土地使用权取得方式
土地使用权取得方式及区别是怎么样的？
土地使用权取得方式及区别是怎么样的？土地是国家所有的，我们要获得土地就要通过一定的方式获得。
那么关于土地使用权取得方式及区别是怎么样的?土地使用权我们依法享有，获得的方式分为三种，出让还有划拨，最后是转让，三种方式都可以依法获得土地的使用权，出让的方式，获得土地的一方要支付国家出让金。
土地是国家所有的，我们要获得土地就要通过一定的方式获得。
那么关于土地使用权取得方式及区别是怎么样的?土地使用权我们依法享有，获得的方式分为三种，出让还有划拨，最后是转让，三种方式都可以依法获得土地的使用权，出让的方式，获得土地的一方要支付国家出让金。
主要有：出让、划拨、转让。
▲一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
(二)以协议方式取得国有土地使用权(1)协议出让国有土地使用权范围出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：A、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;B、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;C、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;D、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。
土地使用权的取得方式主要有哪些
土地使用权的取得方式主要有哪些
1.出让方式：土地使用权可以通过政府的出让方式来获取。
政府以竞价、拍卖、协议等方式向社会公众出让土地使用权，并收取一定的出让金
作为土地使用权的取得费用。
2.划拨方式：土地使用权可以通过政府进行划拨来获取。
政府可以将
自己所有的国有土地划拨给特定的单位或个人使用，以满足他们的经济建
设和发展需求。
3.转让方式：土地使用权可以通过转让方式来获取。
土地使用权的持
有人可以将其拥有的土地使用权转让给别的单位或个人，转让的方式可以
是以出价或者协议的形式进行。
4.租赁方式：土地使用权可以通过租赁方式来获取。
土地使用权的持
有人可以将其土地使用权出租给别的单位或个人，以获取一定的租金作为
土地使用权的取得费用。
5.依法取得方式：土地使用权可以通过依法取得方式来获取。
例如，
法律规定的地方政府为了公益事业的实施可以强制征用土地，并给予相应
的补偿。
6.继承方式：土地使用权可以通过继承方式来获取。
当土地使用权的
持有人去世后，其土地使用权可以通过继承的方式传给其合法继承人。
以上是土地使用权的主要取得方式，每种方式都有其特点和适用范围。
在实际应用中，根据不同的情况和需求，可以选择相应的方式来获取土地
使用权。
同时，需要注意的是，在土地使用权的取得过程中，应当严格按
照相关法律法规和政策规定办理手续，确保取得的土地使用权合法有效。
土地常识：土地使用权有哪几种获取方式？
土地常识：土地使用权有哪几种获取方式？土地使用权（landuser）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
（一）以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权A.土地招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。
投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。
经由组成的评标委员会按照评标标准对企业提交后投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。
在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》，中标人则在《中标通知书》约定的时间，按照招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。
公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。
在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位，出现土地闲置浪费现象，开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点。
B.土地拍卖拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
取得国有土地使用权的出让方式有哪些
取得国有土地使用权的出让方式有哪些国有土地使用权可以通过以下几种出让方式获得：1.招拍挂：指通过公开招标、拍卖或者挂牌的形式，将国有土地使用权出让给符合条件的竞买人。
这种方式是最常见和常用的一种出让方式，具有公开、公平、公正的特点。
