京基百纳项目调研资料

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【房地产精品资料】_96联深圳京基百纳广场前期商业定位报告

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项目劣势分析
红树湾片区高档住宅区处起步阶段，目前仅有数个高端楼盘再建，周边配套设施不全，入驻人口不多，项目周边尚不成熟，短时间内也难以吸聚大量人气。公共交通尚未完善，地铁口离项目尚有较远的距离，因目前人流较少，的士也较少，大众化的交通途径均处劣势。项目属于裙楼商业物业，受到塔楼的影响，结构相对复杂，块状分割多，死角多，实用率不高，为商业的规划带来相当的难度。单层面积较大，顾客动线、客流导引复杂；项目北面为世界之窗景区，西面为沙河及名商高尔夫球场，南面及东面临红树湾片区目前开发尚不成熟且因其为临海片区开发资源相对有限，仅仅依靠周边区域的顾客群不能支撑本商场的人流，项目必须具备吸引更广区域消费群的辐射力。在商业竞争方面本项目位于福田中心区商圈、南山商圈及华侨城商圈的夹缝地带。因此，在定位上必须紧紧把握该片区的优势，做出有独特的定位方能突围而出。
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项目机会分析
政府已经着手对该区域的配套设施进行规划和建设，该区域未来发展前景好；目前项目片区的商业配套很差，这与高端的居住环境不符，给本项目造成机会本项目已经建成，体量较大，发挥空间广阔，容易先入为主，具备形成此片区商业中心的可能。整个红树湾片区发展前景很好，商业状况更属于发展的初始阶段，尚有相当多的市场空白点，远期发展空间较大。
根据上述统计，未来深圳地铁沿线的商业供应量非常庞大，目前统计已超过220万平方米，如加之龙华中心商业及未统计到的商业，预计未来地铁沿线商业供应总量将超过300万平方米。其中预计在2007年、2008年开业的地铁沿线商业供应量大约有80万平方米，项目未来招商竞争压力较大。
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市场潜力预测
从区位上看，红树湾片区惟有本项目一个大型综合购物商场，在片区内的竞争优势非常明显。

深圳京基百纳·kk mall市场调研分析

门前广场
道路
公交站牌
停车场入口
.
4
项目硬件：
该项目的硬件设计和引导工作指示都别具匠心，无论是整体感观还是细部处理，都令人印象深刻。
LOGO
导视牌
中庭
步梯
.
停车场
5
内部细节：
Kk mall在内部的布置上非常仔细，各种导购指示一目了然，贴近购物者，凸显项目的温馨、人性化的氛围。
商场通道
货梯、直梯
京基百纳·kk mall
.
1
项目简介：
京基集团旗下的购物中心品牌，kk mall定位于国际时尚精品购物中心，目前经营状况较好。
项目名称
kk mall
地理位置
深圳市罗湖区深南东路5016号
发展商
京基集团
商业面积
约42563万㎡
基础数据
层数：地面4层，地下1层；层高：约6m；过道：2-6m；扶梯：单层3组；直梯：6个；中庭：1个，
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屋顶
6
细节展示：
Kk mall的装修端庄大方，体现在无论是外观的商家标志还是内部的装饰装潢；
卫生间
天花吊顶
地面
导视系统
.
扶手
广告位
7
主力店铺：
主力店铺的设立可以更大程度的带动人气，突出购物中心的主题和档次。
.
8
业态规划：
态规划对比中可知，其主体是以百货为主，餐饮休闲类占经营面积的31%，无论是从其功能上看，还是根据购物中心的概念，都可定义为购物中心。
在百货行业竞争越来越激烈，而商家品牌又难以拉开档次时，凭借体贴的硬件设计和舒适的购物环境作为项目特色，不失为一种新颖的策略；
与大剧院和荔枝公园为邻，有天然和成熟的休闲广场，这样更有助于汇聚周边人气，同时由于交通的便利和京基100的影响力，更成为了人们的必去之地；

租金定价策略及测算方法

一直以来，商业地产的租金制定都是关注的焦点。

对于业人士来说，如何制定恰到好处的租金方案，既是一个难点，又是项目推进过程中至关重要的一环。

赢商网特从租金价格定位、租金调研报告的方向与方法、租金测算方法以及知名项目租金明细四大方面做实操干货分享。

后期我们还将针对主要商业业态承租水平、租金落位策略以及如何提高租金回报率等问题进行深入剖析，敬请关注。

一、如何做好租金价格定位？1、商业项目的三种租金方式商业项目的租金方式主要分为纯租金、纯扣点以及租金加扣点这三种形式。

一个商业项目的经营能否成功，经营寿命能否持久，在很大程度上都取决于租金方式的选择。

在各行各业的商业业态上，对于不同的业态在租金方式的选取方面也存在着很大的差异，例如：服装类业态在运营方式上存在纯租金、纯扣点、租金加扣点的这三种形式；而生活服务、娱乐休闲类则采用纯租金的租金方式。

