太原项目可行性研究报告(范文)

太原项目可行性研究报告（范文）
第一章太原项目概要
第二章太原项目背景及可行性
第三章太原项目选址用地规划及土建工程
第四章太原项目总图布置方案
第五章太原项目规划方案
第六章太原项目环境保护
第七章太原项目能源消费及节能分析
第八章太原项目建设期及实施进度计划
第九章太原项目投资估算
第十章太原项目融资方案
第十一章太原项目经济效益分析
第十二章太原项目社会效益评价
第十三章太原项目综合评价及投资建议
第一章项目概要
一、项目名称及建设性质
（一）项目名称
太原xxx生产建设项目
（二）项目建设性质
本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。

二、项目承办企业及项目负责人
某某有限责任公司
三、项目建设背景分析
为实现这一转变，相关部门确定和编制了“1+X”体系。

“1”是指《中国制造2025》，“X”是指保障实施的配套方案、计划和规划，包括五大工程、质量品牌提升、发展服务型制造等。

目前，五大工程实施指南，以及制造业质量品牌提升、发展服务型制造、医药工业发展规划3个指南已经发布。

信息产业、新材料产业、制造业人才等3个规划指南正在履行审批程序。

相关部门还编制印发了《中国制造2025分省市指南》，全国有27个省份设立了制造强省的领导小组。

例如，湘鄂两省都加强了顶层设计，分别编制了《中国制造2025湖北行动纲要》和《湖南省贯彻〈中国制造2025〉建设制造强省五年行动计划（2016-2020年）》，向建设制造强省迈出了坚实步伐。

四、项目建设选址
“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积50000.25 平方米（折合约75.00 亩），净用地面积49440.25 平方米（红线范围折合约74.16 亩）。

该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

太原，山西省省会，简称“并（bīng）”，别称并州，古称晋阳，也称龙城，是中国优秀旅游城市、国家历史文化名城、国家园林城市、中部地区重要的中心城市、太原都市圈核心城市，山西省政治、经济、文化、交通和国际交流中心，是一座具有4700多年历史，2500年建城史，“控带山河，踞天下之肩背”，“襟四塞之要冲，控五原之都邑”的历史古都。

太原市三面环山，黄河第二大支流汾河自北向南流经，自古就有“锦绣太原城”的美誉，是中国北方军事、文化重镇，世界晋商都会，中国能源、重工业基地之一。

太原的城市精神是包容、尚德、崇法、诚信、卓越。

太原市辖6个市辖区、3个县，代管1个县级市，市政府驻杏花岭区新建路。

太原市位于山西省中北部的太原盆地，北接忻州市，东连阳泉市，西交吕梁市，南邻晋中市，地理坐标东经111°30′~113°09′，北纬37°27′~38°25′之间，市中心位于北纬37°54′，东经112°33′。

太原市境总面积6988平方千米，总人口437.97万（2017年）。

其中太原市区总面
积1460平方公里，2012年底太原市中心城区建成区面积400平方公里，城区常住人口369万人。

2018年2月24日国务院批复太原市“国家可持续发展议程创新示范区”的建设。

2017年，太原市实现地区生产总值（GDP）3382.18亿元，比上年增长7.5%。

其中：第一产业增加值40.82亿元，增长 3.0%；第二产业增加值1271.42亿元，增长7.0%；第三产业增加值2069.94亿元，增长7.9%。

人均地区生产总值77536元，比上年增长6.7%，按2017年平均汇率计算达到11484美元
五、项目占地及用地指标
1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积50000.25 平方米（折合约75.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积49440.25 平方米（红线范围折合约74.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积35255.85 平方米；项目规划总建筑面积50483.46 平方米，其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积50483.46 平方米；绿化面积3391.60 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积9410.40 平方米；土地综合利用面积49440.25 平方米，土地综合利用率100.00 %。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xxx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合xxx制造经营的规划建设需要。

3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土
资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：xxx行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3468.96 万元/公顷>1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 >0.80 ，建筑系数71.31 %>30.00 %，建设区域绿化覆盖率6.86 %<20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %<7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。

六、项目产品规划方案
本期工程项目主要开展xxx的制造和销售业务。

七、环境保护
本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

工业企业水效领跑者是指同类可比范围内用水效率处于领先水平的企业。

综合考虑企业的取水量、节水潜力、技术发展趋势以及用水统计、计量、标准等情况，从钢铁、火电、纺织印染、造纸、石化、化工等行业中，选择技术水平先进、用水效率领先的企业实施水效领跑者引领行动。

推动水效领跑者引领行动在工业用水领域全面展开，通过定期滚动遴选出用水效率处于领先水平的企业，树立标杆，发挥示范效应，同时建立标准引导，建立促进水效持续提升的长效机制。

