小区详细规划说明书
居住小区控制性详细规划说明
居住小区控制性详细规划说明1. 引言本文档旨在对居住小区的控制性详细规划进行说明，为小区的规划和管理提供参考依据。
控制性详细规划是对小区内各项控制性指标和规范的具体化和细化，包括建筑物布局、绿化率要求、交通流规划、公共设施配置等方面的规定。
2. 建筑物布局规划在小区的建筑物布局规划中，需要考虑居民的居住需求和生活便利性。
以下是对建筑物布局的具体规定：•建筑物的高度限制：最高限制为X米，以保障小区内的光照和通风条件。
•建筑物的密度和容积率：小区的建筑物密度不超过X%，容积率不超过X。
•建筑物的层数限制：建筑物的层数不超过X层，以保证小区内的视觉效果和居民的私密性。
3. 绿化率要求绿化是小区美化和环境改善的重要手段，对于居住小区的绿化率也有一定要求。
以下是对绿化率的具体规定：•小区的总绿化率要求：小区总绿化率不低于X%，以提供良好的居住环境和空气质量。
•公共绿地的面积要求：小区内公共绿地的面积不低于X平方米，以供居民休闲和活动使用。
•私人花园和庭院的布置：每个住户应享有私人花园或庭院，面积不低于X平方米，以增加居民的居住满意度和生活质量。
4. 交通流规划小区的交通流规划是为了有效组织和管理车辆和行人的流动，并确保小区内的交通安全。
以下是对交通流规划的具体规定：•车辆通行道路规划：小区内道路的规划应考虑车辆的通行需求，保证交通的流畅和安全。
•步行和自行车通道规划：为了鼓励步行和骑行，小区内应规划步行和自行车通道，方便居民的出行和健康活动。
•停车位配置：小区内应合理配置停车位，以满足居民的停车需求并减少路面上的停车拥堵。
5. 公共设施配置为了提供便利的生活环境和服务，小区内需要配备各种公共设施。
以下是对公共设施配置的具体规定：•学校和幼儿园的布置：小区内应有足够的学校和幼儿园，以满足居民子女的教育需求。
•医院和社区卫生站的布置：小区内应有医院和社区卫生站，以方便居民的就医和健康管理。
•商业设施和娱乐场所的布置：小区内应有商业设施和娱乐场所，方便居民的购物和娱乐活动。
郴州市东湾小区控制性详细规划说明书
目录第一章总则 (1)第二章规划修改的原因和内容 (2)第三章规划目标、定位、规模 (3)第四章地块划分及规划控制指标体系 (3)第五章用地布局规划 (3)第六章土地使用规划 (4)第七章土地使用强度与建筑控制 (5)第八章道路交通设施控制 (6)第九章公共服务设施规划与控制 (7)第十章村民安置规划 (9)第十一章绿地与广场用地规划及控制 (9)第十二章城市设计引导 (10)第十三章市政设施控制 (10)第十四章环保与防灾控制 (11)第十五章附则 (11)第一章总则第一条本次规划的目的为适应郴州市城市建设管理的需要，科学指导郴州市九子塘片区的开发建设，促进该区经济社会全面、协调、可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》以及《郴州市城市总体规划（2009-2030）》，依法对已经批准的《郴州市九子塘片区控制性详细规划》（2008年编制）进行修改。
本规划是郴州市九子塘片区建设的指导性文件。
第二条规划范围九子塘片位于郴州市旧城组团的南部，依托郴州大道、青年大道、国庆南路等城市道路与城市其他片区相联系。
规划用地北至青年大道，南至郴州大道，西临东湾居住区及民权路，东靠梨树山综合居住区及国庆南路,规划总用地面积约3.91平方公里。
第三条规划依据国家有关法律法规和方针政策1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）及相关法律法规;2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；3、《城市道路交通规划与设计规范》（GB50220—95）；4、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（GB50180—93）；5、《城市公共设施规划规范》（GB50442—2008）；6、《城镇老年人设施规划规范》（GB50437—2007）；6、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年1月1日实施）；地方有关法律法规、规划、技术规范1、《郴州市国民经济和社会发展“十二·五”规划》；2、《郴州市土地利用总体规划(2006～2020年)》；3、《郴州市城市总体规划（2009—2030年）》；4、《郴州市城乡规划管理技术规定（试行）》；5、《郴州市城市绿地系统规划（2009—2030年）》；6、《郴州市城市给水排水专项规划》；7、《郴州市中心城区学校布局控制性详细规划》；8、《郴州市中心城区村民公寓楼安置暂行办法》9、《郴州市停车场专项规划（2011-2030年）》；10、《郴州市消防专项规划（2012-2030年）》；11、《郴州市城市燃气专业规划（2009-2020年）》；12、《郴州市城区公共交通专项规划（2010-2030年）》；13、《郴州市综合交通规划（2012-2030年）》；14、《郴州市城市体育设施专项规划(2012—2030)》；15、《郴州市城市绿地系统防灾避险规划(2012–2030)》；16、关于九子塘建设有关问题的会议精神17、其它相关标准规范和技术规定。
住宅小区修建性详细规划设计说明
住宅小区修建性详细规划设计说明一、项目背景与现状分析1、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对居住环境的品质要求也日益增加。
本住宅小区的建设旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全、美观的居住空间，满足人们对于现代生活的需求。
2、现状分析项目用地位于_____，周边交通便利，配套设施较为完善。
用地现状为_____，地势较为平坦，有利于项目的开发建设。
但周边存在一定的噪音干扰和交通拥堵问题，需要在规划设计中加以考虑和解决。