2.投标：指按照政府或相关土地管理部门制定的条件和要求，由符合条件的单位或个人提出书面申请，经评审后确定中标人，并与中标人签订出让合同的方式。
这种方式一般适用于需要有特定条件或特殊经验的土地开发项目。
3.协议出让：指通过协商、洽谈等方式，由政府或土地使用权管理部门与申请者就土地使用权的出让进行协商并达成一致，然后签订出让合同的方式。
这种方式一般适用于一些特殊情况或特殊项目。
4.配建出让：指政府或相关土地管理部门将一定面积的国有土地使用权出让给需要配建公共设施的项目，作为项目配建公共设施的补偿。
这种方式一般适用于需要配建公共设施的开发项目，如住宅小区、商业综合体等。
5.转让出让：指国有土地使用权持有人将自己拥有的土地使用权转让给他人，以便获得一定的经济利益。
这种方式一般适用于土地使用权持有人需要变现或者项目转型时。
6.政府购买：指政府或相关土地管理部门根据需要，直接从土地使用权持有人手中购买土地使用权的方式。
这种方式一般适用于政府为了推动特定项目或者实施特定政策，需要将土地使用权纳入自己的控制下。
7.其他方式：还有一些特殊情况下，可以采用其他方式进行国有土地使用权的出让，如租借、互换等。
需要注意的是，不同的地区和不同的具体项目，对于国有土地使用权的出让方式会有所不同。
在具体操作时，应根据当地的法律法规和相关政策进行选择。
以上只是常见的几种方式，具体情况还需要进行详细了解和研究。
国有土地使用权的取得方式有哪些？
国有土地使用权的取得方式有哪些？国家拥有土地所有权但不直接使用土地。
而是由具体的单位或者个人使用，国家通过税收和土地的有偿制获得收益所以只要符合使用国家土地的条件，我们都可以合法的成为土地的使用者。
获得国有土地使用权一般都是通过出让、划拨、转让的形式进行。
那么具体的国有土地使用权的取得方式有哪些？我们一起来看看。
国家拥有土地所有权但不直接使用土地，使用是由具体的单位或者个人，国家通过税收和土地的有偿制获得收益所以只要符合使用国家土地的条件，我们都可以合法的成为土地的使用者。
获得国有土地使用权一般都是通过出让、划拨、转让的形式进行。
那么具体的国有土地使用权的取得方式有哪些？我们一起来看看。
▲一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
▲(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
▲(二)以协议方式取得国有土地使用权▲(1)协议出让国有土地使用权范围出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：a、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;b、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;c、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;d、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。
土地使用权取得方式有几种
土地使用权取得方式有几种1.行政划拨：行政划拨是指国家将土地划拨给特定个人或组织使用的方式。
这种方式一般适用于国家、集体经济组织或其他具有法人资格的组织。
行政划拨方式下，土地使用者需按照相关法律法规和土地管理部门的要求履行相关手续，包括向国家支付土地使用权出让金、签订土地使用合同等。
2.买卖方式：买卖方式是指土地使用权的转让，在市场经济条件下，土地使用权可以依法买卖。
买卖方式的土地使用权取得通常需要经过出让、拍卖或竞标等市场化程序，双方在约定的价格和条件下进行交易，并签订土地使用权转让合同。
买卖方式下，土地使用权的受让方需要支付相应的土地转让费用，并按照法律法规办理土地使用权登记手续。
3.租赁方式：租赁方式是指将土地使用权出租给他人使用，一般适用于企事业单位或个人。
租赁方式下，土地使用权的出租方和承租方根据协商一致，签订土地租赁合同，约定租金、租期等相关事项。
承租方需按照合同约定向出租方支付土地租金，并遵守土地使用规定。
4.转让方式：转让方式指的是土地使用权的法律转让。
与买卖方式不同，转让方式是指由土地使用权人将土地使用权转让给其他人。
转让方式适用于个人、企事业单位或其他具有法人资格的组织。
转让方式的土地使用权取得需按照相关法律法规和土地管理部门的要求进行，包括提交土地使用权转让申请，办理相关手续，经过审批后才能完成转让。
5.继承方式：继承方式是指土地使用权通过继承的方式转移给合法继承人。
根据继承法规定，土地使用权可以通过遗嘱或法定继承的方式转让给继承人。
继承方式下，继承人需要按照相关法律法规办理继承手续，并办理土地使用权变更登记手续。
此外，根据中国土地管理法的规定，还可以通过承包经营、抵押贷款、租赁土地使用权等其他方式来获取土地使用权。
不同地区的土地管理法规定可能会有所不同，具体取得方式还需参考当地的法律法规和政策规定。
土地使用权取得方式有哪些
