雅宾利四期规划
上海市静安区人民政府关于印发《静安区住房保障和房屋管理“十三五”规划》的通知
上海市静安区人民政府关于印发《静安区住房保障和房屋管理“十三五”规划》的通知文章属性•【制定机关】上海市静安区人民政府•【公布日期】2017.03.08•【字号】静府发〔2017〕12号•【施行日期】2017.03.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市静安区人民政府关于印发《静安区住房保障和房屋管理“十三五”规划》的通知静府发〔2017〕12号区政府各委、办、局，各街道办事处、彭浦镇政府：《静安区住房保障和房屋管理“十三五”规划》已经区政府第32次常务会议通过，现印发给你们，请遵照执行。
上海市静安区人民政府2017年3月8日静安区住房保障和房屋管理“十三五”规划一、规划基础（一）“十二五”简要回顾1．整体评估“十二五”期间，区内居住环境持续优化，群众居住条件显著改善，房地产业态保持平稳，房管理念加快转变，工作机制不断健全，行业监管稳步增强，服务效能切实提升。
2．分类概述住宅小区综合治理成效显著。
夯实住宅小区综合管理联席会议，积极推进网格化管理。
在历年旧区改造、住宅修缮、设施改造、综合整治的基础上，广泛摸底、充分酝酿，聚焦北部地区393个房屋及其设施存在短板的住宅小区，拆、建、管并举，于2015年7月分批分类推开以住宅小区综合治理为主要内容的“美丽家园”建设。
至当年底，开工371个小区，完工253个；改造二次供水设施6.2万户，安装楼梯扶手15万平方米，修缮房屋204余万平方米，解决屋面漏水和墙外渗水674处，解决小区积水954处，安装探头2100余个，整修防盗门3600余扇，新增健身和休息座椅1200余件，补种绿化25.7万平方米，新增晾衣架6400余个，新增机动车停车位1900余个；拆除违法建筑1332处、2.79万平方米，整治群租246个小区、拆除隔间3505个、劝退1万余人。
市领导高度肯定，群众广泛赞誉，取得了很好的社会效应。
稳妥推进旧区改造。
2021雅居乐滨江国际高层叠墅项目下半年整合推广方案
自 我 超 越雅居乐·滨江国际 2021下半年整合推广方案D H K · 2 0 2 1保持专注，才能自我超越高层热收官 叠墅定格调运营三把斧 湖州新墅种叠墅物业形态第一性，纯粹居住属性，提升品牌影响力驱动土地价值，湖城首位实现叠墅在地缘市场的身份感和象征性驱动产品价值，实现老城和仁皇山大平层的客户转向本案驱动土地/产品价值，实现湖东和东部新城的乡镇客户转向本案驱动配套/产品价值，实现度假区低密产品的客户转向本案实现三个大转向推升凤凰首位度守住一个第一性Contents:1·价值竞位·区域识别·购买厘清自我2·节点编排·执行落位超越附录：公司简介、团队配置自我价值竞位、区域识别、购买厘清湖州很小是儿时的小巷，是每周要吃上一口的老字号餐馆是那条奔流不息的澄澈龙溪……这些点滴早已演化为湖州固有的符号湖州很大环太湖唯一因湖命名城市且有南太湖明珠之称素有“丝绸之府、鱼米之乡、文化之邦”的美誉耳畔的吴侬软语，菰城悠远的江南底色南浔古镇的青石板路每一步都蕴含着历史的回响湖州很新长三角城市群成员城市环杭州湾大湾区核心城市G60科创走廊中心城市湖州很老三大高铁交汇商合杭铁路、沪苏湖铁路湖州至杭州西铁开启1小时长三角生活圈杭州绕城西复线国家“十三五”重点建设项目湖州与杭州的重要组成部分亚运会和世界互联网大会的配套工程湖州轨道交通2020年10月成立轨道交通集团规划4条轨道线路总里程约145公里铁铁速主城区俯瞰凤凰 今昔对比昔日主城首位，今朝凤凰涅槃从江南水乡两岸的繁华大院人家到凤凰一村、二村的高楼林立凤凰一直伴随着湖州的中心发展风潮，蝶变成这座城市最繁华的中心沿着母亲河苕溪的黄金脉络凤凰成为湖州最早的中心城区板块作为湖州重点改造的主城区高端人居板块直面龙溪港，紧邻银泰城、时代广场、爱山广场三大核心商圈携多重规划利好，给予中心人居再次复兴的腾飞厚望凤凰湾 城市能级晋阶之路“凤凰湾”将打造成“凤舞南太湖、魅力新客厅”城市特色品牌整个片区以”望山涵水、金凤朝阳”为设计理念集“产、城、创、文、旅、商”六大业态并举的可持续发展产业示范区凤凰湾片区改造项目涉及房屋总建筑面积约37万㎡，已列入2021年度房屋征收计划（按套均120㎡计算，预计改造3000余套）湾区的超级规划，城市的先行特区区域识别一线凤凰湾 滨水先行区 城市低密墅凤凰湾超级规划城市会客厅凤凰四面环水母亲河苕溪的黄金脉络城市罕有墅区纯粹低密人居区域识别仁皇老城交响处 