农村产权制度改革宣传资料

农村土地产权制度改革宣传资料

1、坚决贯彻《土地管理法》农村村民“一户一宅”的规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过我省规定的标准，每人20-30平方米，3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。

2、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前的农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

3、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过政府规定标准的，超过部分按有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体建设用地使用权。

4、1987年1月《土地管理法》开始施行以后，严格按我省规定的面积标准确定集体建设用地使用权，未经批准乱占、乱建住房的集体建设用地确权给集体经济组织。

5、非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

6、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

7、农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体土地建设用地使用权。

8、农户未经批准乱占、乱建住房等建筑物、构筑物建设用地使用权不确权到农户。原集体经济组织“五保”人员的宅基地使用权不确权到户。

9、购买了村、组的废弃学校、保管室、水库管理站等用房取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。

10、夫妻双方，一方是农村户口，一方是城镇户口，农村户口一方已死亡，子女户口随城镇的一方，若房屋产权没有变化，可依法确定其集体土地建设用地使用权。11、耕地保护基金补偿对象和范围

（1）适用对象。耕地保护基金主要适用于全县范围内拥有土地承包经营权并承担耕地保护责任的农户，以及承担未承包到户、具有耕地保护责任的村组集体经济组织。农户耕地承包经营权流转后，其耕地保护基金仍归农户；村或生产组集体经济组织承担耕地保护责任的耕地流转后，其保护基金仍归村或组集体。

（2）补偿范围。凡是种植农作物的耕地，包括旱地、水田、菜地和可调整园地。已被非农占用或耕作层已被破坏，不可恢复耕种条件的土地不列入补偿范围。

12、补偿标准

对承担基本农田保护的补贴标准为400元/亩、年，一般耕地补贴标准为300元/亩、年。

13、耕地保护基金使用范围

（1）在农耕地保护基金总量中提取10%用于耕地流转担保资金和农业保险补贴。

（2）承担耕地保护责任农户的养老保险补贴，按该户农户承包经营权范围的耕地或基本农田面积计算到户。

（3）承担未承包到户耕地保护责任的村组集体经济组织的现金补贴，按该生产组或村集体经济组织承担保护责任的实际面积计算到村或组集体经济组织。

14、领取耕地保护基金现金的条件要求

提取耕地保护基金现金应符合以下条件之一：

（1）每户耕地保护基金用于养老保险补贴总金额超过（每户参保人数×个人应缴费标准总额）的多余部份。

（2）不愿按规定标准和时限缴足养老保险个人缴纳部份的农民，男年满60周岁、女年满55周岁，可一次性提取养老保险个人帐户的资金。

（3）对签订了《耕地保护合同》的村组集体经济组织，在扣除耕地流转担保资金和农业保险补贴后，每年定期按其保护耕地的面积给予现金补贴。

符合上述提取现金条件的农户和村组集体经济组织需向所在乡镇政府提出申请，经乡镇政府和社保部门核实后并共同出具提取证明，到指定机构办理领取手续。

15、未履行耕地保护责任的处罚

对未认真履行耕地保护责任、非法改变耕地用途或破坏耕作层致使耕地生产能力降低的，县政府有权单方面终止履行《耕地保护合同》，责令其在规定的时限内恢复生产能力。若造成永久性破坏，还将已发放的耕地保护资金予以全部追缴，并由县国土部门依照土地管理法律、法规相关规定进行处罚，构成犯罪的，依法追究相应的刑事责任。

16、集体建设用地使用权流转必须是合法取得的集体建设用地，必须在符合规划的前提下流转，必须经村民会议三分之二以上村民或三分之二以上村民代表的同意。集体建设用地使用权流转必须签订流转合同，并到国土部门登记发证。

17、有下列情形的集体建设用地使用权不得流转：（1）违法占用的集体建设用地；（2）土地权属有争议的；（3）司法机关依法裁定查封的；（4）初次流转后，土地使用者未按流转合同约定履行合同再次流转的；（5）以其他形式限制土地权利的。

18、集体建设用地可以用于工业、商业、旅游业、服务业、建设农民住房、农村集体经济组织租赁性经营房屋。集体建设用地不得搞商品住宅开发。

19、农户出卖、出租住房后，不得再申请新的宅基地。

20、农户自愿退出宅基地（含房屋）的，宅基地使用权予以注销，并不得再申请新的宅基地，国土部门为其出具退出宅基地的证明。

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毕业论文致谢词

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这三年来感谢广西工业职业技术学院汽车工程系的老师对我专业思维及专业技能的培养，他们在学业上的心细指导为我工作和继续学习打下了良好的基础，在这里我要像诸位老师深深的鞠上一躬!特别是我的班主任吴廷川老师，虽然他不是我的专业老师，但是在这三年来，在思想以及生活上给予我鼓舞与关怀让我走出了很多失落的时候，“明师之恩，诚为过于