深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目可行性研究报告-广州中撰咨询
罗湖区“二线”插花地港鹏新村西北侧施工图设计说明
针对该边坡目前的状态及其周边环境的复杂性，按以下原则进行边坡病害整治工程设计：
(1)边坡整治措施按永久性工程考虑，防治结合，一次根治，不留后患；
(2)选择加固和防护措施时要因地制宜，技术可行，经济合理，便于施工；
(3)在确保边坡安全的情况下，尽量不拆房或少拆房。
5.
3地层岩性
根据工程地质调绘、坑探、钻探等勘探工作，勘察区分布的地层主要有第四系(Q4ml)人工填土、残积土(Qel)、侏罗系(J)砂岩。现由新到老分述如下：
(2)一次注浆完成，水泥浆凝固收缩后，孔口应进行补浆，直至补满为止；
(3)施工之前要根据现场地形的变化，精心放点定位，确保框架梁横平竖直，并保证锚杆位于框架梁的节点处；
(4)框架梁采用C25砼现场浇注，节点处务必浇捣密实；
(5)每榀框架必须整体浇注，一次完成，两榀框架间设置2cm的伸缩缝。
砌体工程
(1)砌块材料要采用未风化且不易风化的硬石，石质均匀，并应呈块状；
根据地质钻探和现场调查，除了风化程度的差异外，II区边坡和Ⅰ区边坡场地的地质条件基本一致。与Ⅰ区边坡相比，该区边坡风化程度从东北端向西南端逐渐严重，由中风化向强风化、残积土过渡。由于坡高从东北向西南也逐渐从30.5m降到8.5m左右，根据工程经验，边坡不会发生由于边坡岩土体强度不足而导致的整体失稳。但是，坡面局部地段残积土较厚，有的坡面还存有垃圾等堆积物，在坡面水的作用下会发生坍塌、溜坍等坡面变形。
5.1.1
①1杂填土：黄褐色，干～稍湿，松散，由碎石、砂组成，夹少量砼块，含少量块石。场地中部分地段分布有该层，厚度不均，为0.40～6.50m。
①2素填土：红褐色，黄褐色等，稍湿，松散，主要为粘土、砂土。场地中部分地段分布，厚度0.20～1.50m。
深圳市2020年重大项目计划(罗湖区)项目清单
城市轨道交通 2号线三期工程
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深圳市轨道交通5号线西延线（黄贝岭站后至大剧院段 ）主体工程
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深圳市养老创新服务中心
深圳市民政局
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跨区项目（共10项）
26 深圳华昱东部高速公路有限公司
27
深圳市地铁集团有限公司
28
深圳市地铁集团有限公司
29
深圳市地铁集团有限公司
辖区项目（共16项）
10
深圳市至正文博集团有限公司
11 东海俊兆实业（深圳）有限公司
12
深圳市德瀚投资发展有限公司
13
粤海置地（深圳）有限公司
14 深业泰富物流集团股份有限公司
15 深圳市城建产业园发展有限公司
16 深业泰富物流集团股份有限公司
17 深圳市笋岗华润置地发展有限公司
18
深圳新华城房地产有限公司
深圳市罗湖 “二线插花地 ”棚户区改造项目
5
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深圳市罗湖区建筑ห้องสมุดไป่ตู้务局
银湖二小（未来学校）新建工程
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深圳市罗湖区建筑工务局
黄贝中学新建工程项目
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深圳市罗湖区建筑工务局
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9 深圳市罗湖区政府投资项目前期工作 办公室
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深圳市2020年重大项目计划 （罗湖区）项目清单
序号
建设单位
项目名称
合计（共35项）
主办项目（共9项）
1
深圳市交通运输局
布吉南环路（西环路至禾坑路段 ）建设工程
2
深圳市罗湖区建筑工务局
【重磅】深圳首个棚改项目进入倒计时，房屋及当事人信息公示啦！
【重磅】深圳首个棚改项目进入倒计时，房屋及当事人信息公示啦！展开全文罗湖的小伙伴们，如果你或亲友居住在罗湖“二线插花地”，今天有件大事你必须要知道：11月1日至7日，木棉岭、布心、玉龙片区的棚户区房屋及当事人信息向社会公示！▼今天（11月1日）下午，罗湖“二线插花地”棚户区改造新闻发布会透露，棚户区示范项目房屋及当事人信息正式公示，这标志着罗湖棚改项目正式进入倒计时阶段。
罗湖区委常委、罗湖棚户区改造现场指挥部指挥长宋延表示：这次信息公示，是夯实罗湖棚改工程的重要基石，这块基石决定罗湖棚改成效。
信息公示主要目的是，全面摸清当事人与房屋真实信息，固定当事人与房屋相应关系，为罗湖棚改项目奠定坚实的基础。
这次信息公示，是完善罗湖棚改方案的重要依据，旨在维护当事人相关权益。
目前，市区两级抓紧完善罗湖“二线插花地”棚户区改造拆除补偿方案。
方案相关数据的测算，主要来自前期调查摸底特别是这次信息公示的情况。
从这个意义上讲，信息公示的数据，直接影响当事人相关权益。
这次信息公示，是摸清罗湖棚改工程底数的必要手段，希望广大当事人积极配合。
从掌握情况看，8000多名当事人，深圳户籍只有42%左右，大多数为外地人，包括港澳台同胞近700人，还有旅居美国、法国、日本、澳大利亚的当事人。
公示详情请扫描二维码。
