房地产金融概述PPT(16张)
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《房地产金融》课件
房地产证券化
房地产证券化的定义
房地产证券化是指将房地产资产转化为可交 易的证券的过程。
房地产证券化的目的
通过证券化将房地产资产变现，为投资者提 供新的投资品种。
房地产证券化的运作方式
通过发行债券、股票或基金份额的方式，将 房地产资产变现。
房地产证券化的风险
证券化过程中可能存在信息不对称、信用风 险等问题。
房地产保险
房地产保险的定义
房地产保险是为房地产资产提供风险保障的 保险产品。
房地产保险的作用
为房地产投资者和经营者提供风险保障，降 低损失。
房地产保险的种类
包括房屋保险、产权保险、土地使用权保险 等。
房地产保险的注意事项
选择合适的保险产品、了解保险条款和责任 范围等。
其他房地产金融产品与服务
房地产基金
数字化转型
科技将推动房地产金融行业的数字化转型，实现更高效、便捷的金融服 务，如线上贷款、线上评估等。
03
数据驱动决策
科技将提供更全面的数据支持，帮助金融机构更好地评估风险、制定策
略，实现更科学、精准的决策。
绿色金融与可持续发展
绿色建筑融资
随着环保意识的提高，绿色建筑和可 持续发展的房地产项目将获得更多的 融资支持，推动绿色建筑的发展。
由专业机构管理的投资基金，投资于房地产市场。
房地产咨询与服务
为投资者和经营者提供有关房地产市场的信息和咨询服务。
房地产中介服务
为买卖双方提供房地产交易服务，包括房屋评估、交易代理等。
03
房地产金融风险与管理
房地产金融风险类型
市场风险
由于房地产市场价格波 动、利率变化等因素引
起的投资风险。
信用风险
房地产金融第一章总论课件
信用风险
由于借款人违约或信用等级下降导致的风险。
市场风险
由于房地产市场价格波动导致的风险。
流动性风险
由于金融机构无法及时以合理价格出售或变 现房地产资产而导致的风险。
操作风险
由于内部流程、人为错误或系统故障导致的 风险。房地产金融风险的识别与评估
01
02
03
风险识别
通过对房地产市场、金融 机构和借款人的全面分析， 识别潜在的风险因素。
3
推动房地产行业转型升级
鼓励房地产企业进行兼并重组、拓展多元化融资 渠道，促进房地产行业向规范化、专业化方向发 展。
房地产金融监管的机构与职责
中国人民银行
负责制定和执行货币政策，对房地产市场进行宏观审慎管理，防范系 统性金融风险。
银保监会
负责对银行业和保险业的监管，确保金融机构合规经营，防范房地产 市场风险向金融体系传导。
风险评估
运用定量和定性方法，对 识别出的风险因素进行量 化和评估，确定风险的大 小和发生的可能性。
风险监测
建立风险监测机制，持续 跟踪和评估房地产市场和 金融机构的风险状况。
房地产金融风险的防范与控制
建立完善的风险管理制度 和内部控制机制。
通过多元化投资组合和风 险管理工具，分散和降低 市场风险。
商业银行
提供房地产开发贷款、个人住房贷款 等金融服务，是房地产市场的主要资 金提供者。
保险公司
通过投资房地产项目或购买房地产债 券等方式，为房地产市场提供长期稳 定的资金支持。
证券公司
通过发行房地产债券、设立房地产投 资信托基金等方式，为房地产市场提 供直接融资服务。
住房公积金管理中心
负责管理和运作住房公积金，为缴存 职工提供住房贷款等金融服务。
由于借款人违约或信用等级下降导致的风险。
市场风险
由于房地产市场价格波动导致的风险。
流动性风险
由于金融机构无法及时以合理价格出售或变 现房地产资产而导致的风险。
操作风险
由于内部流程、人为错误或系统故障导致的 风险。房地产金融风险的识别与评估
01
02
03
风险识别
通过对房地产市场、金融 机构和借款人的全面分析， 识别潜在的风险因素。
3
推动房地产行业转型升级
鼓励房地产企业进行兼并重组、拓展多元化融资 渠道，促进房地产行业向规范化、专业化方向发 展。
房地产金融监管的机构与职责
中国人民银行
负责制定和执行货币政策，对房地产市场进行宏观审慎管理，防范系 统性金融风险。
银保监会
负责对银行业和保险业的监管，确保金融机构合规经营，防范房地产 市场风险向金融体系传导。
风险评估
运用定量和定性方法，对 识别出的风险因素进行量 化和评估，确定风险的大 小和发生的可能性。
风险监测
建立风险监测机制，持续 跟踪和评估房地产市场和 金融机构的风险状况。
房地产金融风险的防范与控制
建立完善的风险管理制度 和内部控制机制。
通过多元化投资组合和风 险管理工具，分散和降低 市场风险。
商业银行
提供房地产开发贷款、个人住房贷款 等金融服务，是房地产市场的主要资 金提供者。
保险公司
通过投资房地产项目或购买房地产债 券等方式，为房地产市场提供长期稳 定的资金支持。
证券公司
通过发行房地产债券、设立房地产投 资信托基金等方式，为房地产市场提 供直接融资服务。
住房公积金管理中心
负责管理和运作住房公积金，为缴存 职工提供住房贷款等金融服务。
