2014年房地产政策汇总

2014年注定要成为中国房地产行业不同凡响的一年。

这一年，楼市在高开低走中震荡，限购限贷松绑、降息，一波又一波的救市政策，最终让调控回归市场化手段。

这一年，也许是开发商们最为难熬的一年——业绩的惨淡、库存的压力，预示着前景不妙；但也是成就新旧大佬的一年——万达商业地产上市成市值最大的开发商，万科、绿地强者恒强。

这一年，是行业变革的一年，互联网思维，成为这个传统行业必须具备的新基因，房企触网、中介O2O、众筹卖房，这些勇敢者的创新尝试将预示着房地产行业一个新时代的到来。

2015年，祝愿中国的房地产业回归健康、走向良性发展。

限购松绑：救市第一波单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。

限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

9·30央行新政：救市第二波央行在9月30日修改首套房房贷认定标准，凡是还清贷款的客户再次申请贷款依旧可以享受到首套房首付三成和基准房贷利率最低7折标准。

业内人士普遍认为，这将进一步释放之前压抑的“首改”需求，更多的购房者将会提前完成自己改善型需求的购房任务。

降息：第三波救市和开发商同样开心的还有那些已经购房的人。

家住成都的李华今年4月在成都购买了一套商品房，而那个时候成都的房贷利率是按照央行基准利率上浮15%执行。

也就是说，那个时候的利率是7.27%，现在降息后利率只有6.83%。

基准利率的调整，无疑给了购房者更多的实惠。

房企触网：摸着石头过河？眼下似乎已经没有什么可以阻挡互联网的发展了，即便是传统的房地产企业，也难逃触网的命运，特别是在今年这个房地产业并不景气的年份。

早在去年年底，万科集团总裁郁亮就在一次内部演讲中坦言，他担心未来房地产行业会出现类似“小米”的搅局者，以互联网思维模式打破旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。

中介O2O变局：线上与线下融合先是中介联合抵制搜房，搜房被迫联合中介，然后是中介纷纷向线上延伸，中介与中介之间相互“挖角”。

对于房产中介来说，2014年可谓是大变革年，无论是传统中介还是传统房产电商，都面临着模式的改革。

搜房网宣布要搭建互联网媒体平台、交易平台和金融平台，并将建立更为广泛的合作伙伴机制。

这也就意味着，搜房网自此开始全面渗透房产交易环节。

万达商业地产上市：市值最高的开发商万达商业地产上市后将成为国内市值最高的房地产开发商，王健林家族这块财富或将达950亿元。

据招股说明，王健林家族直接、间接持有万达商业地产62.7%股份；上市后，将被稀释到53%。

万达商业此次募资288亿港元，机构分析，融资渠道拓宽有利于改善万达的流动性。

另外，按总市值2092亿港元计算，王健林目前未能赶超马云成为中国首富。

雅居乐危情75天10月10日，该公司发布公告称，其董事局主席陈卓林已经在9月30日晚间被昆明检察院执行了“指定居所居住的措施”。

直到两个多月后的12月15日，陈卓林才被解除该项指定居所的措施重新复职。

受此事件影响，雅居乐原本计划在10月进行的一次供股计划也宣告失败。

同时，多家投行发布报告建议沽出雅居乐股票。

恒大多元化：多点布局卡位过去一年，恒大地产集团（03333.HK）凭借其多元化运作频频登陆各大媒体头条。

其涉足产业之多让外界眼花缭乱摸不到章法：从最早期的饮用水，到粮油食品，从太阳能光伏，到婴幼儿配方奶粉。

在2014年中期业绩发布会上，许家印表示，公司将终结过去两年的快速拿地模式，减少在土地扩张上面的支出，将余下的钱用于多元化投资。

绿城融创：结婚、离婚、再婚，伤了谁？12月18日，融创与绿城在杭州签署协议，终止今年5月22日签署的收购协议。

这意味着，自今年5月融创对绿城展开的股权收购失败。

10月26日，宋卫平第一次约孙宏斌：“我卖错了，一切复原吧。

”这拉开了绿城、融创的“离婚大战”。

经过几十天的纠缠，双方最终“和平分手”，并最终两败俱伤。

“地王”频出：一线城市淡市抢地？2014年底，土地市场与住宅市场一样也呈现回暖的形势，政府积极供地，在各项利好政策以及企业补仓需求的推动下，企业拿地也很踊跃，各地总价地王、单价地王也是陆续浮现，意料之外地成就了一个新的地王年。

翘尾：政策推动的逆势行情2014年中国楼市的看点，毫无疑问集中在了第四季度。

随着9月末以来出台的一系列利好政策的逐步释放，原本沉寂的楼市再度被激活，成交量创出年内新高。

虽然一二线城市与三四线城市之间分化仍在加剧，但各地在年尾的成交数据证实“翘尾”以成定局。

双向调控热词来源：3月4日，两会召开，面对记者有关房价问题的提问，全国政协委员、住建部副部长齐骥透露了房地产市场“双向调控”的政策信号。

一时间，“双向调控”成为一个“四字谜”，引发业界热烈讨论。

新政解读：对于“双向调控”的具体思路，各方人士给出了多种解读，但大致不外乎三个方面的内容：其一，2014年楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征，热点城市的投资投机需求将继续被抑制，非热点城市的调控则会相对放松；其二，继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧；其三，在长效调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存，但前者将会日益弱化，后两种手段会逐渐突出。