公示内容包括房屋编码、当事人姓名、身份证号码（隐藏中间8位）、当事人身份（原村民、非原村民或企事业单位）、房屋详细地址和片区房屋位置图。
公示有效期为2016年11月1日至7日。
希望罗湖“二线插花地”棚改片区广大当事人，主动到木棉岭、布心和玉龙3个片区指挥部现场登记，或与罗湖棚改项目承接主体——天健集团棚改服务团队工作人员联系。
信息公示的主要目的，重点对人、房、地等信息有异议的情形进行甄别审查，主要内容包括三项：一是对异议情形所反映情况和异议当事人提交的举证材料进行核实调查；二是对调查资料等进行甄别；三是对异议事项进行审查，确定是否修改公示内容。
深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目精装修工程物料手册公建部分
深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目精装修工程物料手册公建部分（M02/M07/B08街道综合性文体中心、M03/M04/B01老年人日间照料中心、B04棚改展示中心、M04智慧中心）中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.目录一、材料对照表M02街道综合性文体中心材料对照表B04棚改展示中心材料对照表M03老年人日间照料中心材料对照表M04老年人日间照料中心材料对照表B01老年人日间照料中心材料对照表M04智慧中心材料对照表M07街道综合性文体中心材料对照表B08街道综合性文体中心材料对照表二、饰面材料手册P01瓷砖P02石材P11涂料P16金属板P28木饰面P46玻璃P55PVC地板（毯）P61壁纸P70皮革P72其他P74磨石P91中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.二、洁具及五金手册P97三、灯具手册P139M02街道综合性文体中心灯具规格选型手册B04棚改展示中心灯具规格选型手册M03老年人日间照料中心灯具规格选型手册M04老年人日间照料中心灯具规格选型手册B01老年人日间照料中心灯具规格选型手册M04智慧中心灯具规格选型手册M07街道综合性文体中心灯具规格选型手册B08街道综合性文体中心灯具规格选型手册四、开关面板及其他P232中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.1中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.2中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.1中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.1中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.1中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.1中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.1中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.1深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目精装修工程公建部分饰面材料手册中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.瓷砖2中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.3项目名称Project Name物料编码OMS No.物料说明Description 使用位置Location物料类型OMS Type版本信息IssueInfo深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目精装修工程物料手册公建部分J-CT-01J-CT-10J-CT-11瓷砖（白色）卫生间、淋浴间墙面、污物间等首版日期FirstIssueDate：2019-07-05修订编号Revision Number：修订日期Revision Date：材料说明Material:工艺要求面砖必须是形状精确、平整对称、无瑕疵或其它缺陷。
深圳市罗湖区“二线”插花地地质灾害特征及防治对策
深圳市罗湖区“二线”插花地地质灾害特征及防治对策1、前言伴随着城市化进程的不断加快，大中城市遭受地质灾害的损失越来越重，据统计资料显示，我国每年因地质灾害而造成的损失约为三百亿元人民币。
开展城市地质灾害防治工作已经成为各级政府刻不容缓的头等大事。
深圳经济特区成立之后，由于特区管理的需要，经国务院批准，我市于1982年开始，历经数年修建了以铁丝网为界的特区管理线，俗称“二线”。
当时因资金不足，“二线”并未完全与原宝安县和罗湖区的行政区划线相吻合，而大多是从节省资金的角度考虑，沿山坡脚修建，致使特区管理线与行政区划线不一致，形成了龙岗、罗湖两区之间在管理上的“真空地带”，即通常所说的“插花地”。
随着社会经济的发展，这一地域的土地所蕴含的商业价值凸现，村里通过与开发商合作或直接卖地给开发商建房等形式，陆续建设了大量私人住宅。
由于当时插花地的管理职责不明确，造成了该片区土地的无序开发和大量的违法建筑；同时，由于当时国家对地质灾害防治工作还未制定相关的法律，对该片区发生的切坡造地、护坡建房、坡上建房等工程建设行为可能造成的地质灾害认识不足，因此在“二线”插花地内形成了部分人为建设活动诱发的地质灾害危险边坡。
