土地使用权出让的方式有三种
最全的土地出让方式有哪些
The heart is endless, and good is the most valuable treasure.勤学乐施积极进取（页眉可删）最全的土地出让方式有哪些1.协议。
这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商，在达成一致意见后，签订土地使用权出让合同。
2.招标。
这是指代表国家出让土地使用权的上地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，然后在众多的投标人中选择条件适宜者与之订立土地使用权出让合同。
3.拍卖。
土地出让是指出让国有土地使用权，它是取得土地使用权的途径之一。
土地出让最常见的方式就是招标和拍卖了，那您还了解哪些出让方式?现在的将在下面的文章中为您详细的介绍土地出让的方式。
土地出让方式有哪些：1.协议。
这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商，在达成一致意见后，签订土地使用权出让合同。
这种方式的特点之一是在当事人议定合同条款，特别是确定土地使用费、即出让金方面，在不低于按国家规定所确定的最低价的基础上具有较大灵活性;但应注意的是，此种方式竞争性较差，在价格和规划设计条件等方面存在浓厚的人为因素，随意性大。
因此，主要适用于专业性强，有特定要求或者没有条件进行拍卖和招标方式的项目。
2.招标。
这是指代表国家出让土地使用权的上地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，然后在众多的投标人中选择条件适宜者与之订立土地使用权出让合同。
这种方式有利于出让方选择合适的受让人，因此一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。
3.拍卖。
这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门，以公开竞价的方式将土地使用权出卖，以众多报价人中的出价最高者为受让人，与之订立土地使用权出让合同。
这种方式可以使国家获得较高的土地使用费，但对竞买者开发能力、资质信誉方面的审查控制比较薄弱，因而适用于要求不高的中小型房地产开发项目和已经开发成熟的商业性用地使用权的出让。
土地使用权取得方式及区别是怎么样的？
土地使用权取得方式及区别是怎么样的？土地是国家所有的，我们要获得土地就要通过一定的方式获得。
那么关于土地使用权取得方式及区别是怎么样的?土地使用权我们依法享有，获得的方式分为三种，出让还有划拨，最后是转让，三种方式都可以依法获得土地的使用权，出让的方式，获得土地的一方要支付国家出让金。
土地是国家所有的，我们要获得土地就要通过一定的方式获得。
那么关于土地使用权取得方式及区别是怎么样的?土地使用权我们依法享有，获得的方式分为三种，出让还有划拨，最后是转让，三种方式都可以依法获得土地的使用权，出让的方式，获得土地的一方要支付国家出让金。
主要有：出让、划拨、转让。
▲一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
(二)以协议方式取得国有土地使用权(1)协议出让国有土地使用权范围出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：A、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;B、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;C、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;D、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。
以划拨方式取得土地使用权与出让方式有什么区别？
Don't live in the eyes of others, let alone live in the mouths of others.通用参考模板（页眉可删）以划拨方式取得土地使用权与出让方式有什么区别？以划拨方式取得土地使用权与出让方式的区别：出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。
土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。
一、以划拨方式取得土地使用权与出让方式有什么区别?1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对行政事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。
当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
3、土地使用权转让，是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。
前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。
后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
5、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。
6、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。
7、划拨土地使用权：根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
土地使用权出让的方式有三种
土地使用权出让的方式有三种在中国，土地使用权是政府给予土地使用者所使用的期限和使用范围。
为了给予开发商等购买土地使用权，政府采用了三种出让方式。
