工业地产发展思路之变 2
关于辽宁省工业发展的思路
一
求依然存在 ， 全 年实现平稳增 长。纺织行 业 主要 经济 运 行 指标增速放 缓 ， 企业运 营难 度加 大 ， 但 随 着 内需 增 长 不 断企稳 ， 行 业产销 回暖势 头逐步显 现。 医药企 业全 力 （ 一） 工业 门类 推进 生物医药产业发展 ， 积极 推进基本 药物 生产供应 体 辽宁经过 长期努力工业 已经依靠劳 动力成本较低 、 整体呈 现产销 平稳较 快增 长 、 效益 大 幅提高 的 产业配套齐 全 、 基础设施 良好 ， 形成 了以重工业为 主体 ， 系建设 ，
（ 三） 工业结构
产 业结构 发生 明显 变化 ， 表现情 况如 下 ： 一是 制 造
总资产达 １ １ ６ ０ ２ ． ３ 亿元 ， 从业人员平均人数 １ ２ ７ ． ６ 万人。 石化 企业受原油价格倒 挂 、 化工行业 下游需求疲 软 影响， 增 速有所放缓 ， 工业增加值 、 效 益指标全年 运行呈 波 浪形走 势 ，波动 与 国内成 品油价格 调整频 率趋 于一 致 。冶金企业受 国内产 能过剩 、 需求增 长乏力 和铁矿石 、 煤 炭等原燃材料价 格下跌滞后等 因素制约 ， 重点产 品产 量、 效益受 到影响 ， 行业利 润大幅下滑 ， 呈 现出“ 低产量 、 低 价格 、 低效 益 ” 的运行 特点 ， 但钢材 出 口逆势 而上 ， 增
产业 的快速发展 ， 是市场导 向下工业行 业投入 与产 出结
构变化 的结果 ， 更是人 民生活水平 不断提高 的反 映。
二、 未 来 辽 宁 工 业 的 主 要 发 展 思 路
农 产品加工业在工业 “ 五项工程 ” 的推动下 ， 取 得 了
ｆ 一１建设具有 国际竞 争力的先进装备 制造 业基地 ，
路 关于辽－ ７ 省工业发 展 的思
房地产工作计划与目标(10篇)
房地产工作计划与目标(10篇)房地产工作计划与目标篇一1.计划摘要:对建议的计划进行简要总结，以便管理层快速浏览。
2.房产市场营销现状：提供有关房产市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。
3.机会与问题分析：综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划必须涉及的产品所面临的问题。
4.目标：析：综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划必须涉及的产品所面临的问题。
4.目标：确确定计划在销售量、房产市场占有率和盈利等领域所完成的目标。
5.房地产营销策略:提供用于完成计划目标的主要房地产营销方法。
6.行动计划:这个计划应做什么？谁来做？什么时候能完成？这要花多少钱？7.预计损益表:汇总计划费用。
8.控制：讲述计划将如何监控。
在计划开始时，应简要概述计划的主要目标和建议。
计划概要能使高层管理者快速掌握计划的核心内容，内容清单应附在计划概要中。
计划的这个部分负责提供与房产市场、产品、竞争、配销和宏观环境有关的背景资料。
1.房产市场情势应提供关于所服务的房产市场的资料，房产市场的规模与增长取决于过去几年的总额，并按房产市场细分与地区细分来分别列出，而且还应列出有关顾客需求、观念和购买行为的趋势。
2.产品情势应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润等的资料。
3.竞争情势主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、房产市场占有率、产品质量、房产市场营销策略以及有助于理解其意图和行为的任何其他特征。
4.宏观环境情势我们应该明确影响房地产未来的重要宏观环境趋势，即人口、经济、技术、政治和法律、社会和文化趋势。
应以描述房产市场营销现状资料为基础，找出主要的机会与挑战、优势与劣势和整个营销期间内公司在此方案中面临的问题等。
1.机会与挑战分析经理应找出公司所面临的主要机会与挑战指的是外部可能左右企业未来的因素。
写出这些因素是为了要建议一些可采取的行动，应把机会和挑战分出轻重急缓，以便使其中之重要者能受到特别的关注。
国有企业发展思路工作计划范文多篇
国有企业发展思路工作计划范文多篇国有企业发展思路工作计划1一、____年工作总结：____年国资公司在县委、县政府的领导下，以党的十八大精神为指引，紧密围绕着县委、县政府的重心展开工作，以创新发展为主线，以项目建设为中心，以打造一流现代企业为目标，全力以赴推进落实年初制定的目标和任务，各项工作均取得了较好的成绩。
公司注册资本1.15亿元，现有资产5.37亿，总负债2.16亿，资产负债率40.22%。
(一)着力抓资产管理，资产经营取得新成效。
对划转至我公司的经营性资产收益实行应收尽收，资产增值能力提升。
截止到____年10月底，累计收取县行政事业单位经营性店面租赁收益332万元，缴纳税金86.44万元。
(二)着力抓筹资融资，融资工作呈现新局面。
公司积极采取各种融资方式，对接金融机构，融集资金。
以二中为融资主体贷款9000万元，棚户区改造项目贷款2.8亿元，以人民医院为主体贷款3500万元，中医院为主体贷款1500万元。
同时通过担保方式，为县广播电台提供担保贷款1700万元，为人民医院提供担保贷款900万元;为县一中、二中抵押贷款3000万元。
为全县非公改制筹集资金4900万元，有力地支持了我县经济社会的快速发展。
(三)着力抓项目建设，运作实力跃上新台阶。
1、与县房地产开发公司合作开发的“天一城”住宅小区项目2022年9月正式开工建设，今年8月31日顺利完成交房，该楼盘已实现预售收入3.13亿元，上缴税金约3830万元;小区商铺总面积__平方米，目前已经基本完工。