《房地产金融》课件
未来房地产金融的发展机遇和挑战
机遇：政策支持， 房地产市场稳定 发展
机遇：金融创新， 多元化融资渠道
挑战：市场风险， 房价波动
挑战：政策风险， 监管政策调整
对未来房地产金融发展的建议和展望
加强监管：建立完善的监管体系，防范金融风险 创新金融产品：开发适应市场需求的金融产品，提高市场竞争力 提高金融科技水平：利用大数据、人工智能等技术，提高金融服务效率 加强国际合作：加强与其他国家的合作，拓展国际市场
互联网+房地产金融的发展趋势：智能化、个性化、全球化、规范化
绿色房地产金融
定义：绿色房地产金融是指以环保、节能、低碳等绿色理念为指导，为房地产项目提供融资服务 的金融活动。
特点：注重环保、节能、低碳，支持绿色建筑、绿色社区、绿色城市等绿色项目的发展。
发展历程：随着全球对环保、节能、低碳的重视，绿色房地产金融逐渐成为房地产金融领域的重 要发展方向。
跨境房地产金融合作与交流
跨境房地产金 融合作的意义： 促进国际房地 产投资，推动 全球房地产市
场发展
跨境房地产金 融合作的形式： 跨境房地产投 资基金、跨境 房地产贷款、 跨境房地产证
券化等
跨境房地产金 融合作的挑战： 汇率风险、法 律风险、文化
差异等
跨境房地产金 融合作的机遇： 全球房地产市 场的繁荣，跨 境房地产金融 合作的潜力巨
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
监管目标：维护金融稳定，防范 金融风险
监管效果：促进房地产市场健康 发展，防范金融风险
监管政策对房地产金融市场的影响
政策调整：影响市场预期，影响投资决 策
土地政策：影响房地产企业的土地获 取和开发成本
信贷政策：影响房地产企业的融资成 本和融资难度
房地产金融概述(ppt76页)
• （2）受托人。指的是接受委托人的要求，按照合同规定对信托 财产进行管理或处理的讲信誉、有经营管理能力、为委托人所 信赖的机构或个人，在现代信托中即为信托机构。在信托关系 人中受托人对委托人和受益人同时承担管理或经营信托财产的 义务，它对委托人意旨的实现、受益人利益的保障具有特别重 要的意义。
• （3）受益人。指享受信托财产利益的人。受益人可以是委托人 本人，也可以是委托人指定的第三者。但在任何情况下，受托 人不得同时是受益人；此外，法律禁止享受某些财产权的个人 也不能作为受益人。
– 二、信托的原理和信托的特点
– 1．信托的基本原理
– 信托有信任与委托两重含义，财产为其核心，信任为 其基础，委托为其方式，是一种包括委托人、受托人 和受益人在内的多边经济关系。一项信托行为的产生 信托关系的设立，需要有三个方面的关系人：委托人 受托人与受益人。
– （1）委托人。在信托业务中又称为信托人，是提出 办理信托业务、让受让人按其要求进行管理或处理的 人，也是信托财产的所有者。除未成年人以外，只要 拥有财产，无论是个人、法人及不具备法人资格的组 织，都能够成为委托人。委托人提出信托要求是整个 信托行为的起点。
2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四
旧中国的第一家专业信托公司成立于1921年8月，名为中国通商信托公司 由民族资本家经营。1930年和1931年是旧中国房地产信托业最为活跃的时 期，当时国内外各家银行都以巨额资金投资和经营房地产业。1933年国民 党上海市政府建立了上海市兴业信托社，1935年10月，旧中国最大的官办 信托机构中央信托局成立，总部在上海，并在全国各大城市设立分局或办 处。1937年抗日战争爆发后，房地产信托业步入低谷。抗日战争胜利后， 房地产业复苏，但始终没有恢复元气。1949年，新中国成立以后，人民政 府接管了旧中国官办的信托机构，私营信托业中一部分信托公司停业，一 分继续营业。至1952年12月公私合营银行成立，信托业务被停办。十一届 三中全会后，金融信托业务重新恢复。1979年10月，中国国际信托投资公 司正式成立，地方的国际信托投资公司也相继组建，银行也于1980年起开 办了信托业务；之后，各专业银行均先后设立了独立的信托投资类公司， 担了各专业银行原先的信托业务，我国的信托业进入迅速发展的阶段。 1999年，鉴于当时信托业存在的一些问题，如业务不规范，缺乏监督等， 中国人民银行对信托业做了一次大规模的整顿，经过这次整顿，我国的信 机构由原来的700多家压缩到2001年的239家，其中全国性信托机构22家 地方性信托机构217家。这次整顿确立了信托业与银行业、证券业和保险业 分开经营的分业框架，使我国的信托业走上规范发展道路。2001年4月28 日，九届人大第二十一次会议审议通过了《信托法》，并于当年10月1日开 始实施；2002年6月国家修订了《信托投资公司管理办法》；2002年7月国 家颁布实施了《信托投资公司资金信托管理暂行办法》。这些法律、法规的 出台明确了信托业的地位，为我国信托业健康发展提供了制度保障。
最新第八章房地产金融与资本市场PPT课件