这篇文档将介绍这三种出让方式。
一、竞价出让竞价出让是指以竞价的方式出让土地使用权。
这种方式是指定竞拍者，根据竞拍的高低来确定租赁价格。
竞价出让是一种市场化的土地出让方式，其结果将取决于市场的供求状况及意愿。
优点：市场化程度高，政府能够获得最高价格。
缺点：由于竞租价格较高，破坏了创新企业的良心，导致荒地、环境污染等问题。
此外，竞价出让也面临着政府贪腐、勾结等问题。
二、招标出让招标是一种竞争的方式，用于确定建筑或工程的承包商。
招标出让是指从潜在的租户群中选择一个或多个租户的过程。
被选中的租户可以享受该地块的土地使用权。
优点：政府在保证市场化的同时，可以考虑各种因素用于分类招标，从而确保出租的地块能够得到合理的使用。
缺点：招标方案的发布和实施流程相对复杂；各类型租赁企业之间的公平性可能受到一定的影响。
三、协议出让协议出让是一种指定租赁者的方式，由议定双方协商土地的租赁价格，经过协商达成协议。
协议通常以一定的条款和条件为依据，如使用期限，使用范围，以及支付租金等。
优点：协议出让通常可以满足用户的特殊需求。
缺点：协议出租更多的是为了特定使用目的，这样会限制农业生产和经济发展，从而影响整个社会经济的发展。
此外，也存在政府和租户之间利益协商的问题。
以上是三种土地使用权出让方式的优缺点。
不同的市场环境和政府意愿可能决定选择哪种方式进行土地使用权出让。
但无论哪种方法，政府都应该优先考虑社会公正性和政府及租户之间的公平性和透明化。
什么是国有土地有偿使用制度？土地有偿使用方式有哪些？
自20世纪80年代土地使用制度改革以来，我国逐步确立了国有土地有偿使用制度。
国有土地有偿使用是指国家将一定时期内的土地使用权提供给单位和个人使用，而土地使用者一次或分年度向国家缴纳土地有偿使用费的行为。
土地有偿使用是在我国取得土地使用权的主要方式。
目前，国有土地有偿使用方式主要有三种：（1）国有土地使用权出让，指国家将一定年限内的土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者一次性向国家支付土地使用权出让金和其他费用的行为。
国有土地使用权出让的最高年限分别为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
土地使用权出让合同约定的出让年限不得超过上述最高年限。
国有土地使用权出让的方式主要包括招标、拍卖、挂牌和协议出让。
出让是国有土地使用权有偿使用的主要方式。
（2）国有土地使用权租赁，是指国家将一定时期内的土地使用权让与土地使用者使用，由土地使用者按年度向国家缴纳租金的行为。
（3）国家以土地使用权作价出资（入股），是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有。
企业可以依照土地管理法律法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押所持有的土地使用权。
土地使用权作价出资（入股）形成的国家股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府委托有资格的国有股权持股单位统一持有。
这种方式在国有企业改制改组中采用较多。
《土地管理法》第五十四条、第五十五条明确规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
土地出让的方式有几种？
A company that relies on love as a cohesive force is much more stable than a company that is maintained by fear.简单易用轻享办公（页眉可删）土地出让的方式有几种？导读：土地出让的方式有三种，一般是以协议、以及还有招标、再者就是拍卖的方式来进行处理，但在处理的时候就要按照法律所规定的流程来进行办理，这样才能确保土地使用权能转让成功。
一、土地出让的方式有几种？?1、拍卖出让土地使用权拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。
凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。
2、招标出让土地使用权招标出让土地使用权，是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。
凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。
3、协议出让土地使用权协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。
协议方式出让土地使用权仅限于以下范围：(一)工业用地(特区内限高新技术项目用地);(二)市、区政府建设的社会微利商品房用地和全成本微利商品房用地;(三)市、区财政全额投资的机关、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施用地等公益性、非营利性用地;(四)军事用地。
二、土地使用权转让审批程序是怎么样的？(一)、审批条件：(1)已领取土地证的出让土地：①使用单位或个人同意转让土地使用权，并经主管单位、本单位职代会或董事会同意;②已领取国有土地使用权证。
(2)划拨土地：①使用单位或个人同意转让土地使用权，并经主管单位、本单位职代会或董事会同意;②已领国有土地使用权让;③按有关规定签订土地使用权出让合同，并补交土地出让或者以转让所获收益抵交土地出让金。
土地转让三种方式税负比较
土地转让三种方式税负比较土地转让是指土地使用权从一方转让给另一方的过程。
在土地转让中，涉及到的一个重要因素就是税负。
税负是指在土地转让过程中，各种税费对转让方和受让方的经济负担。
本文将从三种不同的土地转让方式的角度，对税负进行比较和分析。
第一种方式是出让方式。
出让方式是指政府将土地使用权通过招标、拍卖等形式出售给最高出价者。
在这种方式下，土地出让金是主要税费之一。
土地出让金是由买方支付给卖方政府的一种费用，用于获得土地使用权。