综观2014年的楼市调控政策，“双向调控”确实起到了提纲挈领的作用。

在这个基本思路的指导下，2014年的中国楼市逐渐进入“新常态”。

新型城镇化热词来源：3月末，国务院发布《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》。

规划提出，未来，我国将推进以人为核心的城镇化，并提出到2020年，常住人口城镇化率达到60%左右、城镇化格局更加优化、城市发展模式科学合理等具体目标。

新政解读：住建部政策研究中心主任秦虹曾经分析认为，《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》可能会给房地产业带来3个新变化：其一，房地产市场将会出现分化，从过去的总体上涨到未来有的地方上涨，有的地方平衡，有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长；其二，新房市场的增速将会下降，二手房市场的需求将会增加；其三，商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、养生、养老等非传统房地产，将面临新的发展机遇。

有鉴于此，她大胆预测，新规划将会带来60%的新增住房需求。

应该说，秦主任的分析很有道理，但预测能否实现还要打上一个问号。

因为农业转移人口能否在城市买得起房是个问题，农业转移人口能给哪些城市带来住房需求也还有待观察。

不过，新型城镇化对楼市来说是个巨大的利好，那是一定的。

房企再融资解冻热词来源：3月初至28日，绿地集团、中茵股份、天保基建等多房地产企业的股票再融资申请获得通过，冰封四年的房企再融资宣告解冻。

新政解读：房企再融资瓶颈被突破，将直接优化企业的资产负债结构，降低整体融资成本，提升房企盈利能力。

不过，多位房地产业内人士直言，整体而言，优先股、再融资等政策的试行主要集中在优质企业，大部分中小地产尚难很快实现。

长远来看，房企再融资仍将是结构性开闸，这意味着行业分化将进一步加大。

不动产登记热词来源：今年5月，国土部正式挂牌成立不动产登记局，不动产登记工作整合归一，此后各项工作进展迅速。

6月，不动产登记信息平台建设的研究和设计工作正式启动；8月15日，国务院法制办公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》……目前，各个省份的不动产统一登记工作已在密集展开。

近日更有消息称，不动产登记条例正式发布已进入倒计时，很可能于年内出台，并于2015年3月1日起施行。

新政解读：不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。

但是，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单地理解为房屋登记。

新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。

限购取消热词来源：5月23日，有消息称，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。

这意味着除四大一线城市之外的40多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。

新政解读：事实上，早在2014年年初，就有个别城市悄悄放开限购了。

待到5月官方消息出台之后，加入取消限购大军的城市更是络绎不绝。

到了9月底，除北上广深以外，几乎所有曾经限购的城市，都已经取消限购了。

大连限购政策的全面取消始于9月3日。

当日，大连市房屋交易所撤销了办理购房资格证的窗口，意味着此后无论购买一手房或是二手房，都不再需要开购房资格证。

限购政策曾经挡住了不少购房者的脚步，但当这个政策取消的时候，却没能重燃大家的购房热情，市场依旧不愠不火。

究其原因，主要还是因为市场变了，房子的投资价值小了。

限贷松绑热词来源：9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了与自住需求密切相关的房贷政策。

其中的细则内容主要包括以下几点：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

多套房在非限购城市结清贷款也可以发放贷款；增强金融机构个人住房贷款投放能力；继续支持房地产开发企业的合理融资需求。

新政解读：此次央行新政的主要受益对象为改善型需求，他们恰好是之前被政策抑制的意愿购房人群。

因此，曾有业内人士预测，这一政策起码可以增加30%的可购房人群，对楼市的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。

后来的事实证明，30%增量的预测有点过于乐观。

之所以效果打折，一是因为最低7折的利率实际落不到实处，二是因为当前楼市已经发生根本性变化，多数住房已经失去投资价值。

不过，“930新政”仍不失为2014年各种松绑政策中影响最大的一个，对市场信心的恢复和成交量的提升都起到了不可忽视的作用。

公积金新政热词来源：10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称《通知》），通知要求各地降低公积金门槛，包括取消数项收费，只要连缴6个月就能申请贷款，实行异地互认等，而最重要的是表态支持二次使用公积金。

10月26日，大连住房公积金管理中心也向社会公开征求意见，拟调整个人住房公积金贷款相关政策，调整范围包括职工缴存期限、贷款期限、贷款额度限制条件等。

其中，缴存期限拟由9个月缩短为6个月，贷款期限拟延长5年，实际可享受的公积金贷款额度拟调整为不得超过申请贷款时公积金账户余额的15倍。

新政解读：公积金新政对职场新人、刚需购房者来说无疑是一个利好，公积金贷款缴存时间限制的缩短能对这一部分需求起到一定的刺激作用，引导原本资金不足的购房者成为新的购买力。