商品房预售证可证申请表及其他表格

2022年办理商品房预售证流程及费用

2022年办理商品房预售证流程及费用我国的法律对开发商在进行房屋预售时要去的相应的预售许可证的相关规定，否则是无法进行销售工作的。

如果在没有许可证的情况下出售房屋，将会面临一定的处罚。

接下来就是由我带来2022年办理商品房预售证流程及费用的有关知识，以供大家参考借鉴。

一、2022年办理商品房预售证流程及费用1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；5、发证：由主要领导签发后送达；6、公示。

申报材料1、申请书；2、土地使用权证；3、开发企业《营业执照》和《资质证书》；4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例；5、工程施工合同及关于施工进度的说明；6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图；7、商品房预售款监管协议；8、物业管理合同。

二、商品房预售合同备案预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。

办事流程：受理——审核——登记备案申报材料：商品房买卖合同1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

”2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

”3、《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

预售证办理流程

预售证办理流程预售证是商品房项目售前必备的资质文件，是房地产开发企业依法取得商品房预售许可的前提条件。

办理预售证是房地产开发企业进行商品房销售的第一步，也是非常重要的一步。

下面将为大家介绍预售证办理的具体流程。

首先，申请材料准备。

房地产开发企业在办理预售证之前，首先需要准备好相关的申请材料。

包括但不限于企业营业执照、开发企业资质证书、项目规划许可证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证等相关证明文件。

这些材料是预售证办理的基础，必须准备齐全。

其次，申请材料递交。

当企业准备好了所有的申请材料之后，就需要将这些材料递交给当地房地产主管部门。

在递交材料的过程中，企业需要填写相关的申请表格，并按照规定的程序进行递交。

递交材料时，要确保所有的文件都是完整的，没有遗漏，以免影响办理进度。

接着，材料审核。

房地产主管部门在收到企业递交的申请材料后，会对这些材料进行审核。

审核的内容包括对企业的资质、项目的规划许可情况、用地规划许可情况等进行审查。

如果审核通过，就会给予预售证办理的进一步指导，如果有不符合要求的地方，会要求企业进行补充或者修改。

然后，领取预售证。

在经过审核并且符合要求之后，房地产主管部门会颁发预售证给企业。

企业在领取预售证的时候，需要提供相关的证明文件，并且按照规定的程序进行办理。

领取预售证后，企业就可以正式开展商品房的销售工作了。

最后，注意事项。

在办理预售证的过程中，企业需要特别注意材料的准备和递交的规定，确保所有的文件都是真实有效的，并且符合要求。

在办理过程中，要与房地产主管部门保持密切的沟通，及时了解办理进展，以便及时处理可能出现的问题。

总之，预售证办理是房地产开发企业进行商品房销售的重要环节，企业需要严格按照规定的程序和要求进行办理，确保一切合法合规。

希望以上介绍的预售证办理流程对大家有所帮助，祝大家办理顺利！。

商品房预售申报表

预售证编号：蚌埠市商品房预(销) 售
申
报
表
填报单位(公章) _________________
填报时间
说明
1.申请《商品房预售许可证》时，填写本申报表一式二份。

2.申请《商品房预售许可证》，按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的25%以上，工程形象进度达到主体1/2以上并已确定施工进度和竣工交付日期。

3.申请《商品房预售许可证》时应提交下列证件及资料（1）开发企业的《营业执照》和资质证书：
（2）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（3）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明（施工进度及资金投入报表）；
（4）工程施工合同及关于施工进度的说明（建设项目详细规划、施工平面图和分层平面图）；
（5）商品房预售方案（含项目基本情况、工程投入和进度安排，预售商品房的位置、竣工交付日期、预售总面积、分户建筑面积、公有面积的分摊计算等，并附房地产开发合同、白蚁防治合同、房屋面积号位图）；物业管理方案（5万平方米以上提交中标书及前期物业管理合同，5万平方米以下提交前期物业管理合同）。

