物业管理师考试《经营管理》模拟试题及答案

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2023年物业管理师经营管理模拟试题

一、单项选择题（共60分，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业经营管理服务的目的，是从业主的角度出发，在物业（）的全寿命周期内，连续满足租户正常空间使用需求。

A．自然寿命B．经济寿命C．设计寿命D．技术寿命答案：B解析：P6下面。

2．以下关于酒店和休闲娱乐设施的区别，说法不对的的是（）A. 服务对象不同B. 地理位置不同C. 服务方式不同D. 建筑设计不同答案：C解析：C应为服务内容不同。

酒店和休闲娱乐设施两者除了服务对象不同、地理位置不同、建筑设计不同、服务内容不同之外，尚有就是装潢风格不同。

3．物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或公司发展战略及主营业务发展目的的需求。

A．设施管理B．运营管理C．价值管理D．资产管理答案：C解析：P1下面。

4．以下关于物业经营管理说法不对的的是（）A．物业经营管理又称物业资产管理B．对收益性物业进行的资本投资决策属于物业经营管理活动C．物业经营管理以收益性物业为对象D．物业经营管理活动不涉及以保证物业正常使用的运营操作管理答案：D解析：物业经营管理活动既涉及了以保证物业正常使用的运营操作管理，也涉及了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。

5．投资者进行房地产投资的重要目的是（）A．使其财富最大化B．获得作为房地产业主的荣誉C．减少其投资组合的总体风险D．抵抑通货膨胀的影响答案：A分析：P20中间部分。

6．以下关于房地产开发投资说法错误的是（）A．房地产开发投资是一种房地产直接投资形式B．房地产开发投资通常属于短期投资C．房地产开发投资是将建成后的房地产用于出租D．房地产开发投资形成了房地产市场上的增量供应答案：C分析：对的的应是房地产开发投资是将建成后的房地产用于出售。

7．写字楼的租户需要工作中的短时休息，所以出租人就通过增长一个小酒吧来满足这种需求，这体现了房地产投资的（）B．适应性C．互相影响性D．专业管理依赖性答案：B分析：B适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便限度；A各异性是指房地产市场上不也许有两宗完全相同的房地产；C互相影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响；D专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是()。

A.物业管理公司B.房地产资产管理公司C.房地产组合投资管理公司D.设施设备管理公司2.房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（）。

A.抵押型B.权益型C.混合型D.留置型3.物业管理投标中，既是投标工作中最重要内容，又直接影响到投标能否成功，必须给予认真对待的工作是（）A.投标书的编制B.投标决策C.报送投标书D.参加开标及答辩会4.【真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（）。

A.继承B.抵押C.保险D.信托5.现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这60元是3000元在1年中的（）A.时问价值B.资本价值C.市场价值D.权益价值6.【真题】关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是（）。

A.标底是招标项目的预期价格水平B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限C.标底－般不向投标人公开D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳7.收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（）。

A.游乐场B.商店C.停车场D.学校8.下列不属于偿债能力状况修正指标的是（）A.流动比率B.速动比率C.资产损失比率D.长期资产适合率9.【真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。

A.药剂师B.营养师C.挂号员D.护士10.对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中的公共能耗费应约占总费用的（）A.30％C.50％D.60％11.【真题】物业经营财务管理中，将长期投资的现金流置计划和管理过程称为（）。

物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案(4)

物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.关于物业管理的公开招标，说法错误的是（）。

A.公开招标的招标方有较大的选择范围B.公开招标增加了招标成本C.公开招标的竞标单位较多D.公开招标的工作量大，但时间较短2.企业财务报告又称财务会计报告，是以企业的（）为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件，是企业经营管理水平的综合反映。

A.项目实践B.日常核算资料C.支出估算D.管理目标3.【真题】某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑而积均是500平方米，分摊共用建筑而积是15000平方米，则每个独立出租单位的可出租而积是（）平方米。