土地使用权取得方式有哪些
1.土地出让：土地出让是指国家或政府机关将国有土地转让给土地使用者，并按照一定的条件、程序和价格办理土地转让手续的行为。
土地出让是最常见的土地使用权取得方式之一，通常通过拍卖、挂牌、协议等形式进行。
2.出资入股：出资入股是指土地使用者通过向土地管理部门或国有土地使用权所有者支付一定的费用，取得土地使用权或所有权的方式。
这种方式通常适用于土地使用者在土地开发方面需要进行大量投资的情况下，可以通过出资入股来换取土地使用权。
3.租赁：租赁是指土地所有者将土地使用权暂时转让给租赁人，租赁人按照一定的条件和价款，使用土地一定的时期的方式。
租赁方式适用于土地使用者需要短期使用土地的情况，例如临时用地、临时经营等。
4.支付租金：通过支付租金的方式，土地使用者可以获得一定期限内的土地使用权。
这种方式适用于土地使用者需要长期使用土地，但不具备购买土地或出资入股的能力。
5.继承或转让：土地使用权可以通过继承或转让的方式得到。
例如，土地的原有所有者去世后，土地使用权可以通过遗产继承的方式转移到自己的名下。
另外，土地使用权也可以通过买卖、赠与等方式进行转让。
综上所述，土地使用权的取得方式包括土地出让、出资入股、租赁、支付租金以及继承或转让等。
不同的方式适用于不同的情况和需求，土地使用者可以根据自身的实际情况选择适合的方式来取得土地使用权。
土地使用权取得方式有哪些
土地使用权取得方式有哪些
1.确权登记
确权登记是通过土地登记管理部门依法对土地使用权进行登记，从而
取得土地使用权的一种方式。
这种方式通常适用于集体土地的确权，包括
村庄集体组织土地、城镇集体建设用地等。
确认登记后，集体组织或个人
即可获得该土地的使用权。
2.出让和划拨
尤其在城市发展过程中，政府通常会通过出让和划拨的方式将土地使
用权转让给开发商或企事业单位等。
出让是指政府将土地使用权向市场出让，并通过拍卖、招投标等方式确定出让对象和价格。
划拨是指政府将土
地使用权非经市场交易直接划拨给特定的土地使用人。
无论是出让还是划拨，土地使用权都需通过合法的转让手续才能取得。
3.承包经营
承包经营是指农村集体土地由村组织通过承包的方式授予农户或农民
合作社使用的一种土地使用权取得方式。
承包经营是中国农村的关键一环，通过承包土地使用权，农户或农民合作社能够正式经营土地并享受经营收益。
4.继承和赠与
5.租赁
土地使用权可以通过租赁的方式取得。
租赁是指土地使用权的权利人
将其土地使用权出租给他人使用，租赁人在租期内享有临时的使用权，但
土地的所有权仍归原权利人所有。
租赁可以是以租赁合同的形式进行，确
保土地使用权的合法性。
以上是土地使用权的几种常见取得方式。
通过确权登记、出让和划拨、承包经营、继承和赠与以及租赁等方式，个体或集体可以合法地取得土地
使用权，实现土地的有效利用和经济价值。
出让方式取得土地使用权外还有什么方式
出让方式取得土地使用权外还有什么方式除了出让方式之外，还有以下几种方式可以取得土地使用权：一、划拨方式划拨方式是指国有土地所有权单位将国有土地划拨给土地使用者使用，土地使用者可以是国有企事业单位、农民集体经济组织、个体工商户、城镇居民、外商投资企业、港澳台企业等。
划拨方式主要适用于政府向社会公众提供土地资源，既可以用于城镇建设，也可以用于农村土地集体经营、集体建房、个体承包等。
二、租赁方式租赁方式是指土地使用者向土地所有权单位支付租金，获得一定时间内的土地使用权。
租赁方式适用于土地使用者需要短期使用土地，且无需购买土地的情况，比如一些商业公司租赁土地进行建设、农民租用土地承包等。
三、承包方式承包方式是指农村土地经营管理权由集体经济组织转让给个人农民，个人农民通过与集体经济组织签订合同，获得一定时间内的土地使用权，个人农民在承包土地上进行农业生产经营。
承包方式是中国特有的一种土地使用方式，适用于农村土地的集体经营、分配和管理。
四、赠与方式赠与方式是指土地所有权单位无偿将土地所有权转让给土地使用者，土地使用者取得土地使用权，但不需要支付任何货币。
赠与方式适用于特殊情况下，比如政府将土地赠与给那些为社会公益事业做出贡献或有特殊需要的组织或个人。
五、授权方式授权方式是指土地使用权单位将土地使用权委托给他人使用，土地使用者按照授权方的要求使用土地，但不取得土地使用权。
授权方式适用于土地使用权单位无法亲自使用土地，但有需要委托他人使用土地的情况，比如企业将闲置的土地租借出去，让他人使用。
综上所述，除了出让方式之外，划拨、租赁、承包、赠与和授权等方式也可以用来取得土地使用权。
不同的方式适用于不同的情况，需根据实际需求和相关法律法规作出选择。
土地使用权之取得方式
土地使用权之取得方式一、划拨方式：地方政府通过出让或划拨土地使用权的方式，将国有土地划给特定的使用者。
这种方式主要用于国有土地的流转或转让，包括城市土地的转让、农村土地的承包、转包等。
二、出让方式：地方政府通过招标、拍卖等方式，将国有土地的使用权出售给竞得人。
这种方式常用于商业用途的土地，如商业地产、住宅地产、工业地产等。
三、出租方式：地方政府将国有土地使用权出租给个人或企业，以获取相关租金和土地使用权的权益。
