汾阳市房地产市场调研
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目住宅发展趋势：稀缺的自然资源+良好产品规划设计
汾阳市房地产市场调研
通过调研和客户访谈总结的汾阳客群几大特征：
➢汾阳城区的房地产项目购买者主要集中在本地消费，乡镇客户逐年上升，贾家庄、杏花村客 户在乡镇中比例大，城市购买客户主要是青年人群。外地投资客稀少，不过酒厂外地客群也 纷纷开始在汾阳置业。 ➢现阶段人们的置业计划仍以“自住型”为主住宅的投资比例很少。居住要求以“实用性”为 主辅之以“舒适性”。 ➢居民购房关注的因素中生活配套、教育及区域环境的比重最大其次是交通因素。110-120 ㎡三室二厅二卫的户型和80~90 ㎡之间二室二厅一卫的户型在当地比较有市场。 ➢单价在3000左右的商品房能为当地客群所接受销售情况良好，总价控制在两房30万内，三 房40万内比较受欢迎。 ➢未来的汾阳房地产市场将以小高层、高层为主导，客户对一梯3户和一梯4户的排斥减少了。 ➢客户对产品规划及创新上的认知能力还不足，需要一定程度上的引导。
汾汾阳目阳前市在房售地楼产盘市项场目调研
龙凤尚都主力户型
2室1厅
2室1厅
汾汾阳目阳前市在房售地楼产盘市项场目调研 昌瑞绿州(16幢高层 外加1幢30层)
禹门河园丁小区（十八幢高层其中三幢30层高）
汾阳市房地产市场调研
总结分析 汾阳市房地产市场分析
汾阳市房地产市场调研
住宅市场小结：
汾阳目前的房地产市场还处于初级阶段，产品设计、户型、立面、景观、 建筑细节方面都还存在较大的竞争缺口，本项目可依托良好的产品规划优势来 与市场上项目产生差异，缩小由于地段和周边生活配套带来的劣势。
汾阳市房地产市场调研
汾阳城市主导产业
汾阳市以“一白一黑一绿”和“一城一区一带”两大工程为重点，以项目建设、城镇建设、为抓手， 围绕创建国家卫生城市、园林城市、文明和谐城市、优秀旅游城市和历史文化名城“五城同创”，建设 酒都汾阳、绿色汾阳、文化汾阳、卫生汾阳和平安汾阳。
一白一黑一绿是指汾阳市重点打造的三大主导产业。一白，即白酒产业；一黑，即煤化工产业；一 绿，即核桃、小米等农副产品种植加工业。
汾阳市房地产市场调研
汾阳市房地产市场调研
上海恒立资产管理有限公司 2014年2月
目录 汾阳市房地产市场调研
➢ 汾阳城市概况 ➢ 汾阳房产发展现况 ➢ 汾阳目前在售楼盘项目 ➢ 总结分析
汾阳市房地产市场调研
汾阳城市概况 汾阳市房地产市场分析
汾阳市房地产市场调研
一、城市概况
汾阳是驰名中外的汾酒、汾州核 桃、汾州香小米之故乡（杏花村）。 市境东西长52 千米南北宽37 千米总 面1179 平方公里。现辖9镇3 乡2 个 街道289个行政村15个居委会总人口 约45万，其中市区人口在20万左右。 城市经济主要依托第一产业（全国商品粮
汾阳市房地产市场调研
汾阳房地产市场现状—区域划分
城北区域
从汾阳房地产项目 分布区域来看可以 将汾阳楼市划分为3 个区域： 城北区域、城中心 区、城南区域 项目主要集中在中 心区和城南区，城 北，目前没有楼盘。
城中心区 城南区域
汾阳市房地产市场调研
汾阳市城市总体规划
汾阳市房地产市场调研
汾阳目前在售楼盘项目 汾阳市房地产市场分析
汾阳市房地产市场调研
三、城市经济
汾阳市经济产业结构分析。第一产业依托全国商品粮生产基地、核桃生产基地和全省优质谷子、瘦肉型猪生产 基地等优势，着力发展汾州核桃、汾州香小米、鲜食红枣、酿酒高粱、长山药、三樱椒、酿酒葡萄七大农产品和牛、 羊、猪三大畜产品。第二产业以煤焦、酿造、农副产品加工和建筑建材为主导产业以冶炼、橡胶、化工、机械加工 等为后续支柱产业积极实施项目牵动和“一带五园”园区带动战略形成了三泉焦化工业园和杏花村汾酒集团“黑白” 两大龙头带动格局。第三产业以商贸流通和旅游开发为重点依托连接中西部的地理优势，建设晋阳农副产品批发等 十大市场，架设中西部经济桥梁，依托“州府文化”、“全国砖结构第一高塔-----文峰塔”、“汾阳王----郭子仪” 等历史和人文优势采取市场化运作方式。大力开发城区、文峰塔、峪道河、杏花村四大旅游景区培育市域经济新的 增长点。
