河北省承德市商品房买卖合同网上签约及备案管理办法

合集下载

2025年关于购房合同网上备案

关于购房合同网上备案随着互联网技术的不断发展，各行各业都在逐渐转型，房地产行业也不例外。

在过去，购房者需要亲自到房管局进行备案手续，繁琐的程序和排长队成为购房者头痛的问题，而现在，越来越多的城市推出了购房合同网上备案服务，让购房手续更加便捷高效。

本文将介绍购房合同网上备案的相关知识和注意事项。

什么是购房合同网上备案？购房合同网上备案，是指购房者在网上办理房屋买卖合同备案、公证和缴纳印花税等手续。

具体操作流程为，购房者在房管局官方网站或移动端输入相关信息并上传购房合同，待审核通过后即完成备案手续。

购房者还可以在线支付印花税，无需再到银行排队缴纳。

目前哪些城市已经推出了购房合同网上备案？截至目前，全国各地的城市已经陆续推出了购房合同网上备案服务。

例如北京、上海、深圳、杭州等一线城市，以及成都、西安、郑州、济南等中西部城市。

具体备案方法和要求，以各城市房地产局官方网站为准。

购房合同网上备案的优势•便捷高效：购房者无需亲自到房管局办理备案手续，节约了时间和精力；•环保节能：网上备案不需要耗费大量纸张，符合现代环保理念；•安全可靠：网站运营商必须符合相关规定，保证数据安全和个人隐私；•遗留问题少：网上备案审核通过后，购房者可以随时查看备案情况是否正常，有效避免了审批过程中的失误。

注意事项对于购房者而言，在进行购房合同网上备案的同时，还需要注意以下几点：•及时备案：购房者需要尽快完成备案手续，否则可能会受到处罚；•备案信息准确：购房者需要确认备案信息是否准确无误，一旦失误，可能会造成不必要的麻烦；•保护个人信息：购房者在备案时需留下个人信息，要注意保护隐私，避免泄露。

结语购房合同网上备案是房地产行业转型升级的一部分，它的出现为购房者带来了便利和效率。

当然，在选择网上备案时，购房者也需要注意对个人信息的保护和备案信息的准确性，以避免错失机会或造成不必要的麻烦。

在购房合同网签备案

一、什么是购房合同网签备案？购房合同网签备案，是指交易双方在签订购房合同后，通过房地产管理部门指定的网络系统进行合同签订，并由相关部门在网上进行备案的过程。

这一制度起源于1994年出台的《城市房地产管理法》第四十五条，旨在规范房地产市场，保障购房者权益。

二、购房合同网签备案的流程1. 协商拟定合同：交易双方根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，协商拟定相关条款。

2. 签订合同：双方在房地产开发系统确认后，在网上签订正式合同，并签字盖章。

3. 审核备案：相关部门对合同进行记录审核，审核通过后，生成记录编号，并显示在合同每页的右上角。

4. 打印合同：开发商将合同打印出来，在打印好的合同上签字盖章，双方各持所需份数。

5. 查询合同：网签成功后，买方可根据记录号查询合同。

三、购房合同网签备案的效力1. 防止一房二卖：网签备案制度可以有效防止开发商一房二卖，保障购房者的合法权益。

2. 确认交易：网签备案后，合同具有法律效力，购房者可以依据合同向开发商主张权利。

3. 便于查询：购房者可以通过网签号在网上查询合同信息，了解合同签订情况。

四、购房合同网签备案的时间1. 网签合同：签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。

2. 纸质合同：开发商提交备案后7天左右可以备案。

3. 开发商备案：自商品房预售合同签订之日起30日内，到当地人民政府房地产开发管理部门和土地管理部门备案。

五、购房合同网签备案注意事项1. 仔细阅读合同条款：在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

2. 及时备案：购房合同签订后，要及时进行网签备案，以免影响交易。

3. 验证开发商资质：在签订购房合同时，要验证开发商的资质，确保其具备开发资质。

总之，购房合同网签备案是保障购房者权益的重要环节，购房者应充分了解相关流程和注意事项，以确保自身合法权益得到保障。

河北承德商品房买卖合同网上签约和备案管理办法

商品房买卖合同网上签约及备案管理办法来源：承德市住建局11:11 2013年10月10日第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，进一步增强商品房销售的透明度，保障交易安全，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《城市商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）等有关法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡购买本市城市规划区范围内国有土地上的商品房，买卖双方应通过房地产交易管理部门信息管理平台签订商品房买卖合同，商品房买卖合同网上签约、备案适用本办法。

