房地产金融概述PPT(16张)
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※ 美国次级贷危机的启示
•
1、有时候,我们活得累,并非生活过于刻薄,而是我们太容易被外界的氛围所感染,被他人的情绪所左右。
•
2、身材不好就去锻炼,没钱就努力去赚。别把窘境迁怒于别人,唯一可以抱怨的,只是不够努力的自己。
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3、大概是没有了当初那种毫无顾虑的勇气,才变成现在所谓成熟稳重的样子。
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4、世界上只有想不通的人,没有走不通的路。将帅的坚强意志,就像城市主要街道汇集点上的方尖碑一样,在军事艺术中占有十分突出的地位。
第一次“房荒”起源于19世纪中叶。由于 产业革命的发展,产业和人口向城市集中;
第二次“房荒”发生在第二次世界大战以 后,由于战争毁坏了大量住房;
第三次“房荒”起始于20世纪70年代,主要 发生在发展中国家,由于人口增长率高、 城市化进程加快、缺少住宅建设资金 等原 因。
国外房地产金融的发展——各具特色 的房地产金融制度
要手段之一。
第二节 我国房地产金融的发展
1.建国前的房地产金融业务:20世纪二三十年代,上海、 天津等房地产投资融资活动。如,北四行合办的四行储 蓄会在上海投资建造国际饭店大厦。
2.1949-1956年短暂存在:如1956年鼓励职工个人建造住 宅,建行试办400万元建造住宅贷款。
3.1957-1978年沉寂阶段:计划经济,住房供给制。 4.1978-1988年复苏阶段:住房制度改革,政策性房地产
•
5、世上最美好的事是:我已经长大,父母还未老;我有能力报答,父母仍然健康。
•
6、没什么可怕的,大家都一样,在试探中不断前行。
•
7、时间就像一张网,你撒在哪里,你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了,可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的,可只有到最后才不得不承认。
•
8、世上的事,只要肯用心去学,没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心,对阳光,对美,对痛楚。
金融逐步活跃 5.1988年-1994年复苏后的发展:政策性金融大规模展开 6.1994年-1998年发展的规范:出台多项信贷政策和规则 7.1998年-2002年推进阶段:商业房地产金融迅速发展 8.2003年以来,调控和创新阶段:调控力度加大,金融工
具不断创新、融资渠道多元化。 P19-22.
国外房地产金融的发展——三次房荒 推动各国房地产业的发展
合同储蓄模式(契约融资模式)
借贷双方通过契约储蓄方式筹措房地产金融资金的 模式。
基本特征:存贷结合、封闭运行、互助合作。
如英国建筑协会、德国住房储蓄银行、日本住房金 融公库。
※ 日本住专金融案的启示
强制储蓄模式
即在资金短缺的情况下,国家通过建立各类 基金以保证房地产金融资金的供应。
位置的固定性、使用的耐久性
保值增值性
流动性较差
证券化的趋势
业务成本较高,但收益较好
政策性强
房地产金融的作用
(一)增加房地产资金投入,支持房地产商品供应 (二)提高居民购房支付能力,支持居民住房消费,
改善居民消费结构 (三)调整银行信贷资产结构,改善资产质量,促
进金融业务深化与创新 (四)国家对房地产业和金融业进行宏观调控的重
基本特征:资金稳定性强、资金存款期限长、 筹资数额大、筹资成本低。
主要以新加坡中央公积金、巴西的强积金为 代表。
资本市场模式
欧美国家依靠其发达的资本市场充分运用金 融手段筹集房地产金融资金的模式。
基本特征:公司化操作、筹资迅速而灵活、 市场化的风险分担机制。
以美国、加拿大等国家的抵押贷款证券化为 典型。
•
13、时间,抓住了就是黄金,虚度了就是流水。理想,努力了才叫梦想,放弃了那只是妄想。努力,虽然未必会收获,但放弃,就一定一无所获。
•
14、一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。
英国:互助性的建筑协会,1775年理查德.凯特雷在 伯明翰
美国:高度发达的抵押贷款金融机制、职能分工完善 的抵押贷款机构及担保机构、发达的证券化制度
日本:完善、各有分工的住房金融支持体系、住房金 融公库制度
新加坡:中央公积金制度 德国:住房储蓄银行——合同储蓄制度
常见的房地产金融筹资模式
房地产金融的内涵
在房地产开发、流通和消费过程所进行的与货币流 通和货币资金融通有关的一切金融活动的总称。
基本任务是为房地产的生产、流通和消费筹 集资金和分配资金。
房源自文库
政策性房地
地
产金融
产
金
商业性房地
融
产金融
注意两者 的区别!