实施用水企业水效领跑者引领行动将推动工业企业不断改进技术、加强管理，实现从“要我节水”到“我
要节水”的观念转变，预计可以使重点用水行业用水量降低8个百分点以上，实现年节约用水10亿立方米以上，并大幅度减少工业废水排放。

八、建设期限及进度安排
1、本期工程项目建设周期确定为12个月。

2、“xxx投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。

九、项目投资规模及资金构成
1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资24868.28 万元，其中：固定资产投资17150.54 万元，占项目总投资的68.97 %；流动资金7717.74 万元，占项目总投资的31.03 %。

2、在固定资产投资中，建设投资17093.89 万元，占项目总投资的68.74 %；建设期固定资产借款利息56.65 万元，占项目总投资的0.23 %。

3、本期工程项目建设投资17093.89 万元，其中：工程建设费用15545.88 万元，占项目总投资的62.51 %，包括：建筑工程投资6140.87 万元，占项目总投资的24.69 %；设备购置费9133.01 万元，占项目总投资的36.73 %；安装工程费272.00 万元，占项目总投资的1.09 %。

工程建设其他费用1295.39 万元，占项目总投资的5.21 %（其中：土地使用权费
900.00 万元，占项目总投资的3.62 %）；预备费252.62 万元，占项目总投资的1.02 %。

4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=17093.89 +56.65 +7717.74 =24868.28 （万元）。

十、资金筹措方案
1、项目总投资24868.28 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）18624.94 万元，占项目总投资的74.89 %。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额3842.26 万元，占项目总投资的15.45 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款1842.26 万元，占项目总投资的7.41 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款2000.00 万元，占项目总投资的8.04 %。

本期工程项目建设期无固定资产借款计划。

3、本期工程项目采取其他方式筹措资金2401.08 万元，占项目总投资的9.66 %（其中：申请国家专项资金1372.05 万元，占项目总投资的5.52 %；其他融资1029.03 万元，占项目总投资的4.14 %）。

十一、预期经济效益
1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入51451.62 万元，总成本费用42434.10 万元，税金及附加269.82 万元，年利税总额11419.05 万元，其中：年利润总额8747.70 万元，税后净利润6560.77 万
元，纳税总额4858.28 万元，其中：增值税2401.53 万元，税金及附加269.82 万元，年缴纳企业所得税2186.93 万元。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率35.18 %，投资利税率45.92 %，全部投资回报率26.38 %，全部投资所得税后财务内部收益率26.18 %，财务净现值15625.55 万元，总投资收益率35.96 %，资本金净利润率46.97 %。

3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期4.93 年（含建设期12个月），固定资产投资回收期 3.40 年（含建设期）；用生产能力利用率表现的盈亏平衡点48.97 %，因此，本期工程项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明本期工程项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

十二、社会效益分析
1、通过与其他备选生产工艺技术对比，本期工程项目能源消费处于节能优势，根据谨慎节能测算，项目达纲年综合节能量26.65 吨标准煤/年，项目总节能率18.57 %，项目节能效果显著。

2、项目达纲年预计营业收入51451.62 万元，占地产出收益率10406.88 万元/公顷；达纲年纳税总额4858.28 万元，占地税收产出率982.66 万元/公顷；项目建成后，达纲年全员劳动生产率100.00 万元/人。

3、本期工程项目建设符合国家和某某省某某市发展规划，有利于促进某某市某某县区域xxx产业集群发展；此外，项目达纲年为社会提供
514.52个就业职位，每年可为某某市某某县增加财政税收4858.28 万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。

十三、简要评价结论
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某省及某某市某某县xxx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某县xxx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“xxx投资建设项目”属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国xxx的国产化进程，推动xxx制造产业调整和行业振兴；有助于提高某某有限责任公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，本期工程项目的实施是必要的。

3、某某有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“xxx投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某省某某市某某县经济发展，为社会提供就业职位514.52个，达纲年纳税总额4858.28 万元，可以促进某某县区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社会效益。

4、项目拟建设在某某省某某市某某县经济开发区内，工程选址符合某某省某某市土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域
交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“xxx投资建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：本期工程项目所提供的xxx产品市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，本期工程项目建设是必要的也是完全可行的。

第二章xxx项目背景及可行性
创新是制造业发展的主引擎。

我国制造业创新能力不强、关键核心技术受制于人、以企业为主体的创新体系不完善、产业共性技术的研发和产业化主体缺失等问题突出。

建设制造强国，必须把提高自主创新能力作为中心环节，加快建设国家制造业创新体系，打造有利于创新的制度环境，促使我国成为全球创新的引领者。

坚持质量为先。

高质量是制造业强大的重要标志。

近年来中国制造的产品质量和技术水平不断提升，但产品档次不高、缺乏世界知名品牌、领军企业发展不足等问题依然突出。

建设制造强国，必须把质量品牌作为生命线，强化企业主体责任，完善政策法规体系、技术标准体系、质量监管体系、先进质量文化，加强质量技术攻关和自主品牌培育，叫响“中国质量”，打造“中国品牌”。