4．如有其他需要说明的事项，可另附报告材料。

以上所有材料复印件，应加盖单位公章同时提供原件核对。

填报单位负责人: 联系人:。

商品房预售申请表范本

平方米，其他
平方米。
2、上述商品房预售所得款项我司将全部存入中国
，银行帐
号：
，并保证预（销）售所得款全部用于申请预（销）售的
商品房相关工程建设。
3、可销售楼宇情况分述如下：
楼号
总
住宅（公寓）
层
数
层数
套数
面积（平方米）
平均单价
层数
商店（商场）
套
面积
数（平方米）
平均单价
预计竣工时间
以上情况若与事实不符申请单位承担由此壹份
复印件壹份
复印件壹份
复印件壹份
复印件壹份
单位性质
电话
8、建筑总平面图
壹份
9、商品房预售项目统一标壹份
识（含拆迁安置确认证明）
10、营业执照和资质等级确复印件壹
认证明
份
备注：以上提交的材料除特别注明外可为复印件，提交单位须注明原件保留处并加盖公司章，原件存有关部门不能提供核对的，应由保存原件部门核对盖章。
收件
初审调查
复核
局领导意见
批准号
备注
批准情况
批准时间
商品房预（销）售申请表
申报单位（盖章）：申报日期：
2020 年月日
商品房预（销）售方案
1、我司申请预售的商品房项目名称
，预售楼号
，
总建筑面积
平方米，其中安置面积
平方米。可销售面积
平方米，其中住宅
平方米，写字楼平方米，商业营业用房
法定代表签名：申请单位（盖章）： 2020 年月日
商品房预售申请表
项目地址：
公司名称

淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件

淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件第一篇：淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件关于商品房预售许可办理相关要件、流程、依据等，现答复如下：一、申请材料1、预售商品房申请书;2、商品房预售方案;3、测绘报告;4、建设工程规划许可证;5、国有土地使用证（土地抵押银行需提供同意办理预售许可证明）;6、施工合同;7、施工许可证;8、预售款监管信息反馈单;9、营业执照;10、房地产开发企业资质证书;11、白蚁防治合同;12、项目总平面图及分层平面图;13、申请预售的每幢商品房施工进度证明（以现场察看为主，形象进度多层达二层以上、高层达四层以上且不少于总层数的1/4）和房地产开发项目手册记载内容复印件（核对原件）;14、前期服务约定（样本合同最后一页内容，物管处认可）;15、建筑节能环保。

二、工作流程审批中心住建窗口接受企业申请→开发处审核→局领导审批→发放《商品房预售许可证》三、承诺时限1、申请材料不齐全或不符合法定形式的，当场或3日内一次告知申请人；2、材料齐全，符合法定条件的，自收到预售申请之日起3个工作日内作出行政许可决定，并颁发《商品房预售许可证》，或作出不予行政许可的书面决定。

四、办理依据1、主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》;3、建设部令第40号《城市商品房预售管理办法》;4、建设部令第88号《商品房销售管理办法》;5、江苏省人大常委会公告第1号《江苏省城市房地产交易管理条例》五、办理机构和地点市住建局开发处，市北京北路112号建设大厦十三楼，电话：83566217。

第二篇：如何办理商品房预售许可证如何办理商品房预售许可证办理商品房预售许可证的申报条件为：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证（附1:1000红线定位图）；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上，并已确定工程进度和竣工日期。

城商品房预售管理办法[1]

城商品房预售管理办法目录1.引言2.定义和解释3.预售许可4.预售合同5.预售款的支付与使用6.预售商品房的质量和交付7.违约责任8.争议解决9.附则附件：预售合同样本1.引言为了规范城市商品房预售活动，保护购房者的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本办法。

