离婚房产分割的常见问题以及处理办法
离婚房产分割的常见问题以及处理办法一、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割；1、婚前取得产权证的；《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
所以，离婚时，另一方无权要求分割。
2、婚后取得产权证的；还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。
二、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
三、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产；在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。
而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。
按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
四、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割；不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。
2024年最高人民法院离婚判决标准要点汇总
2024年最高人民法院离婚判决标准要点汇总一、引言离婚案件作为人民法院审理的民事案件之一，涉及当事人切身利益，关乎家庭和谐与社会稳定。
最高人民法院针对离婚案件制定了详细的判决标准，以指导各级法院准确适用法律，保障当事人合法权益。
以下为2024年最高人民法院离婚判决标准的要点汇总。
二、判决标准要点1. 离婚标准（1）夫妻感情确已破裂：人民法院在审理离婚案件时，首先需判断夫妻感情是否确已破裂。
以下情况可认定为夫妻感情确已破裂：第一次起诉离婚，被告表示不同意离婚，没有原则性矛盾，夫妻感情尚未完全破裂的；正在下岗待业的职工，对方因另一方下岗，经济困难第一次起诉离婚的；经人民法院判决不准离婚后分居满1年，互不履行夫妻义务的。
（2）调解无效：在以下情况下，即使调解无效，也应准予离婚：重婚或有配偶者与他人同居的；实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；因感情不和分居满二年的；一方被宣告失踪的；一方患有法定禁止结婚的疾病的，或一方有生理缺陷或其他原因不能发生性行为，且难以治愈的；婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，难以共同生活的；婚前隐瞒精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的；一方欺骗对方，或者在结婚登记时弄虚作假，骗取《结婚证》的；双方办理结婚登记后，未同居生活，无和好可能的；包办、买卖婚姻，婚后一方随即提出离婚，或者虽共同生活多年，但确未建立起夫妻感情的；一方与他人通奸、同居，经教育仍无悔改的。
2. 子女抚养（1）子女抚养权归属：离婚案件中，子女抚养权的归属应遵循有利于子女成长的原则。
以下情况可考虑子女抚养权归属：子女年龄较小，需要母亲抚养的；母亲有抚养能力，且愿意抚养子女的；父亲有严重疾病、残疾或其他原因无法抚养子女的；父母双方均不适合抚养子女，可由其他亲属或社会福利机构抚养。
（2）子女抚养费用：离婚案件中，子女抚养费用应根据双方经济状况、子女实际需要等因素确定。
涉房屋分割的离婚纠纷类改发案件10大问题裁判要点
涉房屋分割的离婚纠纷类改发案件10大问题裁判要点问题之一夫妻一方婚前购买的产权房仅登记在其一人名下，首付款由其父母出资且贷款由其与父母共同承担，结婚后以夫妻共同财产还贷，夫妻另一方离婚时主张处理该房产的，是否因财产涉及他人而予以另案处理？裁判要点夫妻一方婚前购买的产权房仅登记在其一人名下，无论其父母是否出资并参与共同还贷，是否具有与其共有房屋的意思或约定，都只属于该夫妻一方与其父母之间的权利义务关系，除非夫妻另一方明确认可外，不对夫妻另一方产生法律约束力。
夫妻另一方基于其以夫妻共同财产参与还贷而在离婚案件中要求处理该房产的，应依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条的规定予以支持，不得以该房屋涉及夫妻一方父母的权利而不予处理。
问题之二夫妻双方及一方父母共同登记为房屋产权人，离婚时在离婚协议中约定夫妻一方(父母非产权人一方)在收到对方支付的房屋折价款后从登记权利人中“除名”，这种约定是否有效以及离婚后可否以折价款过低、约定属于赠与为由请求撤销？裁判观点夫妻与一方父母共有的房屋，离婚时原则上应由所有产权人共同协商该房屋的分割。
但若夫妻达成离婚协议，约定一方放弃自身产权、另一方支付一定折价款的，则因该协议并未涉及其他产权人的权利义务，对夫妻二人均具有法律约束力。
双方登记离婚后，该协议生效，双方均应履行协议。
因离婚协议兼具财产性和人身性，与赠与行为强调的无偿性、无因性明显不同，即便夫妻双方就一方放弃产权获得的折价款约定较低，夫妻一方主张行使任意撤销权，或以协议显失公平为由主张撤销离婚协议的，也不应予以支持。
问题之三夫妻可能系为规避房产限购政策而离婚，所购买的房屋登记于夫妻一方名下，该房屋是否属于其个人财产？裁判要点对于产权房是否属于夫妻共同财产，把握的一般原则是：非婚状态下购买的房屋为个人财产，婚内购买的房屋为夫妻共同财产。
考虑到从签订买卖合同到产权登记往往有时间差，而产权登记只是买卖合同履行的结果。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
离婚房屋产权认定及分割裁判规则汇总离婚房屋产权认定及分割裁判规则汇总一、婚前买房一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产;一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割;一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双近年来，由于房价高企，房屋成为人们最重要的财产之一，当事人围绕房屋的争议愈发激烈，房屋产权的认定和分割成为离婚案件中至关重要的组成部分。
离婚房屋产权认定及分割裁判规则汇总现实中，由于购房时间、资金来源、还贷情况、产权登记等情形不一，又与夫妻共同财产制交织在一起，再加上我国由于历史原因形成的多种房屋类型，使得离婚案件中房屋产权的认定及分割极为复杂。
现根据法律及相关司法解释，同时结合司法实践及最高法院资深法官的观点、意见，对离婚案件中房屋产权认定及分割的裁判规则总结如下：一、婚前买房一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产;一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割;一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿;一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的(即加名)，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与;婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有;如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产;婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有;婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有;婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。
二、婚后买房婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产;婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产;婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产;婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。