因此，不同的业态商户会选取不同的租金方式，而不同的租金方式也适合不同的商业业态。

不同业态对于运营方式有不同的偏好。

即使是同一个业态，不同的品牌也会根据自身的发展水平制定不同的运营制度，从而使品牌可以扩大市场份额，提升知名度，获得更多的利润。

2、如何进行租金定位？要做好租金定位，最关键的是考虑本地区及本商圈商业发展水平。

首先，商圈业态分布不是均衡的。

其次，商圈租金分布也不是完全呈某种线性关系，同一条街道不同业态租金迥异。

承租者的承租心理价位主要取决于几个因素。

一是区位因素；二是预期经营状态。

案例1：五彩国际广场业态布局及租金定位方案租金定制思路①区域租金水平：项目1.5公里围商业租金价格；②类比项目：根据项目定位，参考类比项目；③行业租金承受能力：结合不同类别的商业最高租金承受力、日招商经验，对租金价格进行合理把控；④项目地理位置、发展前景：项目是否面临重大利好变化，如交通、城市规划等。

主要商务方案①主力商家：对主力店，品牌形象较好商家，采取低条件租赁，如装修补贴等方式或联营扣点降低商户进驻风险；对规划业态中部分较聚人气业态，如美食广场可自营。

深圳沙井京基百纳广场合正汇一城考察报告

连通地铁罗宝线西乡站
八马茶业（茶叶）老西安（特色餐饮）天虹生活超市
B1
配套品类布局特点及借鉴： 1、B1层连通地下停车场，主要以特色、休闲餐饮、小吃甜品为主，餐饮的客单价约在15—85元之间。其中穿插部分零售和配套品类，零售品类主要以服饰为主，而配套品类包括精品、饰品以及个人护理集合店，主要面向女性消费群体。 2、利用中庭位置设置跨境电商体验店（汇景城二层中岛位置千色店（个人护潮品馆（精品）可否参考，做成开放式的跨境电商体验店）；理集合店） 3、潮品馆店面形象较好，且货品价格不高，客单价在 20— 虹领巾（天虹旗 300元，可考虑引进该品牌或类似品牌到汇景城二层，靠近特下跨境电商）色餐饮处。通往停车场
茜子（配饰）
VWIN （儿童攀爬）卓洋水晶王（精品）
皮具、鞋
晶雅福（饰品）
晶石灵（饰品）
天梭（名表）
华润超市入口
亿威隆名表（名表）
L2时尚领域
牛厨（零食）
米兰妮（丝袜）
沙井旧城区内，农民房为主房价约为6000-12000元/㎡ 2013.11.24
周边房价
开业时间
建筑指标
商业体量
18万㎡
区域型购物中心（沙井）中低档
整体市场定位
区域型购物中心（西乡新城区）
中高档 1、周边居住的白领阶层、中高收入群体 2、地铁可达的消费群体
项目定位
档次定位
消费者定位
周边居住的制造业职工、居民
汇景城二层局部平面图汇景城一层局部平面图
丹尼熊店面形象
LOHO眼镜店面形象
OYEA眼镜店面形象
L2
几美无莫赛饰品百货服菌穿耳（饰品）饰区域 SI43;耳环（旅行社）特色餐）饮区域