2、区域地质环境条件罗湖区“二线”插花地位于罗湖区北侧，西起银湖路口，东至沙湾联检站接大望村，区域内主要为低丘陵地貌，局部为山间或山前谷地，东西两侧地势高，中间低。
总长度约22km，总面积约为15km2。
深圳市年平均降水量为1966mm，地域分布自东向西减少，东南部年平均雨量达2200mm以上，西北部地区只有约1500mm。
雨量年际变化较大，最多的年份有2747mm（2001年），最少的年份只有913mm（1963年）。
全年雨量有85%的出现在4～9月，其中48%分布7～9月（后汛期）。
月平均雨量呈单峰型，最多为8月，平均达368mm。
区域主要分布有震旦系变质岩、加里东期混合花岗岩、燕山第四期花岗岩、中侏罗系塘厦群泥质粉砂岩及第四系松散层。
中国建筑一局（集团）有限公司_企业报告(业主版)
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*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
898.6 871.6 721.0
676.3 627.0 614.7 539.5 531.8 336.5
2023-07-10 2023-06-26 2023-08-09
2023-06-27 2023-06-26 2023-03-27 2023-05-25 2023-06-26 2022-11-25
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重点项目
项目名称
料采购）中标公告
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
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济南海华建材有限 公司
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大型城市更新改造项目监理协同管控研究——以深圳市罗湖二线插花地棚户区改造项目为例
大型城市更新改造项目监理协同管控研究一一以深圳市罗湖二线插花地棚户区改造项目为例曹军（上海建科工程咨询有限公司，上海200032)摘要：棚户区改造是国家为城市更新改造城镇危房、改善困难家庭住房条件而推出的一项重大民生工程。
监理在工程建设过程中，如何做 到协同管控，确保这项民生工程进度、质量、安全、造价等各项目标顺利实施，是监理管控的重难点。
以广东省深圳市罗湖二线插花地棚 户区改造项目为例，分析了棚户区改造工程的重难点；对多个项目从组织、制度、科研等方面提出了监理创新管理方法和手段。
该项目的 顺利实施，为大型复杂城市更新改造项目的监理管控积累了宝贵经验。
关键词：大型城市；棚户区；更新改造；项目群管理；协同管控；过程控制中图分类号：F407.9 文献标识码：B文章编号：1007-4104 (2021) 01-0025-04〇引言棚户区改造是国家为城市更新改造城镇危房、改善 困难家庭住房条件而推出的一项重大民生工程。
棚户区改 造项目从工程建设角度而言进度要求高，工程安全质量问 题带来的社会稳定压力大，特别是规模庞大、多片区的棚 户区改造，监理在工程建设过程中，如何做到协同管控，确保这项民生工程进度、质量、安全、造价等各项目标顺 利实施，是监理管控的重难点。
本文以广东省深圳市罗湖 二线插花地棚户区改造项目为例，阐述监理单位如何从组 织、制度、科研等方面对多个项目进行协同管控。
1项目概況罗湖二线插花地棚户区改造项目（以下简称“本项 目”），位于广东省深圳市罗湖区二线插花地木棉岭、布 心、玉龙片区，3个片区所处地带均为深圳市的地质灾害高 发区。
其中，玉龙片区在进行地质灾害治理后覆绿，作为 今后建设发展用地；木棉岭和布心2个片区进行综合住宅开发，项目总用地面积为62万m2,总建筑面积为220万m2,配套设施包括幼儿园、小学、中学、医院、菜场等，为超大型城市更新项目群。
2工程重难点分析(1)项目群综合管理难。
本项目分成木棉岭、布心、玉龙3个片区，包括地质灾害治理、基坑土石方、主体施工等10个大型施工标段，建筑面积为220万m2,综合管理难度相当大。
深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目规划及建筑设计方案
深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目规划及建筑设计方案赵中宇;周飞;贾业【期刊名称】《城市住宅》【年(卷),期】2017(024)007【总页数】5页(P48-52)【作者】赵中宇;周飞;贾业【作者单位】中国中建设计集团有限公司;中国中建设计集团有限公司;中国中建设计集团有限公司【正文语种】中文以深圳罗湖“二线插花地”棚户区改造项目为例，对棚户区改造过程中总体规划布局、城市交通优化、空间品质提升、社区配套完善和建筑技术应用进行剖析，为国内其他地区开展棚户区改造提供借鉴。
随着我国城市化进程快速推进，部分城市留下了一定数量的棚户区，这些棚户区内的居住条件简陋、住房结构简单、设施年久失修、公共配套不全。
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程，也是推进我国新型城镇化的重要内容之一。
2005年辽宁省以棚户区改造为突破口，探寻资源枯竭型城市的复兴之路，探索出政府主导、市场运作的模式，即政府资金引导，市场、社会、个人多元渠道相结合的市场化融资方式。
2008年中央在全国范围内全面启动保障性安居工程、棚户区改造工作。
