湖南怀化项目调研

·武陵山现代商贸城项目

调研报告

一、的基本情况

，别称鹤城，古称五溪，省辖地级市之一，位于西部偏南，西邻省市和黔东南苗族侗族自治州，南接广西壮族自治区市、市，与省、、、等市和湘西土家族自治州接壤。总面积27564平方千米，是省面积最大的地级市。现辖13个县（市、区），总人口513万，其中侗、苗、瑶、土家等少数民族50个，占总人口40%。交通优越，湘黔、焦柳和渝怀三条铁路干线交汇于此，杭瑞、沪昆、包茂、娄怀、绕城高速公路在境纵横交错，是省中西部重要的交通枢纽城市，也是东中部地区通向西南的桥头堡和国重要的枢纽城市。素有“大西南桥头堡、原生态植物园、古建筑博物馆、多民族文化村、杂交稻发源地、抗战胜利受降地”之盛誉。

2015 年，全市全年实现生产总值1280 亿元，增长8.6%；完成全社会固定资产投资1004.6 亿元，增长18%；完成公共财政收入110 亿元、地方财政收入72.81 亿元，均增长10%；规模工业增加值增长7.2%。实现社会消费品零售总额502 亿元，增长11.3%；城、乡居民人均可支配收入分别达到20940 元、7130元，增长9% 和10%。

二、的商业现状

1、概述

近几年来，围绕“构筑商贸物流中心、建设生态宜居城市”战略

目标，大力实施“科技引领、交通现行、兴工活商、富民强市”发展战略，发展势头强劲，在优质稻、药材、油料、畜牧水产等优势农业、医疗、林产、食品、电力及电化学等支柱产业不断壮大的同时，以商贸物流为主的第三产业迅速发展，占全市经济比重达42%，逐步成为了该市的优势和特色，并初步形成了以河西区为核心的商贸流通体系，主要辐射周边7个市州，1500万左右人口，尤其是、等地。2015年，市实施重点商贸物流项目29个，完成投资38.5 亿元，为年计划的101.7%，包括规划建设现代物流产业园、现代商业街等。

商贸业：其优越的地理位置、有利的交通条件，市商贸发展繁盛，各类专业市场具有相对的集聚性，区域经济发展良好，基本形成了以服装服饰、日用百货、建材家居、农副产品、五金机电等行业为主的专业批发市场，初步形成了以为中心、辐射周边县市的商贸流通体系。目前已建成各类商品交易市场营业面积100多万平方米，年交易额逾150多亿，年销售额超亿元的市场有18个。

现有专业市场大致可以分为4个板块，分别为河西板块、火车站板块、城东板块和城南板块，其中河西板块和火车站板块是市场分布的主要板块，占据的市场体量的90%左右，小商品类各大批发市场主要集中在火车站板块。火车站板块地处市中心，以服装鞋包、日用百货、家纺面料、家电、花鸟等四类业态的专业市场为主，人气较旺，批零兼营，经营情况相对较好；其余成交额较大的专业市场均分布在河西区。河西区市场经营形态基本都是专业街形式，相当于义乌以前街、五台街等专业街模式。

物流业：近年来，市物流运输量快速增加，呈现出公路运输比重逐年增加，2007年的64%增加至2012年的76%，物流场站主要集中在河西区和鹤城区，辐射围为以为中心的周边500公里以，辐射地主要以、黔西南地区为主。经实地调查并走访经营户过程中，也得到了印证。绝大多数经营户的省客户群体主要以下属县市为主，省外的客户群体来自、黔西南地区。

从项目合作方提供的商品物流来源地和目的地比例图分析可看出：市物流现状是典型的中转型物流。从货物物流来源地分析，市中转的物流主要来源于省、、、、等地。市中转的物流主要目的地为下属周边县市、市区，约占41%，的比例约占7%，广西的比例约占7%，约占4%，其余为省其他县市。

电商业：近几年，市委、市政府高度重视电子商务发展，把电商业作为战略性产业来培育，出台了《市加快电子商务发展的若干政策措施》，全市电商产业呈爆发式增长态势。2014 年全市电商交易额只有17.9 亿元，2015 年增加到了45 亿元、增长151%，今年将突破100 亿元、增长458%，成为全省电商增长最快的市州之一。

2015年，市市委市政府以电商精准扶贫为抓手、以电商园区建设为龙头、以知名平台引进为突破、以示企业培育为重点，全力抓好电子商务主体培育、平台建设、模式创新、物流支撑体系构建，大力推动电商产业与实体经济、精准扶贫、百姓生活深度融合。近期，13 个县（市、区）已获得省财政1300 万元的电商扶贫资金支持；从2015 年10 月起，溆浦县电商园、鹤城区电子商务孵化园、市电商产业园相继正式挂牌运营，依托阿里国际的溪谷电商园和依托农村淘宝的（中方）电商创业园、靖州电商产业园、通道电商产业园、沅陵电商产业园等也正在积极筹建。2015 年7 月，“淘宝特色中国. 馆”正式上线，3 月16 日“宁易购中华特色. 馆”正式上线。电子商务的快速发展，不仅创造了新的消费需求，开辟了就业增收新渠道，而且正在加速与工业、农业、服务业融合发展，助推经济结构转型升级，成为发展新动力。

现有各专业市场情况：此次调研实地走访了河西区及火车站附近部分市场，主要有：嫩溪垅商业批发广场、佳惠·商城、河西商贸城（宝庆商贸城）、五金水暖机电市场和西部小商品市场，具体情况如下：

a.嫩溪垅商业批发广场：位于火车站附近的商业圈，分地下一层，地面四层，负一层为床上用品、衣、睡衣等，一层为男装，二层为女装，三层童装，四层精品女装，共计商位280户左右；市场建筑形态为室传统商业模式，市场以零售为主，商品来源株洲、，辐射围以地区为主。

b.佳惠·商城：位于火车站附近的商业圈，是佳惠集团开发的，原老商城搬迁改建的，分地下一层，地面四层，主要经营家用电器、日用百货、小家电、小五金、劳保用品、床上用品、袜子、鞋、喜庆用品等日用消费品，共计商位420户左右。市场批零兼营，商品来源、、义乌及其他县市等地，辐射围为地区、。

c.五金水暖机电市场：占地面积123亩，建筑面积19万平方米，总投资16000万元，主要经营五金、交电，辐射围为市区、周边县市、。市场建筑形态是专业街形式，经营户数205户。

d.河西商贸城（宝庆商贸城）：由宝庆经互会开发建设，占地面积142.8亩，建筑面积8万平方米，总投资18000万元，开业时间1996年，主要经营副食、百货。市场建筑形态是专业街形式，总门面数1050个。商品来源义乌、等地，辐射围为地区、、少部分等地

e.西部小商品市场：由神龙房地产投资建设，占地面积104亩，建筑面积9.8万平方米，总投资10000万元，开业时间2008年，主要经营建材、窗帘、床上用品。市场建筑形态是专业街形式，总门面数600个。辐射围为市区、周边县市、。

2、特征

1)政府缺乏对市场的整体性规划。项目招商以产权销售的商业地产开发为主，削弱了政府“划行规市”的能力，导致市场规模普遍较小、经营业态水平不高、场管理比较混乱，存在商住一体化现象，缺乏组织化、规化的有效管理机制。

2)的市场主要是二级批发市场，缺乏相关产业支撑。经营产品主