进阶湖城首位度购买厘清-市场/格局/竞品一级市场超级爆发成交热涨大户逐重截止2021年5月，湖州主城（吴兴区、南浔区）共成交39宗地块其中涉宅用地18宗，成交面积约85.85万㎡，成交金额约89.68亿元湖州地王，湖东荣安地块，成交楼面价13105.17元/㎡容积率1.5，建筑密度28%，“排屋+洋房”配置，建筑限高40m供应量＜成交量，均价突破1.3万元/㎡，量价齐升南浔区及吴兴区的仁皇、东部新城为成交主力，凤凰分区排名第九面积需求上，140㎡以上上移，从刚需向改善转变购买厘清七大板块价值之实 精准凤凰价值能级政务核心区位景观双优2KM银泰4KM高铁站太湖班长仁皇山副班长老城区生活委员凤凰片区科学课代表西南片区进步积极分子湖东西区文娱委员太湖板块团支书东部新城繁盛商配优质教育资源7KM高铁站银泰、爱山等商圈云集无缝对接老城区仁皇山正南方交通路网便捷居住生活优质甄选西南板块3KM商业中心4KM市政府聚集科技型产业连接老城区享受东部新城规划利好配套逐渐成熟发展有潜国家级4A级旅游度假区集旅游、购物休闲、度假居住为一体湖城向东看十年造城高铁红利溢价未来最宜居最具发展潜力锚定湖州中场改善 实现空间置换转向A类竞品（同产品）/ B类竞品（价格相近）/C类竞品（形象对标）本案大发·融悦四季下叠155㎡、27000元/㎡绿城锦玉园高层107-257㎡、预估2-2.5万元/㎡福晟·伴山美墅合院165-220㎡、25000元/㎡卓越府100/113/118/129/145㎡16000元/㎡-14300元/㎡开盘去化率100%现场口径，摇号抢房，洋房年内不取证，销售明聊等涨幅对标要素本案A类竞品（同产品）融悦四季/云墅B类竞品（价格相近）伴山美墅C类竞品（形象对标）绿城锦玉园规模价值容积率2.0建面约40万方容积率2.0建面约7.1万方容积率0.8建面约7.6万方容积率2.288建面约23万方建筑形态高层、叠加高层、叠加、洋房合院、联排高层户型面积中下叠150㎡、上叠137㎡下叠155㎡、上叠148㎡合院165㎡、联排180㎡143/167/191㎡（精装）户型价值上叠星空露台客厅挑空改造后双套房下叠南北双院落南北双采光井超大地下室改造后三套房上叠南北双露台二层带阳台改造后单套房下叠二层带阳台改造后三套房地下室单采光井合院双车位地下室下沉式庭院预留电梯井仅顶层单套房设计联排顶层超大露台预留电梯井仅三房设计最大16米开间四叶草户型设计7米宽景阳台、横厅主卧大飘窗步入式衣帽间形象风格现代都会新中式新中式新亚洲价格下叠约400万元/㎡上叠约300万元/㎡下叠约400万元/㎡（不含地下室）上叠约350万元/㎡25000元/㎡起预估2-2.5万元/㎡推广关键一线凤凰湾、滨水先行区城市低密墅城芯、学府、圈层叠墅仅80席高尔夫旁、山居院子塔尖圈层星级配套、会所泳池园林景观价值捆绑主城文教-凤凰湾 形象看齐绿城高级感繁华商配7座大型商业综合体三所名校环伺纵横湖城内环（北线）快速化改造杭长桥北路至白莲花路雅居乐首入湖州遍布全国逾70个城市筑造逾200多个项目极致景观四进空间九重景观组团设计交通配套规划品牌•南北双院落•超130平地下室•南北双采光井•客厅挑空•改造后三套房150㎡下叠生活悦享空间四季叠院 | 一层一境界 亲地墅品院子特色四层功能成长型家族的天地院墅150㎡中叠墅级尺度空间•动静分区•私密尊贵•客厅挑空•改造后三套房藏珑中叠 | 亲密纯享式 空中院落居中位动静分区空间及功能明确型墅居137㎡上叠奢适活力空间•星空露台•功能分层•客厅挑空•改造后双套房星空上叠 | 墅的入门级 第三空间露台摘星总价优势会客工作与生活的分层WHY BUY | 三大竞比诱因，夯实本案是讲“武德”叠墅湖州的客户对于产品的需求和目标清晰，较难挤压位移所以是需要给到叠墅的购买理由①上有天下有地，花园露台多套房②同等面积下，大平层实得率在80%上下，而叠墅在150%以上（下叠150㎡+地下室130㎡=280㎡）③低容积率，墅级物业属性，满足渴墅一族的私密需求城芯主位+少数人拥享+墅级规制 因为珍稀 所以矜贵核芯版图的愈渐饱和，低密土地的供应日趋减少，低密产品自然也越来越少对于此类高净值人群而言，无论是升级二胎家庭还是空间置换犒劳自己，都是深思熟虑后的“硬刚需”珍贵的事物总是少之又少。
第四代住宅建筑的创新设计研究——以湖南省长沙福地雅宾利项目为例
1引言随着人们生活水平的不断提高,现代住宅已越来越无法满足城市的环境美观要求,以及人们对美好环境的居住要求。
面对城市环境密度的不断提高,城市森林花园应运而生,将自然融合设计,提升居住环境品质[1]。
目前,浙江、成都、株洲、湘潭、韩城等省市开展“城市森林花园建筑”项目试点,并出台相应鼓励政策,推动试点项目的发展。