沙井京基百纳商业模式研究资料重点

KK TIME(京基百纳时光)
年轻潮流型购物中心
商业拓展战略：立足深圳、跨区域发展
商业地产经营作为京基集团癿核心板块，在深耕深圳癿基础上正在进行全国跨区域布局，商业地产重点发展区域为华南、华中、华东、华北及西南地。
商业拓展：选址标准
重点城市：直辖市、省会城市、经济较发达癿三四线城市；项目位置：区域较成熟、周边3公里内人口不低亍20万人；合作方式：合作开发、委托管理、品牌输出、物业整体租赁等；商业体量：6万平米以上；物业要求：手续齐全、产权清晰、自持物业。
洗手间
扶梯直梯
一层代表品牌：皮尔卡丹、百丽、金利莱、哥弟、玛丝菲尔、老凤祥、六福、自然堂、欧莱雅、豪麟、卓洋水晶、太平洋咖啡、华夏银行、威图酒吧等，有少量空铺。
2F 时尚领域——综合超市/时尚精品/快速时尚/快餐/配套
超市入口
停车场超市入口
二层主动线为环形，业态以零售为主，超市占三分之一面积。
洗手间
扶梯直梯
业态面积及比例
楼层 1Ｆ 2Ｆ 3Ｆ 4Ｆ 5Ｆ 6Ｆ 7Ｆ合计比例
超市 160 8000 8000
0 0 0 0 16160 20.3%
购物 6200 4800 4200 3500
0 0 0 18700 23.5%
核心消费者定位
沙井及周边镇区中高端家庭消费客群、商务客群、工厂企业主
功能定位
以“家庭生活”、“商务消费 ”为主题，突显餐饮美食、
娱乐体团两大亮点
1F 高尚天地——服装/钟表珠宝/化妆品 /配套/休闲餐饮
银行超市
停车场
酒吧
一层主动线为环形，角部有两主入口，边缘处两次入口，业态以零售为主。

GOJEK深圳京基百纳广场餐饮油烟净化器工程案例

GOJEK:深圳京基百纳广场餐饮油烟净化器工程案例
京基百纳广场
京基百纳广场位于深圳市宝安区沙井核心区域，是深圳西部目前规模最大的购物广场之一，拥有高档次、环境优质、业态全面等优点。

与此同时，京基百纳也是沙井地区的第一个大型购物中心，其面积有18万㎡，里面包括了大型购物商超、五星级影院、国内知名品牌餐饮店、高档休闲娱乐设施等，另外为了满足大量的客户群体的停车需要，其停车位达到1000个，是中高端收入人群最好的一个大型购物中心。

为了打造最高级的休闲餐饮环境，并根据深圳《饮食业油烟排放控制规范》，京基百纳邀请广杰环保为其打造一个全面环保的综合型油烟净化系统。

广杰环保在这次油烟净化工程当中，主要负责提供油烟净化设备，以及相关的技术指导。

根据沙井京基百纳广场餐饮规模，广杰环保技术人员决定400000风量的油烟净化器GJESP-4000，配合UV光解除味器GJUV-4000，98.4%极致的油烟净化率可完全净化各个餐饮店所排放出的油烟和异味，做到目测无烟，油烟“0”排放的效果。

静电油烟净化器
UV光解除味器
在这次油烟净化系统搭建工程中，采用了由广杰环保专门研发的组合式油烟净化器设备。

该设备主要模块包括静电油烟净化器+UV光解除味器两个模块，油烟净化率高达98.4%，是目前国内最高级别的油烟净化器之一。

油烟净化系统安装现场
该油烟净化系统的净化效率远高于深圳90%的油烟排放标准要求。

深圳市广杰环保工程有限公司作为油烟净化行业的领先企业，在产品性能与技术创新上已经远远领先于其他品牌，拥有8年以上的自主研发经验，经过多年的开发和实际应用，已凝聚出过硬的技术及产品质量。

星河雅宝CCP市场调研及定位报告(终)

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集中式商业供应量
1200 900 600 300
深圳市集中式商业供应情况（单位：万平米）
增加87% 1081
577
• 集中式商业供应在未来五年内将呈现爆収式增长，兲外商业放量增长，兲内商业竞争日趋激烈
• 新增商业供应将主要集中在兲外地区，如龙岗中心
0 2012年存量
2017年总量（预计）
2008
80%
60%
51%
40%
20%
0% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
数据来源：深圳市统计局
• 在过去癿三十年中，深圳癿第一产业癿比重迅速下陈。迚入二十一丐纨后，深圳第一产业癿比重已经常年保持在1%之下。至2008年，第一产业所卙比重仅为0.1%
星河雅宝
3
宏观经济环境
14,000 14,000 12,000 12,000
10,000 10,000
8,000 8,000
6,000 6,000
4,000 4,000
2,000 2,000
0 单位：亿元0
GDP GDP
GDP增长率 GDP增长率
6,802
7,787
8,201
9,582
12,950 11,506
8
城市发展规划
南北贯通西联东拓三轴两带多中心
龙华中心
1. 南北贯通：以广深港客运与线、珠江三角洲城际轨道线和其仐区域交通设斲网络为依托，贯通不南面香港、北面广州、东莞、惠州等城市癿空间联系，强化珠江三角洲城镇群癿空间収展“脊梁”
2. 西联东拓：通过厦深铁路不跨珠江通道癿建设，极建两条东西向城市収展带，加强不珠江西岸地区及惠州和粤东地区癿联系，拓展深圳癿空间収展腹地