本办法所称商品房买卖合同，是指商品房预售合同或现售合同。

商品房预售合同是指购房人购买正在建设中、已经取得预售许可但尚未办理房屋初始登记手续的商品房所签订的商品房买卖合同；商品房现售合同是指购房人购买已竣工验收合格、达到交付使用条件并完成房屋初始登记的商品房所签订的商品房买卖合同。

第三条承德市住房和城乡建设局负责商品房买卖合同网上签约、备案的管理工作。

属地房地产交易管理部门负责本辖区商品房买卖合同网上签约、备案的具体实施工作。

第四条房地产开发企业(以下简称开发企业)应在预售商品房取得《商品房预售许可证》10日内、现售商品房完成房屋初始登记手续且取得《房屋所有权证》30日内,商品房销售前，到属地房地产交易管理部门办理承德市商用户认证手续。

)(以下简称网签系统品房买卖合同网上签约系统第五条开发企业办理网签系统入网认证的同时，在网签系统一次性公示以下项目信息：《商品房预售许可证》证号或《房屋所有权证》证号；、1、开发企业法人基本情况、资质情况；23、项目核准证号、规划许可证号、施工许可证证号、土地使用权证号及土地取得方式、经济适用房物价批准文号；4、项目楼盘坐落、商品房每单元（套）面积及设计用途、商品房配套设施及公共配套情况、总栋数、各幢详细信息、预售总套数、可售总套数、开竣工日期；、资金监管银行、资金监管银行账号、商品房拟销售价格；5．、商品房买卖合同示范文本；6、商品房抵押、查封等权利限制情况。

购房合同网签_备案

一、什么是购房合同网签备案？购房合同网签备案是指在购房合同签订后，交易双方通过房地产主管部门指定的网络平台进行合同备案，并由相关部门进行审核、登记的过程。

网签备案的目的是确保交易的合法性，防止一房二卖，保障购房者的权益。

二、购房合同网签备案的流程1. 交易双方签订购房合同：在购房过程中，交易双方首先需要签订购房合同，明确双方的权利和义务。

2. 网上签约：签订购房合同后，交易双方应通过房地产主管部门指定的网络平台进行网签。

网上签约需要录入合同相关信息，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式等。

3. 合同审核：网签完成后，相关部门将对合同进行审核。

审核内容包括合同内容是否符合规定、信息是否准确等。

4. 备案登记：审核通过后，合同进入备案登记环节。

备案登记需要支付一定的费用，并领取备案证明。

5. 打印合同：备案登记完成后，开发商将打印出合同文本，买卖双方需在合同上签字盖章。

6. 领取备案证明：合同签字盖章后，双方可领取备案证明，证明合同已备案。

三、购房合同网签备案的时间一般来说，购房合同网签备案的时间为3-5天。

如果是纸质合同，开发商提交备案后，大约需要7天左右。

购房合同备案的具体时间可能因地区、开发商等因素而有所不同。

四、购房合同网签备案的重要性1. 防止一房二卖：网签备案可以确保房屋的唯一性，避免开发商将同一房屋出售给多个买家。

2. 保障购房者权益：备案后的合同具有法律效力，购房者可以依法维护自己的权益。

3. 便于交易管理：网签备案有利于政府部门对房地产市场的监管，提高交易透明度。

4. 便于查询：购房者可以通过网签号查询合同备案信息，了解交易进度。

总之，购房合同网签备案是房地产交易中不可或缺的环节。

购房者应充分了解相关流程，确保自己的权益得到保障。

同时，开发商也应积极配合，确保交易顺利进行。

购房合同网签备案手续

一、什么是购房合同网签备案？购房合同网签备案是指购房者在购房过程中，通过房地产管理部门指定的网络平台，与开发商签订购房合同，并提交相关材料进行备案。

网签备案的主要目的是防止一房二卖，保障购房者的合法权益。

二、购房合同网签备案的流程1. 购房者与开发商协商合同条款：在购房过程中，购房者与开发商需就房屋价格、面积、付款方式、交房时间等条款进行协商，达成一致意见。

2. 网上签约：双方协商一致后，将合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

签约过程中，需确保合同内容真实、准确。

3. 提交备案材料：网上签约成功后，购房者需携带以下材料到房地产管理部门进行备案：（1）购房合同电子版；（2）购房者的身份证明；（3）开发商的营业执照、资质证书等；（4）房屋产权证明材料；（5）购房款支付凭证等。

