商品房买卖合同纠纷相关法律

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高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释

高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释。

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

转相关书籍移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而获得所有权的一方为买受人或者买方。

高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释____日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》，对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承当、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款〔按揭〕等方面如何详细适用法律作出更加明确、详细的规定。

其中，对房地产开发企业严重违背老实信誉原那么、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定可以适用惩罚性赔偿原那么。

每日商报对局部重要内容作了摘编。

中华人民共和国____公告〔【摘要】：^p 〕第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业〔以下统称为出卖人〕将尚未建成或者已开工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和许诺详细确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和许诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律(3篇)

第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，商品房买卖合同纠纷案件日益增多。

这类案件涉及法律关系复杂，涉及当事人众多，处理难度较大。

因此，审理商品房买卖合同纠纷案件，适用法律至关重要。

本文将从以下几个方面探讨审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的相关问题。

二、商品房买卖合同纠纷案件的特点1. 法律关系复杂：商品房买卖合同纠纷案件涉及法律关系较多，包括合同法、物权法、土地管理法、城市规划法等多个法律领域。

2. 当事人众多：商品房买卖合同纠纷案件涉及当事人众多，包括开发商、购房者、中介机构等。

3. 案件标的额较大：商品房买卖合同纠纷案件标的额较大，往往涉及巨额财产。

4. 案件审理难度大：商品房买卖合同纠纷案件审理难度较大，需要法官具备丰富的法律知识和实践经验。

三、审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的原则1. 法律适用原则：审理商品房买卖合同纠纷案件，应遵循法律适用原则，即以合同法、物权法、土地管理法、城市规划法等相关法律法规为依据。

2. 公平原则：审理商品房买卖合同纠纷案件，应遵循公平原则，确保各方当事人合法权益得到充分保障。

3. 诚实信用原则：审理商品房买卖合同纠纷案件，应遵循诚实信用原则，引导当事人诚信交易，维护市场秩序。

4. 程序公正原则：审理商品房买卖合同纠纷案件，应遵循程序公正原则，确保案件审理过程公开、透明、公正。

四、审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的具体问题1. 合同效力问题（1）合同成立要件：商品房买卖合同成立要件包括：主体适格、意思表示真实、合同内容合法。

（2）合同生效要件：商品房买卖合同生效要件包括：主体适格、意思表示真实、合同内容合法、形式要件完备。

2. 合同解除问题（1）法定解除：合同当事人一方或双方出现法定解除事由，如欺诈、胁迫、重大误解等。

（2）约定解除：合同当事人协商一致，解除合同。

3. 违约责任问题（1）违约行为：合同当事人一方或双方未履行合同约定的义务。

（2）违约责任承担：违约责任承担方式包括：继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

商品房买卖合同纠纷案由

商品房买卖合同纠纷案由商品房买卖合同纠纷案由案由介绍商品房买卖合同纠纷是指买卖双方在商品房买卖合同履行过程中发生的争议，包括但不限于以下几种情况：1. 合同主体的争议：涉及到买方、卖方与房地产开发商之间的权益关系，包括房地产开发商未履行合同约定的房屋交付或质量问题，买方未支付购房款等。

2. 合同内容的争议：当买卖双方在签订商品房买卖合同时，未明确约定房屋的面积、质量标准、交付时间等具体内容，导致双方在合同履行过程中发生纠纷。

3. 合同违约问题：买卖双方未按照合同约定的义务履行，一方未按时支付购房款，另一方未按时交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题，造成了合同违约的纠纷。