战略性新兴产业是新兴科技和新兴产业的深度融合，是以重大技术突
破和重大发展需求为基础的产业。

一方面，科技进步是战略性新兴产业的灵魂，没有科技进步，战略性新兴产业也就无从谈起。

因此，国务院在《决定》中，选择具有取得重大技术突破，或具有重大技术突破潜力的领域作为近期培育和发展的重点，对于难以体现科技进步特征的产业，尽管当前有一定的市场需求，仍没有选择为近期培育和发展的重点。

另一方面，科技进步成果还需要通过市场的检验，满足市场需求是战略性新兴产业发展的决定性因素。

科技的发展史上曾经有很多好的科技成果，但由于产品价格、消费者习惯、营销模式等种种原因而没有被市场所选择。

因此，我们在培育发展战略性新兴产业过程中，一定要把技术路线交由市场来选择。

当然，这并不意味着政府在战略性新兴产业的市场拓展方面无所作为。

我们可以通过应用示范的方法来引发市场的兴趣，从而试探市场的反应，但最终的决定权还是在市场。

只有市场选择的产品，才是有长久生命力的产品。

除了以上这些问题，对于战略性新兴产业应该大力发展大企业，还是大力发展中小企业等问题，还存在一些不同看法。

在战略性新兴产业发展的初期，有这样一些讨论是正常的，也是可以理解的。

只有经过不断的探讨、摸索，在实践中总结，在发展中完善，才能更好地找到适合我国特色的新兴产业发展之路。

只要我们坚定信心，科学引导生产要素和政策资源向战略性新兴产业倾斜，就一定会圆满实现国务院《决定》确定的目标和任务，将战略性新兴产业尽快培育成为我国的支柱产业，推动经济结构调
整、经济发展方式转变取得实实在在的进展。

第三章项目选址用地规划及土建工程
一、项目选址方案
1、由某某有限责任公司承办的“xxx投资建设项目”，通过对拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本和生产成本的高低以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等，拟选址在某某省某某市某某县经济开发区，0.00 项目建设选址区域地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段；所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通条件便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符合项目选址要求。

2、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积50000.25 平方米（折合约75.00 亩），代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积49440.25 平方米（红线范围折合约74.16 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xxx行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合xxx生产经营的需要。

二、项目选址土地利用情况
1、项目选定场址为租用，该场区已经按某某县经济开发区规划进行施工建设，符合城市规划要求，并合理地将场区土地进行了规划和利用。

2、项目租用场址位于某某省某某市某某县经济开发区的现有场区及标准化厂房；场区内建筑物有生产用房，配套了动力、公用工程设施，有配电房、生产车间等。

3、项目租用的场区总用地面积50000.25 平方米，本期工程项目目前租用建筑面积50483.46 平方米，需要根据生产和办公使用的要求进行部分改造。

4、某某有限责任公司租用的场区场地平整，道路、绿化、公用工程设施等均已基本完善。

本期工程项目没有新建的建筑物，所以总图布置不需变动。

场区的消防和各幢建筑物的消防设施已经齐备，本期工程项目亦不需做大的改动。

三、项目用地规划及功能指标分析
本期工程项目计划在某某省某某市某某县经济开发区建设，用地性质为工业用地；选定区域预计规划总用地面积50000.25 平方米（折合约75.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积49440.25 平方米（红线范围折合约74.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积35255.85 平方米；规划总建筑面积50483.46 平方米，计容建筑面积50483.46 平方米，绿化面积3391.60 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积9410.40 平方米，土地综合利用面积49440.25 平方米。

四、项目用地控制指标对比分析
根据综合测算，本期工程项目建设规划建筑系数71.31 %，建筑容积率1.02 ，建设区域绿化覆盖率6.86 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %，固定资产投资强度3468.96 万元/公顷，建设场区土地综合利用率100.00 %。

五、土建工程建设规划
本期工程项目预计总建筑面积50483.46 平方米，其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积50483.46 平方米，计划建筑工程投资6140.87 万元，占项目总投资的24.69 %。

第四章总图布置方案
本期工程项目总用地面积50000.25 平方米，其中：净用地面积49440.25 平方米；项目总建筑面积50483.46 平方米；其中：生产性建筑面积46132.70 平方米，非生产性建筑面积4350.76 平方米。

