世联_上海临港新城主城区居住小区WSW-C1地块产品定位思
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Leabharlann Baidu
深圳首个大型TOHO社区，亲地 社居……
3、独创主题歌，以及flash动画
本报告是严格保密的。
万科城——统领多种物业类型
在鲜明的营销主题统领 下突出主力产品形象
首先是一个城，有广场和商 业街，有各色各样有声有色 的建筑形态。然后才是深圳 首个大型Townhouse社区。 1.1容积率、亲地性居住。
时间轴 大事记 产品 配套 价格
客户
2005.4.2 7
2005. 5
2005. 5
2005.8.28 2005.10.2 2005.12. 3
第一批住 宅院墅开 盘，三天 售罄
OCT当代艺 朮中心正式 揭幕
何香凝美朮 馆揭幕
花园公寓开 盘，当天上 午售罄
第一批联 排別墅开 盘，当天 上午基本 售罄
茉 莉 路
橄榄路
全区
一期
二期
规划用地面积 636654.89㎡ 243948.06㎡ 392706.83㎡
总建面
627637.18㎡ 281082.66㎡ 346554.53㎡
住宅建筑面积 459905.47 212934.16 246971.32
容积率
0.79
0.9
0.72
建筑覆盖率
19.69%
22.93%
主城区先行的规划理念：
环状的空间布局
滴水湖的几条环形大道将主城区的空间分解了 三个功能带，形成“一个中心、三个城市环带” 和谐共生、科学发展的城市主导结构框架。
优美的生态环境
在临港新城，主色调不再是建筑的灰色，而是 红的花、青的草、绿的树、飞翔的小鸟，加上蓝 天大海和新城超过40%的绿化覆盖率，到处都是 一幅美丽的风景画，突显优美的生态环境。
19.79%
绿地率
35.1%
35.1%
35.1%
停车率
1
1.09
0.92
总户数世 聯 地 産5153
2389
2764
世联版权所有
临港新城—定位
临港新城定位上海城市辅城，要发展成为占位 于大上海、具备产业支撑的综合型滨海新城；
功能定位
上海的辅城
托集装箱国际深水枢纽港、亚太地区航 空枢纽港和国家级现代装备业园区，充分体 现新世纪上海建设水平、相对独立、功能完
本报告是严格保密的。
临港新城是一 个规划立意起 点高的新城 临港新城建设 在世界范围内 都是具有唯一 性的、是独一 无二的
6
项目属性界定
位于强势规划支撑，具备产业经济拉升的陌生新城， 依托轨道交通缔结的大规模低密度房地产项目
政府规划的滨海新区，未来的上海城市辅城
产业园经济强力支撑区域发展
轨道交通缔结城区
世聯地産
世联版权所有
新城住宅开发模式解读
世聯地産
世联版权所有
世界的新城
典型新城分布
✓Radburn ✓Columbia (美国/纽约、马里兰州)
拉德芳斯副中心 (法国/巴黎)
✓Letchworth ✓Welwyn Garden City ✓Port Sunlight (英国/伦敦、利物浦)
2020/11/7
15800元/平 19000元/平 24000元/平
8000元/平
8200元/平 8500元/平
最初定位：因考虑到无法以周边产业支撑，力争以艺术气氛（建设何香凝艺术馆） 吸引艺术气质高尚人群，以产品走高吸引大富的有钱人（引入丹桂轩）
成交客户：第一居所为主，城市客户为主，客户层面不断扩大
主要来自以城市干道为导向的卢湾、徐汇、三林市区，追求居住舒适度、主动郊区 化客户，以及浦江镇本地居民升级置业和产业人口带来的居住需求
产品：低密度产品+拔 高容积率的产品组合构 成丰富的产品线。依托 最好的资源，展示部分 高端产品，带动主流的 中高端产品回现，高中 端产品联动推售
配套：以生活配套先 行，后期随着区域成熟 逐渐形成具有丰富的城 市功能的配套设施
客户：从最初的高端 定位，有限的客户群， 到后来客户层面不断扩 大，不但没有影响项目 价值，反而加快了销售 速度，截至2006.10底 整个项目还剩极少量高 层，其他售罄。
规划
注重规划的合理性，充分参考社会各界的意见，并 预留待发展用地
立法和政策 政府在立法和政策上对新城建设给予支持
交通 产业结构