处理流程在商品房买卖合同纠纷案件中，一般经过以下流程解决争议：1. 协商解决：当纠纷发生时，双方应首先进行协商，通过友好沟通协商解决纠纷。

协商过程中，双方可以修改合同约定或进行赔偿协商，以达成一致。

2. 调解解决：如果协商无法解决纠纷，双方可以申请调解。

调解可由相关行政机构、仲裁机构或专业调解机构进行，协助双方寻找解决纠纷的方式。

3. 诉讼解决：如果经过协商和调解仍无法解决纠纷，买卖双方可以向法院提起诉讼。

法院将依据相关的法律法规和证据，进行裁决，保障双方的合法权益。

相关法律法规在商品房买卖合同纠纷案件中，适用以下相关法律法规：1.《中华人民共和国合同法》：商品房买卖合同属于合同法范畴，相关争议可依据合同法进行处理。

2.《中华人民共和国不动产登记暂行条例》：不动产登记是权益保护的重要手段，可为纠纷解决提供有效依据。

3.《中华人民共和国消费者权益保护法》：若纠纷发生在消费者和房地产开发商之间，消费者权益保护法可用于维护消费者的合法权益。

防范措施为避免商品房买卖合同纠纷的发生，买方和卖方可以采取以下防范措施：1. 买方在购房前应详细了解房地产开发商的信誉和行业经验，尽量选择有良好信誉的开发商进行购房合作。

2. 在签订合同前，买卖双方应详细阅读合同条款，确保合同中包含了双方的权益保障条款和承诺。

商品房买卖合同纠纷若干问题的规定

商品房买卖合同纠纷若干问题的规定商品房买卖合同作为房地产市场中最常见的法律文书之一，其涉及的纠纷类型多样，处理方式复杂。

本文旨在对商品房买卖合同纠纷中的若干问题进行规定性说明，以期为相关当事人提供参考和指导。

一、合同效力确认在商品房买卖合同纠纷中，首先需要确认的是合同的效力。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，合同双方应具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律强制性规定。

若合同存在欺诈、胁迫等情形，可请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销。

二、违约责任认定商品房买卖合同纠纷常因一方未履行合同义务而产生。

违约方需承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。

违约责任的大小应根据实际损失、合同条款及双方过错程度等因素综合判断。

三、房屋质量争议购房者对商品房的质量有异议时，可要求开发商按照合同约定的标准进行修复或更换。

如开发商拒绝履行或无法履行，购房者可依法要求减少价款、解除合同并索赔损失。

在此过程中，专业机构的房屋质量鉴定报告是重要证据之一。

四、交房时间延迟对于开发商未按合同约定时间交房的情况，购房者有权要求开发商按日支付违约金，并可在一定条件下解除合同。

违约金的计算应基于合同中的约定，如无明确约定，则参照当地相关规定执行。

五、预售许可与规划变更开发商在未取得商品房预售许可证的情况下销售房屋，或者房屋交付后与原规划设计存在重大差异，均构成违约。

购房者可要求解除合同并索赔，或要求开发商按照原规划设计重新建设。

六、产权登记问题商品房交付使用后，开发商应在法定期限内协助购房者办理房屋产权登记。

如因开发商原因导致产权登记延迟，购房者可要求赔偿因此造成的损失。

七、解决途径商品房买卖合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

建议双方首选协商和调解解决争议，如协商不成，可依据合同中的仲裁条款提交仲裁机构，或直接向人民法院提起诉讼。

总之，商品房买卖合同纠纷的处理需遵循法律法规，结合合同具体条款，公平合理地确定各方权利义务。

2023商品房买卖标准合同纠纷的常见类型及法律适用

商品房买卖合同纠纷的常见类型及法律适用引言商品房买卖合同是指买卖双方就商品房的买卖关系所订立的书面协议。

然而，在商品房买卖合同的履行过程中，可能会发生各种纠纷。

本文将介绍商品房买卖合同纠纷的常见类型，并对这些纠纷的法律适用进行分析。

1. 提供虚假信息的纠纷一些房地产开发商在销售商品房时可能会提供虚假的广告宣传材料，以夸大房屋的质量、规划和配套设施等。

当购房者发现所购房屋与所宣传的不符时，可能会引发纠纷。

根据《合同法》，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括退还购房款、赔偿购房者因此造成的损失等。

