个人二手住房贷款资料

产品名称

个人二手住房贷款（安居宝）

产品说明

二手房贷款是指中国银行发放的用于购买已颁发房屋所有权有效证件且卖房人具有完全处

置权利的二手房的贷款，二手房贷款一般以所购二手房作抵押担保。

如果您购买的房屋贷款没还清，无论是中行贷款还是其他银行的贷款，您都可向中行申请个人二手房转按揭贷款，让您的房产交易顺利进行。

个人二手住房转按揭贷款是指在贷款银行已办理住房按揭贷款业务的借款人（原业主）将以按揭贷款方式购买的住房出售，经贷款银行审查同意向新业主（新借款人）提供的抵押贷款业务。包括两种情形：一是贷款人向新借款人发放按揭贷款，用于还清原贷款人的按揭贷款；二是由银行通过与新借款人签订借款合同，并变更住房抵押登记，由新借款人承担原借款人所欠银行借款债务。

一、贷款条件

可在当地中国银行支行级以上网点办理。

申请个人住房贷款的借款人须具备下列条件：

1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；

2、必须支付不低于所购二手住房全部价款20%以上的首期购房款且借款人必须在贷款人处开立活期储蓄存款账户；

3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保；

4、贷款人规定的其他条件。

二、贷款期限

个人二手住房贷款期限最长不超过30年且房龄加贷款年限最长不超过30年。

三、贷款利率

个人二手住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在人民银行规定的范围内浮动。

四、贷款限额

个人二手住房贷款的最高限额不超过所购住房评估价值或二手住房交易价格的80%（两项选其中较低一项）。

五、贷款偿还

偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法，您也可与中国银行协商选择其它灵活的还款方式。

如果您在《二手住房借款合同》生效后有足够的资金来源，经中国银行同意后可以提前部分或全部还款。

六、贷款的担保、保险和公证

个人二手房担保方式一般采用抵押担保、质押或当地经中国银行认可的置业担保公司担保的方式。

您或抵押人须为抵押物投保财产险，投保金额不低于房屋总价款，保险期限不短于贷款期限。

贷款公证：如果您是境外人士（包括港，澳，台及外籍人士），应对《二手住房借款合同》办理公证，并承担公证费用。

七、贷款申请

申请个人委托住房贷款需提供的材料：

1、个人二手住房贷款申请；

2、具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件等）并提供其复印件；

3、在我行开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件；

4、贷款人认可的经济收入证明；

5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；

6、产权共有人同意所购房产抵押的意见书；

7、贷款人要求提供的其它资料。

八、贷款重整

如果您不能按原计划支付贷款本息，可提前30个工作日向贷款人提出贷款重整，即调整贷

款期限和月均还款额。贷款重整申请经审批之后，您将按照新的还款计划还本付息。

适用对象

1、具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有中国境内常驻户口或有效居留身份，并有准确详细的住址和联系方式；

3、具有稳定的职业或可靠的收入来源，信用良好，具备按期偿还借款本息的能力，且可以提供证明借款人还款能力的证明文件；

办理流程

请您接洽中行支行以上相关网点。

温馨提示

办理贷款业务所需资料较多，如有更多疑问，可向当地挂有“理想之家”品牌标识的中国银行网点进行咨询或者拨打95566。

住房贷款客户问答

2008-12-10

1. 选择“理想之家”综合贷款服务，您将多了哪些选择？

多样的还款方式

您可以根据自己的未来收入情况，灵活选择等额本息、等额本金、递增、递减还款法，中国银行的贷款专家也会根据您的实际情况替您精打细算，为您推荐最适合的还款方案。

贷后的变更服务

您在贷款以后，如有比较充足的资金来源，或因特殊原因无法按原计划偿还贷款，可向中国银行申请提前还款、贷款重整或贷款展期，中国银行将根据您的实际情况和还款记录予以审批，为您提供更多灵活。

众多的网点选择

依靠业内最先进的科技支持，中国银行辖内的众多网点可直接受理贷款申请，使您拥有更多选择，并在最短的时间内获得贷款审批通过的信息。

广泛的品牌联盟

中国银行与国内知名房地产商、世界知名汽车生产及销售企业建立起良好的合作网络，在满足您选择各种楼盘、汽车品牌的同时，为您争取更多的优惠和增值服务。

灵活的担保条件

您可以灵活选择信用、抵押、履约保险或第三方担保等担保方式，依靠良好的个人信用，早日获得贷款。

2. 住房贷款的还款日期和还款利息是如何规定的？

答：借款期限在一年以上的，按合同约定，住房贷款从发放的次月起开始按月偿还，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿。还款日为每月的 20 日（公历）。

最后一期本息按合同规定的到期日归还。合同约定的还款第一期和最后一期按实际天数计算利息，其他期次应还利息按月计息。

3. “等额本息还款”与“等额本金还款”两种还款方式那种合算？

答：“等额本息还款”和“等额本金还款”两种还款方式，在利息计算的原理上是相同的。“等额本金还款”比“等额本息还款”利息递减的幅度大一些，这是因为“等额本金还款”前期本金还款金额较大形成的，并不能因此认为“等额本金还款”合算，借款人选择哪一种还款方式，应根据自己家庭经济收入状况及自己合理的资金投资情况来决定：现收入较高，而将来有可能收入减少的借款人，宜选择“等额本金还款”，反之，则可选择“等额本息还款”。

4. 什么叫住房组合贷款？

答：当申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，不足部分可再向贷款银行申请住房商业性贷款。而这种公积金贷款和商业性贷款兼而有之的贷款方式就是个人住房组合贷款。

5. 申请个人住房贷款办理过程中可能涉及哪些费用？

答：目前申请个人住房贷款可能涉及的费用包括有：抵押登记费、保险费、担保费、评估费、律师委托代理费、律师见证费等，这些费用均由相应机构直接收取或由我行代为收取。

6. 办理提前还款有何条件限制和具体规定？

答：借款人在贷款发放满一年后可以提前还款，但必须提前 30 天以书面形式通知贷款人，申请书必须详细列明提前还款的计划，该通知一经贷款人确认后便不可撤销，并作为原合同的补充条款与原合同具有同等法律效力。提前还款包括部分提前还款和全部提前还款：部分提前还款后，已收利息不退还；提前偿还全部贷款的，应一次结清全部贷款本息，贷款本息算至贷款结清日止。借款人单笔贷款的部分提前还款次数每年限两次，每次部分还款金额不得少于30000 元人民币。贷款发放一年以内的，原则上不得提前还款，如有特殊原因，经贷款人批准