深圳京基金融中心kkmall案例分析

深圳京基金融中心kkmall案例分析
地下停车场
绿灯显示该车位还是空置状态，红灯表示该车位已满，有这样的显示灯很方便，不用到处看是否有车位，只要在远处看灯即可获知车位信息
停车场还人性化的设计了斑马线，提示过往的车辆，注意行人
深圳京基金融中心kkmall案例分析
车库的每一层出入口都会有电子显示牌，显示该层所剩余的车位数，顾客驶入即可获知哪个区域尚有停车位。
京基·金融中
心广场
项目名称
京基.金融中心项目区域
总用地 42353.96 m2 面积
建设用地
总建筑 602401.75 m2 面积
投资金额
罗湖 35990.16m2 50亿元
项目情况
集甲级写字楼、超五星级豪华酒店（瑞吉酒店）、大型购物中心(KK mall京基·百纳空间) 、商务公寓、精品住宅为一体的城市中心都市综合体
深圳京基金融中心kkmall案例分析
全国第一家拥有12块全互动体验式触摸导示牌，放置于每一层扶手电梯旁，开创了全国购物中心导示系统先河
深圳京基金融中心kkmall案例分析
客梯旁的液晶电视，整面墙都是显示屏，电梯按钮与显示屏一体，整体感觉很现代化，既可以让客人在等候电梯的时候不会感觉那么沉闷之外，也可以在电视里播放很多关于商场的新闻以及企业信息
深圳京基金融中心kkmall案例分析
在KK MALL购物中心里，有多条通道可直接通往京基100大厦
深圳京基金融中心kkmall案例分析
停车场
KK MALL停车场共3层，从负二层开始到负四层，每层停车位约250个，包括夹层停车区域共有1000多个停车位。
其中商场负一层将无缝连接深圳大剧院地铁站。届时，客户可直接从地铁站到达KK MALL。

京基·KKmall市场考察报告

商业定位及品牌定位

经营定位：时尚的高端，潮流的前沿”为营商主旨的KKMALL，集购物、美食、IMXA影院、休闲、娱乐于一体的国际时尚精品购物中心；国际一线时尚服饰：Armani Couezioni、Armani Jeans、Armani Exchange、 ANTEPRIMA、MASSIMO DUTTI、NOVO、ZARA、SEPHORA；潮流品牌：izzue、mango、h&m、Paul&Joe、7Forall Mankind 、COCKTAIL、 Fratelli Rossetti、H&B、TUMl、UM、LIU· JO、INTERMEZZO、GCL COLLECTION 、Map By BELLE 餐饮：“京基粤菜王府”、 “俏江南”、 “金钱豹”、“大食代”，鼎悦坊、翡翠拉面小面包、85度C、面点王、元气寿司等；娱乐休闲：深圳首家“UA IMAX影院”、深圳首家最大最高端游艺娱乐中心“星际传奇”，中航健身会所、主题健康AEVUM SPA、深圳首家IIhair，生活配套：华润高端超市blt概念店、深圳最大全权苹果专卖店SUNION， LOCK&LOCK深圳旗舰店、简约潮流的emoi基本生活等；
20、深圳首家： MAP BY BELLE综合鞋馆 “MAP BY BELLE”为消费者引入的全新概念，网罗香港及本地最流行的鞋履品牌：百丽、天美意、他她、百思图、森达、思加图、真美诗、妙丽、美丽宝，及BCBG 、 Bata、Geox、 Cat、 Merrell、Adidas、NIKE等著名国际品牌，无论是上班一族、年青动感“型人”或优雅的品位人士，均可感受“一站式”的购物体验。 21、深圳首家： TUMI Tumi是目前世界上最为顶级的国际商务性奢华品牌，致力于在全球范围内为企业CEO、品位超群的高端商务人士以及商旅频繁的社会精英阶层打造顶级商务旅行系列用品。其“完美的设计”、“ 卓越的功能”，以及 “领先于世的技术创新”，已成为享誉全球的奢华商务和高端生活方式的代表 22、深圳首家： Harmont＆Blaine Harmont&Blaine，意大利的顶级休闲品牌，服饰跃动的色彩组合，大方简洁的设计及做工，代表了意大利休闲男装的风格。设计上兼合了休闲与前卫的品牌个性，并通过其艺术的休闲主义将 Harmont&Blaine的品牌理念带给城市高品位成功男士。 23、深圳首家： Braun Büffe 始于1887年的德国精工皮具品牌——Braun Büffel，凭籍精湛的德国皮革工艺和与时俱进的品牌文化闻名于世。现今已发展为包含各式高档男女皮革制品的国际品牌，产品囊括了皮鞋、服装、皮包和各种持久耐用、设计独特的皮革配件等，深受世界高端人群的青睐。 24、深圳首家： Harmont＆Blaine Harmont&Blaine，意大利的顶级休闲品牌，服饰跃动的色彩组合，大方简洁的设计及做工，代表了意大利休闲男装的风格。设计上兼合了休闲与前卫的品牌个性，并通过其艺术的休闲主义将 Harmont&Blaine的品牌理念带给城市高品位成功男士。 25、深圳首家： Braun Büffe 始于1887年的德国精工皮具品牌——Braun Büffel，凭籍精湛的德国皮革工艺和与时俱进的品牌文化闻名于世。现今已发展为包含各式高档男女皮革制品的国际品牌，产品囊括了皮鞋、服装、皮包和各种持久耐用、设计独特的皮革配件等，深受世界高端人群的青睐。