4. 办理备案手续：房地产管理部门对提交的备案材料进行审核，审核通过后，办理备案手续，生成备案号。

5. 打印合同：备案手续办理完毕后，购房者需打印出正式的购房合同，双方签字盖章。

6. 办理房产证：备案手续完成后，购房者可凭备案号和相关材料到房产管理部门办理房产证。

三、购房合同网签备案的重要性1. 防止一房二卖：网签备案可以有效防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益。

2. 保障交易安全：网签备案使房屋交易更加透明，有利于购房者了解房屋的真实情况，降低交易风险。

3. 促进房地产市场健康发展：网签备案有助于规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。

四、购房合同网签备案的注意事项1. 选择有资质的开发商：购房者在购房过程中，应选择具有商品房预售许可证的开发商，以确保购房合同的合法性。

2. 仔细审查合同条款：购房者应仔细审查购房合同条款，确保自身权益得到保障。

3. 保存相关材料：购房者应妥善保存购房合同、备案号等相关材料，以备不时之需。

总之，购房合同网签备案手续是购房过程中不可或缺的一环，购房者应充分了解其流程和重要性，确保自身权益得到保障。

购房合同网上备案政策

一、政策背景随着我国房地产市场的快速发展，购房合同备案问题日益凸显。

传统的纸质合同备案存在信息不透明、手续繁琐、易出现纠纷等问题。

为解决这些问题，2006年起，我国开始推行购房合同网上备案政策。

二、政策内容1. 购房合同网上签约购房合同网上签约是指买卖双方在签订购房合同时，通过互联网平台进行合同签订、备案等操作。

网上签约流程如下：（1）双方确定合同内容无误，并达成一致意见。

（2）双方通过网上签约平台进行合同签订，签订过程中需核对合同信息。

（3）开发商在签订合同后，将合同信息上传至网上备案系统。

2. 购房合同网上备案购房合同网上备案是指开发商将签订的购房合同信息上传至网上备案系统，经相关部门审核通过后，生成备案号，并向购房者提供备案信息。

（1）开发商将购房合同信息上传至网上备案系统。

（2）相关部门对合同信息进行审核，审核内容包括合同内容、签订双方信息、房屋信息等。

（3）审核通过后，生成备案号，并向购房者提供备案信息。

3. 购房合同备案查询购房者可通过以下途径查询购房合同备案信息：（1）登录当地房产管理局网站，进入购房合同备案查询系统。

（2）携带购房合同、身份证等相关证件，到房产管理局现场查询。

（3）拨打当地房产管理局咨询电话，咨询备案信息。

三、政策意义1. 提高交易透明度购房合同网上备案政策使购房合同信息更加透明，有助于购房者了解合同签订情况，降低交易风险。

2. 保障购房者权益网上备案政策有利于购房者维权，一旦发生纠纷，购房者可依据备案信息维护自身合法权益。

3. 促进房地产市场健康发展购房合同网上备案政策有助于规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。

总之，购房合同网上备案政策是我国房地产市场管理制度的重要创新，对于规范房地产市场、保障购房者权益具有重要意义。

在实施过程中，各地应加强政策宣传和监管，确保政策落到实处。

购房合同网签新法全文

第一章总则第一条为规范购房合同网签行为，保障交易安全，维护交易双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本新法。

第二条本新法所称购房合同网签，是指购房合同签订后，买卖双方通过互联网平台进行合同备案登记，并向社会公示的行为。

第三条购房合同网签应当遵循以下原则：（一）自愿原则；（二）公平原则；（三）诚实信用原则；（四）信息真实原则。

第二章网签主体及条件第四条购房合同网签的主体为买卖双方，包括：（一）房地产开发企业；（二）购房人。

第五条购房合同网签应当具备以下条件：（一）买卖双方具有完全民事行为能力；（二）购房合同内容真实、合法、有效；（三）购房合同已签订并生效；（四）买卖双方同意进行网签。

第三章网签程序第六条买卖双方签订购房合同后，应当在合同签订之日起七个工作日内，通过互联网平台进行网签。

第七条网签程序如下：（一）购房人登录互联网平台，注册账号并实名认证；（二）购房人上传购房合同、身份证、户口本等相关材料；（三）房地产开发企业审核购房人上传的材料，确认无误后，将合同信息录入系统；（四）买卖双方确认合同信息无误后，签订电子合同；（五）电子合同签订后，买卖双方通过互联网平台进行合同备案登记；（六）合同备案登记完成后，互联网平台向社会公示合同信息。

