酒店投资测算.doc
五星级酒店总投资估算表.doc
五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400 间酒店工程总投资估算44379 万元建筑主体及外装饰估算13800 万元31.1 ％建筑内装饰工程估算11029 万元24.8 ％辅助设施工程估算5290 万元11.9 ％机电设备工程估算8740 万元19.6 ％绿化估算1840 万元 4.1 ％不可预见费用3680 万元8.2 ％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本： 500 万× 40÷7969 m2＝25097.3 元/m2酒店土地成本： 25097.3 元/ m 2* 3697m 2＝ 9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：序号分项工程名称计算依据单方造价（元 /m2）面积总额1 桩基工程（受力桩）总建筑面积160-180 23983 384 万2 地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-4200 8394 3192 万3 结构工程地上建筑面积1100-1300 15589 1760 万4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900 15589 1280 万5 新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500 10000 1200 万6 给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-380 23983 840 万7 喷淋、气体消防总建筑面积100-110 23983 240 万8 污水处理（含管线）总建筑面积35-40 23983 84 万比例1.6％13.9% 7.7% 5.6% 5.2% 3.6% 1% 0.3%9 空调工程地上建筑面积550-600 15589 880 万10 地下室通风工程地下室建筑面积170-190 8394 142 万11 照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900 23983 1920 万电话总机及配线、闭路电视、监12 视、广播音响、管理电脑、火灾总建筑面积500-550 23983 1200 万报警、共用天线、电报电传13 煤气工程总建筑面积45-50 23983 108 万14 电梯、自动扶梯总建筑面积320-360 23983 768 万15 室外总体总建筑面积100-115 23983 2400 万16 室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500 15589 5120 万17 杂项工程总建筑面积280-330 23983 672 万18 洗衣房设备地上建筑面积150-170 15589 240 万19 厨房设备地上建筑面积250-280 15589 400 万22830 万总建筑面积为 23983 平方米，其中地上建筑面积为 15589 平方米，地下建筑面积约8394 平方米，外墙面积约 10000 平方米。
五星级酒店总投资估算
五星级酒店总投资估算建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元 4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未运算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元治理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17平方米总地上建筑35，578.25平方米总建筑面积43，793.42平方米进展成本明细如下：前期工程US＄550,000建筑费US＄27,750,000设备、装配及有关机器US＄7,780,000安US＄3,210,000户外工作US＄850,000开幕前预备费用US＄20,190,000其他US＄14,120,000不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范畴包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
星级酒店总投资估算表及其投资占比
五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1 前期工程 US＄550,0002 建筑费 US＄27,750,0003 设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004 安 US＄3,210,0005 户外工作 US＄850,0006 开幕前准备费用 US＄20,190,0007 其他 US＄ 14,120,0008 不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
酒店的规划设计与成本测算,地价评估
关于教职工公寓建设地价的测算报告
一、基本情况
二、建设方式
建设方式分两种：方案一是学校直接拿地建设公寓，管委会定土地本价格。
方案二是管委会代建，学校回购住房。
二、经济可行性分析
1、模型公式
建立模型
公式一：开发利润＝总价值-开发成本
公式二：开发成本＝建筑总造价+土地成本及规费分析模型
总价值＝可出售住宅总价值+可出售商业总价值
2、具体分析
方案一测算：
用地性质为二类居住，容积率为2.0，占地200亩，总建筑面积为133400平方米。
如果按人均100米计算，可以安置1334户。
成套住宅（小高曾）一般性投资（建安成本+装修）为1100元/平方米，折合成套住宅建安成本为1.46亿元。
住宅综合成本推算表：
酒店式公寓：
酒店式公寓按照容积率为3.5，占地30亩，总建筑面积为70000平方米。
酒店式公寓一般性投资（建安成本）为3000 元/平方米，建安成本为2.1亿元。
酒店式公寓毛利润空间推算表：
备注：该地块用地性质为酒店和酒店式公寓用地，使用年限为40年。
目前江苏省和南京市房地产市场销售中商品房价格和使用年限无直接联系。
星级酒店总投资估算表及其投资占比
星级酒店总投资估算表及其投资占比公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1 前期工程 US＄550,0002 建筑费 US＄27,750,0003 设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004 安 US＄3,210,0005 户外工作 US＄850,0006 开幕前准备费用 US＄20,190,0007 其他 US＄ 14,120,0008 不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