二、规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2016 年版）2、《住宅设计规范》（GB 50096-2011）3、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）（2018 年版）4、项目所在地的城市规划管理技术规定5、项目委托书及相关设计要求三、规划设计原则1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，创造舒适、便捷、安全的居住环境。
2、生态环保注重生态环境的保护和营造，采用节能、环保的技术和材料，实现可持续发展。
3、因地制宜结合项目用地的地形、地貌和周边环境，合理布局，充分利用自然资源。
4、整体性注重小区与周边城市环境的协调统一，形成一个有机的整体。
四、总体规划布局1、功能分区小区分为住宅区域、公共服务设施区域、休闲娱乐区域和绿化景观区域。
住宅区域包括多层住宅、高层住宅和小高层住宅，满足不同居民的需求；公共服务设施区域包括幼儿园、社区服务中心、商业配套等，为居民提供便利的生活服务；休闲娱乐区域包括健身广场、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活；绿化景观区域通过合理的植物配置，营造优美的景观环境。
2、道路交通小区道路分为主路、次路和支路。
主路宽_____米，连接小区出入口和各个功能区域；次路宽_____米，主要用于住宅区内的交通联系；支路宽_____米，方便居民出行。
小区内设置地下停车场，满足居民的停车需求。
3、空间组织通过建筑的布局和景观的营造，形成丰富多样的空间形态。
吉木萨尔县神火集团住宅小区说明书
吉木萨尔县神火集团住宅小区修建性详细规划设计说明书目录一、规划概况 (3)1.1 区位 (3)1.2 规划范围及规模 (3)1.3. 主要的设计依据 (3)二、规划目标与原则 (3)2.1规划目标 (3)2.2规划原则 (3)三、规划设计 (3)3.1设计理念 (3)3.2 空间格局及功能结构 (3)3.3道路交通系统 (3)3.4小区景观系统 (3)3.5公共服务设施布局 (3)四、防灾设计 (4)五、无障碍设计 (4)5.1设计依据 (4)5.2住宅建筑 (4)5.3公共建筑.................................................................... 4 六、建筑设计 (4)6.1设计依据 (4)6.2建筑风格 (4)七、节能设计 (4)八、主要技术经济指标 (4)九、结构设计 (4)9.1结构选型 (4)9.2设计依据 (4)9.3设计参数 (5)9.4设计荷载 (5)9.5使用材料 (5)9.6地基基础 (5)十、给排水规划 (5)10.1 设计依据 (5)10.2 工程概况 (5)10.3 设计范围 (6)10.4室外给水排水工程 (7)10.5 建筑物内给水排水设计 (7)10.7环境保护措施 (7)10.8卫生防疫措施 (7)10.9施工图应提资料 (7)10.10主要设备器材表........................................... 错误！未定义书签。
十一、电气系统规划 (7)11.1设计依据 (7)11.2设计范围 (8)11.3室外配电及线路系统设计 (8)11.4室外弱电及线路系统设计 (8)11.5消防系统设计 (8)十二、燃气系统规划 (8)12.1设计依据 (8)12.2系统设计 (8)十三、采暖系统规划 (9)13.1建筑规模 (9)13.2设计依据 (9)13.3设计范围 (9)13.4室外设计计算参数 (9)13.5采暖热源设计 (9)13.6采暖系统设计 (9)13.7空调系统设计 (9)13.8通风系统设计 (9)13.9防排烟系统设计 (9)13.10管材及保温要求 (9)13.11环保与节能设计 (10)一、规划概况1.1 区位宏观区位：吉木萨尔县位于新疆维吾尔自治区天山北麓东端，准噶尔盆地东南缘，东经88°30′－89°30′，北纬43°30′－45°，东邻奇台县，西与阜康市接壤，北越卡拉麦里岭和富蕴县相连，南以博格达山分水岭同吐鲁番地区、乌鲁木齐市为界。
某区控制性详细规划说明书【范本模板】
第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系＊*区位于＊*镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。
318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里.2、规划区用地范围**区分为＊*片区和思经片区,*＊片区用地范围北至土地堂，西至＊*大桥，东至切山三级水坝,南至盐水岩，面积2.58平方公里。
思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡，南到思经路，面积为0。
33平方公里。
二、现状概况1、**区基本情况。
区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。
规划区内现有＊＊110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。
**城总体规划产业布局已将＊*镇作为建材及食品加工区。
同时工业区也是未来*＊城的重要组成部分.思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等.2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。
三、＊*区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。
＊*区地处雅安与＊＊城的经济发展轴上，地理区位优越。
B、资源优势。
*＊镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河,取水方便，并能满足生产生活用水要求。
区内已建成＊*110kv变电站,电力得到保证。
C、依托旧镇，开发新区。
＊*区配套的居住用地及生活服务设施由＊*镇统一安排。