新城与中心城之间要有便捷的交通系统相连接 新城内部的交通要充分考虑公交系统、步行系统和 主要交通干道的合理性和便捷性
产业结构的非单一性、二、三产业都应齐备
功能
具备生活、居住、工作、休闲等多重功能
区域属性
港口外延优势
世聯地産
区域门户位置 大盘 低密度品质
项目属性
世联版权所有
项目意义认知 项目对于港城集团的意义
示范性
首个政府指导下的大规模7490项目。对于未来临港新城的 住宅发展模式起到模范的作用。
引领性
开创差异化的居住理念和生活方式，开启未来滨海居住新纪元。
标杆性
在规划、布局、产品品质、新技术、管理方式等综合方面 具备前瞻性。成为片区乃至上海的风向标。
配套
高标准、完善的各类配套
环境 资金
环境优美，能够吸引中心城的人口过来居住
大量的资金投入以保证新城的前期建设，资金来源 于政府部门和其他私企
本报告是严格保密的。
新城大规模住宅开发案例 ： 深圳万科城 上海新浦江城
本报告是严格保密的。
案例借鉴1：万科城
万科城位于深圳龙 岗布吉镇坂雪岗工业园 区内，具备良好的产业 基础支撑，交通正在逐 步改善，自驾车通过梅 观高速可在15分钟内到 达市中心。
制造业为核心的重要产业基地之一。
2020/11/7
本报告是严格保密的。
4
临港新城—规划
集制造、物流、教育、城市生活等功能为一 体的综合性产业新城
主产业区
综合区
重装备 产业区
临港新城 （主城区）
二环
三环
滴水湖
一环
临港新城共分为： 中心区（主城区）、 主产业区、 综合区、 重装备产业区和物流园区四大片区。
万科城——万科里程 碑式项目，真正步入 城市运营商的行列。 居住、商业及公共配 套与高新产业区形成 一个“综合社区”。
一、两大组团，组团之间开设一条市政道路，与外界形成开 放性衔接，将大型商业中心、幼儿园、学校、会所、泳池都 沿开放性道路布置，社区居民从社区的任何一个地方，都能 实现5分钟步行距离。 二、遵循“公共空间优先”原则，首先把社区内的公共区域规划清楚，然后才围绕公共 区域去布置房屋； 三、万科城共分4个邻里单元，每个单元都实现了居住、购物、娱乐的“多样化”； 四、强调街道的多功能性，多数采用“机动车道+非机动车道+绿化带+人行道” 模式，社区内道路网密度较高，住户可选择出行方向增多。
千里新城（日本，大阪） 多摩新镇（日本，东京都） 沙田新市镇（中国，香港）
东京临海副中心新城（日本，东京） 拉德芳斯副中心（法国，巴黎）
行政中心新城
Canberra（澳洲，堪培拉） Brasilia（巴西，巴西利亚）
本报告是严格保密的。
11
新城模式成功因素总结：八大发展因素支撑下 的新城市发展模式
新城发展模式 田园新城 产业新城 边缘新城 TOD新城 副中心新城
国际案例
Letchworth（英国，伦敦） Welwyn Garden City （英国，伦敦）
Port Sunlight （英国，利物浦） 筑波科学城（日本，筑波） 尔湾（美国，）
Radburn（美国，纽约） Columbia哥伦比亚新城（美国，马里兰州）
谨呈：港城集团
临港新城主城区居住小区（街坊编号 WSW-C1地块）产品定位思路
世聯地産
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司 书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
2020/11/7
世联版权所有
九年制学校； 幼儿园
开 放 式 广 场
TOHO
总规模43万平米，3万平 米商业，多种创新产品组 合： Townhouse 情景洋房 宽景house 透天小高层 Loft工作室（挑高） 退台式商铺、集中商业
商业中心； Loft
本报告是严格保密的。
情景洋房
宽景house
形象鲜明，高举“新城市主义”大旗
项目界定
世聯地産
世联版权所有
项目概况
临港新城主城区。50万方。74/90限制。低 密度现代欧式建筑风格。
项目位于临港新城主城区建设范围内第三环带城 市主轴申港大道西侧 规划范围：北至申港大道红线、南到橄榄路（规 划D2道路）、西至茉莉路（规划G1道路）、东 到规划城市行政中心用地西侧的规划道路