同时，购房者还可以要求开发商承担违约金，并要求解除合同。

2. 楼盘规划变更的纠纷开发商在商品房销售过程中，有可能会对楼盘的规划进行变更，如调整楼层、减少公共配套面积等。

这种情况下，购房者可能会对规划变更表示不满，从而引发纠纷。

按照我国法律规定，若开发商对楼盘规划发生变更，应当事先通知购房者，并征得购房者的同意。

如果开发商未经购房者同意擅自变更规划，购房者有权要求开发商恢复原规划或者赔偿相应损失。

3. 质量问题的纠纷商品房的质量问题是购房者在合同履行过程中最常遇到的问题之一。

质量问题可能包括施工质量不达标、材料使用不符合规范等。

购房者在发现质量问题时，应及时通知开发商，要求开发商进行修复或者更换。

如果开发商未能进行维修或者更换，购房者可以要求开发商承担违约责任，并要求赔偿相应损失。

4. 交付延迟的纠纷商品房交付延迟也是常见的纠纷类型之一。

开发商在合同中通常会约定商品房的交付时间，但有时开发商未能按时交付，给购房者造成了经济损失。

购房者可以根据《合同法》的相关规定，在一定条件下要求开发商支付违约金或者赔偿损失。

如果开发商无法按时交付商品房，购房者还可以要求解除合同。

5. 公共设施配套问题的纠纷商品房的价值往往也与其所处环境、公共设施的配套程度有关。

开发商在销售商品房时，通常会承诺提供相应的公共设施，如公园、娱乐设施等。

商品房买卖合同纠纷适用法律

商品房买卖合同纠纷适用法律商品房买卖合同纠纷适用法律1. 引言商品房买卖合同纠纷是在房地产交易中常见的法律问题，涉及到双方买卖合同的履行、违约、欺诈等方面。

为了解决这些纠纷，合同中通常会包含法律适用条款，明确适用哪些法律规定来解决纠纷。

本文将介绍在中国涉及商品房买卖合同纠纷时适用的法律条款和相关规定。

2. 适用的法律法规在中国，商品房买卖合同纠纷适用的法律主要包括以下几个方面：2.1 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》是中国对所有合同适用的基本法律规定，也包括商品房买卖合同。

该法律规定了合同成立、履行、变更、解除、违约、损害赔偿等方面的规定，并保护了合同当事人的合法权益。

2.2 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》不动产登记是商品房买卖合同生效和产权确认的重要手续，涉及到双方权益的保护和房地产市场的稳定。

《中华人民共和国不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的方式、程序、内容和效力等方面的规定，为纠纷的解决提供了依据。

2.3 地方法律和相关规定除了上述的中央法律法规外，不同地区可能还有自己的地方法律和相关规定。

这些法律和规定可能会对商品房买卖合同纠纷的解决提供更具体的规定，例如物业管理、税务等方面的问题。

3. 纠纷解决方式在商品房买卖合同纠纷中，纠纷双方可以通过以下方式解决争议：3.1 协商解决协商解决是最常见的解决方式，即双方通过友好协商达成一致意见，解决纠纷。

在协商解决的过程中，双方可以参考适用的法律规定，明确各自的权利和义务，争取达成一个公平、合理的解决方案。

3.2 诉讼解决如果协商解决无果，纠纷双方可以选择通过诉讼解决。

根据适用的法律规定，纠纷一方可以向法院提起诉讼，并由法院根据相关法律规定进行审理，最终做出判决。

3.3 仲裁解决除了诉讼解决外，纠纷双方还可以选择通过仲裁解决。

仲裁解决是一种替代诉讼的方式，通过专业的仲裁机构进行争议的调解和裁决。

仲裁裁决具有法律效力，可以替代法院的判决。

《商品房买卖合同司法解释》全文解读

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

【释义】建设部《商品房销售管理办法》第十五条又说：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

”《合同法》恢复了“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”这一部分。

对于消费者来说，最保险的方法就是将一切写入合同，具体方法可以参照《商品房买卖合同补充协议范本204条》。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