有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益.D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施.2、不利因素A、＊＊区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大.B、*＊110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。
第二章规划依据、指导思想、原则及目标一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《**城厢镇总体规划(2005—2020）》、《天全*＊镇城镇总体规划2007-2020》;4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》；5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》；6、规划区有关自然和社会经济资料。
小区规划设计说明书
****房地产开发有限企业**小区——详细规划阐明****建筑设计有限企业图纸目录规划设计设计阐明书………………………………………………………………………………………6张单体效果图………………………………………………………………………………………1张区位图………………………………………………………………………………………………………1张总平面图（jpg）……………………………………………………………………………………………1张总平面图（cad）……………………………………………………………………………………………1张日照分析图(jpg)……………………………………………………………………………………………1张日照分析图(cad)……………………………………………………………………………………………1张道路竖向分析图（cad）……………………………………………………………………………………1张道路交通分析图（jpg）……………………………………………………………………………………1张管线综合图(cad)……………………………………………………………………………………………1张管线综合图(jpg)……………………………………………………………………………………………1张消防分析图(jpg) ……………………………………………………………………………………………1张消防分析图(cad) ……………………………………………………………………………………………1张单体组合图…………………………………………………………………………………………………14张规划设计阐明第一部分规划根据及现实状况概况1、规划根据1、《都市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2023年版）2、《都市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）3、《停车场规划设计规则》（试行）4、《民用建筑设计通则》5、《都市工程管线综合规划规范》6、《都市道路绿化规划及设计规范》2、现实状况概况2.1位置及规划范围规划片区位于******，用地面积1988.2㎡。
居住小区规划设计说明书
居住小区规划设计说明书说明书目录第一章项目概述及现状分析第二章设计理念第三章总体规划一、总平面布局二、功能、结构形式三、交通组织四、建筑布局五、绿化景观规划第一章项目概述及现状分状居住区属较高档类别，周围风景优美。
其规划设计应充分利用现有的有利条件，通过合理的设想，完善的规划理念进行统一规划、实施。
如何能合理利用周围的环境，体现其地方特点，是设计中首要考虑的。
本设计以现代居住水准为目标，积极采用新方法和新观念，在兼顾居住环境质量和综合经济效益的同时，以“地方性居住环境”为主题力求创造舒适优美、方便的居住环境，促进该地区住宅建设和新型住宅产业的形成和发展。
第二章设计理念人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。
因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。
设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。
在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。
继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。
居住环境是人类最为重要的生存空间。
居住与人类之间的密切关系世人皆知。
在本规划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。
因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。
第三章总体规划⒈总平面布局：在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。
小区四周分散设置了出入口，其中，主入口有最佳的朝向和风景，小区内组团之间由循环双车道相贯通，组团内侧有单车道和尽端道路相连。
修建性详细规划设计说明书文本
山东乳山杭海盛都居住小区修建性详细规划及建筑方案设计采用节能光源及高效灯具，并有自动调控，自动点灭控制，尽可能利用自然光源。
十四、人防设计每个人防单元面积≤2000平方米，平时为汽车库。
人防设计由建设方委托人防设计单位专项设计。
十五、竖向设计本基地规划范围内地势起伏较大，东高西低，北高南低。
规划中根据地形的现状情况来设计道路走向，保证场地地面坡度以及基地车行道的纵坡不大于6%，以形成合理的排水方向。
主要建筑用地地面设计高程高出场外地面至少0.30m。
根据规划道路的走向，形成东高西低、北高南低的总体趋势。
黄家夼小区的北、东、西三面的道路均为城市干道；目前已规划确定基地北面烟台路红线宽度为50米，东面古寨东路红线宽度为30米，西面古寨西路红线宽度为40米；而基地南面道路为威海市内环快速交通性道路环山路，其在本地段中有一处隧道横穿基地南部山体。