四星级酒店总投资估算表
四星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 328间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1前期工程 US＄550,0002建筑费 US＄27,750,0003设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004安 US＄3,210,0005户外工作 US＄850,0006开幕前准备费用 US＄20,190,0007其他 US＄ 14,120,0008不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
编制方法⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
五星级酒店总投资估算方案
五星级酒店总投资估算五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/m2*3697m2＝9278.5万元建安和装修设备成本（包括土建部分）包含地上和地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983㎡，其中地上建筑面积为15589㎡，地下建筑面积约8394㎡，外墙面积约10000㎡。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本和不可预见费用：300元/m2*25000m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4+750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17㎡总地上建筑35，578.25㎡总建筑面积43，793.42㎡发展成本明细如下：1前期工程US＄550,0002建筑费US＄27,750,0003设备、装配及有关机器US＄7,780,0004安US＄3,210,0005户外工作US＄850,0006开幕前准备费用US＄20,190,0007其他US＄14,120,0008不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000壹、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外仍包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
四星级酒店硬件配置标准及投资测算
四星级酒店硬件配置标准及投资测算时的行业咨询、热门的焦点话题、犀利的专家观点、及时的品牌动态。
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好东西要与大家分享，请点右上方蓝色“商业地产峰言锋语”关注、分享、共赢!四星级酒店硬件配置标准及投资测算第一部分：四星级商务酒店的硬件配置标准地上建筑面积：约2.5-3万m2酒店约250-300套客房(酒店客房面积按90-100平方米/间计算，包含客房面积及所有的酒店配套服务设施等共建部分的面积)平面布局及功能应满足酒店管理公司的“四星”标准要求一、酒店总体设计要求建议四星级酒店设置在主干道上作为酒店主要出入口。
酒店应功能划分合理，有背景音乐系统。
总统套房应设置在噪音影响较小的层数，并建议有独立的室外休息平台。
建筑设计应利于销售及后期物业管理的经济性要求，并便于后期维护;施工材料选用节能、隔音材料，并达到防火等级要求。
满足环保、节能要求。
设计标准以国家最新节能标准设计。
充分采用节能材料，降低使用能耗。
尽量使用本土材料，有效控制成本。
二、与商业、写字楼关系要求在保证建筑外形、空间感与商业、写字楼和谐的条件下，应具有相对独立性;建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要;建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对商业的干扰，建议主出入口设置于主干道上。
三、建筑首层大堂应气派豪华、风格独特、装饰典雅、光线充足，人流的平面及竖向交通通畅舒适大堂面积应在500平米以上，宽敞大气，与接待能力相适应大堂建议挑空处理有与酒店规模、相适应的总服务台;并在入口、服务梯附近设置行李房;在非经营区设客人休息场所门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务大堂设有酒店和客人同时开启的贵重物品保险箱，保险箱位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私设置宴会展示。
酒店建设运营测算方案
酒店建设运营测算方案一、引言随着旅游业的迅速发展，酒店行业正成为国内外的热点投资领域。
酒店作为旅游业的重要组成部分，越来越受到重视。
在酒店建设之前，进行测算是非常重要的，可以帮助投资者全面了解建设和运营酒店的成本与收益。
本文将从酒店建设投资、运营成本和收益预测等方面，详细阐述酒店建设运营测算方案，以期为酒店项目的投资者提供参考。
二、酒店建设投资测算1.酒店场地选择酒店场地的选择对于酒店的建设和运营有着至关重要的影响。
首先要考虑到酒店的地理位置是否适合旅游业以及酒店市场的需求，其次还要考虑场地的租金成本和建设条件等。
在进行场地选择之前，需要进行市场调研，分析酒店的目标客户、竞争对手以及市场潜力等因素，以便更准确地估算酒店建设投资。
2.酒店设计与装修酒店的设计与装修是酒店建设投资中非常关键的一环。
投资者需要根据酒店的定位和目标客户群体来确定酒店的风格和设施，然后再进行相应的装修预算。
在进行设计与装修时，需要考虑到酒店的建筑成本、室内装饰成本、设备设施成本等方面的费用。
3.酒店设备及家具采购在酒店建设投资测算中，设备及家具采购也是必不可少的一环。
酒店设备的选择需要考虑到品质、价格以及售后服务等因素。
同时，酒店的家具采购也需要根据酒店的定位和风格来进行相应的预算。
4.其他建设投资除了以上三个方面的建设投资外，酒店的建设还可能涉及到一些其他方面的费用，比如营业执照费、装修前的审批和申请费用、安全检测费用等。
这些费用虽然可能相对较小，但也需要在酒店建设投资测算中予以考虑。
三、酒店运营成本测算1.人力成本酒店的运营离不开人力支持，包括前台服务员、客房服务员、保洁人员、厨师、服务员等。
在进行酒店运营成本测算时，需要考虑到员工薪酬、社保福利、培训成本、招聘成本等方面的费用。
2.酒店日常杂项费用酒店的日常杂项费用包括水电费、燃料费、清洁用品费、维护费、固定资产折旧费等。
这些费用通常是酒店运营成本中不可或缺的一部分，对于酒店的日常运营有着重要的支持作用。
酒店、客栈、民宿的投资与运营成本测算方案
酒店、客栈、民宿的投资与运营成本测算方案一、投资成本和运营成本之间的关系和概念概述A.投资成本根据酒店或民宿项目的市场定位目标人群品牌效应来决定。