本文以湖南省长沙市第一批“森林花园城市”试点项目———开福区福地雅宾利项目为例,探讨“第四代住宅建筑”的创新设计。
2第四代住宅建筑的特征2.1城市界面———垂直森林丰富的城市空间建筑形态和景观风貌,将城市绿化从平面形态延伸到空间立体形态,让建筑立面富于生机和趣味。
2.2绿化生态体系实施绿色建筑设计理念,空中花园的设计可以改善热工性能,节省建筑能耗,改善花园室外的空气湿度,增加负离子和空气湿度,以及调节城市微气候的作用[2]。
2.3绿色低碳可持续性在运行过程中,在保证室内湿热环境的要求下,可以减少能源的使用。
尽可能利用自然条件和建筑自身围护结构,并有限度地采用经过优化的耗能设备,如采暖、空调、照明等,使室内环境更加舒适,从而最大幅度地减少能源消耗,降低碳排放,以实现碳达峰碳中和,最大限度地实现人与自然和谐共生。
2.4空中花园———把森林搬到空中将自然融入设计,建筑通过植物与天然材料建立与大自然的直接联系。
对于高层住宅用户,在家就能亲近自然、呼吸新鲜空气。
另外,空中花园增加了室外活动空间,丰富了生活场景,提供空中绿化休闲场地,提高人们的居住品质。
2.5楼宇智能化第四代住宅建筑中,将用户设备、家居等与智能化信息系【作者简介】刘雪娟（1984~），女，湖南长沙人，工程师，从事建筑设计与研究。
第四代住宅建筑的创新设计研究———以湖南省长沙福地雅宾利项目为例Research on the Innovative Design of the Fourth Generation Residential Buildings———Taking Fudi Yabinli Project in Changsha,Hu ’nan Province as an Example刘雪娟（上海申城建筑设计有限公司长沙分公司，长沙410000）LIU Xue-juan(Shanghai Shencheng Architectural Design Co.Ltd.Changsha Branch,Changsha 410000,China)【摘要】主要探讨了城市森林花园住宅建筑（又称“第四代住宅建筑”）的基本特征，以及创新设计策略，通过对相关第四代住宅建筑的实践设计项目进行总结，归纳了当前第四代住宅建筑设计的主要技术方法和手段。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
万科翡翠系列：一个全国性高端产品的成功路径丨户型库
万科翡翠系列：一个全国性高端产品的成功路径丨户型库俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。
商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。
各位屏幕前的户友，大家好！今天和大家聊聊万科的高端产品系列——翡翠系列！原因很简单，它的推出改变了市场对万科只擅长刚需的认知，可谓功臣卓著。
本文授权转载自莫老爷，微信号：molaoyeshizhu，由库哥编辑。
翡翠系：万科不只擅长做刚需先来了解一下万科住宅产品早期主要的四大系列：1.【TOWN 系列】起始于1992年，郊区住宅，价格务实，如四季花城。
2.【CITY系列】起始于1996年，城郊住宅，一般处于城市非中心地带，以首次置业客群为主要销售对象。
3.【GOLDEN系列】起始于90年代末，城市住宅，多是居于城市中央的高档楼盘，命名喜欢以“金色”、“金域”开头，如金域蓝湾、金域华府、金色城市等。
4.【TOP系列】起始于2003年，顶级豪宅，如万科天琴湾、万科湖心岛等。
后来，随着万科各区域公司做大做强，市场的需要也越来越多变，各区域公司就开始研发各自的产品线了，如北京万科有了大都会系列、深圳万科有了臻系列等。
上海万科则是研发了幸福系列（刚需住宅）、国际系列（改善型住宅）和翡翠系列（高端住宅）三条产品线。
嗯，翡翠系列就是在这样的背景下诞生的。
上海最开始的三个翡翠系作品为翡翠滨江、翡翠别墅和翡翠公园，因为都非常热销，之后它就成了万科布局全国战略的重要高端产品系。
现在，万科北京区域公司和万科成都区域公司都有翡翠系作品。
大家都知道，过去地产圈一直流行一种说法，“刚需买万科”，而提到万科打造高端产品，业界的评价总感觉是差了那么一口气。
直到翡翠系列的推出，才改变了市场对万科只擅长刚需的认知，可以说，但凡翡翠系列出品，都是热销作品。