2014年与新型城镇化“三个1亿人”规划有效衔接，提出至2020年末完成3650万户改造，使1亿人口搬出棚户区、城中村的工作目标。
2015年国务院确立棚改3年行动计划，目标为3年内改造棚户区住房1800万套，加大中央财政补助和金融、用地等支持。
棚户区改造寄托着千万住房困难家庭改善居住条件的希望，近年来在各级政府的努力下，棚户区改造取得重大进展，让更多的住房困难群众受益，促进了社会经济发展，提升了我国新型城镇化建设水平。
罗湖“二线插花地”棚户区改造项目位于生态资源丰富的罗湖区北部，规划范围包括木棉岭和布心2个片区，总用地面积44.70万m2，地上总建筑面积约150万m2（见图1）。
项目用地周边分布7个公园，自然环境优越，木棉岭地块北接蚊帐顶自然山体，布心地块北邻九尾顶自然山体，对项目因山借景打造景观园区具有得天独厚的优势。
【整编】罗湖区二线插花地荣超花园南侧边坡加固工程施工组织设计
（此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！）罗湖区“二线”插花地荣超花园南侧边坡加固工程施工组织设计方案目录第一章编制依据说明及原则 (3)1.1 编制依据 (3)1.2 编制说明 (3)1.3 编制原则 (3)第二章工程概况 (4)2.1 工程概况 (4)2.2 主要工程量 (4)2.3 边坡治理设计 (5)2.4 边坡排水系统设计 (5)2.5 水保绿化 (6)2.6 工程地质及水文地质条件 (6)第三章工程施工准备 (7)3.1 组织准备 (7)3.2 技术准备 (7)3.3 物资准备 (7)3.4 施工现场准备 (7)3.5 劳动力准备 (8)第四章施工总部署 (8)4.1 施工组织机构 (8)4.2 施工组织管理机构及职责 (8)4.3 项目管理人员配备 (11)4.4 施工部署 (11)4.4.1施工总体指导思想及原则 (11)4.4.2工程施工实施目标 (11)4.4.3施工区段划分 (12)4.4.4施工流程 (12)第五章主要施工方法 (13)5.1 施工测量 (13)5.1.1、测量放线 (13)5.1.2、测量仪器及工具 (13)5.2 脚手架搭设 (13)5.3 边坡修整 (13)5.5 锚杆施工 (13)5.6 格构梁施工 (15)5.7 排水工程 (17)5.8 绿化工程 (18)第六章施工成本管理 (21)6.1成本控制措施 (21)6.2施工风险防范 (22)第七章施工进度计划 (23)7.1 施工准备 (23)7.2 边坡施工 (23)7.3 退场 (23)第八章．主要机械设备、仪器需用计划 (24)第九章、主要劳动力计划 (25)第十章、施工质量保证措施 (25)10.1 质量目标 (26)10.2 质量控制原则 (26)10.3 质量保证体系 (26)10.4 各分项工程质量保证措施 (26)10.4.1 测量控制质量保证措施 (26)10.4.2 边坡施工质量保证措施 (26)10.4.3 钢筋工程质量保证措施 (27)第十一章施工技术管理 (28)11.1 计划管理 (28)11.2 施工管理 (28)11.2.1 开工管理 (28)11.2.2 施工生产调度管理： (28)11.2.3 班组管理 (29)11.2.4 现场文明施工管理： (29)11.3 技术管理 (29)11.4 材料及设备管理 (30)11.4.1 材料管理 (30)11.4.2 设备管理 (30)第十二章文明施工及环境保护 (30)12.1 文明施工及环境保护保证体系 (30)12.1.1 制定文明施工管理制度 (30)12.1.2 成立文明施工管理机构 (30)12.2 文明施工及环境保护措施 (31)12.2.1 合理布设临时生活、施工设施 (31)12.2.2 防止水污染措施 (31)12.2.3 余泥渣土排放措施 (31)12.2.4 防止噪音措施 (31)12.2.5 防止光污染 (31)12.2.6 防止废气污染 (32)12.2.7 加强机具材料管理 (32)12.2.8 加强对进出施工范围交通车辆的管理 (32)12.2.9 加强文明施工环境保护宣传和督导 (32)第十三章施工安全保证措施 (32)13.1 安全生产目标及承诺 (32)13.2 安全生产保证体系 (32)13.3 安全防护措施 (33)13.4 施工用电安全保证措施 (34)13.5 机械安全保证措施 (34)13.6 电（气）焊作业安全保证措施 (35)13.7 其他安全保证措施 (35)第一章编制依据说明及原则1.1 编制依据1、罗湖区“二线”插花地荣超花园南侧边坡加固工程招标文件；2、深圳市勘察研究院有限公司设计的“罗湖区‘二线’插花地荣超花园南侧边坡加固工程施工图设计”；3、国家标准《地基与基础工程施工及验收规范》（GB-50202-2002）；4、国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；5、广东省标准《建筑地基基础设计规范》（DBJ15-31-2003）；6、中华人民共和国国家标准《锚杆喷射混凝土支护技术规范》（GB-50086-2000）；7、中华人民共和国国家标准《建筑边坡工程技术规范》（GB50330－2002）；8、我司现实行ISO9001质量管理体系文件；9、国家、省、市现行的有关设计规范、施工规范、规程、标准和规定。
天健工业园片区城市更新项目建筑方案设计招标文件
天健工业园片区城市更新项目建筑方案设计招标文件工程名称：天健工业园片区城市更新项目招标文件招标项目: 建筑方案设计招标编号：招标单位：深圳市天珺房地产开发有限公司日期： 2016年5月1招标邀请函及确认书致投标人:诚邀贵司参加天健工业园片区城市更新项目建筑方案设计的招标。