除房租外前期大部分花钱的地方都算做投资成本，你可以理解为回本中的本。
B.运营成本根据投资成本设定的酒店或民宿定位来制定运营模式从而产生的成本计算。
每天每月根据入住率浮动的固定支出金额，人员工资、房租、水电、消耗品等。
C.间夜成本根据运营成本年总计计算出间夜成本。
根据投资成本想得到的回报率以及回报时限设定具体卖价。
这个就很重要了，意思就是你没间房每天的保底价，在生意不那么惨的情况下绝对不能低于这个价才算保本。
注：这三者之间的关系是环环相扣的，意思是你的住宿全部流水减去运营成本就是利润，利润决定于多长时间收回投资成本。
如果前期想回本快一些那么尽量减少运营成本，而间夜成本决定了你的售卖价格。
二、市场调查在准备投资之前最重要的一步1地理位置A.在投资之前首先要选取地理位置如果作为酒店或者民宿,选择的城市最好是一年四季中平、淡、旺季分布较为平均而不是大起大落的市场。
注：曾经听过一位所谓的民宿大咖说过如果民宿不开在山里或者所谓的世外桃源就不叫民宿，他认为民宿的定义取决于地理位置,如果开在了旅游景区或者城市中就不能叫做民宿而是酒店或者客栈。
这样的理解未免过于狭隘，民宿其实更像是一种生活方式，他只是住宿行业中的一个种类。
当我们选择民宿或者特色的客栈，我们就选择了更贴近当地人生活的旅行方式。
所以任何一个地方都可以开民宿做客栈酒店,在你的实力没有强大到能够让你的住宿成为一道风景所有人都为你的住宿而来的情况下，住宿地理位置的选择至关重要，我们要尽量避免选择旅游市场大起大落的城市，像大理、三亚、敦煌这些城市淡旺季价格相差巨大，对于没有经验的经营者来说选择更稳定的旅游市场更加安全。
2物业选择A.如果是选择租赁带有房租形式的物业，首先要根据房屋的使用性质（民宅或商用）决定是否可以办理执照。
五星级酒店总投资估算表
编制方法⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、基本预备费按0.73%计算。
D、工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算十七、酒店设计参考指标单位换算：1KW=860Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h1T汽=625,000 Kcal1．空调冷负荷：120W/M22．用电负荷：120W/M2声缩制冷：0.7KW/Rt 其中：照明 35W电力 45W空调 40W3．总用水量：0.02—0.015M3/M2.日4．中水回水量: 日用水量之10%5．热水用水量：日用水量之20%6．污水排水量：日用水量之80%7．蒸气用量： 0.12—0.15kg/m2.h（综合型）0.05—0.06 kg/m2.h（办公楼）8．餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.天（煤气热值约4000 Kcal/ M3时）9．洗衣房：9．1洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房 .每天（已包括客房、餐厅、制服、出租率）9．2工作制度：6天/周、一班8小时9．3定员标准：50kg/h.人9．4消耗：水：40-60L/kg干衣其中：冷水 60%热水 40%汽：1.0kg/ h. kg干衣压力：5-8kg/c m2压缩空气：10L/ h. kg干衣电力：0.08kw/kg干衣M29．5洗衣房面积：300-7009．6参考标准：（每间客房）喜来登旅馆管理集团 1 M2/间希尔顿旅馆管理集团 0.75 M2美国SOM设计事务所 0.9M2（300间）0.75M2（500间）。
酒店投资概算表[精华]
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酒店总投资估算表总纲建筑面积客房数酒店工程总投资估算建筑主体及外装饰估算建筑内装饰工程估算辅助设施工程估算机电设备工程估算绿化估算不可预见费用投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：酒店土地成本：建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：项目投资分析面积资料总地下建筑总地上建筑总建筑面积发展成本明细如下：1前期工程2建筑费3设备、装配及有关机器4安5户外工作6开幕前准备费用7其他8不能预见费用总数一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资按各项目划分如下：单位：万美元⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、基本预备费按灿算。
D 工程造价调整预备费按％计算。
酒店项目投资与收益情况估算酒店总投资估算:单位：万元1、酒店土建项目建筑投资估算：2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入）3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修4、需公司投入二次装修项目：单位：万元五星级酒店内装饰工程投资估算表合计:十五、五星级酒店机电工程费用估算合计:五星级酒店辅助设施投资估算表酒店设计参考指标单位换算： 1KW=86K 0cal /h 1Rt =3024 Kcal/h 1丁汽=625,000 Kcal 1 ．空调冷负荷： 120W / M2 2．用电负荷： 120W/ M2 声缩制冷： Rt 其中： 电力 45W 空调 40W 3．总用水量：— M2 日 4．中水回水量 : 日用水量之 5．热水用水量：日用水量之 6．污水排水量：日用水量之 照明 35W10% 20% 80% 7．蒸气用量： —（综合型） — kg/ （办公楼） 8．餐饮用煤气用量： 1 个餐位 .天 （煤气热值约 4000 Kcal/ M 3时） 9．洗衣房： 9．1 洗涤量框估：每间客房 . 每天 （已包括客房、餐厅、制服、出租率） 6 天 / 周、一班 8 小时 50kg/h . 人 40-60L/kg 干衣 其中：冷水 60% 热水 40% 汽： h . kg 干衣 压力： 5-8kg/c m 2 压缩空气： 10L / h . kg 干衣 电力：kg 干衣 9．5 洗衣房面积： 300-700 M29．6参考标准： （每间客房） 喜来登旅馆管理集团 希尔顿旅馆管理集团 美国SOM 设计事务所 9．2 工作制度： 9．3 定员标准： 9．4 消耗：水： M21M2/ 间M2 M2 M2 M2广州花园大酒店M2300 间） 500 间） 1000 间） 2140 间）酒店建筑造价概算参考指标1999年标准（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M2）十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料。
酒店项目收益测算表.docx