目前，翡翠系已经走向全国十座城市，而在万科内部也形成了一个考量标准，翡翠作品必须符合这四大苛刻要求：1.地段要占位城市发展区域，并占有稀缺资源，建设体量超过20万平方米的综合社区;；2.客户匹配城市精英人群；3.必须践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务”三大产品精神；4.必须为业主提供万科物业的升级服务，即睿服务的延伸。
慢城四期方案
慢城四期—山居慢生活健康的生活可以设计遇见优雅独具慧眼，相遇慢城，从此生活的每一刻都散发从容自信的魅力。
设计理念一：回归本原、朴素真实--建老百姓买得起的山居住宅。
罗伯特•文丘里说“建筑本身是有生命的，它与使用者因相互守望而相知相恋；人是会思想的脆弱的“羔羊”，作为居住者应得到最大的尊重。
”做为慢城项目的收官之作，我们解读作为有社会责任感的房企的思考——在石芽岭生活圈需要什么样的房子？我们的答案是：实用的房子——方正、紧凑、公摊小、良好的采光、通风以及景观视线。
经济的房子——性价比高、使用维护成本低，具有灵活的改造余地。
可实现“全寿命”住房。
美观的房子——不求豪华、但求优雅，平实祥和的在山林间寻求心灵的平静。
设计理念二----倡导健康生活模式健康的生活模式——可以设计区外是绵延起伏的石芽岭公园，区内20000余平米台地景观，内外互映，珠联璧合。
我们的方案是让每一个家庭都拥有开阔的视野、良好的朝向，安静的环境。
落地凸窗，宽大的通高的景观平台使住户与自然无限接近，每个家庭都融入到和风和丽日的天然大氧吧，包围在健康生活中。
工程概况1、项目周边情况：龙岗慢城四期项目用地，位于布吉石芽岭生态圈内，石芽岭公园北麓，地处慢城项目地块东南部，地块四面环路。
北侧科技园路为城市主干道，它使得四期与一，二，三期相对独立。
地块南侧的30米宽的星火路被规划为分流城市货流交通的快速路正在施工中，它阻断了慢城四期与石芽岭公园的亲密。
东临香叶路，路东为采石厂厂房及宿舍，西临景园路，隔路相望是54班规模的承瀚实验学校。
2、项目用地容量分析：本项目为方形用地，用地东西长约190米，南北长约160米，用地及周边道路高差较大，基本呈西南高、东北低的趋势。
建设用地面积为31696.34平方米，建筑容积率为3.2。
根据市场的需要，同时满足相关部门颁布的面积测绘管理规定要求，该地块的实际容积率为4.0。
我们在建筑红线内共布置14个住宅单元，临星火路设计了两栋板式，其中四个单元为十一层住宅，两个单元为十八层住宅。
景观施工难点解决方法：地下车库顶板上种大树
第一：在地下车库顶板上种大树郑州东方经典总部基地，是位于郑州西开发区，主要是吸引全国的高科技企业入主其中。
园区整体规划中，中心区域为集中绿化带，我们希望设计成为“办公街”步行景观带。
为了完全实现中心景观带的人车分离，以及保持整体美观，我们基本取消了地面停车，采用大面积地下停车的方式，然而地下车库主要都集中在中心景观带下面，而地下车库顶板覆土只有90cm,种植大的乔木有一定的问题，这是我们在设计之初主要面临的一个突出问题。
业主在最初与我们沟通时，就提到了这个问题，所以我们在进行景观方案设计时，就将我们所面临的问题考虑其中。
为了整体景观效果，我们还是需要种植大的乔木，在这基础上还要保证其安全性合理性，我们向甲方要来地下车库柱网图，将柱子的具体位置标注出来，在景观方案设计之初就结合柱网位置，如在树阵广场上就定点定位在柱网局部加高土壤种植大树，而且选择排水好、保水性好的轻质土，利用轻质土覆土造型，设计中考虑饱水荷载和正常荷载。
最开始，覆土90CM是我们面临的一个限制，到最后反倒是成为我们设计方案的源泉。
我们不断的在方案平面图纸与柱网图上结合、分析、修改，最终设计出既满足安全需求，又兼具美观性的方案。
出此之外，我们在进行种植设计当中，对植物的特性也进行一定的考证，比如合欢的大量使用，合欢是开花植物，花期较长，形态优美，而且是浅根性植物，在较薄的土壤中也能茁壮成长，在华中地区长势良好；还有冷杉，作为常绿浅根性植物，我们也将它选入其中，增加整体园区常绿植物的绿量。
第二：小空间中怎样做出丰富的景观上海雅宾利花园位于上海市闸北区西藏北路附近，总体绿化面积12300 m²，高层住在耸立四周边，组成一个围合性空间，如何打破这个空间限制，把小的空间做到曲径通幽的意境，这个我们在设计中首要面对的问题。
a.植物的多层次园区内种植了近2.5万株各类小乔木、花灌木、花境植物，保证了四季有景，三季有花，而且在小区也点缀了一些浅根性的大乔木，创造出植物群落景观，既增加单位面积上的绿量，又有利于人与自然的和谐。
世联西安中贸世纪龙城北区定位与物业发展建议103PPT
19000 19000