土地出让金的计算通常是按照土地面积和所处位置来确定的。
此外，还可能涉及到价外税、契税等其他税费。
在出让方式下，土地出让金会对买方造成一定的经济负担。
这是因为土地出让金往往是巨额的，特别是在经济发达地区，土地出让金的价格往往很高。
此外，土地出让金会影响到买方的资金流和财务状况，可能需要向银行贷款或者筹集额外资金来支付土地出让金。
然而，从另一方面来看，土地出让金也是土地转让的一种收益来源，对卖方政府来说，可以通过出让地价来增加财政收入。
第二种方式是转让协议方式。
转让协议方式是指在土地转让过程中，买卖双方通过签订协议进行转让。
在这种方式下，土地转让过程中涉及到的税费相对较少。
主要税费包括土地转让所得税和契税等。
与出让方式不同的是，转让协议方式中的土地转让所得税是由卖方承担的，而不是由买方承担。
相比于出让方式，转让协议方式的税负较低。
这是因为在转让协议方式中，不需要支付土地出让金，相应地，买方的经济负担较轻。
但是，对于卖方来说，土地转让所得税可能会对其形成一定的经济压力。
因此，在选择土地转让方式时，卖方需要根据自身的财务状况和税务政策进行合理的选择。
第三种方式是土地租赁方式。
土地租赁方式是指土地使用权从一方转让给另一方，但转让后仍归原土地所有者所有，而租赁方只获得土地使用权的一定期限。
在土地租赁中，税费主要涉及到土地租金和土地增值税。
土地租金是指租赁方支付给土地所有者的一种费用，用于获得土地使用权。
国有土地使用权的出让方式包括哪些
国有土地使用权的出让方式包括哪些
1.招标拍卖：国有土地使用权出让通过招标或拍卖的方式进行，即将土地使用权交给出价最高或符合条件的买方。
这种方式通常适用于大型土地项目，如城市开发项目或工业用地。
2.协议出让：国有土地使用权出让以协议的方式进行，即政府与土地使用者通过协商达成一致，签订土地出让协议。
这种方式通常适用于小型土地项目，如住宅用地或商业用地。
3.有偿使用：国有土地使用权按照一定的价格和条件向企事业单位或个人出售或出租。
这种方式通常适用于特殊的土地使用需求，如农村宅基地或社会公益项目。
4.公开竞租：国有土地使用权按照一定的条件和程序进行公开竞租，即通过竞争的方式确定土地使用人。
这种方式通常适用于商业用地或产业园区的出让。
5.联合开发：国有土地使用权通过与开发企业或地产商合作进行开发建设，实现资源整合、风险共担和利益共享。
这种方式通常适用于大型综合开发项目，如城市更新或旅游度假区。
6.资格审查：国有土地使用权按照一定条件和标准进行资格审查，并通过公开或限制性招标的方式选择合适的土地使用人。
这种方式通常适用于特定行业或特殊用途的土地出让，如矿产资源开采或能源项目。
7.改造更新：国有土地使用权通过政府对老旧城区或城市更新项目进行改造和提升，将土地重新出让给开发商或个人使用。
这种方式通常适用于城市更新或改造项目。
综上所述，国有土地使用权的出让方式多样，根据土地规模、用途和
特定需求等因素的差异，各种方式可以组合或选择适当的方法进行出让。
政府应根据实际情况灵活运用不同的出让方式，确保土地资源的合理利用、社会效益的最大化。
深圳市土地使用权出让方式有哪些？
深圳市土地使用权出让方式有哪些？深圳作为我国经济特区发展的窗口，发展速度相当迅猛，各行各业的竞争日益激烈，对土地的需求也比较强烈，越来越多的行业都希望利用土地来发展自己的领域。
那怎么样才能获得土地使用权呢?主要有三种方式：出让、划拨和转让。
今天我们先来了解一下深圳市土地使用权出让的方式有哪些吧?深圳作为我国经济特区发展的窗口，发展速度相当迅猛，各行各业的竞争日益激烈，对土地的需求也比较强烈，越来越多的行业都希望利用土地来发展自己的领域。
那怎么样才能获得土地使用权呢?主要有三种方式：出让、划拨和转让。
今天我们先来了解一下深圳市土地使用权出让的方式有哪些吧?土地使用权的出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
▲深圳市土地使用权出让方式可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式;没有条件的，可采用双方协议的方式，但协议的方式出让的土地价格不得低于国家所规定的最低价。
下面我们来具体了解一下每种出让方式的特点：▲1、招标方式。
招标出让是指土地所有者(出让人)向多方土地使用者(投标者)发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。
招标出让方式的特点是有利于公平竞争，适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。
▲2、拍卖方式。
拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者(竞买人)。
它的特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好，交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让。
▲3、协议出让。
协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。
特点是自由度大，不利于公平竞争。
适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续
石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。
土地出让金(land-transferringfees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
一、土地出让手续有哪些用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。
需报材料：（一）转让方提供1、原土地证或土地证明函原、复印件；2、原土地出让合同复印件；3、上交税务局土地增值税证明复印件；4、提供土地评估报告；5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。