第八条购房合同网签备案登记完成后，互联网平台应当向买卖双方出具电子备案证明。

第四章网签效力第九条购房合同网签备案登记后，具有以下效力：（一）合同自网签备案登记之日起生效；（二）合同具有法律效力，买卖双方应当按照合同约定履行义务；（三）合同信息向社会公示，具有公示效力。

第五章违规处理第十条买卖双方在购房合同网签过程中，有下列情形之一的，由房地产管理部门责令改正，并可处以罚款：（一）未按规定进行网签备案登记的；（二）提供虚假材料进行网签的；（三）擅自变更合同内容的；（四）违反本新法其他规定的。

第十一条房地产开发企业未按规定进行网签备案登记的，由房地产管理部门责令改正，并可处以罚款。

购房合同网签政策规定文件

第一条总则为了规范房地产交易行为，保障交易双方的合法权益，促进房地产市场健康有序发展，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本规定。

第二条适用范围本规定适用于我国境内所有新建商品房、存量房（二手房）的购房合同网签。

第三条网签定义网签是指购房合同签订后，交易双方当事人通过互联网平台，将购房合同信息进行备案登记，并在网上公布的行为。

第四条网签程序第四条之一购房合同网签应遵循以下程序：1. 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2. 双方当事人签字（盖章）确认；3. 房地产开发企业或中介机构通过网上签约系统进行网签操作；4. 相关部门对网签信息进行审核；5. 审核通过后，交易双方当事人可查询网签信息。

第四条之二网签时间1. 新房网签时间：购房资格核验通过后，购房者应尽快与房地产开发企业签订购房合同，并在规定时间内完成网签；2. 二手房网签时间：交易双方应在签订购房合同后，尽快完成网签。

第五条网签备案第五条之一网签备案办结时间网签备案办结时间一般不超过3至5个工作日，最长不超过30个工作日。

第五条之二网签备案所需材料1. 买卖双方当事人的身份证明、户口本、银行卡；2. 房屋产权证明；3. 购房合同；4. 其他相关部门要求提供的材料。

第六条网签信息查询第六条之一交易双方当事人可登录相关网站查询网签信息。

第六条之二相关部门应定期公布网签信息，接受社会监督。

第七条违规处理第七条之一对违反本规定的行为，相关部门将依法予以查处。

第七条之二对故意隐瞒、伪造、篡改网签信息的行为，将依法追究法律责任。

第八条附则第八条之一本规定由中华人民共和国住房和城乡建设部负责解释。

第八条之二本规定自发布之日起施行。

本规定未尽事宜，按国家有关法律法规执行。

河北省承德市商品房买卖合同网上签约及备案管理办法

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载河北省承德市商品房买卖合同网上签约及备案管理办法甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________2013年10月10日11:11承德市住建局来源：第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，进一* 步增强商品房销售的透明度，保障交易安全，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《城市商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）等有关法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

本办法所称商品房买卖合同，是指商品房预售合同或现售合同。

第三条承德市住房和城乡建设局负责商品房买卖合同网上签约、备案的管理工作。

属地房地产交易管理部门负责本辖区商品房买卖合同网上签约、备案的具体实施工作。

第四条房地产开发企业（以下简称开发企业）应在预售商品房取得《商品房预售许可证》10日内、现售商品房完成房屋初始登记手续且取得《房屋所有权证》30日内，商品房销售前，到属地房地产交易管理部门办理承德市商品房买卖合同网上签约系统（以下简称网签系统）用户认证手续。

第五条开发企业办理网签系统入网认证的同时，在网签系统一次性公示以下项B［信息：1、《商品房预售许可证》证号或《房屋所有权证》证号；2、开发企业法人基本情况、资质情况；3、项目核准证号、规划许可证号、施工许可证证号、土地使用权证号及土地取得方式、经济适用房物价批准文号；4、项目楼盘坐落、商品房每单元（套）面积及设计用途、商品房配套设施及公共配套情况、总栋数、各幢详细信息、预售总套数、可售总套数、开竣工日期；5、资金监管银行、资金监管银行账号、商品房拟销售价格;6、商品房买卖合同示范文本；7、商品房抵押、查封等权利限制情况。