A.150B.350C.385D.6504.【真题】住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（）。

A.业主委员会B.建设单位C.物业服务企业D.居民委员会5.物业管理中最常见的租赁形式是（）A.定期租赁B.自动延期租赁C.意愿租赁D.私房租赁6.物业管理招标形式中，一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（）A.公开招标B.邀请招标C.选择招标D.议标7.【真题】关于物业管理绩效评价中评价标准的说法，错误的是（）。

A.评价标准是绩效评价的三大要素之－B.评价标准是评价工作的基本准绳和前提C.评价标准可以划分为定量标准和定性标准两类D.评价标准是主观评判评价对象的衡量尺度8.房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，体现了系统风险中的（）A.周期风险B.变现风险C.利率风险D.政策风险9.【真题】绿色建筑物业经营管理过程中，物业服务企业节能降耗的目标主要是通过应用节能技术和（）技术来实现。

A.智能化B.网络化C.信息化D.自动化查看试题解析进入焚题库10.偿债能力状况修正指标中，流动比率是用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，该指标若过高，说明企业的资金利用效率比较低下，国际上公认标准比率为200%，我国较好的比率为（）左右。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.收益性物业承租人从物业产权人那里获得占有和使用物业权利。

所采用的方式是（）A.分期付款B.还本付息C.抵押贷款D.支付租金2.一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等，属于房地产市场运行的（）环境。

A.社会B.政治C.经济D.金融3.关于收益性物业的现房价格和期房价格，说法错误的是（）A.物业的现货价格是指以现状物业为交易标的的价格B.当为建筑物巳建成的物业时，即为期房价格(含土地价格)C.物业的期货价格是指以未来状况的物业为交易标的的价格，其中最常见的是期房价格(含土地价格)D.期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋(含土地)为交易标的的价格4.【真题】一般情况下，承租人与出租人在办理退房业务时，承租人收回（）。

A.租金B.能源费C.服务费D.押金5.设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（）A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损6.物业经营管理的内容不包括（）A.物业价值和经营绩效评估B.租赁管理C.物业运行操作管理D.房地产开发7.物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是（）A.营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占B.成本是在收益实现后即得到补偿C.期间费用计入当期损益D.凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计入管理费用或财务费用8.【真题】物业服务企业自行组建专业服务公司为开发商提供前期服务、技术项目和工程管理等咨询服务，属于资产管理运作形式中的（）形式。

A.自营B.合作经营?C.提供交易平台?D.投资管理?9.【真题】成本控制的例外原则主要用于成本的（）中。

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业管理的核心工作是（）。

A.配合机构发展战略的实现B.创造－个益于员工健康的高效生产办公环境C.对物业进行日常的维护与维修D.满足房地产组合投资管理者的要求2.风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的（）特点。

A.负面性B.不确定性C.可测性D.必然性3.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。

A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心4.物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是（）A.营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占B.成本是在收益实现后即得到补偿C.期间费用计入当期损益D.凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计入管理费用或财务费用5.人工福利费中，工会基金按工资总额的（）计算。

A.2％B.3％C.4％D.5％6.房地产市场运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。

A.政治环境B.经济环境C.法律制度环境D.金融环境7.【真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（）。

A.折旧年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命8.对于功能单－、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者－般很重视房地产的（）特点。

A.各异性B.适应性C.合理性D.政策性9.【真题】企业－定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是（）。

A.净资产收益率B.总资产周转率C.流动资产周转率D.总资产报酬率10.【真题】下列权利义务中，属于房屋承租人的义务是（）。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第6次)

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.写字楼物业经营管理的绩效评价，要与写字楼物业经营管理的目标体系相结合，其绩效评价的主要指标是（）A.物业经济指标、资产运营水平和物业品牌化B.服务满意度、后续发展能力和盈利能力指标C.服务满意度、物业经济指标和物业品牌化D.物业经济指标、盈利能力指标和后续发展能力2.写字楼物业管理的工作模式中，租户履行租约义务的监督、制定有效的租金收取政策、服务费管理、租金调整、续租谈判和租期结束时的管理等工作是（）。