34
房地产投资信托基金
Real Estate Investment Trusts
房地产投资信托基金作为一 种房地产融资工具，是指在 交易所上市、专门从事房地 产经营活动的集合信托投资 计划。通过制定信托投资计 划，信托公司与投资者签订 信托投资合同，通过发行信 托受益凭证或股票等方式受 托投资者的资金，用于房地 产投资或房地产抵押贷款投 资，并且委托或聘请专业机 构和专业人员实施经营管理。
第八章房地产金融与资本市场
第一节 房地产金融概述
在房地产开发、流通和消费过程所进行的与货币流 通和货币资金融通有关的一切金融活动的总称。
基本任务是为房地产的生产、流通和消 费筹集资金和分配资金。
房
政策性房地产
地
金融
产
金
商业性房地产
融
金融
注意两者 的区别！
2
房地产金融的特点。
– 资金来源的短期性和资金运用的长期性； – 资金来源的固定性和资金运用的特定性； – 很强的政策性。
32
（3）住房抵押贷款证券化中存在的技术问题
如何将抵押贷款集中起来，按照贷款风险和 收益的大小进行分类和标准化。
根据标准化的抵押贷款，如何设计可在证 券市场上流通的、规范化的证券。
抵押贷款债券的管理问题。 证券的发行问题。 相关的法律、会计、税收问题。
33
三、房地产投资信托
Real Estate Investment Trusts
• 元白诗歌的通俗化其实在乐府讽喻诗中 已经表现出来了。但是，最具影响的则 是元白在中唐流行的传奇小说基础上， 用长篇的诗歌演绎传奇故事的悲欢，或 者用以叙述盛衰之变的伤感。白居易的 《长恨歌》就是这方面的代表作。
• 《长恨歌》主要按照当时社会流传的玄 宗李隆基和杨贵妃之间的爱情故事，以 七言歌行的体式进行歌咏，这是社会盛 传艳事、感慨时事盛衰的时代风气在诗 歌中的反映。
房地产投资信托基金
Real Estate Investment Trusts
房地产投资信托基金作为一 种房地产融资工具，是指在 交易所上市、专门从事房地 产经营活动的集合信托投资 计划。通过制定信托投资计 划，信托公司与投资者签订 信托投资合同，通过发行信 托受益凭证或股票等方式受 托投资者的资金，用于房地 产投资或房地产抵押贷款投 资，并且委托或聘请专业机 构和专业人员实施经营管理。
第八章房地产金融与资本市场
第一节 房地产金融概述
在房地产开发、流通和消费过程所进行的与货币流 通和货币资金融通有关的一切金融活动的总称。
基本任务是为房地产的生产、流通和消 费筹集资金和分配资金。
房
政策性房地产
地
金融
产
金
商业性房地产
融
金融
注意两者 的区别！
2
房地产金融的特点。
– 资金来源的短期性和资金运用的长期性； – 资金来源的固定性和资金运用的特定性； – 很强的政策性。
32
（3）住房抵押贷款证券化中存在的技术问题
如何将抵押贷款集中起来，按照贷款风险和 收益的大小进行分类和标准化。
根据标准化的抵押贷款，如何设计可在证 券市场上流通的、规范化的证券。
抵押贷款债券的管理问题。 证券的发行问题。 相关的法律、会计、税收问题。
33
三、房地产投资信托
Real Estate Investment Trusts
• 元白诗歌的通俗化其实在乐府讽喻诗中 已经表现出来了。但是，最具影响的则 是元白在中唐流行的传奇小说基础上， 用长篇的诗歌演绎传奇故事的悲欢，或 者用以叙述盛衰之变的伤感。白居易的 《长恨歌》就是这方面的代表作。
• 《长恨歌》主要按照当时社会流传的玄 宗李隆基和杨贵妃之间的爱情故事，以 七言歌行的体式进行歌咏，这是社会盛 传艳事、感慨时事盛衰的时代风气在诗 歌中的反映。
第1章 房地产金融 《房地产金融》PPT课件
• 另外,信托成为房产融资新
第二节 房地产金融市场
(二)商业银行在中国房地产业发展中的地位
可以毫不夸张地说,在很大程度上,商业银行的资金支持(各 种形式的贷款)是维系中国房地产业资金链安全的主要力 量,当然房地产业的发展也给银行业的发展创造出巨大、 持续的机遇。
第三节
政策
是指国家政权机关、政党组
三是控制房地产信贷总规模,使之既能满足房地产开发经营 和居民购房的资金需求,又能防止过度膨胀,确保信贷平衡。
第三节 与房地产有关的货币政策
二、货币政策在房地产领域的应用 (一)利率与房地产资金供求关系 (二)公开市场业务与房地产资金供求关系 (三)存款准备金率与房地产资金供求关系 (四)再贴现率与房地产资金供求关系
第一节 房地产金融的基本含义
一、房地产金融的含义
劳动关 系基本 特征
第一，平等性。 第二，隶属性。
第一节 房地产金融的基本含义
二、房地产金融的分类
房地产 金融
政策性房地产金融 商业性房地产金融
具有较强的政策性和地域性,主要是与住房制度 有关的金融活动,其资金来源也具有强制性,而资 金的使用则兼具优惠性与专项性(只限住房);
与织威和的房其形地他式产社、有会标关政准治化的集地货团规币以定政权在策
一定的历史时期内,应该达 到的奋斗目标、遵循的行动 原则、完成的明确任务、实 行的工作方式、采取的一般 步骤和具体措施。