2.定义和解释（1）商品房：指在城市规划区内，由房地产开发企业依法取得国有土地使用权，并按照规划建设的，用于出售的住宅、商业、办公等建筑物。

（2）预售：指房地产开发企业在商品房尚未竣工前，与购房者签订商品房买卖合同，收取购房款的行为。

（3）购房者：指购买预售商品房的自然人、法人或其他组织。

3.预售许可（1）预售许可申请表；（2）房地产开发企业的营业执照和资质证书；（3）国有土地使用权证和建设工程规划许可证；（4）预售商品房的质量、安全、环保等证明材料；（5）预售商品房的面积、户型、价格等信息；（6）预售商品房的物业管理方案；（7）其他相关材料。

市、县（市、区）房产管理部门应当自收到申请材料之日起20个工作日内，对符合条件的，核发预售许可证；对不符合条件的，书面通知申请人并说明理由。

4.预售合同（1）双方当事人的名称或者姓名、住所；（2）预售商品房的基本情况，包括面积、户型、价格等；（3）预售商品房的质量、安全、环保等标准；（4）预售商品房的交付时间和交付标准；（5）预售款的支付方式和时间；（6）违约责任和争议解决方式；（7）其他约定事项。

预售合同应当采用书面形式，并由房地产开发企业和购房者签字或者盖章。

5.预售款的支付与使用购房者应当按照预售合同约定的付款方式和时间，向房地产开发企业支付预售款。

房地产开发企业收取的预售款，应当用于预售商品房的建设，不得挪作他用。

6.预售商品房的质量和交付预售商品房的质量、安全、环保等，应当符合国家规定和合同约定。

房地产开发企业应当按照合同约定的时间和标准，向购房者交付预售商品房。

汉中市中心城区商品房预售登记申请表

汉中市中心城区商品房预售登记申请表
申
请
人
预
售
人
开发企业名称
经办人
联系电话
（公章）
预
购
人
姓名
身份证号
签章
联系电话
受
让
人
姓名
身份证号
签章
联系电话
预
售
合
同
基
本
情
况
预售项目名称
预售许可证号
合同登记备案时间
合同登记备案编号
是否预告登记
是否预抵押登记
幢号
房号
总层数
所在层数
建筑面积
设计用途
原预购价
现转让价
申
请
内
容
缴
验
证
件
□商品房预售合同份；
□买卖合同份；
□赠与合同份；
□继承公证文件份；
□当事人身份证复印件份；
□当事人婚姻关系证明份；
其他证明材料:
受
理
受理（签章）：年月日
初审Biblioteka 初审人（签章）：年月日
复
审
复审人（签章）：年月日
审
批
审批人（签章）：年月日
备
注
登记类别
□买卖□赠与□继承□共有权变更□退房□合同变更□其他
登记事由
申
请
人
具
结
汉中市房产交易管理所：
我们申请办理本表所列商品房预售合同相关权利的预售登记业务，共同承诺本表所填内容与提交的证明材料真实、合法、有效，并愿承担由此引发的一切法律责任和经济责任。
预售人（公章）：预购人：受让人：