建筑物基底占地面积35255.85 平方米，其中：生产性建筑占地面积32882.71 平方米，非生产性建筑占地面积2373.14 平方米。

计容建筑面积（H≥8.00米按两层计）50483.46 平方米；场区停车场和道路及场地硬化占地面积9410.40 平方米；规划广场面积7861.00 平方米；场区围墙长度6912.00 延米；绿化面积3391.60 平方米；建设场区土地综合利用面积49440.25 平方米；固定资产投资强度3468.96 万元/公顷；办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %；建筑设计耐久年限50年；建筑抗震设防烈度Ⅷ度；建筑结构
安全等级2级；建筑耐火等级3级；建筑系数71.31 %；建筑容积率1.02 ；绿化覆盖率6.86 %；土地综合利用率100.00 %；理论停车泊位87.00 个；人均建设用地指标96.09 平方米/人；产业工人人均宿舍面积3.48 平方米/人；人均绿化面积6.59 平方米/人。

第五章产品规划方案和建设内容及规模
一、总体建设内容及规模
本期工程项目拟建场区总用地面积50000.25 平方米（折合约75.00 亩），其中：净用地面积49440.25 平方米（红线范围折合约74.16 亩）；总建筑面积50483.46 平方米（其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积50483.46 平方米）；建筑工程投资6140.87 万元；计划购置安装247台（套）主要生产设备、检测设备、环境保护和安全保障设备，预计设备购置费9133.01 万元。

二、土建工程建设内容及规模
本期工程项目预计总建筑面积50483.46 平方米，其中：规划建设主体工程38405.19 平方米，仓储设施面积6575.55 平方米（其中：原辅材料仓储设施3856.34 平方米，成品贮存设施2719.21 平方米），办公用房2966.43 平方米，职工宿舍1137.13 平方米，其他建筑面积1399.16 平方米（含部分公用工程和辅助工程）；预计建筑工程投资6140.87 万元。

三、建设公用工程
本期工程项目计划建设的公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统等，同时建设场区道路、绿化等公用工程和室外工程，为“xxx投资建设项目”提供完善的配套设施及便捷舒适的生产经营环境。

四、组建生产管理机构
第六章环境保护
一、项目建设期大气污染防治措施
砂石料统一堆放，采取遮盖措施；对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走；运输车辆不应装载过满，采取密闭措施减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料。

二、项目建设期水污染防治措施
施工期间在排污工程不健全的情况下，应尽量减少物料流失、散落和溢流现象；另建造集水池、砂池、排水沟等水处理构筑物，并对施工期废污水进行必要的分类处理达标后排放。

水泥、黄砂、石灰类的建筑材料须集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质被雨水冲刷带入污水处理装置内和附近的水体。

三、项目建设期噪声污染防治措施
加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，严禁夜间进行高噪声施工作业；尽量采用低噪声的施工工具；采用文明施工方法，降低噪声源。

在高噪声设备周围设置掩蔽物；应加强对运输车辆的管理，尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛；设备调试尽量在白天进行。

四、项目建设期固体废弃物污染防治措施
工程建设期间对生活垃圾要进行专门收集，严禁乱堆乱扔，防止产生二次污染；合理布置施工现场的所需原辅材料及产生的固体废弃物的堆场，严禁安置在地表水源周边。

五、项目建设期环境控制措施
项目建设期以控制建筑工地和道路扬尘为重点内容，加强扬尘污染控制，有效降低大气中颗粒物浓度，提高大气能见度；工程结束后，全面覆盖裸土、树穴，裸土覆盖率达到100.00 %。

大力整治堆场削减扬尘污染源；加强道路保洁，所有建设施工过程全面实施扬尘污染规范化控制措施；加强建筑施工场地噪声控制，对工地噪声的相关工序的重点监控。

六、项目建设期实现固体废弃物的安全、有效、无害化处置措施
项目建设期积极推行生活垃圾分类收集，建成运营后全面核实工业废物产生情况，实施工业废物特性检测，特别是正确识别危险废物，避免将
危险废物作为一般工业废物处理造成污染。

七、项目运营期环境保护对策
本期工程项目建成运营期生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无生产废水排放；环境污染因子主要是生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

八、项目运营期废水治理措施
本期工程项目建成投产后劳动定员514.52人，根据测算本期工程项目达纲年生活废水排放量约1430.13 立方米/年，生活污水的主要污染物是SS、氨氮，经场区化粪池处理后排入污水处理设施进行再处理，排放浓度满足《污水综合排放标准》（GB8978）表6中的二级排放标准，同冲洗废水一同排入某某省某某市某某县经济开发区市政管网，最终进入污水处理厂，对周围水环境影响较小。

九、项目运营期固体废弃物治理措施
某某有限责任公司场区职工办公及生活产生垃圾量约64.32 吨/年，经集中收集后由环卫工人及时清运，对周围环境影响较小；在xxx生产过程中产生的固体废弃物（含废弃包装物），设专人收集后定置存放并进行集中处理，或交回收公司综合利用。

十、项目运营期噪声污染治理措施
本期工程项目噪声主要是xxx生产时所产生的机械噪音，因此，在设。