申港大道
启动即推出商业及景观 配套和所有物业类型， 尽展城居生活样板间
多功能社区：
以亲地Townhouse产品统 领宽景洋房、情景洋房、小 高层、Loft、商业等；
多频次开盘，以产品创新来 引导市场。
宽景house Loft
本报告是严格保密的。
情景洋房 商铺
Townhouse
案例借鉴2：城市资源共享的意大利生活 样板——上海新浦江城
战略决策。
对于加快上海“四个中心”和现代国际大都市
建升设上，海对城于市发能对展级上先和海进综的制 合造 竞城业 争市和 力建现 ，代 对设服 于务 上业 海， 拓提 展 城市发展空间有，举优足化轻城镇重布的局作和功用能布局，都
具有举足轻重的作用。
位于长江和杭州湾的交汇处与大、小洋山深水
港浦区东隔国海际相机得望场天。20独距公离里厚远、的洋上地国海际理市深中条水心件港703公2公里里、、 上海火车站独75一公无里，二海的陆区空位“三优位势一体”的
临港新城 中国/上海
沙田新市镇 中国/香港
本报告是严格保密的。
✓筑波科学城 ✓千里新城 ✓多摩新镇 ✓东京临海副中心新城 (日本/筑波、大阪、东京)
Canberra (澳大利亚/堪培拉)
Brasilia (巴西/巴西利亚)
10
世界的新城
新城发展 模式
资料来源：文献检索、世联分析
依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功 能的不同，可以分为6大新城发展模式
丹桂轩饮 食集团进 入
联排+小高层为主，特色创新产品：包括独院别墅、宽景小高层、电梯公寓，水景 公寓、院墅等，首先联动推售独院别墅＋小高层
首期： 商业（超市）、会所、幼儿园、国际中学， OCT当代艺朮中心、何香凝美 朮馆、、“丹桂轩”中餐厅；后期：医院、学校、图书馆、剧院等一应俱全
13000元/平 7800元/平
本报告是严格保密的。
主题明确，主线清晰
主题：一座万科式生活城
主线：由城市宏观到社区微 观，强势引导白领居住理念
深圳人，未来生活在哪里？
1、深圳人未来生活在哪里？ 出位广告抢得注意力，引发争 议，令人印象深刻。
万科在建一座城
大深圳格局下的万科城
谁动了大深圳的居住观？
四季花城，为坂雪岗准备了什么？ 2、基石文章，奠定软文、广告的基调
交通网络，是其战略枢纽的重要保证。
以现代装备产业为主体的国家级现代制造业基 地；以物流产业为核心的国际生产服务业枢纽；
以形海成洋集文先化进为制强特造大色、的现的城 代产市 物业生 流活 、支服 研撑务 发业 服集 务聚 、区 出。 口
加工、教育培训、城市生活等功能为一体的综 合性产业体系。
2020/11/7
善的综合型滨海新城。
社会、经济、环境、文化等高度协调发 展的魅力都市、碧水蓝天绿树环抱的环境都
市、能提供24小时活动的活力都市。
临港新城是上海国际航运中心的重要组 成部分。依托集装箱国际深水枢纽港、国际 航空枢纽港，将临港新城建设成为社会、经 济、文化和生态环境高度协调、功能完善、 充满活力的综合型滨海新城和具有辅城地位 的战略重点发展区域，使其成为以现代装备
项目简介：
项目背景 •紧邻上海外环，距城市中心车行距离在20
新浦江城地处上海闵行 区浦江镇中心城区，至人 民广场15公里，距陆家嘴 约17公里；
是规划的浦江镇中心城 区的示范区，将被建成一 个高尚的、低密度、生态 型的居住城区；
分钟，远期将有地铁六号线经过项目，但目 前没有公交线路至此
•该项目是浦江板块的首先启动的房地产项 目，有良好的高起点规划，但当时周边城市 配套匮乏
2020/11/7
本报告是严格保密的。
5
临港新城规划具备坚实的政策支撑和发展战 临港新城—规划 略意义，同时具备综合产业支撑的规划前景
政策支撑 优势
城市战略 发展优势
城市战略 枢纽优势
综合产业 优势
规划建设临港新城，是上海市委、市政府准确
把现握经上济海跨经越政济和府社城的会市发持重展 续大现 发战状 展， 而略审 作决时 出策度 的势 一， 项为 重实 大
•2700亩的项目，低容积率的中高档社区规 划 VS 区域市场、缺乏消费支撑持续开发
将被60平方公里世博森 林（规划）环绕的魅力之 城；