第三节 与•房货地币政产策有是关指的政货府或币中政央策银
行为影响经济活动所采取的 一、货币政策概货述币性措施,尤指控制货币供
第三节 与公 公 中 款)开开央房,是市市银地指场场行中产业上贷央有务款,通银是(关过习行指买的惯动中卖上货用央有称基币银价作础政行证再货在策券贷币
《房地产金融概论》课件
案例分析
1
房地产金融市场的案例分析
通过分析实际案例，了解房地产金融市场的运作和影响因素。
2
影响因素
房地产金融受到多种因素的影响，包括经济环境、政策调控和市场需求等。
3
政策与调控措施
了解房地产金融政策与调控措施，它们对市场的运行和稳定起到重要作用。
总结
房地产金融市场具有广阔的发展前景，未来将继续受到政府政策和市场需求的影响。了解房地产金融的 概念和市场运作对于从业人员和投资者都至关重要。
作用与意义
房地产金融为房地产市场 提供了资金支持，推动了 经济增长。
主要内容
分类与特点
房地产金融可以根据不同的 特点进行分类，如住房金融 和商业地产金融。
工具及其功能
房地产金融工具包括贷款、 证券和保险等，它们在房地 产市场中发挥着不同的功能。
市场的运行机制
房地产金融市场的运行机制 涉及资金流动、价格形成和 投资决策等方面。
《房地产金融概论》PPT 课件
房地产金融是指与房地产相关的金融活动和金融产品，它在全球范围内发挥 着重要的作用。本课程旨在介绍房地产金融的概念、分类、市场运行机制以 及对房地产市场的影响。
概念介绍
定义
房地产金融是指与房地产 相关的金融活动和金融产 品。
发展背景
房地产市场的快速发展促 使了房地产金融的兴起。
修改) 房地产金融概述
第一章 房地产金融概述
可整理ppt
1
第一节 房地产金融
一、房地产金融的涵义 （一）房地产 房地产：具一定的权属关系的房屋与土地的总和。
包括：１、土地：包括地表及有限向上和向下延伸的空间 及其范围内的物质。 ２、附着物：以房屋为主体的附于土地之上的人类 创造及自然生成物。 ３、附属物：房地社会存在形式，即社会通过法律 或习惯形成的附属于房地之上的各项权利。
（３）房地产证券市场：专指从事房地产股 票和债券交易的场所。 ｅｇ：股票市场、债券市场、投资 基金市场等
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4
３、区别：
政策性房地产金融 自营性房地产金融
主要目的 非盈利，政策性
盈利
资金来源
强制性
自主性
资金运用 专向性，优惠性
自主性
可整理ppt
5
（二）按融通方式分为直接金融和间接金融
１、直接金融：不经金融中介机构作媒 介而由资金供给者和房地产资金需求者 双方直接协商进行的融资。
２、间接金融：经金融中介机构参与的 资金融通活动。
（２）二级市场：房地产资产的再交易、再 融通的市场。（核心部分）
包括：房地产金融机构向其它银行 的贷款、拆借活动，银行、企业、个人 出售持有的房地产证券等
可整理ppt
18
房地产金融一级市场 房地产金融二级市场
人借 款
房地产抵押 居民个人
金融中介 住房抵押证券
商业银行
储蓄银行
住房抵押贷款 抵押银行
资金
内容：１、资金的筹措 ２、资金的运用（房地产贷款） ３、资金的融通（金融手段和工具） ４、政府对市场的调控
可整理ppt
13
综上：
房地产金融市场的定义：
房地产金融市场是为保证房地产的健康 发展，围绕房地产的开发、经营、消费而 开展的金融工具的交易，以及由此而形成 的借贷、信用、供求等关系。
可整理ppt
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第一节 房地产金融
一、房地产金融的涵义 （一）房地产 房地产：具一定的权属关系的房屋与土地的总和。
包括：１、土地：包括地表及有限向上和向下延伸的空间 及其范围内的物质。 ２、附着物：以房屋为主体的附于土地之上的人类 创造及自然生成物。 ３、附属物：房地社会存在形式，即社会通过法律 或习惯形成的附属于房地之上的各项权利。
（３）房地产证券市场：专指从事房地产股 票和债券交易的场所。 ｅｇ：股票市场、债券市场、投资 基金市场等
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３、区别：
政策性房地产金融 自营性房地产金融
主要目的 非盈利，政策性
盈利
资金来源
强制性
自主性
资金运用 专向性，优惠性
自主性
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5
（二）按融通方式分为直接金融和间接金融
１、直接金融：不经金融中介机构作媒 介而由资金供给者和房地产资金需求者 双方直接协商进行的融资。
２、间接金融：经金融中介机构参与的 资金融通活动。
（２）二级市场：房地产资产的再交易、再 融通的市场。（核心部分）
包括：房地产金融机构向其它银行 的贷款、拆借活动，银行、企业、个人 出售持有的房地产证券等