A.租务市场管理B.租赁期间管理C.建筑物管理D.经营状况评估3.保险合同的主体不包括（）。

A.保证人B.保险人C.被保险人D.投保人4.加强市场宣传的最终目的是（）A.吸引潜在的租户B.能签署租赁合约C.获取一个理想的出租率D.提升物业租金和入住率5.写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过（）活动，为业主或投资者创造利润和回报。

A.物业运行管理B.物业经营管理C.物业服务管理D.物业资产管理6.【真题】下列权利义务中，属于房屋承租人的义务是（）。

?A.保障房屋安全?B.可以依法转相?C.按约定合理使用房屋?D.监督物业管理状况?7.一套建筑面积100m2、单价3000元／m2、总价30万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清则给予优惠5％，则实际总价为（）万元。

A.28.5B.28.7C.292D.308.【真题】某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑而积均是500平方米，分摊共用建筑而积是15000平方米，则每个独立出租单位的可出租而积是（）平方米。

A.150B.350C.385D.6509.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，体现了房地产投资（）的特点。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第8次)

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】政府兴建－座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的（）。

A.政策影响性B.专业依赖性C.发展阶段性D.相互影响性2.政府的土地供应政策对房地产市场的发展与运行有（）影响。

A.政策性B.决定性C.指导性D.潜在性3.房地产开发投资中，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，会达到更高水平的是（）A.出租率B.入住率C.生产率D.收益率4.保险标的发生保险责任范围内的损失时，计算赔偿金额的方式错误的是（）A.保险金额等于或高于保险价值时，其赔偿金额以不超过保险价值为限B.保险金额低于保险价值时，按保险金额赔偿C.按账面原值投保的财产保险金额等于或高于保险价值时，按保险金额赔偿D.保险金额低于保险价值时，其赔偿金额按保险金额与保险价值比例计算5.财务收支计划通常以（）的形式体现，这是业主非常关注的内容。

A.报表数字B.预算计划C.条款罗列D.现金流量计划6.反映企业物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的资产营运状况指标是（）A.资产积累率B.利息保障倍数C.现金流量表D.利润率7.物业经营管理的层次中，（）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构创造一个良好的生产、办公环境。

A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理8.组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（）。

A.组合投资的方针和政策B.组合的投资分析C.投资组合的构建D.投资组合的调整9.物业服务合同的订立以（）为前提。

A.双方达成协议B.当事人相互信任C.支付物业服务企业－定的酬金D.符合要求的劳务10.赵某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，赵某和李某按约定解除租赁合同。

物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案(6)

物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】相对于普通酒店.酒店公寓的主要服务对象是（）。

A.长住客户B.大型企业C.国外宾客D.商务人士2.物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的－个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（）产生影响。

A.财务收益和市场价值B.投资收益和企业价值C.潜在收益和销售价值D.净运营收益和资本价值3.【真题】物业服务企业最为重要的无形资产是（）A.管理制度B.发展历史C.节能技术D.企业品牌4.人们在处理风险时，必须对（）进行分析，这样才能以最小成本有效地控制风险的发生。

A.风险类型B.风险成本C.风险对象D.风险发生原因5.一套建筑面积100m2、单价3000元／m2、总价30万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清则给予优惠5％，则实际总价为（）万元。

A.28.5B.28.7C.292D.306.物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，一般的物品，如家具、服装，主要是（）。

A.买卖价格B.租赁价格C.服务价格D.市场价格7.风险管理的整个过程中，（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。

A.风险控制B.风险评估C.风险调整D.风险识别8.【真题】物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）。