（二）受让方提供1、项目批复原、复印件；2、企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；3、上交财政局契税证明复印件。
（三）转让双方提供1、土地转让申请书原件；2、经公证的《国有土地使用权转让合同》原件（4份）。
（以上资料规格为B5纸，一式2份。
）二、土地出让金征收标准是什么出让金征收标准如下：（一）原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的 25%。
土地使用权出让的方法有什么
Saying that they have all left, I want them to come back one by one when I am the loneliest.勤学乐施积极进取（页眉可删）土地使用权出让的方法有什么导读：1、拍卖出让国有土地使用权，拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
2、招标出让。
3、挂牌出让。
4、协议出让。
一、土地使用权出让的方法1、拍卖出让国有土地使用权。
拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
2、招标出让。
国有土地使用权招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
3、挂牌出让。
挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
4、协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。
二、土地使用权出让年限1、城镇国有土地使用权出让的最高年限规定：(1)居住用地七十年。
(2)工业用地五十年。
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
(4)商业、旅游、娱乐用地四十年。
(5)综合或者其他用地五十年。
2、土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
国有土地使用权出让的方式有哪些
国有土地使用权出让的方式有哪些
1.招标拍卖方式：通过公开竞价的方式，将土地使用权拍卖给出价最
高的竞买人。
这种方式透明公正，有利于提高土地出让价格，并且能够有
效地优化资源配置。
2.协议出让方式：由土地使用权出让方与出让方面签订协议，明确使
用期限、租金或出让金等事项。
这种方式更加灵活，具有一定的弹性，适
应不同的土地出让需求。
4.竞争性磋商方式：即通过磋商的方式，与多个申请使用同一块土地
的单位或个人进行竞争，最终确定出让对象。
5.资格审查和谈判方式：对申请使用土地的单位或个人进行资格审查，并通过谈判确定土地使用期限、租金或出让金等事项。
6.经营权转让方式：将国有土地使用权转让给已经经营有成的企事业
单位或个人，以促进土地资源的更加合理利用。
7.投资建设方式：委托外部投资者按照约定的投资规模、建设内容和
期限进行土地开发和建设，并按照约定的方式享有土地使用权。
8.其他方式：根据实际情况，可以采取其他形式的出让方式，如批准
方式、交换方式等。
需要注意的是，不同地区、不同用途的国有土地使用权出让方式可能
会有所不同，具体的出让方式需要根据相关法律法规和地方政府的规定进
行确定。
同时，在进行土地使用权出让时，还需充分考虑保护农民和农民
权益，确保土地资源的可持续利用。
企业取得土地使用权的方式有几种
企业取得土地使用权的方式有几种土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
一、以出让方式取得国有土地使用权，出让方式：招标.拍卖、挂牌、协议。
国家将土地使用权在规定的年限内转让给其他人进行使用，然后土地使用者向国家支付一定的金额，这种行为称为土地使用权的出让。
通常来说企业取得土地使用权的法律途径有三种。
那么具体的企业取得土地使用权的方式有哪些呢？1.以出让或转让方式取得土地使用权。
即采用出让方式从国家土地管理部门取得土地使用权，也可通过转让方式从其他土地使用权持有者手中取得土地使用权。
其中，以转让方式取得土地使用权的，应注意以下问题：(1)土地使用权的转让只能是对原土地使用权剩余期限的转让。
(2)土地使用权人必须在对土地进行一定开发之后才可以转让其权利。
(3)土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物应随同转让。
(4)改变土地用途的转让，必须取得土地管理部门的同意并按新的土地使用方式缴纳(或补交)土地使用权出让金。
(5)土地使用权转让应办理过户登记手续。
2.折价入股。
包括公司的发起人将自己通过出让或转让方式取得的土地使用权折价入股和国家直接将一定年限的土地使用权折价入股。
以土地使用权折股出资时，要遵守以下法律、法规要求：(1)以出让方式取得的土地使用权出资的，出资者应当具有土地证、土地使用权出让合同或转让合同，且上述土地使用权上不存在限制折价入股的担保物权。
(2)以划拨方式取得的土地使用权出资的，出资者应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资;城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资;农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级人民政府登记注册，核发证书，确认所有权后方能作为出资。
3.公司以租赁方式取得土地使用权的常见形式包括：向股东租赁、向土地管理部门租赁和向其他土地使用者租赁。
以租赁方式取得土地使用权时，要注意以下方面：(1)遵守国有土地租赁相关规定和程序。
土地出让金管理办法中关于土地出让金的规定是怎样的