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房地产金融一级市场 房地产金融二级市场
人借 款
房地产抵押 居民个人
金融中介 住房抵押证券
商业银行
储蓄银行
住房抵押贷款 抵押银行
资金
内容：１、资金的筹措 ２、资金的运用（房地产贷款） ３、资金的融通（金融手段和工具） ４、政府对市场的调控
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综上：
房地产金融市场的定义：
房地产金融市场是为保证房地产的健康 发展，围绕房地产的开发、经营、消费而 开展的金融工具的交易，以及由此而形成 的借贷、信用、供求等关系。
房地产金融专题课件
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房地产金融机构在资金 筹措和运用过程中可能 面临的资金短缺风险。
操作风险
由于内部管理不善、人 为错误或系统故障等引
起的风险。
房地产金融风险的防范与控制
建立健全风险管理机制
建立完善的风险管理制度和流程，提高风险 识别、评估和监控能力。
多元化融资渠道
通过多种融资方式降低对单一资金来源的依 赖，分散风险。
投资的一种方式。
房地产证券化产品
定义
房地产证券化是指将房地产资产转化为可交易的证券的过程。
种类
包括房地产抵押支持证券（MBS）、商业抵押支持证券（CMBS） 、住宅权益支持证券（RESS）等。
特点
证券化产品可以降低风险、增加流动性，同时为投资者提供多样化 的投资选择。
其他房地产金融产品
定义
其他房地产金融产品是指 除上述三种产品之外的其 他与房地产相关的金融产 品。
05
房地产金融创新与发展趋 势
房地产金融创新的主要方向
产品创新
开发新型房地产金融产品，如房地产投资信托基金（REITs）、房地 产抵押贷款证券化等，以满足投资者和借款人的多样化需求。
服务创新
提供更加便捷、个性化的金融服务，如在线申请贷款、在线抵押贷款 评估等，提高服务效率和客户满意度。
技术创新
运用金融科技手段，如区块链、人工智能等，优化业务流程，降低操 作风险和成本。
国际化发展
加强与国际金融机构的合作， 拓展海外市场，提高中国房地 产金融的国际竞争力。
普惠金融
加大对中小微企业和低收入人 群的金融服务力度，推动普惠
金融的普及和发展。
房地产金融创新与发展的挑战与机遇
挑战
第六章个人住房贷款《房地产金融》PPT课件
政策法规背景
政策法规
《中华人民共和国城市房地产管理法 》、《中华人民共和国担保法》、《 贷款通则》等相关法律法规是个人住 房贷款业务的重要法律依据。
监管政策
为加强房地产市场调控，防范金融风 险，国家出台了一系列政策对个人住 房贷款业务进行监管，如差别化信贷 政策、房地产贷款集中度管理等。
02
个人住房贷款申请条件与流程
消费者权益保护法律问题
阐述个人住房贷款中消费者权益保护的相关法律规定，如信息披露 、格式条款等，并提供维权建议。
争议解决途径
调解处理
介绍调解在个人住房贷款争议解决中的作 用和优势，包括行业调解、人民调解等方
式。
协商和解
鼓励当事人在争议发生后首先通过 协商和解方式解决，以维护双方合
作关系并减少诉讼成本。
在银行开立个人结算账户。 有贷款人认可的有效担保。
申请材料准备
借款人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件 。
01
借款人及配偶的收入证明原件及复印件， 如工资单、税单、银行流水等。
03
02
借款人婚姻状况证明原件及复印件。
04
购房合同或意向书的原件及复印件。
首付款证明原件及复印件，如银行转账凭 证、收据等。
第六章个人住房贷款 《房地产金融》PPT 课件
目 录
• 个人住房贷款概述 • 个人住房贷款申请条件与流程 • 个人住房贷款额度、期限与利率 • 还款方式与还款计划制定 • 风险评估与防范措施 • 监管政策、法律问题及争议解决
01
个人住房贷款概述
定义与分类
定义
个人住房贷款是指银行或其他金 融机构向个人发放的用于购买、 建造、翻建、大修自住住房的贷 款。
申请条件
第六章 个人住房贷款《房地产金融》PPT课件
变还款数额
利率确定
方式划分
照合同签订的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改
是指在整个贷款期内,利率随市场利率或法定利率等的变
浮动利率个人住房贷款
动而定期调整的贷款,调整周期和利率调整基准的选择,由
借贷双方在借款时议定
第一节 个人住房贷款概述
三、个人住房贷款的特点
(一)贷款对
象特殊
(二)贷款用
途专一
1.计算m时点上尚未清偿贷款余额P'
上述还款方式用现金流量图表示为图6-3。
图6-3 月等额偿还按揭现金流量Ⅱ
方法一:未清偿贷款余额可采用将年金转换为现值的公式计算,即等于m期后的月偿还
额的现值之和。计算公式为:
P'=A×
1+i n−m −1
(6.3)
i 1+i n−m