A.产品组合B.产品质量C.突发事件D.项目选择9.影响房地产市场发展的社会经济因素不包括（）A.社会因素B.经济因素C.政策因素D.政治因素10.写字楼物业经营管理绩效评价的第－项指标，即服务满意度，其主要方面的区分中，属于感性服务，是向业主输出－种感觉，主要体现业主对物业管理服务的满意度的是（）。

A.快与慢之分、热与冷之分、好与坏之分B.全与缺之分、有与无之分、明与暗之分C.快与慢之分、热与冷之分、明与暗之分D.全与缺之分、有与无之分、好与坏之分11.【真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（）。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第8次)

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列支出可以列入成本的是（）A.购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出B.被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出C.对外投资支出D.物业服务企业支付的管理用房有偿使用费的支出2.收益性物业承租人从物业产权人那里获得占有和使用物业权利。

所采用的方式是（）A.分期付款B.还本付息C.抵押贷款D.支付租金3.净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达（）年以上。

A.3B.5C.7D.104.【真题】在体育场馆物业经营管理过程中.确保媒体正常直播的关键坏节是（）A.应急预案准备B.正常秩序维护C.确保电力供应D.突发事件处理5.物业管理成本中的原材料成本是（）A.比例变动成本B.非比例变动成本C.相对固定成本D.半固定或半变动成本6.风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的（）特点。

A.负面性B.不确定性C.可测性D.必然性7.【真题】关于房屋转租的说法，正确的是（）。

A.承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同B.承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方C.承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方D.承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有8.写字楼物业经营管理绩效评价的第一项指标，即服务满意度，其主要方面的区分中，属于感性服务的是（）A.快与慢之分、热与冷之分、好与坏之分B.全与缺之分、有与无之分、明与暗之分C.快与慢之分、热与冷之分、明与暗之分D.全与缺之分、有与无之分、好与坏之分9.土地的交易包括土地买卖、租赁和抵押等子市场，由于我国城市土地所有权属于国家，因此土地交易实质是（）A.土地使用权的交易B.土地占有权的交易C.土地所有权的交易D.土地拥有权的交易10.某商业店铺的购买价格为80万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（）A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损2.成本控制类型中，作为衡量生产费用实际支出超支或节约的依据，并建立健全成本管理制度，以达到防患于未然目的的控制是（）A.事先控制B.事中控制C.防护性控制D.反馈性控制3.【真题】成本控制的例外原则主要用于成本的（）中。

A.事先控制B.事中控制C.事后控制D.反馈控制4.物业服务企业一般不会对其所管辖建筑的窗户玻璃投保，而是承担了窗户玻璃偶尔损坏后的全部替换费用是控制风险的（）手段。

A.回避B.自担或保留C.预防与抑制D.转移5.对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括（）A.建造费用B.还本付息C.税金D.贷款本金收入6.物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本，其具体类型不包括（）A.上年实际成本B.本年实际成本C.预测实际成本D.累计实际成本7.【真题】下列市场细分依据中，属于物业经营管理市场细分的依据是（）A.中间客户B.客户规模C.客户类型D.潜在用户8.建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失属于（）。

A.物质折旧B.经济折旧C.建筑折旧D.功能折旧9.【真题】偿债付率的计算公式是（）A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额D.偿债付率=对用于还本付息资金/当期应还本金额10.保险当事人中，（）是指受保险合同保障的人，享有赔偿请求权，有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人。

A.投保人B.被保险人C.保险人D.保险代理人11.区域购物中心所包含的内容比较广泛，下列对其内容表述正确的是（）A.在服务范围上表现为复合性B.在服务设施上体现为完整性C.在经营管理上表现为灵活性D.在服务功能上面向商圈内所有居民12.零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为（）km内，限制重复设店。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.关于成本预算的编制程序，下列排序正确的是（）A.收集和整理有关资料一根据企业(部门)特点编制成本预算一对预算期成本指标进行预测B.根据企业(部门)特点编制成本预算一收集和整理有关资料一对预算期成本指标进行预测C.根据企业(部门)特点编制成本预算一对预算期成本指标进行预测一收集和整理有关资料D.收集和整理有关资料一对预算期成本指标进行预测一根据企业(部门)特点编制成本预算2.在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万平方米，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200公里。