现住宅全部售完，东西两头大商业店面9000平方米已完成招商。
2、总投资3亿元的北郊奶牛场拆迁安置房10万平米建设项目于2022年9月1日正式动工，今年9月低已全部封顶，后续绿化、市政设计工作正在紧张有序的进行。
该小区设计户数1088户，并配有2022年0平米的四层商业大卖场，有效的解决了北郊林场拆迁安置问题，同时为周边居民提供了良好的生活、购物环境。
海南房地产未来发展对策
开发与基础设施 建设紧密结合 ，严格禁 止未开 发土地私 下转
让， 及时扩大海南 省土地 出让信 息传播面 ， 尽可 能地做到 土地
供求信息公开 、 、 息对称化 。 透明 信 在规划出 台以前 ， 止项 目报 建工作 ， 停 从城市 可持续 发展
信 息 ，０ ０ ２ ． ２１（）
“ 做优做美” 海南省房地产市场 。可 以借 力“ 奥运效应 ”推动“ ， 国 际旅游岛” 实质性建设 。经过 ２ ０年建设与发展 ， 海南省建设“ 国
际旅游 岛” 已具备一 定有利条件和 产业基 础 ， 其旅游 资源具有
不可 替代 性 ， 能与世 界著 名海 岛度假胜地 如夏威夷 、 巴厘岛等 相媲美 。海南可 以开发并开放西 沙旅游 ， 实行离岛旅客免税购 物， 发展高尔夫旅游产业 。通过 “ 国际旅 游岛” 建设 ， 进一步推进 海南省对外开放 的层次与 水平 ， 在旅 游产业开放与建设方面全 面与 国际接轨 ， 在新一轮改革开放中 ， 走在全国前列。
四 、 设 住 房 保 障 体 系 建
划引导商品房开发 ， 用科学规划规范商品房建设。
二 、 格 土地 供 给 ， 精 品化 战 略 严 走
建议运用法律 、 行政 、 济 、 场的手段 ， 大对超时 闲置 经 市 加
土地的回收 力度 ，增强土地储备 中心 对土地市场的调控作用 ， 坚决杜绝 多头 、 多渠道 、 多元化供地现 象 ， 坚持 有计划地 供地 。
发建设。
截 至 ２０ 年 ８月底 ， ０８ 全国有空置 商品房 １ 亿 ｍ ， ． ３ ２ 同比增
长 ８７ 商品房 销售面积持续下降 ， ． ％， 下降幅 度在 ２％一３％， ０ ５ 有 的一 线城市下降幅度在 ５％以上 ， ５ 海南亦有类似情况 。 为此政府 应该加大对房 地产市场 的干预 力度 ，以消化吸收现 有房产为
2024年房地产个人工作计划(6篇)
2024年房地产个人工作计划转眼之间又要进入新的一年-年了,新年要有新气象,在总结过去的同时我们要对新的一年一个好的计划.我是一个从事工作时间不长,经验不足的工作人员,很多方面都要有一定的要求,这样才能在新的一年里有更大的进步和成绩.年是我们地产公司发展非常重要的一年，对于一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来说，也是一个充满挑战，机遇与…转眼之间又要进入新的一年-年了,新年要有新气象,在总结过去的同时我们要对新的一年一个好的计划.我是一个从事工作时间不长,经验不足的工作人员,很多方面都要有一定的要求,这样才能在新的一年里有更大的进步和成绩.年是我们地产公司发展非常重要的一年，对于一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来说，也是一个充满挑战，机遇与压力的开始的一年。
为了我要调整工作心态、增强责任意识、服务意识，充分认识并做好厂房中介的工作。
为此，在厂房部的朱、郭两位同事的热心帮助下，我逐步认识本部门的基本业务工作，也充分认识到自己目前各方面的不足，为了尽快的成长为一名职业经纪人，我订立了以下年度工作计划：一、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。
作为一位新员工，本人通过对此业务的接触，使我对公司的业务有了更好地了解，但距离还差得很远。
这对于业务员来讲是一大缺陷，希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训，以便于工作起来更加得心顺手。
1、在第一季度，以业务学习为主，由于我们公司正值开张期间，部门的计划制定还未完成，节后还会处于一个市场低潮期，我会充分利用这段时间补充相关业务知识，认真学习公司得规章制度，与公司人员充分认识合作；通过到周边镇区工业园实地扫盘，以期找到新的盘源和了解镇区工业厂房情况；通过上网，电话，陌生人拜访多种方式联系客户，加紧联络客户感情，到以期组成一个强大的客户群体。
2、在第二季度的时候，公司已正式走上轨道，工业厂房市场会迎来一个小小的高峰期，在对业务有了一定了解熟悉得情况下，我会努力争取尽快开单，从而正式转正成为我们公司的员工。
工业地产项目策划个人工作自我总结7篇
工业地产项目策划个人工作自我总结7篇篇1在过去的一年里，我作为工业地产项目策划，参与了多个项目的全程策划与执行。
通过这些项目的历练，我不仅加深了对工业地产行业的理解，更锻炼了自己的策划与执行能力。
以下是我对自己工作的总结：一、项目策划与执行在过去一年中，我参与并策划了多个工业地产项目。
每个项目都从市场调研开始，我深入分析了行业趋势、竞争对手以及目标客户的需求。
在项目策划阶段，我注重策略的制定与优化，确保每个方案都具有可行性和创新性。
同时，我积极与团队成员沟通，听取他们的意见和建议，不断完善策划方案。
在项目执行阶段，我严格按照策划方案推进工作进度，确保每个环节都得到有效执行。
同时，我注重与团队成员的协作与配合，共同解决问题，实现项目目标。
通过共同努力，我们成功完成了多个项目，并得到了客户的高度评价。
二、行业趋势分析与应对工业地产行业是一个充满挑战与机遇的行业。