承德市人民政府关于印发承德市商品房预售资金监管办法的通知

承德市人民政府关于印发承德市商品房预售资金监管办法的通知文章属性•【制定机关】承德市人民政府•【公布日期】2018.01.09•【字号】承市政规〔2018〕1号•【施行日期】2018.02.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】法制工作正文承德市人民政府关于印发承德市商品房预售资金监管办法的通知承市政规〔2018〕1号各县（市、区）、自治县人民政府，承德高新区管委会、御道口牧场管理区管委会，市直各部门：《承德市商品房预售资金监管办法》已经市政府第十四届八次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

承德市人民政府2018年1月9日附件承德市商品房预售资金监管办法第一条为加强本市商品房预售资金监督管理，规范商品房预售资金使用，维护购房人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》及国家、省、市的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业（以下简称开发企业），按照商品房预售合同约定，收取预售在建商品房的全部房价款，包括购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款。

第四条商品房预售资金监管（以下简称资金监管）期限，自核发《商品房预售许可证》始，至完成首次登记后止。

第五条承德市住房和城乡建设局是本市资金监管工作的主管部门(以下简称监管部门)，负责资金监管政策的制定、指导和监督落实，并负责市中心区（双桥、双滦、高新区）资金监管工作的具体实施。

各县（市）、营子区住房和城乡建设局是本辖区监管部门，负责本辖区资金监管工作的具体实施。

第六条监管部门应当构建统一的商品房预售资金监管系统（以下简称监管系统），通过网络技术加强监管、提高效率。

各监管银行网络系统应当与监管系统进行数据对接，确保资金监管相关信息的实时沟通，并提供相应的金融服务。

购房合同签订到备案流程

一、签订购房合同1. 购房者与开发商在了解项目信息、价格、政策等方面达成一致后，可以开始签订购房合同。

2. 购房者需仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

如遇不明白的地方，可向开发商或专业律师咨询。

3. 双方就合同内容进行协商，达成一致后，在合同上签字盖章。

4. 合同签订后，购房者需支付定金或首付款。

二、合同网签1. 购房者将已签订的合同提交给开发商，由开发商在网上进行合同网签。

2. 开发商在市国土资源和房屋管理局产权市场处网上办公平台登录，提交合同信息。

3. 网签成功后，购房者可登录平台查询网签合同信息。

三、合同备案1. 开发商将网签成功的合同提交给房地产管理部门进行备案。

2. 房地产管理部门对合同进行审核，确保合同内容合法、合规。

3. 审核通过后，房地产管理部门为合同颁发备案号。

四、打印合同文本1. 开发商根据备案号打印合同文本。

2. 打印的合同文本需包含备案号、双方签字盖章等信息。

3. 合同文本一式多份，供双方保存。

五、办理贷款（如有）1. 购房者可持合同文本和相关资料到银行申请贷款。

2. 银行对购房者资质进行审核，审核通过后，购房者可签订贷款合同。

3. 购房者按约定偿还贷款。

六、合同备案查询1. 购房者可登录市国土资源和房屋管理局产权市场处网站，查询合同备案登记情况。

2. 输入身份证号、合同备案登记号等信息，即可查询到合同备案状态。

总结：购房合同签订到备案流程包括签订合同、合同网签、合同备案、打印合同文本、办理贷款（如有）和合同备案查询等环节。

购房者需严格按照流程进行，确保自身权益得到保障。

在购房过程中，如遇问题，可向开发商或相关部门咨询，以便顺利办理相关手续。

购房合同的网签备案

### 含义
购房合同的网签备案是指购房者在购买房屋时，与开发商通过房地产管理部门的网络系统签订购房合同，并将合同信息录入系统进行备案。

这一过程旨在确保房地产交易的透明性和安全性，防止一房多卖，保护购房者的合法权益。

### 流程
1. 协商拟定合同条款：交易双方根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，协商并拟定相关条款。