新浦江城规划有80万平 米各种低密度住宅，同时 有27万平米都市产业办公 区和23万平米综合商业区。
本报告是严格保密的。
低密度产品+拔高容积率的产品组合构成 丰富的产品线，不断扩大客户层面
深圳首个大型TOHO社区，亲地 社居……
3、独创主题歌，以及flash动画
本报告是严格保密的。
万科城——统领多种物业类型
在鲜明的营销主题统领 下突出主力产品形象
首先是一个城，有广场和商 业街，有各色各样有声有色 的建筑形态。然后才是深圳 首个大型Townhouse社区。 1.1容积率、亲地性居住。
时间轴 大事记 产品 配套 价格
客户
2005.4.2 7
2005. 5
2005. 5
2005.8.28 2005.10.2 2005.12. 3
第一批住 宅院墅开 盘，三天 售罄
OCT当代艺 朮中心正式 揭幕
何香凝美朮 馆揭幕
花园公寓开 盘，当天上 午售罄
第一批联 排別墅开 盘，当天 上午基本 售罄
茉 莉 路
橄榄路
全区
一期
二期
规划用地面积 636654.89㎡ 243948.06㎡ 392706.83㎡
总建面
627637.18㎡ 281082.66㎡ 346554.53㎡
住宅建筑面积 459905.47 212934.16 246971.32
容积率
0.79
0.9
0.72
建筑覆盖率
19.69%
22.93%
主城区先行的规划理念：
环状的空间布局
滴水湖的几条环形大道将主城区的空间分解了 三个功能带，形成“一个中心、三个城市环带” 和谐共生、科学发展的城市主导结构框架。
优美的生态环境
在临港新城，主色调不再是建筑的灰色，而是 红的花、青的草、绿的树、飞翔的小鸟，加上蓝 天大海和新城超过40%的绿化覆盖率，到处都是 一幅美丽的风景画，突显优美的生态环境。
19.79%
绿地率
35.1%
35.1%
35.1%
停车率
1
1.09
0.92
总户数世 聯 地 産5153
2389
2764
世联版权所有
临港新城—定位
临港新城定位上海城市辅城，要发展成为占位 于大上海、具备产业支撑的综合型滨海新城；
功能定位
上海的辅城
托集装箱国际深水枢纽港、亚太地区航 空枢纽港和国家级现代装备业园区，充分体 现新世纪上海建设水平、相对独立、功能完
本报告是严格保密的。
临港新城是一 个规划立意起 点高的新城 临港新城建设 在世界范围内 都是具有唯一 性的、是独一 无二的
6
项目属性界定
位于强势规划支撑，具备产业经济拉升的陌生新城， 依托轨道交通缔结的大规模低密度房地产项目
政府规划的滨海新区，未来的上海城市辅城
产业园经济强力支撑区域发展
轨道交通缔结城区
世聯地産
世联版权所有
新城住宅开发模式解读
世聯地産
世联版权所有
世界的新城
典型新城分布
✓Radburn ✓Columbia (美国/纽约、马里兰州)
拉德芳斯副中心 (法国/巴黎)
✓Letchworth ✓Welwyn Garden City ✓Port Sunlight (英国/伦敦、利物浦)
2020/11/7
15800元/平 19000元/平 24000元/平
8000元/平
8200元/平 8500元/平
最初定位：因考虑到无法以周边产业支撑，力争以艺术气氛（建设何香凝艺术馆） 吸引艺术气质高尚人群，以产品走高吸引大富的有钱人（引入丹桂轩）
成交客户：第一居所为主，城市客户为主，客户层面不断扩大
主要来自以城市干道为导向的卢湾、徐汇、三林市区，追求居住舒适度、主动郊区 化客户，以及浦江镇本地居民升级置业和产业人口带来的居住需求
产品：低密度产品+拔 高容积率的产品组合构 成丰富的产品线。依托 最好的资源，展示部分 高端产品，带动主流的 中高端产品回现，高中 端产品联动推售
配套：以生活配套先 行，后期随着区域成熟 逐渐形成具有丰富的城 市功能的配套设施
客户：从最初的高端 定位，有限的客户群， 到后来客户层面不断扩 大，不但没有影响项目 价值，反而加快了销售 速度，截至2006.10底 整个项目还剩极少量高 层，其他售罄。
规划
注重规划的合理性，充分参考社会各界的意见，并 预留待发展用地
立法和政策 政府在立法和政策上对新城建设给予支持
交通 产业结构