在过去一年中，我密切关注行业趋势的变化，包括市场供需情况、竞争态势以及政策法规的调整等。
通过对这些信息的分析，我能够及时调整策划策略，以应对市场变化带来的挑战。
同时，我也注重与同行和相关机构的交流与学习，汲取他们的经验和教训，不断完善自己的策划能力。
通过不断学习和实践，我逐渐形成了自己独特的策划思路和方法论。
三、团队协作与沟通能力工业地产项目的成功离不开团队协作与沟通。
在过去一年中，我积极与团队成员沟通交流，分享自己的想法和经验。
同时，我也注重倾听他人的意见和建议，共同解决问题。
通过团队协作与共同努力，我们取得了丰硕的成果。
在团队协作中，我注重发挥每个人的优势和特长，合理安排工作任务。
同时，我也关注团队成员的工作进展和情绪变化，及时给予帮助和支持。
通过这种方式，我们不仅能够高效完成任务，还能营造出积极向上的工作氛围。
四、个人成长与不足在过去一年中，我通过不断学习和实践提升了自己的策划能力。
同时，我也意识到自己在某些方面还存在不足。
例如，在项目执行过程中有时过于追求完美而忽视实际可行性；在团队协作中有时缺乏足够的耐心和包容心等。
开发区整年产业发展工作总结（2篇）
开发区整年产业发展工作总结随着城市发展进程的深入，全市产业战略布局发生重大调整，中心城区工业逐步转型，远城区逐步推行新型工业化的发展道路。
____年，在区委、区政府的领导下，开发区以____为统领，贯彻落实市区提出产业转型的工作要求，认真谋划发展思路、转变开发模式、探索实现途径，在整合资源、提档升级、项目推进、策划园区、服务举措等方面进行一系列有益的探索，有力促进园区各项工作的顺利开展，园区经济社会实现又好又快发展。
一、全年目标完成情况____年，开发区新引进内外资项目____个，引进资金____亿元，其中____万元以上项目____个，____万元以上项目____个，工业总产值____亿元，企业税收____亿元，全年新增就业____人。
二、主要做法1、明确发展思路新方向____年，随着全市工业战略布局调整，工业发展重心逐步从中心城区向远城区转移，工业制造业退出中心城区已是大势所趋。
以传统制造业为主的中心城区开发区面临着新形势和新考验。
为此，开发区以“____”规划制定为契机，学习借鉴发达地区的成功经验，在认真分析客观条件和现实基础上，积极谋划园区产业转型工作，提出都市工业园区向都市产业创新园区转型的总体思路，即打造以生产性服务业为主体、以文化创意和工业设计为特色、以集约型产业地产为载体、以中小企业总部集聚为导向的都市产业创新区。
开发区提出的发展思路得到区委、区政府的充分肯定，在____月由区领导召集的工业园区领导小组会议上，明确了开发区今后的产业定位和发展方向，表示全力支持开发区产业转型工作。
市发改委领导、市经信委领导也多次在相关会议中表示支持开发区申报省级培育战略性新兴产业试点区、市级产业转型示范区。
上级部门对开发区工作的支持，给予了开发区极大的鼓舞，进一步增强了开发区在新一轮发展的信心和决心，坚定了产业转型的方向和目标。
2、坚持发展方式新探索____年，开发区以现有工业制造企业为基础，以现代服务业为新引擎，大力发展先进制造业，生产性服务业，构筑都市产业体系。
第三次工业革命对房地产业的影响
工业革命将大 大促进 我国绿色建筑的
发展 ．是建立创新型 国家的必然组成
部分 。 （ ）加快 低 碳 工业 化 住 宅建 设 三
低碳 工业化住 宅是在减少 二氧 化 碳排放 的基础 上 ，采 用现代 化的科学 技术手段 ，以先进 的、集中的 、大工
也生 产 方 式 ，代 替过 去分 散 的 、落 后 的 手 工 业 生 产 方 式 建 造 的住 宅 。 其 标
系统 ； 阳光照 明系统 ： 用透射式 建安成本 。根据测算 ： 碳智能建筑 太 利 低
节 能环保 的作 用。例 如 ，太 阳能为 房 采光机 采集 阳光 ，再通 过光 纤传 导， 的成本并不高 ，若按在 中国的实际采
屋供 电供 暖，减少热量流失 ，减少化 将 太 阳光 引进 建 筑 内 ； 型 燃 气 轮 机 购成本计算 每平方米大致投入 １０ 微 ０ ２ 学燃料的使用 雨水可收集重复利 用 ： 热 电联产 系统 ： 以沼气为燃料 ； 力 风 元 ，就可实现一个社区的零碳排放 目
０ ００ 共荣 、 永续 的 发 展 。最 终 目标 是 以 绿 ６ ％ 以 上 。 目前 ，我 国 总 的 开 发 建 筑 到 ２３ 年 ，完全 实 现 工业 化 城 市 化
０ ０ Ｏ 色 建 筑 为 基 础 ，进 而 扩 展 至 绿 色 面积 占全世界 的 ５ ％ ，同时有 ８ ％ 一 人 口将 达 到 ７％ 。 因此 我 国 的房 地 社 区” 绿色城市 ”层面 ，达到促进 ９ ％ 的建筑 ．没有低碳 节能指标或者 产还有很 大的发展空间。房地产在 工 、 ０ 建筑 、人 、城市与环境和谐 发展的 目 没有达到先进 国家的标准。
一
是尽 快建立绿色建筑集成 技术 充分 调动科研 院校 、设计 单位 、开 发
工业地产开发及运营模式及工业地产发展的六大趋势
工业地产开发及运营模式及工业地产发展的六大趋势一、工业地产概念与特性工业地产是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。
工业类用地上可建的建筑物用途通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。
工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。
工业地产的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。