基地内部业已形成一定的路网格局。
其中，寨田路横贯小区中部，成为基地内部东西向的主要道路，而南北走向的潍坊路和新寨路两条道路也已经形成，已规划确定了断面形式。
基地现状用地主要为黄家夼旧村、威海建设集团机械公司、威海玻璃纤维厂、啤酒集团库区、田村建筑公司、金谷房地产开发公司、鲸园房地产开发公司、孙家滩建筑公司、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几个单位。
其中，有相当的保留用地，包括基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成的若干住宅和单位；同时，沿烟台路一侧，由于烟台路的景观建设，现有后退其道路红线不足30米的建筑除少量保留外，大多数均予以拆除；另外，基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂由于为新建建筑，近期内保留，远期考虑将其搬迁。
二、规划依据1．《中华人民共和国城市规划法》环境。
2．注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。
住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。
小区规划设计说明
小区规划设计说明河滨小区规划说明书一、区位分析河滨小区位于平顶山市的三环与二环之间，离市政设施和商业中心较近。
用地的正东方向是城市的交通主干道，南、西、北方向是城市的次干道，交通极为便利。
二、规划总体设计河滨小区充分利用现有地形、地貌，合理安排好各类用地，组织空间与景观形成安全、舒适、高效、优美的居住环境，营造良好的生活居住氛围。
设计构想构想一：以“人”为本，为“人”服务为轴线人是具有社会属性的！有了人的存在必然就会产生一系列的动作{工作、居住、学习、集会、消费、娱乐}，人作为所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动之间联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以人为中心，以为“人”服务为轴线。
构想二：尊重自然，利用自然，改造自然人们有了一个属于自己的居住空间{建筑空间}之后，很多人就希望找一个更适宜居住，有利于健康的新环境。
我认为人活着就需要居住，居住就必须要有建筑，所以就必须建房子。
无论建筑房子，还是够买房子都是一种投资，开发商投资的是金钱，收获的是经济效益和社会效益，然而，居民的良好投资，收获的确是健康的身体和幸福的生活。
因此，将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人——建筑——健康——自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，是建筑空间更能满足人们的健康需要2.1规划用地布局本居住区的规划用地以住宅用地为主。
用地的分布，住宅地沿周边分布，绿化用地处于规划用地的中央。
小区道路主要用于满足区内的交通和消防的需要，而公建用地，主要包括小学、托幼、会所、变电站及其他商业服务设施用地等，则根据使用功能和空间组织安排的需要，分别设置。
小学和托幼位于小区中心避免幼儿和小学生上学穿越车行道路，沿小区内主干线分布，靠近中心绿地，环境优美。
小区公共绿化包括中心绿化和组团绿化。
2.2规划路网布局居住小区路网设计依据设计规划原则，按照“局部人车分流”方式，根据“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划，组织道路交通，以形成良好的区内环境。
小区规划说明
一、项目概况：xxxxx县五号棚户区公共租赁住房小区是由xxxxx县住房保障办公室进行的城市旧城改造项目小区。
基地总面积约为9.4公顷（约144.61亩），地块（东西最宽为324米，南北最长为380米）位于xxxxx县黄河路北侧，基地内现为空地，北侧、东侧为规划城市道路，基地西侧为规划城市建设用地。
且周边沿街面较长，可在设计沿街店面，增加地块的商业价值，并为规划区域内的居民的生活提供服务，大幅度提升地块乃至周边地区的发展。
本小区的总建筑面积为157601.62㎡，其中住宅建筑面积120028.09㎡，商业建筑面积34468.58㎡，公共建筑面积3104.95㎡。
建筑密度24.36%，容积率为1.635，共有户数1446户，人口4627人。
本小区采用地上地下两种停车方式，共设置了748个停车位。
二、规划编制依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》;2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） (2002年版)4、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）5、《严寒与寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-20106、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）7、新疆维吾尔自治区工程建设标准《城市规划管理技术规定》XJJ013-20048、xxxxx县城市总体规划（2005年—2020年）9、xxxxx县规划局提出的规划设计条件10、甲方提供的设计任务委托书。
三、规划理念1、坚持“以人为本”的理念强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
通过“人车分流”的交通组织，建立社区高效安全的道路系统，同是注重步行系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代生活居住社区。
2、坚持“绿色生态社区”的理念充分利用基地内外现有的人文环境要素，建设与地形完美结合、特色鲜明的生态型的绿色居住区，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。