则该零售商业物业的类型最可能是()。

A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物中心D.居住区商场3.某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。

据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗物业的正常成交价格为（）元/m2。

A.2325B.2500C.2625D.27634.房地产市场细分类型中，按（）细分，通常将房地产市场划分为－级、二级、三级市场。

A.地域B.存量增量C.房地产用途D.交易形式5.市场经济条件下，（）不仅体现了企业经济效益的高低，而且表明企业竞争能力的大小，一定程度上决定了企业的生存状态。

A.价值B.利润C.财富D.利息6.在编制营业成本预算时，应以（）为基础。

A.概率预算B.收入预算C.固定预算D.零基预算7.【真题】在物业管理绩效评价的指标体系中，财务效益状况指标包括净资产收益率、总资产报酬率和（）。

Brjaonf2024年物业管理师考试《经营管理》模拟试题及答案

秋风清，秋月明,落叶聚还散,寒鸦栖复惊。

2024年物业管理师考试《经营管理》模拟试题及答案1、（B）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

A．居住物业B．收益性物业C．公共物业D．全部物业2、别墅（Villa）是指在风景区或在郊外建立的供养息的居处。

下列概念中，只有（C）具有别墅类产品的独有性。

A．空中别墅B．叠拼别墅C．独栋别墅D．双拼别墅3、物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和修理安排管理、（A）、设施设备管理和物业保险管理。

A．日常维护和修理B．确定管理标准C．资产管理D．构建信息基础4、物业经营管理是（ACDE）等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

A．物业管理B．房地产开发C．房地产资产管理D．房地产组合投资管理5、房地产区分与其他投资品最重要的特性是（D）A．政策影响性B．专业管理依靠性C．相互影响性D．位置固定性或不行移动性6、房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就共享了房地产投资的部分收益，成为（D）A．MBS投资者B．REITs投资者C．房地产干脆投资者D．房地产间接投资者7、下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有（BE）。

A．系统风险是指市场供求风险B．较之个别风险，系统风险不易推断和限制C．或然损失风险属于个别风险D．周期风险属于个别风险E．持有期风险属于个别风险8、房地产投资的风险主要体现在（ABCD）。

A．投入资金的平安性B．期望收益的牢靠性C．投资项目的变现性D．资产管理的困难性E．投资项目的困难性9、从（A）中扣除（）后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。

A．有效毛收入运营费用B．潜在毛租金收入运营费用C．有效毛收入空置和收租损失D．潜在毛租金收入空置和收租损失10、（C）是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需的时间。

A．全部投资回收期B．动态投资回收期C．静态投资回收期D．投资回收终止期11、收益性物业的运营费用包括（DE）等。

物业管理师《经营管理》模拟试题及答案

物业管理师《经营管理》模拟试题及答案一、单项选择题1、我国物业管理企业要想获得竞争优势，需要逐步实现企业财务手段与方法以网络财务为主，并将网络财务融入到( )系统中。

A. 公司财务B. 企业财务活动C. 企业资源规划D. 企业投资决策2、企业财务报告以( )为主要形式。

A. 文字B. 表格C. 图文D. 图表3、企业财务会计核算的最终产品是( )。

A. 会计报表B. 文字报告C. 分析报告D. 现金流量表4、企业的基本财务报表不包括( )。

A. 资产负债表B. 利润表C. 损益表D. 现金流量表5、反映物业管理企业在某一特定时日财务状况的财务报表是( )。

A. 损益表B. 现金流量表C. 资产负债表D. 成本表6、反映企业在一定时期内经营业绩或经营成果及其分配情况的会计报表是( )。

A. 成本表B. 损益表(利润表)C. 现金流量表D. 资产负债表7、反映企业在一定会计期间经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金及其等价物流入和流出信息的会计报表是( )。