【释义】合同法第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题

合同法常见法律问题（1）——商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题一、关于商品房销售广告和宣传材料是否为要约的问题《解释》第3条规定"商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任"。

因此，出卖人的销售广告和宣传材料的内容符合以下三个条件时，就应认定为要约：1．出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施作出说明和允诺；2．该允诺和说明具体确定；3．对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。

出卖人违反该内容的，应承担违约责任。

很多开发商在广告宣传中大量宣传规划红线范围外的事项，主要标注以下几项：交通，包括已经规划及即将规划的交通网络作为广告内容，如多条公交线路抵达小区、快轨3号线直抵小区等;周边环境，坐拥20万平方米山体公园，天然氧吧;学校，罗列大量小学、中学、大学等;商业，距某某商业中心区仅1公里;市政配套设施，双向四车道，人流旺盛。

对于开发商项目规划范围外的广告宣传即使是虚假宣传，也只存在开发商承担行政责任，即由工商行政管理部门处罚，不存在民事责任的问题，因为不符合最高人民法院司法解释第一项条件，“出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施作出的说明和允诺”。

对于第二个及第三个条件，其裁量权在法官，具有相当大的不确定性。

一方面要考虑开发商虚假宣传的情况，同时也要考虑购房者的判断能力，作为理性的社会公民，应有理性的判断，否则应承担一定的不利后果。

二、关于认购协议与定金的问题认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与本约合同的关系，约定的是当事人为将来订立本约合同而应履行的义务，只要当事人为缔结本约进行了磋商，就履行了预约的义务，而对于是否缔结了本约则在所不问。

商品房买卖合同纠纷司法解释

商品房买卖合同纠纷司法解释一、引言商品房买卖合同纠纷是在商品房买卖过程中，因合同的订立、履行等方面产生纠纷的一种案件类型。

为了规范商品房交易行为，保护买卖双方的合法权益，最高人民法院对商品房买卖合同纠纷的司法解释进行了相关规定。

本文将对最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释进行解析。

二、司法解释的适用范围根据最高人民法院的司法解释，适用于以下情况的商品房买卖合同纠纷：1.合同的订立：包括合同的成立要件、合同的订立方式、合同的附加条款等方面的纠纷；2.合同的履行：包括合同履行的期限、合同履行的义务、合同履行的方式等方面的纠纷；3.合同的解除：包括合同解除的条件、合同解除的程序、合同解除的责任等方面的纠纷；4.合同的变更：包括合同变更的方式、合同变更的内容、合同变更的效力等方面的纠纷；5.合同的违约：包括合同违约的形式、合同违约的后果、合同违约的救济等方面的纠纷；6.合同的无效：包括合同无效的原因、合同无效的效力、合同无效的追认等方面的纠纷。

三、最高人民法院的司法解释原则最高人民法院对商品房买卖合同纠纷的司法解释遵循以下原则：1.公平原则：要求买卖双方在合同订立和履行过程中遵循公平原则，不得损害对方的合法权益；2.诚实信用原则：要求买卖双方在合同订立和履行过程中诚实守信，遵守合同约定；3.自愿原则：要求合同的订立和变更是在买卖双方自愿的基础上进行的，不得存在强制或欺诈行为；4.合法原则：要求合同的内容和形式符合法律的规定，不得违反法律强制性规定；5.公序良俗原则：要求合同的内容和履行不得违背公序良俗，不得违反社会公众的普遍认可。

