中华自行车王国产业园区控制性详细规划

中华自行车王国产业园区控制性详细规划文本第一章总则第一条为科学指导中华自行车王国产业园区的建设，节约利用土地，合理组织交通，完善社会服务，保证经济、社会、生态效益协调发展，为居民提供安全、健康、舒适、优美的工作生活环境，特制定中华自行车王国产业园区控制性详细规划（以下简称本规划）。

第二条规划依据本规划的主要依据有:1.《中华人民共和国城乡规划法》（2007）；2.《城市规划编制办法》（2005）；3.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137-90）；4.《城市道路交通规划设计规范》（GB 5022-95）；5.《城市绿地设计规范》（GB 50420-2007）；6.《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）；7.《城市环境卫生设施规划规范》（GB 50337-2003）；8.《城市工程管线综合规划规范》（GB 50289-98）；9.《中华自行车王国产业园区功能定位与战略构想》（2008）；10.《中华自行车王国产业园区总体规划及城市设计》（2008）；11.《天津市城市总体规划》(2005-2020)；12.《天津市“十一五”规划纲要》；13.《天津市控制性详细规划编制规程》（DB/T29-23-123-2005）；14.《天津市武清区城乡总体规划》（2006-2020）；15.其它与本规划相关的法律、法规和条例。

第三条规划规划适用范围1.本规划所指“中华自行车王国产业园区”，位于天津市武清区南部，用地北起112高速公路，南至中泓故道，西自杨王公路，东至规划路，规划范围面积10.60平方公里。

2.本规划由文本、图则和说明书三部分组成，规划文本和图则具有同等法律效力。

3.规划区内的各项建设除要符合本规划的规定外，应符合国家、天津市以及武清区的有关法律、法规和条例。

4.本文本未尽事宜，按照国家、省、市相关规范、规定执行。

第四条规划的批准、修改和解释1.本规划自天津市人民政府批准之日起生效，涉及本规划范围内的原有控制性详细规划同时废止。

2.本规划是指导中华自行车王国产业园区建设和管理的法规性文件，规划区内的各项建设必须遵守本规划的规定，符合规划文本和分图图则的各项要求，任何单位和个人非经履行法定程序均无权更改。

在下一层次的详细设计中根据实际需要确需修改的，应报请天津市城市规划主管部门审定。

3.本规划的解释权以及规划实施过程对各种问题的协调处理，由天津市城市规划行政主管部门负责。

第二章土地使用第五条用地性质1.用地性质：指地块的土地用途。

采用建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分至中、小类；为增加土地使用弹性，本规划设置商住用地(C/R)，以二类居住用地为主，兼融商业用地。

2.本规划用地性质分为：①规划用地性质：土地使用单位在城市规划管理局、国土资源局核准后在本区内所征用土地的同时也相应地获得了该地块的土地使用性质，土地使用单位只需向城市规划管理局申领相应的规划建筑设计要点后，即可进行修建性详细规划和建筑设计。

②替代用地性质：土地使用单位如需要更换原用地性质，则必须在征用土地之前，向城市规划主管部门提出申请，经程序性审批后在获得替代用地性质的同时，原规划用地性质即刻失效，规划建筑设计要点的获得程序同上。

第六条用地面积用地面积：是指地块周围用地分界线、道路红线或道路中心线等围合的土地面积。

用地面积属开发建设单位的征地面积，以建设用地规划许可证核定的数据为准。

第三章土地开发强度第七条容积率1.容积率：是指地块内总建筑面积（不计地下层）与规划地块面积的比值。

2.容积率转让与补偿规定：①同类使用性质且相邻的地块因成片开发的需要，图则所规定的容积率与建筑密度可有条件互相转让，但不得提高总容积率和建筑密度；具体解释权归城市规划主管部门；②对于提供某些公益性项目的,其容积率允许提高0.1～0.3，具体解释权归城市规划主管部门；③根据需要，在底层或利用平台让出了部分公益用地或公益建筑面积，其总建筑面积可按出让公益用地的50%，公益建筑面积的100%补偿。

本规划各地块的容积率可在《地块土地使用强度控制表》中查阅。

第八条建筑密度1.建筑密度：是指地块内建筑基底总面积与地块面积的比率（%）。

按不同类别性质的用地，其建筑密度可参阅《地块土地使用强度控制表》。

2.建筑密度与容积率是各地块建设总量控制的重要指标，两者之间具有一定的互联性，本规划给出的建筑密度与容积率都是极限指标，在实践中不得超过其中任何一个。

第九条建筑间距1.住宅建筑应尽可能争取较好朝向（南偏东15°～南偏西15°），避免西向布置，住宅间距须满足大寒日满窗日照不少于2h。

不同形式的住宅建筑，考虑日照、采光、通风、消防等综合因素，其间距参照值如下：错误!未找到引用源。

南北向平行布置的多层住宅建筑，其间距不少于南侧建筑高度的 1.5倍；②南北向平行布置的高层住宅建筑，其间距以大寒日满窗日照不少于2h为标准，具体执行须在详细设计中提供国家认可软件计算得出的日照分析图作为依据；③多层住宅建筑侧间距不少于6m，两侧为高层建筑时，其侧间距不少于13m。

2.医院病房大楼、休（疗）养院，幼儿园、托儿所和中、小学教学楼等建筑的间距应保证受遮挡的房间冬至日满窗日照时数不少于连续2小时；3.多层、高层公共建筑的侧间距不少于9m，侧面开窗时其间距不少于13m；4.多层标准厂房和仓库建筑的间距必须满足消防要求，同时应考虑货物运输和装卸的要求。