A. 现金流量表B. 资产负债表C. 损益表D. 成本表8、利润表按( )编制和报送。

A. 年B. 月C. 季度D. 周9、企业财务报表的文字部分主要包括( )两部分。

A. 会计报表批注和分布报告B. 会计报表批注和财务情况说明C. 利润分析和分布报告D. 利润分析和财务情况说明10、财务报告分析根据分析的主体不同，分为( )两种。

A. 内部分析和外部分析B. 财务报表分析和内部报表分析(从分析资料角度划分)C. 全面分析和专题分析(根据分析内容和范围不同)D. 趋势分析和现状分析潜力分析(分析的时间目的'划分)参考答案：1.C2.B3.A4.C5.C6.B7.A8.B9.B10.A二、多项选择题1.根据分析的内容和范围的不同，财务报告分析可以分( AD )分析。

A. 全面B.趋势C. 潜力D.专题E.现状2.写字楼物业管理的常规目标主要有( ABD )目标。

2023年注册物业管理师资格考试物业经营管理模拟试题及答案

2023年注册物业管理师资格考试《物业经营管理》模拟试题及答案一、单项选择题（共 60 题，第小题 1 分）1、一般状况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制旳（）和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制旳（）。

A.系统风险、个别风险B.系统风险、市场风险C.个别风险、系统风险D.个别风险、非系统风险2、在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完毕（）周转。

A、多次B、一次或多次C、两次D、一次3、下列有关组合投资旳说法中，不对旳旳是（）。

A.组合投资旳目旳是为了减少投资风险并实现收益旳最大化B.房地产业是最早应用组合投资管理旳行业C.组合投资可以在风险既定旳条件下实现收益旳最大化D.组合投资可以在收益既定旳前提下使风险尽量减少4、物业管理绩效评价指标体系中，基本指标权数最高旳是（）。

A. 财务效益状况指标B. 资产营运状况指标C. 偿债能力状况指标D. 发展能力状况指标5、写字楼市场上一般将写字楼分为（）（按照从高到低旳等级次序）。

A.一级、二级、三级B.三级、二级、一级C.甲级、乙级、丙级D.丙级、乙级、甲级6、中心地理论最早由（）国旳学者Christller提出旳。

A、英国B、法国C、美国D、德国7、假如使用净租金旳形式，为确定租金旳内容，在租约中不需要明确旳费用是（）。

A.业主需要支付旳费用项B.代收代缴费用C.投资利息D.公用面积维护费用8、从本质上来讲，C.RM是一种（）。

A.管理理念B.企业管理软件C.企业文化D.信息技术旳创新9、如下有关房地产投资信托基金旳说法中，不对旳旳是（）。

A.房地产投资信托基金是购置、开发、管理和发售房地产资产旳企业B.投资者可以直接把资金投入到房地产企业中C.收入现金流旳重要部分将分派给作为投资者旳股东D.自身仅起到一种投资代理旳作用10、如下各项中，不属于房地产间接投资旳是（）。

A、住房抵押贷款B、房地产投资信托基金C、房地产投资证券D、房地产企业债券11、如下（）属于真正旳别墅。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第5次)

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.已知某笔贷款的年利率为16％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为（）A.12.55％B.15.87％C.16.99％D.19.25％2.－宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（）。

A.未来发展B.盈利能力C.管理措施D.商业信誉3.零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为（）km内，限制重复设店。

A.3～6B.4～8C.5～10D.6～124.零售商业物业的现场管理中，在日常管理中开销最大的一项费用是（）A.保险费B.设施维护费C.办公费D.公共能耗费5.物业经营管理中，财务控制和财务计划的重要工具是（）A.预算B.目标定位C.预测D.确定租金6.物业经营管理强调为业主提供()服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。