2. 网上签订正式合同：双方在网上签订正式合同，并进行电子签字盖章。

3. 合同确认：签订的合同通过房地产开发系统进行确认。

4. 备案审核：相关部门对网上签订的合同进行记录审核。

5. 生成记录编号：审核通过后，生成记录编号，并显示在合同每页的右上角。

6. 打印合同并签字盖章：开发商将合同打印出来，在打印好的合同上签字盖章，双方各持所需份数。

7. 备案完成：开发商在网上签约后的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

### 效力
网签备案后的购房合同具有法律效力，是房屋交易合法性的重要凭证。

购房者可以据此办理贷款、过户等后续手续。

### 其他相关事项
- 备案时间：一般商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

备案一般需要1-3个月左右。

- 转卖限制：网签合同在未经双方协商，由买受人将房屋退还给开发企业并办理网签合同注销手续前，不可以重复签约或转卖。

- 预告登记：预告登记是为了防止一房二卖，与网签备案的目的相同，但具体操作和效力有所不同。

总之，购房合同的网签备案是保障购房者权益、规范房地产交易的重要环节。

新房购房合同备案签约流程

1. 合同签订前准备：
- 购房者需准备好相关资料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。

- 开发商准备好预售许可证、商品房销售许可证等相关文件。

2. 合同草签：
- 双方就合同内容进行初步协商，草签一份购房合同。

- 确保合同内容无误，无异议后进行下一步。

3. 网上签约：
- 从2006年开始，所有买卖合同实行网上签约。

- 双方登录相关网站，按照网站指引进行网上签约。

- 网上签约成功后，开发商将合同信息提交至房管局进行备案。

4. 合同备案：
- 开发商将购房合同提交至房管局，房管局进行审核。

- 审核通过后，房管局为合同分配一个备案号。

5. 合同打印与签字盖章：
- 开发商根据备案号打印出合同文本。

- 双方在合同上签字盖章，各持应拿的份数。

6. 支付首付及备案费用：
- 购房者支付首付及合同备案费用。

- 保存好相关发票。

7. 合同备案查询：
- 购房者可以通过登录相关网站，输入身份证号和备案号查询合同备案登记情况。

8. 办理贷款（如适用）：
- 如果是按揭购房，购房者需将合同、贷款资料提交至按揭银行。

- 银行审核通过后，购房者可办理抵押贷款手续。

9. 领取合同：
- 所有手续办理完成后，购房者可到签约中心领取合同。

注意事项：
- 购房合同备案时间有限制，一般在合同签订后30日内完成。

- 购房者需关注合同备案进度，如有疑问可咨询开发商或房管局。

- 合同备案是办理房产证不可或缺的资料，务必重视。

购房合同网上备案步骤

一、准备材料在开始网上备案之前，购房者需要准备以下材料：1. 购房合同原件；2. 房屋产权证原件；3. 买卖双方身份证原件；4. 预售许可证原件；5. 银行按揭贷款合同（如有）。

二、签订合同购房者与开发商在签订购房合同时，应确保合同内容准确无误，并在合同上签字盖章。

三、网上签约1. 购房者需登录所在地的房地产管理部门网站，进入商品房买卖合同网上签约系统；2. 输入购房合同信息，包括合同编号、合同签订日期、购房人姓名、房屋地址等；3. 按照系统提示，填写购房人及开发商的相关信息，包括身份证号码、联系方式等；4. 上传购房合同、产权证、身份证等材料的扫描件；5. 核对信息无误后，提交网上签约申请。

四、合同备案1. 开发商在收到购房者的网上签约申请后，将对购房合同进行审核；2. 审核通过后，开发商将购房合同提交至房地产管理部门进行备案；3. 房地产管理部门对备案申请进行审核，审核通过后，系统将自动生成备案号。

五、打印备案合同1. 购房者可登录房地产管理部门网站，查询备案合同信息；2. 查询到备案信息后，打印备案合同；3. 购房者与开发商在备案合同上签字盖章。

六、领取备案合同1. 购房者与开发商共同前往房地产管理部门领取备案合同；2. 领取备案合同后，购房合同网上备案手续完成。

注意事项：1. 确保购房合同、产权证等材料真实有效；2. 网上签约时，仔细核对信息，确保无误；3. 合同备案过程中，如遇问题，及时与开发商或房地产管理部门沟通；4. 购房合同网上备案完成后，购房者可登录相关网站查询备案信息，确保备案成功。