办理新建商品房预售证的流程

办理新建商品房预售证的流程今天来唠唠办理新建商品房预售证的那些事儿。

一、前期准备工作。

开发商得把项目的建设工程规划许可证拿到手。

这个证可不容易呢，规划部门会对项目的布局、建筑面积、层数等各种细节进行审核，只有符合规划要求了，才会给这个证。

而且，施工许可证也不能少。

这意味着项目已经具备了施工的条件，可以开始动工啦。

二、工程进度要求。

这部分也很关键呢。

一般来说，项目得达到一定的工程进度才能申请预售证。

多层建筑的话，主体结构得完成三分之一以上。

要是高层建筑，那要求就更高啦，主体结构得完成到地面以上一定层数才行。

为啥要有这个要求呢？其实就是为了保护购房者的利益呀。

要是房子还没个影儿就开始预售，万一出了啥问题，购房者可就惨了。

三、资料准备。

要申请预售证，那得准备好多资料呢。

项目的立项批复文件得有，这就像是项目的出生证明一样。

还有土地使用权证，证明这块地是开发商的。

建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证这些前面提到的证都得一并准备好。

工程施工合同也不能忘哦。

这合同里规定了工程的施工范围、工期、质量标准等好多重要的东西。

还有项目的预售方案，这个方案里要包含项目的基本情况，像有多少栋楼、每栋楼多少层、房子的户型面积分布等等。

还有价格方面的信息，是打算平价卖呢，还是走高端路线。

另外，预售款的监管方案也得有。

这是为了保证购房者交的钱能够安全地被监管起来，不会被开发商乱花掉。

四、申请与审核。

开发商把这些资料都准备齐全了，就可以向房地产管理部门提出预售证的申请啦。

房地产管理部门的工作人员可都是很严谨的呢。

他们会对提交的资料进行仔细的审核，就像老师批改作业一样认真。

要是发现资料有缺漏或者不符合规定的地方，就会打回来让开发商补充或者修改。

中山市商品房预售申报表

中山市商品房预售申报表编号：中建房（预）字第号申报单位（盖章）资质等级_________________________企业地址_________________________联系人电话中山市建设局制填表与所需资料说明一、凡申请预售商品房单位均须提供下列资料或文件，除以下另有注明者•外，其余证件均要求送原件核对。

1、填写《中山市商品房预售申报表》一式一份；2、企业《资质证书》副本的已验证复印件及《项目手册》的复印件；3、企业法定代表人《营业执照》的已验证复印件；4、《国有土地使用证》正本原件及已验证复印件；5、立项批文复印件；6、市规划局《建设工程规划许可证》、市建设局《施工许可证》复印件；7、报建批复通知书复印件一份及总平面布置图二份；8、收取预售款的银行帐号证明（银行出具）；9、物业管理维修资金收集、使用、管理说明书及建设银行出具的维修资金帐号；10、申请预售报告（必须确定竣工交付使用的时间和写明目前工程进度。

工程进度要求：7层以下一含7层要全部封顶，7层以上要完成三分之二的结构工程）;11、预售说明书（包括商品房的位置、地点、型号、栋号、面积、户数、装修标准、售价表、销售计划等）；12、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑节能设计说明专篇》（加盖公章）；13、前期物业服务合同、前期物业服务协议、业主公约复印件；14、物业管理资质证的已验证复印件。

二、用途性质：是指住宅、商业、办公用房等，如别墅住宅要注明。

三、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

四、审批期限为13天，如果送审资料欠真实齐全或工程进度不符合要求，则以补送资料收齐日期和工程进度达到要求起计，顺延审批时间。

五、填表须用蓝黑墨水或黑墨水笔如实填写，字迹要工整清楚，不得涂改。

六、本表由市建设局统一印制或网上下载。

20080623_厦门市商品房预售许可证申请指南(了解)

商品房预售许可办事指南
一、行政许可事项名称及编号商品房预售许可（A05）二、行政许可内容商品房预售许可三、设定行政许可的法律依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款第（4）项；（二）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第 248 号令）第二十五条；四、行政许可数量及方式商品房预售许可有面积限制、用途限制，许可证有使用期限限制。直接向厦门市房地产交易权籍登记中心申请。五、行政许可条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）房屋建设工程施工合同已生效，施工进度和竣工交付日期已确定；（四）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25％以上；（五）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程；无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款第（1）、（2）、（3）项；另附规章依据：《厦门市商品房预售管理规定》（厦门市人民政府第 100 号令）第五条。六、申请材料（一）《厦门市商品房预售许可证申请表》；（二）《国有土地证》或《土地房屋权证》；（三）《国有土地使用权出让合同》，局土地利用处开具的地价款缴清证明；（四）建设工程规划许可证及经规划部门确认的总平面图和分层平面图；
（五）《商品房预售方案》；（六）开工备案表、开工许可证、建设工程施工合同；（七）出卖人、开户银行、厦门市房地产交易权籍登记中心三方签订的《厦门市商品房预售款专用帐户监管协议书》或免除监管申请书及相关证明；注：符合以下条件的可以申请免除厦门市房地产交易权籍登记中心的监管：（1）具有国家房地产开发二级以上（含二级）资质；（2）前一年度被评为市级以上“重合同，守信用”单位或银行信用“AAA 级”单位；（3）自有资金达该项目投资额 50％。（八）出卖人委托银行对预售款进行监管的委托书；（九）白蚁预防合同；（十）房地产开发公司资质证书、营业执照有效复印件、法定代表人身份证复印件；（十一）有测绘资质测量队测算土地、房屋产权面积测算成果报告。依据：《厦门市商品房预售管理规定》（厦门市人民政府第 100 号令）第六条。七、申请表格《厦门市商品房预售许可证申请表》（附后）八、行政许可受理机关厦门市房地产交易权籍登记中心（莲岳路 156-158 号松柏大厦 3 楼）。九、行政许可决定机关厦门市国土资源与房产管理局。十、行政许可程序（一）受理；（二）审核；（三）许可；（四）公示。十一、行政许可时限自受理之日起 10 个工作日。十二、行政许可证及有效期限根据有关法律规定，予以许可后颁发的证件为《商品房预售许可证》，有效期限为建设工程施工许可证的计划竣工时间加上一年。十三、行政许可的法律效力出卖人领取《商品房预售许可证》后，方可进行商品房预售。