房改金融与商业性房地产金融的区别
房改金融
商业性房地产金融
目的 筹集并融通住房建设资金
房地产金融
学时:32 学分:2
课程性质:限选 任课教师:周霞
北京建筑工程学院
第二章 房地产金融概述
第一节 房地产金融的概念、特点和作用 第二节 我国房地产金融的发展 第三节 国外房地产金融的发展
第一节 房地产金融的概念、 特点和作用
一、房地产金融的内涵 二、房地产金融的特点 三、房地产金融的作用
以筹资方式看,目前国际上常见的房地产金融模式包括: (一)直接融资运行模式。即,购房者直接从资金富余者
手中通过私人关系或者商业关系借款。这是房地产金融 体制不发达的发展中国家经常采用的非正式融资方式。 (二)合同储蓄模式(契约融资模式); (三)强制储蓄模式; (四)非强制存款筹资模式。一种最主要的房地产金融制 度。它是指金融机构吸引中短期储蓄,然后贷给长期购 房者的筹融资模式。不足之处是:短借长贷。 (五)资本市场模式。
盈利
资金来源 强制性、特定、低成本、 多样化、无强制性、
地方性
无地方性
资金运用 专款专用、优惠利率、期 机构自主、可跨区域
限长、地方性
调剂资金、商业利率
发展方向
阶段性
长期性
业务范围
只涉及住房
各类房地产
房地产金融的特点
相对较高的安全性
有担保的信用:人的担保(第三方保证)和物的担保 (抵押、质押)
•
9、别再去抱怨身边人善变,多懂一些道理,明白一些事理,毕竟每个人都是越活越现实。
•
10、山有封顶,还有彼岸,慢慢长途,终有回转,余味苦涩,终有回甘。
•
11、人生就像是一个马尔可夫链,你的未来取决于你当下正在做的事,而无关于过去做完的事。
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12、女人,要么有美貌,要么有智慧,如果两者你都不占绝对优势,那你就选择善良。
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1、有时候,我们活得累,并非生活过于刻薄,而是我们太容易被外界的氛围所感染,被他人的情绪所左右。
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2、身材不好就去锻炼,没钱就努力去赚。别把窘境迁怒于别人,唯一可以抱怨的,只是不够努力的自己。
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3、大概是没有了当初那种毫无顾虑的勇气,才变成现在所谓成熟稳重的样子。
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4、世界上只有想不通的人,没有走不通的路。将帅的坚强意志,就像城市主要街道汇集点上的方尖碑一样,在军事艺术中占有十分突出的地位。
第一次“房荒”起源于19世纪中叶。由于 产业革命的发展,产业和人口向城市集中;
第二次“房荒”发生在第二次世界大战以 后,由于战争毁坏了大量住房;
第三次“房荒”起始于20世纪70年代,主要 发生在发展中国家,由于人口增长率高、 城市化进程加快、缺少住宅建设资金 等原 因。
国外房地产金融的发展——各具特色 的房地产金融制度
要手段之一。
第二节 我国房地产金融的发展
1.建国前的房地产金融业务:20世纪二三十年代,上海、 天津等房地产投资融资活动。如,北四行合办的四行储 蓄会在上海投资建造国际饭店大厦。
2.1949-1956年短暂存在:如1956年鼓励职工个人建造住 宅,建行试办400万元建造住宅贷款。
3.1957-1978年沉寂阶段:计划经济,住房供给制。 4.1978-1988年复苏阶段:住房制度改革,政策性房地产
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5、世上最美好的事是:我已经长大,父母还未老;我有能力报答,父母仍然健康。
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6、没什么可怕的,大家都一样,在试探中不断前行。
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7、时间就像一张网,你撒在哪里,你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了,可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的,可只有到最后才不得不承认。
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8、世上的事,只要肯用心去学,没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心,对阳光,对美,对痛楚。
金融逐步活跃 5.1988年-1994年复苏后的发展:政策性金融大规模展开 6.1994年-1998年发展的规范:出台多项信贷政策和规则 7.1998年-2002年推进阶段:商业房地产金融迅速发展 8.2003年以来,调控和创新阶段:调控力度加大,金融工
具不断创新、融资渠道多元化。 P19-22.