90.00 40.00
19000
3470.12
171.0 76.0 247.0 6593.2
北区5#楼 定位探讨
附件：防噪措施研究——目前区域内住宅、公寓项 目多应用中空玻璃作为防噪措施，已成为区域购买 基本平台要求，故住宅方案在防噪方面没有额外增 加建筑成本
无论住宅、公寓产品，中空玻璃塑钢 窗已经成为市场平台要求，没有成本差异
的可能性很大
0
2000
08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 08.8 08.9 08.10 08.11 08.12 09.1 09.2
北区5#楼 经济效益评价——经济测算基础
定位探讨
项目 占地面积 （基座面积） 建筑面积
土地成本
方案一（公寓） 指标参照于最新版5号楼公寓方案
政府规划审批部门未对中轴线两侧物业 类型的强制性规定；住宅物业能满足规范要 求前提；
之于整体定位——规模较小，对整体 功能定位影响有限
政府规划审批部门未对中轴线两侧物业类型 的强制性规定；住宅物业能满足规范要求前 提；
探讨视角
市场角度——
住宅产品与公寓产品相比消化 速度与消化风险相对小，在市场 调整期内，这一结论将在1-2年内 延续
北区5#楼
市场角度——区域内可见住宅项目供应不多，但个 盘市场实现差异性大，荣城项目表现突出，09年
定位探讨 月均销售约6812平米
荣城与新地城20091月-4月销售面积情况 单位：平米
项目
1月 2月 3月
4月
平均
万科新地城 荣城
1086 -
4055 2154
3000-4000 6899
天津市东丽区人民政府办公室关于印发东丽区生态环境保护“十四五”规划的通知
天津市东丽区人民政府办公室关于印发东丽区生态环境保护“十四五”规划的通知文章属性•【制定机关】天津市东丽区人民政府办公室•【公布日期】2022.06.30•【字号】东丽政办〔2022〕7号•【施行日期】2022.06.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】自然生态保护正文天津市东丽区人民政府办公室关于印发东丽区生态环境保护“十四五”规划的通知东丽政办〔2022〕7号各街道办事处，各委、办、局，各直属单位：经区人民政府同意，现将《东丽区生态环境保护“十四五”规划》印发给你们，请遵照执行。
2022年6月30日东丽区生态环境保护“十四五”规划“十四五”时期，是东丽区推动绿色高质量发展，着力构筑创新创业高地、新兴消费高地、绿色生态高地、品质生活高地、人才汇聚高地，全面建设科创绿谷、都市新区的关键时期，是深入打好污染防治攻坚战，实现生态文明建设取得新成效的攻坚时期。
为做好东丽区“十四五”时期生态环境保护工作，根据《中华人民共和国环境保护法》和国家有关规划计划、《中共中央国务院关于深入打好污染防治攻坚战的意见》《天津市深入打好污染防治攻坚战行动方案》《天津市生态环境保护条例》《天津市生态环境保护“十四五”规划》（津政办发〔2022〕2号）及《关于印发天津市“十四五”规划编制工作方案的通知》（津十四五规编〔2020〕1号）等，制定本规划。
第一章生态环境保护工作基础及面临形势一、“十三五”时期生态环境保护工作回顾（一）工作成效“十三五”时期，东丽区始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻习近平生态文明思想，将生态环境保护工作作为“一把手工程”，坚决贯彻党中央、国务院重大决策部署，落实市委、市政府关于生态文明建设和环境保护工作要求，深入践行“两山”理论，坚持依法治污、科学治污、精准治污，坚持目标导向和问题导向，团结依靠全区人民，攻坚克难、砥砺奋进，以改善生态环境质量为目标，全面推进生态环境治理，完成“蓝天、碧水、净土”三大保卫战阶段性目标，严格环境执法监管，不断提升环境服务质量，有效解决生态环境突出问题，加快补齐生态环境短板，区域生态环境质量稳定向好，群众环境幸福感持续提升，全区绿色高质量发展不断深入。
世联_常州新城篦萁巷地块综合体项目定位物业建议_73PPT
经营者
投资 回报
物业经 营权
租金
收益 商管公司
统一 营销
商业地产市场 发展阶段
第一阶段
第二阶段
第三阶段
商业购买人群 以投资客为主
投资客、商家 商家、投资客
保证销售成功 的方法和手段
营销手段解决销售 银行担保
问题
引入主力店
业态规划 商业氛围营造 整体商业营销 后期商业经营管理
商业地产开发 成功的标准
单个项目顺利销售
在售后返租模式的基础上，增 加回购保证，回购的年限一般 为3-10年.