最可能最好最坏三项加项目测算表客房 RevPar160184136权评分结果：88 分单间装修 5.9 万元 5.9 万元 5.9 万元项目开发信息第一年租金及销售及工程信息项目财务信息城市名称：保定物业费：180 万元客房数：110租金及物业品牌：汉庭快捷费：0.99装修费：649 万元单间装修中介费：8万元单间租金：45元/ 日费：5.90 万元收购资产：租金收入比：28%建设期： 3 个月建筑面积：5000 ㎡租金稳定期：3年开荒期： 1 个月租金递增比平均房价单间面积：45㎡例：3%：188 元租金递增频RevPAR转租面积：率：每3年：160 元成熟期出转租单价：付款进度： 3 个月租率：85%转租闲置期：免租期： 3.0 个月爬坡期： 3 个月房价递增租赁期：15.0 年比例：2%使用面积：5000 ㎡初始加盟费：0 万元投资回保证金：10万元加盟费比例：0.00%收期： 4.7 年内部收装修摊销年限：10年CRS比例：0%益率：24%成熟期GOP项目能源成本信息率：59%制冷设备：分体变频标准客房成66 元/ 间夜供暖设备：燃气锅炉成本调节项：热水：气锅炉客房成本：66 元/ 间夜水单价： 3.00 元 /度净客房成本：57 元/ 间夜电单价：0.80 元 /度业主免市政供暖单费房：0 间/年价：开业物外购热水单品：288,730价：所得税率：25%餐厅：包含餐厅营业税太阳能维护率：5%费：物价基金税市政配套：加盟结构改造：二次装修年年8 年份：8加盟总二装单间费收入：0 万元用：25,000项目现金流百万第 1年第 2年第3 年第 4年第5 年第 6年第 7年第 8 年第 9年第 10 年第11 年第 12 年第13 年第14 年第 15年第16 年现金流-6.5 1.7 1.7 1.8 1.8 1.9 1.9-1.4 2.1 2.1 2.3 2.1 2.1 2.2 2.3N/A 累计现金流-6.5-4.8-3.1-1.30.5 2.4 4.3 2.9 5.07.19.411.513.615.918.1N/A项目投资回报第 1年第 2年第3 年第 4年第5 年第 6年第 7年第 8 年第 9年第 10 年第11 年第 12 年第13 年第14 年第 15年第16 年投资收益率-4%13%14%15%15%16%16%4%15%15%12%23%23%24%25%N/A内部收益率0%0%-33%-10%3%11%16%13%17%20%21%22%23%24%24%N/A累计加盟收入0.00.00.00.00.00.00.00.0N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A。
酒店投资测算模板
酒店投资测算模板投资测算模板
1. 酒店基本信息
- 酒店名称：
- 酒店类型：
- 酒店位置：
- 酒店房间数：
- 预计运营时间：
2. 投资成本
- 土地成本：
- 建筑物购买成本：
- 装修和装饰费用：
- 设备和家具购买费用：
- 其他费用：
3. 运营费用
- 工资和福利：
- 保险费用：
- 水电费用：
- 物业管理费用：
- 广告和宣传费用：
- 其他费用：
4. 收入预测
- 平均房价：
- 出租率预测：
- 平均每天入住房间数：
- 平均每天客房收入：
- 其他收入（餐饮、会议等）：
5. 投资回报和利润预测
- 总投资额：
- 年度现金流：
- 年度净利润：
- 年度投资回报率：
- 预计回本时间：
请注意，这只是一个基本的投资测算模板，具体的情况需要根据实际情况进行调整和补充。
在进行投资测算之前，建议咨询专业人士以获得更准确的数据和建议。
五星级酒店总投资估算表及其投资占比
五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝元/m2酒店土地成本：元/ m2* 3697m2＝万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1前期工程 US＄550,0002建筑费 US＄27,750,0003设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004安 US＄3,210,0005户外工作 US＄850,0006开幕前准备费用 US＄20,190,0007其他 US＄ 14,120,0008不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
四星级酒店总投资估算表
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，215.17平方米总地上建筑 35，578.25平方米总建筑面积 43，793.42平方米发展成本明细如下：1???????? 前期工程 US ＄550,0002???????? 建筑费 US＄27, 750,0003???????? 设备、装配及有关机器 US＄7,780, 0004???????? 安 US＄3, 210,0005???????? 户外工作 US ＄850,0006???????? 开幕前准备费用 US＄20,1 90,0007???????? 其他 US＄ 14, 120,0008???????? 不能预见费用 US＄ 5 50,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
编制方法⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：A、??????? 进口设备按外商报价计算。
B、??????? 国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：A、??? 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
五星级酒店总投资估算表及其投资占比
五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元?建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）?土地成本：500万×40÷7969m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/m2*3697m2＝9278.5万元建安与装修设备成本（包括土建部分）编制方法⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：A、???????进口设备按外商报价计算。
B、???????国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：A、???开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、???规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、???基本预备费按0.73%计算。