这种方式在农村更为常见，如农地承租、农地出租等。
四、抵押贷款方式：个人或企业将自己拥有的土地使用权作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。
这种方式常见于房地产抵押贷款，借款人将自己的房产土地使用权作为抵押物来获取贷款。
五、赠与方式：土地使用权的原有人将其所有的土地使用权无偿赠与给他人。
这种方式常用于家庭内部的土地所有权的转移，如父母将土地使用权赠与子女等。
六、继承方式：土地使用权的原有人去世后，其继承人继承其所有的土地使用权。
这种方式常见于家庭内部土地使用权的继承，如父母去世后土地使用权由子女继承等。
七、合作方式：个人或企业通过与农户、农村集体经济组织等合作，取得对土地的使用权。
这种方式常见于农村土地的承包经营、转包经营等。
总的来说，土地使用权的取得方式多种多样，可以通过政府的划拨、出让、出租等方式，也可以通过个人或企业之间的赠与、继承、合作等方式。
每种取得方式都有其特定的适用范围和程序要求，需要根据具体情况选择合适的方式。
同时，不同地区、不同类型的土地使用权的取得方式也可能存在一定的差异。
土地使用权取得方式
土地使用权取得方式1.购买：购买是最直接常见的土地使用权取得方式。
购买土地使用权可以通过私下协商或者公开竞拍来实现。
购买土地使用权需要与土地所有者达成买卖合同，并按照合同约定向土地所有者支付相应的购买款。
在购买土地使用权时，需要注意进行相应的尽职调查，确保土地的权属清晰，并遵循相关法律法规的规定。
2.继承和赠与：土地使用权可以通过继承和赠与的方式来取得。
继承是指土地所有者在死后，根据法定继承顺序将土地使用权转让给继承人。
赠与是土地所有者自愿将土地使用权赠予他人，赠予的条件通常是由双方自行协商决定。
继承和赠与需要在土地行政主管部门进行相关的登记手续，以确保土地使用权的合法性和有效性。
3.物权转移：土地使用权可以通过物权转移来取得。
物权转移是指土地所有者与土地使用者通过协商，达成一定的条件和约定，将土地使用权由一方转移给另一方。
物权转移需要在土地行政主管部门进行登记，确保土地使用权的合法性和有效性。
4.出租和承包：土地使用权可以通过出租和承包的方式来取得。
出租是土地所有者将土地使用权出租给他人，出租的期限和条件由双方自行协商决定。
承包是指农村土地所有者将土地使用权承包给农户，农户以农业生产为目的使用土地，并向土地所有者支付相应的承包费。
出租和承包需要在土地行政主管部门进行登记，确保土地使用权的合法性和有效性。
5.征地拆迁和补偿：在特定情况下，政府可以依法对土地使用权进行征收，并给予相应的补偿。
征地拆迁一般发生在土地用于国家重点项目建设、城市土地整治等情况下。
政府进行征地拆迁需要依法程序，并按照相关法律法规对土地使用者进行补偿。
补偿的方式可以是货币补偿、安置或者改建等方式。
总之，土地使用权的取得方式多种多样，需要根据具体情况和法律法规进行选择和操作。
在任何情况下，都应当遵循相关法律法规的规定，确保土地使用权的合法性和有效性。
同时，在获取土地使用权时，也要注重相关的尽职调查和风险评估，以避免因不当操作而产生纠纷和风险。
企业取得土地使用权的方式有几种
企业取得土地使用权的方式有几种土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
一、以出让方式取得国有土地使用权，出让方式：招标.拍卖、挂牌、协议。
国家将土地使用权在规定的年限内转让给其他人进行使用，然后土地使用者向国家支付一定的金额，这种行为称为土地使用权的出让。
通常来说企业取得土地使用权的法律途径有三种。
那么具体的企业取得土地使用权的方式有哪些呢？1.以出让或转让方式取得土地使用权。
即采用出让方式从国家土地管理部门取得土地使用权，也可通过转让方式从其他土地使用权持有者手中取得土地使用权。
其中，以转让方式取得土地使用权的，应注意以下问题：(1)土地使用权的转让只能是对原土地使用权剩余期限的转让。
(2)土地使用权人必须在对土地进行一定开发之后才可以转让其权利。
(3)土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物应随同转让。
(4)改变土地用途的转让，必须取得土地管理部门的同意并按新的土地使用方式缴纳(或补交)土地使用权出让金。
(5)土地使用权转让应办理过户登记手续。
2.折价入股。
包括公司的发起人将自己通过出让或转让方式取得的土地使用权折价入股和国家直接将一定年限的土地使用权折价入股。
以土地使用权折股出资时，要遵守以下法律、法规要求：(1)以出让方式取得的土地使用权出资的，出资者应当具有土地证、土地使用权出让合同或转让合同，且上述土地使用权上不存在限制折价入股的担保物权。
(2)以划拨方式取得的土地使用权出资的，出资者应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资;城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资;农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级人民政府登记注册，核发证书，确认所有权后方能作为出资。