国外房地产金融的发展——三次房荒 推动各国房地产业的发展
合同储蓄模式(契约融资模式)
借贷双方通过契约储蓄方式筹措房地产金融资金的 模式。
基本特征:存贷结合、封闭运行、互助合作。
如英国建筑协会、德国住房储蓄银行、日本住房金 融公库。
※ 日本住专金融案的启示
强制储蓄模式
即在资金短缺的情况下,国家通过建立各类 基金以保证房地产金融资金的供应。
位置的固定性、使用的耐久性
保值增值性
流动性较差
证券化的趋势
业务成本较高,但收益较好
政策性强
房地产金融的作用
(一)增加房地产资金投入,支持房地产商品供应 (二)提高居民购房支付能力,支持居民住房消费,
改善居民消费结构 (三)调整银行信贷资产结构,改善资产质量,促
进金融业务深化与创新 (四)国家对房地产业和金融业进行宏观调控的重
基本特征:资金稳定性强、资金存款期限长、 筹资数额大、筹资成本低。
主要以新加坡中央公积金、巴西的强积金为 代表。
资本市场模式
欧美国家依靠其发达的资本市场充分运用金 融手段筹集房地产金融资金的模式。
基本特征:公司化操作、筹资迅速而灵活、 市场化的风险分担机制。
以美国、加拿大等国家的抵押贷款证券化为 典型。
•
13、时间,抓住了就是黄金,虚度了就是流水。理想,努力了才叫梦想,放弃了那只是妄想。努力,虽然未必会收获,但放弃,就一定一无所获。
•
14、一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。
英国:互助性的建筑协会,1775年理查德.凯特雷在 伯明翰
美国:高度发达的抵押贷款金融机制、职能分工完善 的抵押贷款机构及担保机构、发达的证券化制度
日本:完善、各有分工的住房金融支持体系、住房金 融公库制度
新加坡:中央公积金制度 德国:住房储蓄银行——合同储蓄制度
常见的房地产金融筹资模式
房地产金融的内涵
在房地产开发、流通和消费过程所进行的与货币流 通和货币资金融通有关的一切金融活动的总称。
基本任务是为房地产的生产、流通和消费筹 集资金和分配资金。
房源自文库
政策性房地
地
产金融
产
金
商业性房地
融
产金融
注意两者 的区别!
房改金融与商业性房地产金融的区别
房改金融
商业性房地产金融
目的 筹集并融通住房建设资金
房地产金融
学时:32 学分:2
课程性质:限选 任课教师:周霞
北京建筑工程学院
第二章 房地产金融概述
第一节 房地产金融的概念、特点和作用 第二节 我国房地产金融的发展 第三节 国外房地产金融的发展
第一节 房地产金融的概念、 特点和作用
一、房地产金融的内涵 二、房地产金融的特点 三、房地产金融的作用
以筹资方式看,目前国际上常见的房地产金融模式包括: (一)直接融资运行模式。即,购房者直接从资金富余者
手中通过私人关系或者商业关系借款。这是房地产金融 体制不发达的发展中国家经常采用的非正式融资方式。 (二)合同储蓄模式(契约融资模式); (三)强制储蓄模式; (四)非强制存款筹资模式。一种最主要的房地产金融制 度。它是指金融机构吸引中短期储蓄,然后贷给长期购 房者的筹融资模式。不足之处是:短借长贷。 (五)资本市场模式。
盈利
资金来源 强制性、特定、低成本、 多样化、无强制性、
地方性
无地方性
资金运用 专款专用、优惠利率、期 机构自主、可跨区域
限长、地方性
调剂资金、商业利率
发展方向
阶段性
长期性
业务范围
只涉及住房
各类房地产
房地产金融的特点
相对较高的安全性
有担保的信用:人的担保(第三方保证)和物的担保 (抵押、质押)
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9、别再去抱怨身边人善变,多懂一些道理,明白一些事理,毕竟每个人都是越活越现实。
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10、山有封顶,还有彼岸,慢慢长途,终有回转,余味苦涩,终有回甘。
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11、人生就像是一个马尔可夫链,你的未来取决于你当下正在做的事,而无关于过去做完的事。
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12、女人,要么有美貌,要么有智慧,如果两者你都不占绝对优势,那你就选择善良。