黄山市《商品房预售许可证》申请表

办公
xx26.69 M2
xx3.16 M2
阁楼
/
M2 地下室
xx43.97M2
其它
/
M2
住宅申报价格
毛坯公寓：x000~6000 元/m2 精装公寓：x000~7000 元/m2开发企业资质证书 Nhomakorabea营业执照
开发建设项目计划批文
非住宅申报价格
办公：x000~9000 元/m2 商业：x000~14000 元/m2
黄山市《商品房预售许可证》申请表
编号：
单位名称
黄山市 xx 房地产有限公司
法人代表
xxx
企业资质
x级
项目名称
xxxxxx 期 xx#楼
房屋坐落
xx 大道
幢号
xx#
层数
xx
土地使用权类型
出让
总建筑面积
住宅
xx31.18 M2
套数
xx
房屋用途
住宅
房屋交付使用日期
2014 年 6 月
商业
xx26.84M2
证号
xx5218-3410000010xxx
№ 1466xxx
文号
黄 x 管字（2002）第 xx 号
交
建设用地规划许可证
证号
验
土地使用证
证
证号
件
建设工程规划许可证
（
复
施工许可证
证号证号
印房屋建筑白蚁防治与灭治合同书
件
）
投入开发建设资金达 25％的证明
及
资
开发工程施工进度计划
料房屋预售平面图
黄规地（2007）xxx 号黄国用（2005）字第 xxx 号建字第 3410002011000xx 号

商品房预售许可证申请表

商品房预售许可证申请表尊敬的相关部门：您好！以下是我们公司关于商品房预售许可证的申请。

一、开发企业基本情况开发企业名称：＿____法定代表人：＿____联系地址：＿____联系电话：＿____营业执照注册号：＿____企业资质等级：＿____二、项目基本情况项目名称：＿____项目坐落：＿____土地用途：＿____土地使用证号：＿____规划总建筑面积：＿____其中，住宅建筑面积：＿____商业建筑面积：＿____三、建设进度情况项目开工日期：＿____预计竣工日期：＿____当前工程形象进度：＿____四、预售商品房情况本次申请预售的商品房范围：＿____预售总建筑面积：＿____其中，住宅建筑面积：＿____套数：＿____商业建筑面积：＿____套数：＿____五、预售资金监管情况监管银行名称：＿____六、相关证明材料1、企业法人营业执照副本；2、房地产开发企业资质证书副本；3、国有土地使用证；4、建设工程规划许可证；5、建筑工程施工许可证；6、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上的证明材料；7、工程施工合同及关于施工进度的说明；8、商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