A.物业管理B.设施管理C.价值管理D.投资管理7.成本的弹性预算主要适用于（）A.弹性成本预算和弹性费用预算B.弹性运营预算和弹性利润预算C.弹性成本预算和弹性利润预算D.弹性支出预算和弹性利润预算8.《物业管理企业财务管理》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入（）A.营业成本B.管理费用C.递延资产D.经营费用9.【真题】物业管理中的投票费用属于（）。

A.边际成本B.机会成本C.沉没成本D.差异成本10.为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。

A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心11.住房抵押贷款证券化的实践，使住房抵押支持证券成了－种重要的房地产（）工具。

注册物业管理师资格考试物业经营管理模拟试题及答案

注册物业管理师资格考试物业经营管理模拟试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 下列哪项不属于物业经营管理的核心内容？A. 物业资产管理B. 物业营销策略C. 物业安全防范D. 物业服务合同管理2. 物业管理企业进行市场调研时，以下哪种方法最适合收集客户对物业管理服务的反馈？A. 抽样调查B. 专家访谈C. 问卷调查D. 政府报告3. 物业管理企业在进行成本控制时，以下哪项措施不属于有效成本控制方法？A. 优化人力资源配置B. 采用节能设备C. 增加物业管理服务项目D. 严格执行预算4. 下列哪项不属于物业管理服务合同的主要内容？A. 服务内容和标准B. 服务费用及支付方式C. 保密条款D. 合同解除条件5. 物业管理企业为了提高服务质量，通常采用以下哪种方式对员工进行培训？A. 定期举办内部讲座B. 鼓励员工自学C. 外聘专业培训机构D. 以上都是6. 下列哪项不属于物业管理项目的风险管理策略？A. 风险识别B. 风险评估C. 风险转移D. 风险控制7. 物业管理企业在进行客户关系管理时，以下哪种方式最能提升客户满意度？A. 提高服务收费B. 定期开展客户满意度调查C. 减少服务项目D. 降低服务标准8. 物业管理企业在制定物业管理计划时，以下哪项不属于计划目标？A. 提高物业管理服务质量B. 保障业主权益C. 降低物业管理成本D. 提升企业知名度9. 下列哪项不属于物业管理项目的合同管理内容？A. 合同签订B. 合同履行C. 合同变更D. 合同解除10. 物业管理企业为了提高经济效益，以下哪种方式不属于有效手段？A. 提高物业管理服务质量B. 优化资源配置C. 提高服务收费D. 减少物业管理服务项目二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 物业管理企业进行市场调研时，以下哪些内容属于调研范围？A. 业主需求B. 市场竞争状况C. 物业管理政策法规D. 企业内部管理状况2. 物业管理服务合同的主要内容通常包括哪些方面？A. 服务内容和标准B. 服务费用及支付方式C. 保密条款D. 合同解除条件3. 物业管理企业进行成本控制时，以下哪些措施属于有效成本控制方法？A. 优化人力资源配置B. 采用节能设备C. 增加物业管理服务项目D. 严格执行预算4. 物业管理项目的风险管理策略包括哪些方面？A. 风险识别B. 风险评估C. 风险转移D. 风险控制5. 物业管理企业为了提高经济效益，以下哪些方式属于有效手段？A. 提高物业管理服务质量B. 优化资源配置C. 提高服务收费D. 减少物业管理服务项目三、判断题（每题2分，共10分）1. 物业管理企业进行市场调研时，应注重数据的真实性和可靠性。