四、司法解释的具体规定根据最高人民法院的司法解释，对商品房买卖合同纠纷的一些具体规定如下：1.合同的成立要件：合同应当具备合法的订立主体、合法的合同目的、明确的合同内容、符合法律法规的形式等要件；2.合同的附加条款：附加条款应当与合同的主要内容具有合理的关联性，不得违反法律的规定；3.合同的履行期限：合同的履行期限应当明确，如未约定履行期限的，应当在合理时间内履行；4.合同的履行义务：买方应当按照合同约定支付购房款项，卖方应当按照合同约定交付房屋；5.合同的解除条件：合同解除需要符合法律的规定，双方达成一致解除协议或一方违约的情况下可以解除合同；6.合同的变更方式：合同的变更应当经过双方协商一致，并签订书面的变更协议；7.合同的违约责任：违约方应当承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等；8.合同的无效原因：合同无效的原因包括违反法律强制性规定、违背公序良俗等；9.合同的追认程序：要求无效合同经过追认程序后才能具备法律效力。

最高院关于商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释

最⾼院关于商品房买卖合同案件适⽤法律若⼲问题的解释最⾼院关于审理商品房买卖合同案件适⽤法律若⼲问题的解释解读或提⽰：《解释》的⾸部明确了两个问题：第⼀，本解释的适⽤范围。

本解释只适⽤于商品房买卖合同纠纷的解决。

第⼆，本解释依据较⾼阶位的法律制定。

本解释依据《中华⼈民共和国民法通则》、《中华⼈民共和国合同法》、《中华⼈民共和国城市房地产管理法》、《中华⼈民共和国担保法》的相关规定及精神制定，其效⼒⾼于相关部门或地⽅的法规、规章。

如果相关部门或地⽅的法规或规章与本解释存在冲突，则⼈民法院在审理这类纠纷时，将不会适⽤相关部门或地⽅的法规或规章。

第⼀条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖⼈）将尚未建成或者已竣⼯的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受⼈，买受⼈⽀付价款的合同。

解读或提⽰：本条通过对商品房买卖合同下定义的⽅式，进⼀步明确了本解释的适⽤范围。

解释中所谓商品房买卖的⾏为是相对于经济适⽤房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个⼈私房的交易⾏为⽽⾔的。

经济适⽤房、公房改制出售的房改房、单位集资房的交易受国家政策调整的因素相当⾼，不是完全市场化的交易⾏为，其与商品房交易的主要区别在于市场化程度的不同；个⼈私房的交易中，交易各⽅都不是开发商，他们之间的交易不经过⽣产到进⼊销售领域的过程，其与商品房交易的主要区别在于交易的其中⼀⽅是否必须是房地产开发企业，即通俗所讲，是⼀⼿房与⼆⼿房的区别。

理解了商品房交易与其他房屋交易的区别，就能弄清本解释的适⽤范围。

第⼆条出卖⼈未取得商品房预售许可证明，与买受⼈订⽴的商品房预售合同，应当认定⽆效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

解读或提⽰：《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应“向县级以上⼈民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

”，该规定应理解为强制性规定。

《城市房地产开发经营条例》、《城市商品房预售管理办法》亦有相关规定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释【法规类别】民诉综合规定与解释【发文字号】法释[2003]7号【发布部门】最高人民法院【发布日期】2003.04.28【实施日期】2003.06.01【时效性】现行有效【效力级别】司法解释中华人民共和国最高人民法院公告（法释[2003]7号）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于２００３年３月２４日由最高人民法院审判委员会第１２６７次会议通过。

现予公布，自２００３年６月１日起施行。

二00三年四月二十八日最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知(银发[2003]251号)中国人民银行各分行、营业管理部，各政策性银行、国有独资商业银行、股份制商业银行：为稳步推进利率市场化改革，充分发挥利率杠杆的调节作用。