总之，购房合同网上备案是购房者办理房产证的重要环节，购房者需按照以上步骤，确保购房合同备案顺利进行。

购房合同网上备案操作

一、网上提交合同1. 开发商登录当地房地产管理部门的网上备案平台，凭密码进入。

2. 在平台上选择“商品房买卖合同网上备案”模块，按照提示填写相关信息，包括开发商名称、项目名称、购房人信息、合同内容等。

3. 上传合同扫描件，确保扫描件清晰、完整。

二、审核合同1. 当地房地产管理部门对开发商提交的合同进行审核，主要审核合同内容是否符合法律法规，是否存在违法违规行为。

2. 审核通过后，生成合同备案登记号。

三、填写备案登记号1. 开发商将生成的合同备案登记号填写在合同封面相应位置。

2. 如果购房人贷款购房，开发公司在办理完抵押登记等手续后，将合同正本交给购房人。

四、报送备案登记表1. 开发商根据已备案的合同，填写《商品房买卖合同登记表》。

2. 打印、加盖公司公章，一式两份报送至当地房地产管理部门。

五、盖章存档1. 当地房地产管理部门对开发商报送的备案登记表进行核对，无误后加盖公章。

2. 一份存档，一份交还开发商。

六、查询备案信息1. 购房人可通过以下途径查询合同备案信息：a. 登录当地房地产管理部门的网上备案平台，输入合同备案登记号查询；b. 拨打当地房地产管理部门咨询电话查询；c. 前往当地房地产管理部门现场查询。

购房合同网上备案操作流程如下：1. 开发商登录网上备案平台，提交合同信息；2. 当地房地产管理部门审核合同，生成备案登记号；3. 开发商填写备案登记号，报送备案登记表；4. 当地房地产管理部门盖章存档；5. 购房人查询备案信息。

购房合同网上备案为购房者提供了便捷、高效的交易服务，有助于保障购房者的合法权益。

在实际操作过程中，购房者应关注当地房地产管理部门的相关政策，确保顺利办理备案手续。

商品房购房合同备案流程

一、购房合同签订1. 购房者与开发商签订商品房购房合同，合同内容应包括房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。

2. 确保合同内容无误，无异议后，双方当事人签字或盖章。

二、商品房网上签约1. 购房者通过房地产管理部门的网上签约平台，登录系统进行网上签约。

2. 网上签约成功后，系统自动生成电子合同，购房者可下载打印。

三、开发商提交备案材料1. 开发商将购房合同、购房者身份证、购房合同签约证明等材料提交至房地产管理部门。

2. 开发商在提交材料时，需缴纳相关备案费用。

四、相关部门审核1. 房地产管理部门对提交的备案材料进行审核，包括合同内容、房屋信息、购房者资质等。

2. 审核通过后，系统自动生成备案号。

五、合同备案成功1. 开发商打印合同备案证明，包括备案号、备案日期等。

2. 购房者与开发商各自保存一份备案证明。

六、合同备案查询1. 购房者可通过以下方式查询合同备案情况：（1）登录房地产管理部门的网上查询平台，输入身份证号和备案号查询。

（2）拨打房地产管理部门的咨询电话查询。

（3）前往房地产管理部门现场查询。

七、合同备案注销、更名1. 若购房者在购房过程中发生合同备案注销或更名情况，需按照以下流程办理：（1）拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明理由。