第十条绿地率1.地块内绿地总面积与地块面积之比（%）称为绿地率。

绿地率为下限，必须大于或等于。

2.公共绿地内必须提供20%的向公众开放的休闲健身场地，且总体绿地率不得小于规划值。

3.本规划范围内的绿地宜以本地乔木为主，适当种植草坪。

第十一条建筑限高建筑物最大高度必须满足日照、通风、城市景观、历史文物保护、机场净空、高压线、微波通道等限高要求的允许最大建筑高度。

本规划各地块的建筑物限高要求已在《地块土地使用强度控制表》中作了明确规定。

第十二条建筑退线1.建筑退线为地块内建筑物垂直投影外轮廓必须后退于地块边界的距离限值。

图则规定最小值，须大于或等于。

2.本规划从建筑安全、市政管线敷设及城市街道景观考虑，后退道路红线、绿线及地块分界线3～5m，具体见《地块土地使用强度控制表》。

第四章配套设施第十三条公共服务设施本规划所配套的公共服务设施包括必须单独占地的幼儿园、小学、中学，其他的设施为配建设施，此类设施可结合其它建筑合建，其位置可在地块内调整，但规模不变。

第十四条市政公用设施本规划所配套的公共服务设施包括必须单独占地的公交首末站、加油站、消防站、污水处理厂、110KV变电站、锅炉房、其他的设施为配建设施，此类设施可结合其它建筑合建，其位置可依据市政工程建设的需要确定，在地块内调整，但规模不变。

－中华自行车王国产业园区配套设施一览表－第五章交通第十五条道路网络1.本规划依据道路的重要性和宽度将道路分为主干道、次干道和支路。

2.为了增加土地利用的弹性和规划的灵活性，本规划设定可更改道路，可在下一层次的详细规划中确定是否保留或调整。

3.各道路横断面设计详见总图则的《道路交通规划图》。

－中华自行车王国产业园区道路断面一览表－第十六条停车场库停车场库分为社会停车场库和配套停车位。

规划社会停车场库用地7处，其面积和位置不得变更。

各地块内按建筑面积或使用人数必须配套建设的机动车停车泊位数，具体如下：注：①住宅1：每户建筑面积大于100平方米；②住宅2：每户建筑面积小于等于100平方米；③第一类：包括银行及分理处、信用社、信托投资公司、保险公司、外国驻本市的金融和保险机构;④第二类指证券交易所；⑤一类体育场馆指大于15000座的体育场和大于4000座的体育馆；二类体育馆指小于或等于15000座的体育场和小于或等于4000座的体育馆。

第十七条道路交叉口1.规划区内的道路与京沪高速和112高速相交均采用下穿式立交，其它均为平交口。

2.为保障道路的通行能力，道路交叉口附近设置的禁止开口路段上不得开设机动车出入口，具体位置见分图图则。

3.机动车出入口的开设宜设在建议地点，具体位置可以调整，但不得在禁止开口路段内开设。

4.交叉口视距三角形内建筑物、构筑物、广告设施、绿化建设规定：任何建筑物、构筑物、广告设施不得阻挡交叉口视距三角形内的视线，该范围内的植物不得高于0.7米。

第六章图则说明第二十五条本规划图则由总图则和分图则组成。

总图则由区域位置图、土地利用现状图、土地利用规划图（总图图则）、城市设计引导图、地块划分编号图、公共设施规划图、道路交通规划图、竖向规划图、给水中水工程规划图、污水雨水工程规划图、电力工程规划图、电讯工程规划图、热力工程规划图、燃气工程规划图、管线综合规划图。

分图则标明各地块的具体控制指标，由地块编号、用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、配套设施、建筑后退控制线、建议机动车出入口、禁止机动车出入口路段等组成。

第二十六条地块划分由街区和地块两级组成，本规划共分4个街坊，依次为B街坊、C街坊、E街坊、F街坊。

第七章附录附录一：名词解释与技术规定1.地块：指按照《城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90》规定的城市用地分类标准划分的城市用地单元。

2.用地面积：指上述“地块”的净面积。

3.用地性质：某一地块按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90）划分的土地利用的类别。

4.用地红线：由城市规划行政主管部门核定批准的建设项目的土地使用界限。

5.道路红线：规划的城市道路用地的边界线。

6.建筑限高：地块内所有建筑物室外地坪起到其计算最高点不得超过的最大高度限值。

7.容积率：一定地块内，总建筑面积与用地面积的比值。

8.建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。

9.绿地率：地块内各类绿地面积的总和与地块用地面积的比例。

10.公共开放空间：指地块内能够全天开放供公众使用的空间。

11.凡本文本中未列明的其他名词定义及有关指标要求应符合《天津市控制性详细规划编制规程》的规定。

附录二：用词说明为便于在执行本细则条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1.表示很严格，非这样不可的：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；2.表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；3.表示允许稍有选择，在条件许可时应首先这样做的：正面高速采用“宜”或“可”，反面词采用“不宜”；4.条文中指定应按其它有关标准、规范对待的，写法为“应按……执行”或“应符合……的规定”。

第八章附表附表1－现状用地汇总表附表2－规划用地构成表附表3－地块土地使用强度控制表附表4－各类建筑用地适建范围表－附表1－现状用地汇总表－附表2－规划用地构成表－附表3－地块土地使用强度控制表01－附表3－地块土地使用强度控制表02－附表3－地块土地使用强度控制表03－附表3－地块土地使用强度控制表04－附表3－地块土地使用强度控制表05－附表3－地块土地使用强度控制表06－附表3－地块土地使用强度控制表07－附表3－地块土地使用强度控制表08－附表3－地块土地使用强度控制表09－附表3－地块土地使用强度控制表10－附表3－地块土地使用强度控制表11－附表3－地块土地使用强度控制表12－附表4－各类建筑用地适建范围表注：▲允许建设○条件允许时经批准可建设空不允许建设。