直接推出销售， 不提供任何附加 价值及服务
承诺租赁
商铺销售同时，针对商 铺自身条件（产品原因、 地段原因等）向客户承 诺在一定的期限内帮购 买商铺的客户对外出租 其铺位
优势 分析
快速销售、回笼资金 分割灵活，客户层面广 投资的收益明确，如果主力店 品牌好，则有较强的安全感
人
800-1500US$
1500-4000US$
4000-8000US$
8000-20000US$
均
G
传统商业发展
综合业种的业态
综合性商业形式
转型商业形式
D
P
消费者价格敏感 多选择，自由购物空间 体验式的购物需求
个性消费
——欧美经济发展的经验证明，当城市的人均GDP达
+
到4000美金以上时，人们单纯购物的时间会明显缩短，
住宅 商业 商办楼
工程类别
多层 高档商品房 小高层
高层（高度 100米以下） 多层一般商场 多层综合商场（无塔楼） 综合商业建筑（有塔楼） 高层、中低档水准 高层、中高档水准 超高层、高档水准
主城区空间发展方向： “拓展南北，提升中心”。
房地产营销策划方案
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外立面改造方案
外立面改造方案目录一、项目背景与目标 (2)1. 项目背景介绍 (3)2. 改造目标与期望效果 (4)二、现状分析与设计原则 (5)1. 现状分析 (6)1.1 建筑基本情况 (7)1.2 周边环境与交通状况 (8)1.3 外立面现状评估 (9)2. 设计原则 (10)2.1 功能性原则 (11)2.2 美观性原则 (12)2.3 可持续性原则 (13)2.4 经济性原则 (14)三、改造方案设计 (15)1. 整体设计方案 (16)1.1 色彩搭配与运用 (17)1.2 材料选择与运用 (18)1.3 线条与造型构思 (19)1.4 设计风格定位 (21)2. 细节处理方案 (22)2.1 门窗改造方案 (23)2.2 墙面装饰方案 (24)2.3 屋顶与雨棚改造方案 (25)2.4 其他细节处理 (25)四、技术实施与施工流程 (26)1. 技术实施策略 (28)1.1 施工材料准备与采购计划 (29)1.2 施工队伍组织与管理方案 (30)1.3 安全防护措施及应急预案 (31)1.4 质量控制与验收标准 (32)2. 施工流程安排 (33)2.1 施工进度计划表 (34)2.2 阶段性验收与评估流程 (35)2.3 工程验收与移交流程安排等 (36)一、项目背景与目标随着城市化进程的加快，建筑物的外立面改造已经成为城市规划和建筑设计的重要组成部分。
本次外立面改造项目旨在提升建筑物的整体形象，改善周边环境，提高建筑物的使用价值，同时降低能源消耗和环境污染，实现可持续发展。
城市形象提升：随着城市的发展，建筑物的外观设计和材料选择越来越重要。
通过外立面改造，可以使建筑物与周围环境相协调，提升整个城市的品质和形象。
环境保护：外立面改造可以采用绿色建筑材料和节能技术，降低建筑物的能耗，减少对环境的影响。
合理的绿化设计还可以提高建筑物周围的生态环境质量。
使用功能优化：外立面改造可以根据建筑物的实际使用需求，进行功能性调整和优化。
“一笔一划”做景观——朗道设计集1
“一笔一划”做景观——朗道设计集1来自设计本身、项目本身与文章本身。
“一笔一画”做景观，来自真正愿意做好设计的人们。
文章选取朗道国际设计的一些最新的精品项目集合。
图片及文字经过朗道国际授权，版权归作者所有，仅供学习参考。
一万科翡翠雅宾利万科翡翠雅宾利位于原闸北核心区位，紧邻中兴绿地公园，附近更有新晋网红大悦城2期交相辉映，地理优势可以说得天独厚。
但是遗憾的是就在楼盘的周边都是一些还未拆迁的平房及规划中需要拓宽的小路，这些不利因素在一定基础上影响了外界对于翡翠雅宾利本身作为豪宅的认识。
作为景观首先就要把这一不利因素的影响降到最低，给予业主的第一印象产生充分的提升。
故而在设计过程中首当其冲的就是对于整个售楼处沿街面的空间打造。
现场的现状非常的开阔，售楼处又退在了很里面，使得前场空间非常模糊和两边的施工界面融在了一起，整个营销前场不够打眼，一不留神可能就过去了。