三、父母为子女出资买房父母为子女出资买房现实中非常多见，情况复杂。
结婚前，一方父母为子女出全款买房，结婚后取得房产证并登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产;结婚前，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，该房屋不能认定为夫妻一方个人财产，父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;结婚前，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产;结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在双方名下的，视为对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产;结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在对方名下的，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产;结婚后，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分;结婚后，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分;双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外;双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在双方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产;结婚后，一方父母出全款买房，房屋登记在该方子女名下，但父母并无将房产赠与给子女的意思，而主张只是让子女挂名登记时，该房屋不属于夫妻一方或双方的财产，但主张为挂名登记者需对此负举证责任。
四、夫妻房产赠与双方在结婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房屋赠与另一方，但未办理公证，亦未办理房产过户手续的，赠与方可以撤销赠与;双方在结婚前或婚姻关系存续期间对一方个人所有的房屋约定由双方共有，但未办理公证，亦未办理房产加名登记手续的，赠与方可以撤销赠与;双方在离婚协议中约定将共同所有的房屋赠与子女，离婚后，即便亦未办理公证或房产过户手续，一方亦不得请求撤销赠与;双方在离婚诉讼中达成协议将共同所有的房屋赠与子女，经人民法院审查确认后出具调解书，离婚后即便未办理房产过户手续，一方亦不得请求撤销赠与。
五、登记在第三方名下房屋的处理现实生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素考虑将房屋登记在子女、父母或其他第三人名下。
在离婚财产分割时，如主张房屋为共有或一方所有，属于产权争议，主张者应承担相应的举证责任。
无法提供证据证明的，需承担不利后果。
需格外注意的是将房屋产权登记在未成年子女名下的特殊情况，此时并不意味着未成年子女是该房屋的真正权利人，应当审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。
如确为将该房屋赠与未成年子女，则认定为未成年子女的财产，由直接抚养一方暂时管理;如并不是将房屋赠与未成年子女，则应将该房屋作为夫妻共同财产进行分割比较适宜。
如果房产证上除了有夫妻双方外，还同时有第三人的名字。
实践中，法院一般采取如下措施：(1)对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
六、福利房、房改房、宅基地房等由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的福利房，房屋登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产;个人婚前购买的房改房，除当事人另有约定外，属于一方婚前财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割;婚姻关系存续期间购买并取得所有权的房改房，应认定为夫妻共同财产，如果登记方主张为其个人所有，须举证证明该房改房的取得与对方并无任何关系，对方也未因此利益受损，否则应认定为共有为宜。
此时，可根据实际情况对出资的一方适当多分;尚未取得所有权或只享有部分所有权的房屋，在离婚诉讼时，不能对房屋所有权的归属和分割作出判决，只能就房屋的居住、使用权作出判决。
待取得房屋所有权后可另行诉讼解决;婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。
但购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无相反约定，该房屋属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方所有。
如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。
一方父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用，如果房屋是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要看房屋是在子女婚前建造还是婚后建造。
如果是婚前建造，一般视为对子女个人的赠与，子女的配偶无权分割。
若是婚后建造，一般视为对子女夫妻双方的赠与，该房屋为子女的夫妻共同财产。
如果双方另有约定的除外。
以户为单位进行审批，并由家庭建造而共同居住的宅基地房，属于整个家庭即一户的共同财产。
在夫妻离婚时，应当首先从中分割出属于夫妻财产的相应份额，然后对属于夫妻财产的部分再进行分割。
对于未取得权属证书的宅基地房，法院一般不处理所有权，而只对房屋的居住或使用权作出处理;已取得权属证书的宅基地房，由于受到流转的限制，不能通过拍卖、变卖的方式处理，在离婚案件中以判归一方所有，同时给予另一方补偿为主。
相关阅读：离婚财产分割原则一、男女平等原则。
男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。
该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务;二、照顾子女和女方利益原则。
这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。
毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。
同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。
未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;三、有利生活，方便生活原则。
在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。
在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。
不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿;四、权利不得滥用原则。
离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;五、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。
这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。
还看过：1.离婚房产过户需要的费用有哪些2.登记在子女名下的房子离婚的时候怎么分割3.婚姻存续期间购买房产可否进行确权诉讼4.买二手房要怎样了解房屋产权状况5.房屋分割离婚协议模板3篇。