二、工业地产发展在中国01工业地产的市场需求驱动——全球产业战略转移20世纪80年代以来，战后第三次全球产业结构调整进入高潮，世界范围内产业结构变迁出现了一些新的特征，不仅包括为适应高技术产业发展及产业升级的要求，劳动密集型产业和一般加工制造业大量向发展中国家的转移，也包括资本密集型和技术密集型等产业环节的全球战略调整。
由于中国经济发展采取了较为开放的模式，加之中国在劳动力、工业配套能力、国内市场规模等方面的优势，使中国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。
改革开放以来，我国已经接受来自香港、台湾、日本和韩国以及自欧美等多个国家和地区的产业转移，这是中国制造业的崛起和发展重要诱因。
制造业的发展和升级，给我国工业开发区的发展提供了新的历史性机遇，其间也蕴藏着新的商机。
02工业地产市场的主要载体——工业开发区大量建造我国开发区经历了从无到有的发展时期，它的诞生顺应了国际竞争和新技术革命的发展潮流。
开发区作为本地区国内外经济的交汇点，是我国价值链中具备良好的辐射、示范和带动作用的重要环节，是促进区域经济发展的强有力的推动器。
开发区由于具备政策优惠、投资环境相对完善等特性，已经成为当地吸收外资、先进技术和管理经验最为集中的地区。
这在国家级和省级开发区表现得更为明显。
同时通过外引内联，开发区又成为带动周边城市、企业及整个地区经济积极参与国际竞争、扩大开放的重要通道。
厦门市工业园区建设发展中存在的问题与对策
厦门市工业园区建设发展中存在的问题与对策来源：厦门民盟时间：2010年5月12日9:6李春福从2004年开始，我市在市委市政府跨越式发展浪潮的推动下，陆续启动了一批工业区、科技园、加工区、产业基地等建设项目，主要包括火炬（翔安）产业区、同安工业集中区、环东海域工业园区、海沧区台商创业园和中沧工业园、湖里高新技术园、集美机械工业集中区，总规划用地约60平方公里，总规划建筑面积达到2000多万平方米，已建成和即将建成的面积超过1000万平方米。
从总体上看，工业园区的建设对厦门市经济、社会发展起到了相当大的作用，特别是对工业项目的招商引资和城市规模向岛外的扩展有非常大的促进。
但是，经过几年的实践与探索，特别是受到2007年底开始的美国金融危机和世界范围经济衰退的影响，工业园区建设发展中存在的各种问题不断暴露出来。
主要表现在：1、严重供过于求，导致标准厂房空置率高除了火炬（翔安）产业区一期通用厂房企业入住率在80%以上外，其他工业集中区的入住使用率都不高，有些厂房甚至整栋空置。
例如：海沧投资区已建成通用厂房约50万平方米，采用出让、出租方式进行招商。
目前已出售7万多平方米，出租约15万平方米，尚余约28万平方米空置，空置率达56％。
再如：同安工业集中区通用厂房、自建厂房达490万平方米，2008年进驻投产企业456家，而总工业产值只有80亿元，单位建筑面积产出非常低，其主要原因是厂房大量空置、闲置。
造成厂房高空置率的主要原因有：（1）厂房投放规模过大厦门市从2006年开始投入可供使用的通用厂房规模过大，到目前已有超过1000万平方米的通用厂房存量，几乎超过了前20年标通用房建设的总和。
这么大容量的通用厂房在短短几年间爆发出来，远远超出了期间厦门工业企业平均发展速度和我市引进工业项目的招商能力。
（2）企业远期需求的提前释放购买通用厂房的企业，70％以上是厦门本地发展起来的企业，只有不足30％企业是外地的，且其中绝大部分也是本省企业。
重庆工业地产投资发展分析
重庆两江新区工业地产投资发展重庆两江新区和西永综合保税区等开发区目前的建设情况，可以用‘热火朝天’来形容，到处都在平地、施工。
”前不久刚刚赴重庆考察的高纬环球产业咨询部董事张纯明在接受本报采访时如此表示。
作为重庆有史以来最大的建设项目，两江新区工业开发区距破土动工刚满一年，如今可以说正处于如火如荼的建设阶段。
而根据重庆政府方面的规划，当地希望到2020年开发区实现工业产值上亿万元，“再造一个重庆工业”。
工业地产在我国还是一个新兴的领域，其开发模式、运作规律都没有太多可供借鉴的经验可言，这对重庆来说是一个不小的挑战。
而当前相对低迷的市场环境也给开发区今后的招商引资带来了几分不确定性。
据重庆土地交易中心统计数据显示，今年5月重庆主城区新增29宗土地供应，其中工业及仓储用地占比达45%，但当月无一宗土地成交。
承接沿海产业转移根据重庆市经济和信息化委员会发布的数据，随着惠普、富士康等知名企业的基地在重庆落户并投产，该市信息产业发展势头强劲，截至去年上半年，全市电子信息产业实现主营业务收入347亿元，同比增长达到48%。
在这些企业的带动下，更多的企业把自己的厂区迁到重庆。
从2006年就开始的珠三角代工企业内迁，曾因金融危机而中断，如今再次成为潮流。
而在重庆社科院产业经济与企业发展研究所副所长吴安眼里，重庆真正的产业大转移还没有开始。
数据显示，目前重庆吸引内资每年增速高达80%，但房地产占比很大，制造业占比较小。
吴安认为，未来几年内，制造业在投资中的比重将占到大部分，一些目前只在重庆扩大产能的加工贸易企业将出现整体迁移趋势。
此轮产业转移的热潮覆盖了整个西部，除重庆外，成都、郑州、合肥等也是沿海诸多企业内迁的热门城市，其竞争的激烈程度可想而知。
张纯明指出，根据国家最新一轮的西部发展规划，成都今后应更侧重于金融、现代服务、软件外包等业务的发展，重庆则将围绕打造西部制造中心这一主题，其中电子产业的发展将成为一个重要的驱动因素。
民和县下川口工业园区建设进展及思路
大量冶 炼小 企 业 的 异地 搬 迁 改造 ， 实现 土 地 从各 自渠 道 积极 支持 下 川 口工 业 区建 设 ， 工 的合理利 用 ， 高 土地 利 用 率 ， 提 实现 县 域 经济 业 区生活 用水项 目由省水 利 厅从 农 村饮 水 项 的可持 续发展 ， 可 以通 过 淘 汰 落后 设 备 ， 才 提 目中立项 ， 总投 资 １７ ４０万 元 ； 干 道 路 由省 主