⼟地出让⾦管理办法中关于⼟地出让⾦的规定是怎样的⼟地出让⾦在社会宏观调控中具有重要作⽤，关于⼟地出让⾦有很多复杂的法律问题，在国家关于⼟地出让⾦有严格的规定，因为稍有不慎便容易影响经济秩序，⼟地出让⾦管理办法便规定了⼟地出让⾦的具体情况以维护经济秩序的稳定，那么⼟地出让⾦管理办法中关于⼟地出让⾦的规定是怎样的呢?店铺⼩编搜集了相关的资料，为您详细分析⼟地出让⾦管理办法中关于⼟地出让⾦的规定，欢迎阅读!⼟地出让⾦管理办法中关于⼟地出让⾦的规定是怎样的⼀、⼟地出让⾦的概念以及⼟地使⽤权出让⽅式⼟地使⽤权出让⾦是⼟地批租时⼀次性收取的费⽤，即为⼟地有效年限的使⽤价格，所以也可称之为"地价"。
出让⾦包括⼟地开发投资费⽤和使⽤期内的⼟地使⽤费。
前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的⼀次性补偿，后者为⼟地资源使⽤的费⽤，即"地租"，是⼟地所有权在经济上的体现。
如批租50年，就要⼀次性⽀付包括全部年限的使⽤费。
⽬前，我国国有⼟地使⽤权出让的⽅式有三种：协议、招标、拍卖。
在这三种⽅式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，⼀般不存在低价出让国有⼟地使⽤权的现象;协议出让由于没有引⼊竞争机制，⼟地由谁使⽤，特别是⼟地出让⾦的确定，具有主观因素。
什么是⼟地使⽤权出让⾦⼆、⼟地出让⾦的分类⼟地出让⾦根据批租地块的条件，可以分为以下两种：⼀种是"熟地"价，即提供"七通⼀平"的地块，出让⾦包括⼟地使⽤费和开发费;另⼀种是"⽑地"或"⽣地"价，即未完成"七通⼀平"的地块，出让⾦仅为⼟地有偿使⽤的部分，投资者需⾃⾏或委托开发公司进⾏受让⼟地的开发⼯作。
例如上海北京东路⾯积为2.38万平⽅⽶的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长⽴国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的⽑地价获得50年的使⽤权，并投资5300万美元。
土地招拍挂各出让方式的区别
土地出让：招标、拍卖、挂牌1、土地招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。
投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。
经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业提交的投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。
在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》，中标人则在《中标通知书》约定的时间，按照招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。
公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。
在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位，出现土地闲置浪费现象，开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点。
程序：1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。
4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。
5、组织现场踏勘：组织有意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。
7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。
8、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。
土地出让金管理办法实施细则规定
土地出让金管理办法实施细则规定目前,我国国有土地使用权出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。
在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象。
随着土地使用权的出让越来越多，也越来越频繁，国家为了使土出让金得到更加合理高效的使用，出台了土地出让金管理办法，那么土地出让金管理办法规定了什么?下面小编为大家整理。
▲土地出让金管理办法实施细则目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。
非法低价 (包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”;1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。
由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。
然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。
一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让;另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金;再者，还有可能是企业改制涉及的土地出让等。
土地招拍挂各出让方式的区别
土地出让：招标、拍卖、挂牌1、土地招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。
投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。