汾汾阳目阳前市在房售地楼产盘市项场目调研
项目名称
周边设施
幼儿园，小学，中学，高中，一应俱全
位置
山西省汾阳市城市花园南100米
开发商 占地
山西宏亚达房地产开发有限公司 100亩、绿化30%、
总建筑面积
100万平米
均价
2600-3500元/平方米 主力户型
配套
备注
汾孝大道必经之路
龙凤尚都
2室1厅最佳 一流住宅小区，一流的音乐喷泉广场，
生产基地、核桃生产基地和全省优质谷子、瘦肉
型猪生产基地等优势)和食品的加工酿造 （杏花村酒业）的发展带动城市整体经济 发展。
吕 梁 市
汾阳市
汾阳市房地产市场调研
二源自文库城市交通
汾阳市位于山西省腹地，东 及北部与文水县相邻，东南与平 遥县、介休市相交，西南为孝义 市，西与中阳县、离石区相连。 东西长52千米，南北宽37千米， 距省城太原市96公里，境内夏汾、 汾柳高速与汾平高速相互交汇， 307国道、340省道、汾介公路、 汾屯公路纵横交错，孝柳铁路与 太中银铁路南北呼应。
汾阳市房地产市场调研
汾阳城市房产发展现况 汾阳市房地产市场分析
汾阳市房地产市场调研
汾阳楼市宏观运行情况
由于城市经济发展缓慢汾阳楼市发展水平及速度相对落后，但从调研获得数据来看，汾阳楼市 还是处于上升的势头，特别是在房价增长方面，但是城市年去化量偏低，会造成项目去划周期长， 虽然国家整体调控对该地区影响不是很强，但是间接的制约了其楼市的发展，未来2年内汾阳楼市增 长速度还是会处于一个比较缓慢的过程。
汾阳市房地产市场调研
Thanks！
汾阳市房地产市场调研
通过调研和客户访谈总结的汾阳客群几大特征：
➢汾阳城区的房地产项目购买者主要集中在本地消费，乡镇客户逐年上升，贾家庄、杏花村客 户在乡镇中比例大，城市购买客户主要是青年人群。外地投资客稀少，不过酒厂外地客群也 纷纷开始在汾阳置业。 ➢现阶段人们的置业计划仍以“自住型”为主住宅的投资比例很少。居住要求以“实用性”为 主辅之以“舒适性”。 ➢居民购房关注的因素中生活配套、教育及区域环境的比重最大其次是交通因素。110-120 ㎡三室二厅二卫的户型和80~90 ㎡之间二室二厅一卫的户型在当地比较有市场。 ➢单价在3000左右的商品房能为当地客群所接受销售情况良好，总价控制在两房30万内，三 房40万内比较受欢迎。 ➢未来的汾阳房地产市场将以小高层、高层为主导，客户对一梯3户和一梯4户的排斥减少了。 ➢客户对产品规划及创新上的认知能力还不足，需要一定程度上的引导。
汾汾阳目阳前市在房售地楼产盘市项场目调研
龙凤尚都主力户型
2室1厅
2室1厅
汾汾阳目阳前市在房售地楼产盘市项场目调研 昌瑞绿州(16幢高层 外加1幢30层)
禹门河园丁小区（十八幢高层其中三幢30层高）
汾阳市房地产市场调研
总结分析 汾阳市房地产市场分析
汾阳市房地产市场调研
住宅市场小结：
汾阳目前的房地产市场还处于初级阶段，产品设计、户型、立面、景观、 建筑细节方面都还存在较大的竞争缺口，本项目可依托良好的产品规划优势来 与市场上项目产生差异，缩小由于地段和周边生活配套带来的劣势。
汾阳市房地产市场调研
汾阳城市主导产业
汾阳市以“一白一黑一绿”和“一城一区一带”两大工程为重点，以项目建设、城镇建设、为抓手， 围绕创建国家卫生城市、园林城市、文明和谐城市、优秀旅游城市和历史文化名城“五城同创”，建设 酒都汾阳、绿色汾阳、文化汾阳、卫生汾阳和平安汾阳。