《 海 统 计 》 ０ ９年 第 ６期 青 ２０
民和县下川 口工业园区建设
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杨 生林
民和 县 从 上 世 纪 ８ Ｏ年 代 中后 期 开 始 大 高 生产 能力 ， 资 源优 势 更 有效 地 转化 为 产 将
３公 里 ， （口） （ ） 级 公 路 川 总 堡 二 快工业 区建 设 步伐 ，０ ７年 ８月 ２ 日， 长 垣进 出 口 １ ２０ ８ 省
宋秀 岩 亲 自主持 召 开 民和 下川 口工 业 区建 设 横穿 工 业 区。距 亚洲 最 大 的官 亭 ７ ０ ｖ变 电 ５ｋ 专题 会 议 。会 议 指 出 ： 民和 县 有 必 要 重 新 划 所 ４ Ｏ公 里 ， 国家 西北 电 网的 必经 之地 。 县 是 出一块 地 方 ， 划建 设工 业 园 区， 这 些冶 炼 内及 周边 地 区石 英 石 、 灰 石 等矿 产 资 源 十 规 把 石
一
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《 海 统 计 》 Ｏ ９年 第 ６期 青 ２０
交通 厅从农 路 改造 项 目中立项 ， 投 资 ３２ 总 ０４
万元 ；３ ３ ０千伏 变电所 和 １０千伏 变电所 由省 １
工业厂区规划与工业厂房设计思路探讨
工业厂区规划与工业厂房设计思路探讨摘要:科学合理的工厂布局规划,能使企业生产管理目标实现事半功倍的作用。
工厂布局规划一方面是对厂区土建工程前的土建用地规划,另一方面是对土建完成后的厂房内部布局规划。
本篇文章主要讨论工厂内部布局规划,研究厂区建设工序、厂房设计原则、各阶段仓库与各工段之间配置的合理性并设计与之相匹配的技术配套系统。
关键词:厂区规划、建设理念、最短路径测算、流程优化引言:在工业化时代智能厂区建设及绿色发展建设理念的推动中，单纯的工业发展需求已经无法满足智能管理的建设理念。
面对社会及环境的发展需求，在传统工业厂区规划设计中，我们不单单要体现工业发展的实用价值，更要关注工业发展的理念需求，注重人性化需求和可持续发展建设。
当前看来，智能工厂建设符合当前社会智能制造快速更新迭代发展背景，满足工业厂区建设时精益求精的生产思想和验需求。
完善工业厂区间顺序及工业布局规划，大力研发生产流程和建设方案最优化实践，好滴，满足当代工业厂区建设的发展需求是目前需要着力研究的重要方向。
一、工业厂区布局规划原则工业厂区规划设计主要依据厂区建设的地块布局进行工厂所需的基础功能及设施占用的划分。
大部分设计人员在先进行工厂选址还是进行功能分区后依据特征选择建筑用地上存在矛盾心理。
在此我们率先采用在模拟建厂设计的基础上选择厂址,确保工程的经济效益以及环境效益等多方面考虑的设计方式。
再者,要想达到选择厂址的方案,并使用可行性研究方案对该方案进行相应的方案分析。
在厂区规划的过程中,无论工厂规模的及面积大小与否,都应该结合自身生产性质制定适宜的厂区规划,合理有效的规划对于建设工厂的投资及成本节约方面起着积极的促进作用,同时对企业形象和生产质量可信度具有积极影响。
［1］因此,进行厂区规划时要考虑到发展与现实的问题,充分调节当前目标预算与未来发展需求平衡性问题。
二、工业厂区规划的要求与设计思路在新工厂的规划建设过程中,首要考虑工厂选址的功能设计和运输条件。
我国工业用地更新的政策法规演变
我国工业用地更新的政策法规演变摘要：工业用地更新投入大、周期长，整个过程中，权属是基础，产业是导向，制度是保障。
本文通过梳理我国政策法规演变历程，结合新时期工业用地更新存在的问题和经济社会发展趋势，提出现有政策法规存在的问题及优化途径。
关键词：工业用地更新；政策法规1、研究背景我国工业用地更新至今已经历了近二十年的实践和探索，与商业、住宅领域系统成熟的政策、法规体系及完善的市场化程度不同，工业用地无论是土地市场化程度还是政策法规的完善度方面都稍显滞后，制度框架直到近些年才基本形成。
随着我国市场化、法制化进程的加深以及工业用地更新进程的推进，不管从顶层设计的共性、地方政策的个性还是适应未来发展的弹性，现有制度都有很多值得细化和完善的地方。
2、政策法规演变（1）第一阶段（1986—2008）50-80年代计划经济时期，国有土地完全依靠行政手段通过无偿划拨的方式进行分配。
1986年《中华人民共和国土地管理法》的颁布标志着国有土地有偿使用制度的建立。
1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定国有土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”，这一时期的土地制度特征，是变无偿、无限期、无流动的行政划拨用地为有偿、有限期、有流动性的出让用地。
当时工业用地更新方式大致有两种方式：一种是通过“正式更新”的方式，由政府对原划拨工业用地收储后再行转让，或通过地方政府和企业的协议出让方式，由企业补交土地出让金后转为经营性用地进行开发；另一种是企业“自主更新”方式，以企业为主体，通过对厂区进行出租、转让、改造、重建等方式形成居住、商业等功能。
但这两种方式存在不少漏洞，一是城乡土地二元制，集体土地无法像国有土地一样自由流转；二是城镇国有工业用地可以不通过公开途径就调整用地性质，生产性用地（工业仓储用地）和经营性用地（住宅和商业用地）之间的差价造成了巨大的寻租空到90年代末，为填补政策漏洞，各级政府逐步加强对国有工业土地“正式更新”的管控力度。