于是我们首先通过大量体块模型的推敲、演化，最终我们确立了现在的空间体系，通过四周较高的景墙设立和售楼处连成一体，变成一个凹字形的前场，把两侧的施工场地、拆迁平房等不良环境进行隔绝，使售楼前场形成一个与外界截然不同的自我空间，体现了豪宅本身独特的领域感。
同时在售楼处的前沿做了一个往前延伸的大雨蓬构架落于镜面水中，构架作为建筑体的一个延伸，从视觉上解决了售楼处退进太多的问题，很大程度上补充了前场的视觉聚焦点。
前场的大型镜面水景与两侧的标示墙体连成一线，同时水中倒映出精致的前挑雨棚，更进一步的把整个景观展示界面前移，充分展示了空间内独有的、与众不同的尊贵气质。
由于两侧的围合墙体很高，隔绝效果是好了，但是前场在整个立面上面就会显得不平衡，两边高中间低，缺乏有节奏的竖向支撑。
设计中一方面不想破坏水面的整体性一方面又需要在参观通道两侧形成夹道的效果，所以我们又在水景上通过嵌套的手法，运用悬浮的形式增加了树池的设置。
整个前场的空间架构终于是确定了接下来就是设计形式和设计细节的增叠了。
泰州星威园四、五期规划及建筑方案设计说明1
泰州星威园四、五期规划及建筑方案设计说明1.规划设计篇1.1.规划背景及现状分析1.1.1.泰州简介泰州古称海阳、海陵，汉初置县，东晋设郡，南唐建州，先民祈盼“国泰民安，龙凤呈祥”，泰州之名从此而始。
素有“汉唐古郡、淮海名区”之称的古之海陵与金陵南京、广陵扬州、兰陵常州齐名华夏，饮誉神州。
这里江海交会，气势磅礴，唐代诗人王维为之惊叹：“浮于淮泗，浩然天波，海潮喷于乾坤，江城入于泱漭。
”泰州市地处江苏省中部、长江沿岸，为长三角经济区16座中心城市之一，有凤凰城的美誉，具有 2100多年的历史。
全市南北长而东西窄，南北最大直线距离约124公里，东西最窄处约19公里，最宽处也仅55公里。
全市总面积5793平方公里，其中市区面积428平方公里。
总面积中，陆地面积占82.74%，水域面积占17.26%。
泰州市地处沿海和长江“T”型产业带的结合部，有良好的区位优势、资源条件和经济基础，是一座以工业为主的工商业城市。
泰州历史悠久、人文荟萃、名贤辈出，是中国人民解放军海军诞生地。
1.1.2.气候泰州地处江苏省腹地，境内多为平原地区，气候湿润，属明显的亚热带湿润季风气候。
四季分明，雨水充沛。
冬季受极地变性大陆气团控制，盛行西北气流，天气寒冷干燥；夏季受副热带高压影响，盛行偏东南风，高温多雨；春秋两季为冬夏季风交替时期，春季冷暖、干湿多变，天气变化无常，秋季则秋高气爽。
泰州气候宜人、物产丰富，境属北亚热带南部湿润气候区。
年平均气温15．3℃，1月和7月的平均气温分别为2．8℃和27．7℃，极端最低气温和最高气温分别为一11．56℃和37，9℃。
年平均降水量为1055毫米，一日最大降水量为229．6毫米，年最小降水619毫米。
年平均霜期135天。
1.1.3.本小区地块概况本项目四、五期拟建于泰州市行政规划区内，南通路以南，经东三路以西，春光路以东。
项目总用地面积约182903.5㎡。
1.1.4. 基地现状地块地势基本平坦。
城市综合体项目案例
红星国际（城市综合体）——天津整体效果图商场透视图占地面积:206600平方米总建筑面积:927600平方米总户数:859开发商:投资商:代理商:景观设计单位:建筑设计单位:中煤国际工程集团重庆设计研究院红星国际广场毗邻津滨大道及地铁4、5号线。
项目总占地300余亩，万平方米，总投资100亿元，建筑规模90万平方米。
容积率，绿化达35%。
红星国际广场规划了20万平方米公寓，两条步行街。
红星国际广场百货SHOPPINGMALL占地15万平方米，包含购物、休闲、娱乐、美食等功能。
占地15万平方米的家具建材MALL，拥有近千家国内国际家具建材品牌。
红星国际广场设有807个机动车位，其中37个地上车位，1439个非机动车位。
红星国际广场整体建设周期为三年。
其中，家具MALL将于2010年底竣工开业，百货SHOPPINGMALL将于2012年底竣工开业。