小区规划设计说明
小区规划设计说明一、项目概述本文档旨在说明小区规划设计的主要内容，详细描述小区的布局、设计理念、功能区划以及配套设施等。
通过合理的规划设计，使小区成为一个宜居、安全、舒适的居住环境。
二、设计原则1.科学性原则：根据小区的具体情况，选用科学的规划设计方法，确保小区布局合理、功能齐全、便捷舒适。
2.人性化原则：以人为本，注重居民的需求和生活品质，提供便利的居住环境和优质的公共配套设施。
3.可持续性原则：注重环境保护和资源利用，倡导节能、减排，推动可持续发展。
三、小区布局1.整体布局根据小区面积、地形地势等因素，采用合理的布局形式，如环形、中庭式等，确保各功能区相对独立，同时形成和谐的整体画面。
2.建筑布局建筑之间要保持适当的距离，以确保采光、通风良好，同时注重隐私保护。
建筑设计要统一风格，形成整体的美感。
3.景观布局合理安排公共绿地、景观道路、景观水体等，形成美观的绿化景观，提供居民休闲娱乐的场所。
四、功能区划1.住宅区住宅区是小区的主要功能区域，要根据居民的需求合理划分户型、楼栋、楼层等，提供不同类型的住宅供居民选择，如多层住宅、联排别墅等。
2.娱乐区在小区内设置儿童游乐场、运动场地、健身区等设施，满足居民的娱乐需求，提供丰富多样的休闲活动场所。
3.商业区设置商业设施，如超市、便利店、餐饮店等，方便居民的生活购物需求，同时为小区带来商业活力。
4.教育区设置幼儿园、小学等教育设施，提供便利的学习环境，满足居民子女的教育需求。
5.社区服务区设置社区服务设施，如物业管理中心、社区医疗站等，提供居民生活所需的各种服务和便利。
五、配套设施1.交通设施设置合理的道路网，确保车辆和行人的安全通行。
同时设置停车位，解决小区内停车问题。
2.景观设施设置花园、喷泉、假山等景观设施，提供美丽的环境，增加居民的居住舒适度。
3.生活设施设置生活设施，如公共厕所、公共洗衣店等，方便居民的生活。
4.安全设施设置监控设备、门禁系统等安全设施，保障小区居民的安全。
居住小区控制性详细规划说明(46doc)
登峰家园居住小区控制性详细规划说明一、前言根据石油管理局的要求,为满足油田外围职工顺利回迁,本着建设和谐社会的基本理念，对大庆市登峰地区进行更新规划。
原登峰居住小区规模较小,公共设施配套不完善,居住综合环境质量较差,更新规划依托现有居住环境基础，结合产能用地和设施的调整，拓展新的用地空间,形成功能齐备，环境优美的职工住区。
规划遵循新区与老区和谐、生产与生活和谐、景观与住区特色和谐的基本原则,通过对登峰地区的整体规划，提升原有居住区环境质量，使登峰地区有序地融入西城区建设之中。
为此,编制《大庆市登峰家园居住小区控制性详细规划》。
二、概况1、自然概况登峰村地区属松嫩平原，区内地势平坦，海拔高度在149.0—151.０米之间，高度起伏不大。
气候属于中温带大陆性季风气候,全年平均气温为5℃，年均降水471.３mm,春季降水少，经常出现干旱,夏季受东南季风的影响，降水量大,多为雷阵雨，降水季节性差异较大;秋季初霜正常，热量充足雨量适宜；冬季温长，寒冷少雪,全年无霜期１7５天,最短无霜期１７2天。
2、区位概况1)区位位置规划用地位于大庆市西城区东部边缘地带,南侧为大庆市城市主干道——中三路,该地区距让胡路火车站约6公里,距西城区商务中心区约8公里,交通位置较为便捷。
2）区位优劣性分析(１）优势条件ａ.规划区南侧为连接东、西城区的主要干道中三路；有便捷的交通优势。
ｂ.规划区除住宅用地外，其他用地建筑层低矮，动迁建筑量少;便于开发建设。
c.市政设施利用现有登峰小区和中三路两侧的工程管网;便于介入。
d.由于登峰地区位于西城区边缘,且靠近中三路和西一路交叉口处,便于油田职工到外围作业区工作。
(2）劣势条件ａ.规划区内油田产能设施较为多，地下管廊带较为密集且走向没有规律,给地块整体开发带来不便。
b．规划区与中三路南侧已建成的公共服务设施，即井下俱乐部、登峰广场,分隔较为严重。
３、现状概况1）人口现状规划范围内人口主要以大庆石油管理局和油田公司退休工人及其家属为主，还有部分属登峰村农业人口，其常住人口约300０人,总户数约９70户。
小区规划方案设计说明
小区规划方案设计说明一、设计背景随着城市的发展和人口增长，小区作为居住的基本单位，规划和设计得当对于居民的生活和居住环境有着至关重要的影响。
小区规划方案的设计应该既满足居民的基本居住需求，又考虑社区环境、社交互动以及公共设施的合理配置等方面。
二、设计目标本小区规划方案的设计目标如下：1.创造舒适宜居的居住环境，提高居民的生活质量。
2.增加社区的互动与社交功能，促进居民之间的交流和社区合作。
3.合理配置公共设施，满足居民的生活需求。
4.提供便利的交通和出行条件，缓解交通压力。
三、规划布局1.小区总体布局：本小区规划方案采用中央开放式景观设计，将小区分为住宅区和公共区。
住宅区分为多个小区，每个小区设有公共花园和休闲区，以提供居民宜居的环境。
公共区设有公园、学校、医疗中心、商业中心等公共设施，并设置步行道和自行车道以方便居民出行。
2.住宅设计：住宅区采用多层住宅和小高层住宅的结合设计，以满足不同居住需求。
住宅楼之间设置绿化带和景观花园，增加居住环境的舒适度。
并设置充足的停车位，以解决居民的停车问题。
3.公共设施布局：公共区的公共设施包括公园、学校、医疗中心、商业中心等。
公园设在小区中心位置，提供绿地和休闲设施，供居民休闲娱乐和社交活动。
学校设置在小区边缘，以方便学生上学和居民的教育需求。
医疗中心设置在小区附近，提供便捷的医疗服务。
商业中心设置在小区出入口处，方便居民购物和生活所需。
四、交通规划本小区交通规划以人和非机动车为主，鼓励居民步行和骑行。
主要道路设置人行道和自行车道，并且与公共设施相连，方便居民出行。
同时，小区内设置充足的停车位，为居民的私人交通提供支持。
五、环境保护与可持续发展本小区规划方案注重环境保护与可持续发展。
在景观设计中，采用了大量的绿化植被和水景，提高空气质量和美化环境。
同时，通过合理的污水处理和垃圾分类处理，减少对环境的污染。
在能源利用方面，鼓励使用可再生能源和节能设备，降低能源消耗。
新疆住宅小区规划设计说明