D、???工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算空调40W3．总用水量：0.02—0.015M3/M2.日4．中水回水量:日用水量之10%5．热水用水量：日用水量之20%6．污水排水量：日用水量之80%7．蒸气用量：0.12—0.15kg/m2.h（综合型）0.05—0.06kg/m2.h（办公楼）8．餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.天（煤气热值约4000Kcal/M3时）9．洗衣房：9．1洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房.每天（已包括客房、餐厅、制服、出租率）9．2工作制度：6天/周、一班8小时9．3定员标准：50kg/h.人9．4消耗：水：40-60L/kg干衣其中：冷水60%热水40%汽：1.0kg/h.kg干衣压力：5-8kg/cm2压缩空气：10L/h.kg干衣电力：0.08kw/kg干衣M29．5洗衣房面积：300-700。
酒店项目投资测算表v.docx
xxxx酒店备注：直营项目测算模型InvestmentAssessmentModel V11.01黄色单元格如有物业可以修改，管理费，其他颜色单请调整第元格请勿修54行的能改。
源费用项目名称城市+项目名20/3/20称项目经理日期签名客房数94 建筑面积 /间69.1 租期15年租金涨幅每 0 年涨 0%0.00%租金 /平米 /租金/ 年6,720,000承租面积7,000月80.00租金 /间 /天195.9房产证有租金收入/租金 /平米 /餐厅出租收租金 /平米年出租面积月#DIV/0!入餐厅面积/月#DIV/0!投资额4,700,000投资 /平米671投资 /间50,000押金折旧年限8* 开办费200,000楼层15电梯数量1是否中央空调是会议室面积500入住率86.00%平均房价450RevPAR1387RevPAR2387租金 /收入50.6%盈亏平衡盈亏平衡点74.70%RevPAR336GOP/ 间255可控成本 / 间110.2可控成本 %28.5%净利润率 %8.2%人所均得工税资率福25%GOP%66.0%固定成本 / 间213.0固定成本 %55.0%员工人数45利3,200人房比47.9%利润/ 间42.5营业税 / 间-21.33.48 年 IRR29.5%合格 NPV@15%3,595,542现金净赚 /静态回收期是否合格年1,680,9933人民币千元年度第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年客房数949494949494949494949494949494营业天数365365365365365365365365365365365365365365365入住率80%86%86%86%86%86%86%86%86%86%86%86%86%86%86% 'RMB元房价428450450450450450450450450450450450450450450 'RMB元 RevPAR342387387387387387387387387387387387387387387营业收入客房收入11,73413,27813,27813,27813,27813,27813,27813,27813,27813,27813,27813,27813,27813,27813,278租金收入000000000000000合计11,73413,27813,27813,27813,27813,27813,27813,27813,27813,27813,27813,27813,27813,27813,278可控营业成本及费用小计4,2774,5124,5124,5124,5124,5124,5124,5124,5124,5124,5124,5124,5124,5124,512 GOP7,4578,7658,7658,7658,7658,7658,7658,7658,7658,7658,7658,7658,7658,7658,765 64%66%66%66%66%66%66%66%66%66%66%66%66%66%66%固定成本租金 /月6,7206,7206,7206,7206,7206,7206,7206,7206,7206,7206,7206,7206,7206,7206,720折旧摊销588588588588588588588588588588588588588588588小计7,3087,3087,3087,3087,3087,3087,3087,3087,3087,3087,3087,3087,3087,3087,308利润税前(50)1,4581,4581,4581,4581,4581,4581,4581,4581,4581,4581,4581,4581,4581,458税后(50)1,0931,0931,0931,0931,0931,0931,0931,0931,0931,0931,0931,0931,0931,093-0.4%8.2%8.2%8.2%8.2%8.2%8.2%8.2%8.2%8.2%8.2%8.2%8.2%8.2%8.2%现金流(4,700)5371,6811,6811,6811,6811,6811,6811,6811,6811,6811,6811,6811,6811,6811,681累计(4,163)(2,482)(801)8802,5614,2425,9237,6049,28510,96612,64714,32816,00917,69019,371可控营业成本、费用明第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年细人工福利13.01%1,728.01,728.01,728.01,728.01,728.01,728.01,728.01,728.01,728.01,728.01,728.01,728.01,728.01,728.01,728.0能源 3.84%499.9509.5509.5509.5509.5509.5509.5509.5509.5509.5509.5509.5509.5509.5509.5客房成本 2.33%288.2309.8309.8309.8309.8309.8309.8309.8309.8309.8309.8309.8309.8309.8309.8低值易耗品 1.55%205.9205.9205.9205.9205.9205.9205.9205.9205.9205.9205.9205.9205.9205.9205.9维修 2.00%234.7265.6265.6265.6265.6265.6265.6265.6265.6265.6265.6265.6265.6265.6265.6综合运营费用 2.00%234.7265.6265.6265.6265.6265.6265.6265.6265.6265.6265.6265.6265.6265.6265.6销售费用 3.00%352.0398.3398.3398.3398.3398.3398.3398.3398.3398.3398.3398.3398.3398.3398.3财务费用0.75%88.099.699.699.699.699.699.699.699.699.699.699.699.699.699.6营业税 5.50%645.4730.3730.3730.3730.3730.3730.3730.3730.3730.3730.3730.3730.3730.3730.3合计33.98%4,276.74,512.54,512.54,512.54,512.54,512.54,512.54,512.54,512.54,512.54,512.54,512.54,512.54,512.54,512.5。