注册物业管理师资格考试物业经营管理模拟试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物业经营管理的主要目标是：A. 提高物业价值B. 保障业主权益C. 降低物业成本D. 实现物业保值2. 物业经营管理的核心内容包括：A. 物业资产经营、物业租赁、物业管理服务B. 物业资产经营、物业维修、物业管理服务C. 物业资产经营、物业财务、物业管理服务D. 物业资产经营、物业绿化、物业管理服务3. 物业租赁合同中，关于租金的支付方式，以下哪项是错误的？A. 可以采用月付、季付、年付等多种方式B. 租金支付方式应在合同中明确约定C. 租金支付方式不得违反国家相关规定D. 租金支付方式由物业管理方单方面决定4. 物业经营管理的风险主要包括：A. 市场风险、财务风险、法律风险B. 市场风险、技术风险、管理风险C. 财务风险、技术风险、法律风险D. 市场风险、技术风险、管理风险5. 物业经营管理中的财务预算编制，以下哪项是错误的？A. 应根据物业实际情况进行编制B. 应遵循预算编制原则C. 应与物业经营目标相一致D. 可随意调整预算6. 物业经营管理中的成本控制，以下哪项是错误的？A. 应建立成本控制制度B. 应定期进行成本分析C. 应降低物业运营成本D. 可忽视成本控制7. 物业经营管理中的合同管理，以下哪项是错误的？A. 应签订规范的物业管理合同B. 应严格执行合同条款C. 可不重视合同管理D. 应及时解决合同纠纷8. 物业经营管理中的客户服务，以下哪项是错误的？A. 应建立客户服务体系B. 应提供优质的客户服务C. 可忽视客户满意度调查D. 应定期进行客户回访9. 物业经营管理中的物业管理费收缴，以下哪项是错误的？A. 应按规定收取物业管理费B. 可采取多种收费方式C. 可不进行物业管理费收缴D. 应定期公布物业管理费收支情况10. 物业经营管理中的物业管理项目交接，以下哪项是错误的？A. 应进行详细的项目交接B. 可不进行项目交接C. 应明确交接责任D. 应及时办理交接手续二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 物业经营管理的基本原则包括：A. 法规遵从原则B. 经济效益原则C. 社会责任原则D. 客户至上原则2. 物业经营管理的核心内容包括：A. 物业资产经营B. 物业租赁C. 物业管理服务D. 物业财务管理3. 物业经营管理中的风险主要包括：A. 市场风险B. 财务风险C. 法律风险D. 人力资源风险4. 物业经营管理中的成本控制方法包括：A. 目标成本法B. 标准成本法C. 价值工程法D. 全面预算管理法5. 物业经营管理中的客户服务内容包括：A. 接待服务B. 咨询服务C. 投诉处理D. 活动组织三、判断题（每题2分，共10分）1. 物业经营管理的主要目标是实现物业保值增值。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第4次)

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业服务企业投标过程中，准时递交标书属于（）阶段的工作。

A.前期准备B.标书准备C.正式投标、答辩D.投标总结2.在下列物业类型中，重点考察未来入住者意见的是（）。

A.居住物业B.写字楼项目C.商业零售物业D.工业或仓储物业3.偿债能力状况修正指标中，速动比率是对流动比率的补充，该指标越高，表明企业偿还流动负债的能力越强，一般保持在（）的水平比较好。

A.100％B.120％C.150％D.200％4.在物业服务企业中，直接接受业主委托，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务的是（）。

A.管理型物业服务企业B.专业型物业服务企业C.综合型物业服务企业D.单纯型物业服务企业5.占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿指的是（）。

A.利率B.名义利率C.实际利率D.利息6.物业管理绩效评价的指标体系中，发展能力状况指标中的（）表示企业当年资本的积累能力，是企业发展的标志，也是企业扩大再生产的源泉。

A.营业增长率B.资本积累率C.资产负债率D.利息保障倍数7.【真题】下列对购物中心中各租户位置的配置中，合理的是（）。

A.甜点店与服装店相邻B.冷饮店设置商场入口C.家具店靠近商场中心D.食品店远离商场中心8.组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（）A.制定投资方针和政策B.投资分析C.投资组合的构建D.投资组合的调整9.《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（）A.营业成本B.管理费用C.递延资产D.期间费用10.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。