大都会——天津占地面积:92000平方米总建筑面积:860000平方米开发商:投资商:天津大都会地处天津市城市核心——和平区南市地区，东至禄安大街、南至福安大街，西至荣业大街，北至慎益大街；占地面积万平米，总建筑面积86万平米，是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等全面城市功能的世界级城市综合体。
地铁2、4号线交汇。
金地国际广场——天津该项目将建设集高端居住、商业娱乐、休闲购物于一体的国际化、现代化、复合型“高端城市综合体”。
其中，项目将以“品味时尚、精致生活”的理念，打造集公园式休闲、娱乐购物、国际名品专卖、国际院线、五星级酒店式公寓等高端业态于一体的国际名品商业街；将建设高端运动休闲主题会所，将建设10万平方米官邸型城市别墅，还将建设14万平方米、高度130米的地标性高层五星级城市空中公馆。
项目建设周期三年。
建成后将在中心城区与滨海新区之间形成现代商务、金融及高端居住的服务功能，吸引商务金融、创意产业、高新技术产业、信息产业等新兴产业人士，成为河东区乃至天津市现代金融商务业发展的标志区。
轻奢软装设计方案
【 书房空间】
G & A DESIGN INTERNATIONAL 绿洲雅宾利三期4号·E户型
【 书房空间】
G & A DESIGN INTERNATIONAL 绿洲雅宾利三期4号·E户型
【主卧软装意向】
G & A DESIGN INTERNATIONAL 绿洲雅宾利三期4号·E户型
【 主卧空间】
【 衣帽间软装意向】
G & A DESIGN INTERNATIONAL 绿洲雅宾利三期4号·E户型
【 厨房软装意向】
G & A DESIGN INTERNATIONAL 绿洲雅宾利三期4号·E户型
【 卫生间软装意向】
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【 客厅空间】
G & A DESIGN INTERNATIONAL 绿洲雅宾利三期4号·E户型
【 客厅空间】
G & A DESIGN INTERNATIONAL 绿洲雅宾利三期4号·E户型
【 餐厅软装意向】
G & A DESIGN INTERNATIONAL 绿洲雅宾利三期4号·E户型
【 餐厅空间】
【 卧室二空间】
G & A DESIGN INTERNATIONAL 绿洲雅宾利三期4号·E户型
【 次卧软装意向】
G & A DESIGN INTERNATIONAL 绿洲雅宾利三期4号·E户型
【 次卧空间】
G & A DESIGN INTERNATIONAL 绿洲雅宾利三期4号·E户型
细节--体现生活的精致……
高尔夫 ， 晚宴，舞会， 游艇会，私董会，马术，设计跨界， 茗香， 书香，音乐会，艺术展 …
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雅宾利四期规划
早在2005年，闸北区旧城改造就已提上议程，当时上海置业站
在城市发展的高度，由旗下公司接手中兴城旧区改造项目，打造绿洲雅宾利花园；从项目本身而言，无论是功能设置、规划创意，还是建造标准，对中兴旧城改造有着重要意义；至2015年万科携手上海置
业共同开发雅宾利，打造成如今的万科翡翠雅宾利。
十三五期间，新静安中兴城将完成旧城改造，3、4号线上海火
车站到宝山路站之间铁路停车场的整体开发也在研究中，未来万科翡翠雅宾利所在区域将与苏河湾、上海站融为一体，苏州河北岸将真正实现旧貌换新颜。
万科翡翠雅宾利作为万科浦西第一个翡翠系产品，落户于新静安的核心带——苏州河，所做的一系列产品打造也与新静安规划相呼应。
据了解，万科首先将在售的雅宾利三期按照万科翡翠系类豪宅进行全面打造；其次，对社区景观进行改造，提出四大景观生活体系；接下来，对社区会所进行提升；最后，万科物业介入项目运作，作为全国文明的万科物业的介入，自然为业主带来福音。
雅宾利打造城中之城新静安如此美
全面打造后的雅宾利项目将成为2016年上海豪宅市场的焦点，
不仅仅因为地段的无可复制，更因为未来的雅宾利项目就是“一座城”。
据悉，除豪宅外，万科将启动雅宾利项目四期的开发，四期规划为综合体，位于中兴绿地以北，建成后整个雅宾利项目将变成一座“城中之城。
”当然，这座“城中之城”的亮点是社区规划和会所。