中国产业结构现状分析及优化思路
中国产业结构现状分析及优化思路摘要：尽管我国的产业结构在“二、三、一”的基础上不断优化，但依然存在诸多不合理的地方。
特别是在全球经济下行压力巨大的背景之下，三大产业内部存在的问题不断显现出来。
本文将对我国产业结构现状及三大产业内部存在问题进行分析，并提供产业结构优化的思路。
关键词：产业结构;现状;优化一、产业结构有关概念产业结构是指国民经济中各产业的构成及各产业之间的联系和比例关系。
不同的生产部门会在增长速度、就业人数、在经济总量中的比重、对经济增长的推动作用等方面表现出很大的差异。
本文将按照我国对三次产业的分割展开现状分析。
第一产业包含农、林、牧、渔业;第二产业包含采矿业、电力燃气及水的供应业、制造业和建筑业;第三产业包含交通运输、仓储和邮政业等传统服务业，也包含金融业和信息传输计算机服务和软件业等新兴服务业。
二、产业结构现状及存在问题(一)产业结构现状改革开放以来，我国产业结构不断优化。
第一产业增长平稳，并逐步放缓，在国民经济中所占比重持续下降。
2022年占gdp总值的9.1%。
第二产业增长快速，并在相当长的一段时期内，占gdp的比重最大，对经济的拉动作用最大。
第三产业对于经济的贡献仅次于第二产业，近几年，发展势头迅猛，并于2022年占gdp的比例超过第二产业。
2022年，第二产业占gdp总值的43.1%，而第三产业占到47.8%，超出第二产业不到5个百分点。
(二)三次產业内部存有问题1.农业发展现状及其存在问题虽然农业在国民经济中比重不断上升，但其重要性和基础地位不能发生改变。
农业和牧业在农业总产值内部占到比最小，最近几年存有上升趋势，随着交通运输变小更加便捷以及物流系统的快速发展，内陆地区对海鲜产品的市场需求大量减少，渔业对农业总产值的贡献将可以减少。
目前，我国农业面临的主要问题有三个方面。
首先，现代化程度不高，农业生产率低，占将近40%的人口只创造10%的国内生产总值。
其次，农业科研成果推广率低，每年经中央和省级部门鉴定的农业科研成果约为1万项，但其中可用于推广的只有30%，与部分发达国家的90%以上的推广率形成巨大反差。
2021年工程技术服务企业发展思路及经营计划
工程技术服务企业发展思路及经营计划2021年10月目录一、行业发展态势 (3)1、我国工程技术服务业发展前景良好 (3)2、工程技术服务企业发展将进一步分化 (3)3、建筑产业现代化进程带来新机遇 (3)4、新基建投入高速增长 (4)二、未来发展思路 (4)三、2021年经营计划 (4)1、进一步提升核心业务能力 (4)2、积极发展新业务，深入推进高质量发展 (5)3、做好全国化市场布局 (5)4、做好人才培养和引进工作 (5)5、加强职能部门管理能力提升 (5)6、做好科研创新工作 (6)7、推进集团业务标准化 (6)8、内部管理数字化转型 (6)四、面临的主要风险 (6)1、行业波动风险 (6)2、市场竞争风险 (7)3、应收账款发生坏账风险 (7)工程技术服务企业发展思路及经营计划一、行业发展态势1、我国工程技术服务业发展前景良好随着我国新农村建设进程的不断深化，农村住宅、文化设施配套建设需求也将进一步释放，从而将带动相应固定资产投资的增长。
未来，我国将持续推动城镇化发展，在大中型城市土地资源稀缺的情况下，城市更新改造和棚户区改造需求将增加，从而带动相应的固定资产投资；同时，大中型城市经济逐步向服务业转型，促使城市工业不断向拥有大量工业用地的周边卫星城市转移，这将有效带动我国工业园区投资保持在较高水平。
2、工程技术服务企业发展将进一步分化目前我国工程技术服务企业众多，行业整体较为分散，集中度相对较低。
随着我国建筑业的规范化发展，未来建设领域招投标管理和政府采购制度向更市场化方向转变；行业资质准入制度进一步放开，国内市场竞争将更趋激烈。
一些技术实力较弱、资金规模较小、品牌知名度较低的工程技术服务企业的发展空间将逐步缩小。
优质的市场资源将进一步向技术比较成熟、服务比较优良、综合实例比较强的企业集中。
3、建筑产业现代化进程带来新机遇建筑产业现代化是以节能环保技术、工业化生产装配技术以及信息技术等应用于建筑产业，实现建筑的绿色化、建造的工业化和建筑的信息化。
产业结构现状和调整思路
产业结构现状和调整思路随着经济全球化的深入发展，各国之间的产业结构面临着新的变革。
在中国，随着开放的不断推进，产业结构也在不断调整，经历了从农业为主导的阶段，到第二产业为主导的阶段，再到现如今第三产业崛起的阶段。
产业结构的现状主要表现为：第一产业逐渐边缘化，第二产业发展相对饱和，第三产业日益壮大。
首先，第一产业的地位逐渐边缘化。
随着工业化进程的加快，农业的比重在国民经济中逐渐减少。
农村人口的流入城市，农业劳动力的转移都导致了农业产业的规模逐渐缩小。
同时，生产技术的进步和农业科技的应用也使得农业生产更加高效，人力投入相对减少。
因此，目前我国的农业产业结构主要以粮食、蔬菜、水果和养殖业为主，但在国民经济中的比重相对较低。
其次，第二产业的发展相对饱和。
过去几十年来，中国的工业化进程迅猛发展，制造业成为经济增长的火车头。
但随着近年来经济增速的放缓，中国的制造业也面临着一定的困境。
一方面，中国制造业面临着劳动力成本上升、环境污染严重、科技创新落后等问题，导致部分制造企业面临着产能过剩和产业升级压力。
另一方面，随着技术和全球产业链的发展，一些制造环节逐渐外移，加之国际市场需求不稳定，中国制造业也面临着一定的市场竞争压力。
最后，第三产业呈现出蓬勃发展的态势。
随着经济的不断发展和人们生活水平的提高，我国的服务业逐渐壮大，成为经济增长的新动力。
目前，第三产业对我国GDP的贡献已经超过50%，就业人口占比超过60%。
