2019年1-6月份长沙市房地产市场报告[1]-PPT课件

62 24.73 22.28 21.85 18.52 100.00 -15710 -13830 -8430 -28470 -27950 -9439
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区域 全市 内五区 芙蓉区 天心区 岳麓区 开福区 雨花区
新建商品房累计批准预售面 积（万㎡） 888.83 663.23 42.75 109.09 139.52 114.55 257.32
同比 （%） 54.94 83.52 27.14 139.89 118.05 9.50 126.31
住宅批准预售 面积（万㎡） 782.02 578.75 37.78 98.37 124.55 111.99 206.06
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上半年长沙全市新建商品房（含定向开发等）备案均价为4194元/㎡，同比上涨20.74%，其中住宅 3954元/㎡，同比上涨20.17%；内五区新建商品房（含定向开发等）备案均价为4699元/㎡，同比上涨 20.19%，其中住宅4389元/㎡，同比上涨18.96%。我市新建商品房均价自去年10月起环比出现持续上 扬，今年第二季度开始涨幅趋缓，5月均价环比出现一定下滑，6月均价有所反弹，并回升至4月水平。
同比（%） 55.65 86.99 27.41 143.10 127.51 8.57 152.87
长沙县
望城县 浏阳市 宁乡县
129.23
48.31 25.52 22.54
18.56
10.38 19.14 19.30
116.46
46.65 22.74 17.42
8.84
19.06 3.06 -29.39
表1 2019年上半年长沙市新建商品房、住宅供应情况
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二、新建商品房销售备案情况
上半年全市新建商品房累计销售备案1101.75万㎡，同比增长42.51%，其中住宅销售备案1026.98万㎡，同比增长 40.87%。分区划来看，内五区新建商品房累计销售备案741.90万㎡，同比增长48.84%，其中住宅销售备案685.90万㎡， 同比增长48.20%。与去年同期对比来看，芙蓉区、天心区、宁乡县商品房备案出现负增长，其他各区县均有较大增幅， 其中岳麓区、开福区、雨花区备案同比增幅超过70%。
表2 2019年上半年长沙市新建商品房、住宅销售备案情况
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三、新建商品房成交备案金额、均价
上半年长沙市新建商品房销售备案金额为462.10亿元，同比增长72.07%，其中住宅成交备案金额为406.07亿 元，同比增长69.28%。分区划来看，长沙内五区新建商品房销售备案金额为348.59亿元，同比增长78.89%，其 中住宅成交备案金额为301.05亿元，同比增长76.30%。
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四、新建商品住房供求结构分析（按套数计） （一）套型结构分析
户型（㎡） ≤60㎡ 60-90㎡ 90-120㎡ 120-144㎡ ＞144㎡ 合计
供应量（套） 6233 13915 12937 10667 8663 52415
比例（%） 销量（套） 11.89 26.55 24.68 20.35 16.53 100.00 7804 15298 13780 13514 11458 61854
区域
全市 内五区 芙蓉区 天心区 岳麓区 开福区 雨花区 长沙县 望城县 浏阳市 宁乡县
新建商品房销售均价（元/㎡）
4194 4699 5018 4739 4487 5116 4524 3407 3395 2704 2387
同比（%）
20.74 20.19 10.75 32.01 22.48 22.03 17.04 10.57 18.91 31.53 18.97
2019年上半年长沙市房地产分析报告
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PART一 上半年长沙房地产市场分析
序
2019年上半年，随着中央一系列房地产调控措施的出 台，第二季度开始我市商品房新增批准预售、销售备案， 二手房累计交易同比虽仍有增长，但增幅已开始逐月缩 小；商品房单月均价涨幅趋缓，并有一定的下跌趋势。 上半年全市（含郊县）完成房地产开发投资294亿元，同 比增长37%，约占全市固定资产投资的23%。商品房施
工面积5589万㎡，新开工面积1322万㎡，竣工面积399万
㎡，与去年同期比分别增长25%、105%、-24%。上半年 我市（含郊县）累计批准预售888.83万㎡，同比增长 55%；实现商品房销售面积1102万㎡，销售金额462亿元，
与去年同期相比分别增长43%、72%。
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1、新建商品房批准预售情况
上半年全市新建商品房累计批准预售888.83万㎡，同比增长54.94%，其中住宅批准预售782.02万㎡，同 比增长55.65%。分区划来看，内五区新建商品房累计批准预售663.23万㎡，同比增长83.52%，其中住宅批 准预售578.75万㎡，同比增长86.99%。与去年同期对比来看，今年上半年五区四县除浏阳市、宁乡县外， 其他各区县新增批准预售均呈正增长，特别是天心区、岳麓区、雨花区同比增幅超过100%，楼盘上市踊 跃。
住宅销售均价（元/㎡） 同比（%）
3954 4389 4284 4131 4285 4878 4274 3382 3359 2431 2202 20.17 18.96 8.19 24.81 22.61 20.12 14.31 12.18 18.80 29.23 18.11
表3 2019年上半年长沙市新建商品房销售均价
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区域 全市 内五区 芙蓉区 天心区 岳麓区 开福区 雨花区 长沙县 望城县 浏阳市 宁乡县
新建商品房累计销售备案（万㎡） 同比（%） 住宅销售备案（万㎡） 同比（%） 1101.75 741.90 42.29 100.80 140.84 155.78 302.19 204.30 52.19 47.96 55.40 42.51 48.84 28.88 0.24 71.45 90.67 73.58 40.85 55.91 53.72 14.68 1026.98 685.90 33.44 86.91 132.98 148.20 284.88 194.26 51.54 44.32 50.96 40.87 48.20 -33.13 -7.73 72.35 88.10 74.79 37.33 57.55 52.06 -18.99