深圳经典综合体项目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)调研报告

建筑面积㎡ 119779.41 49307.21 26966.92 25163.21 37388.2 64428.6
层数 66
高度m 279.9
商业面积 1420.35
裙楼层数 4
59
268
1522.52
4
34 38
150 185.5
32294.6 7
3 4
卓越—世纪中心
立面
建筑立面聘请世界建筑设计大师Larry K Oltmanns亲自主笔，独创永恒钻石切面、卓越蓝 LOW-E玻璃幕墙，将经典而简约的造型融入现代商务建筑，成就中心区昭示面最强的艺术级商务地标。（卓越世纪中心使用的玻璃幕墙为专门设计定制的8mm+12mm+8mm 中空LOW-E玻璃，其颜色在不同日光效果下显现不同色彩，该玻璃已申请特别专利“卓越蓝”）
绿景—NEO企业大道
公共空间—大堂
大堂挑高16.5m，设有洽谈区、服务台、LED屏、车展区、项目展示区、企业名录展示台。大堂三面通透，采光良好，与外围园林景观有机结合，附有生态气息，三层挑高大堂加上铜艺造型装饰，彰显企业形象。洽谈区设置有浅谈桌椅及小型办公台面，方便特殊情况下的工作接待及办公需求。大堂内部划分为车展区及项目展示区两个展示区。车展区与项目展示区功能互补，达到共享客户资源及盈利的目的。 LED屏即时播报实时信息，实现快速传播。接待台提供预约、呼叫、安管、指引、闸门控制等全方位服务，方便企业级来访客户。
绿景—NEO企业大道
公共空间—电梯间及过道
地面、墙面全石材铺设。墙面采用干挂方式，石材拼接处预留约5mm缝隙，美观大方，视觉效果较佳，避免了封堵缝隙过程中由于同一标段石材不能完全保持相同高度而造成的接缝不齐的现象；局部铜艺造型装饰，增添奢华；导视标识系统简约明了，漫反射玻璃发光字优雅清新；吊顶综合管线“一线”排列美观简洁，增大空间尺度感；电梯前厅宽3.7m，净高约2.8m，尺度适宜。

沙井京基百纳广场简介最终版

京基简介深圳西部商业环境及沙井简介沙井京基百纳广场介绍
沙井概况——西部工业组团、沿江新城规划
东莞松岗沙井福永
沿江新城规划：
现代服务型制造业
及高新技术产业基地城市次中心
西部工业组团：
先进制造业基地经济发展主力区华南电子信息产业基地
沙井位于深圳市西部，毗邻福永、松岗与东莞长安镇，总面积60 平方公里，下辖29个社区居委会，总人口约130万。
主干线及交通情况——四通八达，发展潜力大
地铁站点：规划地铁13、11、10号线（建设中），轨道交通便利
公交站点：裕客隆商城、麒麟花园、沙头街、沙井汽车站等
室内装修图——时尚、现代、华丽
沙井项目概况——深圳西部最高端癿购物中心，时尚地标
核心消费者定位
沙井及周边镇区中高端家庭消费客群、商务客群、工厂企业主
京基百纳商业管理有限公司——责任筑基，创新为魂
京基集团于2006年成
立癿全资子公司
负责商业项目癿前期策划、市场定位、总体规
划、招商推广、运营管理
等全程运作现已成长为深圳最大
癿商业项目运营管理公司
之一
商业运营——4个管理项目、2个在建
目前在深圳运营4个商业项目面积近30万平米，18万平方癿沙井项目和 10万平米癿下沙商业在建。商业运营管理项目
ห้องสมุดไป่ตู้
功能定位
以“家庭生活”、“商务消费 ”为主题，突显餐饮美食、娱乐体团两大亮点
开业时间占地面积商业面积商业分布停车场
2013年7月 5万平方米 18万平方米 7层（1-7） 1000个
1F
精品时尚空间——国际快速时尚 /银行/休闲餐饮
2F