七、申请理由随着城市的发展和居民对住房需求的不断增加，我们致力于为广大购房者提供高品质的居住环境。

本项目地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利。

在项目的规划和建设过程中，我们严格按照相关法律法规和标准进行，确保工程质量和安全。

目前，项目的建设进度已经达到了预售条件，我们希望能够通过获得商品房预售许可证，提前将优质的房源推向市场，满足购房者的需求，同时也为企业的发展注入新的活力。

我们深知商品房预售许可证的重要性，也将严格遵守相关法律法规和预售管理规定，依法诚信经营，切实保障购房者的合法权益。

恳请贵部门予以批准！此致敬礼！申请企业（盖章）：＿____申请日期：＿____。

商品房预售许可证条件及要求

商品房预售许可证条件及要求在购买商品房的过程中，关于预售许可证的问题我们对其不太了解，故为解决关于预售许可证问题专门作出了解答，那么在看完下面的文章后，对于此类问题一定会有所了解。

接下来就是由我带来商品房预售许可证条件及要求的有关知识,以供大家参考借鉴。

一、商品房预售许可证条件及要求我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明；(六)商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

”二、什么是预售许可证商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。

商品房预售许可证申请审批表

商品房预售许可证申请审批表商品房预售许可证申请审批表
登记号：
申请人：
电话：
项目名称：
项目地址：
_______县房产管理局制
公
司
信
息
公司名称
公司类别
资质等级
营业执照
法定代表人电话
办公地址联系人
项
目
概
况
项目名称
建设规模
投资立项批准号建设地址
用地规划许可证土地使用权证
土地使用年限年
年月日至年月日工程规划许可证
工程施工许可证
预售商品房信息幢号
建筑面积
层数
房屋结构
房屋用途
住宅
商业
办公
阁楼
机动车库
面积（M2）
套（间）数
预售单价
元/ M2
交付日期
年月日
附记
办
理
意
见
经办人：复核人：年月日年月日
审
批
意
见
审核人：审批人：年月日年月日
缮发证情况
预售许可证号
东房预售证第号
缮证人
核证人
领证人
领证日期
肥东县房产管理局制。

“五证、两书、一表”

“五证、两书、一表”五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。

那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。

房地产“五证”是哪五证呢？如何办理？具体每一个证办理的流程有哪些呢？作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。

即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。

办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。

《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

•房地产《国有土地使用证》的取得方式？国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。

其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地，开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。

《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

商品房预售许可证申报材料示范卷1

商品房预售许可证申报材料示范卷关于“******”项目办理商品房预售许可证的申请*****房管局：我公司开发的“********”项目工程形象进度已施工至****层（总共****层），按照规定需提供的申报材料已经齐全，现向贵局申请办理商品房预售许可证，请审批。

**房地产开发有限公司**年**月**日“****”项目的商品房预售方案预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。

预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示注：预售方案后附项目总平面图和分层平面图承诺书*****房地产管理局：公司开发的“”项目，总占地面积平方米，总建筑面积平方米（计容），严格按照批准的规划设计条件施工建设，不超容积率，不超面积，如有违规，自愿接受政府职能部门的监督和处罚。

**年**月**日“*****”项目已办理预售情况统计表“*****”项目规划条件公示表格“*****”项目住宅成本公示表格“****”项目销售信息公示表销售状态以可售、待售、已售为准。

申报预售的开发企业营业执照房地产开发企业资质等级证书改委对申报预售项目的同意立项批复报预售项目的规划审批会议纪要申报预售项目的规划设计条件注：规划设计条件必须包含用地范围、用地面积，批准建筑面积（含地下，地上、住宅、商业、物业用房及社区用房面积），层数、建筑密度、容积率、绿地率、停车位等各项经济技术指标，还须写明90平方米以下的住宅面积和套数。

申报预售项目的房屋拆迁许可证注：只有存在拆迁的项目才须提供该项资料，同时开发企业还须向房管局提供房屋还建安置方案及拆迁安置合同；申报预售项目的建设用地规划许可证注：后附规划用地红线图及总平面图申报预售项目的国有土地使用权证并要求提供国有土地出让合同注：如果开发企业用申报预售项目的土地进行了抵押，抵押权人必须向房管局出具同意土地上的房屋对外销售的函告。