(完整版)五星级酒店总投资估算表文件
编制方法⑴.建筑工程根据当地造价水平估算.⑵.设备购置费：A.进口设备按外商报价计算.B.国内设备价格按现行出厂价计算.⑶.设备安装费依据各类设备安装指标计算.⑷.工程建设其它费用：A.开办费.土地出让金.工程启动前利息.水增容费按甲方提供数据计列.B.规划许可证费.工程质量监督费.消防配套费.工程保险费.工程监理费按国家及地方有关规定计取.C.基本预备费按0.73%计算.D.工程造价调整预备费按0.73%计算.酒店工程投资与收益情况估算十七.酒店设计参考指标单位换算：1KW=860Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h1T汽=625,000 Kcal1．空调冷负荷：120W/M22．用电负荷：120W/M2声缩制冷：0.7KW/Rt 其中：照明 35W电力 45W空调 40W3．总用水量：0.02—0.015M3/M2.日4．中水回水量: 日用水量之10%5．热水用水量：日用水量之20%6．污水排水量：日用水量之80%7．蒸气用量： 0.12—0.15kg/m2.h（综合型）0.05—0.06 kg/m2.h（办公楼）8．餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.天（煤气热值约4000 Kcal/ M3时）9．洗衣房：9．1洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房 .每天（已包括客房.餐厅.制服.出租率）9．2工作制度：6天/周.一班8小时9．3定员规范：50kg/h.人9．4消耗：水：40-60L/kg干衣其中：冷水 60%热水 40%汽：1.0kg/ h. kg干衣压力：5-8kg/c m2压缩空气：10L/ h. kg干衣电力：0.08kw/kg干衣M29．5洗衣房面积：300-7009．6参考规范：（每间客房）喜来登旅馆经管集团 1 M2/间希尔顿旅馆经管集团 0.75 M2美国SOM设计事务所 0.9M2（300间）0.75M2（500间）。
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五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400 间酒店工程总投资估算44379 万元建筑主体及外装饰估算13800 万元31.1 ％建筑内装饰工程估算11029 万元24.8 ％辅助设施工程估算5290 万元11.9 ％机电设备工程估算8740 万元19.6 ％绿化估算1840 万元 4.1 ％不可预见费用3680 万元8.2 ％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本： 500 万× 40÷ 7969 m2＝ 25097.3 元 /m2酒店土地成本：25097.3 元 / m2* 3697m2＝ 9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：序分项工程名称计算依据单方造价（元 /m2 ）面积总额比例号1 桩基工程（受力桩）总建筑面积160-180 23983 384 万 1.6 ％2 地下室工程、基坑围护及地下室建筑3800-4200 83943192 万13.9% 支撑面积3 结构工程地上建筑面1100-1300 155891760 万7.7% 积4 建筑工程（除外墙玻璃幕地上建筑面800-900 155891280 万 5.6% 墙）积5 新型节能幕墙外立面建筑1200-1500 100001200 万 5.2% 面积6 给排水（含洁具，锅炉房总建筑面积350-380 23983840 万 3.6% 管线）7 喷淋、气体消防总建筑面积100-110 23983 240 万1%8 污水处理（含管线）总建筑面积35-40 23983 84 万0.3%9 空调工程地上建筑面550-600 15589 880 万 3.8%积10 地下室通风工程地下室建筑170-190 8394142 万0.6% 面积11 照明、防雷、动力、变配总建筑面积800-900 239831920 万8.4% 电电话总机及配线、闭路电12 视、监视、广播音响、管总建筑面积500-550 239831200 万 5.2% 理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传13 煤气工程总建筑面积45-50 23983 108 万0.4%14 电梯、自动扶梯总建筑面积320-360 23983 768 万 3.3%15 室外总体总建筑面积100-115 23983 2400 万10.5%16 室内精装修连家具地上建筑面3200-3500155895120 万22.4% 积17 杂项工程总建筑面积280-330 23983 672 万 2.9%18 洗衣房设备地上建筑面150-170 15589 240 万1% 积19 厨房设备地上建筑面250-280 15589 400 万 1.7% 积22830 万总建筑面积为23983 平方米，其中地上建筑面积为15589 平方米，地下建筑面积约8394 平方米，外墙面积约10000 平方米。
成本合计： 2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见费用：300 元 / m2*25000m2＝ 750 万元酒店总开发成本：20103.4+750+9278.5 ＝ 30131.9 万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17 平方米总地上建筑35， 578.25 平方米总建筑面积43， 793.42 平方米发展成本明细如下：1前期工程US ＄550,0002建筑费US ＄27,750,0003设备、装配及有关机器US＄ 7,780,0004安US＄ 3,210,0005户外工作US ＄850,0006开幕前准备费用US＄ 20,190,0007其他US ＄14,120,0008不能预见费用US＄ 550,000总数US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资7500 万美元按各项目划分如下：单位：万美元序号费用名称投资额面积占合计的比例 % 一静态投资1 建筑工程费2275 43793 372 设备购置费778 10.373 安装工程费321 4.284 室外工程费85 1.126 工程建设其它费用1412 18.847 基本预备费55 0.73小计7445 99.27二动态投资1 工程造价调整预备55 0.73小计55 0.73三合计7500 100编制方法⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、基本预备费按0.73%计算。