方法二:用贷款总额P减去前m期已还贷款之和的现值,然后将差值换算为m时点上的
(一)贷后检查
以借款人、抵(质)
押物、担保保证人、
担保物、合作开发
商及项目为对象,通
过客户提供、访谈、
实地检查、行内资
源查询等途径获取
信息,对影响个人住
房贷款资产质量的
因素进行持续跟踪
调查、分析,并采取
相应补救措施的过
程,从而可以判断借
款人的风险状况,提
出相应的预防或补
救措施 。
(二)合同变更
合同变更主要包括
−
ak= +(1)×P×i(6.6)
其中:ak——第k期的月还款额;P——贷款总额;n——还款期数;k—
—还款第k期。
即每月还款额=(贷款本金÷贷款总月数)+(本金-已归还本金累
房地产金融PPT课件
17
第一步
房屋营建，申请建设贷款。开发商向专门从事建设 贷款业务的商业银行申请短期建设贷款。银行根 据建设项目的可行性、建设计划和开发商的资信 确定是否贷款和贷款多少。
个人住房贷款的基础是抵押权。所谓抵押权就是抵押权人对抵押财 产享有的优先受偿权。从法律的角度而言，抵押权是担保物权的一种， 抵押权具有优先受偿权，抵押权的设立并不一定需要完全物权——用益 物权如使用权等也可以设立抵押权。 ⑷个人住房抵押贷款可以实行证券化
个人住房抵押贷款可以实行证券化，具体的流程比较复杂，其核心 内容就是抵押债权的标准化集成，然后分割成标准化证券品种在资本市 场上交易。如深圳目前就有信托性质“住房抵押贷款债券”。
内容：吸收房地产业存款、开办住房储蓄、办理房地产贷款、从事房地产 投资、信托、保险、典当和货币结算，房地产有价证券的发行与交易
2
（二）房地产金融的特点 1、具有相对安全性
有担保的信用：人的担保（保证）和物的担保（抵押和质押）（房地 产抵押贷款相对其他抵押贷款安全性高，债权可靠）；房地产本身位 置固定使用耐久性；增值性； 2、信贷资产流动性较弱 3、具有较强政策性 4、具有较好收益性
商业银行
房地产 资金流向
土地 出让金
土地 储备贷款
土地转让 与
开发贷款
房地产 开发 与建设贷款
按揭贷款
定金、 预付金
按揭 贷款
房地产 业务流程
土地储备 中心
土地 出让金
房地产 开发商
房地产开发商、 建筑商
房屋 购买者
业务承包 与转让 资金
定金、 预付金
土地储备
土地开发 与转让
房地产开发 与建设
房地9 产 销售
二、房地产信贷的分类 （一）按贷款主体划分
第一步
房屋营建，申请建设贷款。开发商向专门从事建设 贷款业务的商业银行申请短期建设贷款。银行根 据建设项目的可行性、建设计划和开发商的资信 确定是否贷款和贷款多少。
个人住房贷款的基础是抵押权。所谓抵押权就是抵押权人对抵押财 产享有的优先受偿权。从法律的角度而言，抵押权是担保物权的一种， 抵押权具有优先受偿权，抵押权的设立并不一定需要完全物权——用益 物权如使用权等也可以设立抵押权。 ⑷个人住房抵押贷款可以实行证券化
个人住房抵押贷款可以实行证券化，具体的流程比较复杂，其核心 内容就是抵押债权的标准化集成，然后分割成标准化证券品种在资本市 场上交易。如深圳目前就有信托性质“住房抵押贷款债券”。
内容：吸收房地产业存款、开办住房储蓄、办理房地产贷款、从事房地产 投资、信托、保险、典当和货币结算，房地产有价证券的发行与交易
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（二）房地产金融的特点 1、具有相对安全性
有担保的信用：人的担保（保证）和物的担保（抵押和质押）（房地 产抵押贷款相对其他抵押贷款安全性高，债权可靠）；房地产本身位 置固定使用耐久性；增值性； 2、信贷资产流动性较弱 3、具有较强政策性 4、具有较好收益性
商业银行
房地产 资金流向
土地 出让金
土地 储备贷款
土地转让 与
开发贷款
房地产 开发 与建设贷款
按揭贷款
定金、 预付金
按揭 贷款
房地产 业务流程
土地储备 中心
土地 出让金
房地产 开发商
房地产开发商、 建筑商
房屋 购买者
业务承包 与转让 资金
定金、 预付金
土地储备
土地开发 与转让
房地产开发 与建设
房地9 产 销售
二、房地产信贷的分类 （一）按贷款主体划分
第五章 房地产开发贷款《房地产金融》PPT课件
(一)按照贷款对象划 分
(二)按照贷款方式划 分
• 分为房地产开发项目贷款和房地产企业贷款两类。 • 前者以房地产项目为贷款对象,主要考察具体项目的盈利能力
,以项目土地使用权或在建工程等固定资产为抵押的封闭贷款。 • 后者以房地产企业为对象,注重房地产企业整体还债能力,贷
款方式以综合授信和纯信用贷款为主,主要发放流动资金贷款
• (3)贷款项目是否经有权机 关批准;项目建议书、可行 性研究报告及批准文件、 项目年度投资计划、扩初 设计以及批准文件等是否 完备、有效;
• (4)项目建设条件是否落实
第四节 房地产开发贷款的操作流程
二、房地产开发贷款的操作程序 (二)贷前调查
1.客户信用评级
• 评价客户信用级别 时所需考察的主要 内容包括