我公司定于2016年5月6日下午10点—11点半在深圳市福田区红荔西路鲁班大厦2903室领取招标文件，请贵公司法人代表或其授权代理人准时参加。
现将有关内容和要求明确如下,请贵司予以确认:不统一组织现场踏勘，请自行安排踏勘时间。
对招标任务书有疑问，可以以电子文件或传真的形式反馈给招标联系人，招标人在一个工作日内予以统一整理回答，答疑截止时间为2016年5月10 日下午17点。
1.回标时间为2016年6月8日15时前，地点为深圳市福田区滨河大道5020号证券大厦 24楼深圳市天健集团（股份）有限公司规划设计部，整个投标方案设计周期为30个日历天,请投标人严格按项目方案设计招标文件及设计任务书的要求提交各种设计文件。
2.本次招标为方案设计招标，受邀请但未中标设计单位的设计制作补偿费为12万元人民币/家，对未受邀请且未中标的设计单位不设补偿；评标结果公布后30日内未中标单位凭发票领取设计制作补偿费，中标单位无设计制作补偿费。
中标单位直接与招标单位签订设计合同，合同内容包括工业园片区城市更新项目的方案设计、初步设计、施工图设计及施工配合(包括但不限于建筑、结构、建筑电气、给水排水、采暖通风与空气调节、室外总体设计、红线范围内的市政配套设计及可能有的红线外与各项市政管线接口设计、交通、人防、消防、节能、环保、燃气、智能化设计、钢结构及网架等设计），合同的设计单价取费按不高于60元/平方米（以工程规划许可证上的建筑面积）计算，最终设计费由招标人和中标人协商确认,另根据服务质量每个阶段均设有设计费奖励。
3.招标人及投标人将共同遵守《天健工业园片区城市更新项目建筑设计招标文件》及《天健工业园片区城市更新项目建筑方案设计任务书》的要求,保证按时完成设计、支付有关设计补偿费。
深圳市罗湖区规划土地监察局与文春英房屋强制拆迁纠纷上诉案
深圳市罗湖区规划土地监察局与文春英房屋强制拆迁纠纷上诉案【案由】行政行政行为种类行政强制行政行政管理范围行政作为城乡建设房屋拆迁【审理法院】广东省高级人民法院【审理法院】广东省高级人民法院【审结日期】2020.05.15【案件字号】(2020)粤行终549号【审理程序】二审【审理法官】林劲标郭琼瑜戴剑飞【审理法官】林劲标郭琼瑜戴剑飞【文书类型】判决书【当事人】深圳市罗湖区规划土地监察局;文春英;深圳市天健棚改投资发展有限公司【当事人】深圳市罗湖区规划土地监察局文春英深圳市天健棚改投资发展有限公司【当事人-个人】文春英【当事人-公司】深圳市罗湖区规划土地监察局深圳市天健棚改投资发展有限公司【经典案例】涉港澳台案例【法院级别】高级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】行终字【原告】深圳市罗湖区规划土地监察局;深圳市天健棚改投资发展有限公司【被告】文春英【本院观点】本案是行政强制拆除纠纷，审查的焦点问题是涉案强制拆除行为是否系罗湖规土局所实施及该强制拆除行为是否合法。
【权责关键词】行政处罚行政强制合法违法可撤销拒绝履行（不履行）第三人举证责任合法性维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-09-21 19:15:00深圳市罗湖区规划土地监察局与文春英房屋强制拆迁纠纷上诉案广东省高级人民法院行政判决书(2020)粤行终549号上诉人（原审被告）深圳市罗湖区规划土地监察局，住所地广东省深圳市罗湖区清水河街道清水河一路某某博隆大厦某某。
法定代表人何木江，该局局长。
委托代理人曹中海、李俊霞，均系北京德恒（深圳）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）文春英，女，1963年2月1日出生，香港特别行政区永久性居民。
原审第三人深圳市天健棚改投资发展有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区东门街道深南东路某某罗湖商务中心法定代表人侯挺。
上诉人深圳市罗湖区规划土地监察局（以下简称罗湖规土局）因与被上诉人文春英以及原审第三人深圳市天健棚改投资发展有限公司（以下简称天健公司）行政强制拆除纠纷一案，不服广东省深圳市中级人民法院（2018）粤03行初63号行政判决，向本院提起上诉。
适应强区放权积极推进深圳城市更新步伐
2017年3月下【城乡建设】住宅与房地产适应强区放权，积极推进深圳城市更新步伐汪腾锋（广东知明律师事务所，广东 深圳 518000）摘要：为有效破解城市土地资源日益紧张的困局，拓展存量土地，完善城市功能，挽留精英人才，促进产业转型及稳定房地产市场供给，城市更新已成为推动经济社会发展的“生力军”。
关键词：城市更新；强区放权；拓展存量土地中图分类号：K915 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2017）03-0267-011 城市更新的作用随着经济体制改革的进一步深入以及城镇化发展的现实要求，为了进一步全面贯彻落实党的十八大以来的方针政策，化解城市土地资源日益紧张的难题，城市更新已然成为促进经济社会发展的“生力军”，在拓展存量土地利用空间，完善城市功能，挽留精英人才，促进产业转型升级及稳定房地产市场供给等诸多方面均起到至关重要的作用。
深圳市先后2009年和2012年制定颁布了《深圳市城市更新办法》与《深圳市城市更新办法实施细则》。
并于2016年10月制定下发了《深圳市人民政府关于实施城市更新工作改革的决定》及其实施意见，决定强区放权，实现审批提速提效，推动城市更新加快实施。
2 城市更新的成果目前，深圳各区城市更新方面都取得可观的成果。