D、工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算一、酒店总投资估算：单位：万元项目投资估算土地、建筑安装及外墙装饰等估算12412.00建筑内装饰工程估算7538.29机电、弱电设备工程估算2473.00景观、绿化200.00其它费用1000.00合计23626.291、酒店土建项目建筑投资估算：单位：万元名称土地前期工基础设建筑安开发间管理费财务费开发期其它费不可预费用费用程费用施建设装工程接费用用税费用见费用费费12412 2344 1339 1448 6207 57 171 177 178 117 374 注：该项目总用地面积约13864.8 平方米，建筑面积：73219.43 平方米。
2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入）单位：万元项目项目内容金额强电高、低压电房及主线路600.00智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控380.00等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）弱电、消防系消防综合系统420.00统工程酒店管理系统（含软件及硬件）25.00（计 873 万）40.00客房智能化控制系统（含软件及硬件）酒店客房门锁系统8.00中央空调系主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中850.00统工程央空调废热回收热水系统）泳池水处理泳池水处理及恒温设备150.00系统工程总计2473.003、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修单位：万元项目面积（ m2）投资估算公用事业用途1288.64 招商经营银行800.00 招商经营项目面积（ m2）投资估算西餐厅1000.00 250.00 2500 元 / 平米酒吧、夜总会2365.76 759.00 3200 元 / 平米中餐3119.00 921.00 3000 元 / 平米健身俱乐部3802.80 782.25 2100 元 / 平米游泳区1580.98 225.30 1500 元 / 平米休闲区（酒廊等）1087.02 219.20 2000 元 / 平米桑拿2256.38 774.55 3500 元 / 平米合计：3922.054、需公司投入二次装修项目：单位：万元二次装饰公共区域、客房设计费/ 120.00 150 元—200 元/㎡写字楼公共面积3846 384.60 1000 元/ 平米梯间及其它公共区域2300 230.00 1000 元/ 平米写字楼大堂394 110.00 3000 元/ 平米酒店大堂460 230.00 5000 元/ 平米会所大堂300 75.00 2500 元/ 平米21 米通道1094 300.00 3000 元/ 平米项目面积（ m2））投入费用备注骑楼400 150.00 3750 元/ 平米后勤区1141 91.28 800 元/ 平米酒店客房8088 1200.00 1500 元/ 平米酒店会议1000 300.00 3000 元/ 平米私人会所231 92.40 4000 元/ 平米停车场11324 452.96 400 元/ 平米合计30578 3736.24除土建外，需公司投入费用估算：2473 万元 ( 机电配套 ) ＋ 3736.24 万元（二次装修）＋200 万元（景观、绿化）＋ 1000 万元（其它常规费用）＝ 7409.24 万元十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表功能分区建筑面积单位造价 /M2 总投资备注餐中餐厅1000m2 5500 元400 万含活动家具西餐厅300m2 5500 元120 万含活动家具饮宴会厅1500m2 6000 元525 万含活动家具区风味餐厅300m2 5000 元120 万含活动家具自助餐厅500m2 6000 元200 万含活动家具5700m2 清真餐厅300m2 5000 元105 万含活动家具酒吧400m2 6500 元180 万含活动家具鸡尾酒吧300m2 6000 元88 万含活动家具厨房1400m2 1000 元140 万含活动家具保龄球场600m2 4500 元（ 6 道 X100 810 万含活动家具健万）弹子场200m2 4000 元80 万含活动家具壁球室120m2 4500 元18 万含活动家具公身健身房250m2 3000 元（设备 50 125 万含活动家具万）健身舞室250m2 4000 元区健身医疗部150m2 3000 元2220m2 游艺部200m2 3000 元共乒乓球室200m2 3500 元台球室200m2 6500 元棋牌室50m2 3000 元桑拿水池150m2 2000 万部桑按摩室20 间 3 万拿桑拿室 3 间 2 万区蒸汽房 2 个 2 万1500m2更衣室120m2 3000 元分休息区300m2 3000 元美容美发厅200m2 3500 元歌舞表演厅400m2 5000 元卡拉 OK部450m2 3500 元12780m2游泳池300m2 3000 元网球场（室外或天面）500m2 2000 元大小件行李寄存处60m2 3500 元堂行李寄存处90m2 3500 元及存衣处30m2 4000 元门贵重物品存放处30m2 4000 元厅1810 m2 邮政外50m2 4000 元银行50m2 4500 元书店50m2 4000 元商场400m2 4500 元总台450m2 7000 元交通及公共空间600m2 6500 元功能分区建筑面积单位造价 /M2 客400 间（含常包房、标准房、20000 m2 7万/间房套房豪华房、总统房等）400 间后勤、行政办公5060m2 3000 元工程5060m2 500 元叮叮小文库63 万含活动家具45 万含活动家具120 万含活动家具50 万含活动家具90 万含活动家具10 万含活动家具30万60 万含活动家具50 万含活动家具40万36 万含活动家具90 万含活动家具70 万含活动家具180 万含活动家具194 万含活动家具90 万含活动家具100 万含活动家具21 万含活动家具31.5 万含活动家具12 万含活动家具12 万含活动家具20 万含活动家具22.5 万含活动家具20 万含活动家具180 万含活动家具315 万含活动家具390 万含活动家具总投资备注2800 万含活动家具1518 万含活动家具253 万含活动家具花房30m2 3500 元11 万含活动家具其会议厅800m2 4500 元360 万含活动家具多功能厅500m2 4500 元225 万含活动家具它商务中心200m2 4500 元90 万含活动家具3730m2停车场车库1500m2 200 元30 万含活动家具洗衣房600m2 2500 元150 万含活动家具残疾人服务100m2 3500 元35 万含活动家具合计： 11029 万十五、五星级酒店机电工程费用估算名称数量单位金额/万元所占比例空调系统2295 27% 1．