新城与中心城之间要有便捷的交通系统相连接 新城内部的交通要充分考虑公交系统、步行系统和 主要交通干道的合理性和便捷性
产业结构的非单一性、二、三产业都应齐备
功能
具备生活、居住、工作、休闲等多重功能
区域属性
港口外延优势
世聯地産
区域门户位置 大盘 低密度品质
项目属性
世联版权所有
项目意义认知 项目对于港城集团的意义
示范性
首个政府指导下的大规模7490项目。对于未来临港新城的 住宅发展模式起到模范的作用。
引领性
开创差异化的居住理念和生活方式，开启未来滨海居住新纪元。
标杆性
在规划、布局、产品品质、新技术、管理方式等综合方面 具备前瞻性。成为片区乃至上海的风向标。
配套
高标准、完善的各类配套
环境 资金
环境优美，能够吸引中心城的人口过来居住
大量的资金投入以保证新城的前期建设，资金来源 于政府部门和其他私企
本报告是严格保密的。
新城大规模住宅开发案例 ： 深圳万科城 上海新浦江城
本报告是严格保密的。
案例借鉴1：万科城
万科城位于深圳龙 岗布吉镇坂雪岗工业园 区内，具备良好的产业 基础支撑，交通正在逐 步改善，自驾车通过梅 观高速可在15分钟内到 达市中心。
制造业为核心的重要产业基地之一。
2020/11/7
本报告是严格保密的。
4
临港新城—规划
集制造、物流、教育、城市生活等功能为一 体的综合性产业新城
主产业区
综合区
重装备 产业区
临港新城 （主城区）
二环
三环
滴水湖
一环
临港新城共分为： 中心区（主城区）、 主产业区、 综合区、 重装备产业区和物流园区四大片区。
万科城——万科里程 碑式项目，真正步入 城市运营商的行列。 居住、商业及公共配 套与高新产业区形成 一个“综合社区”。
一、两大组团，组团之间开设一条市政道路，与外界形成开 放性衔接，将大型商业中心、幼儿园、学校、会所、泳池都 沿开放性道路布置，社区居民从社区的任何一个地方，都能 实现5分钟步行距离。 二、遵循“公共空间优先”原则，首先把社区内的公共区域规划清楚，然后才围绕公共 区域去布置房屋； 三、万科城共分4个邻里单元，每个单元都实现了居住、购物、娱乐的“多样化”； 四、强调街道的多功能性，多数采用“机动车道+非机动车道+绿化带+人行道” 模式，社区内道路网密度较高，住户可选择出行方向增多。
千里新城（日本，大阪） 多摩新镇（日本，东京都） 沙田新市镇（中国，香港）
东京临海副中心新城（日本，东京） 拉德芳斯副中心（法国，巴黎）
行政中心新城
Canberra（澳洲，堪培拉） Brasilia（巴西，巴西利亚）
本报告是严格保密的。
11
新城模式成功因素总结：八大发展因素支撑下 的新城市发展模式
新城发展模式 田园新城 产业新城 边缘新城 TOD新城 副中心新城
国际案例
Letchworth（英国，伦敦） Welwyn Garden City （英国，伦敦）
Port Sunlight （英国，利物浦） 筑波科学城（日本，筑波） 尔湾（美国，）
Radburn（美国，纽约） Columbia哥伦比亚新城（美国，马里兰州）
谨呈：港城集团
临港新城主城区居住小区（街坊编号 WSW-C1地块）产品定位思路
世聯地産
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2020/11/7
世联版权所有
九年制学校； 幼儿园
开 放 式 广 场
TOHO
总规模43万平米，3万平 米商业，多种创新产品组 合： Townhouse 情景洋房 宽景house 透天小高层 Loft工作室（挑高） 退台式商铺、集中商业
商业中心； Loft
本报告是严格保密的。
情景洋房
宽景house
形象鲜明，高举“新城市主义”大旗
项目界定
世聯地産
世联版权所有
项目概况
临港新城主城区。50万方。74/90限制。低 密度现代欧式建筑风格。
项目位于临港新城主城区建设范围内第三环带城 市主轴申港大道西侧 规划范围：北至申港大道红线、南到橄榄路（规 划D2道路）、西至茉莉路（规划G1道路）、东 到规划城市行政中心用地西侧的规划道路
申港大道
启动即推出商业及景观 配套和所有物业类型， 尽展城居生活样板间
多功能社区：
以亲地Townhouse产品统 领宽景洋房、情景洋房、小 高层、Loft、商业等；