新疆住宅小区规划设计说明第一篇：新疆住宅小区规划设计说明说明书XXXXXX小区修建性详细规划——说明书一、规划区现状概况XXX小区地理位置优越，交通便利。
规划区北侧紧邻城市主要交通干道绿州西路，红线宽度40米；南侧为规划道路，规划道路红线宽度为12米；西侧为规划道路，规划道路红线为12米；东侧邻现状居住区。
规划区建设总用地面积为14144.92平方米。
地块呈不规则矩形，南北向总长度约为190米，东西向总长度约为120米。
规划区地势西高东低，北高南低，南北高差较大。
规划区属于旧区改造地段，内有两栋现状库房及部分平房。
规划区周边现状市政设施情况：现状有给水、排水管线位于绿州西路上，其中给水管线为200mm,排水管线为400mm。
在现状用地北侧有10KV现状高压线，用地内部均为现状普通照明线路及电信线路。
二、规划设计依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；2、《城市规划编制办法实施细则》；3、《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93；4、《新疆城市规划管理技术规定》XJJ013-2004；5、规划区1：1000电子版地形图三、规划宗旨1、贯彻文化原则、生态原则、效益原则，力求塑造一个符合吐鲁番市国民经济发展水平，满足小区业主对住房条件的需求，既具有优雅环境和文化内涵，又展现鲜明的生活居住空间。
2、在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到经济、美观、实用。
3、考虑以人为本原则，创造适于人的生活，娱乐、交往的场所，并追求公共空间与场地规划的开放性与连续性，创造环境的均好性。
四、设计理念1、以人为本，使绿化环境均好性，并保证有室外活动空间和地面停车空间，以满足居民对绿化、活动、停车的人本需求。
2、以“整体协调、定位恰当、绿色宜居”为总的设计思想。
3、追求单体与整体的有机结合，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，让私有环境成为整体环境的有机组成部分。
4、重视建筑设计的文化内涵，使人文精神从户型设计、室内空间、建筑立面、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念和重亲情的空间感受。
住宅小区修建性详细规划设计说明
住宅小区修建性详细规划设计说明**范本一****住宅小区修建性详细规划设计说明**1.引言本文档旨在对住宅小区修建性的详细规划设计进行说明，包括小区布局、建筑设计、道路交通、环境保护等方面的内容。
2.小区总体规划2.1 小区定位2.2 总体规划原则2.3 小区布局2.4 公共设施规划3.建筑设计3.1 建筑风格与外观3.2 住宅单元设计3.3 公共区域设计3.4 建筑材料与施工技术4.道路交通规划4.1 道路布局与尺寸 4.2 停车位设置4.3 交通设施与标志4.4 市政交通规划配合5.环境保护措施5.1 绿化设计5.2 噪音控制5.3 高效能节能设计5.4 粉尘与废气处理6.安全管理6.1 防火安全6.2 社区安全6.3 基础设施保护6.4 灾害应急预案7.施工与监理7.1 施工管理7.2 质量控制7.3 监理要求8.验收与维护8.1 交房验收8.2 小区维护与管理9.附件本文档附带以下附件：总体规划图、建筑设计图纸、道路交通规划图、环境保护方案、安全管理方案、施工与监理合同。
10.法律名词及注释- 建筑法：指《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城乡建设法》等相关法律法规。
- 环保法：指《中华人民共和国环境保护法》等相关法律法规。
- 建设工程质量管理条例：指《中华人民共和国建设工程质量管理条例》等相关法律法规。
**范本二****住宅小区修建性详细规划设计说明**1.引言本文档旨在对住宅小区修建性的详细规划设计进行说明，包括小区定位、总体规划原则、建筑设计、道路交通规划、环境保护措施、安全管理、施工与监理、验收与维护等方面的内容。
2.小区定位2.1 位置选择2.2 社区规模2.3 目标群体3.总体规划原则3.1 人车分流原则3.2 公共设施布局原则3.3 绿化设计原则4.建筑设计4.1 建筑风格与外观设计4.2 住宅单元布局设计4.3 公共区域设计4.4 材料选择与工艺要求5.道路交通规划5.1 道路布局与尺寸5.2 车位设置与停车管理 5.3 交通设施与标志安装5.4 市政交通规划配合6.环境保护措施6.1 绿化设计与植被选择 6.2 噪音控制措施6.3 高效能节能设计6.4 粉尘与废气处理7.安全管理7.1 防火安全措施7.2 社区安全管理7.3 基础设施保护措施7.4 灾害应急预案8.施工与监理要求8.1 施工管理要求8.2 施工质量控制要求8.3 监理合同要求9.验收与维护9.1 交房验收标准9.2 小区维护与管理要求10.附件本文档涉及附件：总体规划图、建筑设计图纸、道路交通规划图、环境保护方案、安全管理方案、施工与监理合同。
小区规划方案设计说明
小区规划方案设计说明小区规划方案设计说明导语：小区规划方案的设计总体情况是怎么样的一个说明呢？以下是小编为大家分享的小区规划方案设计说明，欢迎借鉴！一、项目概况：1、地理位置1.1、本项目位于长沙县黄花镇大路村、黄龙新村。
该项目离长沙市区商业中心仅10分钟路程，项目两旁有高速公路，地铁线出入口距离本项目路步行10分钟、城际悬浮列车出入口距离本项目步行15分钟、私人飞机专用机场出入口距离本项目车程10分钟，地理位置优越，交通便利。
2、项目面积2.1、本项目的国有土地，S = 643.2795亩的商住用地，国土证上的合计总面积为：428853平方米（折合643.2795亩）。
3、该宗号土地的实际现况3.1、该宗号土地的现有使用权面积为：S=428853平方米（折合643.2795亩）。
3.2、该宗号土地的现有规划使用指标为：容积率为：1.491，建筑密度＜35%，绿化率＞40%，建筑物限高50米。
3.3、该宗号土地现有使用地的性质为：商业、住宅及别墅（以别墅为主，打造高端顶级小区）。