冷热源（直燃机） 3 台6002．风机盘管（客房走道餐厅包房按摩卡拉 OK750 台105包房办公室3．温控开关750 个404．空调柜机（ 1000 m2） / 台18 台2305．冷却塔806．空调工程（材料安装）10507．空调水系统泵8 台308．消防送排风设施 1 套160B．配电系统1320 15.80% 1．变压器 2000KVA 4 台1202．高低压开关柜3003．增容费3504．动力配电箱605．电源传输（电缆和母线桥架线槽）2506．发电机 800KW 1507．工程安装90C．给排水系统1115 13.30%1．蓄水设施（蓄水池水箱热水罐水处理）1302．水泵（含生活冷热水消防栓喷淋污水泵）25 台803．水系统工程（消防生活冷热水管道阀门安750装）4．游泳池设备（净化热交换）855．污水处理设施70D．弱电系统1450 13.00% 1．电话（含中继线）800 门1702．电脑系统1403．收银系统704．消防报警2505．综合布线1006．卫视系统1207．音响广播系统1108．保安监控系统1309．楼宇自控系统19010．内部寻呼对讲系统170E. 电梯系统1660 19.80% 1．客梯 6 台9602．员工梯 3 台3503．货梯 2 台1004．安装费250名称数量单位金额/万元所占比例F．其它900 19.80% 1．油罐（含 2 次油罐）602．锅炉（洗衣场厨房） 2 台2003．煤气工程704． 1211 灭火设备605．避雷接地系统1106．市政外管线费用（污水电信供电供水煤气）400合计： 8740 万十六、五星级酒店辅助设施投资估算表名称数量单位金额（万元）所占比例厨房及酒吧设备（ 1400 m2）1800 34.00% 洗衣场（ 100 m2）550 10.40% 健身设备450 7.60% 保龄球（ 4 道）4002）健身设备50康乐设施780 14.70% 1）医疗设施152）游艺设施703）桑拿游水池（ 150 m2）设施1704）桑拿房 3 套505）蒸汽房 2 套406）美容美发1507）歌舞厅设施2508）卡拉 OK设施20 间35隔客房设施1110 21.00% 1）卫生洁具（1万/间）400 套4002）灯饰 / 家电（ 1 万/ 间）400 套4003）电子门锁（0.3 万/ 间）400 套1704）床控系统（0.35 万/ 间）400 套140酒店灯具650 12.30% 合计： 5290 万十七、酒店设计参考指标单位换算： 1KW=860Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h叮叮小文库1T 汽 =625,000Kcal1．空调冷负荷：120W/M22．用电负荷：120W/M2声缩制冷： 0.7KW/Rt其中：照明35W电力45W空调40W3．总用水量：0.02 — 0.015M3/M2. 日4．中水回水量:日用水量之10%5．热水用水量：日用水量之20%6．污水排水量：日用水量之80%7．蒸气用量：0.12 — 0.15kg/m2.h（综合型）0.05 — 0.06 kg/m2.h （办公楼）8．餐饮用煤气用量：1.6M3/1 个餐位 . 天（煤气热值约4000 Kcal/M3 时）9．洗衣房：9． 1 洗涤量框估： 5.5-6.0kg/每间客房.每天（已包括客房、餐厅、制服、出租率）9． 2 工作制度： 6 天 / 周、一班8 小时9． 3 定员标准： 50kg/h.人9． 4 消耗：水： 40-60L/kg干衣其中：冷水60%热水40%汽： 1.0kg/h. kg干衣压力： 5-8kg/c m2压缩空气： 10L/h. kg 干衣电力： 0.08kw/kg干衣9． 5 洗衣房面积：300-700M29． 6 参考标准：（每间客房）喜来登旅馆管理集团 1 M2/间希尔顿旅馆管理集团0.75M2美国 SOM设计事务所0.9 M2（ 300 间）0.75M2（ 500 间）0.63M2（ 1000 间）广州花园大酒店0.49 M2（ 2140 间）十八、酒店建筑造价概算参考指标1999 年标准（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M2 ）叮叮小文库项目三星四星五星结构工程1000/23% 1000/18.5% 1200 元/18%生活水电、喷洒、消防300/7% 300/5.5% 400 元/6%机电设备工程1000/23% 1400/26% 1800 元/27%屋面及外装修500/11% 800/15% 1070 元/16%室内一般装修270/6% 270/5% 270 元/4%室内高级装修1300/30% 1600/30% 1900 元/29%合计4370/100% 5370/100% 6640 元/100%十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标项目价格项目价格动力配线138 楼宇自控85变配电设备100 电脑管理65消防报警100 电梯450保安监控60 车辆管理12通风空调610 煤气工程 5锅炉热交换40 巡更设备15柴油发电20 防雷接地 5广播音乐10 地面线槽60闭路电视15 综合布线150程控电话190 可视对讲3000 元/ 户给排水210 消火栓系统及喷洒系统80照明工程90二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料1．总服务台及前台部：总服务台8-10前台部经理办公室 1叮叮小文库秘书室 1预订办公室 2会计出纳办公室 22．商务中心：按服务功能及规模适当配置2-43．票务中心：1-24．计财部：财务总监和中方财务总监 2财务执行主任、总账、餐饮成本 5会计主任、工资、应收、应付8采购主任、仓库 35．行政中心：总经理、中方总经理 2驻店经理 1秘书、行政办公 4销售部 3公关部 1客务部 3餐饮部 1保安部 1人事部 1采购部 1工程部 16．健康中心：迪斯科舞厅吧台1-2美容美发收银台 1健康中心接待厅服务台 1桑拿浴接待厅服务台 1桑拿浴男女休息厅吧台 2游泳池、健身房吧台 1保龄球、小吃部吧台 17．商店：精品店、购物中心、收银台 18．餐饮系统：叮叮小文库大堂酒吧台 1咖啡厅吧台 1酒廊吧台及收银 1西餐厅吧台及收银 1中餐厅吧台及收银 2风味餐厅吧台及收银 2观光餐厅吧台及收银 1会议中心、大宴会厅吧台 19．其他：凡是有持房卡消费记账活动场所的收银台都宜设电脑终端。