经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业提交的投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。
在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》，中标人则在《中标通知书》约定的时间，按照招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。
公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。
在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位，出现土地闲置浪费现象，开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点。
程序：1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。
4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。
5、组织现场踏勘：组织有意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。
7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。
8、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。
取得国有土地使用权分几种方式-
取得国有土地使用权分几种方式?土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
一、以出让方式取得国有土地使用权出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
房地产开发企业进行商品房开发的第一步就是拿到土地，有了建设用地，才能进行规划和施工。
城市里面的商品房都是建设在国有土地上的，国家拥有土地所有权，而企业可以拿到使用权。
那么，取得国有土地使用权分几种方式?接下来我们通过本文做个大致了解。
一、取得国有土地使用权分几种方式?1、土地使用权划拨指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，并不得转让、出租、抵押。
2、土地使用权出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让、出租或抵押。
3、土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
国有土地使用权转让应当签订转让合同，转让时土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、出让土地使用权的特点是什么?1、取得的土地使用权是有偿的。
土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。
国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
2、取得的土地使用权是有期限的。
土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。
出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
3、取得的土地使用权是一种物权。
土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。
土地出让方式有哪些
土地出让方式有哪些土地出让是指国家或地方政府将国有土地使用权转让给个人、企事业单位或其他组织的一种方式。
土地出让方式主要有拍卖、招标、协议出让等几种形式。
下面将详细介绍这几种方式的流程。
一、拍卖方式1.拍卖准备工作：地方政府进行土地规划、估价、宣传等工作，确定拍卖方案。
2.拍卖公告：发布拍卖公告，确定拍卖时间、地点、拍卖标的以及相关条件。
3.资格预审：资格预审是拍卖的前期工作，用于甄别符合条件的竞买人。
4.报名缴纳保证金：竞买人在规定时间内向拍卖机构缴纳一定数额的保证金，以确保其具有竞得土地的交易能力。
5.现场竞拍：在拍卖现场，竞买人根据拍卖规则进行竞价，最高出价者竞得土地。
6.支付出让金额：竞得者在规定时间内支付出让金额，完成土地出让手续。
7.签订合同：地方政府与竞得者签订土地出让合同，并进行公示，公示期满后合同生效。
8.办理手续：竞得者在约定时间内到有关部门办理土地使用手续，取得土地证等相关手续。
二、招标方式1.招标准备工作：地方政府进行土地规划、估价、宣传等工作，确定招标方案。
2.发布招标公告：发布招标公告，确定招标时间、地点、招标标的以及相关条件。
3.报名参与招标：符合条件的竞标人报名参与招标，递交相关资料。
4.开标：竞标人在规定时间内递交投标文件，开标委员会对投标人资格、投标文件进行评审。
5.评标：评标委员会对投标文件进行评分，确定中标候选人。
6.确定中标人：通过评标，确定中标人，并公示中标结果。
7.签订合同：地方政府与中标人签订土地出让合同，并进行公示，公示期满后合同生效。
8.办理手续：中标人在约定时间内到有关部门办理土地使用手续，取得土地证等相关手续。
三、协议出让方式1.征地拆迁：地方政府实施征地拆迁，将原有农民迁出，形成空置土地。
2.出让地块公示：地方政府公示出让地块的基本情况、位置、面积、成交价格等信息。
3.竞得申请：符合条件的竞得人向地方政府递交申请书和相关资料。
4.竞得人资格审查：地方政府对竞得人进行资格审查，确保其具有竞得土地的资格。
土地使用权出让的方式有三种
土地使用权出让的方式有三种本文介绍国有土地使用权出让的方式，出让方式是指国有土地的代表通过什么形式或程序将国有土地使用权出让给使用者。
按照《房地产管理法》的规定，国有土地使用权的出让方式有三种，即拍卖、招标和协议。
一块具体的土地，到底采取上述三种方式中的哪种方式出让使用权，要根据出让土地的具体情况和土地的用途确定。