二、招标目的1、本次招标活动的目的在于集思广益，在对现状条件和规划布局进行详细研究的基础上，借鉴国内外优秀的.设计经验，寻求理念创新、技术先进和高水平的设计规划方案。
2、综合考虑整体的设计，在城市环境、交通、地下空间和室内外公共空间等部分，以及物业管理等因素，在满足招标人自需功能要求的前提下，力求该项目成为节能环保、绿色建筑、及高端顶级小区，又具有现代城市地域特征的有影响力的超级综合小区。
3、本项目招标人的布局目标：独栋别墅、联排别墅，高档住宅，高档商务办公，配有酒店，会所及商业等高端顶级小区。
三、招标范围：分两阶段进行第一阶段：设计规划方案招标（即本阶段）第二阶段：在已确定的设计规划方案基础上，对建筑方案设计修改完善。
包括但不限于：初步设计／扩初设计、施工图设计、初步设计概算、招标及施工过程配合、提供设计技术交底、协助竣工验收、编制竣工图、建筑公共部位的精装修概念方案设计、园林景观方案设计、灯光设计、标识系统设计等工作，四、设计规划方案招标要点1、符合国家及长沙市长沙县有关法律、法规、规范；2、方案的理念创新：综合考虑项目的定位，在城市环境、交通、地下空间和室内外公共空间等部分，突出绿色建筑、节能、环保、人性化等因素；3、符合设计任务书要求及规划要点；4、方案的可实施性及造价控制；5、方案的绿色节能技术；6、设计机构的组织实施能力（通过方案本身判断）；7、对本项目的物理环境总体设计研究。
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濮阳县金堤小区修建性详细规划说明书一．项目概况与分析县接壤。
地理坐标在东经114.52°—115.25°，北纬35.20°—35.50°之间。
1987年，在濮阳县城西南西水坡出土了距今6400多年仰韶文化时期的蚌塑龙虎型图案，轰动中外考古界，被称为“中华第一龙”，濮阳县也因此被赞誉为“中华龙乡”。
GDP；18%；。
亿元、境外资金2000万美元。
财政一般预算收入完成4.301亿元，同比增长75.5%。
规模以上工业增加值完成74.02亿元，同比增长20.2%。
濮阳县工业经济实力显着增强。
围绕“工业做大”，突出招商引资、重点项目和产业集聚区建设三项重点工作，着力培植光电子、医用一名。
2012年6月25日，省发改委批复（豫发改工业〔2012〕793号文）同意《濮阳县产业集聚区发展规划调整方案》，调整后的产业集聚区规划面积为13平方公里，其中发展区8.01平方公里、控制区4.99平方公里，重点发展光电子和医用新材料产业。
同时，濮阳县还对2.地块优势与定位（1）.地块优势本地块位于濮阳县城东南部，国庆路南、平安路东、党校路北，大庆路西，交通便捷。
用地面积约33公顷（合495.445亩）。
濮阳县产业集聚区内已形成了铁丘路、富民路、红旗路、丈共8个村安置及黄河滩区部分村庄扶贫搬迁。
规划用地面积为330296.647平方米，合495.445亩。
规划总建筑面积为852100.00平方米，其中地上总建筑面积为685128.00平方米，地下总建筑面积为166972.00平方米。
该小区将规划为配套完善、格调高雅、风格协调的新型米亩。
（2）.地质规划区内地层是由黄河冲、洪、淤积作用形成。
上部地层厚度10－15M，主要由粉质粘土、粘土和粉砂组成，局部夹淤泥质土。
下部地层厚度18－22M，主要由粉细砂、粉土和粘性土组成。
（3）.水文设计30吨轴重、开行万吨大列的重载铁路―――山西中南部铁路横贯濮阳县全境，东连京九，西接京广大动脉；106国道、大广高速、范辉高速、德商高速穿境而过，距郑州、济南两个国际机场均在200公里左右。
规划用地北临国庆路、西临经四路、东临大庆路、南临规定》（2002年）3.《濮阳市城市规划管理指导意见》（濮政〔2012〕78号）4.《濮阳县金堤小区设计要点》5.濮阳县金堤小区用地红线图。
6.濮阳县建设投资有限公司（GB50096-1999）2003年版（4）.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（5）.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）三.规划目标1.需要解决的问题活垃圾乱堆乱放，与农业相关的化肥，农药等污染加剧。
同时村庄排污系统相当薄弱，因此环境污染和生态破坏日益严重。
（3）.解决村容村貌缺乏特色的问题。
缺乏统一规划与部署；道路、公共设施与生态建设不能同行；村庄建筑外形、色彩、规格凌乱无序，在满足居住的基础上，实现居住单一性向生活多样化的转变。
（2）.文化历史的延续。
充分考虑农民向城镇居民转化过程中，其原有的文化、习俗、传统等文明因素在规划及空间布局中得到充分延续。
（3）.社会身份的转变。
充充充口结构、产业结构在城镇化建设过程中如何进行有效过度，以及在新的环境下的合理落地（6）.产业体系的转变。
充分发掘在新型城镇化过程中，原有的农业—这个传统的一产，如何升级为二产及三产的可能，以及在此过程展。
（9）.基础配套的标准化。
充分预见在未来城镇化过程中，有关农民生产、生活等基本需求的基础服务设施建设的可能，为其未来的生活提供尽大的便利。
（10）.社会的综合利益。
充分综合政府、农民、开发企方面的整体发展，使村民完成从农村农民到城镇居民的转化。
建设完备的服务小区及周边的配套产业。
在小区内建设以商业和服务业为主，无污染和少污染的产业，以解决部分村民的工作安置问题，使村民“失地不失业、失地不失居、失地不失利”。
统一规划、合理布局、综合从农民到市民的转化。
建设集约化、小区化、生态化、颐养化、智能化的新型小区，实现新型城镇小区的“造价不高水平高、标准不高质量高、面积不大功能全、占地不多环境美”，通过小区幼儿园和小区小学的合理设置，彻底解决留守儿童的教育问题。
D四个地块北侧沿金水路规划商业网点和部分公建，满足居民就近购物需求。
小区空间采用“外高内低”的布局方式，即沿小区外围城市主次干道布置18层的高层住宅，形成第一阶梯；沿小区内侧11层的小高层住宅，形成第二阶梯；每个组团的内部都规划有开阔的文化休闲广场和相形成外紧内松的布局方式，形成两种空间形式：外部临城市主次干道城市化尺度以及临城市支路的商业街尺度的连续的空间形式和组团内部大楼间距的空阔的富含邻里交往空间形式，使得小区每个住户都能共享内部邻里交往空间，完成传统意义上村民精神层面的回归。