3.公司以租赁方式取得土地使用权的常见形式包括：向股东租赁、向土地管理部门租赁和向其他土地使用者租赁。
以租赁方式取得土地使用权时，要注意以下方面：(1)遵守国有土地租赁相关规定和程序。
取得土地使用权有几种方式
取得土地使用权有几种方式首先是土地出让。
土地出让是指政府将土地以特定的条件（包括价格、用途等）出让给符合条件的自然人、法人或其他组织使用的行为。
在土地出让中，出让方可以通过招标、拍卖等形式确定土地使用权的受让方。
其次是土地出租。
土地出租是指土地权属单位将自己所有的土地出租给他人使用，出租方可以根据土地出租合同约定向承租人收取相应的租金。
土地出租的方式通常适用于短期或临时使用土地的需要，比如临时用地、建设工地等。
第三是土地划拨。
土地划拨是指政府将自己所有的土地划拨给具有特定资质或符合特定条件的自然人、法人或其他组织使用的行为。
与土地出让不同的是，土地划拨往往是以非商业化的方式进行，例如用于公共设施建设、开放试点等。
第四是土地征收。
土地征收是指政府为了公共利益需要，根据法律程序收回土地使用权的行为。
土地征收可以是全额征收，即将土地所有权收归国家，也可以是部分征收，即政府仅收回土地上特定部分的使用权。
在土地征收中，拥有土地使用权的人有权根据法律规定获得相应的补偿。
第五是土地转让。
土地转让是指土地使用权的所有人将自己拥有的土地使用权转让给他人的行为。
土地转让可以通过协商、协议等方式进行，转让方和受让方可以根据自己的意愿约定转让的价格、条件等。
转让土地使用权需要经过相关手续，包括土地使用权转让合同、权属证书变更等。
最后是土地入股。
土地入股是指将土地使用权作为企业资本参与企业经营的行为。
在土地入股中，土地使用权的所有人以土地使用权作为对企业的投资，享有对应的收益和决策权。
土地入股可以在企业设立时进行，也可以在企业运营中进行，投资人和企业可以通过协商确定土地入股的方式和比例。
综上所述，取得土地使用权有多种方式，包括土地出让、出租、划拨、征收、转让、入股等。
不同的方式适用于不同的情况和需要，可以根据特定的要求选择合适的方式来取得土地使用权。
土地使用权取得方式有哪些
⼟地使⽤权取得⽅式有哪些⼟地资源相对于来说⽐较丰富，但是中国⼈⼝⽐例也相对于⽐较庞⼤，⼤家都知道⼟地所有者拥有⼟地使⽤权，却不知道⼟地使⽤权获得的⽅式，⼟地使⽤权取得⽅式有哪些？店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。
⼟地使⽤权取得⽅式有哪些⼟地使⽤权获取⽅式主要有出让、划拨、转让三种⽅式。
1、以出让⽅式取得国有⼟地使⽤权⼟地使⽤权出让，是指国家将⼟地使⽤权在⼀定年限内出让给⼟地使⽤者，由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦的⾏为。
2、以协议⽅式取得国有⼟地使⽤权(此⽅式⽬前基本不采⽤)协议出让，是指⼟地使⽤权的有意受让⼈直接向国有⼟地的代表提出有偿使⽤⼟地的愿望，由国有⼟地的代表与有意受让⼈进⾏谈判和切磋，协商出让⼟地使⽤的有关事宜的⼀种出让⽅式。
它主要适⽤于⼯业项⽬、市政公益事业项⽬、⾮盈利项⽬及政府为调整经济结构、实施产业政策⽽需要给予扶持、优惠的项⽬，采取此⽅式出让⼟地使⽤权的出让⾦不得低于国家规定所确定的最低价。
3、以转让⽅式取得国有⼟地使⽤权⼟地使⽤权转让是指⼟地使⽤者将⼟地使⽤权再转移的⾏为，即⼟地使⽤者将⼟地使⽤权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他⼈的⾏为。
原拥有⼟地使⽤权的⼀⽅称为转让⼈，接受⼟地使⽤权的⼀⽅称为受让⼈。
综上所述，取得⼟地使⽤权的⽅式有⼏种，⼟地拍卖和招标是发⽣在⼀级市场上的。
单位或者个⼈⼟地使⽤权取得的依据是拿到⼟地使⽤证，这个证⾥⾯会对⼟地类型、坐落位置、使⽤年限等重要事项写清楚。
⼟地使⽤权可以转让、出租，作为物权的⼀种，还可以进⾏抵押。
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取得土地使用权的方式都有哪些
取得土地使用权的方式都有哪些1.购买土地：购买土地是最常见的取得土地使用权的方式之一、个人或企业可以通过与土地所有者协商，签订土地购买合同并支付相应的价款，从而取得土地的使用权。
2.租赁土地：租赁土地是指个人或企业通过与土地所有者签订租赁合同，以一定租金使用土地一段时间的权利。
租赁土地的方式适用于那些无法或不愿意购买土地的个人或企业，可以在一定时间范围内使用土地。
3.无偿使用土地：政府或其他组织可以通过征用或划拨土地的方式将土地无偿提供给特定个人或企业使用。
这种方式主要用于公共服务设施建设、农村集体经济组织等。
4.出租土地：土地所有者可以将土地进行出租，以获取租金收入。
个人或企业可以通过支付租金，取得短期使用土地的权利。
