影响地价的主要因素

影响土地价格的具体因素

1.土地位置。各种经济和社会活动都根据本身特点对土地位置有不

同的要求。土地位置的好坏，直接影响土地使用者的经济效益和环境效益。决定土地好坏的因素有两个方面，一是它的外部性，二是它的内部性。就

全国来看，各个城市的地理位置是客观存在的，有些城市紧靠港口、海岸，

成为交通枢纽，本身就具有优越的地理位置，这是它的外部性。从一个

城市内部看，位置主要表现在内部人口、资本集中与规模程度上，这是它的内部性。土地位置，不论是其外部性或内部性都能直接影响经济效益和环境

效益，进而影响土地价格。土地位置可以通过投资加以创造和改变，使各具体位置的土地价格不断发生变化。把物业管理站点加入收藏

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（2）土地使用限制。主要指城市土地规划及使用要求，如土地

用途、建筑密度、高度、容积率、土地使用年限等，这些限制制约了土地使用

效果，因而对土地价格有重要影响。土地规划与使用要求的不同，

往往使地价出物业管理员现很大差别

（3）基础设施完善程度。主要指道路交通，上下水管线，邮电通讯，生活配套设施等项目。基础设施完善，不仅有利于生产经营，而且生

活方便，因此，也直接影响土地价格