现就有关人民币贷款利率及计结息等有关事宜通知如下：一、关于人民币贷款计息和结息问题。

人民币各项贷款(不合个人住房贷款)的计息和结息方式，由借贷双方协商确定。

二、关于在合同期内贷款利率的调整问题。

人民币中、长期贷款利率由原来的一年一定，改为由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。

5年期以上档次贷款利率，由金融机构参照人民银行公布的5年期以上贷款利率自主确定。

三、关于罚息利率问题。

逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。

对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。

对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。

四、对2004年1月1日(含2004年1月1日)以后新发放的贷款按本通知执行。

最高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件

最高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件最高院关于房屋买卖合同纠纷案件的相关意见1、商品房预售许可证与商品房认购书效力之间的关系问：作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效?答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。

《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。

这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

由上可见，无论是立法、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所做出的强制性规定。

而《商品房认购书》作为一个独立的合同形式，从其订立的目的、约定的内容来看，通常是为将来双方当事人订立确定性的正式的商品房买卖合同达成的书面允诺，其目的就是通过订立合同来约束双方当事人承担在将来订立正式商品房买卖合同的义务，与作为本约合同的商品房买卖合同相对应，《商品房认购书》即为预约合同。

预约合同只是双方当事人承诺在约定的期限内订立确定性合同即本约的预备性协议，不得因此认定本约已正式订立。

预约合同一方当事人仅可以请求对方当事人履行订立本约的义务，不能请求履行本约的内容。

预约合同一般表现为认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、备忘录、谈判纪要、定金收据等多种形式。

既然作为预约合同的《商品房认购书》是出卖人和买受人双方为将来订立作为本约合同的《商品房买卖合同》所做的承诺，而非正式的商品房预售行为，作为法定的商品房预售行为强制性前提条件的商品房预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。

未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。

《商品房买卖合同司法解释》全文解读

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效.第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约.该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任.【释义】建设部《商品房销售管理办法》第十五条又说:“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定.”《合同法》恢复了“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”这一部分。

对于消费者来说,最保险的方法就是将一切写入合同,具体方法可以参照《商品房买卖合同补充协议范本204条》。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人.【释义】合同法第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

商品房买卖法律法规

商品房买卖法律法规在司法实践中商品房买卖纠纷是⾮常常见的⼀种纠纷。

为了规范商品房买卖市场我国制定了商品房买卖的法律规定。

那么，商品房买卖有哪些法律规定呢?商品房买卖合同内容有哪些呢?下⾯，店铺⼩编将针对上述问题做出详细解答，希望能够解开⼤家的疑惑，接下来⼤家就跟着⼩编⼀起来看看吧。

商品房买卖法律法规《商品房销售管理办法》第⼀章总则第⼀条为了规范商品房销售⾏为，保障商品房交易双⽅当事⼈的合法权益，根据《中华⼈民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第⼆条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣⼯验收合格的商品房出售给买受⼈，并由买受⼈⽀付房价款的⾏为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受⼈，并由买受⼈⽀付定⾦或者房价款的⾏为。

第四条房地产开发企业可以⾃⾏销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

第五条国务院建设⾏政主管部门负责全国商品房的销售管理⼯作。

省、⾃治区⼈民政府建设⾏政主管部门负责本⾏政区域内商品房的销售管理⼯作。

直辖市、市、县⼈民政府建设⾏政主管部门、房地产⾏政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分⼯，负责本⾏政区域内商品房的销售管理⼯作。

第⼆章销售条件第六条商品房预售实⾏预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执⾏。

第七条商品房现售，应当符合以下条件：(⼀)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法⼈营业执照和房地产开发企业资质证书;(⼆)取得⼟地使⽤权证书或者使⽤⼟地的批准⽂件;(三)持有建设⼯程规划许可证和施⼯许可证;(四)已通过竣⼯验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供⽔、供电、供热、燃⽓、通讯等配套基础设施具备交付使⽤条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使⽤条件或者已确定施⼯进度和交付⽇期;(七)物业管理⽅案已经落实。