2.1 土地以及公共配到设施的建设例如深圳中心城区福田，据不完全统计，2016年福田区城市更新供应用地约12hm2，完成市里下达的年度任务140%多，城市更新完成投资近100亿元。
依托城市更新项目建设，腾挪置换用地，统筹规划布局，创新建设方式，盘活存量土地，优化完善公共配套设施，新增中小学8所（含扩建），幼儿园10所，各级医疗设施81处。
保障性住房约21万m2，文化娱乐设施23处，体育设施12处。
同时也进一步消除了城市安全隐患，治理和美化城市环境与优化了居住条件。
2.2 强区放权为了落实强区放权政策，确保城市更新事权下放接得住，接得稳，用得好，区委区政府高度重视，成立了区委政府主要领导任双组长的区城市更新工作领导小组，将区城市更新机构更名为区城市更新局。
罗湖区城中村含二线插花地清扫保洁服务项目
罗湖区城中村（含二线插花地）清扫保洁服务项目招标需求（征求意见稿）一、投标供应商资格（一）投标供应商须先行注册成为深圳市政府采购中心的供应商，具有合法的经营范围、独立法人资格和合同履行能力。
（二）投标供应商须提供具备从事公共环境卫生服务（含清洁服务、市政道路清扫、垃圾清运）企业资质相关证明材料（营业执照、深圳市政府采购供应商注册卡、组织机构代码证、税务登记证，或当地工商局、市场监督管理局商事主体登记及备案信息查询单扫描件，原件备查）。
（三）近三年内（即至少从2013年11月1日开始起算，供应商成立不足三年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录（由深圳市政府采购中心定期向深圳市人民检察院申请对政府采购供应商库中注册有效的供应商进行集中查询，投标文件中无需提供证明材料）；（四）不得以联合体形式参与投标。
（五）投标供应商没有不良信誉的记录。
近六年内，即至少从2010年11月1日至今，有下列情况之一的企业不得参与投标：1．发生重大安全责任事故，造成1人以上（含1人）死亡，或者3人以上（含3人）重伤，或者100万元以上（含100万元）直接经济损失的。
2.因违反劳动管理方面的法律、法规、规章及其他一般规范性文件的规定引起10人以上群体上访事件或10人以上（一宗案件内）劳资纠纷案件败诉或10人以上歇工事件，在社会上造成恶劣影响的。
（由投标供应商所在县（区）级以上的劳动主管部门提供证明）；3.在政府采购活动中有违法违规行为被政府采购监督管理部门禁止参加政府采购活动的不良记录；4.挂靠或转包的企业。
二、招标内容（一）项目名称罗湖区垃圾清运及配套公厕管理服务项目（下称“本项目”）（二）控制价格除有特殊说明外，本招标文件中金额均以人民币为计量单位。
本项目预算控制总金额约8000万元。
本项目分为A包、B包、C包、D包和E包。
包组预算控制金额具体内容如下：包组街道清扫保洁面积（m2）市政公厕（座）A 东湖525181.93 3B 笋岗、清水河342614.51 1C 莲塘、黄贝371591.55 0D 翠竹、东晓365467.51 0E 南湖、桂园、东门190535.63 0合计1795391.13 4 投标供应商可以同时对A包、B包、C包、D包和E包进行投标，但只能中标1个包，不能同时中标2个包及以上。
对宋丽的行政处罚(罗住建罚决[2021]24号)
![对宋丽的行政处罚(罗住建罚决[2021]24号)](https://img.taocdn.com/s3/m/6523987d814d2b160b4e767f5acfa1c7aa00827c.png)
对宋丽的行政处罚(罗住建罚决[2021]24号)【主题分类】土地城建【发文案号】罗住建罚决[2021]24号【处罚依据】广东省建设工程质量管理条例(2021修正)2106399200000广东省建设工程质量管理条例(2021修正)21063992520000【处罚日期】2021.11.05【处罚机关】深圳市罗湖区住房和建设局【处罚机关类型】住房和城乡建设部/委/厅/局【处罚机关】深圳市罗湖区住房和建设局【处罚种类】罚款、没收违法所得、没收非法财物【执法级别】区/县级【执法地域】罗湖区【处罚对象】宋丽【处罚对象分类】个人【更新时间】2022.08.22 16:12:22行政处罚决定罗住建罚决[2021]24号书文号被处罚对宋丽象统一114403030075418892社会信用代码法定代表人处罚类别罚款处罚事由深圳市精诚防水工程有限公司作为罗湖“二线插花地”棚户区改造项目施工总承包I 标木棉岭片区01-02地块主体工程的防水工程施工单位，未在施工现场建立建筑材料进场检验制度，未明确进场检验工作负责人和进场检验人，未建立进场检验台账，未对防水涂料严格按照技术标准进行进场检验。
宋丽是深圳市精诚防水工程有限公司直接负责的主管人员。
处罚依据《广东省建设工程质量管理条例》第五十二条“依照本条例规定，给予单位罚款处罚的，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款。
”处罚结果对宋丽罚款1300元处罚决定日期2021/11/05处罚机关深圳市罗湖区住房和建设局北大法宝1985年创始于北京大学法学院，为法律人提供法律法规、司法案例、学术期刊等全类型法律知识服务。
深圳市天健棚改投资发展有限公司-招投标数据分析报告
本报告于 2020年6月24日 生成
2/10
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10
深圳
2020-03-06
十一)
本报告于 2020年6月24日 生成
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【建设工程】 （12） 仅展示最近10条招标项目