深圳京基百纳空间(KKmall)市场调研报告_赢商网

商户分类
钟表/ 个人百货/ 服装/ 童装/ 家居珠宝/ 护理/ 超市鞋包玩具生活/ 饰品/ 药品/ 数码礼品/ 保健摄影运动品用品
商户 4 数量所占 3.6% 类别比例
71
4
18
12
2
20
2
8
3
64%
3.6%
16.2% 10.8% 1.8%
100%
15.4%
61.5% 23.1%
口岸
机场及火车站
驾车15分钟可到达罗湖火车站，40分钟可到达宝安机场。
KK MALL不仅有地铁1,2号线，也有约7个公交站可到达，临近红岭中路、深南中路、解放路，交通十分便利。
KK mall区别于周边购物中心，KK mall走时尚精品路线，主打时尚潮流会把人流引入。定位于 “国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心。
L4：主力店优莱荟以及UA影院，都是以体验为主的，而且是以基础
服务以及生活享受为主的楼层，餐饮较为集中，是休闲的好去处。
项目概况业态分布营销推广项目小结
1、深圳首家2D/3D影院UA影院作为宣传推广的一大亮点。 2、在KK mall开业期间，以地处深圳第一大高楼进行宣传，有事件营销“求婚事件”，让大家关注到京基100，对于KK mall更有兴趣。
营业面积（平米）
分布楼层 B101
NOVO
新概念时尚天地
L201/201a/2 02、 L301/301 b/302
L313/301a L411a L427
星际传奇 Newclub life 优莱荟 UA影院
反斗乐园旗舰店中航健身会（亚洲最佳大型健体中心）首家2D/3D影院

京基百纳简介

京基百纳简介深圳市京基百纳商业管理有限公司是京基集团于2006年4月成立的全资子公司，也是集团属下的专业商业公司，从事各类商业项目的前期策划、市场定位、总体规划、招商推广、营运管理等全程运作。

2006年4月，京基百纳斥巨资收购和接管了位于华强北商圈的深圳铜锣湾广场，成为中国购物中心和百货行业爆炸性新闻，京基百纳商业公司倾力打造的现代商业巨舰，由此渐渐浮出水面。

京基百纳随后于2006年8月接管营业面积4万平米的京基华强南一号商业街区，为商业公司管理项目再添一笔。

2008年9月，营业面积达12万平米的京基百纳广场购物中心航母正式起航；该项目坐落于深圳最纯粹的“富人区”红树湾，深圳首席湾区购物中心，以“红树湾休闲生活广场”为定位，引导休闲体验式消费，倾情营造优雅、舒适、创意的高尚休闲、生态购物环境，倾力打造和倡导一种“休闲中消费，消费中休闲”的新消费模式，引领红树湾、华侨城、科技园、白石洲中高端消费。

2010年11月，商业面积达8万平米、以集深圳首家IMAX影院、精品购物、各类国际高端特色餐饮、休闲娱乐于一体的KK MALL（京基·百纳空间）正式投入运营。

该项目位于深圳罗湖区金融商圈核心，是京基100大厦的商业核心构成，定位为“地标商业”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的国际时尚精品购物中心。

至此，京基百纳商业管理格局初步形成，尤其是KK MALL的投入运营，有效地提升了京基集团的经济实力和商业地产的价值。

京基百纳商业管理有限公司将陆续管理京基100、东方颐园、凤凰广场和下沙项目；其中，京基100大厦位于深圳罗湖，地处深圳金融、文化中心区，共100层，高441.8米，是集甲级写字楼、六星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群，建成后将成为深圳第一高楼，深圳市新的地标建筑。

京基百纳商业公司以打造国际一流水准的商业公司为己任，力争成为深圳乃至全国商业界的一面旗帜，成为京基集团新的支柱产业，为集团新的腾飞做出自己的贡献。

德思勤城市综合体京基金融中心kkmall案例研究

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