这种方式适用于那些需要短期或临时使用土地的个人或企业。
5.继承土地：在土地所有者去世后，土地的使用权可以通过继承的方式转移给其合法继承人。
根据国家法律法规的规定，土地的继承权可以通过遗嘱继承或法定继承来实现。
6.土地交换：个人或企业可以通过与其他土地所有者进行土地交换，以实现自己土地使用需求的满足。
土地交换需要各方在达成一致后，通过土地交换协议或合同来明确各自权益和责任关系。
7.土地征用：政府可以根据公共利益的需要，对土地进行征用。
土地所有者在征用过程中可以获得相应的补偿。
土地征用需要依法程序进行，并按照相关法规规定进行补偿。
8.土地招拍挂：政府可以通过招标、拍卖或挂牌等方式将土地使用权进行竞争性出让，以实现土地的最优配置。
个人或企业可以通过参与招拍挂活动，以取得土地的使用权。
以上是常见的取得土地使用权的方式。
在实际操作中，还需根据各地的法律法规和政策规定，选择适合的方式，并依法履行相应的手续和手段，以确保土地使用权的合法取得。
取得国有土地使用权分几种方式-
取得国有土地使用权分几种方式?土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
一、以出让方式取得国有土地使用权出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
房地产开发企业进行商品房开发的第一步就是拿到土地，有了建设用地，才能进行规划和施工。
城市里面的商品房都是建设在国有土地上的，国家拥有土地所有权，而企业可以拿到使用权。
那么，取得国有土地使用权分几种方式?接下来我们通过本文做个大致了解。
一、取得国有土地使用权分几种方式?1、土地使用权划拨指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，并不得转让、出租、抵押。
2、土地使用权出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让、出租或抵押。
3、土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
国有土地使用权转让应当签订转让合同，转让时土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、出让土地使用权的特点是什么?1、取得的土地使用权是有偿的。
土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。
国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
2、取得的土地使用权是有期限的。
土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。
出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
3、取得的土地使用权是一种物权。
土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。
我国国有土地使用权出让的方式有三种
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。
非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”；1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。
由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。
然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。
一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让；另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金；再者，还有可能是企业改制涉及的土地出让等。
不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。
首先，仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。
第二，具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。
土地使用权的取得方式有哪些
土地使用权的取得方式有哪些第一，土地承包经营权。
农村集体土地的承包经营权是指农民个体或农民集体经济组织依法取得的农业土地的经营、收益和处分权利。
通过农村承包经营权可以获取农村土地的使用权，农民可以投资种植、养殖等农业经营活动。
第二，国有土地使用权。
国有土地使用权是政府对国有土地使用者授予的土地使用、收益和处分权利。
这种方式是国家对土地资源的管理方式，将土地提供给企业、个人等使用。
第三，城市土地使用权。