特别是金融、房地产、旅游、互联网等服务业领域，发展迅猛，成为了推动我国经济转型升级的重要力量。
在产业结构调整的思路上，可以从以下几个方面进行：首先，加快农业现代化建设。
农业是我国基础产业，提高农业的现代化水平，不仅可以增加农民的收入，也可以保障国家的粮食安全。
可以通过推动农业科技创新，加大农业投入，改善农田基础设施，提高农业生产效率。
其次，加大制造业结构调整和升级力度。
制造业是我国实体经济的重要组成部分，必须着力提高制造业的创新能力和附加值。
论我国产业地产的发展现状及对策建议
论我国产业地产的发展现状及对策建议作者：樊景奇来源：《城市建设理论研究》2012年第31期摘要：经济风向标的变动，促使瞬息万变的市场形势呼唤产业地产的崛起与强大，“产业地产，下一座地产金矿”、“投资住宅不如投资产业地产”等呼声越来越高。
伴随着实体经济的复苏，跨国企业、资金的涌入，产业地产的市场前景愈被看好，越来越多的企业、个人开始将目光瞄向产业地产，把从住宅市场抽离的投资性资金转向产业地产。
本文分析了我国产业地产发展现状，总结了对产业地产发展的建议。
关键词：产业地产发展现状对策建议中图分类号：F121.3 文献标识码：A 文章编号：随着楼市迎来新的宏观调控政策，我国大部分地区的房地产市场已步入调整与转型期。
未来商品房配建保障房可能成为土地出让的主要模式，开发商在投资开发过程中不得不参与建设保障房。
出让商品房用地时，配建一定面积的保障房成为企业拿地的重要条件。
新政调控中规定对保障房的比例增加，导致开发商对原本住宅地产为主的投资渐渐转向商业地产和工业地产。
在政府方面，地方财政收入中的预算外收入主要是来自土地出让金。
从2010年的统计数据可以看出，地方财政收入的50%—80%来自房地产业，而北京、上海的这一比例都在60%以上。
随着日益减少的土地资源，土地出让金将会逐年大幅递减，也就导致了地方财政收入的规模萎缩。
因此，寻找一种高效利用土地资源的方式成为解决土地出让金的必要课题。
宏观调控后，开发商投资商业地产的比例逐渐增大，但其存在的风险也更大。
所以，选择产业地产能够分担投资风险，并且选择产业地产能够获得价格更低的土地。
同时，地方政府也有产业升级的需要，一线城市中有第二产业向第三产业升级的需要，而二线城市也有第二产业发展的需要。
客观上就造成对产业园区、总部经济综合体等产业地产的旺盛需求。
一、我国产业地产发展现状总体来看，我国的产业地产才刚刚起步，尚处于引入探索和初步发展阶段，既蕴藏着巨大的发展机遇，也逐渐暴露出一些亟需解决的问题，主要有：1、产业园区开发缺乏科学的市场调研和统一规划，企业集而不聚，根植性差。
2023房地产发展思路
2023房地产发展思路随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场在我国的经济中扮演着重要的角色。
2023年，作为房地产行业的从业者，我们应该如何把握发展思路，推动房地产市场的健康发展呢？我们要注重房地产市场的调控。
房地产市场是高度敏感的市场，政府在调控方面起到了至关重要的作用。
2023年，我们应该继续加强房地产市场的调控，避免房价过快上涨，保持市场的稳定。
同时，要加强对开发商的监管，防止房地产市场出现投机行为和泡沫化现象。
我们要注重房地产市场的特色发展。
房地产市场的发展不仅仅是简单的建房子，还应该注重打造具有特色和吸引力的房地产项目。
比如，在城市中心区域可以建设高端商业综合体，为市民提供优质的购物和休闲场所；在郊区可以打造宜居的住宅小区，提供舒适的居住环境。
通过特色的开发，可以吸引更多的购房者和投资者，推动房地产市场的发展。
我们要注重房地产市场的绿色发展。
随着人们环保意识的增强，绿色建筑已经成为房地产市场发展的趋势。
2023年，我们应该加大对绿色建筑的推广力度，促进节能减排和可持续发展。
可以通过采用环保材料、建设节能建筑等方式，减少对环境的影响，提高房屋的使用寿命和价值。
我们要注重房地产市场的科技创新。
随着科技的不断进步，房地产行业也需要与时俱进。
2023年，我们应该积极推动房地产市场的科技创新，加大对智能化、数字化的应用。
可以通过引入人工智能、大数据等技术，提高房地产市场的效率和便捷性。
比如，可以开发智能家居系统，提供便利的居住体验；可以利用大数据分析市场需求，精准推出符合市场需求的房地产项目。
我们要注重房地产市场的多元化发展。
房地产市场不仅仅是住宅的买卖，还包括商业地产、工业地产等多个领域。
2023年，我们应该鼓励房地产企业多元化发展，拓展业务领域。
可以发展商业地产，打造购物中心、写字楼等商业项目；可以发展工业地产，建设工业园区、物流中心等项目。
通过多元化发展，可以降低风险，提高房地产企业的盈利能力。
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工业地产发展思路之变
经历了政策风云变幻的2006年，国内房地产市场格局已经由住宅地产一支独秀转变为住宅、商业、工业地产等诸强纷争的局面。
新政的颁布加速了房地产行业洗牌，传统住宅开发商在踌躇之际，寻求着向商业地产以及工业地产转型的道路。
然而，商业地产以及工业地产的运作模式相对住宅地产存在的较大的差别，简单的“建造－销售”模式已无法立足。
国内完善的工业地产市场尚未健全，对工业地产的理念认识不够以及专业运营知识的缺乏使得转型期的开发商面临的巨大的投资风险。
如何合理切入工业地产成为目前众多转型期房地产开发商关注的问题。
“招拍挂”引发工业地产新思考
目前，国内大部分城市工业园区土地还是实行协议出让的方式，利用低廉的土地价格以及优惠的税收政策吸引投资，带动区域发展。
部分转型的开发商盲目投资，造成同质竞争以及资源浪费。