共服务设施，南临濮阳县公交汽车站与长途客运站，人流量大，商业氛围浓厚，通过精心设置的纵横商业带，把人流引入商业街的内部，充分分流消费人群，增加小区居民的商业服务就业岗位，且商业街均沿城市道路设置，不影响组团内部的静谧的居住环境。
；两轴：南采用时下最流行的ARTDECO （艺术装饰风格）风格，简欧式细部和线脚使整个建筑看起来高端、大气、上档次；色调为深浅咖啡色相搭配，结合外部市政道路的手法，内部主要道路路面宽7米，宅前路宽4米，登高面18层为15X20（11层为10X15）距住宅出入口5米。
0.5车，地个建筑看起来高端、大气、上档次；色调为深浅咖啡色相搭配，稳重、协调。
在新材料新技术运用方面，所有建筑都进行节能设计，外饰面，低层部分采用深咖啡色花岗岩，上部采用真石漆；使整个小区实现低造价、低能耗、绿色建筑的目标。
（2）住宅整体采用简洁明快色系，浓淡搭配，整体色彩淡雅，建筑物挺拔、高雅，居住区幽静宜人。
第二章结构设计说明2.1工程概况本项目位于濮阳县城区东南部，东临大庆路，北临国庆路，南临党校路，西临平安路。
党校路南侧为规划濮阳A、50年；2)自然条件基本风压：Wo=0.45KN/㎡(R=50);地面粗糙度按B类。
基本雪压：0.40KN/㎡（R=50）。
场区内地震基本烈度：7度（0.15g）;设计地震分组：第二组。
●《建筑抗震设计规范》【GB50011-2010】●《建筑地基基础设计规范》【GB50007-2011】●《钢结构设计规范》【GB50017-2003】●《地下工程防水技术规范》【GB50108-2008】●《建筑桩基技术规范》】】计技术措施——结构》2.3建筑分类等级●根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50086-2001）,本工程建筑结构的安全等级为二级，结构重要性系数1.0。
●根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008），本项目各单体抗震设防类别●地下室防水等级：二级。
●地基基础设计等级为乙级。
2.4上部结构及地下室结构方案：●宾馆为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，裙房为框架结构，在地下室以上与主楼之间设缝分开；●商业为钢筋混凝土框架主要结构构件混凝土强度等级拟采用C30-C45;钢筋采用HRB400级和HPB300级。
型钢、钢板等钢构件采用Q345B、Q235B钢。
2.7结构分析软件结构设计软件采用中国建筑科学院编制的PKPM系列结构软件（2010版）。
第三章给排水设计说明范》【GB50014-2006】5.《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》【GB50067-97】6.《建筑灭火器配置设计规范》【GB50140-2005】（2005版）7.《公共建筑节能设计标准》【GB50189-2005】】】水系统、雨水系统、消防系统.3.3.给水系统1.水源水源由周边市政管网分别引入一路DN200的进水管，供某基地的消防和生活用水。
市政供水管进建筑红线后经水表井与小区管网相连水压超过0.35Mpa用减压阀分区供水。
设支管减压阀控制各用水点压力在0.1Mpa~0.2Mpa之间。
3.4.排水系统1.室外实行雨、污水分流的排水体制。
室内污、废水合流，在室外汇合。
餐饮废水经室外隔油池处理后，进入化粪池，处理达到P=54.屋面雨水采用内排水系统。
5.基地内道路设雨水口或排水沟收集雨水，然后排入市政雨水管网。
3.5.消防系统本工程设室内外消防系统，自动喷水灭火系统。
1.本工程设置室外环状消防给水管网，由市政供内消火栓系统成环状布置。
火灾延续时间3小时。
自动喷水灭火系统用水量30L/S，火灾延续时间1小时。
室内消火栓系统和喷淋系统在室外设置一定数量水泵接合器。
3.本工程室内消火栓系统、自动喷水灭火系统均采用临时高压制，火灾初期立方）采用球墨铸铁管。
2.消防管DN＜100MM 采用热镀锌钢管，DN≥100MM 采用热镀锌无缝镀锌钢管。
3.室内排水管采用PVC-U塑料管；室外排水管采用HDPE双壁缠绕波纹管。
3.7.建筑项目环境保护防治措施头。
2.管道穿墙或楼板时，采取防固体传声措施。
3.低区利用市政水压直接供水。
4.生活给水管采用符合环保要求的管材。
3.9.卫生防疫1.生活水箱采用箱内壁采用不锈钢成品水箱，以2.52.3特殊器具不能设置最小空气间隙时，设置倒流防止器或采用其他有效的隔断措施。
从生活用水管道上接出下列用水管道时，在这些用水管道上设置了管道倒流防止器或其他有效的防止倒流污染的装置；2.4从城市给水管网的不同管段接出引入管时。
4.公共卫生间内的坐便器采用容积为6L的冲洗水箱.第四章电气设计说明4.1.项目概况及设计范围本项目位于濮阳县城区东南部，东临大庆路，北临国庆路，南临党校路，西临本建筑群属一类高层建筑群，地下车库为Ⅰ类汽车库，防火等级为一级。
设计的范围包括：各单体0.4KV供配电系统，电力、空调等配电系统、电气照明系统，防雷接地系统，火灾自动报警系统，弱电安防系统。
小区变配电系统由业主另行委托。
准》【GB50034】-2013●《人民防空工程设计防火规范》【GB50098】-2009●《20KV及以下变电所设计规范》【GB50053】-2013●《建筑设计防火规范》【GB50016-2014】负荷，另建筑物内的主要客梯、生活水泵等负荷等级为一级负荷；大型商场及超市的自动扶梯、空调用电等按二级负荷供电。
其余用电负荷按三级负荷供电。
4.4.负荷估算商业按100W/㎡计算；公建按80W/㎡计算，地下车库划：小区内的电源接自城市电力管网，由10kV电力线供给本区。
线路规划采用电缆沟地埋敷设方式，小区内10kV供电系统采用双线双环网终端供电方式，以保证供电可靠性。
（注此方案需征求供电公司确认同意）1）两路10kV电源取自市网，采用10kV电缆接入开1~2规划容量与供电部门协商确定。
4.5.2低压电力线路规划：电力线路沿区内主要道路布置，原则上采用电缆沟或地埋方式。