（2）向开发企业提交申请，由开发企业签写意见并盖章同意。

（3）持申请书、身份证、原备案证明等材料，前往房地产管理部门办理。

2. 办理完毕后，合同备案信息将自动更新。

总之，商品房购房合同备案流程主要包括购房合同签订、网上签约、提交备案材料、审核、备案成功、查询和注销/更名等环节。

购房者需按照相关规定办理备案手续，以确保自身合法权益。

如有疑问，可咨询开发商或房地产管理部门。

网签后购房合同备案流程

一、交易双方签订购房合同
1. 购房者与开发商在平等协商的基础上，就购房合同的相关条款达成一致意见。

2. 双方将合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

二、合同备案
1. 开发商在网签成功后，将购房合同提交至房地产管理部门进行备案。

2. 房地产管理部门对合同进行审核，确保合同内容符合法律法规要求。

三、审核通过
1. 审核通过后，房地产管理部门为购房合同生成备案号。

2. 备案号是购房合同的有效证明，购房者可凭此办理后续手续。

四、合同打印及签字盖章
1. 开发商将审核通过的购房合同打印出来。

2. 开发商和购房者分别在合同上签字盖章。

五、合同备案登记
1. 购房者将已签字盖章的购房合同提交至房地产管理部门进行备案登记。

2. 房地产管理部门对合同进行登记，并出具备案证明。

六、合同备案证明的使用
1. 购房者可凭备案证明办理以下手续：
（1）提取住房公积金；
（2）申请贷款；
（3）办理房屋产权证；
（4）办理其他相关手续。

2. 备案证明是购房合同的重要凭证，购房者应妥善保管。

七、合同备案异议处理
1. 如购房者发现购房合同备案过程中存在问题，可向房地产管理部门反映。

2. 房地产管理部门将核实情况，并督促开发商或相关部门及时整改。

总之，网签后购房合同备案流程主要包括签订合同、合同备案、审核通过、合同打印及签字盖章、合同备案登记、合同备案证明使用和合同备案异议处理等环节。

购房者应严格按照流程办理，确保自身合法权益得到保障。

购房合同网签备案顺序

一、网签网签，即网上签约，是购房合同签订后，交易双方通过房地产管理部门的网上签约系统，将购房合同内容进行电子化备案，并在互联网上公示。

网签是购房合同备案的前置条件，具体流程如下：1. 交易双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

2. 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。

3. 双方当事人签字（盖章）后，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

4. 系统生成网签号，用户可通过网签号在网上查询相关信息。

需要注意的是，网签并非正式的购房合同，而是一种电子化备案方式，其主要目的是提高房地产交易透明度，防止一房多卖现象。

二、备案备案是指在网签完成后，购房合同需在规定时间内向房地产管理部门办理登记备案手续。

备案是购房合同具有法律效力的必要条件，具体流程如下：1. 开发商将网签后的购房合同提交至房地产管理部门。

2. 房地产管理部门对购房合同进行审核，确保合同内容真实、合法。

3. 审核通过后，生成备案号，并将备案信息公示在互联网上。

4. 购房者可凭备案号查询购房合同相关信息。

备案后，购房合同正式生效，购房者可依据合同内容办理后续手续，如贷款、过户等。

三、网签与备案的顺序一般来说，网签在前，备案在后。

具体顺序如下：1. 交易双方签订购房合同。

2. 双方通过网上签约系统进行网签，生成网签号。

3. 开发商将网签后的购房合同提交至房地产管理部门。

4. 房地产管理部门对购房合同进行审核，审核通过后办理备案手续。

5. 生成备案号，购房合同正式生效。

四、注意事项1. 网签和备案是购房合同具有法律效力的必要条件，购房者应确保在规定时间内完成网签和备案。

2. 在网签和备案过程中，购房者应注意合同内容的真实性、合法性，避免因合同问题导致纠纷。

3. 购房者可关注房地产管理部门的公示信息，了解购房合同备案情况。

4. 如遇到网签或备案问题，应及时与开发商或房地产管理部门沟通解决。

总之，购房合同网签备案顺序为：签订购房合同→网签→备案。

新房购房合同网签备案

一、什么是新房购房合同网签备案？新房购房合同网签备案，是指购房者与开发商在签订购房合同后，通过房地产管理部门的网上签约系统进行合同签订、备案，并公示于网上的一种交易方式。

网签备案完成后，购房合同具有法律效力，购房者可据此办理贷款、过户等后续手续。

二、新房购房合同网签备案的流程1. 购房者与开发商达成购房意向，双方就房屋买卖合同的主要条款进行协商。

2. 双方将协商一致的主要条款输入合同备案软件，进行网上签约。

3. 开发商将签约后的合同电子文本提交至网签系统，申请合同备案。

4. 网签系统对合同电子文本进行查验，符合备案条件的，记载入登记簿，完成网上备案，并生成合同编号。

5. 开发商在销售现场打印已备案的网签合同文本，购房者与开发商签字盖章后分别留存。

6. 购房者可凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

三、新房购房合同网签备案的作用1. 保障购房者权益：网签备案使购房合同具有法律效力，购房者可据此办理贷款、过户等手续，确保交易安全。

2. 规范房地产市场秩序：网签备案有助于政府部门掌握市场信息，对房地产市场进行有效监管，防止“一房多卖”、虚假广告等违法行为。

3. 提高交易透明度：网签备案将购房合同信息公示于网上，便于购房者查询、了解交易信息，提高交易透明度。

4. 便于办理后续手续：网签备案完成后，购房者可据此办理贷款、过户等手续，简化交易流程。

四、注意事项1. 确保合同条款真实、合法：购房者在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。

2. 关注备案进度：购房者可随时关注合同备案进度，确保交易顺利进行。

3. 保留相关凭证：购房者要妥善保管购房合同、网签备案证明等相关凭证，以便后续办理手续。

总之，新房购房合同网签备案是保障购房者权益、规范房地产市场秩序的重要手段。

购房者应充分了解网签备案流程，确保自身权益得到有效保障。