最高院关于房屋买卖合同纠纷是怎么规定的

最⾼院关于房屋买卖合同纠纷是怎么规定的房屋买卖合同在⼀开始订⽴时，就要看清楚每⼀个条款，必要时，购买⼈应该实地考察房屋的实际情况。

⼀旦发⽣房屋买卖合同纠纷，就会显得棘⼿。

那么最⾼院关于房屋买卖合同纠纷的规定有哪些？下⾯就由店铺⼩编为您提供有关解答，希望对您有所帮助。

最⾼院关于房屋买卖合同纠纷是怎么规定的《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼀条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖⼈)将尚未建成或者已竣⼯的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受⼈，买受⼈⽀付价款的合同。

第三条商品房的销售⼴告和宣传资料为要约邀请，但是出卖⼈就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订⽴以及房屋价格的确定有重⼤影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载⼊商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事⼈违反的，应当承担违约责任。

第四条出卖⼈通过认购、订购、预订等⽅式向买受⼈收受定⾦作为订⽴商品房买卖合同担保的，如果因当事⼈⼀⽅原因未能订⽴商品房买卖合同，应当按照法律关于定⾦的规定处理；因不可归责于当事⼈双⽅的事由，导致商品房买卖合同未能订⽴的，出卖⼈应当将定⾦返还买受⼈。

《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼋条具有下列情形之⼀的，导致商品房买卖合同⽬的不能实现的，⽆法取得房屋的买受⼈可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖⼈承担不超过已付购房款⼀倍的赔偿责任：(⼀)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈未告知买受⼈⼜将该房屋抵押给第三⼈；(⼆)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈⼜将该房屋出卖给第三⼈。

第九条出卖⼈订⽴商品房买卖合同时，具有下列情形之⼀，导致合同⽆效或者被撤销、解除的，买受⼈可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖⼈承担不超过已付购房款⼀倍的赔偿责任：(⼀)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(⼆)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三⼈或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

商品房买卖合同纠纷司法解释第八条

商品房买卖合同纠纷司法解释第八条商品房买卖合同纠纷司法解释第八条简介商品房买卖合同纠纷是指在商品房交易过程中，双方因合同履行、违约、权利义务等问题产生的争议。

为了明确商品房买卖合同纠纷中的相关法律适用和司法解释，最高人民法院发布了《商品房买卖合同纠纷司法解释第八条》。

第一款：商品房质量问题根据《商品房买卖合同纠纷司法解释第八条》第一款的规定，对于购买的商品房在交付后一年内出现的质量问题，购房人有权要求修复、更换或退还房款。

1. 质量问题的认定标准：商品房的结构安全存在问题；商品房的功能出现重大缺陷；商品房的主要设备存在故障；商品房的装修材料存在质量问题。

2. 质量问题的赔偿方式：如果商品房属于可修复的质量问题，开发商应当承担修理费用；如果修复后问题仍然存在或无法修复，购房人有权要求更换房屋或者退还房款；如果购房人已经使用了该房屋，可以要求开发商承担相应的使用费用。

第二款：商品房交付延迟《商品房买卖合同纠纷司法解释第八条》第二款规定了商品房交付延迟的处理办法。

1. 商品房交付延迟的认定：开发商未按照合同约定的时间交付商品房；开发商在交付过程中出现违约行为；开发商无正当理由延长商品房的交付时间。

2. 购房人的权益保护：在商品房交付延迟的情况下，购房人有权要求开发商支付违约金；开发商应当按照合同约定的利息率，支付购房人的赔偿金；购房人可以要求开发商承担因商品房交付延迟而造成的其他直接经济损失。

第三款：未办理商品房销售权证书根据《商品房买卖合同纠纷司法解释第八条》第三款的规定，开发商未办理商品房销售权证书的后果如下：1. 未办理商品房销售权证书的认定条件：开发商未按照国家法律规定的程序办理销售权证书；购房人无法获得商品房的所有权。

2. 购房人的合法权益：购房人可以要求开发商办理商品房销售权证书；如果开发商无法办理商品房销售权证书，购房人有权要求开发商返还购房款项；购房人还可以要求开发商承担违约责任，支付相应的违约金。