集合抵押与普通抵押的最大区别在于,其抵押标的物既非单纯的动产、不动产也非单纯的权 利,而是由抵押人可以处分的不动产、不动产权利、动产以及其他财产权利所组成的总体。
第三节 房地产开发贷款抵押担保方式
三、集合抵押
第一,集合抵押的设定除了需要具备普通抵押设定所具有的条 件、程序外,其主要特点是应制定抵押财产目录并予以登记。
第三节 房地产开发贷款抵押担保方式
一、普通抵押 开发商以在建工程进行抵押的,必须满足如下条件:
第一,在建工程抵押贷款的用途为在建 工程继续建造所需资金。
第二,在建工程占用范围内的土地,已 经交纳全部土地出让金,并取得国有土
地使用权证。
第三,《城市房地产抵押管理办法》明 确规定,在建工程抵押合同应载明土地 使用权证、建设用地规划许可证和建
第一节 开发商借款的原因
二、“杠杆效应”的表现形式
第一节 开发商借款的原因
房地产金融 ppt课件
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？
• 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
绪论
ppt课件
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鄂尔多斯案例
十年的高速发展，五年的爆发式增长，突飞猛进的鄂 尔多斯房地产市场在2011年“急刹车”：楼盘拦腰折价、 大量项目停工停售，开发商资金链断裂，房地产开发已 经处于停滞状态。
商品房均价从10000元暴跌至3000多元。以当地“金信 翰林苑”项目为例，其二手房价此前都在10000元左右， 跌至仅3750元。乌兰木伦河畔的城投绿城项目以低于成 本价格每平方米6900元销售。
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第一章 房地产与房地产业概述
一、房地产 1、房地产概念（Real Estate） （1）房地产：是房产和地产的总称 （2）房地产权益：所有权、建筑用地使用权、宅基地
使用权、土地承包经营权、抵押权、租赁权 （3）房地产区位：位置、交通、配套、环境 2、房地产的构成和类型： 建筑地块、房屋建筑物、配套设施 3、房地产商品的特征：ppt课具件 有商品属性和社会属性 10
房地产金融
ppt课件
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绪论
一、房地产金融的含义 1. 房地产金融是指围绕房地产的开发、经营、流通和消
费等过程而发生的资金筹集、融通和结算的一系列金 融活动。 2. 房地产金融学是专门研究房地产金融活动的基本原理、 基本方法及其规律性的科学。 二、房地产金融的作用 1、对房地产开发经营活动的资金保障作用 2、为居民购房提供信用支持，改善居民居住水平 3、房地产金融通过对房地产业的调节，进而影响宏观 经济运行。
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房地产金融的内涵
在房地产开发、流通和消费过程所进行的与货币流 通和货币资金融通有关的一切金融活动的总称。
基本任务是为房地产的生产、流通和消费筹 集资金和分配资金。
房
政策性房地
地
产金融
产
金
商业性房地
融
产金融
注意两者 的区别！
房改金融与商业性房地产金融的区别
房改金融
商业性房地产金融
目的 筹集并融通住房建设资金
以筹资方式看，目前国际上常见的房地产金融模式包括： （一）直接融资运行模式。即，购房者直接从资金富余者
手中通过私人关系或者商业关系借款。这是房地产金融 体制不发达的发展中国家经常采用的非正式融资方式。 （二）合同储蓄模式（契约融资模式）； （三）强制储蓄模式； （四）非强制存款筹资模式。一种最主要的房地产金融制 度。它是指金融机构吸引中短期储蓄，然后贷给长期购 房者的筹融资模式。不足之处是：短借长贷。 （五）资本市场模式。
•
9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。
•
10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。
•
11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。
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12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。
金融逐步活跃 5.1988年-1994年复苏后的发展：政策性金融大规模展开 6.1994年-1998年发展的规范：出台多项信贷政策和规则 7.1998年-2002年推进阶段：商业房地产金融迅速发展 8.2003年以来，调控和创新阶段：调控力度加大，金融工
具不断创新、融资渠道多元化。 P19-22.