《房地产管理法》第12条第2款规定：“商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式;没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
”(一)协议。
协议出让是指土地使用权的有意受让方直接向国有土地的所有者代表机关提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行协商，以便就有关出让事宜达成一致的出让方式。
以协议方式订立土地使用权出让合同，双方当事人在议定合同条款时，特别是确定土地使用费方面，都有较大的灵活性。
因此，这种协议方式一般用于以公益事业或福利事业为目的的用地的出让。
关于协议出让的程序，法律没有具体规定，根据各地的有关规定和实践，协议出让的程序大致是：(1)申请。
即有意受让方应根据自身的需要向国有土地所有者的代表机关提出用地申请，并提交相应的用地意向书。
(2)协商。
即由土地所有者代表与有意受让方就有关事宜进行反复的谈判，逐步达成一致意见。
(3)签约。
即用合同把双方协商所达成的一致意见确定下来。
(4)领取土地使用证，办理土地使用登记。
(二)招标。
招标是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人投标，然后根据一定的要求从投标者中择优确定土地使用权受让人的出让方式。
以招标方式订立土地使用权出让合同，引进了市场竞争机制，有助于选择合适的受让人。
这种方式一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。
参照我国有关招标的规定以及招标出让土地使用权的实践，招标出让一般按下列程序进行：(1)招标。
即由招标人发出招标通告，由有意受让人提出招标申请，然后由招标人根据确定的投标人资格范围，对有意受让人进行资格审查，最后向被批准的申请人发送招标文件。
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土地使用权出让的方式有三种
本文介绍国有土地使用权出让的方式，出让方式是指国有土地的代表通过什么形式或程序将国有土地使用权出让给使用者。
按照《房地产管理法》的规定，国有土地使用权的出让方式有三种，即拍卖、招标和协议。
一块具体的土地，到底采取上述三种方式中的哪种方式出让使用权，要根据出让土地的具体情况和土地的用途确定。
《房地产管理法》第12条第2款规定：“商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式;没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
”
(一)协议。
协议出让是指土地使用权的有意受让方直接向国有土地的所有者代表机关提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行协商，以便就有关出让事宜达成一致的出让方式。
以协议方式订立土地使用权出让合同，双方当事人在议定合同条款时，特别是确定土地使用费方面，都有较大的灵活性。
因此，这种协议方式一般用于以公益事业或福利事业为目的的用地的出让。
关于协议出让的程序，法律没有具体规定，根据各地的有关规定和实践，协议出让的程序大致是：
(1)申请。
即有意受让方应根据自身的需要向国有土地所有者的代表机关提出用地申请，并提交相应的用地意向书。
(2)协商。
即由土地所有者代表与有意受让方就有关事宜进行反复的谈判，逐步达成一致意见。
(3)签约。
即用合同把双方协商所达成的一致意见确定下来。
(4)领取土地使用证，办理土地使用登记。
(二)招标。
招标是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人投标，然后根据一定的要求从投标者中择优确定土地使用权受让人的出让方式。
以招标方式订立土地使用权出让合同，引进了市场竞争机制，有助于选择合适的受让人。
这种方式一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。
参照我国有关招标的规定以及招标出让土地使用权的实践，招标出让一般按下列程序进行：
(1)招标。
即由招标人发出招标通告，由有意受让人提出招标申请，然后由招标人根据确定的投标人资格范围，对有意受让人进行资格审查，最后向被批准的申请人发送招标文件。
(2)投标。
即有意受让人申请投标，经招标人资格审查批准后，在规定的时间内，向招标人交纳投标保证金，然后将密封的投标书投入指定的信箱。
(3)开标，评标和决标。
即招标人会同有关部门并聘请专家组成评标委员会，由评标委员会对有效标书进行评审，决定中标者。
(4)签约。
即中标者在接到中标证明书后，在规定的日期内持中标证明书与招标人签订出让合同，并支付规定数额的定金。
(5)领取土地使用证。
即中标者缴付合同规定的全部出让金后，向国有土地所有者代表办理土地使用登记，领取土地使用证。
(三)拍卖。
拍卖也叫“拍让”，是指土地所有者代表在指定的时间、地点组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就某一土地的使用权公开叫价竞买，按价高者得的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。
以拍卖方式订立土地使用出让合同，国家可以获得较高的土地使用费，因此，这种方式适用于已经开发成熟的商业性用地使用权的出让。
根据我国土地使用权拍卖的有关规定和实际做法，拍卖的一般程序为：
(1)由土地所有者代表发出土地使用权拍卖公告。
(2)应买人凭保证金收据领取编有号码的报价牌进入拍卖场所。
(3)底价，应买人报价，经一番竞投，选定出价最高者，拍卖成立。
(4)签约。
应偶像高而得者即与土地所有者代表签订土地使用合同，并按规定交付履约金。
(5)领取土地使用证书。
受让人按土地所有者代表的通知，办理土地使用登记手续，领取土地使用证书。