小区详细规划说明书

濮阳县金堤小区修建性详细规划说明

书

一．项目概况与分析

县接壤。地理坐标在东经114.52°—115.25°，北纬35.20°—35.50°之间。1987年，在濮阳县城西南西水坡出土了距今6400多年仰韶文化时期的蚌塑龙虎型图案，轰动中外考古界，被称为“中华第一龙”，濮阳县也因此被赞誉为“中华龙乡”。

GDP

；

18%；

。

亿元、境外资金2000万美元。财政一般预算收入完成4.301亿元，同比增长75.5%。规模以上工业增加值完成74.02亿元，同比增长20.2%。

濮阳县工业经济实力显着增强。围绕“工业做大”，突出招商引资、重点项目和产业集聚区建设三项重点工作，着力培植光电子、医用

一名。2012年6月25日，省发改委批复（豫发改工业〔2012〕793号文）同意《濮阳县产业集聚区发展规划调整方案》，调整后的产业集聚区规划面积为13平方公里，其中发展区8.01平方公里、控制区4.99平方公里，重点发展光电子和医用新材料产业。同时，濮阳县还对

2.地块优势与定位

（1）.地块优势

本地块位于濮阳县城东南部，国庆路南、平安路东、

党校路北，大庆路西，交通便捷。用地面积约33公顷（合495.445亩）。

濮阳县产业集聚区内已形成了铁丘路、富民路、红旗路、

丈共8个村安置及黄河滩区部分村庄扶贫搬迁。规划用地面积为330296.647平方米，合495.445亩。规划总建筑面积为852100.00平方米，其中地上总建筑面积为685128.00平方米，地下总建筑面积为166972.00平方米。该小区将规划为配套完善、格调高雅、风格协调的新型

米

亩。（2）.地质

规划区内地层是由黄河冲、洪、淤积作用形成。上部地层厚度10－15M，主要由粉

质粘土、粘土和粉砂组成，局部夹淤泥质土。下部地层厚度18－22M，主要由粉细砂、粉土和粘性土组成。（3）.水文

设计30吨轴重、开行万吨大列的重载铁路―――山西中南部铁路横贯濮阳县全境，东连京九，西接京广大动脉；106国道、大广高速、范辉高速、德商高速穿境而过，距郑州、济南两个国际机场均在200公里左右。

规划用地北临国庆路、西临经四路、东临大庆路、南临

规定》（2002年）

3.《濮阳市城市规划管理指导意见》（濮政〔2012〕78号）

4.《濮阳县金堤小区设计要点》

5.濮阳县金堤小区用地红线图。

6.濮阳县建设投资有限公司

（GB50096-1999）2003年版（4）.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（5）.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

（GB50067-97）

三.规划目标

1.需要解决的问题

活垃圾乱堆乱放，与农业相关的化肥，农药等污染加剧。同时村庄排污系统相当薄弱，因此环境污染和生态破坏日益严重。

（3）.解决村容村貌缺乏特色的问题。缺乏统一规划与部署；道路、公共设施与生态建设不能同行；村庄建筑外形、色彩、规格凌乱无序，

在满足居住的基础上，实现居住单一性向生活多样化的转变。

（2）.文化历史的延续。充分考虑农民向城镇居民转化过程中，其原有的文化、习俗、传统等文明因素在规划及空间布局中得到充分延续。

（3）.社会身份的转变。充

充

充

口结构、产业结构在城镇化建设过程中如何进行有效过度，以及在新的环境下的合理落地

（6）.产业体系的转变。充分发掘在新型城镇化过程中，原有的农业—这个传统的一产，如何升级为二产及三产的可能，以及在此过程

展。

（9）.基础配套的标准化。充分预见在未来城镇化过程中，有关农民生产、生活等基本需求的基础服务设施建设的可能，为其未来的生活提供尽大的便利。（10）.社会的综合利益。充分综合政府、农民、开发企

方面的整体发展，使村民完成从农村农民到城镇居民的转化。建设完备的服务小区及周边的配套产业。在小区内建设以商业和服务业为

主，无污染和少污染的产业，以解决部分村民的工作安置问题，使村民“失地不失业、失地不失居、失地不失利”。统一规划、合理布局、综合

从农民到市民的转化。建设集约化、小区化、生态化、颐养化、智能化的新型小区，实现新型城镇小区的“造价不高水平高、标准不高质量高、面积不大功能全、占地不多环境美”，通过小区幼儿园和小区小学的合理设置，彻底解决留守儿童的教育问题。

D四个

地块北侧沿金水路规划商业网点和部分公建，满足居民就近购物需求。小区空间采用“外高内低”的布局方式，即沿小区外围城市主次干道

布置18层的高层住宅，形成第一阶梯；沿小区内侧11层的小高层住宅，形成第二阶梯；每个组团的内部都规划有开阔的文化休闲广场和相

形成外紧内松的布局方式，形成两种空间形式：外部临城市主次干道城市化尺度以及临城市支路的商业街尺度的连续的空间形式和组团内部大楼间距的空阔的富含邻里交往空间形式，使得小区每个住户都能共享内部邻里交往空间，完成传统意义上村民精神层面的回归。

共服务设施，南临濮阳县公交汽车站与长途客运站，人流量大，商业氛围浓厚，通过精心设置的纵横商业带，把人流引入商业街的内部，

充分分流消费人群，增加小区居民的商业服务就业岗位，且商业街均沿城市道路设置，不影响组团内部的静谧的居住环境。；两轴：南

采用时下最流行的ARTDECO （艺术装饰风格）风格，简欧式细部和线脚使整个建筑看起来高端、大气、上档次；色调为深浅咖啡色相搭配，

结合外部市政道路的手法，内部主要道路路面宽7米，宅前路宽4米，登高面18层为15X20（11层为10X15）距住宅出入口5米。

0.5车

，地

个建筑看起来高端、大气、上档次；色调为深浅咖啡色相搭配，稳重、协调。在新材料新技术运用方面，所有建筑都进行节能设计，外饰