国外房地产金融的发展——三次房荒 推动各国房地产业的发展
基本特征：资金稳定性强、资金存款期限长、 筹资数额大、筹资成本低。
主要以新加坡中央公积金、巴西的强积金为 代表。
资本市场模式
欧美国家依靠其发达的资本市场充分运用金 融手段筹集房地产金融资金的模式。
基本特征：公司化操作、筹资迅速而灵活、 市场化的风险分担机制。
以美国、加拿大等国家的抵押贷款证券化为 典型。
英国：互助性的建筑协会，1775年理查德.凯特雷在 伯明翰
美国：高度发达的抵押贷款金融机制、职能分工完善 的抵押贷款机构及担保机构、发达的证券化制度
日本：完善、各有分工的住房金融支持体系、住房金 融公库制度
新加坡：中央公积金制度 德国：住房储蓄银行——合同储蓄制度
常见的房地产金融筹资模式
房地产金融
学时：32 学分：2
课程性质：限选 任课教师：周霞
北京建筑工程学院
第二章 房地产金融概述
第一节 房地产金融的概念、特点和作用 第二节 我国房地产金融的发展 第三节 国外房地产金融的发展
第一节 房地产金融的概念、 特点和作用
一、房地产金融的内涵 二、房地产金融的特点 三、房地产金融的作用
位置的固定性、使用的耐久性
保值增值性
流动性较差
证券化的趋势
业务成本较高，但收益较好
政策性强
房地产金融的作用
(一)增加房地产资金投入，支持房地产商品供应 (二)提高居民购房支付能力，支持居民住房消费，
改善居民消费结构 (三)调整银行信贷资产结构，改善资产质量，促
进金融业务深化与创新 (四)国家对房地产业和金融业进行宏观调控的重
要手段之一。
第二节 我国房地产金融的发展
1.建国前的房地产金融业务：20世纪二三十年代，上海、 天津等房地产投资融资活动。如，北四行合办的四行储 蓄会在上海投资建造国际饭店大厦。
2.1949-1956年短暂存在：如1956年鼓励职工个人建造住 宅，建行试办400万元建造住宅贷款。
3.1957-1978年沉寂阶段：计划经济，住房供给制。 4.1978-1988年复苏阶段：住房制度改革，政策性房地产
盈利
资金来源 强制性、特定、低成本、 多样化、无强制性、
地方性
无地方性
资金运用 专款专用、优惠利率、期 机构自主、可跨区域
限长、地方性
调剂资金、商业利率
发展方向
阶段性
长期性
业务范围
只涉及住房
各类房地产
房地产金融的特点
相对较高的安全性
有担保的信用：人的担保（第三方保证）和物的担保 （抵押、质押）
•
13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。
•
14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。
•
5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。
•
6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。
•
7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。
•
8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。
合同储蓄模式（契约融资模式）
借贷双方通过契约储蓄方式筹措房地产金融资金的 模式。
基本特征：存贷结合、封闭运行、互助合作。
如英国建筑协会、德国住房储蓄银行、日本住房金 融公库。
※ 日本住专金融案的启示
强制储蓄模式
即在资金短缺的情况下，国家通过建立各类 基金以保证房地产金融资金的供应。
第一次“房荒”起源于19世纪中叶。由于 产业革命的发展，产业和人口向城市集中；
第二次“房荒”发生在第二次世界大战以 后，由于战争毁坏了大量住房；
第三次“房荒”起始于20世纪70年代,主要 发生在发展中国家，由于人口增长率高、 城市化进程加快、缺少住宅建设资金 等原 因。
国外房地产金融的发展——各具特色 的房地产金融制度
※ 美国次我们活得累，并非生活过于刻薄，而是我们太容易被外界的氛围所感染，被他人的情绪所左右。
•
2、身材不好就去锻炼，没钱就努力去赚。别把窘境迁怒于别人，唯一可以抱怨的，只是不够努力的自己。
•
3、大概是没有了当初那种毫无顾虑的勇气，才变成现在所谓成熟稳重的样子。
•
4、世界上只有想不通的人，没有走不通的路。将帅的坚强意志，就像城市主要街道汇集点上的方尖碑一样，在军事艺术中占有十分突出的地位。