一白一黑一绿是指汾阳市重点打造的三大主导产业。一白，即白酒产业；一黑，即煤化工产业；一 绿，即核桃、小米等农副产品种植加工业。
汾阳市房地产市场调研
汾阳市房地产市场调研
上海恒立资产管理有限公司 2014年2月
目录 汾阳市房地产市场调研
➢ 汾阳城市概况 ➢ 汾阳房产发展现况 ➢ 汾阳目前在售楼盘项目 ➢ 总结分析
汾阳市房地产市场调研
汾阳城市概况 汾阳市房地产市场分析
汾阳市房地产市场调研
一、城市概况
汾阳是驰名中外的汾酒、汾州核 桃、汾州香小米之故乡（杏花村）。 市境东西长52 千米南北宽37 千米总 面1179 平方公里。现辖9镇3 乡2 个 街道289个行政村15个居委会总人口 约45万，其中市区人口在20万左右。 城市经济主要依托第一产业（全国商品粮
汾阳市房地产市场调研
汾阳房地产市场现状—区域划分
城北区域
从汾阳房地产项目 分布区域来看可以 将汾阳楼市划分为3 个区域： 城北区域、城中心 区、城南区域 项目主要集中在中 心区和城南区，城 北，目前没有楼盘。
城中心区 城南区域
汾阳市房地产市场调研
汾阳市城市总体规划
汾阳市房地产市场调研
汾阳目前在售楼盘项目 汾阳市房地产市场分析
汾阳市房地产市场调研
三、城市经济
汾阳市经济产业结构分析。第一产业依托全国商品粮生产基地、核桃生产基地和全省优质谷子、瘦肉型猪生产 基地等优势，着力发展汾州核桃、汾州香小米、鲜食红枣、酿酒高粱、长山药、三樱椒、酿酒葡萄七大农产品和牛、 羊、猪三大畜产品。第二产业以煤焦、酿造、农副产品加工和建筑建材为主导产业以冶炼、橡胶、化工、机械加工 等为后续支柱产业积极实施项目牵动和“一带五园”园区带动战略形成了三泉焦化工业园和杏花村汾酒集团“黑白” 两大龙头带动格局。第三产业以商贸流通和旅游开发为重点依托连接中西部的地理优势，建设晋阳农副产品批发等 十大市场，架设中西部经济桥梁，依托“州府文化”、“全国砖结构第一高塔-----文峰塔”、“汾阳王----郭子仪” 等历史和人文优势采取市场化运作方式。大力开发城区、文峰塔、峪道河、杏花村四大旅游景区培育市域经济新的 增长点。
汾汾阳目阳前市在房售地楼产盘市项场目调研
项目名称
周边设施
幼儿园，小学，中学，高中，一应俱全
位置
山西省汾阳市城市花园南100米
开发商 占地
山西宏亚达房地产开发有限公司 100亩、绿化30%、
总建筑面积
100万平米
均价
2600-3500元/平方米 主力户型
配套
备注
汾孝大道必经之路
龙凤尚都
2室1厅最佳 一流住宅小区，一流的音乐喷泉广场，
生产基地、核桃生产基地和全省优质谷子、瘦肉
型猪生产基地等优势)和食品的加工酿造 （杏花村酒业）的发展带动城市整体经济 发展。
吕 梁 市
汾阳市
汾阳市房地产市场调研
二源自文库城市交通
汾阳市位于山西省腹地，东 及北部与文水县相邻，东南与平 遥县、介休市相交，西南为孝义 市，西与中阳县、离石区相连。 东西长52千米，南北宽37千米， 距省城太原市96公里，境内夏汾、 汾柳高速与汾平高速相互交汇， 307国道、340省道、汾介公路、 汾屯公路纵横交错，孝柳铁路与 太中银铁路南北呼应。
汾阳市房地产市场调研
汾阳城市房产发展现况 汾阳市房地产市场分析
汾阳市房地产市场调研
汾阳楼市宏观运行情况
由于城市经济发展缓慢汾阳楼市发展水平及速度相对落后，但从调研获得数据来看，汾阳楼市 还是处于上升的势头，特别是在房价增长方面，但是城市年去化量偏低，会造成项目去划周期长， 虽然国家整体调控对该地区影响不是很强，但是间接的制约了其楼市的发展，未来2年内汾阳楼市增 长速度还是会处于一个比较缓慢的过程。
汾阳市房地产市场调研
Thanks！