序号
7
深圳
2020-04-01 深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造服务项目
8
深圳
2020-03-19 深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造服务项目
深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造服务项目行政诉讼委托代理合同(一百五
9
深圳
2020-03-06
十)
深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造服务项目行政诉讼委托代理合同(一百五
联系电话： ***********
二、招投标分析
2.1 招标数量
企业招标数： 63 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）
本报告于 2020年6月24日 生成
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招标投标企业报告
深圳市天健棚改投资发展有限公司
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深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花
地棚户区改造项目
可行性研究报告
(典型案例·仅供参考)
广州中撰企业投资咨询有限公司
地址：中国·广州
目录
第一章深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目概论 (1)
一、深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目名称及承办单位 (1)
二、深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目可行性研究报告委托编制单位 (1)
三、可行性研究的目的 (1)
四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)
（一）项目可行性报告编制依据 (2)
（二）可行性研究报告编制原则 (2)
（三）可行性研究报告编制范围 (4)
五、研究的主要过程 (5)
六、深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目产品方案及建设规模 (6)
七、深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目总投资估算 (6)
八、工艺技术装备方案的选择 (6)
九、项目实施进度建议 (7)
十、研究结论 (7)
十一、深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目主要经济技术指标 (9)
项目主要经济技术指标一览表 (9)
第二章深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目产品说明 (16)
第三章深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目市
场分析预测 (16)
第四章项目选址科学性分析 (16)
一、厂址的选择原则 (16)
二、厂址选择方案 (17)
四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)
五、项目用地利用指标 (18)
项目占地及建筑工程投资一览表 (18)
六、项目选址综合评价 (19)
第五章项目建设内容与建设规模 (20)
一、建设内容 (20)
（一）土建工程 (20)
（二）设备购置 (21)
二、建设规模 (21)
第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22)
一、原辅材料供应条件 (22)
（一）主要原辅材料供应 (22)
（二）原辅材料来源 (22)
原辅材料及能源供应情况一览表 (22)
二、基本生产条件 (24)
第七章工程技术方案 (25)
一、工艺技术方案的选用原则 (25)
二、工艺技术方案 (26)
（一）工艺技术来源及特点 (26)
（二）技术保障措施 (26)
（三）产品生产工艺流程 (26)
深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目生产工艺流程示意简图 (27)
三、设备的选择 (27)
（一）设备配置原则 (27)
（二）设备配置方案 (28)
主要设备投资明细表 (29)
第八章环境保护 (30)
一、环境保护设计依据 (30)
二、污染物的来源 (31)
（一）深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目建设期污染源 (32)
（二）深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目运营期污染源 (32)
三、污染物的治理 (32)
（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (33)
1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (33)
2、施工期水环境影响分析和防治对策 (37)