多频次开盘，以产品创新来 引导市场。
宽景house Loft
本报告是严格保密的。
情景洋房 商铺
Townhouse
案例借鉴2：城市资源共享的意大利生活 样板——上海新浦江城
战略决策。
对于加快上海“四个中心”和现代国际大都市
建升设上，海对城于市发能对展级上先和海进综的制 合造 竞城业 争市和 力建现 ，代 对设服 于务 上业 海， 拓提 展 城市发展空间有，举优足化轻城镇重布的局作和功用能布局，都
具有举足轻重的作用。
位于长江和杭州湾的交汇处与大、小洋山深水
港浦区东隔国海际相机得望场天。20独距公离里厚远、的洋上地国海际理市深中条水心件港703公2公里里、、 上海火车站独75一公无里，二海的陆区空位“三优位势一体”的
临港新城 中国/上海
沙田新市镇 中国/香港
本报告是严格保密的。
✓筑波科学城 ✓千里新城 ✓多摩新镇 ✓东京临海副中心新城 (日本/筑波、大阪、东京)
Canberra (澳大利亚/堪培拉)
Brasilia (巴西/巴西利亚)
10
世界的新城
新城发展 模式
资料来源：文献检索、世联分析
依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功 能的不同，可以分为6大新城发展模式
丹桂轩饮 食集团进 入
联排+小高层为主，特色创新产品：包括独院别墅、宽景小高层、电梯公寓，水景 公寓、院墅等，首先联动推售独院别墅＋小高层
首期： 商业（超市）、会所、幼儿园、国际中学， OCT当代艺朮中心、何香凝美 朮馆、、“丹桂轩”中餐厅；后期：医院、学校、图书馆、剧院等一应俱全
13000元/平 7800元/平
本报告是严格保密的。
主题明确，主线清晰
主题：一座万科式生活城
主线：由城市宏观到社区微 观，强势引导白领居住理念
深圳人，未来生活在哪里？
1、深圳人未来生活在哪里？ 出位广告抢得注意力，引发争 议，令人印象深刻。
万科在建一座城
大深圳格局下的万科城
谁动了大深圳的居住观？
四季花城，为坂雪岗准备了什么？ 2、基石文章，奠定软文、广告的基调
交通网络，是其战略枢纽的重要保证。
以现代装备产业为主体的国家级现代制造业基 地；以物流产业为核心的国际生产服务业枢纽；
以形海成洋集文先化进为制强特造大色、的现的城 代产市 物业生 流活 、支服 研撑务 发业 服集 务聚 、区 出。 口
加工、教育培训、城市生活等功能为一体的综 合性产业体系。
2020/11/7
善的综合型滨海新城。
社会、经济、环境、文化等高度协调发 展的魅力都市、碧水蓝天绿树环抱的环境都
市、能提供24小时活动的活力都市。
临港新城是上海国际航运中心的重要组 成部分。依托集装箱国际深水枢纽港、国际 航空枢纽港，将临港新城建设成为社会、经 济、文化和生态环境高度协调、功能完善、 充满活力的综合型滨海新城和具有辅城地位 的战略重点发展区域，使其成为以现代装备
项目简介：
项目背景 •紧邻上海外环，距城市中心车行距离在20
新浦江城地处上海闵行 区浦江镇中心城区，至人 民广场15公里，距陆家嘴 约17公里；
是规划的浦江镇中心城 区的示范区，将被建成一 个高尚的、低密度、生态 型的居住城区；
分钟，远期将有地铁六号线经过项目，但目 前没有公交线路至此
•该项目是浦江板块的首先启动的房地产项 目，有良好的高起点规划，但当时周边城市 配套匮乏
2020/11/7
本报告是严格保密的。
5
临港新城规划具备坚实的政策支撑和发展战 临港新城—规划 略意义，同时具备综合产业支撑的规划前景
政策支撑 优势
城市战略 发展优势
城市战略 枢纽优势
综合产业 优势
规划建设临港新城，是上海市委、市政府准确
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•2700亩的项目，低容积率的中高档社区规 划 VS 区域市场、缺乏消费支撑持续开发
将被60平方公里世博森 林（规划）环绕的魅力之 城；
新浦江城规划有80万平 米各种低密度住宅，同时 有27万平米都市产业办公 区和23万平米综合商业区。
本报告是严格保密的。
低密度产品+拔高容积率的产品组合构成 丰富的产品线，不断扩大客户层面