这种运作方式不仅埋没了工业用地价值，对产业园区的长远发展也是不利的。
2006年8月底，国务院通知规定：从2007年开始，工业用地出让最低价标准，不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和；工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。
工业园区土地招拍挂政策的颁布将给国内工业地产带来一场新的革命，它将引导工业地产市场走向更加市场化运作的方式。
工业用地参与宏观调控，从经济上可以抑制一些工业用地的低成本扩张，减少圈地形成的同质竞争及资源浪费，调整区域土地供应结构，为普通商品房及廉租房的建设供应更多用地。
这就意味着，“招拍挂”政策的实施，将要求充分挖掘工业用地的土地价值。
无疑，工业地产需要引入新的思考和运作模式。
战略思路的转变：多元化和一体化
国内工业园区土地市场调控使得原以土地批租为主要盈利手段的开发园区很难持续发展，土地资源的不可再生性决定了开发园区现有的土地储备只能带来有限的经济效益。
目前国内大部分开发区运作模式都是围绕房地产行业展开的一体化模式，通过直接批复土地，或者土地深加工，建成厂房、写字楼、商铺、酒店式公寓出租，或者建造配套商品房销售，加上下游的物业管理。
随着土地资源的枯竭，这种单一围绕房地产业经营的园区开发模式已经不适合当前的市场需求。
一些园区开发企业走出园区，区外圈地走的还是房地产开发运营的路线。
一体化发展的战略是建立在房地产行业高额回报的基础之上，当工业用地也实行招拍挂，土地成本提高，单一的运营发展战略不再适应新的需求。
园区开发企业盈利模式需要创新，努力打造服务品牌，转开发商为服务商和投资商是较好得发展之路。
这种多元化的发展战略致力于将经营的领域扩展到多个领域，多个行业。
开发企业通过参股或者风险投资部分园区项目，以求获得长期股权收益。
张江高科目前正走着一条房地产开发商向高科技产业投资商以及集成服务提供商转型之道，03年其子公司投资5000万美元入股园区企业中芯国际，目前其各层面参股，控股的园区企业达100多家。
以租金换取企业股权，或者直接投资园区前景企业，通过被投资企业未来盈利、上市而溢价转让所持股权达到土地资本的增值。
当然多元化的发展战略会给开发企业带来一定的风险，分散投资，分散经营，业务之间的协调需要投入更多的人力物力，新老业务之间的发展与结合需要更先进的投资管理手段。
因此公司组织架构及投资管理模式需要及时更新，以便适应新的经营模式。
多元化、一体化发展战略的有机结合是未来工业园区持续经营之道。
战术思路的转变：一站式服务
2006年工业地产的逐步升温，相对低廉的土地价格，政策环境大力支持，外资基金的青睐，经济发展对工业地产的强劲需求等等原因造成了市场一片光明的景象。
由于缺乏对工业地产运作的认识，很多转型期的房地产开发商盲目投资，在对市场需求没有做任何研究的情况下，模仿现有的产品投资开发，造成市场上同类产品剧增，竞争激烈。
在新的政策和市场形势下，工业地产的运作需要包括融资、策划、定位、规划和招商等工作在内的一站式服务模式。
工业地产的运作业态种类众多，包括传统的工业厂房租赁园区，新型的创意产业基地，总部基地型园区。
各类不同的园区在产业定位，招商对象以及运作模式上存在着较大差别，如何正确理解各种类型的运作方式，合理切入投资开发至关重要。
正确的工业地产运作是以持有物业为基础，赚取租金为目的的长期投资行为，而并非一般的房地产开发，传统的短平快模式在工业地产运作中是行不通的。
由于工业地产开发投资规模较大，需要完善的金融支撑来实现长期持有。
目前进入国内市场的专门做工业地产的基金如普洛斯，腾飞等，将国内工业地产项目变成REITS产品发行，这种融资方式是比较成熟的。
目前国内一些新建的工业园区招商遇到瓶颈，这跟前期的策划定位不明确有着很大的关系。
工业地产的开发运营不仅需要金融渠道支撑，还与区域经济发展，产业结构，人力资源，物流配套，区域政策等有着密不可分的联系。
在一线城市工业用地价格飙升之际，很多跨国企业将生产研发基地转移到那些配套较完善，人才储备充足且成本低廉的二线城市。
物流型的企业则会选择离港口较近的沿海城市。
这些市场需求为工业地产投资选址策划提供了指向。
目前新兴的创意地产在国内展露勃勃生机，以网游、动漫、广告设计为主的朝阳企业发展速度很快。
相对美国、日本、韩国，中国的创意产业正处于起步阶段，创意地产前景值得憧憬。
总之，在投资开发之前必须对市场需求有深入的了解，所谓磨刀不误砍柴工，融资渠道的寻求，准确的定位，合理的规划，创新的策划加上超前的招商意识及预招商行为将会为项目后期发展铺平道路。
园区管理者的新定位：综合型服务机构
新阶段的园区管理不能只停留在业主和租户的简单租赁关系上，园区管理企业要对园区产业业态有足够认识，在招商对象筛选上有所搭配，以聚集效应逐渐形成完整的产业链，带动园区整体经济的发展。
管理企业需要以全新的综合型服务打造园区品牌，为招商引资带来便利。
综合型服务包括了高质量物业管理，融资渠道寻找，税收优惠政策解读，企业产品专利申请，辅助基金申请，信息交流平台打造等等。
目前国内很多孵化器园区的管理企业对于入驻企业了解不够，更谈不上提供综合型服务，园区对于中小企业的孵化功能没有很好的体现出来。
要知道只有使这些中小企业生存、发展、壮大，才能为园区的发展带来长远的利益。
总体看来，工业地产发展前景明朗，在较好的宏观环境下，对工业地产运作理念以及运营模式的准确把握，是投资工业地产成功的前提。
产品定位，策划，规划，招商的同步进行是操作的关键。
借鉴国际工业地产运作的经验，理解专业标准的综合型服务，象经营城市一样去经营园区，这会对工业地产投资运作成功提供较有力的支持。