3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)
4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)
5、施工建议及要求 (41)
施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (43)
（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (44)
1、废水的治理 (44)
办公及生活废水处理流程图 (44)
生活及办公废水治理效果比较一览表 (45)
生活及办公废水治理效果一览表 (45)
2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (45)
3、噪声治理措施及排放分析 (47)
主要噪声源治理情况一览表 (48)
四、环境保护投资分析 (48)
（一）环境保护设施投资 (48)
（二）环境效益分析 (49)
五、厂区绿化工程 (49)
六、清洁生产 (50)
七、环境保护结论 (50)
施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (52)
第九章项目节能分析 (53)
一、项目建设的节能原则 (53)
二、设计依据及用能标准 (53)
（一）节能政策依据 (53)
（二）国家及省、市节能目标 (54)
（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (55)
三、项目节能背景分析 (55)
四、项目能源消耗种类和数量分析 (57)
（一）主要耗能装置及能耗种类和数量 (57)
1、主要耗能装置 (57)
2、主要能耗种类及数量 (57)
项目综合用能测算一览表 (58)
（二）单位产品能耗指标测算 (58)
单位能耗估算一览表 (59)
五、项目用能品种选择的可靠性分析 (60)
六、工艺设备节能措施 (60)
七、电力节能措施 (61)
八、节水措施 (62)
九、项目运营期节能原则 (62)
十、运营期主要节能措施 (63)
十一、能源管理 (64)
（一）管理组织和制度 (64)
（二）能源计量管理 (65)
十二、节能建议及效果分析 (65)
（一）节能建议 (65)
（二）节能效果分析 (66)
第十章组织机构工作制度和劳动定员 (66)
一、组织机构 (66)
二、工作制度 (67)
三、劳动定员 (67)
四、人员培训 (68)
（一）人员技术水平与要求 (68)
（二）培训规划建议 (68)
第十一章深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目投资估算与资金筹措 (69)
一、投资估算依据和说明 (69)
（一）编制依据 (69)
（二）投资费用分析 (71)
（三）工程建设投资（固定资产）投资 (71)
1、设备投资估算 (71)
2、土建投资估算 (72)
3、其它费用 (72)
4、工程建设投资（固定资产）投资 (72)
固定资产投资估算表 (73)
5、铺底流动资金估算 (73)
铺底流动资金估算一览表 (73)
6、深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目总投资估
算 (74)
总投资构成分析一览表 (74)
二、资金筹措 (75)
投资计划与资金筹措表 (76)
三、深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目资金使用计划 (76)
资金使用计划与运用表 (76)
第十二章经济评价 (77)
一、经济评价的依据和范围 (77)
二、基础数据与参数选取 (78)
三、财务效益与费用估算 (79)
（一）销售收入估算 (79)
产品销售收入及税金估算一览表 (79)
（二）综合总成本估算 (80)
综合总成本费用估算表 (80)
（三）利润总额估算 (81)
（四）所得税及税后利润 (81)
（五）项目投资收益率测算 (81)
项目综合损益表 (82)
四、财务分析 (83)
财务现金流量表（全部投资） (85)
财务现金流量表（固定投资） (86)
五、不确定性分析 (87)
盈亏平衡分析表 (88)
六、敏感性分析 (89)
单因素敏感性分析表 (90)
第十三章深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目
综合评价 (90)
第一章项目概论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称：深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目投资建设项目
2、项目建设性质：新建
3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
4、企业类型：有限责任公司
5、注册资金：500万元人民币
二、项目可行性研究报告委托编制单位
1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
三、可行性研究的目的
本可行性研究报告对该深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该深圳市天健股份有限公司罗湖二线插花地棚户区改造项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。
本可行性研究报告具体论述该深圳市天健股份有限公司罗湖。