城市土地使用权是指政府将国有土地出让给城市建设者、房地产开发商等使用的权利。
通过城市土地使用权，企业或个人可以进行房地产开发、商业用地开发等经济活动。
第四，土地租赁。
土地租赁是指土地使用者与土地所有者签订租赁协议，以租金方式取得土地使用权的行为。
租赁可以是长期的，如工业用地租赁，也可以是短期的，如农田租赁。
第五，土地交换。
土地使用权的交换是指土地使用者与土地所有者协商达成协议，互相进行土地使用权的调剂与交换。
第六，土地征收和补偿。
土地征收是指政府为公共利益需要，将土地从土地使用者处收回，并支付土地征收补偿费用，补偿土地使用者因土地被征收而遭受的经济损失。
第七，土地竞拍。
土地竞拍是指政府通过公开拍卖的方式将国有土地使用权出让给最高报价者。
竞拍是一种市场化的土地使用权取得方式，通常用于城市商业用地、工业用地等。
总结起来，土地使用权的取得方式主要包括土地承包经营权、国有土地使用权、城市土地使用权、土地租赁、土地交换、土地征收和补偿以及土地竞拍等。
在中国，这些方式各具特点，被广泛应用于农村承包经营、城市建设、房地产开发等领域，为土地资源的合理利用提供了法律依据。
土地使用权取得方式有几种
土地使用权取得方式有几种
1.出让方式：出让方式是国家将土地使用权通过出让给需求方，以获得相应的经济利益。
出让方式通常用于商业、工业、住宅等用途的土地，以及用于开发建设的土地。
在中国，土地出让方式主要通过土地竞拍、招标和拍卖等形式进行。
2.划拨方式：划拨方式是指国家将集体所有的土地划拨给农村集体经济组织或个人使用。
划拨方式适用于农村土地、集体经济组织的土地等。
划拨方式可以免费或收取一定的费用，用来保障农民的土地权益和农村经济发展。
3.租赁方式：租赁方式是指国家或土地使用权人将土地使用权以租赁的形式出让给承租人，承租人则支付租金进行使用。
租赁方式适用于一些短期或临时使用土地的需求，例如临时用地、举办活动等。
4.互换方式：互换方式是指两个或多个土地使用权人之间进行土地使用权的交换。
互换方式适用于土地互补、优化资源配置等需要。
此外，不同国家和地区也存在着其他一些土地使用权的取得方式，例如土地购买、土地征用、土地赠与等。
不同的方式适用于不同的土地使用需求和具体情况。
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土地出让金
土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格，也称“地价”。
它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。
前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿；后者为土地资源使用的费用，即“地租”。
土地出让金可以分为两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。
土地使用权划拨
土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，并不得转让、出租、抵押。
土地使用权出让
土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让、出租或抵押。
土地使用权转让
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
未按
土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
国有土地使用权转让应当签订转让合同，转让时土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
土地使用权出租
国有土地使用权出租是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
国有土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。
出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。
土地使用权抵押
国有土地使用权可以抵押。
土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
国有土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。
抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。
处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。
农村集体土地
集体土地是指农村集体所有的土地。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有:出让、划拨、转让。
一、以出让方式取得国有土地使用权
1、内涵:土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限:土地使用权出让最高年限:居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权
招标拍卖挂牌出让土地使用权范围:
(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;
(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;
(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;
(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;
(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;
(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
(二)以协议方式取得国有土地使用权
(1)协议出让国有土地使用权范围
出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况:
A、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;
B、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;
C、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;
D、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。
(2)禁止性规定
A、以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
B、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。
低于最低价时国有土地使用权不得出让。
二、以划拨方式取得国有土地使用权
1、内涵:土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。
但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。
2、年限:以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。
因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。
无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。
3、以划拨方式取得国有土地使用权的情形：根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。
以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。
4、转让、出租、抵押的限制性规定：划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押：即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，领有土地使用权证，地上建筑物有合法产权证明，经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。
未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应罚款。
三、以转让方式取得国有土地使用权
1、内涵：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。
原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。
2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。
3、禁止性规定：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
4、年限：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
5、“房地一并转移”：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转
让。
地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
6、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。
土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。